ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Правительство представило основные итоги 2021 года в строительной сфере страны Ввод жилья, по предварительным данным, составил 90 млн кв. м, что является рекордным значением для отрасли. Изначально в минувшем году планировалось сдать 78 млн кв. м жилья. При этом в презентации, опубликованной вице-премьером Маратом Хуснуллиным в его инстаграме, отмечается, что создан задел для дальнейшего роста. Прогнозируется постепенный прирост показателя, начиная с 2023 года, когда может быть введено 90,5 млн кв. м. К 2030 году правительство прогнозирует объемы ввода нового жилья на уровне 120 млн кв. м. Объем ипотеки в 2021 году увеличился, по предварительным данным, на 25% и составил 5,5 трлн рублей против 4,4 трлн рублей в 2020 году.

Росреестр в 2021 году сократил средний срок кадастрового учета и регистрации прав на недвижимости с пяти до четырех рабочих дней Кроме того, с октября сокращен срок регистрации ДДУ до трех рабочих дней, представленных в Росреестр в электронном виде. По данным ведомства, доля электронных ДДУ составляет 66%. Это на 22% больше, чем в 2020 году. В целом доля обращений, поступающих в Росреестр в электронном виде, по всем видам учетно-регистрационных действий достигла 46%, показав рост на 15% по отношению к 2020 году. Стабильно высокой остается доля электронных запросов на предоставление сведений из единого государственного реестра недвижимости - 93% (рост почти на 2%)

В России расселяют аварийное жилье с опережением Расселение аварийного жилья в России идёт с опережением графика, передает ОТР информацию газеты «Коммерсант» со ссылкой на Фонд содействия реформированию ЖКХ. За последние два года план превышен почти на 50%. В новостройки за это время переехали 268 тысяч человек. Нынешняя программа рассчитана до 2025 года. К этому времени должно быть ликвидировано 9,5 миллионов квадратных метров аварийного жилого фонда.

Перед обязательным введением эскроу-счетов при покупке жилья в новостройках многие застройщики рисовали картину апокалипсиса: «Мелкие компании умрут, крупняк захватит освободившиеся ниши и нас ждет монополия на рынке». Но опыт Петербурга доказывает первую часть этого тезиса, но опровергает вторую. За 2,5 года, что действуют эскроу-счета, в городе количество застройщиков сократилось на 20,6%, подсчитали в «Прайд групп». Если в июле 2019 года в Петербурге работало 102 строительные компании, то к декабрю 2021 года их число сократилось до 81. При этом, по данным аналитиков, если в июле 2019 года на топ-5 крупнейших застройщиков Петербурга приходилось 50,57% всего строительного объема – 7,61 млн кв. м из 15,05 млн кв. м., то к декабрю 2021 года на них приходилось 51,81% общего строительного объема или 5,42 млн кв. м. из 10,4 млн кв. м. То есть доля крупняка выросла всего на 1,24%. Кстати, перед введением эскроу-счетов всех заранее предупреждали, что это должно стать клизмой для рынка, которая должна отчистить отрасль от непонятных контор, использовавших серые схемы привлечения средств дольщиков.

Ставка по ипотеке в России повысится до 12% годовых.   К середине 2022 года ставка по ипотеке в России может повыситься до 12% годовых. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на экспертов.   По словам аналитиков, ставки на рынке ипотечного кредитования уже начали превышать 10%.   Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко отметил, что часть банков повысили свои ставки еще в конце 2021 года, а остальные сделают это до конца января.    «В первом полугодии произойдет увеличение ставок на 1-2% пункта. Таким образом, при сохранении спроса средняя ставка по ипотеке к середине 2022 года может достичь 12% годовых», — рассказал основатель компании Realiste Алексей Гальцев.   Сегодня банк ВТБ объявил, что с 11 января ставки по ипотечным кредитам вырастут на один процентный пункт. Ставка составит 10,3% годовых как для готового, так и для строящегося жилья.   Увеличение ставок в банке объяснили повышением ключевой ставки Центральным банком — в конце декабря она достигла 8,5%.

Новый детский сад в Севастополе от «ИнтерСтрой» примет детей в течение недели❗️ Детские садики, расположенные на улицах Шевченко и Хрусталева, примут детей в течение недели. Соответствующие решения были приняты сегодня в ходе аппаратного совещания правительства Севастополя. По словам вице-губернатора Игоря Михеева, в детский сад на улице Шевченко родители подали 433 заявления, по переводу из других дошкольных учреждений — 130 заявлений. Губернатор Михаил Развожаев поручил за день утрясти все формальности и «со среды пускай дети приходят». Проектная мощность детского сада на улице Хрусталева рассчитана на 260 мест, но само помещение позволяет принять еще некоторое количество детей. На этом объекте задержка только в заключении Роспотребнадзора, предположительный срок допуска посетителей — конец января. «Так не пойдет, оговаривали этот вопрос заранее. Дети ждут, востребованная история. Берите сегодня анализы и делайте оперативно. Дату не будем обозначать, но через неделю сад должны открыть», — дал поручение Михаил Развожаев. Стоит отметить, что комфортный и просторный детский сад на Хрусталёва, 121 построен в рекордные сроки — 11 месяцев. Дошкольное учреждение — очередной социальный объект ведущей строительной компании Крыма и Севастополя «ИнтерСтрой». Высококвалифицированная команда специалистов создала сад, отвечающий самым передовым требованиям и стандартам качества застройки.

Дети-сироты Севастополя получили квартиры. В преддверии Нового года семь детей-сирот получили квартиры в Севастополе. Об этом сообщили в пресс-службе УФССП в Севастополе.   Власти города предоставили им жилье только после решения суда. «Судебные приставы возбудили исполнительные производства и в результате проведенной работы по реализации прав детей-сирот Департамент капитального строительства города Севастополя  заключил договор социального найма с молодыми людьми и вручил ключи от благоустроенных квартир», — отметили в пресс-службе.  

Хорошие новости для посетителей Солдатского пляжа!❗️ Ведётся строительство дороги к популярному у севастопольцев общественному пространству от «ИнтерСтрой». Совсем скоро доступная среда, которая уже реализована на пляже, будет иметь логически завершенный вид.

  Центр Севастополя реконструируют по образцу Большой Морской.   Работы по благоустройству запланированы на улице Ленина, а также проспекте и площади Нахимова. Контракт на подготовку проектной документации в конце прошлого года  был заключён с московской компанией «Неон». Об этом говорится в условиях госконтракта, который заключен 27 декабря 2021 года ГПУ «Парки и скверы» и руководством фирмы «Неон». Общая цена контракта составляет 255,04 миллиона рублей.   Из них 79,14 миллиона рублей выделено на проектирование благоустройства проспекта Нахимова, 139,77 миллиона рублей — улицы Ленина, 36,12 млн рублей — площади Нахимова. Деньги выделены правительством Москвы правительству Севастополя. «Неон», согласно контракту, обязан закончить проектно-изыскательские работы (в том числе получить заключение госэкспертизы на достоверность определения сметной стоимости «благоустройства») до 31 мая 2022 года. Необходимость «благоустройства» улицы Ленина, площади Нахимова и проспекта Нахимова госучреждение «Парки и скверы» обосновали, что эти территории имеют «неудовлетворительное физическое состояние», им нужны «благоустройство», «озеленение», обустройство «пешеходных связей», насыщение «разнообразными функциями», а состояние деревьев и кустарников там — «неудовлетворительное».   Ранее губернатор Севастополя Михаил Развожаев сообщил о том, что правительство города планирует просить правительство Москвы о том, чтобы продолжить реконструкцию и на оставшейся части центрального городского кольца. «Обязательно будет принято окончательное решение (по реконструкции ул. Ленина, пл. Суворова, пл. Нахимова и пр.Нахимова). И мы, наверное, не будем останавливаться. Есть понимание, что главное кольцо города нужно закончить, поэтому я буду предлагать и просить наших коллег (правительство Москвы), чтобы та команда, которая делала Большую Морскую, перешла на работу на улицу Ленина, чтобы её сделать в таком же качестве, как и Большую Морскую», – сказал Михаил Развожаев. Он также отметил, что началу реконструкции будет предшествовать создание архитектурного решения и его обсуждения с общественностью.

На Северной стороне Севастополя построят новую больницу.   Севастопольская Единая дирекция капитального строительства заключила контракт с ООО «Смартстрой» на проектирование и строительство палатного корпуса горбольницы №4. Он рассчитан на 140 коек и будет располагаться на улице Челюскинцев. Соответствующая информация размещена на сайте госзакупок.    Общая стоимость строительства больницы составит почти 1,4 млрд рублей. «Сроки строительства объекта – 2021-2024 годы», – указано в контракте. Общая площадь земельного участка больницы составит почти 3,6 га, а застройки – 21,5 тысячи квадратных метров. Этажность объекта определит проект. В больнице будут располагаться: хирургическое отделение на 54 койки, состоящее из двух блоков (30 коек на общую хирургию и 24 койки – на гнойную), два терапевтического отделения по 30 коек, гинекологическое отделение на 20 коек, реанимация на шесть коек и изолятор, пять операционных, отделение физиотерапевтического и восстановительного лечения, аптека. Напомним, что поручение построить новый корпус севастопольской горбольницы №4 президент России Владимир Путин дал в мае 2020 года.

Инвестиции в строительные технологии достигли 4,5 млрд долл. США. В 2021 году инвестиции в строительные технологии достигли рекордного уровня в 4,5 млрд долл. США, что в три раза больше, чем в 2020 году. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Cemex Ventures, которая является инвестиционным подразделением Cemex, одного из крупнейших производителей цемента в мире. Предыдущий рекорд был установлен в 2018 году, когда инвестиции в строительные технологии составили 1,8 млрд долл. США. Число компаний, предлагающих экологичные решения в отрасли, в ежегодном рейтинге 50 лучших строительных стартапов мира «ConTech Startups 2021» больше чем когда-либо прежде. Ожидается, что эта тенденция будет наблюдаться и в 2022 году. «Как мы и предсказывали в прошлом году, экологичные решения вызвали всплеск инвестиций со стороны ведущих компаний и инвесторов», — отметил глава Cemex Ventures Гонсало Галиндо. Страной с наибольшим количеством компаний в Топ-50 «ConTech Startups 2021» является США, а Северная Америка и Европа ведущими регионами. В рейтинг также вошли компании Латинской Америки, Ближнего Востока и Азиатско-Тихоокеанского региона. Кроме того, выросло количество стартапов из Великобритании, Германии и Израиля, поскольку эти страны привлекают инвестиции в строительные технологии. Напомним, что в 2021 году общий объем инвестиций российского рынка недвижимости составил 390 млрд рублей.  

Правительство Севастополя достроит 7 многоквартирных домов за недобросовестных девелоперов. Возводить их начинали ещё в украинский период, однако, в процессе работ застройщики были признаны банкротами. Обманутыми оказались более тысячи севастопольцев, которые вложили деньги в квартиры, но заветные квадратные метры так и не получили. Это дома «проблемные» на Острякова, 244, — ЖК «Острякова». И этот же жилищно-строительный кооператив на Степаняна, 9-А. Всего там пять многоквартирных жилых домов. И на проспекте Победы, 29а — ЖСК «Жалкон». Данные мероприятия позволят в 2022 году завершить строительство семи проблемных домов и восстановить права около 1200 граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Деньги на завершение работ выделяет федеральный бюджет. Ранее профильный Департамент оценил стоимость достройки зданий и подведения коммуникаций. Сдать проблемные многоквартирные дома планируется в 2022 году.

Российские банки открывают новый год повышением ставок по ипотеке. Завтра на 1 п.п. меняются условия по жилищным кредитам в ВТБ. Явно симметричный ответ на решение ЦБ повысить ключевую на тот же процент в конце декабря. Надо отдать банкстерам должное – отложили повышение до праздников, дав возможность заемщикам взять кредит на старых условиях в период ажиотажного спроса конца года. Кто не успел, оформит сейчас уже по двузначным ставкам. В том, что решение ВТБ – сигнал всему рынку, никаких сомнений нет.

В первом квартале 2022 года застройщикам России станет легче взять кредит на стройку. По мнению главы профильной комиссии общественного совета при Минстрое Рифата Гарипова, это приведёт к падению цен на жильё на 15%. Сейчас комиссия вместе с банками и экспертами разрабатывает электронный сервис, через который будет проще взять кредит.

Эксперты заявляют, что в 2022 году средние цены квартир в России будут демонстрировать околонулевую динамику. Средняя стоимость квартир за прошедший месяц выросла более чем на 2%, однако реальная стоимость жилья остаётся на около 5% ниже заявленной благодаря дисконтам. в 2022-м ожидается меньший спрос на недвижимость из-за повышения ставки ипотечного кредитования. Популярность вторичного сегмента объясняется изменением условий льготного ипотечного кредитования и возможностью договориться о скидках, которые могут сохранить до 6% от стоимости жилья. При этом цена за м² жилья в 2022 году может вырасти на 15% из-за инфляции, нехватки рабочих и растущей стоимости на землю и стройматериалы.

Построить частный дом в России за год стало почти на 50% дороже. Теперь дом в 100 «квадратов» обойдется минимум в 4,5 млн рублей, хотя в конце 2020-го эта цифра составляла 3 млн. Увеличение стоимости строительства в первую очередь связанно с повышением цен на стройматериалы. Самый стремительный рост цен показал клееный брус – с 35 до 53 тысяч рублей за кв. метр коробки без учета инженерии. Такое подорожание заставило потенциальных заказчиков сократит общую площадь строящихся домов до 40%. Также серьезно увеличение цен на древесину привело к тому, что доля новых деревянных домов в ИЖС сократилась с 8-10% до 2-3%, а россияне стали больше строить из камня.