ЖК "Лучи" (2 очередь). Важное
Відкрити в Telegram
2 034
Підписники
+824 години
+107 днів
+2330 днів
Завантажуємо дані
Схожі канали
Хмара тегів
Немає даних
Виникли проблеми? Будь ласка, оновіть сторінку або зверніться до нашого support-менеджера.
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
листопад '26лист '26
листопад '26
+88
в 0 каналах
жовтень '26
+240
в 0 каналах
Get PRO
вересень '260
в 0 каналах
Get PRO
серпень '260
в 0 каналах
Get PRO
липень '260
в 0 каналах
Get PRO
червень '260
в 0 каналах
Get PRO
травень '260
в 0 каналах
Get PRO
квітень '260
в 0 каналах
Get PRO
березень '260
в 0 каналах
Get PRO
лютий '260
в 0 каналах
Get PRO
січень '260
в 0 каналах
Get PRO
грудень '250
в 0 каналах
Get PRO
листопад '250
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '250
в 0 каналах
Get PRO
вересень '250
в 0 каналах
Get PRO
серпень '250
в 1 каналах
Get PRO
липень '250
в 0 каналах
Get PRO
червень '250
в 0 каналах
Get PRO
травень '250
в 0 каналах
Get PRO
квітень '250
в 0 каналах
Get PRO
березень '250
в 0 каналах
Get PRO
лютий '250
в 0 каналах
Get PRO
січень '250
в 0 каналах
Get PRO
грудень '24
+16
в 0 каналах
Get PRO
листопад '24
+20
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '24
+24
в 0 каналах
Get PRO
вересень '24
+9
в 0 каналах
Get PRO
серпень '24
+53
в 0 каналах
Get PRO
липень '240
в 0 каналах
Get PRO
червень '240
в 0 каналах
Get PRO
травень '240
в 0 каналах
Get PRO
квітень '240
в 0 каналах
Get PRO
березень '240
в 0 каналах
Get PRO
лютий '240
в 0 каналах
Get PRO
січень '240
в 0 каналах
Get PRO
грудень '230
в 0 каналах
Get PRO
листопад '23
+12
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '23
+36
в 0 каналах
Get PRO
вересень '23
+64
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+35
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+33
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+17
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+30
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+38
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+47
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+26
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+14
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+30
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+23
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+22
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+36
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+16
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+13
в 0 каналах
Get PRO
червень '22
+25
в 0 каналах
Get PRO
травень '22
+30
в 0 каналах
Get PRO
квітень '22
+38
в 0 каналах
Get PRO
березень '22
+22
в 0 каналах
Get PRO
лютий '22
+49
в 0 каналах
Get PRO
січень '22
+44
в 0 каналах
Get PRO
грудень '21
+46
в 0 каналах
Get PRO
листопад '21
+61
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '21
+25
в 0 каналах
Get PRO
вересень '21
+30
в 0 каналах
Get PRO
серпень '21
+32
в 0 каналах
Get PRO
липень '21
+46
в 0 каналах
Get PRO
червень '21
+68
в 0 каналах
Get PRO
травень '21
+42
в 0 каналах
Get PRO
квітень '21
+115
в 0 каналах
Get PRO
березень '21
+38
в 0 каналах
Get PRO
лютий '21
+30
в 0 каналах
Get PRO
січень '21
+19
в 0 каналах
Get PRO
грудень '20
+1 265
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 08 листопада | +75 | |||
| 07 листопада | +9 | |||
| 06 листопада | 0 | |||
| 05 листопада | 0 | |||
| 04 листопада | +1 | |||
| 03 листопада | +2 | |||
| 02 листопада | +1 | |||
| 01 листопада | 0 |
Дописи каналу
Тексты объявлений про ОСС от УК. Тут два варианта - выбирайте, какой больше нравится.
Это для тех, кто может распечатать и повесить в подъездах. План-минимум - повесить во всех лифтах. План-максимум - на всех этажах у кнопки вызова лифта
Объявления точно нужно будет обновлять, т.к. УК их будет снимать
Заранее спасибо всем, кто подключится
| 2 | Тестовое сообщение | 1 |
| 3 | +1 Текущий договор управления и Сообщение об ОСС от УК | 1 064 |
| 4 | ОСС от УК (ноябрь-декабрь 2026)
1. Что произошло?
Вчера наша УК - "Коммунальный сервис" - через ГИС ЖКХ прислала уведомление об инициации общего собрания собственников (ОСС)
Период проведения ОСС - с 18.11.2026 по 18.12.2026.
Повестка огромная (25 пунктов), очень неграмотно написанная и в плане языка, и в юридическом плане и совершенно туманная (нет конкретики по тарифу, по наполнению доп. услуг типа охраны и т.д.). Файл с повесткой прикреплён ниже. ОСС инициировано во всех шести домах (8/1, 8/2, 10/1, 10/2, 12/1, 12/2). На связь с активами домов УК не выходила.
Из того, что можно прочитать уже сейчас: УК хочет утвердить договор управления и свой тариф, перевести отчисления за капремонт из Фонда кап. ремонта на спецсчёт (владелец - сама УК), хочет распоряжаться земельным участком. Причём предлагает включить в состав нашего МКД земельный участок 77:07:0015007:5433, хотя на нём находятся два дома (10к1 и 10к2) и он не размежёван.
Время для проведения очной части (в среду 18.11 в 18:00), как и её продолжительность (завершение очной части - так же в 18:00) прозрачно намекают, что это чистая формальность и никаких собственников на собрании видеть не хотят.
Основная цель ОСС, очевидно, - перейти из разряда временной УК, назначенной Управой, в разряд выбранной жильцами (постоянной). Срок действия текущего договора управления завершается 1 декабря 2026 года (см. файл с договором, раздел 9), поэтому УК обязана провести ОСС.
Многих в чатах озаботил пункт повестки про возможность приёма не "живых" бланков, а их сканов через e-mail. Но, во-первых, это не уже принятое решение, а только вынесенный на голосование вопрос. А во-вторых, это прямо противоречит ст.47 и ст.48 ЖК РФ, где чётко указано, что решения должны быть оформлены в письменном виде и переданы инициатору. Потом эти письменные решения вместе с протоколом ОСС отправляются на хранение в МЖИ (часть 1.1 ст.46 ЖК РФ). Голосование в электронном виде возможно, но строго через специализированные информационные системы (ст. 47.1 ЖК РФ).
2. Каков план?
Многие в чатах спрашивают "и что дальше"? Отвечу так: если быть пассивными, то ничего. Можно тогда прямо сейчас на всё "философски" забить, ведь в любом случае "всё будет плохо". Либо можно попытаться что-то сделать.
Первоочередная задача - не дать этой некомпетентной УК закрепиться. Рекомендация - бойкот голосования. Инфографика, поясняющая, почему именно бойкот, а не голосование "против" - тут https://t.me/luchi_vazhnoye/585
Коротко, почему: в суде технически и юридически гораздо реальнее оспаривать сам кворум, чем то, как именно собственники проголосовали ("за" или "против"). Подробности на обозрение УК писать не буду.
Ни в какие счётные комиссии УК жильцов, конечно же, не пустит. Но прийти на очную часть и задать им вопросы, а также добыть расшифровку повестки - надо. Должны быть предоставлены для ознакомления экономическое обоснование тарифа (если он не городской будет), проект договора управления, документы на охрану и т.д. Если они их не дадут, это нарушение. Пустые бланки брать можно, но, главное, не сдавать УК заполненные.
Следующая задача - своё ОСС. Одновременно с УК проводить своё ОСС юридически можно, но крайне неэффективно. К тому же нужно время на подготовку.
Цель своего ОСС - в первую очередь, выбор нормальной УК. Есть уже хорошо проработанный вариант с созданием своей УК (организованной жителями). Детали для обсуждения будут позже, но это выглядит вполне реально (технически и юридически), если будет поддержка жителей.
3. Чем можно помочь уже сейчас?
При любом раскладе очень важно, чтобы жители были информированы обо всех новостях и чтобы как можно больше собственников зарегистрировались в Электронном доме (ЭД).
Каждый, кто хочет помочь, может сделать следующее:
1) повесить объявление в подъезде (лучше на этажах, а не только в лифтах) со ссылкой на данный канал - t.me/luchi_vazhnoye ;
2) узнать, сколько соседей в вашем подъезде готовы активно помогать с проведением ОСС, поделить задачи;
3) посмотреть, кто из соседей уже есть в ЭД, а кого нет. Обойти тех, кого нет в ЭД, и рассказать им о важности подключения, о том, как именно это можно сделать. Все инструкции есть в этом посте https://t.me/luchi_vazhnoye/844 и на сайте ЭД - https://ed.mos.ru/files/landing/aboutOss/instruction_verify.pdf;
4) составить перечень квартир в своём подъезде, где контакт с жильцами есть, и квартир, где жильцы отказываются участвовать в ОСС; отметить те квартиры, где участвовать готовы, но только через бумажные бланки; прислать эту информацию мне в личку;
5) обменяться с соседями телефонами, дать ссылки на чаты или попросить админов добавить их в чаты - в общем, наладить любые каналы общения;
6) распространять новую информацию с этого канала, касающуюся ОСС;
7) если кто-то не может обходить квартиры, он может взять на себя составление объявлений, их печать и т.д.
Хочется увидеть максимум самоорганизации и деятельного участия, а не просто советы в чатах. | 1 463 |
| 5 | Напоминание для жителей Пр10к2
Стартовал опрос в Электронном доме
Сайт - https://ed.mos.ru/
Учётная запись - как для mos.ru
Для участия в опросе должно быть подтверждено право собственности. Как это сделать, можно прочитать в инструкции
https://ed.mos.ru/files/landing/aboutOss/instruction_verify.pdf | 1 149 |
| 6 | Аварийная служба.
Начинает работу с понедельника.
С 08.00 до 20.00 +79258158404 ДЕНЬ
С 20.00 до 08.00 +79258150785 НОЧЬ
#КомСервис #Контакты | 1 171 |
| 7 | +3 РегистрациявприложенииЭлектронныйДомМосква.pdf | 1 155 |
| 8 | Все инструкции на тему, как подключиться к Электронному дому и подтвердить право на недвижимость 👇 | 1 244 |
| 9 | Объявление для дома Пр10к2
Цель: проверка жизнеспособности жителей)
Думаю, все заметили, что с текущей УК есть некоторые проблемы: даже после жалоб в МЖИ, МЧС, Управу и прокуратуру не обслуживаются инженерные системы, не восстановлена противопожарная система, не налажена диспетчеризация в лифтах, нет электриков и сантехников, да и попросту невозможно дозвониться до диспетчера. А ещё на днях случился ряд краж и порчи имущества на -1 этаже. Камеры, разумеется, не работают и, согласно ответу МЖИ, они нам и не положены)
В этой связи активистами прорабатывается вопрос смены УК. Процесс это не простой, поэтому прежде чем потратить много времени и сил, хочется понять, насколько жители готовы к участию в общем собрании собственников (ОСС).
От вас требуется немного: принять участие в онлайн-опросе на платформе Электронный дом (в приложении или на сайте https://ed.mos.ru/). Опрос стартует 6 октября (платформа не даёт сделать опрос день-в-день) и продлится неделю.
Учётная запись - та же, что и на mos.ru.
Важно: для участия должно быть подтверждено право собственности на недвижимость. Это делается через личный кабинет на mos.ru - см. инструкцию https://ed.mos.ru/files/landing/aboutOss/instruction_verify.pdf | 1 780 |
| 10 | +3 Документация к конкурсу по 10к2 | 2 025 |
| 11 | +3 Документация к конкурсу по 10к1 | 1 997 |
| 12 |  +1Новый конкурс на управление домами, из которых ушла УК "Преимущество"
Управа объявила конкурс на выбор УК для домов по адресу Производственная 8к1, 8к2, 10к1, 10к2, 12к1, 12к2
Ссылки на торги:
10к1 - https://www.torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/22000189840000000026_1/(lotInfo:info)?fromRec=false
10к2 - https://www.torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/22000189840000000027_1/(lotInfo:docs)?fromRec=false#lotInfoSection-docs
(За информацию спасибо @RKonst55 и @mistup20) | 2 100 |
| 13 | Спасибо всем, подписавшим коллективные жалобы!
Было собрано 114 подписей.
Первое письмо отправлено адресатам через электронные приемные. Второе будет отправлено завтра (нужно добавить все присланные фотографии) | 2 221 |
| 14 | Внимание: письма теперь лежат в Вайлдберриз, который находится в 1 подъезде (новый пункт выдачи). На столе для проверки покупок сразу справа от входа
"Базовая атлетика" попросила забрать, потому что заходит много людей и это мешает тренировкам (но спасибо им, что три дня у себя письма подержали). Парикмахерская помочь отказалась | 2 595 |
| 15 |  В пятницу, 17 июля, в 10:00 состоится обход территории района руководством управы района Солнцево по представленному маршруту.
Начало:
улица Производственная, д. 10к1
У всех желающих будет возможность задать интересующие вопросы и обсудить важные темы, касающиеся района. | 1 953 |
| 16 | Коллективная жалоба на санитарное состояние
ФОТО В ПРОЦЕССЕ ДОБАВЛЕНИЯ. Выкладываю пока так, чтобы сразу под двумя письмами набрать подписи | 1 723 |
| 17 | Коллективная жалоба на неработающие инженерные системы | 1 712 |
| 18 | Коллективные жалобы от дома Пр.10к2
С 02.06.2026 в нашем доме (как и в 5 других домах Лучей) сменилась управляющая компания. Из-за отказа "Преимущества" управлять нашими домами Управой Солнцево был сначала объявлен конкурс на выбор новой УК, а после его аннулирования из-за нарушения процедуры, Управой самостоятельно была назначена УК "Коммунальный Сервис".
Новая УК не обладает необходимым штатом сотрудников. Нет сантехников, электриков, слаботочников, которые могли бы работать на наших домах, и за прошедшие 1.5 месяца специалисты не были набраны. Клининг оставили тот же, что был при "Преимуществе", как и фирму, обслуживающую ворота паркинга, как и единственного слаботочника. Диспетчер при аварийных ситуациях либо не отвечает, либо не знает, что делать.
Есть чёткое ощущение, что новая УК не только не справляется, но и не сильно пытается справляться со своей работой. На фоне изначальных обещаний от "КС" улучшить обслуживание, была попытка наладить с ними общение, но теперь можно констатировать, что наши вопросы и проблемы ими игнорируются.
Тем временем неизвестными лицами было украдено / сломано критически важное инженерное оборудование. Т.к. замки от технических помещений не были заменены на новые, кто именно это мог сделать, установить сложно. Но выведены из строя:
1. Противопожарная система
2. Система видеонаблюдения
3. Система диспетчеризации лифтов
4. Датчики загазованности на -1 этаже
Кроме того, есть проблемы с санитарным состоянием: мусор на мусорных площадках и окружающей территории, грызуны, в паркинге и кладовках вечно сыро из-за протекания швов в плитах, из-за гнилых труб и т.д.
По этим проблемам было составлено два коллективных письма (см. файлы).
В настоящее время предлагается:
1. Подписать коллективные жалобы от нашего дома. Письма и подписные листы будут лежать до следующего вторника (22.07) в "Базовой Атлетике", 11 подъезд (у администратора - выдадут по требованию). Также некоторые жильцы будут обходить квартиры в своих подъездах и (при хорошей погоде) собирать подписи во дворе. Подписать может любой собственник, хоть жилого, хоть нежилого помещения. Важно: под каждым письмом - отдельная подпись (в шапке у подписных листов указана тема).
2. В индивидуальном порядке отправить жалобы на все видимые проблемы на портал "Наш город" https://gorod.mos.ru/. Статистика по жалобам - важный критерий для УК, и большое их количество должно привлечь внимание мэрии.
3. Ещё, по возможности, сообщить соседям, которых нет в чатах, о сборе подписей.
P.S. Завтра утром будет обход 10к1 и 10к2 руководством из Управы (см. следующее сообщение). Хорошо бы побольше подписей набрать сегодня | 2 590 |
| 19 | Контакты новой УК (ООО "КОММУНАЛЬНЫЙ СЕРВИС"):
Актуально для домов по адресу Производственная 8к1, 8к2, 10к1, 10к2, 12к1, 12к2
Аварийно-диспетчерская служба
+7 (925) 815-90-92
+7 (495) 208-25-12
+7 (926) 802-81-72
Номера телефонов лифтовиков, при застревании
+7 (909) 956-35-00
+7 (977) 864-92-24 | 2 820 |
| 20 | Почта для передачи показаний счетчиков: voda@yk-komservice.ru
В формате: Номер дома, Номер квартиры, Вид счетчика (ГВС, ХВС), Показание
Пока так. Информация от новой УК | 2 093 |
