ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Стоимость ремонта выросла на треть. С начала пандемии в России на 25-30% выросла стоимость ремонта квартир и дач. Причина — подорожание стройматериалов и дефицит рабочих рук. Об этом сообщают «Известия». «На фоне инфляции и дефицита рабочих рук из-за нехватки трудовых мигрантов заметно увеличились и расценки на работы ремонтных бригад. Все это привело к тому, что стоимость ремонта квартир, дач, стройки частных домов выросла в среднем на 25—30% в зависимости от вида и качества используемых материалов», —заявил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Больше всего подорожали металлопрокат (на 80—100%), древесина (на 40—70%), утеплители (на 20—40%) и битум дорожный (на 40—60%). Также в числе лидеров фанера, отделочные материалы, электротехническая и кабельная продукция, пластиковые окна. Из-за удорожания пластика почти на 70% выросли цены на сантехнику, фурнитуру и электротовары.

Объем средств на эскроу-счетах в Севастополе достиг 4,9 млрд рублей. На 1 июня 2021 года в Севастополе раскрыто 42 счета эскроу, средства с которых в сумме 145,4 млн рублей перечислены застройщикам за построенное и сданное в эксплуатацию жилье. Всего в Севастополе объем размещенных на счетах эскроу средств достиг 4,9 млрд рублей. Количество счетов эскроу, открытых в регионе для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, на указанную дату составило 1305. Столько квартир уже строится по новому механизму финансирования строительства жилья. Вступившие в силу с 1 июля 2019 года изменения в Федеральный закон N 214-ФЗ поменяли правила работы на строительном рынке. Застройщики не могут воспользоваться деньгами дольщиков до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Все накопленные средства пайщиков хранятся на специальных счетах банка – эскроу-счетах, а застройщики возводят объект на собственные средства, или получив банковский кредит. «Достроить жилье, привлекая средства дольщиков напрямую, возможно было при условии готовности дома на 30% на 1 июля 2019 года с долей проданных квартир не менее 10%. Теперь застройщики работают, используя исключительно механизм эскроу. Покупатель перечисляет в банк деньги, а продавец-застройщик получает доступ к ним после ввода дома в эксплуатацию. Данная схема максимально прозрачна и не допускает на рынок недобросовестных девелоперов», — отметил заместитель управляющего Отделением Севастополь Центрального банка Российской Федерации Юрий Соломенник. За год количество счетов эскроу и объем привлеченных средств в Севастополе увеличились соответственно в 4,9 и 6,3 раза. При этом средняя процентная ставка по кредитам, выданным застройщикам, использующим счета эскроу, в Южном федеральном округе продолжает снижаться, на 1 июня она составила 2,37%.

В России восстановили права более 3,2 тыс дольщиков Приняты решения сразу по 37 домам дольщиков в 12 регионах страны. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на своей странице в Instagram. Он также выразил надежду, что в конечном итоге получится окончательно решить эту проблему. Как вы считаете, есть ли положительные сдвиги в этой проблеме за последнее время

Как отсутствие штампа о браке может обернуться неприятностями во время покупки квартиры. Правительство РФ издало постановление, согласно которому штампы о браке и детях в паспортах граждан могут быть проставлены по желанию, обязательными не являются. Большинство россиян на данное нововведение внимания не обратили, а зря. Отсутствие штампа в паспорте в некоторых случаях может обернуться серьёзными неприятностями. Штамп о регистрации брака подтверждает, что между мужчиной и женщиной заключён брак в определённую дату, то есть данная отметка фактически заменяет собой свидетельство. В этом состоит определённое удобство: если гражданам вдруг потребовалось подтвердить семейный статус — например, при оформлении документов об оплате коммунальных услуг или при подаче заявления о вступлении в супружеское наследство, обычно достаточно просто продемонстрировать паспорт. Даже представители церкви перед венчанием нередко требуют этот штамп предъявить. Но официальная отметка значительно повышает риски для покупателей недвижимости. Ведь, согласно закону, супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право эту сделку оспорить (статья 35 Семейного кодекса). Если суд встанет на его сторону — квартира перейдёт к старым владельцам, а покупателю придётся, в свою очередь, судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги. На первый взгляд нет никакой проблемы для покупателей недвижимости попросить у продавца копию свидетельства о браке, но часто бывает, что продавец уже не состоит в супружеских отношениях и совершенно искренне считает, что никому ничего не должен. Однако по закону это не так. Конечно, штамп в паспорте и раньше не был истиной в последней инстанции, ведь некоторые граждане при замене паспорта забывали предоставить оригинал свидетельства о браке в соответствующие государственные инстанции и никаких отметок в новом документе не получали. Но это не носило массовый характер, а теперь, скорее всего, всё будет с точностью до наоборот: очень немногие позаботятся, чтобы отметки о браке в паспорте были. Раньше большинство агентов, занимающихся недвижимостью, смотрели: в браке ли продавец и менял ли он паспорт перед получением права собственности. Теперь, наверное, придётся искать возможность каким-то образом собирать информацию полуофициальными методами. Например, у управляющей компании или через тех, кто имеет доступ к этой базе загса. Ведь без проверки риски слишком высоки. Росреестр в своём письме от апреля текущего года указал, что переход права может быть зарегистрирован и без согласия супруга на отчуждение совместного имущества, но Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии рекомендует такое согласие получать. Рекомендации Росреестра вполне перекликаются и с судебной практикой по вопросу истребования супругами своей доли проданной собственности, которая изобилует противоречивыми решениями судов разных инстанций, оспоренных в апелляционных и кассационных жалобах. Так, Верховный суд РФ неоднократно указывал, что бывший супруг имеет право требовать от получившего деньги от продажи совместной собственности соответствующую компенсацию.

ЖК «Ореховый» — это современный жилой комплекс в динамично развивающемся районе Севастополя на улице Горпищенко. Главные преимущества: 🔻 отличная экология; 🔻 спокойный район; 🔻 развитая инфраструктура; 🔻 транспортная доступность; 🔻 комфортная цена. Время в пути на автомобиле: ↔ мемориальный комплекс «Сапун-гора» - 5 мин.; ↔ гипермаркет товаров для дома и ремонта «НоваЦентр» - 5 мин. ↔ эко-парк «Лукоморье» - 7 мин. пути; ↔ парк «Малахов курган» - 10 мин.; ↔ автовокзал - 10 мин.; ↔ пляж и парк в Ушаковой балке - 10 мин.; ↔ площадь Нахимова - 20 мин. Кроме того, примерно за 30 минут можно доехать до Балаклавы, а также популярных пляжей Северной стороны - Любимовки и Учкуевки. В наличии есть несколько вариантов 1- и 2- комнатных квартир, а также гаражные боксы для безопасного хранения автомобиля. Квартира в ЖК «Ореховый» - отличный вариант как для проживания в комфортных условиях, так и для сдачи в аренду. 🌐 http://интерстрой.рф ☎ 8(800)-775-11-17 (Застройщик ООО «СЗ «Ореховый»»Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф)

Средняя ипотечная ставка в России по итогам 2021 года вырастет. Это связано с удорожанием льготной ипотеки и повышением ключевой ставки Центробанком. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «Полгода у нас была достаточно невысокая ставка. Среднегодовая по стране по итогам года будет выше 7%», — сказал Хуснуллин.   Он отметил, что ставка Центробанка сейчас составляет 5,5%, к ней для расчета ипотечной ставки еще добавляется 1,5—2,5%. С 1 июля скорректированы условия льготной ипотеки на новостройки: максимальная ставка по программе повышена с 6,5 до 7%, а сумма кредита уменьшена до 3 млн рублей. Хуснуллин подчеркнул, что правительство РФ ставит перед собой задачу минимизировать удорожание жилья.   С начала 2021 года, по данным федерального портала «Мир квартир», средняя цена новостроек в России выросла на 12,6%. Наиболее интенсивный рост цен на новостройки был в июне. При этом спрос на первичную недвижимость упал на 20%.

Хуснуллин заявил, что ввод жилья в России превысил прошлогодние показатели на 23%. Еще в текущем году в России собираются обеспечить рекордный ввод жилья, не менее 85 млн 600 тыс. квадратных метров. Это на 10% превышает предварительный плановый показатель нацпроекта. По предварительным данным, в 1-ом полугодии 1 млн 750 тыс. семей улучшили свои жилищные условия. Это на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Крупнейшие компании в области строительства транспортной инфраструктуры описали президенту Владимиру Путину тяжелую ситуацию в своей сфере. Письмо главе государства направили главы восьми строительных компаний, включая "СГМ-Мост" Аркадия Ротенберга (строила Крымский мост), "Стройтрансгаз" Геннадия Тимченко и "Автобан". Главы строительных компаний охарактеризовали состояние отрасли как "кризисное". С 2015 года убытки отрасли достигли 137 млрд руб. За пять лет ликвидировано 54% предприятий. Численность занятых в строительстве уже сократилась на 400 тыс. человек. "Сложившаяся ситуация характеризует состояние отрасли инфраструктурного строительства как кризисное, что создает неприемлемые риски как для национальной экономики, так и для социальной сферы и безопасности страны", — утверждают авторы письма. По их словам, стройка формирует более 5% ВВП России, а дефицит транспортной инфраструктуры является основным фактором, сдерживающим "опережающее развитие национальной экономики". Путин поручил премьер-министру Михаилу Мишустину изучить данные письма.

❗️Хуснуллин пообещал Путину, что ипотечный продукт для индивидуального жилищного строительства точно запустят до конца года. @ria_realty

Решить проблемы обманутых дольщиков в Севастополе теперь станет проще. В нормативные документы Российской Федерации внесены изменения для обеспечения работы Фонда города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства. Это позволит финансировать завершение строительства многоквартирных домов, начатых до 2014 года и включённых в единый реестр проблемных домов. Изменения были приняты в результате активного взаимодействия Правительства Севастополя с Минстроем России, публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и АО «Банк ДОМ. РФ». Кроме того, новые нормы позволят определить для Севастополя банк, готовый осуществлять деятельность в сфере жилищного строительства в санкционном регионе.  Региональный фонд по защите прав участников долевого строительства обязан осуществлять любые расчеты по операциям через уполномоченный банк в сфере жилищного строительства. Однако в связи с особыми экономическими условиями такой банк свою деятельность на территории Севастополя сейчас не осуществляет.    

Владимир Путин поручил подготовить поправки об освобождении семей с детьми от налога с продажи жилья. Поручение о подготовке поправки в законодательство опубликовано на сайте Кремля. Поправки должны подготовить правительство совместно с Госдумой. Предполагается, что от налога будут освобождены семьи с детьми при продаже жилого помещения, находящегося в собственности менее 5 лет. Полученные средства необходимо будет потратить в течение календарного года на покупку другого жилья. Ответственными за реализацию проекта назначены премьер-министр России Михаил Мишустин и председатель Госдумы Вячеслав Володин. Доклад необходимо подготовить до 1 ноября 2021 года.

Если отвечать на вопрос, что будет дорожать быстрее — однушки, апартаменты или студии, то ответ будет прост — ничего. Какого-то лидирующего сегмента здесь выделить не получится, поскольку рынок уже перегрет и будет остужаться. А в процессе строительства все эти три вида дорожают примерно в одинаковом темпе.

Окупаемость и инвестиционная привлекательность апартаментов априори выглядит интереснее, потому что они стоят меньше на 10–15%. К тому же этот тип помещений подходит для ведения гостиничного бизнеса, то есть сдачи посуточно, и не будет никаких претензий от соседей — апартаменты по документам нежилые помещения. Посуточная сдача апартаментов в аренду может полностью окупить их покупку за семь-девять лет, если они будут сдаваться бесперебойно и ежедневно. Более реальные сроки полного возврата инвестиций — 12–15 лет, но это всё равно как минимум на пять лет меньше, чем у квартир.

При покупке квартиры для сдачи в аренду доходность этого мероприятия не превысит и 6% годовых, что толком даже не покроет инфляцию. Принципиальной разницы между студией и однокомнатной квартирой здесь нет — срок окупаемости у них плюс-минус одинаковый. Поэтому под сдачу лучше брать апартаменты

Россияне стали в 2,5 раза реже брать льготную ипотеку после изменений с 1 июля условий ее выдачи. Это следует из данных, предоставленных регулятором госпрограммы «Дом.РФ». За первую неделю действия обновленной программы россияне подали 10 тысяч заявок, за вторую — 11 тысяч, следует из отчетности на сайте регулятора. В то же время за последнюю неделю действия льготной ипотеки по старым условиям за ней обращались 28 тысяч раз. Всего с момента начала действия госпрограммы россияне подали 1,7 млн заявок.

Трепетное письмо с обустроенного «ИнтерСтрой» лучшего пляжа Севастополя «Адмиральская лагуна»: «Приветствую тебя, мой дорогой друг!!! Приглашаю присоединиться на часовое путешествие к себе самой (самому) через занятие Йогой!! Соединяясь со стихиями, наполнимся свободой Ветра, твердостью Земли, гибкостью Моря и теплом Солнца. Ты почувствуешь спокойствие внутри, приобретая целостность и гармоничность. Давай сделаем вдох-выдох...и начнём созерцать красоту этого мира…. Я, Ксения Игнатенко, буду твоим проводником. Основатель территории здоровья, Студии Йоги «Yoga Sfera» в городе Севастополе, уже более 6 лет. Когда: вторник, четверг, суббота Время: с 7:30 до 8:30 Где: пляж «Адмиральская Лагуна» (Солдатский). Вход: свободный❗ Взять с собой: вода, головной убор, коврик, полотенце, купальник. До встречи на коврике!!! Твоя Йогиня»

Самое высокое круглое здание в мире. «Гуанчжоу-Юань».