Рысев VIP Квартиры

ЗОЛОТАЯ МИЛЯ ПЕТЕРБУРГА? ЛАХТА, ЯХТЕННАЯ МАРИНА, РЕЗИДЕНЦИИ У ЗАЛИВА. ПРАВДА КУРОРТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Полное видео на YOUTUBE и VK ВИДЕО Новая элитная локация — 18 частных резиденций среди вековых сосен, рядом с Финским заливом. Три этажа, собственный участок, панорамные окна, терраса и эксплуатируемая кровля. Закрытая территория, а рядом — будущие Лахта-2, Лахта-3 и яхтенная марина. Основатель — Ростислав Плечко, чемпион России и WBA Asia по профессиональному боксу, завершивший все 13 боёв нокаутом. Сегодня он девелопер и основатель «Плечко Групп». Совместно с супругой Дарьей Благо создал «Резиденции Присутствия» — камерный проект, объединяющий преимущества городской и загородной жизни. ♥️ – если ждали новый обзор 🔥 – если хотите жить здесь

Редкий случай: центр Петербурга без компромиссов. Здесь можно выйти за кофе, пройтись до Невского, а потом вернуться домой и оставить весь городской шум за дверью. Светлая, сдержанная квартира с характером и ощущением дома. Скачайте презентацию с планом и ценой.

Редкий случай: центр Петербурга без компромиссов. Здесь можно выйти за кофе, пройтись до Невского, а потом вернуться домой и оставить весь городской шум за дверью. Светлая, сдержанная квартира с характером и ощущением дома. Скачайте презентацию с планом и ценой.

Как Вам жизнь в стиле царского Петербурга? Два уровня, шесть балконов, 4-8 спален. Виды на Таврический и тишина! В панораме — башня Музея воды. Подробнее – в презентации с ценой и планами.

Квартира недели Виды на Смольный, 4 спальни, одна на этаже! Кухня-гостиная 50 м. Натуральный камень и дерево. Nolte, Miele, Keuco. Вид на Невскую Ратушу. Дом по проекту Рикардо Бофилла. ▫️Потолки 2,8м. ▫️Площадь 189м² ▫️Центральный район Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/13046

Новый дом в центре, Рим в Эрмитаже: светская хроника сентября #СигналыРысева 📌 Новый адрес там, где был HOVARD «Еврострой» договорился о покупке участка на 9-й Советской улице, где когда-то почти начали строить HOVARD-HOUSE — архитектуру премиального дома на 89 квартир придумал Михаил Мамошин. Свободную землю в историческом центре сейчас находят реже, чем приглашение на закрытый показ) Только недавно «Еврострой» показал «Фонтанку 130» — дом с видом на Фонтанку и Троицкий собор, отельным сервисом 5* и собственным променадом. И вот новый старт. Пишите — собираем лист ожидания, первым предложим скидку. 📌 В зале — первые лица государства Полный зал Мариинского театра аплодирует Национальному балету Кубы — на сцене «Жизель». Представляете такое?) А Эрмитажную премию вручили итальянскому театральному режиссёру Джанкарло Дель Монако. 📌 Район у Невской Ратуши затмит Золотой треугольник? Присмотритесь к этому кварталу: через пару лет его будет сложно узнать. В этом проекте квартиры с потолками 3,5 – 4 м —давно ищете такую высоту? Посмотрите. И это не старый фонд, а потрясающий новый проект. По соседству строится ещё несколько домов. Посмотрите каталог квартир в этих кварталах. 📌 KGallery — значит галерея Кристины Березовской «Собака.ru» составила список главных выставок осени: «Сцена действия» в Манеже, Серов и Коровин в KGallery, большой проект о Риме в Эрмитаже. Там же — театральные премьеры, на которые билеты лучше брать заранее. Посмотрите нашу коллекционную лофт-резиденцию в особняке Кушелева-Безбородко— её купит тот, кто любит именно такой ритм жизни в центре города, когда все события вокруг тебя.

Сколько комнат насчитали? Квартира у Таврического сада, где петербургская классика раскрывается в современном прочтении. Окна в пол, много света. Натуральный мрамор и гранит, Devon&Devon, Harman Kardon. В следующем ролике расскажем об этой квартире и проверим, кто угадал. Скачать презентацию с ценой и планами. #элитныйдом #элитнаянедвижимостьпитер #элитнаянедвижимость #элитноежилье #vipflatквартиры

Квартира недели Фамильная резиденция или роскошный лофт! Пентхаус у Таврического сада. Уникальная панорама Петербурга 360 градусов — Смольный, Исаакий, Лахта, Петропавловка, Спас на Крови. Лифт с ключом. Два этажа, до 8 спален. ▫️Потолки 3,3 - 3,6м. ▫️Площадь 502м² ▫️Центральный район Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/13041

Кто сегодня задает моду в Петербурге? #СигналыРысева 📌 В Петербург пришёл новый-старый девелопер Александр Кравцов запустил новую компанию «Геометрия». Александр — сын Валерия Кравцова, основателя «Евростроя», а до этого был сооснователем Fizika Development. На Петровском острове Александр готовит новый премиальный проект: концепцию меняют, будут собственная набережная и очень высокие потолки. Видно правильный подход: в элитной недвижимости всё начинается не с квартиры, а с места. Fizika известна кварталом на Матисовом острове. Сейчас сама локация выглядит, мягко говоря, непрезентабельно. Но именно такие места со временем кратно растут в цене. На Петроградке появится целая ресторанная улица Тренд последних лет — переосмысливать исторические здания в премиальные кварталы. Но такие вау-проекты получаются только у девелоперов, которые хотят сделать что-то выдающееся. Тот, кого интересуют только деньги, так заморачиваться не будет. AVANT для меня — синергия опыта Александра Завьялова, его страсти к путешествиям и европейской насмотренности и креативности его супруги Светланы Соколовой, владелицы потрясающего агентства MYGRIBS. Посмотрите её Instagram — и сами поймёте, каким будет проект. А как вам бассейн в здании бывшего цеха с потолками 12 метров? Ахтунг… Посмотрите AVANT — рендеры и масштаб впечатляют. Особняк на Фонтанке превратят в пятизвёздочный отель Гостиничный уровень сервиса всё сильнее приходит в элитное жильё. Там же строится совсем другой элитный дом: инфраструктура отелей 5*, виды на Фонтанку и Троицкий собор, пешеходный променад для жителей и гостей.

Кто сегодня задает моду в Петербурге? #СигналыРысева 📌 В Петербург пришёл новый-старый девелопер Александр Кравцов запустил новую компанию «Геометрия». Александр — сын Валерия Кравцова, основателя «Евростроя», а до этого был сооснователем Fizika Development. На Петровском острове Александр готовит новый премиальный проект: концепцию меняют, будут собственная набережная и очень высокие потолки. Видно правильный подход: в элитной недвижимости всё начинается не с квартиры, а с места. Fizika известна кварталом на Матисовом острове. Сейчас сама локация выглядит, мягко говоря, непрезентабельно. Но именно такие места со временем кратно растут в цене. На Петроградке появится целая ресторанная улица Тренд последних лет — переосмысливать исторические здания в премиальные кварталы. Но такие вау-проекты получаются только у девелоперов, которые хотят сделать что-то выдающееся. Тот, кого интересуют только деньги, так заморачиваться не будет. AVANT для меня — синергия опыта Александра Завьялова, его страсти к путешествиям и европейской насмотренности и креативности его супруги Светланы Соколовой, владелицы потрясающего агентства MYGRIBS. Посмотрите её Instagram — и сами поймёте, каким будет проект. А как вам бассейн в здании бывшего цеха с потолками 12 метров? Ахтунг… Посмотрите AVANT — рендеры и масштаб впечатляют. Особняк на Фонтанке превратят в пятизвёздочный отель Гостиничный уровень сервиса всё сильнее приходит в элитное жильё. Там же строится совсем другой элитный дом: инфраструктура отелей 5*, виды на Фонтанку и Троицкий собор, пешеходный променад для жителей и гостей.

ПОЧЕМУ ДЕНЬГИ НЕ РЕШАЮТ? Стоимость можно поставить любую. Интереснее — что за ней стоит. 👉На подкасте Дмитрия Донского поговорили про парадоксы нашего рынка. Почему строящиеся дома дорожают, а готовые — нет. Кто сегодня совершает самые дорогие сделки. И почему лучшие квартиры могут вообще не попасть в открытую продажу. Отдельная тема — что вообще делает дом элитным. Паркинг? Потолки? Цена 200 млн? Не обязательно) 🎬Смотрите на YouTube и VK Видео.

Заплатили 4 млн за рекомендацию! Недавно рассказал историю сделки с пентхаусом у Смольного. Потратили на рекламу 600 тысяч! Но в итоге клиента привёл наш коллега и подписчик из группы лучших брокеров — Евгений! Хотите так же? Вступить в закрытый ТГ-канал избранных партнёров VIPFLAT. Эксклюзивные квартиры в закрытых продажах. Повышенное вознаграждение. Скачивайте презентации и фото с вашим водяным знаком. Закрытые лекции от гуру недвижимости Леонида Рысева. Доступ к ценам сделок, зарегистрированных в Росреестре, графикам цен и спроса. Только для профессионалов!

Вынесу сюда мой ответ про рекламу в Яндекс, эффективна ли она? Это Рабочий инструмент, чтобы получить контакт покупателя с деньгами, а вероятность что он купит то, на что нажал в рекламе - 1%. А продавцы-собственник в элитке выбирают агентство, а точнее риэлтора несколько месяцев или лет)

ПОТРАТИЛИ НА РЕКЛАМУ ПЕНТХАУСА 600 ТЫСЯЧ Мы продали пентхаус у Смольного. Он потрясающий, но поиск покупателя занял год. Почему? Причина в конце. Старт — 209 млн за 227 м². Много? По сравнению с ценами на строящиеся дома — «задаром»! Стильный пентхаус с видом на Смольный! Лучшие бренды. Терраса. Камин. Потолки 3,3 м. В гостиной 6 огромных окон от пола! Владелец квартиры — дока в недвижимости. Мы решили, что используем ВСЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ возможности для максимального продвижения: — Яндекс Директ — 5 000 SMS возможным покупателям — продвижение на ЦИАН и Авито — медийная реклама на Авито — реклама в приложении УК — реклама у лифтов: Шпалерная, 60–52, Орловская, 1 — отправка писем с листовкой жителям Парадного квартала и Смольного парка — тот самый коктейль «ДЛЯ СВОИХ» в самом пентхаусе для клиентов VIPFLAT и БКС Ультима Private Banking Круто! Больше мы ещё не делали. Но эффекта не дало. В канале для профи дал раскладку на траты — 600 тыс. ₽ с выводами. Этап 2 Согласовали 6% комиссии, чтобы 3% — агенту за покупателя. Я написал в группе лучших брокеров: Собственник приедет в июле, квартира будет продана. Вспомните клиентов, просто позвоните и предложите — они будут Вам благодарны ❤️ 148 млн ₽ — Комиссия 3% | 4 450 000 ₽ — Бонус брокеру — iPhone Air За 3 недели — 8 просмотров. 2 слабых предложения, 1 — с минимальным торгом, но наш коллега Евгений привёл владелицу крупнейшей компании России из Екатеринбурга — мы все очень любим эту компанию) И она купила без торга — искала квартиру, чтобы приезжать и смотреть на город со своей террасы. Пент по духу подходит масштабу её компании. Проблема в том, что 200+ метров — но всего две небольшие спальни, и дом на порядок проще, чем уровень пентхауса. Вывод 3% агенту покупателя — это эффективно. Застройщики это поняли. Но на вторичке одна компания должна вести процесс, иначе у семи нянек дитя без глазу. Фото смотрите ниже👇 — Ведущий сделки: Денис Большаков @DBolshakov — Хотите купить или продать элитную квартиру? Просто напишите ❤️ VIPFLAT — для требовательных к жизни людей #VIPFLATквартиры #VIPFLATпродано #VIPFLATклиенты #элитноежильеспб

Квартира недели Виды на Таврический и тишина! Два уровня, пять комнат и шесть балконов. Окна в пол, много света. Классический интерьер, натуральный мрамор и гранит. Devon&Devon, Harman Kardon. В панораме — башня Музея воды. ▫️Потолки 3м. ▫️Площадь 281м² ▫️Центральный район Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/13044

Театральный сезон, императорские конюшни и 22 млрд в м2 #СигналыРысева 📌 270 лет — и ни одного антракта С днём рождения, Александринский! С него начался весь русский театр. Старейшему театру России — 270 лет: его основали указом императрицы Елизаветы в 1756 году, а имя ему дала уже другая императрица, жена Николая I, — Александра Фёдоровна. А у нас есть квартира в ЖК «Александрия» — для тех, кто любит красивые цифры 88888888₽ и совпадения. Занавес! 📌 22 миллиарда ушли в жильё В первом полугодии 2026-го жильё забрало 51% всех сделок с недвижимостью Петербурга. А хотели бы, чтобы вам принадлежал исторический номер «Астории» и приносил не только удовольствие от такого потрясающего обладания, но и доход? Посмотрите на особняки «Воронцофф» и «Том 9» — ваш номер со своим кадастровым номером в историческом отеле 5*, где проходили балы и собирался высший свет. Точно можете себе позволить — это удовольствие от 20 млн.р. 📌 Дверь, закрытую с XIX века, откроют на три дня С 18 по 20 сентября публику впервые пустят в Конюшенный музей — там держали парадные экипажи императорской семьи. Внутри — арт-фестиваль KGallery «Из профессорской квартиры»: живопись, графика, перформансы. Событие для тех, кто коллекционирует и ценит красивое. А для ценителей по соседству осталось ВСЕГО несколько лотов в самом крутом проекте Петербурга с видом на Спас на Крови — с интерьерами от Ральфа Лорена. Знаете про него? Как думаете, сколько стоит?

Дом на набережной: видовые квартиры, о которых знают немногие   Это набережная Большой Невки: панорама воды, уединённость — и динамичный центр рядом. Дизайн от ведущих архитекторов, гранд-лобби 160 м². В доме всего несколько квартир, и каждая под свой сценарий. ▫️ Самая яркая — две террасы, потолки 4,6 м, четыре спальни (можно пять) ▫️ С эркером, высокий 7-й этаж, окна на юг — весь день солнце ▫️ Семейная, три спальни: двусторонняя, вид на воду и в тихий двор, всего две квартиры на площадке   Только в сентябре этот дом на 7 миллионов дешевле. Это лучшие варианты, только в начале продаж их можно выбрать, оставшиеся станут дороже! Посмотрите планы, цены и фотографии: 👉🏻 vipflat.ru/nevkatop

Дом на набережной: видовые квартиры, о которых знают немногие   Это набережная Большой Невки: панорама воды, уединённость — и динамичный центр рядом. Дизайн от ведущих архитекторов, гранд-лобби 160 м². В доме всего несколько квартир, и каждая под свой сценарий. ▫️ Самая яркая — две террасы, потолки 4,6 м, четыре спальни (можно пять) ▫️ С эркером, высокий 7-й этаж, окна на юг — весь день солнце ▫️ Семейная, три спальни: двусторонняя, вид на воду и в тихий двор, всего две квартиры на площадке   До конца лета этот дом на 7 миллионов дешевле. Это лучшие варианты, только в начале продаж их можно выбрать, осенью уже не будет, а оставшиеся станут дороже! Посмотрите планы, цены и фотографии: vipflat.ru/nevkatop