Юлия Обровец о недвижимости
前往频道在 Telegram
Канал риэлтора, инвестора и юриста — Юлии Обровец, все о недвижимости, лучшие предложения на рынке Сочи и Краснодарского края, только проверенные объекты‼️ По вопросам в лс @obrovect
显示更多979
订阅者
无数据24 小时
-57 天
-2130 天
数据加载中...
吸引订阅者
七月 '26
七月 '26
+6
在1个频道中
六月 '26
+10
在0个频道中
Get PRO
五月 '26
+5
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+5
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+12
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+12
在1个频道中
Get PRO
一月 '26
+7
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+10
在3个频道中
Get PRO
十一月 '25
+10
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+10
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+26
在0个频道中
Get PRO
八月 '25
+69
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+59
在3个频道中
Get PRO
六月 '25
+277
在0个频道中
Get PRO
五月 '25
+268
在4个频道中
Get PRO
四月 '25
+622
在14个频道中
Get PRO
三月 '25
+331
在6个频道中
Get PRO
二月 '25
+613
在11个频道中
Get PRO
一月 '25
+9
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+8
在0个频道中
Get PRO
十一月 '24
+3
在0个频道中
Get PRO
十月 '24
+7
在0个频道中
Get PRO
九月 '24
+4
在0个频道中
Get PRO
八月 '24
+3
在0个频道中
Get PRO
七月 '24
+5
在0个频道中
Get PRO
六月 '24
+304
在1个频道中
Get PRO
五月 '24
+39
在2个频道中
Get PRO
四月 '24
+132
在3个频道中
Get PRO
三月 '24
+7
在0个频道中
Get PRO
二月 '24
+7
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+539
在0个频道中
Get PRO
十二月 '23
+119
在0个频道中
Get PRO
十一月 '230
在7个频道中
Get PRO
十月 '230
在0个频道中
Get PRO
九月 '230
在0个频道中
Get PRO
八月 '230
在0个频道中
Get PRO
七月 '230
在0个频道中
Get PRO
六月 '230
在0个频道中
Get PRO
五月 '230
在0个频道中
Get PRO
四月 '230
在0个频道中
Get PRO
三月 '230
在0个频道中
Get PRO
二月 '230
在0个频道中
Get PRO
一月 '230
在0个频道中
Get PRO
十二月 '220
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+3
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+6
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+2
在0个频道中
Get PRO
八月 '220
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+1
在0个频道中
Get PRO
六月 '220
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+2
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+104
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+340
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 16 七月 | 0 | |||
| 15 七月 | 0 | |||
| 14 七月 | 0 | |||
| 13 七月 | 0 | |||
| 12 七月 | 0 | |||
| 11 七月 | 0 | |||
| 10 七月 | 0 | |||
| 09 七月 | 0 | |||
| 08 七月 | 0 | |||
| 07 七月 | +3 | |||
| 06 七月 | +1 | |||
| 05 七月 | 0 | |||
| 04 七月 | +1 | |||
| 03 七月 | 0 | |||
| 02 七月 | 0 | |||
| 01 七月 | +1 |
频道帖子
Я экономлю ваши деньги не показами, а правильными вопросами.
#риелтор #ипотека #недвижимость
| 2 |  +2🏡ФЛОРА - комплекс для комфортной удаленной работы
Лоты со скидкой при покупке в АЙТИ-ипотеку!
Уникальные предложении:
🔹Дом сдан, ключи можно получить сразу
🔹Квартиры с готовым ремонтом и в базовой отделке
🔹Первый взнос всего от 1,5 млн⚡️
Стоимость со скидкой от 7 817 646 ₽🔥
Все детали - в карточках
Более подробная информация в директ | 27 |
| 3 |  Даже Рыжик возмущён 😤
А чтобы случайно не узнать о том, что ваша квартира оказалась не вашей — сохраняйте рилс и делитесь с теми, кому он может быть полезен. | 44 |
| 4 |  Покупка квартиры — это не тот случай, когда хочется надеяться на удачу.
Здесь важна каждая деталь, каждый документ, каждая подпись.
Именно поэтому в своей работе я опираюсь не только на опыт риелтора, но и на юридические знания.
Моя задача — сделать так, чтобы вы думали о будущем доме, а не о возможных рисках.
Ведь, когда всё по закону, спится гораздо спокойнее 😉 | 64 |
| 5 |  Срочная продажа 🔥
36 кв м
Ремонт, мебель и техника
Полная цена в ДКП
Документы готовы к продаже | 48 |
| 6 |  +1Самый центр города Сочи
В шаговой доступности пляж Ривьера, центральный рынок, жд вокзал
Цена подарок 12.300 | 43 |
| 7 |  Министерские озера
Город детства
Уютная квартира для жизни и под аренду
Цена 14.500 | 40 |
| 8 |  Однажды я сказала «ДА» своей мечте — жить у моря!
Потому что искренне верю, что жизнь не должна начинаться «когда-нибудь потом».
Она может начаться сейчас ✨
Меня зовут Юлия Обровец — я юрист, практикующий инвестор и риэлтор! 10 лет назад я рискнула и исполнила мечту всей своей жизни: переехала в Сочи.
А теперь мечты сбываются у моих клиентов! | 53 |
| 9 |  🏠 Госдума приняла закон о жилищных сбережениях. Мы ещё тут не обсуждали этот закон.
24 июня Госдума приняла закон, позволяющий с 1 января 2027 года заключать с банками договоры жилищных сбережений — ДЖС. Это седьмая попытка запустить подобный механизм в России — дискуссии об этом ведутся больше 20 лет.
🔹Что это такое — простыми словами.-
Новый вид целевого вклада. Открываешь счёт минимум на 3 года, копишь деньги — и потом направляешь их на первоначальный взнос по ипотеке, ИЖС или долевое строительство.
Уже через год средства можно пустить на ПВ по ипотеке — даже в другом банке. Пополнять можно без ограничений, вносить деньги могут и третьи лица — то есть родители официально копят детям на квартиру.
Вклад застрахован до 10 млн рублей.
И важный момент: банк может предоставить вкладчику ипотеку на улучшение жилищных условий — но только если вкладчик соответствует стандартным критериям кредитной организации. То есть это не автоматическая гарантия, а обычная проверка платёжеспособности, просто банк уже видел вашу дисциплину по вкладу.
Если передумали — деньги с процентами вернут. Но самостоятельно расторгнуть договор без потери процентов можно только через полтора года.
🔹Зачем этот закон сейчас.
Льготная ипотека исчерпала себя. Программы сворачиваются, выдачи упали почти вдвое, рыночная ставка 20%+ недоступна большинству. Строительная отрасль давит на правительство.
Государству нужен новый механизм поддержки спроса на жильё — без прямых бюджетных субсидий, как льготная ипотека. Это и есть цель. Накопление вместо дешёвой ипотеки.
Логика: человек копит несколько лет, формирует большой ПВ, берёт ипотеку с меньшим телом кредита и комфортным платежом. Государство не тратит — просто создаёт инструмент.
Кстати, банкам это тоже выгодно. Деньги граждан будут лежать в банках дольше. Интересы государства и банков совпали. Поэтому закон и прошёл.
Где это практикуется уже давно:
🇩🇪 Германия — строительно-сберегательные кассы с 1924 года. Копишь по льготной ставке, получаешь кредит по заранее зафиксированной ставке. Работает через войны и кризисы. Массовый инструмент в Германии, Австрии, Чехии, Словакии.
🇰🇿 Казахстан — с 2003 года, государство доплачивает премию на вклад сверху. Это и есть ключевой стимул.
🇷🇺 Башкортостан — пилот в России. За 11 лет 6300 семей решили жилищный вопрос, ещё 2600 копят. По меркам региона — результат.
Инструмент рабочий. Вопрос в деталях реализации.
А теперь мой вывод и какие минусы в этом я вижу.
▪️ Нет гарантированной ставки по кредиту после накопления. В Германии человек знает заранее: накоплю — получу кредит по ставке Х. В российском законе этого нет. Копил три года, а банк выдаёт по рыночной ставке 20%. Смысл теряется.
▪️ Инфляция съедает накопления. В России это вечная беда. При реальной инфляции 10–12% в год вклад в 8–10% — это минус в покупательной способности. В Европе это работает при инфляции 2–3%.
▪️ Нет государственной премии. В Казахстане государство доплачивает сверху — вот почему люди копят. Здесь этого пока нет. Значит, это просто ещё один вклад, только целевой.
▪️ Закон работает с 2027 года. Как краткосрочная поддержка спроса — не работает совсем. Застройщикам покупатели нужны уже сейчас.
Закон не доработан. Если не будет прямого участия государства, то это всё рассыпается ещё до начала.
Без этих деталей — красивое решение для отчётности, а не реальная помощь покупателям. Государство создало механизм, но не наполнило его стимулами.
Ждём доработок, пока не вижу никаких преимуществ.
Пишите в WhatsApp или Макс 🫶
+7 9996519472 Юлия | 53 |
| 10 |  Адегея ❤️
Шикарный ЖК для жизни и аренды | 44 |
| 11 |  Мы с доченькой в Сибири ❤️ | 67 |
| 12 |  Самое приятное в переезде в Сочи оказалось совсем не море, а то, что наш дом стал местом встреч 🫂
К нам приезжают родные и друзья из разных городов и стран. Кто-то на несколько дней, кто-то на подольше.
Мы гуляем, разговариваем, смеёмся… А потом снова провожаем. И несмотря на то, что каждый раз это немного грустно 🥺всё равно Сочи остаётся городом, в котором расстояния становятся чуть меньше 🤍 | 79 |
| 13 |  +3Кажется, у тех, кто давно мечтал о собственной квартире, появилось немного больше времени🏡
Изменения в программе «Семейная ипотека», которые ожидались этим летом, перенесли. А значит, пока всё остается на прежних условиях!
Для кого-то это просто новость, а для кого-то — возможность наконец перестать откладывать покупку.
Если вы давно присматриваетесь к квартире, но ждали более понятной ситуации, сейчас хороший момент снова вернуться к этому вопросу. | 83 |
| 14 |  Это далеко не первые ключи от новой квартиры в моей жизни, но эмоции всегда одинаково невероятные!
А получили мы в этот объект практически даром 👌 без каких-либо вложений! | 81 |
| 15 | ⚡️Власти РФ пока не будут менять условия государственной программы семейной ипотеки
"Условия программы "Семейная ипотека" сохраняются без изменений до 1 октября. В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования "Семейная ипотека". В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все условия по программе "Семейная ипотека" сохраняются без изменений", - говорится в материалах на сайте Минфина. | 71 |
| 16 |  Жизнь в Сочи — это:
после работы встретить закат на море,
утром выпить кофе у воды,
а в выходной просто прийти на берег без всякого повода.
И в какой-то момент понимаешь, что в Сочи переезжают не только ради климата, но и ради ощущения, что жизнь стала счастливее 🤍🌊 | 89 |
| 17 |  +5Самые счастливые покупатели — не те, кто быстрее подписал документы, а те, кто внимательно принял свою квартиру 😉 | 103 |
| 18 |  Интересная новость для семей с детьми 👇
23 июня 2026г Госдума приняла закон, который позволит семьям с двумя и более детьми брать ипотечные каникулы сроком до 1,5 лет.
Новые правила начнут действовать с 1 сентября 2026 года.
Для получения такой отсрочки не нужно будет подтверждать снижение дохода, как это требуется сейчас во многих случаях.
Семьи смогут временно снизить финансовую нагрузку в сложный период, не рискуя потерять жильё.
Пока это только законопроект, но сама тенденция интересная.
С одной стороны, государство обсуждает ужесточение условий по семейной ипотеке для части заёмщиков.
С другой — появляются дополнительные меры поддержки для семей с детьми.
Как вам такая инициатива? Пользовались бы ипотечными каникулами при необходимости? | 124 |
| 19 |  Сочи ЖК Горный квартал открыли продажи новых литеров🤩
А это значить сейчас можно забронировать по лучшим ценам и спец. предложениям 💫
За подробной информацией в личку или по телефону 📲+79996519472
#недвижимостьсочи
#квартиравсочи | 98 |
| 20 |  +4После вчерашней истории с жильём поймала себя на мысли: мы очень часто покупаем не то, что нам нужно, а то, что кажется выгодным.
«Зачем переплачивать?»
«Там дешевле.»
«И так сойдёт.»
А потом выясняется, что нужно ехать лишние два часа, решать бытовые вопросы, искать кафе, магазины, транспорт, нервничать и тратить время…
Сейчас я всё чаще выбираю удобство.
Выбираю людей, которые разбираются в своём деле.
Выбираю сервис.
Выбираю решения, которые экономят мой самый невосполнимый ресурс — время.
Потому что деньги можно заработать снова, а вот выходные, проведённые в неудобном месте, нервы, потраченные на поиск информации, или месяцы ошибок при покупке недвижимости уже не вернёшь...
Поэтому сегодня для меня вопрос звучит не «Где дешевле?»
А «За что именно я плачу и что получаю взамен?» | 117 |
