ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Марат Хуснуллин возглавит новую госкомпанию, созданную для оказания услуг в сфере недвижимости и пространственных данных. Публично-правовая компания «Роскадастр» призвана оптимизировать госуправление в сфере земли и недвижимости и обеспечить выполнение госпрограммы по созданию национальной системы пространственных данных. В неё объединят 4 подведомственных Росреестру организации: ➖ФГБУ «ФКП Росреестра»; ➖ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных»; ➖АО «Роскартография»; ➖АО «Ростехинвентаризации — БТИ». Теперь любые государственные сведения, имеющие привязку к территории, будут находится в управлении «Роскадастра». Кроме того, он будет предоставлять эти сведения заинтересованным лицам, в том числе и застройщикам. Таким образом, новая компания займется цифровизацией всех пространственных данных в РФ, а также обеспечит государству выполнение полного комплекса услуг в сфере земли и недвижимости.

Эксперты ГК «Страна Девелопмент» изучили самые распространенные имена ипотечных заемщиков, заключащих договоры долевого участия. И вот что получилось. ТОП-5 мужских имен: 🔵 Александр 🔵 Сергей 🔵 Андрей 🔵 Алексей 🔵 Дмитрий ТОП-5 женских имен: 🟣 Наталья 🟣 Татьяна 🟣 Елену 🟣 Юлия 🟣 Светлана

Число зарегистрированных ипотек в РФ выросло почти на 20% за год "Общее количество ипотек, зарегистрированных Росреестром с января по октябрь 2021 года, составило 3,2 млн. Это на 19% больше по сравнению с данными за десять месяцев прошлого года (2,7 млн)", — рассказала заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова. Она пояснила, что в октябре 2021 года зарегистрировано более 322 тыс. ипотек. Лидирует Подмосковье (270 тыс. ипотек), Москва (208 тыс.), Краснодарский край (179 тыс.). С января по октябрь этого года на 24% выросло количество зарегистрированных ДДУ (708 тыс.). Лидерами стали Москва (115 тыс.), Московская область (95 тыс.), Санкт-Петербург (61 тыс.). Всего в октябре 2021 года зарегистрировано более 76 тыс. договоров с участием дольщиков. Также на 20% вырос спрос на "вторичку", за 10 месяцев 2021 года зарегистрированы права собственников на основании 3,4 млн договоров купли-продажи. Так, в октябре 2021 года количество сделок на вторичном рынке составило почти 386 тыс.

Ставки по ипотеке продолжают расти. Ставки по жилищным кредитам в России продолжают расти. По итогам 2021 года средняя ставка по ипотеке может превысить 8%. Об этом заявил член правительства, министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. «Ставки растут. Возможно, в этом году средняя ставка перейдет за 8%», — отметил глава Минстроя.   Он также сообщил, что работа по обеспечению жильем льготных категорий граждан будет продолжена, и отметил, что рост цен на жилье пока не влияет на его востребованность, уровень спроса на жилую недвижимость выше, чем уровень предложения. Напомним, что национальным проектом «Жилье и городская среда» предусмотрено снижение средней ставки по ипотеке до 8% к 2024 году. Согласно паспорту нацпроекта, в 2019-м средняя ставка по ипотеке должна была составить 8,9%, в 2021-м — 8,5%, к 2024-му — 7,95.

В 43 российских городах перестали возводить новое жилье. В список попали города с населением около 100 тысяч человек. Основные причины лежат в экономической плоскости. Возможности покупателей и желания застройщиков не соответствуют. Также имеется проблема с проектным финансированием и отсутствием свободной земли. Таким образом, общее количество городов, в которых нет новостроек, выросло до 812. Такие данные озвучили в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК). В списке городов с населением до 100 тысяч человек - Видное (Московская область), Георгиевск (Ставропольский край), Белово (Кемеровская область), Геленджик (Краснодарский край), Жуковский (Московская область). С населением более 100 тыс. человек, в которых уже с октября 2019 года ничего не строится - Мурманск, Орск, Братск, Сызрань, Соликамск и Чайковский. Пока в небольших городах стройки отсутствуют, в крупных идут полным ходом. По оценкам правительства, ожидает ввод жилья на уровне 86 млн кв. м – это рекордные показатели. - За последний год доступность жилья серьезно снизилась. По сравнению с 2019 годом цены на новостройки выросли на 31%. К тому же дорожают ипотечные кредиты из-за быстрого роста ключевой ставки, - комментирует «Известиям» руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. В 2022 году объемы строительства в России будут увеличены. Есть национальная цель по объему ввода жилья в 120 млн «квадратов» к 2030 году. За год спрос на покупку загородной недвижимости в России вырос на 6%. Интерес граждан к приобретению дач и домов остаётся высоким на фоне по-прежнему действующих карантинных ограничений и роста цен на квартиры. Аналитики полагают, что в перспективе спрос на покупку загородной недвижимости продолжит усиливаться на фоне роста числа вакансий с удаленкой

В севастопольской «Адмиральской лагуне» от «ИнтерСтрой» всегда эмоционально благоприятная атмосфера. В курортном комплексе «Адмиральская лагуна» в Севастополе можно приобрести апартаменты с видом на море в шаговой доступности от современного пляжа. Здесь есть всё для комфортного отдыха на солнечном побережье Черного моря: - удобные светлые номера с балконами и большими окнами; - круглосуточная охрана; - отдельная парковка; - лучший в городе галечный пляж со всеми удобствами. Доступна беспроцентная рассрочка до конца строительства. Телефоны: +7 (978) 77-1111-7, 8 (800) 775-11-17. Не ждите – покупайте сегодня! Подарите себе возможность посещать Крым в любое время года. Отдых и оздоровление или выгодная инвестиция – решать только Вам.

Квартира от «ИнтерСтрой» в сданном доме в Севастополе❗ В ЖК «Тульский квартал» (г. Севастополь, ул. Руднева, 26/4) продается 2-комнатная квартира площадью 63,2 кв.м: ✅автономное отопление; ✅счетчики; ✅стяжка пола. Дом расположен в новом микрорайоне с отлично развитой инфраструктурой. Прилегающая территория благоустроена, есть современные детские площадки, парковочные места. Рядом находится остановка общественного транспорта, магазины, аптеки. Цена: 8 млн рублей. ☎ 8(800)775-11-17.

Жилье в России становится недоступным. Жилье в России становится все менее доступным, в дальнейшем тенденция может усилиться из-за роста ипотечных ставок. К такому выводу пришел фонд «Институт экономики города». Доступность жилья в большинстве крупнейших российских агломераций начала снижаться с 2018 года. Об этом свидетельствует повышение значения коэффициента доступности жилья, который означает время, необходимое семье из трех человек для накопления на стандартную квартиру площадью 40–45 «квадратов». В этом году коэффициент в медианной агломерации составил выше 3, что означает низкую доступность. «В 2021 году снижение доступности жилья в крупнейших агломерациях продолжилось более высокими темпами, чем в 2019–2020 годах. Если в 2018 году из 17 таких агломераций 14 относились к рынкам с доступным жильем, то в 2021 году — только 6», — отмечает РИА Недвижимость. По итогам 2021 года прогнозируется снижение доступности ипотечного жилья. В последнее время доходы граждан снижались, а недвижимость продолжала дорожать. До определенного времени ситуация компенсировалась уменьшением ставок по ипотеке. Сейчас же доходы большинства россиян остались на прежнем уровне, а ставки начали расти.

Ажиотажный спрос на квартиры в Крыму ведет к резкому подорожанию недвижимости.   Пандемия коронавируса привела к тому, что россияне стали искать квартиры и дома в южных регионах страны. Но после роста сочинской недвижимости, которая уже превысила московские показатели, потенциальные покупатели  обратили внимание на Крым.   Так, согласно данным «Мира квартир», по итогам третьего квартала средняя стоимость новостроек в Сочи достигла 263,3 тыс. руб. за 1 кв. м (рост с начала года оценивается в 77,5%), вторичного жилья — 225,1 тыс. руб. за 1 кв. м (плюс 66,2%). Фактически эти значения соответствуют аналогичным показателям Москвы — 279 тыс. руб. за 1 кв. м и 270,8 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.   Но уже в августе, согласно оценкам Nedvex, в новостройках Сочи было продано всего 575 квартир общей площадью 17,3 тыс. кв. м, что на 36% меньше, чем месяцем ранее, когда было реализовано 893 лота на 26,8 тыс. кв. м.   Согласно оценкам сервиса «Мир квартир», за лето 2021 года спрос на новостройки в Крыму вырос на 18,3%. Такая динамика закономерным образом привела к росту цен на жилье на полуострове.   К концу августа средняя стоимость жилой недвижимости в Крыму достигла 116 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 12,5% выше, чем в начале июня, подсчитали в «Мире квартир». Так, средняя стоимость квартиры в новостройке Ялты находится на уровне 12,5 млн руб., в Алуште — 9,6 млн руб., в Севастополе — 7 млн руб.   Но выбрать подходящую недвижимость в Крыму не так просто. Как отмечают в «Мире квартир», местный рынок жилой недвижимости считался дефицитным и до пандемии, а резкий рост спроса только усугубил проблему. По данным портала, в первой половине 2020 года объемы ввода нового жилья в Крыму снизились вдвое, что не позволило компенсировать увеличение спроса.   По оценкам Единого реестра застройщиков, по состоянию на 1 апреля текущего года на полуострове действительно велось строительство только 103 жилых домов и 14 комплексов апартаментов общей площадью 721,14 тыс. кв. м. До конца 2021-го застройщики планируют ввести в эксплуатацию 307,4 тыс. кв. м жилья и апартаментов, в 2022-м — 206,6 тыс. кв. м, в 2023 году — 119,524 тыс. кв. м.   На этом фоне по итогам третьего квартала 2021 года Севастополь стал шестым городом в России по средней стоимости нового жилья: с января показатель вырос на 12,1%, до 133,56 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных «Мира квартир».   Аналитики связывают резкий рост цен с тем, что в городе уже полтора года не выдаются разрешения на строительство, а застройщики продолжают реализовывать действующие проекты.   Средняя стоимость нового жилья в Симферополе за январь—сентябрь 2021 года выросла на 13,2%, до 112,74 тыс. руб. за 1 кв. м, что соответствует 11-му месту в рейтинге «Мира квартир». Динамика также сказывается на цене вторичной жилой недвижимости.   Так, в Севастополе за первые девять месяцев 2021 года вторичка подорожала на 12,7%, до 134,92 тыс. руб. за 1 кв. м, в Симферополе — на 3,6%, до 99,01 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в «Мире квартир».

Закон об апартаментах: как это повлияет на Крым? В данный момент очень активно обсуждается вопрос статуса апартаментов. Их хотят признать полноценным жильем, с юридической защитой. Если для большинства регионов все и так понятно, то как будут обстоять дела в Крыму? Начнем с того, что на полуострове, из-за фактора моря, апартаменты строили исключительно на берегу. И, между прочем, в сезон они были нарасхват и сдавались по 20-30 тысяч рублей в сутки. А их рыночная стоимость, по данным аналитиков, выросла на 15-20%. Если же примут еще и закон, обеспечивающий апартаментам юридический статус, их стоимость взлетит еще сильнее, на фоне чего весь сегмент недвижимости может тоже повысить ставки. Но есть еще одна более важная проблема. Конкретно в Крыму все апартаменты строились всегда в прибрежной зоне, прямо возле моря. А согласно законодательству, строительство жилой недвижимости в ней запрещено. Поэтому возникает сразу несколько вопросов: будут ли сносить все построенное? остановят ли действующие стройки? или создадут какую-нибудь новую форму, согласно которой строящиеся и уже построенные апартаменты можно будет законно оформить? В профильных крымских ведомствах пока не комментируют, как закон повлияет на сферу недвижимости, однако заверяют, что сносить построенное не будут. Но в такое случае, ждем десятки судебных тяжб с участием застройщиков и активистов, где каждый будет пытаться доказывать свою правоту по поводу времени начала строительства. Правда, несмотря на все минусы, в целом, это положительный законопроект. В настоящее время владельцы апартаментов не защищены никакими законами и никакое государственное ведомство не может оказать им квалифицированной помощи.

Генпрокурор Краснов предложил защитить дольщиков от инфляции жилищными сертификатами с индексируемой номинальной стоимостью

Госдума отправила на доработку закон о статусе апартаментов В случае принятия законопроекта в текущей редакции он принесет регионам дополнительные затраты. Речь идет в первую очередь о расходах на инфраструктуру: по действующему законодательству, комплексы с апартаментами необязательно обеспечивать социальными объектами по тем же нормам, что и жилье. Законопроект в его нынешнем виде предполагает возможность перевода уже построенных апарт-комплексов или этажей в многофункциональных комплексах с апартаментами в жилой статус. Он также содержит изменения в Градостроительный кодекс, согласно которым «требования к обеспечению многофункциональных зданий объектами транспортной и социальной инфраструктуры определяются региональными нормативами градостроительного проектирования». В конце апреля в Госдуму был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов, вводящий понятие «многофункциональные здания» и предлагающий узаконить их будущее строительство, распространив на них нормы Жилищного кодекса. В той редакции документ не содержал никаких предложений по статусу уже построенных комплексов с апартаментами. Сейчас апартаменты имеют статус нежилых помещений. В них нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. При этом сами апартаменты, как правило, стоят на 10–20% дешевле традиционного жилья.

Спрос и цены на черноморскую недвижимость. Во время пандемии россияне изменили отношение к собственной недвижимости: это заставило их посмотреть на покупку объектов в южных регионах страны, обратив внимание на Крым. Однако подобрать готовые варианты от застройщиков на полуострове все еще непросто. Долю Краснодарского края в структуре спроса в ЦИАН оценили в 17%, Санкт-Петербурга — в 15%, а Крыма — в 4,9%. По данным аналитиков, в Краснодарском крае москвичей интересуют квартиры площадью 59,3 кв. м, в Крыму — 55,8 кв. м. Согласно оценкам сервиса «Мир квартир», за лето 2021 года спрос на новостройки в Крыму вырос на 18,3%. Такая динамика закономерным образом привела к росту цен на жилье на полуострове. К концу августа средняя стоимость жилой недвижимости в Крыму достигла 116 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 12,5% выше, чем в начале июня, подсчитали в «Мире квартир». Так, средняя стоимость квартиры в новостройке Ялты находится на уровне 12,5 млн руб., в Алуште — 9,6 млн руб., в Севастополе — 7 млн руб. По оценкам Единого реестра застройщиков, по состоянию на 1 апреля текущего года на полуострове действительно велось строительство только 103 жилых домов и 14 комплексов апартаментов общей площадью 721,14 тыс. кв. м. До конца 2021-го застройщики планируют ввести в эксплуатацию 307,4 тыс. кв. м жилья и апартаментов, в 2022-м — 206,6 тыс. кв. м, в 2023 году — 119,524 тыс. кв. м. По итогам третьего квартала 2021 года Севастополь стал шестым городом в России по средней стоимости нового жилья: с января показатель вырос на 12,1%, до 133,56 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных «Мира квартир». Аналитики связывают резкий рост цен с тем, что в городе уже полтора года не выдаются разрешения на строительство, а застройщики продолжают реализовывать действующие проекты. в Севастополе за первые девять месяцев 2021 года вторичка подорожала на 12,7%, до 134,92 тыс. руб. за 1 кв. м, в Симферополе — на 3,6%, до 99,01 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в «Мире квартир». ЭхоСевастополя

В Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ предлагают пролонгировать на весь 2022 год экспортные пошлины на черные и цветные металлы с тем, чтобы остановить рост цен на жилье. Инициатором продления заградительных пошлин выступил зампред комитета Владимир Кошелев. По его словам, с начала текущего года цены на металлоизделия и конструкции для строительства выросли на 25-80%. Цена арматуры подскочила на 100%. Одна из причин – активный экспорт металлопроката с существенно более высокими ценами, чем на внутреннем рынке.

О статусе апартаментов

В Госдуме поддержали законопроект об апартаментах в первом чтении, который вводит понятие "многофункционального дома". Одобрили его с учетом необходимости его доработки ко второму чтению. "Мы должны работу по этому вопросу запустить и в конце концов проблему правового статуса апартаментов решить - как тех, которые уже есть, так и тех, которые будут. Я понимаю, что к подходам законопроекта вопросов много. Напомню, что если мы в первом чтении законопроект примем, тогда мы будем его дорабатывать в консультации с нашими коллегами из Совета Федерации, авторами, с правительством, администрацией президента", - сказал на заседании председатель комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. Напоминаем: Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако законопроект не распространяется на уже построенные здания с апартаментами. При этом: При этом вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев, который является одним из авторов законопроекта, говорила о том, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартаментами будет обсуждаться при подготовке законопроекта ко второму чтению.