ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Севастополь на шестом месте. В мае 2021 года средняя цена 1 кв. м на рынке строящегося жилья в России составила 103,95 тыс. руб., следует из обзора Единого реестра застройщиков. Возглавляет рейтинг самых дорогих регионов Москва — 1 кв. м столичных новостроек стоит 217,74 тыс. руб. На втором месте — Санкт-Петербург, где стоимость 1 кв. м составила 136,23 тыс. руб., замыкает первую тройку Московская область с 99,67 тыс. руб. за 1 кв. м. Севастополь занимает 6 место, где стоимость 1 кв. м составила 90 634 руб. Дешевле всего 1 кв. м строящегося жилья стоит в Ингушетии (28,52 тыс. руб.), Кабардино-Балкарии (30,39 тыс. руб.) и Дагестане (30,74 тыс. руб.).

По данным аналитического издания Frank RG, только в марте этого года банки выдали 172 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 487 млрд рублей. Темпы роста сумасшедшие: в количественном выражении показатель на 35 процентов превышает цифры прошлого года, в денежном выражении рост ещё выше – 54 процента.

Путин утвердил изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости» в части внесения в ЕГРН сведений о признании дома аварийным. Изменения внесены в закон о регистрации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ и связаны с тем, что иногда продавцы недвижимости специально скрывают факт признания дома аварийным. В кадастр недвижимости обязали вносить следующую информацию: «сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания». Закон вступит в силу с 1 февраля 2022 года. Органы госвласти и местного самоуправления в срок до 1 июля 2022 года обязаны будут направить вышеуказанную информацию в Росреестр.

Видовые квартиры на заманчивых условиях в ЖК «Семейный» от «ИнтерСтрой». ЖК «Семейный» от «ИнтерСтрой» - новый квартал с девятиэтажными жилыми домами и объектами социальной инфраструктуры, расположенный в солнечной Алуште. Застройщик предлагает квартиры на выгодных для покупателей условиях. Цена квадратного метра начинается от 80 тысяч рублей, при этом жильё можно купить в ипотеку с господдержкой. Желающим взять льготный кредит стоит поторопиться – срок действия программы заканчивается 1 июля 2021 года. Улица 60-лет СССР, где находится ЖК, расположена в удалении от основных туристических потоков на зелёной возвышенности. Именно здесь можно в полной мере оценить силу целебного климата Алушты. Концепция проекта ЖК «Семейный» в полной мере соответствует его названию. Здесь всё продумано для того, чтобы вы чувствовали себя комфортно рядом с близкими людьми, наслаждаясь удивительной природой жемчужины крымского морского побережья. Головокружительные виды, пляжи, горы, водопады, надёжность и качество домов – новые стандарты современного доступного жилья. Из окон большинства квартир открываются неповторимые панорамы Южного берега Крыма: море, пляжи, город и горы. Надежность здания обеспечивается монолитно-каркасной технологией строительства. Игровые и спортивные площадки отвечают нормам безопасности. В каждом дворе - детская и спортивная площадки. Зелёные зоны отдыха разделены с открытыми гостевыми автостоянками. Вблизи жилого комплекса есть социальные объекты, рынок, магазины, остановки общественного транспорта. Сдача ПК 2 состоится в декабре 2021 года. В наличии есть широкий выбор планировок по цене от 2,67 млн. рублей. Выбрать подходящий вариант можно на странице объекта. Отдел продаж: +7 (978) 77-1111-7.

В 2021 году 10% россиян возьмут ипотеку. 10% россиян планируют взять кредит на приобретение жилья в текущем году. Об этом сообщили РИА ссылаясь на исследование сервиса «Работа.ру». В процессе исследования среди жителей России провели опрос, планируют ли они брать кредиты и с какими целями. Оказалось, что 63% не планируют в 2021 году обращаться в банки за кредитами. Каждый десятый россиянин намерен взять кредит на покупку жилья. Опрошенные также рассказали, что планируют брать займ на покупку или ремонт авто, отпуск, лечение, учебу, запуск своего бизнеса, покупку бытовой техники, одежды, ювелирных аксессуаров и свадьбу. По информации «Работа.ру», более половины россиян (52%) с начала текущего года не брали кредитов. 9% занимали деньги на ремонт.

За фальсификацию подписей жильцов многоквартирных домов предлагают возбуждать уголовные дела. Такой законопроект подготовил и направил в Госдуму замдиректора ассоциации "ЖКХ и городская среда" Дмитрий Гордеев. По словам экспертов, до 90% решений собраний собственников жилья фальсифицированы. Экспертный совет комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ считает, что такой закон крайне актуален в преддверии начала российской реновации. Хотелось бы посоветовать депутатам Госдумы перед принятием такого закона хоть раз собрать собственников на собрание для решения какого-нибудь важного вопроса. Жильцов придет не более 20%. Сейчас любое решение собрания, если вы считаете его незаконным, можно обжаловать в судебном порядке, но это не так легко сделать. Простая история из жизни. Жильцы обратились в прокуратуру и в полицию с жалобой на действия управляющей компании. Силовики отправили собственников прямиком в суд. На заседании представитель УК заявляет, что ему был передан только протокол, а бюллетени с подписями не сдавались, поэтому он их предоставить не может. Где находятся результаты голосования он не помнит или не знает. После чего судья предлагает собственникам доказать, что они участвовали в собрании и ставили подписи ссылаясь на ст. 56 ГПК РФ. С этого момента начинается дорогая судебная волокита с привлечением всех жильцов дома и эксперта-почерковеда, которая никому не нужна. Давно пора ввести электронное голосование через Госуслуги для каждой УК с хранением всех протоколов в базе данных. Только тогда этот полукриминальный бизнес получится растормошить.

Как освещать кухню? 8 правил: 1 Каждый участок кухни должен освещаться в зависимости от функционала. Таким образом вы не только разделите кухню на обособленные зоны, но и подберете наиболее комфортное освещение для определенных задач. Например, на рабочей зоне должно быть больше всего света, так как именно здесь вы готовите и рискуете остаться без пальцев. 2 Размещение ламп должно быть подобрано таким образом, чтобы тень не закрывала рабочие поверхности, но при этом и свет не резал глаз, был умеренно ярким. 3 Учитывайте естественные источники света. Если на вашу кухню поступает достаточно света из окон, ламп понадобится меньше. 4 Для освещения маленькой кухни лучше подбирать светильники в одном стиле. 5 Большую роль играют цвета стен и гарнитуры – светлое помещение потребует меньше ламп за счет отражения света, темное – больше. 6 Свет должен падать не на пол, а на рабочие поверхности, потому одна лампа в центре помещения – вариант сомнительный. Такое размещение может оставить зону готовки недостаточно освещенной. Потому лучшим выбором будет использовать несколько источников света, гармонично разделяющих кухню на зоны. 7 Зачастую без шкафов на кухне обойтись невозможно, но они же создают лишние тени. Оптимальным выходом из ситуации будет установка дополнительных светильников рядом с ними. 8 Согласно СНиПу, норма освещения на кухне – 150 люкс на квадратный метр. Темнее этого значения освещение делать не рекомендуется, светлее – на вкус владельца. Для оценки уровня освещения можно использовать люксометр, а в случае, если возможность отсутствует, в интернете можно найти множество альтернативных способов.

1 июля может завершиться программа льготной ипотеки, что приведет к падению спроса на рынке новостроек. Тем не менее, ожидать рост интереса к рынку аренды эксперты не рекомендуют, так как летом он стабильно проседает. Такая ситуация обусловлена отъездом большинства обучающихся из крупных городов на каникулы. Оживления рынка стоит ждать к сентябрю. Относительно долгосрочных планов, необходимо сверяться с фактором давления на рынок «инвестиционных» квартир, которые начинают на него выходить и будут пополнять предложение аренды еще продолжительное время.

В то время как спрос на покупку жилья в новостройках получает поддержку льготной ипотеки, рынок аренды остается ни с чем. Москва и Петербург стабильно укрепились в статусе центра притяжения рабочей силы, потому спрос на аренду здесь регенерирует быстрее, однако в других крупных городах данный процесс требует больше времени. Что же произойдет с рынком? «Такая ситуация довольно сильно бьет по тем, кто приобретал квартиру в инвестиционных целях, рассчитывая «отбить» ее стоимость за счет последующей аренды, а не только сыграть на разнице цен при перепродаже. Теперь окупаемость таких объектов вырастет, особенно если речь идет о квартирах, которые приобретались прошлой осенью, когда ценник уже порядочно взлетел во всех регионах. Пока восстановления рынка аренды и роста ставок в целом по стране ждать не приходится», - говорит руководитель федеральной базы риэлтеров Restate.ru Андрей Добрый.

Аренда квартир стала выгоднее ипотеки. Размер ипотечного платежа в России продолжает расти с начала года. Тем не менее, стоимость длительной аренды в мегаполисах наоборот снижается. Такие изменения обошли стороной Москву и Санкт-Петербург. По информации федеральной риэлтерской базы Restate.ru, 11 из 15 городов России с населением выше миллиона человек за последние 3 месяца снизили ставки по долгосрочной аренде. Некоторые из них значительно. Несмотря на это, в Москве и Петербурге ставки наоборот растут. Среди популярных для аренды округов зафиксировали рост на 14-20% с конца января. Таким образом, в Южном административном округе цены выросли на 15%. В Петербурге съем квартиры в южном округе, в том числе в престижном Московском районе, стал дороже на 17%. Тем не менее, в остальных округах, таких как северный район, рост не настолько активен и колеблется от 4 до 8%. За исключением столиц, цены на аренду заметно выросли лишь в Краснодаре. В Самаре стоимость выросла незначительно, а в остальных мегаполисах наоборот стала доступнее. Например, в Волгограде цены упали на целых 22% с января. В Уфе они оказались примерно на том же уровне. Особо интересным аналитики нашли положение в третьем по величине городе России – Новосибирске. Избыток студентов и внутренняя миграция из области увеличивает спрос на аренду жилья. И, тем не менее, ставки упали на 8%. Подобная ситуация сложилась в Нижнем Новгороде, Казани, Челябинске и Ростове-на-Дону. Лишь Екатеринбург удержался с незначительными спадами. При таких показателях средняя сумма ежемесячного платежа за ипотеку, как отмечает Центробанк, непрерывно растет с июля предыдущего года. Если в 2019 году размер платежа можно было сравнивать со стоимостью аренды в Новосибирске, Уфе, и Казани, то теперь разрыв стал значительным, явно не в пользу ипотеки. Это обусловлено ростом цен на жилье в последний год.

В России интерес к апартаментам повышается в преддверии перемены статуса этих объектов. Сейчас на них сформировался почти такой же спрос, что и на обычное жилье. Ранее президент России Владимир Путин поручил чиновникам до 1 августа 2021 года обеспечить внесение в действующее законодательство поправок, которые конкретизируют правовой статус апартаментов.

Эксперты прогнозируют рост ставок по ипотеке. Из-за новых требований Центробанка вырастут ставки по ипотеке. Об этом заявил РИА «Новости» младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский. «Ставки по ипотеке с высокой вероятностью будут расти как за счет инициативы ЦБ, так и ряда других факторов, в том числе ожидаемого свертывания госпрограмм субсидирования ипотеки после 1 июля, тенденции к повышению ключевой ставки Центробанком и ставок по банковским вкладам», — рассказал Путиловский. Он также отметил, что спрос на ипотеку в России будет падать. Однако, по словам Путиловского, цены на жилье не будут снижаться. Все это приведет к снижению спроса со стороны потенциальных заемщиков и объемов выдач кредитов. Банк России повышает сумму по коэффициентам риска для ипотеки. Таким образом, займы перестанут быть доступны для части россиян из-за ужесточения правил выдачи кредитов. Кроме того, несколько дней назад участники рынка недвижимости заявили о серьезном росте цен на жилье. По их словам, цены на жилье в России в этом году вырастут на 10-15%.

Удельный вес арматуры в себестоимости строительства жилого дома составляет 15–20% в зависимости от конструктива. При этом рост цен на металлопрокат тянет за собой все металлозависимые материалы и оборудование — трубы для инженерных сетей, оцинкованные вентилируемые фасады, корзины для кондиционеров, металлические двери, лифтовое оборудование. Рост стоимости стройматериалов негативно скажется на маржинальности тех девелоперов, которые либо неверно рассчитали инфляционные резервы, либо вовсе не заложили их в финансовую модель. Подобный рост цен также может стать серьезным затруднением для компаний, исполняющих государственные контракты, где стоимость материалов жестко зафиксирована. С высокой степенью вероятности в сметы объектов в активной стадии реализации были заложены прошлогодние цены на металл, тогда как активный рост его стоимости начался только в середине лета 2020 года». Девелоперам, реализующим подобные проекты, скорее всего, придется или ждать компенсационных мер, или пересматривать условия контрактов.