Зде

👀 Не устали ещё наблюдать за всеми перипетиями? Внимание не рассеивается, глаза не закрываются от скуки? Ничего, скоро 1 июля. Будет веселей! 🎆

✨ Ой-ё-ей, какие разговоры пошли, недобрые. Застройщики должны покрыться холодным потом. В экономике России есть признаки перегрева, сообщил Максим Решетников, кандидат на должность министра экономического развития, на заседании Госдумы, - пишет Frank RG.

«С нашей точки зрения признаки перегрева есть. Но, экономика способна развиваться при несколько более высоком уровне инфляции, чем тот, что обозначен как таргет», — отметил он. Решетников отметил, что в борьбе с ростом темпов кредитования нужно искать баланс. «Потребительское кредитование — оно нам нужно в таких объемах?» — задался вопросом и.о. главы Минэкономразвития. При этом, по его словам, важно оставлять возможности для кредитования промышленности.

Проброс для стройки страшен. а). Для того, чтобы промышленность «дышала» таргет не важен: • привет уходящей за горизонт событий высокой ключевой. • долой доступную ипотеку. • возможность государства хоть что-то субсидировать в стройке будет стремиться к нулю. б). Намечается схватка за деньги, - урезанный паёк. Когда их мало нужно выбирать, что должны кредитовать банки, - промышленность, или население, в том числе, ипотеку. … Не про разовое действие говорит врио министра. Новая экономическая повестка отбрасывает целые отрасли в аутсайдеры. Г-н Решетников принял стойку. Два жала, два укуса, для застройщиков смертельный яд. 🔫

Доступное жильё по-японски💸 Вследствие низкой рождаемости в стране начали падать цены на жильё. Ведь множество домов остаются пустыми после смерти хозяев. Например, купить «трёшку» с участком земли в 20 км от Токио можно за 5,4 млн рублей. Дешевле, чем в Подмосковье😄 Как мы недавно писали, по последним данным, почти 14% всех домов в Японии пустуют. Это порядка 11 млн единиц жилья.

(к предыдущему посту) Рынок новостроек Московского региона по спросу и предложению находится сейчас на уровне конца 2019 года – т.е. докризисному времени. С тех пор рынок был искажён в период коронавирусных ограничений и затем в период надутия пузыря льготной ипотекой. Правда, для окончательной нормализации рынка не хватает ещё снижения цен на новостройки, которые выросли примерно в 2 раза больше, чем общий уровень инфляции за это время. Рост цен был даже больше, чем по прежней формуле «уровень инфляции за год +2-3%». По этой формуле цены на новостройки сейчас должны были быть на треть ниже – такова оказалась цена льготной ипотеки. (график – агентство Est-a-Tet)

☝️ Старик Гегель был неправ. «Все действительное — разумно, все разумное — действительно», - какая чушь! Он не сталкивался с российской строительной отраслью. Вышел еженедельный дайджест Дом РФ. Ситуация в жилищной сфере на 8 мая. По предварительной оценке, количество ДДУ за первые 4 месяца больше показателей прошлого года на 2% (очень лукавая цифра, завтра напишу об этом подробней). Допустим, принимается. Да, но количество новых проектов, запущенных в строительство за это время, увеличилось на 14%. Это действительность? Безусловно (правда с оговорками в отношении реализации. Тем хуже для действительности). Разумен ли такой отрыв в преддверии тектонических изменен с 1 июля? Скажу так. Чтобы довести работу до абсурда, достаточно сделать её бесшабашной. В смысле, без мозгов! Гегеля в топку (устарел), здесь нужен Бодрийяр. Что-то шевелящееся на стройплощадках, только предваряется разумно управляемой отраслью. По сути, - симулякр. 🦑

⚠️ Это и в правду выглядит подозрительным. Когда коллега по чату верно заметил, что Домклик «заключил» и не обновляет данные по ипотекам с 8-го числа, я списал это на праздники. Чушь! Он вправил мне мозги (за это, спасибо!), и в праздники, и выходные есть электронные сделки, поэтому дашборд с информацией не отключался даже на Новый год. А тут, вырубился. И «молчит» почти неделю. Что это означает? ХЗ. Может в Сбер наплыв заёмщиков и им некогда обновлять данные, может, наоборот. Может хакеры взломали. Может в Сбере «забили болт». Факт остается фактом. Информация по выдачам в эти дни проходит по категории «top secret". ☺️

Снижение цен на «вторичку» ускорилось По данным SRG, в апреле снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в 14 российских городах из 50 исследуемых. В марте отрицательная динамика наблюдалась только в 5 городах. Сильнее всего квартиры подешевели: 🔴в Рязани – на 1,51% 🔴во Владивостоке – на 1,11% 🔴в Балашихе – на 0,87% Цены выросли в 36 городах против 45 городов в марте. Наибольший рост отмечен в Улан-Уде (на 2,4%, до 124,6 тыс. руб. за кв. м), Сочи (на 2,09%, до 260,4 тыс.) и в Кирове (на 1,68%, до 97,4 тыс.). Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников). #цены #вторичка @rusipoteka

🤨 Середнячки с вещами на выход. Очередное финучреждение АБ Росбанк (20-й по объёмам выдачи) с 14 мая прекращает отоваривать льготной ипотекой (ГП 2020). Исчерпаны лимиты. 19 апреля сошёл с дистанции УБРИР (21-й по объёмам), 2 мая РНКБ (16-й), 3 мая Ак Барс Банк (15-й). Велика вероятность, что к концу месяца в славную компашку вольётся Сбербанк. Льготная ипотека уходит в прошлое. Туда тебе и дорога! Ух! Славно поураганила! 💥

Вице-премьер Марат Хуснуллин уверен, что к 2030 году в России построят 1 млрд квадратных метров жилья Уже за 4 года сдано в эксплуатацию 388 млн квадратных метров жилья. «Мы набрали просто небывалые темпы. В результате этой работы у нас обеспеченность к 2030 году станет 33 метра на человека. Но самое главное, выйдя на 120 млн квадратных метров в год, мы потом еще шесть лет должны этот темп держать. Тогда у нас обеспеченность будет 38 метров на человека»,— сказал Хуснуллин. 🗯️На этом же пленарном заседании председатель Госдумы Вячеслав Володин прокомментировал выступление Хуснуллина. Он сказал, что ипотека должна быть льготной, но адресной, главное не метры, а доступность жилья.

🥵 Нет, он всё-таки переволновался. Ну, куда. За четыре года сдано в эксплуатацию 388 млн. м2 жилья. По 97 млн. в год с каком. За оставшиеся 6 лет, нужно добрать до 1 млрд. По 120 млн. в год. В прошлом году, со сдачей беседок в эксплуатацию (ИЖС) сдано 110 млн. квадратов. Беседки, собачьи конуры, садовые домики и прочие WC (узаконивание дачных участков), рано или поздно закончатся. Тогда придётся «рисовать». Уверен, они справятся. Рисовать воздушные замки? Обратились по адресу. В этом они доки! Только… Кто ж с него спросит за выполнение в 2030-м. Через час после утверждения, обещания выкинет из головы. К чему лишний мусор. Но в момент, когда произносит, - он прекрасен. Нам поставлена задача сделать 33 метра на человека. Мы сделаем – 38!!! У меня отвисает челюсть. Это огонь! 😛