M2DATA Коммерческая недвижимость

5️⃣ рабочих дней до Нового года! 20% пути к празднику уже позади. Пора доставать праздничное настроение и упаковывать подарки! Пусть дни уходящего года пройдут быстро и продуктивно, как сделки на рынке КН😎 @m2data - платформа по коммерческой недвижимости Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#офис в Аренду в офисно-торговом центре Калейдоскоп📎г Москва, ул Сходненская, д 56 (м. Планерная, Сходненская, Речной вокзал) В аренду предлагается офисный блок с отделкой. Есть возможность обсудить с текущим арендатором покупку мебели. Количество рабочих мест - 90. Доступ круглосуточный. 📎 Аренда офиса 977.2 м² 32 400 руб. за м2/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) @m2data - платформа по коммерческой недвижимости Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

Всем доброе утро! m2data #вещает 9000+ зданий добавлено и обновляется не реже 1 раза в месяц на сайте https://m2data.net по Москве/МО Нас цифра впечатляет. Верим что и всех наших клиентов и пользователей тоже 📎 Продолжаем.

Будущее скоро. #ИИ m2data #вещает Продолжаем вас немного развлекать. Вчера мы опубликовали посты на тему сравнения офисов на продажу на 📎📎📎 с помощью AI Perplexity пользуясь браузером Comet (в нём встроенный ассистент) // Сегодня коротко про планировку и расстановку мебели / деление большого офиса на небольшие. 1. Деление Дано: - офис в бизнес-центре Стоун Дмитровская 1596 м2 (https://m2data.net/ru/arenda/75583) - запрос: "Предложи деление на мини-офисы от 10 до 15 м2" Результат: на скрине в данном посте 2. Расстановка мебели Дано: - офис в бизнес-центре Топ Тауэр 130 м² (https://m2data.net/ru/prodaja/35958) - запрос: "Ты можешь помочь расставить мебель на этой планировке? Для 10 рабочих мест + 1 переговорная на 5 человек + зона кухни небольшая + шкаф для одежды + стол руководителя рядом с окном" Результат: на скрине в данном посте Мысли 📎 - чудес в ИТ не бывает даже перед Новым Годом 😄 - нужно очень-очень-очень подробно описывать что нужно - если есть знакомый архитектор лучше к нему 📎 Продолжаем копаться в AI тематике, но без фанатизма, с лёгким скепсисом, но и не без интереса

#ПСН (склад) в Аренду в складском комплексе Клин📎Московская обл, г Клин, Волоколамское шоссе, д 4 Складское здание на территории Индустриального парка «Клин». Здание 7s. Высота потолков: 8 метров, грузовая нагрузка: 6 тонн / м2, сверхплоские полы с упрочненным антипылевым покрытием. Готовность к въезду: 27.03.2026 📎 Аренда ПСН 1893.2 м² 12 600 руб. за м2/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) @m2data - платформа по коммерческой недвижимости Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#ПСН в Аренду в жилом доме Никитский-6📎г Москва, Никитский б-р, д 6 (м. Арбатская, Пионерская) В аренду предлагается торговое помещение с отдельным входом с фасада. Помещение с высокими потолками 4,5 метра, витринными окнами, свободной планировкой и возможностью размещения вывески. Активный пешеходный трафик. Ввод дома в эксплуатацию: II квартал 2026 года 📎 Аренда ПСН 55.4 м² 519 856 руб. за м2/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) @m2data - платформа по коммерческой недвижимости Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

Продолжение... Пишем: под инвестиции с дальнейшей сдачей в аренду Ответ: Для инвестиций с последующей сдачей этот офис может дать нормальную доходность, но не выглядит сверхвыгодной сделкой по входной цене, поэтому имеет смысл закладывать торг и тщательно считать окупаемость. ​ Оценка потенциальной доходности Ваш вход: около 378 000 руб./м² (93,5 млн за 247,7 м², без отделки). ​ По арендным лотам в AVIUM сейчас встречаются блоки 224–580 м² с арендой порядка 40 000–45 000 руб./м²/год (по примерам объявлений в этом БЦ и соседних объектах класса A). ​ При ставке, скажем, 42 000 руб./м²/год потенциальная валовая аренда: 247,7 м² × 42 000 ≈ 10,4 млн руб./год. Ориентировочная доходность Валовая доходность до расходов: 10,4 млн / 93,5 млн ≈ 11% годовых, что в целом попадает в диапазон по офисной недвижимости Москвы 8–15%. ​ Из этой цифры нужно вычесть: эксплуатацию, налог на имущество, простой при поиске арендаторов, комиссию брокерам, расходы на ремонт/отделку. Реальная чистая доходность, с учётом этих факторов, чаще всего опускается до 7–9%, если объект куплен без большого дисконта. ​ Риски и особенности объекта Локация и класс (A, новый БЦ, низкая вакантность по рынку) работают в плюс как защита капитала и привлекательность для арендаторов. ​ Формат «без отделки» означает существенные капитальные вложения до заселения арендатора; это либо ваши расходы, либо нужно будет искать арендатора, готового инвестировать сам, что сужает пул. ​ В офисах класса A сейчас дефицит качественных площадей и вакантность в районе 4–5%, что снижает риск длительного простоя, если ставка адекватная. ​ Что стоит сделать перед решением Посчитать экономику уже «под ключ»: Плюс ремонт (по рынку отделка под офис класса A может стоить от 50 000 до 80 000 руб./м² и выше). Плюс все сопутствующие расходы за 1–2 года. Узнать реальные ставки по уже сданным помещениям в AVIUM (через брокеров/управляющую компанию) и типичный срок экспозиции. ​ Исходя из этого, цель по переговорам логична: выбить хотя бы минус 5–10% от текущих 93,5 млн, чтобы поднять чистую доходность ближе к верхней границе диапазона. ​ Если напишете: сколько готовы вложить в ремонт, какую ставку аренды планируете ставить и какой простой между арендаторами закладывать, можно посчитать уже конкретную модель (IRR, окупаемость, чувствительность к снижению ставки). Дальше не будем 🙂 _______ 📎Вот так, друзья. Понятно что местами ошибки грубые. НО! Представим на секунду, что это только начало и всего пару вопросов, без уточнений, сравнений и на бесплатной версии, без доступа к внутренней базе. Что нас ждет дальше, очень интересно. Мы в m2data держим руку на пульсе, наблюдаем за развитием этой штуковины под названием AI. Обсуждаем внутри команды разработку AI-поиска по нашей базе, аналитику и многое другое. С учетом структуры баз данных m2data и постоянного качественного обновления, многие вещи выглядят перспективно.. 😎

Будущее скоро. #Лонгрид m2data #вещает #ИИ Решили немного "поиграть" с новым AI-инструментом. И вот что получилось 📎 Дано 1. Скачать ИИ-браузер Comet от Perplexity 2. Зайти на сайт m2data.net на страницу рандомного офиса на продажу 📎 - 247.7 м² в бизнес-центре AVIUM за 377 601 ₽/м² 3. Задать один вопрос "Это выгодная покупка на сегодняшний день?" ОТВЕТ вашему вниманию (мы ничего не редактировали!!, кроме лишних пробелов и "жирности") 📎 По текущим открытым объявлениям аналогичных офисов в AVIUM ваша цена выглядит примерно на уровне рынка или чуть выше, то есть это не явный «бизнес жизни», но и не явный перебор, многое зависит от ваших задач и торга. ​ Текущая цена за м² В объявлении, которое вы смотрите, цена около 378 000 руб./м² (93 527 992 руб. за 247,7 м²). ​ По другим офисам в AVIUM встречаются цены ~395 000–463 000 руб./м² (пример: 255,5 м² по 395 400 руб./м²; другой лот 96,6 м² по 463 400 руб./м²). ​ Есть предложение 244,7 м² в AVIUM по 430 300 руб./м² (площадь и формат почти как у вашего). ​ Сравнение с окрестным рынком Средняя цена офисов класса B рядом с м. Хорошёвская сейчас около 198 700 руб./м², то есть заметно ниже, чем в AVIUM, но это другой класс и уровень объекта. ​ AVIUM позиционируется как бизнес‑центр класса A, поэтому премия к среднему уровню по району логична, но вы платите фактически двойной уровень к среднему классу B. ​ Плюсы именно этой цены Цена за м² ниже части лотов в том же здании (ниже 430–463 тыс./м²), что даёт аргумент, что объект не из верхнего ценового диапазона AVIUM. ​ Большой блок 247,7 м² обычно лучше торгуется по скидке, чем маленькие площади; есть шанс выторговать ещё минус 5–10% при грамотных переговорах. ​ На что обратить внимание Уточнить: состояние (без отделки / shell&core), чтобы понять реальные затраты на ремонт; условия по НДС (включён/нет) и возможность ипотеки/рассрочки, которые встречаются у других лотов AVIUM. ​ Для инвестора: сравнить потенциальную арендную ставку (по рынку класса A в этом районе) с эффективной ценой покупки, чтобы понять окупаемость в годах. ​ Краткий вывод Если нужен качественный офис именно в AVIUM/локации 3‑я Хорошёвская, 18/2, цена выглядит адекватной при условии торга. ​ Если цель — максимальная финансовая выгода, а класс/здание менее критичны, есть заметно более дешёвые офисы класса B в районе, и тогда покупка выглядит не самой выгодной. ​ Если напишите, покупаете ли вы под бизнес или как инвестицию под сдачу, можно оценить выгодность уже конкретно в цифрах (доходность, срок окупаемости). 📎 (далее в следующем посте)

Продолжение... Пишем: под инвестиции с дальнейшей сдачей в аренду Ответ: Для инвестиций с последующей сдачей этот офис может дать нормальную доходность, но не выглядит сверхвыгодной сделкой по входной цене, поэтому имеет смысл закладывать торг и тщательно считать окупаемость. ​ Оценка потенциальной доходности Ваш вход: около 378 000 руб./м² (93,5 млн за 247,7 м², без отделки). ​ По арендным лотам в AVIUM сейчас встречаются блоки 224–580 м² с арендой порядка 40 000–45 000 руб./м²/год (по примерам объявлений в этом БЦ и соседних объектах класса A). ​ При ставке, скажем, 42 000 руб./м²/год потенциальная валовая аренда: 247,7 м² × 42 000 ≈ 10,4 млн руб./год. Ориентировочная доходность Валовая доходность до расходов: 10,4 млн / 93,5 млн ≈ 11% годовых, что в целом попадает в диапазон по офисной недвижимости Москвы 8–15%. ​ Из этой цифры нужно вычесть: эксплуатацию, налог на имущество, простой при поиске арендаторов, комиссию брокерам, расходы на ремонт/отделку. Реальная чистая доходность, с учётом этих факторов, чаще всего опускается до 7–9%, если объект куплен без большого дисконта. ​ Риски и особенности объекта Локация и класс (A, новый БЦ, низкая вакантность по рынку) работают в плюс как защита капитала и привлекательность для арендаторов. ​ Формат «без отделки» означает существенные капитальные вложения до заселения арендатора; это либо ваши расходы, либо нужно будет искать арендатора, готового инвестировать сам, что сужает пул. ​ В офисах класса A сейчас дефицит качественных площадей и вакантность в районе 4–5%, что снижает риск длительного простоя, если ставка адекватная. ​ Что стоит сделать перед решением Посчитать экономику уже «под ключ»: Плюс ремонт (по рынку отделка под офис класса A может стоить от 50 000 до 80 000 руб./м² и выше). Плюс все сопутствующие расходы за 1–2 года. Узнать реальные ставки по уже сданным помещениям в AVIUM (через брокеров/управляющую компанию) и типичный срок экспозиции. ​ Исходя из этого, цель по переговорам логична: выбить хотя бы минус 5–10% от текущих 93,5 млн, чтобы поднять чистую доходность ближе к верхней границе диапазона. ​ Если напишете: сколько готовы вложить в ремонт, какую ставку аренды планируете ставить и какой простой между арендаторами закладывать, можно посчитать уже конкретную модель (IRR, окупаемость, чувствительность к снижению ставки). Дальше не будем 🙂 _______ 📎Вот так, друзья. Понятно что местами ошибки грубые. НО! Представим на секунду, что это только начало и всего пару вопросов, без уточнений, сравнений и на бесплатной версии, без доступа к внутренней базе. Что нас ждет дальше, очень интересно. Мы в m2data держим руку на пульсе, наблюдаем за развитием этой штуковины под названием AI. Обсуждаем внутри команды разработку AI-поиска по нашей базе, аналитику и многое другое. С учетом структуры баз данных m2data и постоянного качественного обновления, многие вещи выглядят перспективно.. 😎

#офис в Аренду в офисно-гостиничном комплексе Орбита-2📎г Москва, ул Кулакова, д 20 к 1 (м. Мякинино, Строгино, Пенягино) В аренду предлагается блок помещений. Внутри предусмотрена возможность организации зоны ресепшн, имеются кабинеты, open space, переговорные, помещения под архив/склад, комната для приема пищи, санузлы, серверная и гардероб. 📎 Аренда офиса 479.4 м² 35 075 руб. за м2/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) @m2data - платформа по коммерческой недвижимости Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#офис в Аренду в бизнес-центре Панорама на Брестской📎г Москва, ул 2-я Брестская, д 8 (м. Маяковская, Белорусская) В аренду предлагается офисный блок. В помещениях выполнена высококачественная отделка, есть своя кухня. Установлены новая система пожаротушения, видеонаблюдение с выводом на пульт охраны, тревожная кнопка, датчики движения. Действует пропускная система на этаже. 📎 Аренда офиса 311 м² 50 000 руб. за м2/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) @m2data - платформа по коммерческой недвижимости Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#офис на Продажу в жилом доме Loft River 📎 г Москва, ул Лётная, д 99 стр 1 (м. Тушинская) 📎 Продажа офиса 108 м² 37,3 млН руб. Строение 1. На продажу предлагается помещение, имеется собственнsй балкон. Проведены все необходимые коммуникации. На фото типичная отделка в здании. Электрическая мощность на помещение 10-12 кВт, можно увеличить при необходимости за дополнительную стоимость. Loft River имеет закрытую охраняемую территорию, видеонаблюдение на территории ЖК, подъездов, и на парковке, собственная охрана. Парковка для собственников и гостевая парковка (мест всегда предостаточно). @m2data - платформа по коммерческой недвижимости

#ПСН в Аренду в административном здании Маросейка, 9/2с1 (Китай📎город) Сдаётся в аренду часть нежилого помещения свободного назначения на одной из самых оживлённых улиц Москвы — Маросейке. 📎 Аренда ПСН 87 м² 450 000 руб. / мес. @m2data - платформа по коммерческой недвижимости

Почему по объекту не звонят? Часто дело в «убитых» фото 📉 В коммерции визуал решает не меньше, чем в жилье. Но вызывать интерьерного фотографа на каждый офис класса B/C или стрит-ритейл — нерентабельно. В итоге в рекламу идут темные, шумные снимки «с телефона», которые срезают конверсию в 2-3 раза. 🛠 Решение: AI-декоратор от @photoboosteraibot Мы сделали нейросеть, которая работает как «фильтр красоты», но для недвижимости. Она не меняет планировку, а «переодевает» помещение: * Вытягивает свет и тени * Убирает визуальный шум * Делает картинку сочной и дорогой Результат: Было «унылое помещение» ➡️ Стало «стильное пространство» Это тот самый буст к просмотрам, когда объект завис ✅ 🔥 Попробуйте бесплатно: Даем 2 обработки на тест. Просто закиньте самое неудачное фото вашего объекта. 👉 Попробовать здесь - @photoboosteraibot реклама erid: 2SDnjcUJpYo инн 7743O9071199

#офис в Аренду в бизнес-центре Романов Двор 2 📎 г Москва, Романов пер, д 4 стр 2 (м. Александровский сад) 📎 Аренда офиса 2973.7 м² 102 000 ₽ за м²/год 😈 Сдается офисный блок с отделкой и полной меблировкой. Помещение укомплектовано индивидуально изготовленной мебелью, включая ресепшен, кухню, гардеробные, встроенные шкафы и стеллажи. Для переговорных комнат установлены столы Frame one Plus и Bench Straight Freestanding, а также эргономичные стулья. Мебель для зон отдыха включает кресла и диваны. Серверные помещения оборудованы дополнительными кондиционерами и серверными шкафами. Переговорные комнаты оснащены устройствами для видеоконференций, такими как экраны, камеры и микрофоны. ____ Пы.Сы. Вот бы нам такой офис! Ставка конечно "Добрый вечер!" // работаем 😎

#офис в Аренду в бизнес-парке Арма (стр. 19) 📎 г Москва, Нижний Сусальный пер, д 5 стр 19 (м. Курская) 📎 Аренда офиса 159 м² 55 000 ₽ за м²/год Смешанная планировка. Входная группа, три кабинета + open space. Три больших окна. Открываются на проветривание. Туалеты на этаже. В здании кафе, столовая, магазин, банкоматы. Арендатор готов продать мебель, в случае заинтересованности. ____ m2data.net - коммерческая недвижимость

Эксклюзив для брокеров: целый этаж в большом Сити. Лот: 14-й этаж (до 233 раб. мест) в F2.FILI. Уникальность: Изолированный готовый офис «под ключ» в большом Сити. Цена ниже рынка: 36 000 руб./мес.+ НДС за место (ВСЁ включено). Ваша комиссия: 8,33% от сделки. Идеально для крупного корпоративного клиента, который ищет престиж и готовое решение. 👉 www.f2.city | 📞 +7 (499) 110-15-10 | TG: @F2citybot реклама erid: 2SDnjcUJpYo инн 77074317О2

#МоскваСити #офис в Аренду в бизнес-центре Башня 2000 📎 г Москва, наб Тараса Шевченко, д 23А Предлагается в аренду просторный офисный блок. Состоящий из нескольких кабинетов, переговорной и кабинета руководителя, также зона ресепшена и кухни. Ремонт в хорошем состоянии. Помещение частично мебелировано. Имеется сан.узел. Ставка НДС 5% 📎 Аренда офиса 780 м² 50 000 руб. м2/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) @m2data - платформа по коммерческой недвижимости Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

Всем привет! m2data #вещает (ТЦ) Многие наши давние пользователи (олды) и клиенты помнят, что мы начинали работать преимущественно по офисному рынку Москвы. Это было больше 5 лет назад. За последний год проект достаточно сильно поменялся в плане баз данных. Мы активно начали добавлять все типы нежилых зданий и коммерческих помещений. Не успели оглянуться, и уже перешли отметку в 730 ТЦ по Мск/МО Много это или пока мало, не совсем нам понятно. Было бы интересно услышать специалистов - компании кто работает с ТЦ ежедневно. 📎 Каталог ТЦ на M2DATA Ежемесячная актуализация ТЦ даётся не так просто, как БЦ. Многие отделы аренды отказываются называть вакансию и отвечают однотипно "под клиента". В любом случае мы работаем с ними по тому же принципу, проверяем контакты, фотогрофируем и ежемесячно обновляем. За каждым ТЦ закреплен совй специалист m2data. "