Юлия Обровец о недвижимости
Відкрити в Telegram
Канал риэлтора, инвестора и юриста — Юлии Обровец, все о недвижимости, лучшие предложения на рынке Сочи и Краснодарского края, только проверенные объекты‼️ По вопросам в лс @obrovect
Показати більше980
Підписники
+124 години
-27 днів
-2230 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
липень '26
липень '26
+7
в 1 каналах
червень '26
+10
в 0 каналах
Get PRO
травень '26
+5
в 0 каналах
Get PRO
квітень '26
+5
в 0 каналах
Get PRO
березень '26
+12
в 0 каналах
Get PRO
лютий '26
+12
в 1 каналах
Get PRO
січень '26
+7
в 0 каналах
Get PRO
грудень '25
+10
в 3 каналах
Get PRO
листопад '25
+10
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '25
+10
в 0 каналах
Get PRO
вересень '25
+26
в 0 каналах
Get PRO
серпень '25
+69
в 0 каналах
Get PRO
липень '25
+59
в 3 каналах
Get PRO
червень '25
+277
в 0 каналах
Get PRO
травень '25
+268
в 4 каналах
Get PRO
квітень '25
+622
в 14 каналах
Get PRO
березень '25
+331
в 6 каналах
Get PRO
лютий '25
+613
в 11 каналах
Get PRO
січень '25
+9
в 0 каналах
Get PRO
грудень '24
+8
в 0 каналах
Get PRO
листопад '24
+3
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '24
+7
в 0 каналах
Get PRO
вересень '24
+4
в 0 каналах
Get PRO
серпень '24
+3
в 0 каналах
Get PRO
липень '24
+5
в 0 каналах
Get PRO
червень '24
+304
в 1 каналах
Get PRO
травень '24
+39
в 2 каналах
Get PRO
квітень '24
+132
в 3 каналах
Get PRO
березень '24
+7
в 0 каналах
Get PRO
лютий '24
+7
в 0 каналах
Get PRO
січень '24
+539
в 0 каналах
Get PRO
грудень '23
+119
в 0 каналах
Get PRO
листопад '230
в 7 каналах
Get PRO
жовтень '230
в 0 каналах
Get PRO
вересень '230
в 0 каналах
Get PRO
серпень '230
в 0 каналах
Get PRO
липень '230
в 0 каналах
Get PRO
червень '230
в 0 каналах
Get PRO
травень '230
в 0 каналах
Get PRO
квітень '230
в 0 каналах
Get PRO
березень '230
в 0 каналах
Get PRO
лютий '230
в 0 каналах
Get PRO
січень '230
в 0 каналах
Get PRO
грудень '220
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+3
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+6
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+2
в 0 каналах
Get PRO
серпень '220
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+1
в 0 каналах
Get PRO
червень '220
в 0 каналах
Get PRO
травень '22
+2
в 0 каналах
Get PRO
квітень '22
+104
в 0 каналах
Get PRO
березень '22
+340
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 18 липня | 0 | |||
| 17 липня | +1 | |||
| 16 липня | 0 | |||
| 15 липня | 0 | |||
| 14 липня | 0 | |||
| 13 липня | 0 | |||
| 12 липня | 0 | |||
| 11 липня | 0 | |||
| 10 липня | 0 | |||
| 09 липня | 0 | |||
| 08 липня | 0 | |||
| 07 липня | +3 | |||
| 06 липня | +1 | |||
| 05 липня | 0 | |||
| 04 липня | +1 | |||
| 03 липня | 0 | |||
| 02 липня | 0 | |||
| 01 липня | +1 |
Дописи каналу
Я экономлю ваши деньги не показами, а правильными вопросами.
#риелтор #ипотека #недвижимость
| 2 |  +2🏡ФЛОРА - комплекс для комфортной удаленной работы
Лоты со скидкой при покупке в АЙТИ-ипотеку!
Уникальные предложении:
🔹Дом сдан, ключи можно получить сразу
🔹Квартиры с готовым ремонтом и в базовой отделке
🔹Первый взнос всего от 1,5 млн⚡️
Стоимость со скидкой от 7 817 646 ₽🔥
Все детали - в карточках
Более подробная информация в директ | 33 |
| 3 |  Даже Рыжик возмущён 😤
А чтобы случайно не узнать о том, что ваша квартира оказалась не вашей — сохраняйте рилс и делитесь с теми, кому он может быть полезен. | 47 |
| 4 |  Покупка квартиры — это не тот случай, когда хочется надеяться на удачу.
Здесь важна каждая деталь, каждый документ, каждая подпись.
Именно поэтому в своей работе я опираюсь не только на опыт риелтора, но и на юридические знания.
Моя задача — сделать так, чтобы вы думали о будущем доме, а не о возможных рисках.
Ведь, когда всё по закону, спится гораздо спокойнее 😉 | 69 |
| 5 |  Срочная продажа 🔥
36 кв м
Ремонт, мебель и техника
Полная цена в ДКП
Документы готовы к продаже | 54 |
| 6 |  +1Самый центр города Сочи
В шаговой доступности пляж Ривьера, центральный рынок, жд вокзал
Цена подарок 12.300 | 46 |
| 7 |  Министерские озера
Город детства
Уютная квартира для жизни и под аренду
Цена 14.500 | 43 |
| 8 |  Однажды я сказала «ДА» своей мечте — жить у моря!
Потому что искренне верю, что жизнь не должна начинаться «когда-нибудь потом».
Она может начаться сейчас ✨
Меня зовут Юлия Обровец — я юрист, практикующий инвестор и риэлтор! 10 лет назад я рискнула и исполнила мечту всей своей жизни: переехала в Сочи.
А теперь мечты сбываются у моих клиентов! | 57 |
| 9 |  🏠 Госдума приняла закон о жилищных сбережениях. Мы ещё тут не обсуждали этот закон.
24 июня Госдума приняла закон, позволяющий с 1 января 2027 года заключать с банками договоры жилищных сбережений — ДЖС. Это седьмая попытка запустить подобный механизм в России — дискуссии об этом ведутся больше 20 лет.
🔹Что это такое — простыми словами.-
Новый вид целевого вклада. Открываешь счёт минимум на 3 года, копишь деньги — и потом направляешь их на первоначальный взнос по ипотеке, ИЖС или долевое строительство.
Уже через год средства можно пустить на ПВ по ипотеке — даже в другом банке. Пополнять можно без ограничений, вносить деньги могут и третьи лица — то есть родители официально копят детям на квартиру.
Вклад застрахован до 10 млн рублей.
И важный момент: банк может предоставить вкладчику ипотеку на улучшение жилищных условий — но только если вкладчик соответствует стандартным критериям кредитной организации. То есть это не автоматическая гарантия, а обычная проверка платёжеспособности, просто банк уже видел вашу дисциплину по вкладу.
Если передумали — деньги с процентами вернут. Но самостоятельно расторгнуть договор без потери процентов можно только через полтора года.
🔹Зачем этот закон сейчас.
Льготная ипотека исчерпала себя. Программы сворачиваются, выдачи упали почти вдвое, рыночная ставка 20%+ недоступна большинству. Строительная отрасль давит на правительство.
Государству нужен новый механизм поддержки спроса на жильё — без прямых бюджетных субсидий, как льготная ипотека. Это и есть цель. Накопление вместо дешёвой ипотеки.
Логика: человек копит несколько лет, формирует большой ПВ, берёт ипотеку с меньшим телом кредита и комфортным платежом. Государство не тратит — просто создаёт инструмент.
Кстати, банкам это тоже выгодно. Деньги граждан будут лежать в банках дольше. Интересы государства и банков совпали. Поэтому закон и прошёл.
Где это практикуется уже давно:
🇩🇪 Германия — строительно-сберегательные кассы с 1924 года. Копишь по льготной ставке, получаешь кредит по заранее зафиксированной ставке. Работает через войны и кризисы. Массовый инструмент в Германии, Австрии, Чехии, Словакии.
🇰🇿 Казахстан — с 2003 года, государство доплачивает премию на вклад сверху. Это и есть ключевой стимул.
🇷🇺 Башкортостан — пилот в России. За 11 лет 6300 семей решили жилищный вопрос, ещё 2600 копят. По меркам региона — результат.
Инструмент рабочий. Вопрос в деталях реализации.
А теперь мой вывод и какие минусы в этом я вижу.
▪️ Нет гарантированной ставки по кредиту после накопления. В Германии человек знает заранее: накоплю — получу кредит по ставке Х. В российском законе этого нет. Копил три года, а банк выдаёт по рыночной ставке 20%. Смысл теряется.
▪️ Инфляция съедает накопления. В России это вечная беда. При реальной инфляции 10–12% в год вклад в 8–10% — это минус в покупательной способности. В Европе это работает при инфляции 2–3%.
▪️ Нет государственной премии. В Казахстане государство доплачивает сверху — вот почему люди копят. Здесь этого пока нет. Значит, это просто ещё один вклад, только целевой.
▪️ Закон работает с 2027 года. Как краткосрочная поддержка спроса — не работает совсем. Застройщикам покупатели нужны уже сейчас.
Закон не доработан. Если не будет прямого участия государства, то это всё рассыпается ещё до начала.
Без этих деталей — красивое решение для отчётности, а не реальная помощь покупателям. Государство создало механизм, но не наполнило его стимулами.
Ждём доработок, пока не вижу никаких преимуществ.
Пишите в WhatsApp или Макс 🫶
+7 9996519472 Юлия | 57 |
| 10 |  Адегея ❤️
Шикарный ЖК для жизни и аренды | 47 |
| 11 |  Мы с доченькой в Сибири ❤️ | 69 |
| 12 |  Самое приятное в переезде в Сочи оказалось совсем не море, а то, что наш дом стал местом встреч 🫂
К нам приезжают родные и друзья из разных городов и стран. Кто-то на несколько дней, кто-то на подольше.
Мы гуляем, разговариваем, смеёмся… А потом снова провожаем. И несмотря на то, что каждый раз это немного грустно 🥺всё равно Сочи остаётся городом, в котором расстояния становятся чуть меньше 🤍 | 80 |
| 13 |  +3Кажется, у тех, кто давно мечтал о собственной квартире, появилось немного больше времени🏡
Изменения в программе «Семейная ипотека», которые ожидались этим летом, перенесли. А значит, пока всё остается на прежних условиях!
Для кого-то это просто новость, а для кого-то — возможность наконец перестать откладывать покупку.
Если вы давно присматриваетесь к квартире, но ждали более понятной ситуации, сейчас хороший момент снова вернуться к этому вопросу. | 85 |
| 14 |  Это далеко не первые ключи от новой квартиры в моей жизни, но эмоции всегда одинаково невероятные!
А получили мы в этот объект практически даром 👌 без каких-либо вложений! | 83 |
| 15 | ⚡️Власти РФ пока не будут менять условия государственной программы семейной ипотеки
"Условия программы "Семейная ипотека" сохраняются без изменений до 1 октября. В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования "Семейная ипотека". В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все условия по программе "Семейная ипотека" сохраняются без изменений", - говорится в материалах на сайте Минфина. | 71 |
| 16 |  Жизнь в Сочи — это:
после работы встретить закат на море,
утром выпить кофе у воды,
а в выходной просто прийти на берег без всякого повода.
И в какой-то момент понимаешь, что в Сочи переезжают не только ради климата, но и ради ощущения, что жизнь стала счастливее 🤍🌊 | 89 |
| 17 |  +5Самые счастливые покупатели — не те, кто быстрее подписал документы, а те, кто внимательно принял свою квартиру 😉 | 103 |
| 18 |  Интересная новость для семей с детьми 👇
23 июня 2026г Госдума приняла закон, который позволит семьям с двумя и более детьми брать ипотечные каникулы сроком до 1,5 лет.
Новые правила начнут действовать с 1 сентября 2026 года.
Для получения такой отсрочки не нужно будет подтверждать снижение дохода, как это требуется сейчас во многих случаях.
Семьи смогут временно снизить финансовую нагрузку в сложный период, не рискуя потерять жильё.
Пока это только законопроект, но сама тенденция интересная.
С одной стороны, государство обсуждает ужесточение условий по семейной ипотеке для части заёмщиков.
С другой — появляются дополнительные меры поддержки для семей с детьми.
Как вам такая инициатива? Пользовались бы ипотечными каникулами при необходимости? | 124 |
| 19 |  Сочи ЖК Горный квартал открыли продажи новых литеров🤩
А это значить сейчас можно забронировать по лучшим ценам и спец. предложениям 💫
За подробной информацией в личку или по телефону 📲+79996519472
#недвижимостьсочи
#квартиравсочи | 98 |
| 20 |  +4После вчерашней истории с жильём поймала себя на мысли: мы очень часто покупаем не то, что нам нужно, а то, что кажется выгодным.
«Зачем переплачивать?»
«Там дешевле.»
«И так сойдёт.»
А потом выясняется, что нужно ехать лишние два часа, решать бытовые вопросы, искать кафе, магазины, транспорт, нервничать и тратить время…
Сейчас я всё чаще выбираю удобство.
Выбираю людей, которые разбираются в своём деле.
Выбираю сервис.
Выбираю решения, которые экономят мой самый невосполнимый ресурс — время.
Потому что деньги можно заработать снова, а вот выходные, проведённые в неудобном месте, нервы, потраченные на поиск информации, или месяцы ошибок при покупке недвижимости уже не вернёшь...
Поэтому сегодня для меня вопрос звучит не «Где дешевле?»
А «За что именно я плачу и что получаю взамен?» | 117 |
