IT + банки: ипотека

📰 Обзор прессы за неделю (5-11 июня) 📷 Злоключение займа: мошенники пугают россиян слухами о семейной ипотеке – Известия Пока власти обсуждают новые параметры семейной ипотеки, в соцсетях начали массово распространяться сообщения о якобы уже утвержденных изменениях программы с ухудшением ее условий. Между тем замминистра финансов Иван Чебесков заявил, что решение по семейной ипотеке планируется принять к июлю. Окончательные параметры программы пока не раскрываются. 📷 Май не выдался – Коммерсантъ Сезонное снижение выдачи ипотечных кредитов в мае оказалось сильнейшим за последние четыре года. Причем оно затронуло не только рыночные программы, но и ипотеку с господдержкой. На заметное оживление рынка эксперты не рассчитывают. 📷 Граждане вписываются в бюджет – Коммерсантъ Цены на недвижимость растут, а ипотечные ставки остаются заградительными. Из-за этого большинство россиян остаются серьезно ограничены в бюджете при выборе квартиры. Какая недвижимость в регионах доступна для покупателей с бюджетом до 4 млн руб.? 📷 Счета пополнились на эскроумную сумму – Коммерсантъ В апреле был зафиксирован исторический антирекорд по изменению объема средств на счетах эскроу – он увеличился всего на 5 млрд руб. При этом уже второй год снижается доля ДДУ, покрытых остатками на счетах эскроу, с 88% в 2024 году до 68% в I квартале этого года. Среди основных причин этого эксперты называют ужесточение программ льготной ипотеки и популярность рассрочек платежей, которые портят эскроу-статистику. 📷 Метр перемен – Коммерсантъ Фактическая стоимость проданных на вторичном рынке крупных городов РФ квартир в январе-марте была на 14% ниже цен в объявлениях. За год разрыв сократился на 2 п.п. Торговаться при покупке вторичного жилья становится сложнее из-за роста спроса и постепенного снижения объема предложения. 📷 Стройка столкнется с кризисом при сохранении размера ключевой ставки – Московская перспектива Власти никак не могут договориться – как будет функционировать в РФ семейная ипотека с 1 июля, ДОМ РФ просчитывает разные варианты развития событий. Так, в строительной отрасли может начаться «полноценный кризис», если ЦБ не снизит ключевую ставку на 2026-2028 годы в условиях недостаточной господдержки, уверены в корпорации. На практике это обернется массовым переносом сроков ввода объектов. 📷 Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в 2026 году: реальные способы и риски – РГ В 2026 году ипотека без первоначального взноса стала редкостью, но полностью не исчезла. 📷 Покупки вторичного жилья ускоряются – РГ Вторичный рынок по мере снижения ключевой ставки понемногу оживает. Доля одобренных банками заявок на ипотеку в апреле-мае выросла, число сделок тоже увеличилось, и они стали проходить чуть быстрее. 📷 Нет жилья от этих цен: сколько нужно сейчас зарабатывать, чтобы купить квартиру – КП Сколько надо зарабатывать, чтобы нынче купить квартиру? И почему при общем шоке от цен на жилье они месяц от месяца продолжают расти. 📷 Риелторы против зомби-девелоперов – BFM Задолженность застройщиков перед риелторами растет, по мнению главы АН «Этажи» Ильдара Хусаинова, растет критически, и безропотно терпеть это дальше компания не намерена. Меры воздействия на девелоперов предлагаются радикальные, и явно не все риелторское сообщество готово к столь жестким вариантам. 📷 Индивидуальное домостроение гражданам больше не по карману – Независимая газета ИЖС в России переживает более серьезный спад, чем все отрасли жилищного строительства. 📷 Индивидуальное жилье стремится к типовому – Эксперт Строительство дома на заказ подорожает из-за условий кредитования. 📷 Не на курьих ножках: что такое избинг и почему многие покупают бабушкины дома в деревне – Инк. Избинг, или эстетизация деревенской жизни, вырос из пандемийного тренда в самостоятельный сегмент рынка. Рассказываем о том, кто на этом зарабатывает и какие могут быть подводные камни. #пресса #недвижимость #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

#воскресное обзор СМИ прошедшей недели от коллег из Русипотеки

Семейная ипотека с 1 июля: ожидаем внесение новых правил Изменения существенные. Разбираем по пунктам. 🔵1 ребёнок Москва, Санкт-Петербург: ставка 12%, лимит до 12 млн  Регионы: ставка 10%, лимит до 6 млн 🔵2 детей Москва, Санкт-Петербург: ставка 10%, лимит до 15 млн + привязка к площади  Регионы: ставка 8%, лимит до 8 млн + привязка к площади 🔵Минимальная площадь — от 33 кв. м.  Срок компенсации банкам — не более 15 лет. 🔵Ставка 6% будет доступна, если: — первоначальный взнос от 50%  — или при наличии в семье: от 3 детей в регионах, от 4 детей в Москве и СПб 🔥Важно: В 35 регионах с низкими объёмами строительства из программы исключат семьи, где старшему ребёнку больше 6 лет (если детей двое и более). 🔵Программы «Сверх-лимит», «Комбоипотека» и пр. со средневзвешенной ставкой или 2 КД — отменяются Собираем Топ 7 банков РФ в июле разобраться, как будем работать по Семейной ипотеке после 1 июля 2026 13.07.2026 Дом РФ 14.07.2026 БСПБ 15.07.2026 ВТБ 16.07.2026 АльфаБанк 17.07.2026 Абсолютбанк 20.07.2026 Совкомбанк 21.07.2026 ТКБ 22.07.2026 ПСБ по Военной Семейной ипотеке Программа и форма регистрации по ссылке https://hscb.ru/study-bank/labirint-po-semeynoy-ipoteke-vyhod-est

📶все ещё неофициально, но уже слишком детализировано "Формализованные слухи" про семейную ипотеку с 01.07.26 от уважаемых компаний ( только Спроси Дом РФ чуть более оптимистичен) 🤨

В 2017 году пенсия замещала 33% зарплаты. В 2025-м — уже 25% С 2013 года средний коэффициент замещения — доля зарплаты, которую пенсия в среднем возвращает работнику после выхода на пенсию, — сократился с 29% до 25%. Максимума показатель достиг в 2017 году: тогда пенсия в среднем покрывала треть заработка (33%). В 2025 году средняя пенсия в России составила 25 тысяч рублей, а средняя зарплата — 100 тысяч. Это значит, что человек, выходя на пенсию, теряет три четверти дохода. Если с 2022 по 2025 год зарплаты выросли на 56%, то пенсии — только на 37%. 🔸В 2018 году Россия ратифицировала конвенцию Международной организации труда, взяв обязательство поддерживать коэффициент замещения не ниже 40%. Важная ремарка: для его расчета используется не средние зарплаты и пенсии по экономике, а пенсия и зарплата типового получателя. 🔸Без реформ к 2050 году средняя российская пенсия составит 27% от средней зарплаты, а доход каждого седьмого пенсионера окажется ниже прожиточного минимума. Даже рост экономики и легализация теневых зарплат эту тенденцию не изменят, подсчитали экономисты из РАНХиГС Они предлагают три меры, которые это исправят. Первая — повысить требования к стажу с 15 до 30 лет: кто не наработал, получит лишь социальную пенсию. Вторая — урезать пенсию тем, кто продолжает работать: если человек получает и зарплату, и пенсию, пусть пенсия будет меньше, а сэкономленное пойдет на индексацию остальным. Наконец, постепенно поднимать страховые взносы с работодателей примерно до 25%: сейчас бизнес платит меньше, чем нужно для нормальной работы системы, и разницу покрывает бюджет, то есть все налогоплательщики. ◾️ Почти 60% неработающих пенсионеров не могут работать из-за здоровья или семейных обязанностей. Почему так происходит? Читайте на сайте «Если быть точным».

#вечернее актуальное для ипотеки со сроком погашения 25 лет+

❗️ В Чувашии с 1 июля стартует прием заявок на компенсацию части процентной ставки по ипотеке для ИT-специалистов – из регионального бюджета им будут возмещать 3% годовых. Об этом сообщили в Минцифры республики. Постановление о Правилах предоставления компенсаций ранее подписал председатель правительства республики Сергей Артамонов. Новая мера поддержки распространяется на работников аккредитованных ИT-компаний, оформивших льготную ИТ-ипотеку с 1 января 2026 года и направивших средства на покупку или строительство жилья на территории Чувашии. Выплата предоставляется ежеквартально в течение 10 лет с даты заключения кредитного договора, при условии, что заемщик: ▪️живет в Чувашии, ▪️трудоустроен в местной ИT-организации. 📆 Подать заявление можно до 15 июля через портал «Чувашия онлайн» – сразу за I и II кварталы 2026 года. Минцифры республики рассматривает заявки в течение 7 рабочих дней. #ITипотека #ВРегионах @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 29 мая по 5 июня 2026 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки #ипотека #госпрограммы @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Минтруд предлагает запретить трату материнского капитала на: • ежемесячные выплаты для детей с их рождения, • формирование накопительной пенсии из этих средств. Семьи перестают использовать материнский капитал на покупку жилья, говорится в письме Минтруда. «Семьи направляют средства материнского капитала на текущее потребление, а не на решение долгосрочных, ключевых проблем, что усугубляет проблему недостаточных жилищных условий для рождения детей». По статистике, которую чиновники приводят в документе, за четыре месяца 2026 года, только в 18,8% случаях люди направляли господдержку на покупку жилья. Для сравнения, в 2020 году было 58,5%, но уже в 2025-м уже вдвое меньше — 26,4%. #инициативы #маткапитал #ипотека #недвижимость

🤩 На российский рынок в мае вернулись 14 девелоперов – ЕРЗ В мае 2026 года проектные декларации разместили 158 застройщиков, из них 14 компаний ранее имели собственные объекты строительства и теперь вернулись на рынок с новыми проектами, сообщает ЕРЗ. Площадь проектов «вернувшихся» девелоперов составляет 145 тыс. м², или 6,1% от объема, выведенного на рынок за месяц. 🔝В ТОП-10 «вернувшихся» застройщиков по площади новых проектов в мае 2026 года вошли: 🔵СЗ СМ Энтазис, Пензенская область — 36 тыс. м² (после 5 месяцев простоя) 🔵ВГС, Вологодская область — 19 тыс. м² (после 8 месяцев) 🔵ГК Старстрой плюс, Тамбовская область — 18 тыс. м² (после 5 месяцев) 🔵СЗСЗК, Архангельская область — 14 тыс. м² (после 11 месяцев) 🔵Промжилстрой РСО-Алания, Республика Северная Осетия — Алания — 11 тыс. м² (после 13 месяцев) 🔵СК-ГРУПП, Оренбургская область — 10,040 тыс. м² (после 5 месяцев) 🔵СЗ Домстрой, Пермский край — 10,039 тыс. м² (после 15 месяцев) 🔵ГеоСтрой, Республика Башкортостан — 6,05 тыс. м² (после 5 месяцев) 🔵Аспект, Ставропольский край — 5,7 тыс. м² (после 65 месяцев) 🔵СЗ Град-Инвест, Пермский край — 5,6 тыс. м² ( после 3 месяцев) *Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🤩 ЕРЗ: в мае 24 девелопера впервые заявили проектные декларации В мае 2026 года проектные декларации разместили 158 застройщиков, сообщает ЕРЗ. Из них 58 компаний в прошлом месяце не имели строящихся проектов: у 34 ранее был опыт многоквартирного строительства, а 24 заявили проектные декларации впервые в своей истории для МКД площадью 306 тыс. м² (12,9% от объема, выведенного на рынок за месяц). 🔝 В ТОП-10 новых застройщиков по площади проектов в мае 2026 года вошли: 🟢СЗ Аврора, Новосибирская область — 43 тыс. м² 🟢СЗ Октава, Республика Татарстан — 40 тыс. м² 🟢СЗ МДЦ-Строительство, Республика Татарстан — 33 тыс. м² 🟢СЗ Широта-2, Алтайский край — 30 тыс. м² 🟢ГК Имена строительство, Волгоградская область — 17 тыс. м² 🟢СЗ АС Строй, Тамбовская область — 14,84 тыс. м² 🟢СЗ Е-Групп, Брянская область — 14,83 тыс. м² 🟢Специализированный застройщик Лидер, Ярославская область — 13 тыс. м² 🟢СЗ Лидер, Воронежская область — 12 тыс. м² 🟢СЗ Девлопмент Юг, Республика Мордовия — 10 тыс. м² За год доля новых застройщиков, не имевших ранее опыта многоквартирного строительства, в общем объеме вывода МКД на рынок составляла в среднем 9,4%. *Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Рынок оживает? Доля "новичков" среди застройщиков в целом по стране достаточно существенная 👍

📰 Обзор прессы за неделю (29 мая-5 июня) 📷 Абонент неприступен: банки начали урезать запрашиваемые суммы по ипотеке – Известия Банки стали жестче урезать суммы по заявкам на ипотеку, следует из данных ЦБ. В основном одобряют на треть меньше: в конце 2025-го средняя сумма по запрошенной ссуде составляла 6,1 млн, а согласованная – лишь 4,1 млн рублей. За квартал этот разрыв увеличился в полтора раза. Это значит, что уже в процессе одобрения кредита россиянам приходится искать новое, более дешевое, жилье или же другие источники получения денег. Причина – в ужесточении политики банков по выдачам. 📷 Дом сбыта: акции крупнейших застройщиков за год подешевели почти на треть – Известия Ценные бумаги крупнейших российских застройщиков за год резко подешевели. Стоимость акций отдельных игроков рынка упала более чем на 50–60%, в среднем снижение достигло трети. Ухудшение ситуации на фондовом рынке отражает проблемы всей отрасли на фоне замедления продаж жилья и высокой долговой нагрузки. При этом финансовые проблемы приводят к реальным трудностям для клиентов застройщиков. 📷 Семейная ипотека «съезжает» из однушек – Коммерсантъ Россияне стали реже брать в ипотеку однокомнатные квартиры и переключились на более просторное жилье. К таким выводам пришли эксперты «Домклик». 📷 Одолжение дается с трудом – Коммерсантъ Апрельский рост розничного кредитования обеспечил один Сбербанк. 📷 Метры в балансе: что происходит на рынке жилой недвижимости – РБК После периода высокого спроса на рынке недвижимости наступило охлаждение, но активность девелоперов восстанавливается. 📷 Рынок ИЖС после бума льготной ипотеки: проблемы и перспективы – РБК Участники рынка отмечают, что эпоха массового спроса на частные дома завершается. Главными драйверами становятся качественные локации, готовая инфраструктура и сервис. 📷 Можно ли поменять валюту ипотеки после подписания договора и перевести кредит в рубли – РГ Новые валютные ипотеки российские банки фактически не выдают с 2015 года, однако часть заемщиков с договорами, оформленными ранее, продолжает их обслуживать. И вопрос, можно ли перевести ипотеку из долларов или евро в рубли уже после подписания договора, для таких заемщиков среди самых актуальных. 📷 Взяли паузу. Почему застройщики не торопятся с новыми проектами и к чему это приведет в будущем – РГ Девелоперы, даже оформляя разрешения на строительство, не торопятся выходить на площадку, отметил ЦБ. Их останавливает неопределенность будущих условий льготных ипотечных программ. 📷 Новостройки уходят вправо – IRN Рынок новостроек Московского региона вошел в 2026 год с рекордным объемом перенесенного ввода жилья. По оценкам экспертов, около 40% от годового плана 2025-го перешли на текущий год. Причины носят системный характер: высокая ключевая ставка, сокращение ипотечного спроса и последствия моратория на штрафы для застройщиков. В статье – анализ масштабов проблемы, отраслевые прогнозы и практические рекомендации для дольщиков. 📷 Есть ли лучшее время для ипотеки и когда стоит ее ​брать – Т-Ж Разберемся, какие факторы влияют на то, когда выгодно брать ипотеку, и стоит ли это делать, если банковские ставки высокие. 📷 Ипотечные подсчеты: когда плюс – не всегда в плюс – BFM Пока 2026 год явно обыгрывает 2025-й практически по всем ипотечным показателям. И все-таки положение дел в сегменте аналитики по-прежнему называют непростым. 📷 Виталий Мутко: идеальной пропорции между рыночной и льготной ипотекой не существует – ТАСС Гендиректор ДОМ РФ Виталий Мутко в интервью рассказал об одном из крупнейших соглашений по выпуску ипотечных облигаций на 3 трлн рублей, а также о том, когда восстановится спрос на рыночную ипотеку и какой объем нераспроданных проектов остался у российских девелоперов. #пресса #недвижимость #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

чатик уходит на выходные , а пока почитаем обзор СМИ за неделю от наших коллег 👍

Правительство также расширило круг компаний, которые смогут получить ИТ-аккредитацию. Принятое постановление устанавливает критерии получения ИТ-аккредитации и соответствующих налоговых льгот для компаний с госучастием. Кто сможет получить ИТ-аккредитацию: ▪️Разработчики ПО и ПАК для ГИС ▪️Участники особо значимых проектов в сфере цифровизации ▪️ Правообладатели российских программ из перечня для предустановки ▪️ Разработчики ПО и ПАК для объектов КИИ

Постановлением правительства продлены сроки проведения плановой процедуры подтверждения ИТ-аккредитации в 2026 году. Теперь аккредитованные организации могут подать заявление до 1 июля включительно (ранее – до 1 июня). Минцифры проверит поданные аккредитованными организациями заявления до 1 сентября. Решение о прохождении процедуры подтверждения аккредитации компания получит в личный кабинет на Госуслугах. Как сообщает Минцифры, на данный момент заявление подали уже более 16 тыс. организаций.

🔹 ВБРР. Новости ипотеки С 1 июня Снижаются ставки по ипотечным кредитам: ◾️на 0,5 п.п. по продуктам: • «Ипотека. Готовое жилье», • «Ипотека. Новостройка», • «Индивидуальное жилищное строительство», • «Рефинансирование ипотеки», выданной на приобретение недвижимого имущества / прав. ◾️на 1,5 п.п. по виду недвижимости «квартира» по продукту «Ипотека. Готовое жилье» при внесении первоначального взноса равного или более 50% от стоимости недвижимости.  ◾️на 0,2 п.п. до 31.08.2026 вкл. по госпрограммам: • «Семейная ипотека», • «Ипотека для IT-специалистов», • «Дальневосточная и арктическая ипотека». Теперь так: «Ипотека. Готовое жилье» - 18,9% ( При внесении ПВ равного или более 50% ставка 17,9%) «Ипотека. Новостройка»  - 18,9% «Индивидуальное жилищное строительство» - 18,9% «Кредит под залог недвижимости» - 20,9% «Рефинансирование ипотеки» - 18,9% «Рефинансирование ипотеки КПЗН - 20,9% «Семейная ипотека» и ИТ-ипотека - 5,8% #вбрр #ипотека #банки

💰 Задолженность пяти крупнейших российских бигтехов выросла на 53% за 2025 год и достигла 2 трлн рублей. Активы при этом росли медленнее — на 48%, до 4,6 трлн рублей. Учитывая динамику, ЦБ считает нужным отслеживать долговую нагрузку бигтехов, следует из «Обзора финансовой стабильности» регулятора. О каких именно компаниях идет речь, неизвестно, однако Центробанк уточнил, что относит к бигтехам «крупные компании, которые сформировались на базе нефинансовых организаций, развивают бизнес с использованием цифровых технологий, платформ и больших данных и создают экосистему сервисов для своей клиентской базы». По оценке агентства Smart Ranking, топ-5 российских бигтехов выглядит так: «Яндекс», Т-банк, Wildberries, Ozon и экосистема «Ростелекома». ❤ Читайте подробнее на сайте Канал Frank Media в Telegram | MAX

🖥️ Обновлен список ИТ-компаний, сотрудники которых могут оформить в 2026 году льготную ИТ-ипотеку, сообщили в Минцифры. Число компаний – участников программы ИТ-ипотеки в 2026 году выросло почти на 30% по сравнению с прошлым годом: теперь в перечне около 9 тыс. организаций. Чтобы узнать, попала ли организация в обновленный перечень, нужно ввести ИНН или наименование компании на странице специального сервиса на «Госуслугах», напомнили в министерстве. #ITипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Спесь спадает: российские соискатели IT-вакансий стали чаще соглашаться на первый оффер от работодателей — виноваты, вы не поверите, нейросети. Айтишники перестали торговаться — доля принятых предложений от работодателей выросла с 78,3 до 84,6%. К числу причин относят повальный вайб-кодинг — потребность в джунах падает, а спрос на опытных сотрудников продолжает оставаться высоким. Эксперты считают, что в 2025 году рынок труда стал окончательно принадлежать работодателю. Это отражается и на цифрах — еще в 2024 году было опубликовано 680 тыс. вакансий на HH.ru, в 2025 году на 25% меньше — 505 тыс. При этом айтишники-соискатели становятся более сговорчивыми из-за возросших сроков поиска работы, которые теперь могут занимать до полугода. Ситуация, по мнению экспертов, «отражает завершение периода перегрева экономики».

«Раньше человек мог спокойно уволиться и перейти в интересный стартап, не боясь, что тот закроется или его сократят. Сейчас же выбирают компании, которые могут хоть как-то гарантировать стабильность», — отметила в комментарии «Ведомостям» основательница NewHR Кира Кузьменко.

Ну а мы напомним, что рост зарплат в отрасли практически остановился — легендарные «айтишные зарплаты» окончательно уходят в область мемов и горьких воспоминаний о былом. Медианная зарплата айтишников во втором полугодии 2025 года составила 183 тыс. руб., — она почти не изменилась относительно первого полугодия 2025 года и второго полугодия 2024 года. Отмечалось, что на это влияет и пересмотр бюджетов в контексте общей экономической ситуации. С ростом неопределенности, IT-бюджеты перекраиваются — и бизнес осторожнее подходит к найму и пересмотру зарплат. Вот вам и еще одна «новая реальность», к которой пора привыкать — ветер дует точно не в сторону IT-сектора. Наиболее красноречиво об этом говорил сравнительно недавний отчет Счетной палаты. Утверждалось, что формируемая благодаря налоговым льготам доходность IT-компаний «может приводить» к увеличению объемов выплаченных дивидендов, образованию нераспределенной прибыли, а также позволяет нанимать новых сотрудников без реального повышения роста производительности. Все это, по версии Счетной палаты, сигналы к тому, что налогообложение всего сектора еще есть куда повышать. Подписывайтесь на «ГК» в Telegram|на Sponsr|в MAX