Сергей Шиянов

Про капремонт в МКД по спецсчетам. Главнейшая ошибка властей - с открытием спецсчета, надо было требовать предоставть программу по капремонту отдельно взятого дома. Можно назвать это как угодно - план, дорожная карта, контрольный лист. И жестко его контролировать с корректировкой в ту или иную сторону. Предоставлять в ФКР, ГЖИ. И сразу же было видно - потянет спецсечет (типа мозги у них есть) или нет капремонт своего дома. А так уже много лет - ля-ля-тополя, кря-кря. Фигню всякую сочиняют, не понимая самой сути, в т.ч. планирования с расчетом собственных ресурсов. Пока этого не будет - все бестолку.

Многие спецсчета улетят в "общий котел" из за лифтов. Если лифты надо менять в ближайшие 2-3 года, а денег на спецсчете не достаточно, то добро пожаловать в котел. Та же история из котла на спецсчет. Таких средств достаточно только в Москве. Начинали с 15 руб/кв.м. в 2015 г. до сегодняшних 25,58 руб/кв.м. В регионах переход из котла будут рассматривать через "лифтовую" лупу, т.к. на замену лифтов средств в отделно взятом доме там нет из-за низких минимальных взносов. Безлифтовые пятиэтажки могут не волноваться.

Как понизить температуру внутри машинного помещения лифтов в летний зной? Один из способов - покрасить его крышу в белый цвет. Есть специальные кровельные мастики белого цвета. Это позволяет снизить температуру внутри помещения на +2 ÷ +4 градуса. Проверяно лично на своем доме.

За температурно-влажностный режим в машинном помещении лифтов отвечает владелец лифтов (в чьем оперативном управлении находится МКД), т.е. УО или ТСЖ. Температура внутри должна быть в диапозоне +5 гр. ÷ +40 гр. Сейчас в Москве температура в этих помещениях может быть выше нормы. УО, ТСЖ должны эту температуру выдерживать в помещении - делать ниже +40 гр. Вентиляторы, кондиционеры. Лифтовые компании к этому не имеют никакого отношения.

Температура воздуха в жилых помещениях МКД в Москве на 10.00 31 мая без работы кондиционера.

Металлолом общего пользования. Осторожно, металлолом! В Уфе по материалам прокурорской проверки возбуждено уголовное дело по факту хищения демонтированных лифтов ⚠️РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН. Прокуратура Калининского района г. Уфы провела проверку исполнения законодательства при реализации региональной программы капитального ремонта, сообщает пресс-служба прокуратуры Республики Башкортостан. Надзорными мероприятиями установлено, что собственниками жилых помещений многоквартирных домов, расположенных на улицах Стадионной, Касимовской, Гвардейской, на общих собраниях принято решение о замене лифтового оборудования и его утилизации специализированной компанией. Однако, вопреки условиям договора, подрядная организация демонтировала и передала 27 лифтов и запасные части к ним не уполномоченному на это лицу. Таким образом жителям данных домов причинен ущерб на сумму почти 440 тыс. рублей. В этой связи прокуратура района направила материалы проверки в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании. По результатам их рассмотрения возбуждено уголовное дело по п. «в» ч. 3 ст. 158 УК РФ (кража в крупном размере), ход и результаты расследования которого находятся на контроле надзорного ведомства. Из представленной информации на один лифт выходит 16,3 тыс. рублей, что достаточно мало с учетом текущей стоимости металла и его веса от одного демонтируемого лифта. Редакция Лифт-Пресс.Ру

Аренды жилья: коммерческая, корпоративная, льготная для отдельных категорий граждан и студенческая.  Одно из правильных, рациональных и редких решений в сфере управления МКД. Один собственник на весь жизненный цикл здания, никаких собраний и договоров управления. Текущий и капитальный ремонты синхронизированы, управление и эксплуатация с момента постройки. И проблема с должниками решена. Долг по квартплате? Чемодан и на улицу. https://tass.ru/ekonomika/20873453

Май 2024 г. Москва. МКД 3 подъезда, 17 этажей. Отопление - 32 Гкал, 93 200,96 рублей. К чему это? А просто так.

В Москве начало отключений горячей воды для профилактики на тепловых сетях перенесено с 14 на 20 мая из-за похолодания. Решение принято Правительством Москвы в связи с установлением холодной погоды и возобновлением с 6 мая 2024 года подачи тепла. В настоящее время ведется работа по корректировке всего графика ограничений в поставке горячей воды. https://vk.com/wall-53923958_3344

Зашел в хозмагазин. Взгляд остановился на запорной арматуре. Цены выросли за 100%.  Еще недавно краны BUGATTI стоили в этом же магазине 700-800 рублей. Сейчас за 2000 руб. Ясно,что можно найти и дешевле, но не на много. Это про содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Ставка, цена на содержание ОИ МКД выросла на 10%, а ее составляющее выросли на 20÷100%, по отдельным позициям и на 200% (запчасти на лифты, насосы). Это если речь конечно идет не про дешевые аналоги. Что делать? Повышать значительно квартплату нельзя. Надо как-то выкручиваться. И жесточайшая экономия на всем.