МАСЛЕВСКИЙ.РФ | Недвижимость Краснодара

🏡 Сегодня провели еще одну успешную сделку по IT-ипотеке! Ко мне обратилась семья из Астрахани, которая планирует переехать в Краснодар. Главная задача была простой: найти квартиру в районе, где уже сегодня есть вся необходимая инфраструктура для жизни с детьми. После сравнения нескольких вариантов остановились на мкр. Образцово. Почему именно он?

✅ Современная школа (одна из крупнейших в Краснодаре). ✅ 4 действующих детских сада. ✅ Новый парк площадью 4 га с фонтаном и прогулочными зонами. ✅ Уже работает муниципальная взрослая и детская поликлиника.

Именно поэтому квартиры для семей здесь пользуются большим спросом, особенно двух- и трехкомнатные. Перед нами встал выбор: 🏗️ Купить квартиру в строящемся доме и ждать сдачи. или 🔑 Найти квартиру в уже сданном доме и переехать как можно быстрее. Ребята выбрали второй вариант. Но возник один нюанс. После ввода дома в эксплуатацию оформить квартиру по ДДУ уже нельзя — нужно дождаться оформления по договору купли-продажи. Чтобы не потерять понравившуюся квартиру, мы договорились с застройщиком о долгосрочной брони и спокойно занялись оформлением ипотеки. Следующая задача — подобрать банк. Сегодня далеко не все банки работают с IT-ипотекой без дополнительных комиссий. В итоге выбрали Металлинвестбанк, потому что удалось получить действительно выгодные условия:

️ ставка 6%; ✔️ без комиссии за выдачу IT-ипотеки; ✔️ без удорожания стоимости квартиры; ✔️ страхование жизни — только по желанию клиента.

В результате удалось сохранить для семьи максимально выгодную стоимость покупки. 🎉 Сделка уже состоялась! Через несколько недель ребята получат ключи и смогут сразу начать ремонт. Кстати, ремонт тоже можно заказать у нашей компании — это удобно, если вы переезжаете из другого города и хотите получить квартиру, полностью готовую к проживанию. Планируем, что уже в сентябре–октябре семья окончательно переедет в Краснодар. Поздравляю новоселов и желаю легкого переезда! 🤝 📩 Планируете переехать в Краснодар или купить квартиру по семейной или IT-ипотеке? Напишите мне в @Maslevsky_bot. Помогу подобрать район, найду лучшие предложения от застройщиков и помогу оформить ипотеку на максимально выгодных условиях.

📍 Где в Краснодаре лучше всего с детскими садами и школами? Если для вас важно, чтобы ребенок ходил в садик и школу рядом с домом — этот пост стоит сохранить. Я собрал краткий обзор популярных районов Краснодара. 🟢 мкр. Красная Площадь ⭐ Один из самых обеспеченных районов города. ✔️ 9 работающих детских садов. ✔️ Еще около 10 строятся. ✔️ 6 действующих школ + новые в строительстве. ✔️ «Город спорта»: Баскет-Холл, Дворец самбо, Ледовый дворец, Дворец водных видов спорта, спортивные секции и бассейны. Вердикт: один из лучших районов для семей с детьми. 🟢 мкр. Самолет Самый масштабный проект Краснодара. ✔️ 10 детских садов. ✔️ 4 школы. ✔️ Большинство уже работают. ✔️ 2-километровый бульвар. ✔️ Фонтан, скейт-парки, детские площадки, фудкорт, кафе. Плюс в ближайшие годы район получит новые дороги и продление трамвая. Вердикт: один из самых перспективных районов города. 🟢 мкр. Образцово Новый современный район. ✔️ 4 детских сада. ✔️ Большая современная школа. ✔️ Парк площадью 4 га. ✔️ Первая муниципальная поликлиника прямо внутри микрорайона. Вердикт: отличный вариант для молодых семей. 🟡 мкр. Любимово Очень комфортная современная застройка. ✔️ 3 детских сада. ✔️ 1 школа. ✔️ Просторные дворы. ✔️ Красивая прогулочная аллея. Но социальная инфраструктура пока рассчитана практически "впритык". 🟡 Восточно-Кругликовский Главный плюс района знают все. 🌳 Парк Галицкого, Японский сад и Парк Облаков — буквально рядом. ✔️ Около 10 детских садов. ❗ Со школами пока есть дефицит. Если для вас образование детей — приоритет, этот момент стоит учитывать. 🔵 мкр. ЗИП Один из лучших старых районов города. ✔️ Более 10 детских садов. ✔️ Несколько школ. ✔️ Детский комплекс "Сказка" (более 20 корпусов). ✔️ Чистяковская роща в пешей доступности. Вердикт: отличная инфраструктура, несмотря на возраст района. 🔵 Фестивальный Очень востребованный район. ✔️ Много школ и детских садов. ✔️ Отличное расположение. Но есть нюанс.

Большая часть социальной инфраструктуры строилась еще в советское время, а новых домов за последние годы появилось очень много. Из-за этого школы и садики сегодня работают с высокой нагрузкой.

🔵 Юбилейный Один из самых зеленых районов города. ✔️ Около 10 детских садов. ✔️ 4 школы. ✔️ Рождественский парк. ✔️ Набережная Кубани. ✔️ Очень комфортный микроклимат. Минус — жилой фонд уже морально устарел, а возможностей для дальнейшего развития района практически нет. 💬 Если выбирать район только по социальной инфраструктуре, мой личный топ выглядит так: 🥇 Красная Площадь 🥈 Самолет 🥉 Образцово А если хочется жить в уже сложившемся районе с большим количеством школ, садиков и парков — стоит присмотреться к ЗИПу и Юбилейному. 📩 Не знаете, какой район подойдет именно вашей семье? Напишите мне в @Maslevsky_bot. Подберу район и жилой комплекс под ваш бюджет, расскажу о плюсах и минусах каждого и помогу выбрать лучший вариант именно под ваши задачи.

🏢 Новостройка или вторичка? Что выбрать в 2026 году? Универсального ответа нет. Всё зависит от того, зачем вы покупаете квартиру. ✅ Для жизни прямо сейчас? Лучше рассмотреть вторичку или уже сданную новостройку — можно переехать сразу. 📈 Для инвестиций или будущего ребенка? В большинстве случаев выгоднее новостройка. Пока дом строится, квартира может вырасти в цене, а современные жилые комплексы пользуются высоким спросом у арендаторов. 💰 Если есть семейная ипотека, возможности становятся значительно шире. Например, вместо двухкомнатной квартиры на вторичном рынке можно приобрести просторную трехкомнатную квартиру в новом жилом комплексе, сохранив комфортный ежемесячный платеж. 🏙 Современные новостройки — это не только новые квартиры, но и:

• дворы без машин; • современные планировки; • школы и детские сады рядом; • благоустроенная территория; • новая инфраструктура.

Поэтому я всегда начинаю подбор квартиры с одного вопроса: ❓Для чего вы покупаете недвижимость? Именно ответ на него помогает понять, что подойдет именно вам — новостройка или вторичный рынок. 📩 Выбираете квартиру? Оставляйте заявку в боте @Maslevsky_bot. Проконсультирую по всем вопросам, помогу сравнить новостройки и вторичный рынок и подобрать оптимальный вариант именно под ваши цели и бюджет.

👋 Добро пожаловать! Меня зовут Маслевский, и уже 13 лет я помогаю людям покупать, продавать и выгодно инвестировать в недвижимость Краснодара. За это время: 🏆 3 500+ семей нашли квартиру своей мечты. ⭐ 150+ положительных отзывов только за последний год на 2ГИС. 🎥 24 000+ подписчиков на YouTube, где честно рассказываю о рынке недвижимости, новостройках и ипотеке. 🤝 Являюсь серебряным партнёром ИНСИТИ (2024–2025) и победителем ГК DOGMA в номинации «Наличный чемпион» (2025). Чем мы отличаемся? ✅ Наши услуги оплачивают застройщики — двойных комиссий нет. 🎁 При покупке квартиры дарим: • открытие ипотеки; • профессиональную приёмку квартиры. Мы сопровождаем вас от первой консультации до получения ключей. И даже после сделки не исчезаем — остаёмся на связи до сдачи дома и помогаем решить все возникающие вопросы. Работаем как МФЦ по недвижимости

✔️ подбор новостроек и вторичного жилья; ✔️ ипотека; ✔️ страхование; ✔️ покупка и продажа недвижимости; ✔️ ремонт; ✔️ меблировка; ✔️ полное сопровождение сделки.

Всё можно решить в одном месте. В этом канале я буду публиковать:

📌 лучшие предложения рынка; 📌 квартиры с минимальными платежами; 📌 изменения по ипотеке; 📌 честные обзоры ЖК; 📌 советы, которые помогут сохранить сотни тысяч рублей при покупке недвижимости.

Если хотите подобрать квартиру или просто получить консультацию — напишите мне в личные сообщения или позвоните: 📱 +7 (918) 422-11-58 @Maslevsky_bot

Выдыхаем! Условия по семейной ипотеке сохраняются до 1 октября без изменений 🙏 Об этом пишет Минфин на официальном сайте. А также Марат Хуснуллин в своем официальном канале в MAX:

О семейной ипотеке    По поручению Президента мы продолжаем работать над обновлением правил программы. Было много обсуждений, но могу сказать, что с 1 июля ничего не изменится, пока условия остаются прежними. На площадке Правительства со всеми заинтересованными ведомствами прорабатываем различные варианты. Наша задача - повысить адресность поддержки и оказать положительный эффект на демографию. Важно принять очень взвешенное решение. А также дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы. Напомню, семейная ипотека - самая востребованная льготная программа. Она работает с 2018 года, и за это время с ее помощью свои жилищные условия улучшили более 2 млн семей.

Нервы всем потрепали очень сильно, но всё же спасибо. Это лучше, чем драконовские ставки и условиям!🤪🙏

🛑 5 ошибок при покупке квартиры в Краснодаре в 2026 году! Краснодар остается одним из самых активно застраиваемых городов страны. Но именно сейчас цена ошибки при покупке жилья особенно высока. ❌ Ошибка №1. Покупать квартиру только из-за низкой цены

Скидка или старт продаж не всегда означают выгодную покупку. Через несколько лет можно столкнуться с нехваткой школ, пробками и слабым спросом на аренду. Оценивайте не только дом, но и перспективы района.

❌ Ошибка №2. Не учитывать изменения в ипотечных программах

Льготные программы продолжают меняться, а банки регулярно обновляют условия. Проверять их стоит непосредственно перед сделкой, а не ориентироваться на старую информацию.

❌ Ошибка №3. Выбирать квартиру «на глаз»

Недостаточно смотреть только на метраж и цену. Заранее подумайте: будете жить сами или сдавать квартиру, планируется ли пополнение семьи и насколько ликвидным будет объект через 5–7 лет.

❌ Ошибка №4. Игнорировать финансовую нагрузку

Одобрение банка не означает, что платеж будет комфортным. Желательно, чтобы ипотека занимала не более 30–40% семейного дохода.

❌ Ошибка №5. Покупать без проверки района

Даже соседние микрорайоны Краснодара могут сильно отличаться по качеству жизни. Перед покупкой проверьте загруженность дорог, наличие школ и детских садов, а также планы по строительству новых социальных объектов.

💬 Если вам нужна личная консультация и выгодные условия по покупке квартиры в Краснодаре, то смело пишите сюда @Maslevsky_bot! Помогу разобраться во всех тонкостях!

После последнего поста мне поступило очень много запросов по однокомнатным и двухкомнатным квартирам в ЖК Первое место! Оперативно публикую самые горячие предложения: 1️⃣ студия с ремонтом, без пв и кухней в подарок 🔥 2️⃣ евро-2 без ПВ с ремонтом в подарок🔥 3️⃣ двушка под материнский капитала 🔥 4️⃣ ставка 5% на весь срок в подарок, кроме 3кк🔥 5️⃣ ставка 3,9% на весь срок по трехкомнатным квартирам 🔥 Для тех, кто не подходит под семейную ипотеку есть ставка 11,9% от Сбера на весь срок А на всех моих площадках вышел обзор данного жилого комплекса, чтобы узнать подробнее смотрите новое видео: Ссылка YouTube Ссылка ВК Ссылка RuTube Для консультации - оставляйте заявку в бот @Maslevsky_bot Или звоните +79184221158

Прямо сегодня оформили с клиентами вот такую квартиру⬆️ Ставка всего 3,9% на весь срок. Ставка в подарок от застройщика, за неё платить не надо. 3,9% вместо 8%, чувствуете разницу? У нас клиенты с двумя детьми. ЖК Первое место, мкр. Новознаменский. Дом сдается в 1 квартале 2027 года. В комплексе есть действующий детский сад и школа. Также будет построена ещё одна школа с бассейном, ещё 5 детских садов, сквер с храмом, спортивный комплекс, поликлиника. Квартиру можно выбрать как с ремонтом, так и без. Здесь расчет без ремонта. Если хотите по старым супер условиям - пишите мне Или звоните +79184221158 (сохраните мой номер, чтобы не потерять).

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: НОВЫЕ УСЛОВИЯ С 1 ИЮЛЯ 2026🚨 Условия программы меняются. Теперь льготная ставка будет зависеть от количества детей в семье👇 1 ребёнок ⚡Ставка 10% ⚡Лимит кредита до 6 млн ₽ 2 ребёнка ⚡Ставка 8% ⚡Лимит кредита до 8 млн ₽ 3 ребёнка ⚡Ставка 6% ⚡Лимит кредита до 10 млн ₽ 4 ребёнка и больше ⚡Ставка 4% ⚡Лимит кредита до 10 млн ₽ Новые условия вступают в силу с 01.07.2026. Кроме того, будет ограничен срок по семейной ипотеке - теперь 15 лет. Ранее 30 лет. А это значит, что платеж увеличится почти в два раза (для семей с 1 ребенком) с 36.000 до 64.000. Моя рекомендация! Всем тем, кто уже с нами оформляет сделку, одобряет ипотеку, бронирует - срочно выходить на сделку. Потом условия будут сильно хуже.

🏗️ 5 жилых комплексов Краснодара, которые я бы не рекомендовал своим клиентам Друзья, подобных подборок я могу делать очень много. Краснодар активно застраивался в 2010–2017 годах, и, к сожалению, именно на этот период пришёлся настоящий бум долгостроев, банкротств застройщиков и домов, которые сдавались с серьёзными проблемами. Сегодня расскажу о нескольких комплексах, которые, на мой взгляд, лучше обходить стороной. 1️⃣ ЖК «Мост» Этот долгострой я помню ещё с 2015 года. На фото именно ЖК Мост, первые два рендера - это то, как новый застройщик обещает сделать этот проект, фото 3-4 - это состояние проекта на 2025 год. То есть хотят сделать из говна конфетку. Предыдущий застройщик обанкротился, а сам объект уже более десяти лет стоит без движения. Даже если когда-нибудь его достроят, вопросов остаётся слишком много: • плотная застройка; • практически отсутствующая инфраструктура; • минимальная придомовая территория; • сомнения с парковочными местами. Для жизни семьи с детьми я такой вариант точно не рассматриваю. 2️⃣ ЖК «Событие» Один из самых тревожных проектов последних лет. Стройка фактически заморожена уже несколько лет. Первый дом выглядит почти готовым, но так и не введён в эксплуатацию, а остальные корпуса находятся в разной степени готовности. При этом отдел продаж продолжает работать и предлагает квартиры покупателям. Лично у меня складывается ощущение, что ситуация зашла в тупик. Если строительство не возобновится в ближайшее время. Краснодар может получить одно из первых громких банкротств проекта, реализуемого по эскроу-счетам. Первое банкротство по эскроу счетам - вот это будет «Событие»😡 3️⃣ ЖК «Каскад» Дом давно сдан, но за ним тянется очень тяжёлая история. В разные годы жильцы сталкивались с трещинами, выпадением кирпичей, проблемами с электроснабжением и даже заметным креном одного из подъездов. Да, часть проблем уже устранена. Но объект получил настолько плохую репутацию, что ликвидность квартир здесь остаётся низкой. 4️⃣ ЖК «Гулливер» Раньше проект назывался «Большая Российская». Комплекс расположен в самом центре Музыкального микрорайона — места, которое многие краснодарцы стараются избегать. Здесь регулярно происходят подтопления, практически нет социальных объектов, а сам дом несколько лет простоял заброшенным ещё на стадии фундамента. Плотная застройка, минимум парковок, скромная придомовая территория и отсутствие полноценного озеленения делают этот проект крайне спорным. 5️⃣ ЖК «Флаги» Ранее комплекс назывался «Столичный парк». История у него непростая: прежний застройщик не завершил строительство, часть корпусов больше десяти лет находилась под открытым небом, а некоторые дома впоследствии достраивал уже другой инвестор. Сегодня часть объектов введена в эксплуатацию. Но лично меня всё ещё смущают качество исполнения, устаревшие планировки, высокая плотность застройки и практически полное отсутствие комфортной среды для жителей. 📌Конечно, у каждого покупателя свои критерии выбора. Но если бы сегодня ко мне пришёл клиент с запросом на покупку квартиры, ни один из этих комплексов я бы ему не предложил. 🤔А какие жилые комплексы Краснодара вызывают вопросы у вас? Пишите в комментариях — возможно, сделаем вторую часть этой подборки.

💻 Сэкономили клиенту 1 млн рублей! Сохранили цену квартиры на два месяца в период дикого роста цен! А ведь могли просто сказать: — Подождите три месяца, а потом вернемся к вопросу ипотеки. 🤔 Но за эти три месяца квартира могла подорожать, а условия IT-ипотеки — измениться. С Татьяной мы познакомились ещё в 2025 году. Она только устроилась в аккредитованную IT-компанию и мечтала о собственной квартире. Проблема была в том, что для оформления IT-ипотеки нужно было отработать в компании минимум три месяца. Ждать было необходимо. Но сидеть сложа руки — совсем не обязательно. После консультации я закрепил за Татьяной нашего специалиста по недвижимости Валерию Воробьёву, и мы начали действовать заранее. Подобрали квартиру в ЖК «Рекорд», которая полностью устроила Татьяну, и вышли на переговоры с застройщиком. Обычно бронь на квартиру действует всего одну-две недели. Но нам удалось договориться о долгосрочной брони и зафиксировать стоимость квартиры, а также все условия сделки почти на два месяца. Бронь оформили ещё в декабре 2025 года, а сделку провели только в начале 2026-го, когда Татьяна уже получила право на IT-ипотеку. За это время цены на квартиры продолжали расти, но для нашей клиентки ничего не изменилось. Стоимость осталась прежней, условия сохранились, а ипотека была успешно одобрена. Сейчас дом уже сдан, и совсем скоро Татьяна получит ключи от своей новой квартиры 🏡 Этот кейс хорошо показывает, что работа с недвижимостью — это не только подбор квартир. Это ещё и переговоры, знание рынка и умение защищать интересы клиентов даже тогда, когда до сделки остаются месяцы. Поздравляем Татьяну с покупкой квартиры! 🎉 Желаем счастливой жизни в новом доме, карьерных успехов и побольше приятных новостей. Шлём лучики добра ❤️

🔝 Топ-5 ЖК Краснодара для жизни и инвестиций в 2026 году Сразу оговорюсь: это мой субъективный рейтинг, который со временем может меняться. Все зависит от вашей задачи. Кому-то важнее детские сады и школа рядом с домом. Кому-то — высокий спрос на аренду. А кто-то покупает квартиру исключительно под рост стоимости. Но если бы сегодня меня попросили назвать пять самых интересных проектов Краснодара, список выглядел бы именно так. 5️⃣ ЖК «Первое место» Один из самых перспективных проектов в микрорайоне Новознаменский. Что нравится:

✅ Уже работают школа и детский сад ✅ Появится ещё одна современная школа с бассейном ✅ Запланированы пять детских садов, поликлиника, храм и большой сквер «Круг семьи» ✅ Можно купить квартиру как с ремонтом, так и без него

Самое главное преимущество — транспорт. Уже строится новая магистраль, которая к 2028 году соединит Новознаменский с центром Краснодара, парком Галицкого и районом СБС. Плюс развивается новый деловой кластер и строится терминал аэропорта. Перспективы у локации действительно серьёзные. 4️⃣ ЖК «Форма» На мой взгляд, один из лучших семейных проектов возле парка Галицкого. Здесь будет полноценный новый район:

🏫 2 школы 🧸 4 детских сада 🏥 Поликлиника 🔬 Кванториум 🎨 Центр развития детей

Понравилось и то, что дома здесь невысокие — всего 8 этажей. Закрытые дворы, современная архитектура и отсутствие типичных краснодарских «свечек» делают проект очень уютным. 3️⃣ ЖК «Рекорд» Если говорить про инвестиции, то «Рекорд» выглядит очень интересно. Это бизнес-класс в Черёмушках, практически в центре города. Преимущества очевидны:

🎓 Рядом КубГУ, медицинский университет и другие вузы 🚋 До большинства учебных заведений можно доехать на трамвае без пересадок 🏙 Нового жилья бизнес-класса в центре строится всё меньше При этом квартиры здесь стоят примерно на 10–15% дешевле некоторых конкурентов.

А значит, у проекта есть хороший потенциал роста стоимости. Плюс высокий спрос на аренду со стороны студентов и преподавателей. 2️⃣ ЖК «Образцово» Один из самых семейных проектов Краснодара. Это уже практически готовый район:

🏡 18 домов 🏫 Действующая школа 🧸 4 детских сада 🏥 Детская и взрослая поликлиники 🌳 Собственный парк площадью 4 гектара

Кстати, именно здесь застройщик впервые в Краснодаре построил и передал городу полноценную муниципальную поликлинику. Между домами много пространства, нет ощущения плотной застройки. До парка Галицкого можно доехать за 10–15 минут, а до центра города — примерно за полчаса. Неудивительно, что этот проект стабильно входит в число лидеров продаж. 🥇 1 место — ЖК «Грейд» Для меня это вообще отдельная любовь. Первый полноценный проект бизнес-класса рядом с парком Галицкого. Сейчас до парка идти около 30 минут пешком. После развития территории расстояние сократится примерно до 20 минут. Что нравится больше всего:

✨ Разновысотная застройка ✨ Архитектурная подсветка фасадов ✨ Закрытые дворы ✨ Современная европейская архитектура ✨ Собственные школы, детские сады, поликлиника и физкультурный комплекс ✨ Большой фонтанный сквер

А ещё «Грейд» сейчас находится на старте продаж. Студии начинаются примерно от 2,8 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 4 млн рублей. Для сравнения: в уже реализованных проектах этого же застройщика похожие квартиры стоят почти в два раза дороже. Поэтому у «Грейда» есть потенциал не только для комфортной жизни, но и для очень хорошего роста стоимости в ближайшие несколько лет. А теперь самое важное. Это не универсальный рейтинг. Для семьи с детьми я могу поставить на первое место «Образцово». Для студента — «Рекорд». Для инвестора — «Грейд». Поэтому лучший ЖК — это не тот, который нравится мне. А тот, который подходит именно под ваши цели. 📍Пишите мне, если у вас есть вопросы по этим ЖК! Разберемся вместе! @Maslevsky_bot А какой жилой комплекс Краснодара вы бы поставили на первое место? Делитесь в комментариях👇

Рынок недвижимости меняется со скоростью света! Спокойно и стабильно уже не будет никогда… Не успел моргнуть, а уже новые условия. И с каждым месяцем всё становится только хуже .. и всё сложнее купить квартиру. Гайки подкручивают со всех сторон! В новом аналитическом ролике мы разобрали основные законы, которые сильно повлияли на рынок недвижимости в 2026 году, а также разобрали к чему нужно готовиться в ближайшие дни. Если не хотите оказать на обочине возможностей - посмотрите ролик. Без воды и лишних слов, только по факту, основная выжимка самых основных законов и изменений, которые повлияют на каждого из нас! ⬇️⬇️⬇️ Ссылка на YouTube Ссылка на RuTube

Рассрочка на 2 года и 10 месяцев с пв всего 15%?! С платежом как по семейной ипотеке от 35.000/месяц - это отличный вариант для тех, кто не подходит под семейную ипотеку. Недавно я выпустил ролик про ТОП-5 недорогих ЖК в Краснодаре! Важно понимать, это не дешмань какая-то, а лучшие ЖК за свои деньги. И по стоимости там всё адекватно. ТОП-5 ЖК звучит так: Родные Просторы, Иначе, Друзья, Форма, Грейд🔥🔝 В ролике сделал уклон на кейсы за наличные и по семейной ипотеке. А здесь хочу вам показать кейсы в рассрочку на 2 года и 10 месяцев. А про все 5 ЖК вы можете посмотреть в новом видео: Ссылка на YouTube Ссылка на RuTube Ссылка на ВК Для консультации - оставляйте заявку в чат бот🤝

Мы тут всей бандой снова ездили в Сочи! Честно говоря, время провели очень здорово. Вроде бы 4 дня, а по ощущениям будто отдыхал 2 недели 😃🔥 Быть рядом с семьей, проводить много времени с любимой женой и с детками для меня - это бесценно❤️ Я уже в строю и готов отвечать на ваши вопросы, проводить консультации и помогать с покупкой недвижимости в Краснодаре! Переключаемся на рабочий контент 😉

‼️ ВАЖНО ‼️ ОЧЕНЬ ВАЖНО Изменения по семейной ипотеке с 01.07.2026г. ! Я сегодня разговаривал с представителем одного из крупнейших банков, пока предварительно правда на 80-90% от банков и их заседаний) Теперь действуют 4 типа ставок (не зависит регион приобретения) 1. 1 ребенок до 6 лет включительно - 10% 2. 2 ребенка (один в любом случае до 6 лет включительно) - 8% 3. 3 и более ребенка (один в любом случае до 6 лет включительно) - 6% 4. 5 и более детей (один в любом случае до 6 лет) - 4% ❌ОТМЕНА: Ипотека в населенных пунктах до 50 000 жителей с 2-мя и более детьми до 18 лет (то есть к примеру в г. Майкоп с 2-мя детьми условно 10 и 14 лет уже не взять семейную. ипотеку) ❌ОТМЕНА: Правило - ДО 23 декабря 2023 года - не действует (если семейку брали в 2022 году - увы больше не дадут) ❌ОТМЕНА: Комбо-ипотеки и разные сверхлимиты и прочее А ТЕПЕРЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ: Под условия семейной ипотеки не проходит недвижимость площадью МЕНЕЕ 33 м2 !!!!! То есть студии теперь под семейную уже не оформить. Но интересное: - Если квартира от 33 до 60 м2 - сумма кредита до 6 000 000, как и было - Если квартира от 60 м2 - сумма кредита до 8 000 000 Если хотите успеть по старым условиям - оставляйте заявку в чат бот @Maslevsky_bot Также разобрал по полочкам как меняется семейная ипотека и как это повлияет на рынок в новом ролике! Смотрите на ютубе!

«Цены скоро упадут. Может, подождать?» Это одно из самых популярных возражений на рынке недвижимости последние несколько лет. И каждый год ожидание обходится покупателям всё дороже. Посмотрим на цифры. В Краснодаре средняя стоимость квадратного метра в новостройках в 2025 году составляла около 160 тыс. ₽, а в 2026 году уже находится в диапазоне 170 тыс. ₽ за квадратный метр. За последние годы рынок не показал обвала цен, наоборот — продолжил постепенный рост. Возьмём простую квартиру площадью 50 м².

В 2025 году: 50 × 160 000 ₽ = 8 млн ₽

В 2026 году: 50 × 170 000 ₽ = 8,5 млн ₽

Разница — около 500 000 ₽. Полмиллиона рублей только из-за ожидания. А теперь самое интересное. Пока человек ждёт снижения цен, он часто продолжает снимать жильё. Допустим, аренда стоит 35 000 ₽ в месяц. За год это: 420 000 ₽ Получается, за время ожидания покупатель может потерять:

💸 500 000 ₽ на росте стоимости квартиры 💸 420 000 ₽ на аренде Итого: 💸 920 000 ₽ Почти миллион рублей.

И это без учёта инфляции, роста стоимости ремонта и возможных изменений ипотечных программ. Конечно, рынок может корректироваться. Отдельные объекты могут дешеветь. Но практика последних лет показывает одну закономерность: Когда большинство ждёт падения цен — рынок чаще всего просто растёт медленнее. Мой вывод.

Не стоит задавать вопрос: «Упадут ли цены?» Гораздо полезнее спросить: «Если квартира подорожает ещё на 5–10%, смогу ли я купить её потом?» Потому что главная ошибка покупателя — не купить слишком рано. Главная ошибка — откладывать решение до момента, когда квартира уже стала недоступной.

А вы как считаете? 👍 Цены ещё снизятся 🔥 Ждать уже опасно Нужна консультация? Напишите мне - разберем все ваши вопросы!

«Боюсь ипотеки. А что будет, если потеряю работу?» Это один из самых частых страхов покупателей. И, честно говоря, абсолютно нормальный. Никто не может гарантировать, что через год или два всё будет точно так же, как сегодня. Но многие представляют ситуацию намного страшнее, чем она есть на самом деле. Что происходит в реальности? Если возникают финансовые сложности, банк обычно не забирает квартиру на следующий день. Есть несколько вариантов решения.

📌 Кредитные каникулы В определённых ситуациях можно временно снизить нагрузку или получить отсрочку платежей. 📌 Реструктуризация Банк может изменить условия кредита и уменьшить ежемесячный платёж. 📌 Продажа квартиры Если недвижимость выросла в цене, собственник может продать объект, закрыть ипотеку и сохранить разницу себе.

Например.

Квартира была куплена за 6 млн ₽. Через несколько лет её стоимость выросла до 8 млн ₽. Даже после погашения остатка кредита собственник может получить прибыль.

Поэтому важно понимать: Ипотека — это не ловушка на 30 лет. Это финансовый инструмент, которым можно управлять. Главная ошибка — брать платёж на пределе своих возможностей. Главное правило — ипотека должна оставлять запас на жизнь, накопления и непредвиденные ситуации. Мой вывод такой: Бояться нужно не самой ипотеки. Бояться нужно покупки без финансового плана. Напишите мне! Помогу оценить нагрузку и подобрать безопасный сценарий покупки. @Maslevsky_bot

Студии за 2,9 млн 🔥🔥🔥 Закинул эксклюзивные квартиры в ЖК Образцово в канал MAX Очень крутая акция от застройщика только на один день (завтра 08.06) Также есть евро-2 от 4,7 и двухкомнатная квартира за 6 млн Самые горячие варианты теперь всегда у меня в MAX

Как получить скидку от застройщика в размере 500.000? Рассказываю реальную историю наших клиентов Дмитрия и Кристины😉 Как вы успели заметить, я не делаю громких заголовков на пустом месте и всегда информацию подкрепляю реальными кейсами. Потому что я не теоретик, а практик. Итак, ко мне обратились мои друзья, с которыми я знаком уже много лет. У них недавно родился ребеночек и сразу стал вопрос о покупке большой квартиры. Так как сейчас семейная ипотека стала максимально семейной (одна ипотека, один раз в жизни, для одной семьи) решено было сразу брать просторную трёхкомнатную квартиру.

У ребят уже есть одна компактная квартира на Западном обходе, там же живут родители и этот район полностью устраивает ребят. После подробной консультации было решено открыть ипотеку и посмотреть подходящие варианты. Задача была взять квартиру в новом жилом комплексе, на самом высоком (последнем этаже), в мечтах Димы и Кристины это должен был быть девятиэтажный семейный жилой комплекс, не перегруженный людьми, но со всей инфраструктурой. Но решено было также посмотреть и высотные дома. Так как на Западном обходе очень выделяются качественной инфраструктурой Самолет и Догма Парк. Но также мы посмотрели ЖК Друзья от компании Семья, где в пешей доступности 5 детских садов и школа.

И что у нас получилось?! По деньгам нам очень подходил ЖК Догма Парк, там была квартира с прекрасным видом на 16 этаже и французским остеклением за 8 млн рублей. Мы почти влюбились в квартиру, но блин, ребята сказали им надо подумать и прямо здесь и сейчас они не были готовы принять решение. В сухом остатке мы имели:

1. ЖК Самолет - 73м2 высокие этажи (но не последние) по цене 8,3 млн 2. Догма Парк - 70м2 - 16 этаж (последний) за 8 млн 3. Друзья - 72м2 (9 этаж из 9), но внимание цена 8,7 млн ‼️

И пока мы думали, ушла квартира в Догма парке…. Это был шок! Она нам очень понравилась (и клиентам и мне лично). Но помните про мечту клиентов? Последний этаж в не высотном доме. И тут вступаю в дело я. Беру всё в свои руки. Связываюсь с руководителем отдела продаж СК Семья. Делаю подробный расклад что смотрели и по каким ценам, делаю предложение о скидке, говорю честно о том какие цены предложили в Догме и что там нам выгоднее, прошу о скидке и говорю, что если она будет согласована, то мы выходим на сделку. Меня очень хорошо знают застройщики, они также знают, что я не гоню порожняк и прихожу с конкретными клиентами и мы даём результат. 13 лет работы в сфере недвижимости дают о себе знать. 1,5 суток переговоров дали результат. Мы согласовали скидку клиентам в размере 500.000 и купили ЖК Друзья, трёхкомнатную квартиру 72м2 на последнем этаже за 8,190.000 И для всех это хорошая сделка: 1️⃣ клиенты купили то, что хотели 2️⃣ застройщик реализовал квартиру в сданном доме 3️⃣ я получил +1 довольных клиентов в свою копилку Сделка уже прошла, ребята получили ключи и приступили к ремонту. Плюс, так как у них один ребенок они уже зафиксировали условия и новые условия по семейной ипотеке им не страшны (12% для семей с одним ребенком) Поздравляем ребят и шлем им лучики добра!🥳 Также хочу отметить, такой результат возможен только лишь когда вы на 100% доверяете своему риэлтору и полностью работаете с ним честно и открыто, в одной команде, тогда всё складывается наилучшим образом🙏 Готов помогать всем и каждому! Жду ваши заявки😉 ⬇️ @Maslevsky_bot 1