Арбитражный процесс для бизнеса

‼ ВС РФ защитил интересы Минприроды Коми в споре с недобросовестным загрязнителем леса👇 Определение ВС РФ от 16.11.2023 г. по делу № А29-7628/2021 https://m.kad.arbitr.ru/Card/cf67a7be-9400-4511-9bf2-4b7dfa33f6ce 🌳 Министерство обратилось с иском к компании о возмещении ущерба за вред, причиненный окружающей среде. Ранее министерство, выступая арендодателем, предоставило компании (арендатору) лесной участок, но нем произошел разлив нефти по вине арендатора. Его привлекли к административной ответственности, министерство потребовало возместить ущерб, но арендатор этого делать не торопился... Это привело министерство в суд. 🟩 Суд первой инстанции насчитал сумму ущерба, исходя из наибольшей ставки платы за единицу объема древесины основной лесообразующей породы в субъекте. 🟥 Суды апелляции и кассации присужденную сумму уменьшили, отталкиваясь от наибольшей ставки за единицу древесины лесотаксового района. ⚖ СКЭС ВС РФ отменила судебные постановления апелляционной и кассационной инстанции, засилив решение первой инстанции. ⚠ ВС РФ указал, что нужно считать размер ущерба по большей ставке за единицу основной породы в субъекте, а не лесотаксовом районе (п. 6 Приложения №3 Постановления Правительства РФ от 29.12.2018 г. №1730 «Об утверждении особенностей возмещения вреда, причиненного лесам и находящимся в них природным объектам вследствие нарушения лесного законодательства»). Суды, вероятно, не учли сноску к п. 6 Методики расчета, где это было указано. 💼 Рекомендации для бизнеса 🧩 В правоотношениях, осложненых специфической отраслью, как в данном случае — регулируемых Лесным кодексом РФ, много нюансов, поэтому для аргументации своей позиции необходимо обращать внимание на многочисленные сноски в приложениях к постановлениям и иным НПА. PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст #лкрф, #леснойкодекс, #нефтяныеотходы, #аренда, #ущерб

Отдел продаж в поиске новых возможностей? @web_signal разработал уникальную технологию перехвата клиентов у конкурентов. Попробуйте, чтобы увеличить эффективность вашего отдела продаж! Вы получите не общие базы холодных клиентов, а уже прогретые лиды! Пишите - @web_signal

‼ Новая старая нефть: как компания отстояла налоговую льготу на "черное золото" 👇 Определение ВС РФ от 25.10.2023 г. по делу № А57-22856/2021 https://m.kad.arbitr.ru/Card/44a2cdf0-e74a-4644-9cc4-4adb6384c7c1 🛢 Нефтяная компания воспользовалась налоговой льготой по налогу на добычу природных ископаемых (НДПИ) на основании того, что она работает со старой ранее списанной нефтью (пп.4 п.1 ст.342 НК РФ). Но ФНС РФ привлекла компанию к административной ответственности за неправомерное применение льготы, т.к. посчитала, что эта нефть не является ранее списанной. Считая себя правой, компания обратилась в суд с обжалованием решения налоговой. 🔴 Суды трех инстанций встали на сторону ФНС. ⚖ Но СКЭС РФ заняла позицию компании и указала на следующие ошибки судов. ♦️ФНС РФ решила, что льгота положена на "старую" (ранее списанную) нефть, а в данном случае нефть была недавно поставлена на Государственный баланс, а, значит, по мнению ФНС РФ, она новая... ♦️ВС РФ указал, что добывать ископаемые без постановки на Государственный баланс невозможно, поэтому даже ранее списанная нефть обязательно появится на балансе. И такой формальный подход со стороны ФНС РФ в корне неправильный: льгота должна мотивировать осваивать старые залежи нефти. А с таким подходом со стороны налоговиков это невозможно - т.к. даже  "старая" нефть по такой логике становится "новой"... ♦️Еще одним аргументом ФНС РФ, который был отвергнут ВС РФ, стало заявление инспекции о том, что понятие «добыча из ранее списанных запасов полезных ископаемых» не имеет специального определения в НК РФ и не используется в "Законе о недрах", а, значит, толковать его можно произвольно. Это не так.👉👉 Если льгота установлена законодателем, то возможность ее применения должна быть обеспечена правоприменительными органами в той мере, в какой это возможно. ☑️  Рекомендации для бизнеса В подобных спорах, касающихся применения льгот, с ФНС РФ можно руководствоваться целью установления льготы, а также недопустимостью искажения смысла правовой нормы. PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст #фнс, #налоговая, #налог, #ндпи, #нефть, #административка

Сколько хороших компаний и специалистов в попытке построить свой юрбизнес топчется на граблях ошибок, которые можно не совершать. Меня зовут Павел Катков. Я приглашаю Вас на вебинар "ЮРИДИЧЕСКИЙ БИЗНЕС, КАК СИСТЕМА". За 2 часа Вы узнаете почему не растет Ваша юридическая практика и что Вы делаете не так. Обсудим: 📍 Мышление. База, с которой все начинается - проблемы и успехи. 📍 Управление. Как делают все, что из этого получается. 📍 Работа с командой. Как найти правильных людей. 📍 Как выстроить системный маркетинг. 📍 Продажи. Кто это должен делать и как. Все подробности по ссылке. Вы узнаете, как снизить операционку, увеличить прибыль и масштабировать бизнес. Перешлите знакомым юристам, им тоже будет полезно! Регистрируйтесь по ссылке Реклама ИП Катков ПА ИНН 732505310905 Erid: LatgBj9Fi

‼ Laрsus linguae: как проиграть судебный спор из-за ошибочной формулировки требований👇 Определение ВС РФ об отказе в передаче от 02.11.2023 г. по делу № А57-22883/2021 https://m.kad.arbitr.ru/card/20ccd5bf-ceee-412b-ae3d-f37de02f9aa4 Между компаниями "Эталон" (заказчик) и "Солис" (подрядчик) был заключен договор подряда. Но потом что-то пошло не так... 👉 Со стороны подрядчика это выглядело так: Приступая к работе, подрядчик обнаружил присутствие на объекте представителей сторонней организации и иные препятствия к ее выполнению. Сочтя это отказом от договора,"Солис" выставил заказчику счет за часть выполненных работ, но полной оплаты не получил и обратился с иском о взыскании неустойки и задолженности по договору. 👈 Со стороны заказчика ситуация была другой: Обнаружив в уже выполненной части работ недостатки, заказчик нанял другую организацию. Впоследствии экспертиза установила наличие недостатков в работе. 🔴 Суд первой инстанции истцу отказал. 🔵 А суды апелляции, кассации, включая ВС РФ, встали на сторону подрядчика. ✍ Суды подытожили, что недостатки в работе все же были, но их сумма не превысила цену качественно выполненной работы. А иск вполне подлежит удовлетворению, т.к. ответчик не воспользовался своими правами на безвозмездное устранение недостатков или уменьшение суммы оплаты работ. Ответчик не заявил это во встречном иске и вообще к истцу с подобным требованием не обращался. Почему он так поступил, остается только гадать, но можно почерпнуть из данного кейса полезные выводы. 💼 Рекомендации для бизнеса В подобных ситуациях нужно помнить о правильной формулировке требований в иске, встречном иске или жалобе. Ведь ст. 724 ГК РФ четко определяет права заказчика в случае некачественного выполнения работы подрядчиком требовать: • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; • соразмерного уменьшения установленной за работу цены; • возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст #подряд, #договорподряда, #ценаработы, #качествоработы, #строительство

‼ Слово о юридической силе 👍 на  📷 в мессенджере 🔥 Снова дело об эмодзи и не только. На этот раз суды оценили юридическую силу не только эмодзи, но и фото при переписке с контрагентом... Постановление Второго ААС РФ от 30.10.2023 г. по делу №А28-2634/2023 https://m.kad.arbitr.ru/Card/6f9f7aae-e26d-4d5e-9279-c60724f029a5 🤝Две компании заключили договор поставки пиломатериалов с условием обмена сообщениями в мессенджерах📩. Покупатель свои обязательства по оплате 💵 исполнил, а поставщик отправил фото 📸 бревен в Whatsapp (заявляя о готовности товара к отгрузке). В ответ покупатель поставил эмодзи 👍, но товар не забрал, отказался от исполнения договора и обратился в суд. ⚖Суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону обманутого покупателя. 📲 Суды сочли, что направление поставщиком покупателю только фотографии и получение в ответ эмодзи «Большой палец вверх» нельзя признать сложившейся между сторонами договора практикой уведомления о готовности товара к отгрузке. 🧩 Важной деталью являлось то, что из переписки поставщика и покупателя видно, что по предыдущим поставкам согласовывались дата и время погрузки, также фотография товара направлялась по просьбе покупателя. А в этот раз было отправлено только фото... 📷 А одно фото само по себе не может рассматриваться в качестве уведомления о готовности товара к отгрузке, т.к. изображение с очевидностью не свидетельствует о том, что товар был готов к отгрузке, что поставщик был готов передать его покупателю. 🤷‍♀ Суды отметили, что переписка в WhatsApp не содержит слов, буквальное значение которых или их общий смысл указывали бы на то, что ответчик сообщил покупателю о готовности товара к отгрузке. 💼 Рекомендации для бизнеса 🤫 Все же представляется рациональным использовать в переписке не только 📷(фото) и 👍 (эмодзи), но и слова, чтобы их значение можно было понять однозначно. PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст #делообэмодзи, #эмодзи, #смайлик, #договор, #ватсап, #whatsapp, #переписка

‼ Проценты по ст. 395 ГК РФ можно взыскать даже если договор предусматривает бюджетное финансирование 👇 Определение ВС РФ от 26.10.2023 г. по делу № А63-7060/2022 https://m.kad.arbitr.ru/Card/b18a4f85-5141-4e4b-ab27-b79415fab41b ИП (подрядчик) и родственники героев соцтруда СССР (заказчик) заключили договор подряда на изготовление и установку надгробий, при этом требовать оплату своей работы подрядчик имел право у министерства. Не получив оплату, ИП обратился в суд с иском о взыскании убытков, а также процентов по ст. 395 ГК РФ. 🔵 Суды трех инстанций удовлетворили иск только в части взыскания убытков, но отказали в истребовании процентов, указав, что данные правоотношения не являются гражданско-правовыми. А, значит, проценты получить нельзя. ⚖ Но СКЭС ВС РФ с ними не согласилась. 📝Данный спор не вытекает из административных правоотношений, поэтому взыскать проценты можно. 📝 Даже при допущении квалификации данных отношений в качестве публично-правовых правила статьи 395 ГК РФ также могут быть к ним применены (Постановление КС РФ от 24.03.2017 № 9-П). 💼 Рекомендации для бизнеса 🤫 Решение могло быть иным, если бы истец просил начислить проценты на штрафы или другие экономические санкции, а не на просрочку по договору подряда. 🤫 Т. к. проценты по ст. 395 ГК РФ не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами, и подлежащие возврату из соответствующего бюджета. В этих случаях можно предъявить только требование о возмещении убытков на основании ст. ст. 15, 16, 1069 ГК РФ. 🤫 Более того, сумма процентов, установленных ст. 395 ГК РФ засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (п. 1 ст. 394 и п. 2 ст. 395 ГК РФ). PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст #подряд, #проценты, #убытки, #395гк

‼ Как взыскать долг с банкрота, обойдя запрет зачета встречных требований👇 Определение ВС РФ от 26.10.2023 г. по делу А41-22985/2020 https://m.kad.arbitr.ru/Card/d611eac9-b991-48df-a3cf-e5e1eaf5c8f2 Главной ошибкой кредиторов во время банкротства должника является требование о зачете. Зачет запрещен "Законом о банкротстве", но его альтернативой и спасением кредиторов служит сальдирование. 🛠 Между компанией А (поставщик) и компанией Б (покупатель) был заключен договор на оказание сервисных услуг на нефтяных скважинах и услуг по предоставлению необходимого для этого оборудования и материалов. Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств у обеих сторон образовалась задолженность друг перед другом. А поставщик к тому же успел обанкротиться. Его конкурсный управляющий обратился к покупателю с требованием оплатить задолженность, а тот в свою очередь заявил о необходимости сальдирования обязательств. Получив отказ, он подал иск с просьбой разрешить разногласия с управляющим. Ралли по инстанциям выглядело следующим образом: 🔴 Суд первой инстанции истцу отказал. 🔵 Суд апелляции, напротив, встал на его сторону. 🔴 А кассация снова ему отказала, засилив решение суда первой инстанции. ⚖ Но СКЭС ВС РФ встала на сторону истца, но при этом указала на ошибки и суда апелляционной инстанции тоже. ⚠ С даты вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении должника наблюдения не допускается прекращение его денежных обязательств путем зачета встречного однородного требования (абз. 6 п. 1 ст. 63 "Закона о банкротстве"). ⚠ Но схож с институтом зачета институт сальдирования. При сальдировании в рамках одного договора (либо нескольких взаимосвязанных договоров) определяется завершающая обязанность сторон при прекращении договорных отношений полностью (либо их отдельного этапа). ⚠ При сальдировании отсутствует такой квалифицирующий признак, как получение заказчиком какого-либо предпочтения - причитающуюся подрядчику итоговую денежную сумму уменьшает он сам своим ненадлежащим исполнением основного обязательства, а не заказчик, констатировавший расчетную операцию сальдирования. ⚠ Поэтому сальдирование возможно при банкротстве одной из сторон договора, в отличие от зачета встречных требований. Требование истца правомерно. 💼 Рекомендации для бизнеса 🔍 Впервые институт сальдирования появился в судебной практике в решении по делу № А46-6454/2015. За несколько лет выработались следующие стандарты его применения✍. 1⃣ Необязательно, чтобы договор содержал условие о сальдировании. 2⃣ Сальдирование возможно и по договорам, которые имеют единую хозяйственную цель. 3⃣ Убытки подлежат сальдированию независимо от способа их определения. PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст #сальдирование, #зачет, #банкротство, #договор

🔔Седьмой ежегодный конкурс практикующих юристов «Лучшие по праву» PLATFORMA объявляет о запуске ежегодного конкурса «Лучшие по праву»! Это юридическая премия, которая выявляет лучших экспертов в области права, настоящих профессионалов отрасли. Цели конкурса: • Выбрать лучших юристов, исходя из сложности дела, его социальной значимости, а также значимости для развития судебной практики в целом • Найти новые лица в юриспруденции • Добавить новые города на юридическую карту страны Пройдет два голосования. Голосование народного жюри состоится на сайте PLATFORMA, где любой желающий сможет проголосовать за понравившееся дело. Экспертный совет даст собственную оценку и выберет лучшего из лучших. 📍Узнать больше подробностей о конкурсе и подать заявку можно на сайте. А на ТГ-канале PLATFORMA. Для юристов и не только, можно получить приз уже сейчас! #конкурс #лучшиепоправу

‼ ВС РФ защитил права кредиторов, нарушенные нечестным аукционом 👇 Определение ВС РФ от 26.10.2023 г. по делу № А32-28030/2019 https://m.kad.arbitr.ru/Card/64de6991-cc6e-4159-9bdc-ed86159e1cfd ✍ В рамках банкротства проводились не слишком честные торги, но из-за недобросовестных участников (которые предлагали самую высокую цену, а затем отказывались от подписания договора) существенно снизилась итоговая цена реализуемого имущества. Это нарушало интересы кредиторов, и они обратились в суд с исками об оспаривании данных торгов. 🔴 Суды трех инстанций иски не удовлетворили. ⚖ СКЭС ВС РФ, напротив, встала на сторону истцов и указала на следующее. ⚠ Реализация имущества осуществляется посредством проведения трех последовательных процедур: первых торгов в форме аукциона на повышение начальной цены продажи, повторных торгов также в форме аукциона на повышение начальной цены продажи, уменьшенной на 10% по сравнению с начальной ценой продажи на первых торгах, и публичного предложения, в ходе которого начальная цена продажи поэтапно снижается. ⚠ Переход от одной процедуры к другой, сопровождаемый неизменным понижением начальной цены продажи, должен быть обусловлен объективным обстоятельством – отсутствием спроса, что подтверждается неподачей заявок на участие в торгах, либо уклонением единственного участника от заключения (исполнения) договора, либо отказом участников торгов, признанных состоявшимися, от заключения (исполнения) сделки (пп. 16 – 18 ст. 110, п. 4 ст. 139 "Закона о банкротстве"). ⚠ В данном же случае понижение цены было искусственным и противоречило самой сути торгов. Итоговая цена оказалась ниже любого из предложений. 💼 Рекомендации для бизнеса 🧩 Примечательной деталью данного спора является оценка судом аргумента ответчиков о том, что итоговая цена соответствует рыночной оценке. 🧩 В банкротстве проведение оценки относится к предварительным процедурам: указанный отчет может быть использован при определении начальной цены продажи. Наличие такого отчета не отменяет императивные нормы "Закона о банкротстве" о торгах как способе заключения договора об отчуждении имущества должника. При этом суждение оценщика о вероятной рыночной цене имущества более субъективно, чем фактическая цена, выявленная по результатам торгов (реально сложившихся на рынке спроса и предложения). А, значит, ориентиром должны быть именно ценовые предложения участников аукциона. PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст #банкротство, #торги, #аукцион, #продажа, #договор

«Каждый день одно и тоже, как белка в колесе - при этом  «то густо, то пусто», работает один сарафан и тот не стабильно». Знакомая ситуация для 95% юристов и адвокатов России. 🧑‍💼 Меня зовут Константин Новиков. Я собственник юридического центра «НОВИКОВ» в Москве и Санкт-Петербурге. В своем канале пишу о юридическом маркетинге, продажах, менеджменте и управлении финансами. Вот несколько полезных инструментов, которые действительно работают, на основе опыта сотен юристов: ✔️ Авито, Профи.ру, Яндекс.Услуги и другие агрегаторы трафика; ✔️ Реклама у локальных блогеров через цепочки постов, видео, блоки вашего контента в их платных инфопродуктах; ✔️ Авторский, ситуативный, вирусный видео-контент (типа lawyers reaction) и его посев в пабликах; Еще больше 40 инструментов, которые действительно работают у реальных юристов по всей стране. С реальными примерами. На одном канале! Подпишись на канал и забери эти инструменты прямо сейчас 👉 https://t.me/+EeL60Cn2lwcwOGYy

‼ Забыть нельзя, вернуть невозможно: забрать назад излишне уплаченный штраф не может никто, кроме его плательщика👇 Определение ВС РФ от 16.10.2023 г. по делу № А12-15504/2022 https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/096a5815-bee8-4f5b-aea5-4bcbec15d7b1/7752f3fe-da24-4da3-bae6-bf2ca84b76dd/A12-15504-2022_20231016_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True ✍ Часто встречающаяся ситуация — компании был ошибочно назначен штраф, когда все прояснилось, она решила вернуть деньги нестандартным сложным путем — уступила свое право по договору цессии. Казалось бы, препятствий нет, но недавно ВС РФ принял резонансное решение по подобному делу. 🎬 Компании "ДелТранс" был назначен штраф за административное правонарушение, она его частично оплатила. Но позже выяснилось, что компания не виновата. Компания "ДелТранс" (цедент) уступила свои права требования по возврату несправедливо оплаченного штрафа компании "Лоралайн" (цессионарий). Та в свою очередь обратилась с требованием в МВД РФ, госорган согласился вернуть деньги, но... неожиданно казначейство отказало, заявив, что может заплатить только "ДелТрансу", а не "Лоралайну". Цессионарию пришлось обратиться в суд с иском к МВД РФ о взыскании убытков. 🔵 Суды трех инстанций исковые требования удовлетворили. ⚖ СКЭС ВС РФ встала на сторону МВД РФ и указала на следующее. ⚠ Суды не учли, что возврат излишне уплаченных (взысканных) платежей, в том числе штрафов за совершение административных правонарушений, осуществляется не в судебном порядке путем предъявления иска о возмещении убытков, а по правилам, предусмотренным п. 2 ст. 160.1 БК РФ (постановление КС РФ от 15.07.2020 № 36-П). ⚠ Возврат излишне уплаченного (взысканного) платежа осуществляется на банковский счет плательщика (заявителя), его представителя (представителя заявителя) в случае наличия права представителя получать денежные средства за заявителя, открытый в кредитной организации и указанный в заявлении на возврат (Приказ Минфина России от 27.09.2021 № 137н). ⚠ Следовательно, МВД РФ, действуя в соответствии с вышеуказанными правилами, не совершало незаконных действий (бездействия) по отказу в возврате суммы административного штрафа. Следовательно, оснований для применения ст. ст. 15, 16, 1069 ГК РФ нет. 💼 Рекомендации для бизнеса 🧩 Данное решение показательно как для цессионариев, так и для компаний, попавших в аналогичную ситуацию с необходимостью возврата несправедливо назначенного штрафа. 🧩 Необходимо помнить о том, что здесь должен использоваться иной порядок возврата денежных средств (не исковой, а заявительный в рамках норм БК РФ). PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст #правонарушение, #административка, #штраф, #коап

В Высшей школе Юрист компании вышла программа повышения квалификации «Правовое сопровождение электронной коммерции». Сегодня откроем бесплатный доступ на 3 дня, переходите по ссылке >>> Организуете правовое сопровождение e-commerce компании на уровне эксперта. Реклама. НОЧУ ОДПО "АКТИОН". ИНН 7706218347. erid: LjN8KP7AG

‼ ВС РФ напомнил, что мусорные контейнеры не должны мешать жильцам МКД👇 Определение ВС РФ от 31.10.2023 г. по делу № А03-604/2022 https://m.kad.arbitr.ru/card/01416a23-58ab-4321-9df7-bae771743a10 — Установите мусорные контейнеры рядом с домами и точка. — Нет, мы не можем, как же окружающая среда? Подобный диалог произошел между несколькими управляющими компаниями и администрацией, которая настаивала на размещении площадок для мусора вблизи МКД. Получив отказ, точнее игнорирование, настойчивая администрация подала иск с требованием обязать УК установить контейнерные площадки. 🔵 Суды трех инстанций иск удовлетворили частично. ⚖ Но СКЭС ВС РФ увидела в подходе судов существенные нарушения и отправила дело на новое рассмотрение. ⚠ Отходы производства и потребления, радиоактивные отходы подлежат сбору, накоплению, утилизации, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захоронению, условия и способы которых должны быть безопасными для окружающей среды и регулироваться законодательством РФ (ст. 51 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). ⚠ Места накопления (площадка) ТКО должны соответствовать требованиям законодательства в области санитарно- эпидемиологического благополучия населения и иного законодательства, а также правилам благоустройства муниципальных образований (п. 1 ст. 13.4. Закона № 89-ФЗ, п. 2 Правил № 1039). ⚠ Таким образом, возлагая на ответчиков обязанность по установке на придомовой территории контейнерной площадки, в целях исполнимости судебного решения суды должны исследовать вопрос о соответствии размещения спорной площадки данным требованиям. 💼 Рекомендации для бизнеса Правоотношения в сфере обращения с ТКО специфичны, они регулируются Законом 89-ФЗ и СанПиНами "Санитарные правила содержания территорий населенных мест" и "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и др. 🧩 Площадки должны находиться на расстоянии от 20 до 100 м от МКД (школ, спортплощадок и т.д.), контейнеров должно быть не более 5. 🧩 На площадках должна быть информация о ее собственнике. Содержать контейнерную площадку должен собственник земельного участка. Обычно это муниципалитеты (в лице ОМСУ) или собственники в МКД (в лице УК, ТСЖ и т.д.). PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст #тко, #обращениестко, #отходы, #мкд

‼ Подмена понятий: как суды разрешили спор по договору цессии, который был договором субподряда👇 Определение ВС РФ от 30.10.2023 г. по делу № А02-2213/2021 https://m.kad.arbitr.ru/Card/eb2245dd-e173-41d4-9bfd-dbefc0c70f68 Новый кейс о том, как подрядчику удалось взыскать задолженность по договору цессии, который де-факто был договором субподряда. Фонд капремонта (заказчик) и компания "Геостар" (подрядчик) заключили договор подряда на выполнение работ по ремонту МКД, затем подрядчик передал свои права по этому договору компании "ЦКС" в рамках нескольких цессий. Фактически "ЦКС" стал субподрядчиком, и произошла подмена субподряда цессией. Затем конкурсный управляющий "Геостара" обратился в суд за взысканием неосновательного обогащения с компании "ЦКС" по договору цессии... 🔴 Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. ⚖ Апелляция приняла новое решение по делу, встав на сторону "Геостара", кассация и СКЭС ВС РФ "засилили" его. Суды указали на следующее. ⚠ Стороны, заключая договоры уступки прав (цессии), не преследовали цель уступки денежного долга за выполненные работы, а намеривались выполнить (завершить) работы по спорным договорам подряда иждивением нового подрядчика - ООО «ЦКС» без заключения договоров субподряда. Данные договоры цессии являются мнимыми сделками, их можно признать недействительными. ⚠ К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Следовательно, к совершенным сделкам будут применяться правила о договоре подряда. ⚠ Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о недоказанности выполнения работ силами компании "ЦКС" (субподрядчиком). Следовательно, налицо факт неосновательного обогащения "ЦКС". Поэтому истец оказался прав в данном споре. 💼 Рекомендации для бизнеса 🧩 Главное, что можно почерпнуть из данного кейса, это то, что суды в первую очередь обращают внимание на направленность воли сторон при совершении сделок. 🧩 Оценивая действия сторон на предмет добросовестности, суды исходят из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст #подряд, #мнимаясделка, #договор, #цессия, #уступкаправатребования, #строительство

‼ Что делать, если арендодатель не подписывает акт передачи при расторжении договора аренды 👇 Необходимо расторгнуть договор аренды, но арендодатель никак не хочет подписать акт передачи?.. Ситуация кажется безвыходной, но у нее есть простое решение. Определение ВС РФ от 19.10.2023 г. по делу № А56-10933/2022 https://kad.arbitr.ru/Card/93c97aa8-5a22-4e9f-b261-28d47dc03713 ✍ Между имущественным комитетом СПБ (арендодатель) и компанией (арендатор) был заключен договор аренды сроком на 11 месяцев. По истечении этого времени он продлился, но через несколько лет арендодатель отправил арендатору уведомление о расторжении договора, которое адресат, как обычно бывает, не получил. Тот в свою очередь заявил, что опередил арендодателя ранее направил уведомление о расторжении и акт передачи, который арендодатель не подписал. В итоге арендодатель обратился с иском о взыскании задолженности. 🔴 Суд первой инстанции комитету отказал. 🔵 Суды апелляции и кассации, напротив, встали на сторону комитета. ⚖СКЭС ВС РФ оставила в силе решение суда первой инстанции и указала на следующие нарушения. ⚠️ Судом уже был определен период аренды спорного имущества в рамках иного дела (№ А56-66662/2021), там суд был на стороне арендатора и согласился, что договор расторгнут путем направления уведомления в адрес арендодателя. Следовательно, этот факт имеет преюдициальное значение, и суды апелляции и кассации должны были его учесть. ⚠️ Кроме того, обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная п. 2 ст. 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения (определение СКЭС ВС РФ от 19.05.2020 г. № 310-ЭС19-26908). ⚠️ У арендатора имеется другое доказательство — акт осмотра нежилого помещения управляющей организацией, обслуживающей МКД. В акте зафиксировано, что помещение освобождено, а дверь опломбирована. 💼 Рекомендации для бизнеса 🧩 Данное дело показательно в плане того, что в подобных ситуациях, когда арендатор или арендодатель уклоняется от подписания акта передачи, нужно подстраховаться подобным образом. Приглашение специалистов УК или нотариуса для составления акта осмотра помещения может стать лучшим решением данной проблемы. 🧩 Кроме того, возможен еще один вариант — передать имущество под охрану ЧОП (постановление ФАС Московского округа от 27.05.2013 г. по делу № А40-21776/12-105-203) или другой — обратиться в суд с требованием обязать уклоняющуюся сторону подписать акт приема-передачи (возврата) помещения. PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст #аренда, #нежилоепомещение, #актпередачи, #договор, #арендатор, #арендодатель

‼ Трое в поле, не считая подсолнечник: как ВС РФ защитил права арендатора на выращенный им урожай 👇 Определение ВС РФ от 24.10.2023 г. по делу № А12-16447/2022 https://kad.arbitr.ru/Card/3783471a-d066-4f99-8cb1-bb439f91e5b4 Между собственниками земельных долей (арендодатель) и компанией (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на 10 лет. По истечении срока договор был продлен, но вскоре общее собрание собственников приняло решение о расторжении данного договора в одностороннем порядке (договор предусматривал эту возможность). Часть собственников заключили новый договор аренды части земельного участка с другим лицом – ИП, который впоследствии самостоятельно вырастил на нем подсолнечник. Компания (бывший арендатор) заявила свои права на урожай, пояснив, что ничего не знает о том, что с ней расторгли договор аренды, но все оказалось совсем не так... 🔵 Все три инстанции истца поддержали, руководствуясь тем, что договор между прежним арендатором и арендодателем не расторгнут надлежащим образом (не направлено уведомление в адрес арендатора, а то сообщение, которое было отправлено, подписано неуполномоченным лицом). ⚖ СКЭС ВС РФ, напротив, решила, что прав новый арендатор (ИП) и отправила дело на новое рассмотрение ⚠ Если собственников земельных участков земель сельскохозяйственного назначения больше 5, то правомочия собственника осуществляются в соответствии с решением общего собрания. При этом собственники могут наделить определенное лицо выступать от их имени также на собрании (ст. ст. 12, 14 "Закона об обороте земель сельхозназначения"). А, значит, переданное уполномоченным представителем арендодателя письмо является юридически значимым сообщением. ⚠ Представители бывшего арендатора присутствовали на собрании, это отражено в протоколе общего собрания. Но суды нижестоящих инстанций это настоятельно игнорировали. 💼 Рекомендации для бизнеса 🧩 Подобная ситуация могла разрешиться иным образом, если бы договор аренды прекратился в период посевных работ. Во время посевных работ прекращение договора не допускается (пп. 1 п. 3 ст. 46 ЗК РФ). 🧩 Примечательно, что суд также указал на то, что сохранение в ЕГРН записи о договоре аренды не означает его прекращения (абз. 2 п. 6 ППВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды". PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст #аренда, #земельныйучасток, #земли, #договор, #сельскохозяйственныеземли

‼ Предпочтение vs сальдирование: почему сделки по взаимному предоставлению нельзя оспорить в рамках банкротства 👇 Определение ВС РФ от 26.10.2023 г. по делу № А40-206177/2021 https://kad.arbitr.ru/Card/d272f8ca-15f4-48fe-9cc0-cbcca9d3e416 Практически любую сделку, влекущую возможность удовлетворения требований какого-то одного кредитора перед другими, можно признать недействительной. Но все было бы слишком просто, если бы не одно "но". ВС РФ назвал случай, когда это невозможно. Между компанией (заказчиком) и должником (подрядчиком) был заключен договор строительного подряда. Подрядчик передал в залог "Сбербанку" права требования к заказчику. Затем заказчик сообщил подрядчику о зачете встречных требований (пеней за просрочку в счет стоимости работ путем начисления зачетной неустойки), в это же время суд успел возбудить дело о банкротстве подрядчика. Управляющий, посчитав, что сделка выглядит немного странно, обратился в суд с заявлением о признании ее недействительной. 🔵 Суды трех инстанций заявление управляющего удовлетворили, указав, что это сделка с предпочтением. ⚖ Но СКЭС ВС РФ, узрев в подходе судов существенные нарушения, отменила судебные решения и отказала в удовлетворении заявления управляющего... ⚠ Действия, направленные на установление указанного сальдо взаимных предоставлений, не являются сделкой, которая может быть оспорена по правилам ст. 61.3 "Закона о банкротстве" в рамках дела о несостоятельности подрядчика, так как в случае сальдирования отсутствует такой квалифицирующий признак как получение заказчиком какого-либо предпочтения – причитающуюся подрядчику итоговую денежную сумму уменьшает он сам ненадлежащим исполнением основного обязательства (определения СКЭС ВС РФ от 29.01.2018 № 304-ЭС17-14946, от 29.08.2019 № 305- ЭС19-10075 и т.д.). ⚠ Само по себе применение при сальдировании неустойки в качестве упрощенного механизма компенсации потерь кредитора, вызванных ненадлежащим исполнением должником основного обязательства, не является основанием для квалификации действий по сальдированию в качестве недействительной сделки с предпочтением. ⚠ Но в то же время сальдирование в данном деле произведено с нарушением ввиду того, что оно направлено на погашение требования заказчика по неустойке до погашения ее же требования о возмещении подрядчиком реального ущерба, не покрытого неустойкой. Между заказчиком и подрядчиком имеется спор об основаниях начисления неустойки (дело № А56-58971/2022). 💼 Рекомендации для бизнеса 🧩 Самое главное, что "забывают" суды – правовую природу сальдирования по договору подряда. Зачастую либо сальдирование путают со взысканием убытков по замещающей сделке, либо признают сделкой с предпочтением. Такой подход не является правомерным. 🧩 Да, договорную неустойку нельзя признать нарушением прав кредиторов в рамках банкротства в подобных случаях. Но не все так однозначно. В случае, если сумма договорной неустойки при сальдировании окажется явно завышенной, то ее можно уменьшить при помощи механизма ст. 333 ГК РФ. PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст #стройподряд, #подряд, #договор, #сальдирование, #зачет, #зачеттребований

‼ "Игра в кальмара" как результат ошибки ФНС 👇 Определение ВС РФ от 23.10.2023 г. по делу № А07-21169/2021 https://kad.arbitr.ru/Card/5fade96c-1a46-4b78-af80-5fa96fcf7076 Между ИП и "Промсвязьбанком" был заключен кредитный договор, содержащий условие о возможности прощения долга, если численность работников заемщика на дату завершения периода наблюдения на конец каждого отчетного месяца составила не менее 80% численности работников заемщика по состоянию на 01.06.2020 г. Сведения о численности работников, по условиям договора, банк самостоятельно запрашивал на сайте ФНС РФ. Но в конце срока ИП ожидал неприятный сюрприз — банк списал лишь 50% задолженности по той причине, что ФНС РФ предоставила ему неверные сведения о численности работников. ИП об этом обстоятельстве известно не было... ИП обратился сначала в банк, а затем в суд с требованием списать долг в полном объеме. 🔴 Все три инстанции единогласно отказали истцу в удовлетворении требований. ⚖ Но ВС РФ категорически не согласился с нижестоящими инстанциями и встал на сторону ИП. ⚠ Суды не исключили наличие технической ошибки на сайте ФНС РФ, но на сторону истца при этом вставать не торопились. ИП утверждал, что по состоянию на 01.06.2020 г. у него было 5 работников. ⚠ Наличие ошибки в численности работников истца при расчете максимальной суммы кредита не означает, что заемщик принял на себя обязательства по сохранению численности работников, которая у него объективно отсутствовала, и для суда она не может являться препятствием для определения прав и обязанностей сторон по договору в той части суммы кредита, которая была бы исчислена при отсутствии такой ошибки. ⚠ Ошибка, не связанная с действиями ИП, не может влечь для него негативные последствия, тем более не может являться формальным основанием для опровержения факта действительной численности работников заемщика по состоянию на 01.06.2020 г. и возлагать на него обязанность по сохранению большей численности работников, которая у него имелась. 💼 Рекомендации для бизнеса 🧩 В подобных ситуациях основополагающим аргументом будет презумпция добросовестности, вытекающая из основных начал гражданского законодательства. 🧩 Помимо этого важным замечанием является то, что в силу положений ст. ст. 1, 10 ГК РФ должна быть исключена возможность кредитной организации совершать действия по наложению на контрагентов неразумных ограничений или по установлению необоснованных условий реализации заемщиком своих прав. PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст #фнс, #кредитныйдоговор, #кредит, #прощениедолга, #обязательства, #ошибка, #ип

‼ Инвестиционный договор в строительстве: когда вопросов больше, чем ответов👇 Определение ВС РФ от 24.10.2023 г. по делу № А79-4658/2022 https://kad.arbitr.ru/Card/77c61474-d3b6-4b02-94c0-6f68b635d7c9 В ситуациях, связанных с инвестиционными договорами, всегда больше вопросов, чем ответов. На этот раз инвестор лишился права собственности на построенный объект, но суды так и не выяснили причину этого. Заказчик-застройщик и инвестор заключили инвестиционный договор. Свои обязательства по договору стороны вроде бы исполнили. Но неожиданно права на построенную в рамках договора котельную предъявили собственники МКД, в котором она находится, их иск суд удовлетворил, и инвестора лишили права собственности на котельную... Инвестор обратился к застройщику с иском о взыскании неосновательного обогащения 🔵 Суды всех трех инстанций иск удовлетворили. ⚖ Но ВС РФ заметил, что дело вообще толком не исследовалось, сразу несколько нарушений и отправил дело на новое рассмотрение: ⚠ Суды нижестоящих инстанций учли преюдициальное значение судебного решения о признании права собственности на спорную постройку за собственниками МКД. Но этот подход не является правильным, судебный акт приобретает преюдициальное значение только в случае исследования всех обстоятельств по делу. ⚠ Суды не определили момент возведения и введения в эксплуатацию спорного объекта, несмотря на наличие противоречащих друг другу свидетельств сторон. Данное обстоятельство является ключевым для разрешения спора. Суды не запрашивали необходимые документы. 💼 Рекомендации для бизнеса 🧩 При рассмотрении споров, вытекающих из инвестиционных договоров судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав, посвященных договорам купли-продажи, подряда, простого товарищества (п. 4 ППВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"). 🧩 В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входит установление обстоятельств (факта) получения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца; отсутствие для этого установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований; размер неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). PS: рекомендации являются ориентировочными, для разрешения любой другой ситуации необходимо учитывать контекст #инвестиционныйдоговор, #мкд, #застройщик, #инвестор, #преюдиция, #подряд, #купляпродажа