Рысев VIP Квартиры

Квартира недели Больше пространства, тишины. Потолки 3,4м. За маленькие деньги. Статусный дом, 7 окон, где можно исполнить любой каприз. ▫️Потолки 3,4м. ▫️Центральный район Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/13037 Мой канал в MAX

Здесь живут те, о ком вы читаете в новостях #СигналыРысева 📌 Новый корпус в секретной резиденции В секретной резиденции у Мариинского появился новый корпус — фасад, от которого сложно отвести взгляд. Место давно облюбовала петербургская богема: закрытая территория, консьерж, сервис на пять звёзд. Внутри — готовые резиденции с авторскими интерьерами от известных студий дизайна. Заезжай и живи. Название не пишу специально — показываю только своим. У нас там есть резиденция, которой нет в рекламе. Интересно? Посмотрите презентацию. 📌 Юлия Матвиенко пьет кофе в Aster На Большой Пушкарской открылся новый Aster — то самое городское кафе со своей пекарней, ремесленным хлебом и брю-баром. Место уже стало модным: я лично встречал там Юлию Матвиенко и Бориса Пиотровского. Отличный повод завернуть на утренний кофе — заодно посмотреть, кто рядом. 📌 6,5 млн и квартира у Ратуши Ваша Новый элитный дом в месте, которое очень круто развивается, — прямо напротив Невской Ратуши, от архитектора Евгения Герасимова. Условия сейчас редкие и уникальные. Успейте: первый взнос 6,5 млн — и квартира ваша. Дальше по 100 тысяч в месяц, остаток — в июне 2028-го, к сдаче дома. А деньги пусть спокойно работают на депозите до этого момента. Планировки, цены и фото — скачать презентацию.

КЛИЕНТУ НАДО 15 МЛН НА З МЕСЯЦА ПОКА КВАРТИРУ ПРОДАЕМ ЕСТЬ КТО ЗАНИМАЕТСЯ? Под хороший %

Квартиру изменили без ремонта. Здесь не меняли стены. Но квартира стала другой. Листайте — разница видна сразу. На самом деле пространство меняют не стены. Его меняют детали. Вместе с нашими партнёрами — студией «Шлейф» Екатерины Политовой — мы решили показать это на реальном примере. Мы не трогали стены. Не меняли планировку. Не делали новый ремонт. Мы изменили то, что многие считают второстепенным: текстиль, оттенки, фактуры, плотность цвета и общий ритм комнаты. И именно здесь видно, насколько интерьер зависит от деталей. Буквально изменив несколько акцентов — шторы, обивка, цветовая палитра комнаты, интерьер стал легче, будто выдохнул. Свет стал мягче. Окна — выше и легче. А сама квартира начала восприниматься дороже — не потому что в неё добавили что-то кричащее, а потому что убрали лишнее напряжение. Для меня хороший интерьер — это когда всё работает в одной интонации: свет, ткань, мебель, цвет, воздух и ощущение дома. Что бы Вы еще изменили? Какой стиль выбрали бы — до или после? В закрытой продаже 208 мкв, 3-4 спальни по отличной цене. Напишите мне. На этой неделе цену предложу супер, честно!

За 30 лет я продал квартир на десятки миллиардов. Угадайте, что я делаю каждую неделю VIPFLAT не учит всех подряд. Наши технологии закрыты. Я вкладываюсь в тех, кто уже в команде. Стажировок «для всех желающих» не устраиваю, вебинаров не веду. Но окно в команде иногда открывается. И когда открывается, смотрю я на одно: продолжает человек расти или давно остановился. Даже сотня сделок в элите за спиной этого не заменит. Сужу по себе. Каждую неделю разбираюсь в чём-то новом — продажи, маркетинг, ИИ, неважно. Сотрудник, который решил, что всему научился, мне неинтересен. Кто растёт — рано или поздно попадёт в мое поле зрения. Любите учиться? Тренеров на рынке хватает. Продавать недвижимость учат все. Продавать дорого и недвижимость и себя — почти никто. Я учусь сам у Александра Дьяченко — и лично и платно на курсах. Александр мой друг, коллега — так я и не понял почему его бренд «Беспринципный риэлтор», может Вы поймете) Его идеи сначала вводят в ступор, но потом понимаю, что именно этого взгляда на нашу профессии часто не хватает. Сейчас у него новый поток — СПЕЦКУРС 2.0. На созвонах он сам, не кураторы и не ассистенты. Для меня это принципиально. Нужны не лекции, а живой разбор реальных сделок и прямой вопрос человеку с тридцатью годами в элите — вам сюда. Лично он не преподавал пару лет. Такое выпадает редко. Он ЛЮБИТ учить, в этом его страсть. Считаете себя элитным брокером и думаете, что знаете всё? Тем более. Рынок всегда вознаграждает того, кто идёт дальше, а не того, кто решил, что уже дошёл. Ссылки ниже. Посмотрите программу, оцените ту самую «несентиментальную» честность, за которую его ценят. И если после этого начнёте работать иначе, а не соберёте ещё один сертификат в стол — однажды пересечёмся не в комментариях, а в общей сделке. 🔗 БЕСПРИНЦИПНЫЙ РИЭЛТОР 🔗 СПЕЦКУРС 2.0

Мой позор. Но только коллегам расскажу в закрытом канале для профи 😎

Квартира недели Первый взнос 6,5 млн и квартира у Невской Ратуши Ваша! 100 тр ежемесячно, остаток - в июне 2028 года. Оставьте Ваши деньги на депозитах до сдачи дома! ▫️Потолки 3м. ▫️Центральный район ▫️Спален: 2 Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/12790 Мой канал в MAX

Ставка снова вниз. Когда покупать? #СигналыРысева 📌 Ставку снизили — пора смотреть на метры 19 июня ЦБ снизил ставку до 14,25%. Вклады становятся менее выгодными, и рано или поздно эти деньги пойдут в недвижимость. Когда это станет общим трендом — цены уже будут выше. Кто заходит сейчас, покупает до толпы. Выходить из вкладов резко необязательно. Есть спокойный вариант в центре, у Невской ратуши: первый взнос 6,5 млн, дальше по 100тыс. в месяц, остаток в июне 2028. Остальные деньги пока работают —на депозите или в бизнесе. Есть и другие интересные варианты — в центре и на Петроградке. 📌 Дом Брюллова ожил На Васильевском восстановили особняк Брюллова. Приём для внимательных: смотрите план реставрации фасадов и покупайте квартиру до. После снятия лесов цена прибавляет 15–20%. Обратите внимание на ACADEMIA— инвестиционный проект возвращает историческим особнякам не только блеск, но и функцию: с гостиничным сервисом, ресторанами, впечатлениями и понятной инвестиционной логикой. 📌 Москва диктует цены В Москве выставили пентхаус за 4 млрд рублей — это около 8 млн за метр. Там квартиры, где метр дороже миллиона, давно норма. В Питере к этому готовы не все —некоторые наши клиенты сильно удивляются. Это просто новая реальность. Цены продолжат расти. Посмотрите график от Циан. Застройщики привязаны к инфляции, да и могут не продавать сразу — банки их финансируют. А чем ближе срок сдачи дома, тем дороже квартиры. Так что ждать, пока «устаканится», смысла нет.

Квартира недели Рассрочка до января 2028. Ключи уже летом! Панорамные окна, две спальни, свободная планировка, собственный лифт в квартиру. Приватный Спа с бассейном. Камерный дом в Приватной части Крестовского. ▫️Потолки 3м. ▫️Петроградский район ▫️Спален: 2 Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/12493 Мой канал в MAX

Месяц назад я писал, что ищу квартиру для своих покупателей. Один из лучших застройщиков Петербурга сразу предложил квартиру, которую нельзя было рекламировать, но надо продать. Я когда узнал, какая именно на Крестовском — понял, что подойдет 100%. Пару лет назад я ходил по ней и думал: «Для кого же она? Человек должен быть молодой, смелый в решениях и позволить себе потратить 175 млн?». Наш покупатель — ДОКА в недвижимости, и ему была нужна именно такая: оригинальная, в достойном доме, а не… Брокер Иван Царев уже пишет нам историю, как любовь с первого взгляда меняет серьезные планы. Остальные запросы актуальны( Покупатели ждут! — Петроградка, 150 м² с видом на воду или город. Лучше с отделкой. — Крестовский, не менее 3-х спален, паркинг. — Центр, 150–200 м², желательно с видом. Петровский, Васильевский — тоже спрашивают. Думаете о продаже? Позвоните или напишите. +79812863016 Загляните на RYSEV.ru — там видно, как мы работаем. И можно узнать реальную цену, за которую купят мои клиенты.

Коллеги риелторы, в закрытом чате написал для профессионалов https://t.me/+ajG2Z2Q5c2oxODFi

Часто спрашивают: «А кто ваши конкуренты?». Рекомендуют о конкурентах не говорить явно? так ведь?) Посмотрите, пожалуйста — это отчет о том, кого Яндекс/Гугл считает лучшими в элитной недвижимости. Продаете квартиру? У меня есть на нее покупатель — просто напишите мне о ней тут: RYSEV.ru

Квартира недели У Таврического сада! Простор и потолки до 6м. Особняк в собственном сквере. Реконструкция. Высокие окна, много воздуха и света. Элегантная дубовая лестница. Камин. Мрамор, латунь и ценные породы дерева в отделке. ▫️Потолки до 6м. ▫️Центральный район ▫️Спален: 5 Скачать презентацию с планом и ценой: https://hot.vipflat.ru/13015 Мой канал в MAX

Новый премиальный квартал у Александро-Невской лавры #СигналыРысева 📌 Квартиры у Староневского снова вырастут в цене Группа RBI ведёт переговоры о застройке территории деревообрабатывающего комбината у Александро-Невской лавры. 3 гектара, целый квартал в лучших традициях Тиктинского, но только если получится договориться об этой сделке! Мы продаем рядышком прекрасную квартиру в Grand House. RBI умеет чувствовать город. 📌 Port Art Fair на Васильевском 97 участников, 48 галерей — можно посмотреть и купить живопись, графику, фотографии, инсталляции. В фокусе ярмарки — минимализм, пустота в искусстве и судьба художника. В экспертный совет вошел знакомый VIPFLAT коллекционер Сергей Лимонов. А недалеко, в реконструируемом доме мы продаем квартиру для Романтиков. 📌 Ресторан в доме с видовым пентхаусом 10 новых ресторанов и бистро новой волны GABY в «Северной короне». Смотрели наше видео про пентхаус для холостяка и VIP особняк? Кухня страны Басков в прочтении сооснователя «Шаляпина» Леонида Ноткина, бар-лаборатория в квартале писателей от команды Laboratorio Distilita, ресторан восточной кухни Persimmon от Алексея Алексеева в доме Штрауха (с большими арочными окнами!) на Большой Морской. Выбирайте для себя!

Скидка — 30% только сейчас!   Долгожданный дом у Крестовского! Захватывающий вид на воду. Высокие потолки до 3,75 м. Панорамные окна. Сервис отеля 5*.   Посмотрите презентацию, если найдете квартиру по душе — сделаем скидку больше.   А теперь важное. Скидка и рассрочка действуют одновременно. Такого почти не бывает — обычно застройщик даёт что-то одно.   Первый взнос — 10%. Ежемесячный платёж — всего 100 тыс. ₽. Остаток — в августе 2027. До сдачи дома Ваши деньги спокойно лежат на депозите и работают на Вас.   Планы, цены и фото: vipflat.ru/NearKrestovsky

Саксофон, джаз и живой вокал в пентхаусе с видом на Смольный! VIPFLAT и БКС Ультима Private Banking пригласили 23 апреля клиентов на весенний коктейль «ДЛЯ СВОИХ» в секретном пентхаусе с видом на Смольный собор. Стильный интерьер, звуки саксофона и живой вокал на террасе. Специальный гость, эталон женственности и амбассадор Петербурга – Ольга Невская. Гостями стали резиденты VIPFLAT PRIVATE — клуба, где привыкли первыми узнавать о закрытых объектах и первыми попадать в правильные комнаты. В этот раз мы встретились в интерьерах Евгения Нейманда. Его пространства узнаёшь сразу: вкус, сдержанность, безупречная геометрия. Идеальная сцена для камерного вечера. Главным партнёром выступила БКС Ультима Private Banking — в лице нового директора петербургского филиала Екатерины Мелентьевой. Знаю её давно лично: один из сильнейших экспертов в своём сегменте, человек, на которого можно положиться. Леонид Рысев провёл public talk о коллекционной недвижимости. Уникальная локация, геометрия, потолки, виды, имя архитектора, история дома… Либо это всё есть — либо это просто дорогая квартира. И покупатель здесь особенный — он выбирает не «где жить», а то, что ВДОХНОВИТ. Специальным гостем стала Ольга Невская — «Миссис Россия», эталон женственности и амбассадор Петербурга. Человек редкой петербургской ауры. С Ольгой мы говорили о городе, о вкусе и о том, что значит «жить красиво». Руслан Тустановский — солист филармонии джазовой музыки и оркестра «Саксофоны Санкт-Петербурга» — играл так, как и должен звучать саксофон в петербургской гостиной: тепло, благородно, без пафоса. Натали Козырева, джазовая певица и солистка театра «ЛДМ. Новая сцена», добавила интонацию, которую мы любим больше всего — камерную, негромкую, очень личную. А дальше — игристое, фуршет и тот самый разговор, ради которого все и приходят. О новых объектах в закрытой продаже, о путешествиях, об общих знакомых. И — что особенно ценно — просто о вечере, который сложился. Посмотрите презентацию  с ценой и планом: vipflat.ru/SmolnyPenthouse Спасибо всем, кто разделил с нами этот красивый и тёплый вечер!✨

РОСКОШЬ ЛЮБИТ ТИШИНУ Лето, кораблики и белые ночи — открываем любимый сезон в Петербурге ссвежим выпуском журнала VIPFLAT N24. Настоящая роскошь сегодня — возможность не объяснять. Главный герой номера — «Аструм»: сдержанная архитектура, незаметные технологии и редкое ощущение приватности в центре города. Редакция поговорила с исполнительным директором, Артёмом Медведевым о городской тишине и качестве жизни. В этом выпуске: — Алина Гобети, Galerie 46 — о Timeless и усталости от трендов. — Веселина Миралюбова, «Касугай» — о японском искусстве и частных коллекциях. — Бутик Platinum Lab — о принципиальности в ювелирном деле. — Вячеслав Голубев о «Доме Атлантов» — новая точка притяжения предпринимателей. — Екатерина СенинаGORKI) — о гольфе как форме концентрации. — «Русские Самоцветы» — ювелирное наследиеПетербурга. Мы создали карту города: она подскажет, где жить и куда идти — с гидом по ресторанам. Лето — повод сменить ритм: рекомендуем отели, ради которых стоит на пару дней стать туристом в своём городе. Находите себя на страницах светской хроники.  Полистать онлайн: vipflat.ru/J Ищите журнал в самых фешенебельных местах города

Атмосфера весеннего коктейля «ДЛЯ СВОИХ» VIPFLAT и БКС Ультима в пентхаусе с видом на Смольный собор💫

Атмосфера весеннего коктейля «ДЛЯ СВОИХ» VIPFLAT и БКС Ультима в пентхаусе с видом на Смольный собор💫

Меня зовут Леонид Рысев. Я 33 года в недвижимости, 20 лет назад основал «VIPFLAT». Как пишет журнал «СОБАКА.ru»: «Рысев — один из главных продавцов элитной недвижимости». ⠀ Но изначально и не думал о работе риэлтора. Все решил случай. ⠀ В 93 году я писал в «Военмехе» диплом «Автоматическая подвеска автомобиля RAF» – помните такие в Риге делали? Задача у меня была сконструировать подвеску, чтобы она, как сейчас в крутых Майбахах, отрабатывала все неровности, а пассажиры могли хоть кофе пить и не облиться. В основу я положил систему, которая позволяла танку ехать по ямам, а при этом дуло у него оставалось неподвижно – иначе как попасть в цель. Военмех же. ⠀ Но перспектив работать по профессии не было. Позже я задумывался, имело ли смысл 5,5 лет учиться, чтобы потом не применять эти знания? Сейчас уверен, что без института не было бы сегодняшних успехов. Высшее образование дает умение разделять большие задачи на шаги, видеть и создавать структуры и много еще чего. ⠀ А тогда однокурсник пригласил меня в «Бекар», как спеца по компьютерам. Слава богу, что Игорь Ситников руководитель IT отдела меня не взял. В Бекаре была еще вакансия риэлтера – без оклада, но с супер перспективами) Я подумал и согласился. ⠀ Мне повезло начать в этой компании. В Бекаре работали образованные люди с активной жизненной позицией: профессора, заведующие лабораториями и другие сотрудники развалившихся тогда предприятий, Академических институтов. ⠀ В те годы был огромный спрос на недвижимость. Цены росли на 50% в год, потому что разрешили приобретать жилье. ⠀ Но в первые 2 месяца у меня ничего не получалось. Я не смог продать ни одной квартиры. Куча поездок, просмотров и все впустую. Эти 2 месяца показались мне огромным сроком. ⠀ И тогда, один мудрый коллега, мне сказал, что в недвижимости МАССА ВОЗМОЖНОСТЕЙ и можно хорошо заработать, но только если ты поймешь, ЧЕГО НЕ НУЖНО ДЕЛАТЬ. ⠀ Этот совет мне очень помог. Я понял, что успех основан на специализации. Постепенно все стало получаться, а я почувствовал, что недвижимость — это то, чем хочу заниматься! За эти годы я построил VIPFLAT — она каждый год меняется, созидать — захватывающее занятие! Я смог построить работу так, что 3 месяца в году провожу не в России, уезжаю на праздники и детские каникулы, когда наши клиенты тоже не в городе. Для меня важный показатель успеха и в том, что за эти годы я приобрел 10 коммерческих помещений и сдаю их в аренду. Раньше я не рассказывал про это, но сейчас решил начать с этого, так как вижу, многие мои советы воспринимаются с недоверием. Но принципы, которыми я делюсь помогли мне добиться успеха. Если ты хочешь быть лучше других, ты не должен делать так как все. Если ты хочешь зарабатывать больше, чем 300'000₽, то ты должен перестать делать то, что ты сейчас делаешь. А это больно. Я каждый день ищу, что бы еще «не делать», чтобы то, что у меня получается хорошо, делать еще лучше. Чем вы успешнее, тем чаще каждый день вы говорите «нет». А вы определили свою специализацию? Не пытайтесь «подтянуть физику», когда вы гений в биологии.