Кровь и Бетон

❗Цены на жилье могут подняться из-за санкций в отношении Мосбиржи  #эксклюзив Ввод санкций в отношении  Мосбиржи и НКЦ негативно скажется на строительном секторе - жилье может подорожать, сказал «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.  🔺Санкции для МосБиржи и НКЦ вызывают отмену биржевых торгов по валютам не дружественных стран. Это, в свою очередь, создает эффект уменьшение доступности валюты. В результате понижается курс рубля.  🔺Девальвация рубля провоцирует рост стоимости импортного сырья, машин и оборудования. Рост издержек производителей - рост потребительских цен.  🔺Сохранение сильного проинфляционного фона будет способствовать длительному сохранению высоких процентных ставок на российском рынке, говорит Бархота.  🆘 В результате упадет доступность ипотечных механизмов, и застройщики будут вынуждены индексировать стоимость квадратного метра для компенсации издержек даже в условиях сжатия спроса на фоне высоких процентных ставок. «Как результат, мы получим эффект сдерживания развития жилищного строительства. В большей степени - на стороне спроса, во вторую очередь, на стороне предложения», - полагает эксперт.

🩸 Россия хоть завтра готова сесть за стол переговоров по Украине, заявил Путин. Он предложил отменить санкции против России, вывести войска ВСУ из конфликтных областей и отказаться от вступления НАТО.

Ипотека сегодня Если описать одним словом текущую обстановку - это НЕРВНО. Сегодня ВТБ разослал застройщикам сообщение: Информируем вас, что с 17.06.2024 Банк приостанавливает заключение кредитных договоров по программе «Ипотека с господдержкой для ИТ» Таким образом: До 15 июня включительно возможно заключение кредитных договоров по уже назначенным сделкам; С 17 июня кредитные договоры по Программе не заключаются. Выдача кредитных средств допускается только по ранее заключенным договорам. 15 июня - это, на минуточку, завтра. ЗАВТРА⁉️ Только у нас в команде на следующую неделю запланировано 6 сделок, предодобренных в ВТБ по ИТ ипотеке. Думаю, что мораторий носит временный характер и заявки на ИТ ипотеку ВТБ не перестанет принимать. Но пока выдача ипотек приостановлена. А давайте посмотрим, какие же у нас альтернативы? ВТБ кредитовало ИТ ипотеку изначально с ПВ 20%, а с 10 июня поменяло правила игры на ПВ от 30%. Список банков, кто пока выдает ИТ ипотеку: ❕Абсолют - ПВ от 50% или при пв от 20-50% оплачивается клиентом комиссия за снижения ставки ❕Альфа банк - ПВ от 20%, но фактически выдают только с субсидированием (официально не транслируют про субсидию) ❕Дом РФ - ПВ от 20%, рассматривают по выписке из ПФР (видны доходы "квартал минус") ❕Металинвест банк - ПВ от 20%, работают с субсидией или длительным аккредитивом (от 6 мес) ❕МКБ - ПВ от 50% или субсидия от застройщика ❕РСХБ - ПВ от 30%, но стали часто отказывать ❕Сбер - ПВ от 20% ❕Совком - ПВ от 20%, но выдают только с субсидированием Кто выдает комбо-ипотеку по ИТ до 30 млн руб: ❕Сбер - средневзвешенная ставка ❕Альфа банк - средневзвешенная ставка ❕Совкомбанк - два транша в рамках одного кредитного договора, но за стандартный лимит 18 млн.р. банк просит комиссию за снижение ставки Интересно живём. Всё веселее и веселее. На текущий момент срок рассмотрения заявок по всем банкам сильно увеличен‼️ Поэтому, уважаемые ИТ-специалисты, если вам кажется, что у вас еще много времени до конца года, то реалистично посмотрите на ухудшение условий и не стоит откладывать покупку в долгий ящик. Если вам нужен отличный вариант для жизни или инвестиций с привлечением ИТ ипотеки, пишите “IT” мне с личные 💌 📌Бойко о недвижимости

Горный самый дорогой, наверно все хотят в Лахту сразу https://t.me/belaya_kaska/21312?single

❗Девелоперы начали массово предлагать рассрочки  Российские застройщики уже начали массово предлагать безпроцентные рассрочки на пять лет.  В Белоруссии, где уже довольно давно действуют высокие ипотечные ставки, есть аналогичные предложения на 10 лет, говорит глава федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.  О чем я и говорила: прямым образом цены снижать не хотят и не будут. 

⚡️ В ТОП-вузах России увеличили стоимость обучения

В МФТИ цена отдельных программ выросла на 20%, а стоимость обучения по программам «прикладная математика и физика», «информатика и вычислительная техника», «ядерная физика и технологии» достигла 467, 519 тыс., и 605, тыс. рублей за год.

Стоимость образования в строительной сфере в топ-вузах страны достигает 600 тыс.рублей в год

Застройщики с начала года вывели на рынок РФ на 22% больше новых проектов многоквартирных домов –ЕРЗ.РФ В мае девелоперы вывели на российский рынок 454 новых проекта МКД на 81,3 тыс. квартир общей площадью 3,97 млн м², что на 24% превышает уровень мая прошлого года, подсчитали аналитики ЕРЗ.РФ. 📊Тогда как по сравнению с апрелем показатель снизился на 17%. Всего за январь-май 2024 года на российский рынок выведено 2307 новых проектов на 402 тыс. квартир общей площадью 19,6 млн м² (+22% к январю-маю 2023 года). 🔹Регионы-лидеры по числу выведенных проектов МКД за май 2024 года: ➖Свердловская область (33 объекта); ➖Новосибирская область (30 объектов); ➖Тюменская область (29 объектов). 🔝Застройщики-лидеры по числу выведенных новых проектов в мае 2024 года: ➖Холдинг Партнер (29 объектов); ➖СЗ Дон СтройГарант (13 объектов); ➖DARS Development (12 объектов). *Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой. @erzrf #ерзновости #ерзаналитика #ерзтоп

🩸 Компания Ultima Development проведет реконструкцию здания бывшего Министерства монтажных и специальных строительных работ СССР, которое находится на ул. Большой Садовой. Здание площадью 13 740 кв. м было построено в 1950 г. В 1990-х гг. владельцем комплекса стала корпорация «Монтажспецстрой», которая с 2013 г. принадлежит инвестиционно-девелоперской компании Rossmils.

В 2001–2015 гг. в доме находился известный клуб Б2.

Как считают консультанты, бывшее здание министерства будет перестроено в бизнес-центр.

🩸 Дом в Подмосковье за 469 млн рублей семьи экс-главы Калининского района Петербурга Ивана Громова передан в доход государства по решению суда.

"Истец (прокуратура) просил суд обратить в доход РФ: земельный участок в Московской области (дачная застройка "Мэдисон Парк"), площадью 4 371 кв.м., стоимостью 469 800 000 рублей (337 100 000 рублей - стоимость дома, 132 700 000 рублей - стоимость участка); дом на земельном участке, площадью 1 671,10 кв.м. Суд иск удовлетворил".

Уточняется, что прокуратура заявила гражданский иск в отношении бывшего главы Калининского района Петербурга Ивану и его брату-бизнесмену Павлу Громову, которые являются фигурантами уголовного дела о мошенничестве.

❗Полсотни столичных новостроек находятся у пляжей  #первыми  Недалеко от самых больших пляжей Москвы девелоперы продают квартиры и апартаменты в 50 новостройках. За год объем предложения в этих локациях вырос на 38%, сообщили аналитики «Метриум». Сейчас это 16,4% от общего объема экспозиции.  💯 В «старой» Москве расположено 12 крупных пляжей. Одиннадцать из них - городские: №1 в Серебряной Бору, пляж в Нижних Мневниках, Путяевский пруд, пляжи в парке Фили, «Динамо», на Большом Головинском пруду, на Борисовских прудах, «Левобережный», «Покровский берег», «Тропарево», пляж Большого Садового пруда. Двенадцатый пляж– частный, на Нагатинском полуострове.  🔺Более 27% из новостроек рядом с ними относятся к массовому сегменту, 51,8% – к бизнес-классу, 19,9% – премиум-классу и только 0,7% – к элитному. 💰Средняя цена лотов в этих проектах составляет 464,6 тыс.