Ленар Рахманов: гражданство Турции, инвестиции

🇹🇷 11 самых ярких и фотогеничных улиц Стамбула Друзья, разбавлю сегодня серьезный контент! ))) Если собираетесь ехать в Турцию или уже приехали, обязательно посетите эти красочные места. Забирайте в закладки — рубрика #Ленаррекомендует! 1. Каракёй (Karaköy) — Hoca Tahsin Sokak Те самые зонтики, яркие граффити и отличные спешелти-кофейни. 2. Кузгунджук (Kuzguncuk) — Simitçi Tahir Sokak Сказочные цветные деревянные домики и атмосфера старого Стамбула на азиатской стороне. 3. Ускюдар (Üsküdar) — Kaftan Sokak Живописные фасады и уютные улочки без толп туристов. 4. Балат (Balat) — Yıldırım Caddesi Главный эпицентр цвета: винтажные лавки, цветные лестницы и знаменитые фасады. 5. Арнавуткёй (Arnavutköy) — Arnavutköy Caddesi Элегантные деревянные особняки прямо вдоль набережной Босфора. 6. Кадыкёй (Kadıköy) — İzzettin Sokak Творческий квартал Ельдегирмени: гигантские муралы, винил и творческий вайб. 7. Канлыджа (Kanlıca) — Barış Manço Caddesi Тихая улочка с отличными видами и знаменитым местным йогуртом. 8. Еникёй (Yeniköy) — Köybağı Caddesi Уединенные эстетичные дома и зелень престижного района. 9. Кадырга (Kadırga) — Şehsuvarbey Sokak Аутентичный квартал с настоящим местным колоритом. 10. Принцевы острова (Heybeliada) — Bahriye Hamamı Sokak Цветные виллы, тонущие в цветах, и полнейшая тишина без машин. 11. Анадолу Кавагы (Anadolu Kavağı) — İskele Рыбацкая деревня на севере Босфора: яркие причалы, лодки и свежая рыба. Так же рекомендую почитать: 👉🏻 топ-локаций для прогулок 👉🏻 топ-локаций, где можно вкусно покушать Сохраняйте, чтобы не потерять, и пересылайте тем, с кем хотите прогуляться по этим локациям 🙌🏻

И такое было... Какой это год, кто помнит? :)

⚖️ Почему честность — единственная рабочая стратегия? МОШЕННИЧЕСТВО С ПАСПОРТАМИ ЧАСТЬ2 ЧАСТЬ 1 👈🏻 Если посмотреть на сухую статистику расследования прокуратуры Стамбула внимательнее, открывается главная деталь: ❗️Из 734 проверенных сделок фиктивными признали 274. А остальные почти две трети (около 460 инвесторов) сделали всё абсолютно честно и не повелись на схемы. Хотя они покупали в тех же самых ЖК и у тех же самых застройщиков, которые были уличены в махинациях. 👉🏻 Они отказались от завышенных оценок и «подстольных» кэшбеков. И сегодня именно эти 2/3 спят спокойно, сохраняя и объекты, и паспорта. А сколько людей «сэкономили» в 2022–2023 годах? Я отлично помню 2022–2023 годы, когда на рынке был пик спроса. Сколько клиентов мы тогда упустили просто потому, что отказались участвовать в серых схемах! Люди приходили и говорили:

«Зачем мне платить честные $400 000 ( сегодня это ~33,7 млн рублей), если мне предлагают сделать паспорт за $250 000 (~12,2 млн лир / ~21,1 млн рублей) или вовсе через схему за $170 000 (~8,3 млн лир / ~14,3 млн рублей)? Я заплачу $1 000 - 5000 сверху «нужному человеку» — и у меня всё будет отлично!»

Тогда казалось, что эти люди «обхитрили систему». Сегодня 1 070 человек с семьями теряют паспорта, их активы арестованы. Но остается шанс, что деньги, уплаченные застройщикам-схематозникам, возможно не сгорят. Есть надежда, что они обойдутся отзывом паспорта, штрафами, а квартиры можно будет продать после снятия ареста. После общения с такой когортой людей со временем мы четко поняли и вывели в принцип: не все клиенты — наши. Убеждать человека в 10-й раз, что не нужно рисковать всей своей жизнью и будущим семьи ради иллюзии экономии, — выходит слишком дорого для нас. Если клиент внутри уже решил, что он самый умный и твердо решил искать «короткие пути», то это ясно по внешним синдромам. Он задает один и тот же вопрос, разынми словами, в разных контекстах, в ожидании услышать от нас слова, которые дадут ему надежду на то, что схема, услышанная в форумах или от других агентств - рабочая. Он ждет от нас согласие и какую-то поблажку. В определенный момент мы уже не сопротивляемся и просто говорим: "Делайте так, как вам продали идею. Остаемся на связи, вместе посмотрим на результат." ❗️Мы еще ожидаем череду громких скандалов среди тех, кто приобрел объекты на вторичном рынке тогда в 22-м и сейчас. Там тоже еще непаханный край. Помню многие бравировали, что купили "бабушкину квартиру", заплатили за нее фактическую стоимость 170 000 долларов, договорившись о кэшбеке, а через счет прогнали все 260 000 необходимые для гражданства. Сделки со вторичкой - это всегда менее предсказуемая схема для регулятора, чем сделки с понятными юр лицами. Хотя и с юриками, как мы видим, намутили житко. Настоящая безопасность капитала и паспорта создается только там, где соблюдается закон на 100%: 👉🏻Только реальный перевод средств на счет в банк застройщика (квартира без какой-либо истории). 👉🏻Только независимая и честная оценка объекта. 👉🏻Только прозрачные договоры без «подстольных» возвратов и теневых кэшбеков и шансов на таковые. Очищение турецкого рынка от серости — это лучший сигнал для тех, кто ищет надежность. 👌🏻Мы проводим экспертную и юридическую проверку каждого объекта еще до того, как предложить его вам. По-другому в инвестициях работать нельзя.

⚖️ Почему честность — единственная рабочая стратегия? МОШЕННИЧЕСТВО С ПАСПОРТАМИ ЧАСТЬ2 ЧАСТЬ 1 👈🏻 Если посмотреть на сухую статистику расследования прокуратуры Стамбула внимательнее, открывается главная деталь: ❗️Из 734 проверенных сделок фиктивными признали 274. А остальные почти две трети (около 460 инвесторов) сделали всё абсолютно честно и не повелись на схемы. Хотя они покупали в тех же самых ЖК и у тех же самых застройщиков, которые были уличены в махинациях. 👉🏻 Они отказались от завышенных оценок и «подстольных» кэшбеков. И сегодня именно эти 2/3 спят спокойно, сохраняя и объекты, и паспорта. А сколько людей «сэкономили» в 2022–2023 годах? Я отлично помню 2022–2023 годы, когда на рынке был пик спроса. Сколько клиентов мы тогда упустили просто потому, что отказались участвовать в серых схемах! Люди приходили и говорили:

«Зачем мне платить честные $400 000 ( сегодня это ~33,7 млн рублей), если мне предлагают сделать паспорт за $250 000 (~12,2 млн лир / ~21,1 млн рублей) или вовсе через схему за $170 000 (~8,3 млн лир / ~14,3 млн рублей)? Я заплачу $1 000 - 5000 сверху «нужному человеку» — и у меня всё будет отлично!»

Тогда казалось, что эти люди «обхитрили систему». Сегодня 1 070 человек с семьями теряют паспорта, их активы арестованы. Но остается шанс, что деньги, уплаченные застройщикам-схематозникам, возможно не сгорят. Есть надежда, что они обойдутся отзывом паспорта, штрафами, а квартиры можно будет продать после снятия ареста. После общения с такой когортой людей со временем мы четко поняли и вывели в принцип: не все клиенты — наши. Убеждать человека в 10-й раз, что не нужно рисковать всей своей жизнью и будущим семьи ради иллюзии экономии, — выходит слишком дорого для нас. Если клиент внутри уже решил, что он самый умный и твердо решил искать «короткие пути», то это ясно по внешним синдромам. Он задает один и тот же вопрос, разынми словами, в разных контекстах, в ожидании услышать от нас слова, которые дадут ему надежду на то, что схема, услышанная в форумах или от других агентств - рабочая. Он ждет от нас согласие и какую-то поблажку. В определенный момент мы уже не сопротивляемся и просто говорим: "Делайте так, как вам продали идею. Остаемся на связи, вместе посмотрим на результат." ❗️Мы еще ожидаем череду громких скандалов среди тех, кто приобрел объекты на вторичном рынке тогда в 22-м и сейчас. Там тоже еще непаханный край. Помню многие бравировали, что купили "бабушкину квартиру", заплатили за нее фактическую стоимость 170 000 долларов, договорившись о кэшбеке, а через счет прогнали все 260 000 необходимые для гражданства. Сделки со вторичкой - это всегда менее предсказуемая схема для регулятора, чем сделки с понятными юр лицами. Хотя и с юриками, как мы видим, намутили житко. Настоящая безопасность капитала и паспорта создается только там, где соблюдается закон на 100%: 👉🏻Только реальный перевод средств на счет в банк застройщика (квартира без какой-либо истории). 👉🏻Только независимая и честная оценка объекта. 👉🏻Только прозрачные договоры без «подстольных» возвратов и теневых кэшбеков и шансов на таковые. Очищение турецкого рынка от серости — это лучший сигнал для тех, кто ищет надежность. 👌🏻Мы проводим экспертную и юридическую проверку каждого объекта еще до того, как предложить его вам. По-другому в инвестициях работать нельзя.

🚩 Продолжение скандального сериала на 3,5 млрд лир ($72,2+ млн / ~6,05 млрд рублей) и массовое аннулирование паспортов Турции! Я знаю, вы любите турецкие сериалы :) Начало первой части и разбор в 3-ех частях был 👉🏻ЗДЕСЬ👈🏻 — кто пропустил, читайте обязательно. Официальные ведомства Турции — Генеральная прокуратура Стамбула (İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı), Министерство юстиции (Adalet Bakanlığı) и Министерство внутренних дел (İçişleri Bakanlığı) — сделали вторую публикацию итогов масштабного расследования по инвестиционному гражданству. В этот раз фигурантами уголовного дела стали ЖК трех больших компаний Gül İnşaat, Beyaz İnşaat и LİV Yapı (LİV İnşaat). ⛔️ В чем суть схемы? По данным Управления по борьбе с финансовыми преступлениями (Mali Suçlarla Mücadele Şubesi), компаниями оформлялись фиктивные сделки (muvazaalı satış). Оценочная стоимость объектов искусственно завышалась с помощью фальшивых экспертных отчетов для формального выполнения порога в $250 000 и потом в $400 000 (сегодня это ~19,5 млн лир / ~33,7 млн рублей). После этого инвесторам через теневые каналы (обычно конверт/сумки/крипта) возвращалась часть денег («кэшбек»), либо использовались скрытые займы. 📍Масштабы операции в цифрах: • 3,5+ млрд турецких лир ($72,2+ млн / ~6,05 млрд рублей) — общий объем фиктивных транзакций по делу. • $250 000 и $400 000 (~19,5 млн лир / ~33,7 млн рублей) — законный минимальный порог инвестиций, вокруг которого строили теневые схемы. • 734 сделки проверено, из них 274 признаны фиктивными — МВД Турции запустило процесс полного аннулирования гражданства для 1 070 человек (инвесторы и их семьи). • 72 человека задержаны (выданы ордера на 88 фигурантов), включая владельцев и топ-менеджеров девелоперских компаний. • 2 011 объектов недвижимости и 1 отель арестованы. • 30 компаний (включая юридические лица девелоперов) переданы под государственное управление (kayyum). • Заморожены активы: 86 автомобилей, 2 яхты и 42 банковских счета. 👇 Но самое интересное в этой официальной статистике кроется между строк. Из 734 проверенных сделок аннулируют 274. А что произошло с остальными двумя третями инвесторов? И почему иллюзия «экономии» 2022–2023 годов сегодня обернулась катастрофой? Во 2-й части — разберу , почему «дешевое гражданство» всегда обходится слишком дорого. Кидайте 🔥, если тема интересна.

Мы с клиентом идём до конца. Дальше, возможно, суд, отметки в соц.сетях и тд… Держим руку на пульсе и смотрим все возможные варианты.

😏 От этого нашу команду штормит последние два месяца… Сегодня хочу рассказать кейс клиента и показать немного с другой стороны как бывает НЕ ВСЕ ИДЕАЛЬНО и почему так происходит. Даже с нашей огромной экспертизой, знаниями и связями мы регулярно пробиваем головой стену. Рассказываю. 👉🏻 Наш клиент купил недвижимость у одного из крупнейших застройщиков Турции. Огромный холдинг, громкое имя, масштабный маркетинг. Казалось бы, солидная компания, всё должно летать. В норме этап переоформления права собственности (ТАПУ) занимает у нас от 5 до 30 дней. Знаете, сколько мы пробиваем этот этап сейчас? С 25 июля по 15 сентября. Почти 2 месяца глухого простоя. Вся коммуникация с застройщиком превратилась в бесконечный бюрократический ад:

«Я уточню и вернусь с ответом» (и пропал на неделю)

«У меня сегодня выходной»

«Менеджер в отпуске»

🚩 Постоянное перекладывание ответственности из отдела в отдел. Им просто плевать на свою репутацию. Они продали объект под гражданство, загребли деньги, а дальше — хоть трава не расти. Глядя на это все, я задаюсь только одним вопросом: что в такой ситуации делал бы покупатель, который повелся на красивый маркетинг и пошел к застройщику напрямую? 👉🏻 Он бы просто остался один на один с этой непробиваемой стеной. Без знания местной юридической кухни, без рычагов давления и без понимания, за какие ниточки дергать, чтобы получить свои же документы. Мы не бросаем клиентов, когда всё идет не по плану Наша работа не заканчивается на подборе квартиры и подписании договора. Мы — мост и щит для клиента. ✅ Пока застройщик кормит нас отговорками, мы с командой буквально живем в этом процессе: выбиваем ответы, штурмуем менеджмент и отстаиваем интересы покупателя, чтобы продвинуть дело. 🔻Сейчас мы переходим к жестким мерам: вместе с клиентом уже готовим официальное письмо напрямую генеральному директору холдинга и параллельно формируем иск в суд. 💯 Мы доведем дело до конца и выбьем результат, чего бы нам это ни стоило. Буду держать в курсе, чем в итоге все закончится. А вы сами или ваши знакомые попадали в подобные ситуации? делитесь в комментариях 👇🏻

🚩Такие отдельные кейсы портят сильно репутацию Турции и застройщиков… От этого очень неприятно, дальше расскажу, что случилось.

🔝 Топ-постов лета, которые нужно прочитать каждому! 1️⃣ Мифы о паспорте Турции — пора перестать в это верить и смело действовать. 2️⃣ Кейс — какой доход может принести правильно выбранная недвижимость под паспорт (все в цифрах!) 3️⃣ Как изменилась Турция — 2022vs2026 факты и цифры 4️⃣ В какую недвижимость нельзя инвестировать — обязательно прочитайте, если хотите сохранить свои деньги 5️⃣ Как получить гражданство Греции — пошаговый план действий 6️⃣ Актуальные программы для Россиян под получение второго гражданства лето 2026 — полный разбор возможножных вариантов все плюсы и минусы 7️⃣ КАК за 3 недели купить объект в Турции и получить ВНЖ — Разбор кейса 8️⃣ Чек-лист: как безопасно получить паспорт Турции в 2026 году — и главное, чтобы не лишиться его в будущем 9️⃣ Аптечка в Турции — чем заменить привычные лекарства 1️⃣0️⃣ Как купить квартиру в Турции под гражданство и не переплатить на налогах — делюсь всеми секретами, накопленными за годы работы

Доброе утро с корта! #Держимтемп Давлет тоже в теме)))

⚡️ 14 коротких турецких слов, которые нужны всегда и везде! Знаю, как сильно вам заходит такой полезный формат, поэтому ловите 🙌🏻 Сегодня разбираем абсолютную базу. Никаких сложных правил: просто запоминайте их парами, и 90% неловких пауз в такси, у курьера или на кассе закроются сами собой. Движение • Gel (гель) — Иди сюда / приходи • Git (гит) — Иди / уходи • Otur (отур) — Садись • Kalk (калк) — Вставай Действия с предметами • Al (ал) — Возьми • Ver (вер) — Дай • Getir (гетир) — Принеси • Götür (гётюр) — Отнеси / отвези • Aç (ач) — Открой / включи (свет, дверь, телефон) • Kapat (капат) — Закрой / выключи Общение и внимание • Bak (бак) — Посмотри • Dinle (динле) — Послушай • Söyle (сёйле) — Скажи • Bekle(бекле) — Подожди 💡 Главный лайфхак: Просто добавьте к любому из этих слов волшебное «lütfen» (люфтен — пожалуйста) — и вместо резкого приказа получится вежливая просьба. Например: Bekle lütfen (подожди, пожалуйста). Сохраняйте этот пост, чтобы шпаргалка всегда была под рукой, когда забудутся нужные слова 📌 А кто пропустил — ещё одна подборка слов на турецком была 👉🏻ЗДЕСЬ👈🏻

Что можно купить в Турции в диапазоне $450 000 — $750 000? 🤫 И при этом, чтобы это был уютный таунхаус или полноценная вилла рядом с морем. 🚩 Прямо сейчас стартует специальная акция на один из самых классных объектов! Предложение будет длиться буквально 2–4 недели, пока лучшие лоты не уйдут. Это идеальный вариант для удаленщиков и тех, кто ищет премиальный комфорт в окружении природы. К тому же, проект подходит под гражданство. Природа и море • Комплекс расположен на территории нетронутого (нулевого) побережья в тихом, экологически чистом поселке. • Всего в 200 метрах находится собственный благоустроенный пляж и пирс. Форматы недвижимости: • Роскошные виллы (4+1): площадь от 350 до 385 кв. м. Для каждой предусмотрен частный сад и парковка. • Просторные таунхаусы (2+1): площадь от 235 до 247 кв. м. Инфраструктура комплекса: • Полуолимпийский бассейн для плавания. • SPA-зона, сауна, традиционный турецкий хамам и фитнес-центр. • Ресторанные и лаунж-зоны для отдыха. • Полноценный бизнес-клуб: зона коворкинга и отдельные залы для встреч и переговоров. Качество и безопасность: При строительстве используются только высококачественные и экологичные материалы. Конструкция зданий строго отвечает всем современным требованиям сейсмостойкости с учетом геологических особенностей региона. Детали проекта ▫️Цена: условия по акционным лотам уточняйте ▫️Планировки: 2+1 и 4+1 ▫️Сдача: IV кв. 2026 г. 💬 Чтобы узнать точную локацию и получить актуальный прайс — пишите «ОБЪЕКТ» в @LWM_consultant

🔻 Честный разбор: ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ УПАЛИ ИЛИ ВЫРОСЛИ? На днях общался со своим другом ещё со студенчества.В 2023 году мы уже подбирали ему недвижимость в Стамбуле, но тогда деньги у него были распределены по другим проектам, да и обстоятельства не сложились. 👉🏻 С тех пор он, как и многие мои знакомые, просто наблюдал со стороны. За тем, как развивается наша семья, и за нашими общими друзьями, которые тогда не стали откладывать, забрали турецкие паспорта и сейчас спокойно развивают международный бизнес, пока остальные продолжают время от времени спрашивать:

«Ну как там рынок?».

🚩Честно??

«Нифига не падают»

— и вот почему👇🏻 Объекты, которые идеально подходят под критерии гражданства в бюджете $410 000 – $490 000, постепенно просто вымываются с рынка. Как только стройка завершается и документально здание становится 100% готовым под оформление паспорта (без занижения кадастра и рисков), такие квартиры тут же разбирают. А теперь простейшая математика. Если бы мы зашли в сделку тогда, 3 года назад: 1. Паспорт уже был бы на руках (плюс возможность спокойно сделать тот же греческий ВНЖ / Шенген и не думать о визовых барьерах). 2. Арендный доход: за 3 года при скромных 4% чистыми в валюте с объекта за $500 000 вернулось бы около $60 000. 3. Рост тела актива: даже при консервативном приросте стоимости еще +$10 000. 👉 Итог: ~$70 000 чистой возвращенной ликвидности + второй паспорт для семьи. Если в целом посмотреть на официальную динамику индекса цен на жилье (по данным ЦБ Турции и аналитики Endeksa): • 2023 год Пик ажиотажного спроса и гиперинфляции. Цены в лирах взлетели более чем на 100%, а в долларовом эквиваленте выросли на 10–12%. Доступная ликвидность под гражданство буквально «сгорела». • 2024–2025 годы Период охлаждения рынка. На фоне повышения ключевой ставки ЦБ до 50% пузырь на вторичке подулся, но качественные новостройки под паспорт в валюте не подешевели. Застройщики держали цены из-за выросшей себестоимости строительства. • 2026 год Полная консолидация и органический планомерный рост. Рынок переварил инфляционный шок, цены в долларах стоят твердо, а арендная ставка установилась на уровне 4–5% годовых чистыми в валюте. 🔴 Главный вывод Цены не падают. И рассчитывать на то, что ликвидный объект с чистыми документами вдруг отдадут за бесценок — иллюзия. Пока одни ждут «идеального момента» и теряют время на дистанции в 3–5 лет, другие уже получают дивиденды и передвигаются по миру без ограничений. А теперь просто задайте себе вопрос: где вы хотите оказаться еще через 3 года? Пост на размышление, кто давно откладывает НА ПОТОМ))