АГАСТОН • Коммерческая недвижимость

🏢 #АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЯ 79,9 М² В МОСКВЕ — ОТ 650 ₽/М² Предлагаем в аренду помещение свободного назначения на втором этаже имущественного комплекса в Восточном административном округе Москвы. 👉 Объект на карте 👈 📍 Локация: удобная транспортная доступность, рядом станции метро и МЦК “Бульвар Рокоссовского”, “Локомотив” и “Черкизовская”. 😀 Характеристики помещения: • Общая площадь — 79,9 м² • Два кабинета — 61,1 и 18,8 м² • Возможность объединения кабинетов в единое пространство open space • Электроснабжение с возможностью увеличения мощности • Канализация, привозное водоснабжение • Охраняемая территория 💼 Для какого бизнеса? Помещение подойдёт для размещения офиса, учебного или сервисного центра, шоурума, склада и других коммерческих направлений. 💵 Условия аренды: • Ставка — 650 ₽/м² + НДС • Стоимость — 51 935 ₽/мес. + НДС • Прямая аренда от собственника, без комиссии • Арендные каникулы на въезд и обустройство 📩 Заинтересовало помещение? Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре! 👤 @agastone_manager 📞 +7 985 939-79-17

📊 #НОВОСТИ | ДОЛЯ СДЕЛОК ПО ПОКУПКЕ ОФИСОВ В РОССИИ ДОСТИГЛА 43% За первые девять месяцев 2026 года объём реализованных офисных площадей в России составил 643 тыс. м². При этом доля сделок купли-продажи в структуре спроса достигла 43%. Для сравнения, в 2022–2024 годах этот показатель находился на уровне около 30%, а в 2025 году вырос до 42%. 🏢 Более 65% сделок по продаже офисов пришлось на строящиеся бизнес-центры, где помещения реализуются отдельными блоками или целыми этажами. Основной спрос формируют крупные компании из IT, финансового и промышленного секторов. По мнению экспертов, растущий интерес к покупке офисной недвижимости обусловлен несколькими факторами: — Фиксация расходов. Собственный офис позволяет снизить зависимость от колебаний арендных ставок и избежать пересмотра условий аренды. — Экономия на обустройстве. Качественная отделка офисов класса А обходится в 140–250 тыс. ₽/м². При покупке эти вложения направляются в собственный актив компании. — Капитализация бизнеса. Офисная недвижимость увеличивает стоимость активов компании и может использоваться в качестве залога при привлечении финансирования. Аналитики отмечают, что приобретение офисов становится для бизнеса не только способом оптимизации долгосрочных расходов, но и инструментом формирования собственных активов. АГАСТОН | Коммерческая недвижимость

⚡ НОВЫЙ АРЕНДАТОР В ИМУЩЕСТВЕННОМ КОМПЛЕКСЕ В имущественном комплексе по адресу г. Выборг, ул. Промышленная, д. 11 появился новый арендатор — Выборгский машиностроительный завод. Объект предлагается к продаже как готовый арендный бизнес (ГАБ).

💵 МАП — 950 000 ₽ 😀 Стоимость — 120 000 000 ₽

Имущественный комплекс расположен в стратегически выгодной локации — в непосредственной близости от железнодорожной станции, трассы «Скандинавия» и Ленинградского шоссе. Характеристики объекта: • Площадь земельного участка — 11 209 м² • Кадастровый номер — 47:01:0115001:263 • Общая площадь зданий — 2 112,5 м² • Электроснабжение — 450 кВт • Выполнена ливневая канализация • Территория вымощена усиленной плиткой, рассчитанной на хранение контейнеров в 4 яруса ВРИ: размещение административных зданий, производственной базы и логистического комплекса. Объект сочетает действующий арендный поток, крупный земельный участок и инфраструктуру для производственной и логистической деятельности. ✉️ Для получения подробной информации об объекте и условиях приобретения — свяжитесь с нами. 👤 @agastone_manager 📞 +7 495 165-06-67

🎵 НОВЫЙ АРЕНДАТОР — МУЗЫКАЛЬНАЯ ШКОЛА Рады сообщить о новом арендаторе на нашем объекте по адресу г. Москва, ул. Намёткина, д. 3 — помещение площадью 169,2 м² заняла музыкальная школа. Объект продолжает формировать стабильный арендный поток и пополняться арендаторами из разных сегментов бизнеса. 😀 Условия договора: • Площадь — 169,2 м² • МАП — 250 000 ₽ • ГАП — 3 000 000 ₽ • Ежегодная безусловная индексация — 10% 💵 Стоимость объекта — 30 000 000 ₽ При текущем арендном потоке срок окупаемости составляет 10 лет без учёта ежегодной индексации. Благодаря индексации арендная ставка будет последовательно увеличиваться каждый год, повышая доходность объекта для будущего собственника. Объект расположен в сложившемся жилом районе Москвы, между станциями метро «Новые Черёмушки», «Воронцовская» и «Калужская». Наличие действующего арендатора позволяет новому собственнику получать доход сразу после приобретения объекта. ✉️ Для получения подробной информации об объекте и условиях приобретения — свяжитесь с нами. 👤 @agastone_manager 📞 +7 495 165-06-67

⚡️ #Новости | ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Ранее ставка снижалась десять раз подряд.

📉 #Новости | Аренда складов класса А в Московском регионе подешевела на 7% За девять месяцев 2026 года средняя ставка аренды готовых складов класса А снизилась до 10,1 тыс. ₽ за м² в год без НДС и операционных расходов. Для сравнения: — I квартал 2026 года — 10,5 тыс. ₽/м² в год — II квартал — 10,2 тыс. ₽/м² — 9 месяцев — 10,1 тыс. ₽/м² — годом ранее — 10,9 тыс. ₽/м² При этом предложение на рынке заметно растёт. За три квартала в Московском регионе было введено 1,68 млн м² складов классов А и В — на 83% больше, чем за аналогичный период прошлого года. До конца декабря ожидается ввод ещё около 620 тыс. м². 🏗 По итогам 2026 года объём нового качественного складского фонда может составить порядка 2,3 млн м² — это максимальный показатель за последние 12 лет. Одновременно увеличивается вакантность. За десять месяцев она выросла на 2,6 п. п. и достигла 6,9% с учётом субаренды. Сейчас на рынке доступно более 2 млн м² складских площадей: около 1,7 млн м² напрямую от собственников и ещё порядка 330 тыс. м² в субаренду. Рост предложения постепенно меняет баланс рынка: у арендаторов становится больше объектов для выбора и возможностей для обсуждения коммерческих условий, а собственникам приходится активнее конкурировать за качественный спрос. АГАСТОН | Коммерческая недвижимость

🍂 Сентябрь начинается с новых планов Лето осталось позади, а впереди — новый деловой сезон, новые задачи и новые возможности. И символично, что начинается он именно с Дня знаний. Ведь в бизнесе, как и в учёбе, всегда есть чему учиться: анализировать рынок, находить перспективные решения, видеть возможности там, где другие их не замечают. Сегодня желаем детям интересного учебного года и больших достижений, а родителям — терпения и побольше поводов для гордости! Для «Агастон» эта осень тоже начинается с больших планов. Будем знакомить вас с новыми объектами, делиться новостями рынка коммерческой недвижимости и, конечно, предлагать новые возможности для бизнеса и инвестиций. 🚀 Встречаем новый сезон. Будет интересно!

🏢 #АРЕНДА СКЛАДА / АНГАРА В ВАО МОСКВЫ | ОТ СОБСТВЕННИКА Предлагается в аренду холодный склад ангарного типа площадью от 300 до 1 885 м². Возможна аренда как части помещения, так и ангара целиком. Локация: — м. «Бульвар Рокоссовского» — м. «Черкизовская» — Восточный вокзал — удобный выезд на Щёлковское шоссе, МСД и МКАД 👉 Объект на карте 👈 ╭ • ⎻ Характеристики ⎻ • ╮ • Площадь — от 300 до 1 885 м² • Высота потолков — 6 м • 5 ворот • Пандус для погрузочно-разгрузочных работ • Удобный подъезд для грузового транспорта • Подключено электричество • Ровный пол Помещение подойдёт для размещения склада, логистического объекта, производства, сборочного цеха, мастерской, а также хранения товаров, оборудования и материалов. 💵 Ставка: 650 ₽/м² + НДС ✅ Предоставляются арендные каникулы на заезд и обустройство помещения. ℹ️ По вопросам аренды и организации просмотра: 👤 @agastone_manager 📞 +7 985 939-79-17

🏛 #АРЕНДА ОСОБНЯКА В ЦАО — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ БАУМАНСКОЙ УЛИЦЫ 📍 Москва, ул. Бауманская, д. 60/5 🚇 5 минут пешком от м. «Бауманская» Предлагается в аренду отдельно стоящий особняк площадью 925,7 м² в ЦАО Москвы, на первой линии Бауманской улицы. Здание расположено в районе с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Напротив — остановка трамвая и МГТУ им. Н. Э. Баумана, в окружении — офисные центры, жилые комплексы и развитая городская инфраструктура. ╭ • ⎻ Характеристики объекта ⎻ • ╮ • Общая площадь — 925,7 м² • Земельный участок — 657 м² • Централизованные коммуникации: электричество, водоснабжение • Типовой ремонт • Большое количество окон и хорошее естественное освещение • Отдельный вход с улицы • Подвальные помещения с возможностью использования под склад и хранение 🎁 Предоставляются арендные каникулы на въезд и обустройство помещения. ╭ • ⎻ Преимущества локации ⎻ • ╮ • ЦАО Москвы • Первая линия Бауманской улицы • Пешеходный поток — 450–650 человек в час • 5 минут пешком от м. «Бауманская» • Напротив — МГТУ им. Н. Э. Баумана • Высокий автомобильный и пешеходный трафик • В окружении — офисы, жилые комплексы и образовательные учреждения • Удобная транспортная доступность ╭ • ⎻ Возможные форматы использования ⎻ • ╮ — медицинский центр или клиника — офис компании или представительство — банк или финансовая организация — образовательный центр — мини-отель или апарт-отель — ресторан или кафе с летней террасой — коворкинг — торговое пространство 📩 Для получения презентации, планировки и организации просмотра — свяжитесь с нами. 👤 @agastone_manager 📞 +7 495 165-06-67

🏭 #АРЕНДА ТЁПЛОГО ГАРАЖА / ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ПОМЕЩЕНИЯ — 850 М² Предлагается в аренду тёплое помещение площадью 850 м². Объект подходит для размещения автосервиса, ремонтной базы, обслуживания грузового транспорта и спецтехники, склада или производственного участка. 👉 Объект на карте 👈 Характеристики: — площадь — 850 м² — 2 ворот — 4 × 4 м — высота потолков — 3,5 м по колоннам и прогонам, до 6 м по кровле — 3 смотровые ямы — санузел — 2 душевые комнаты — электричество и инженерные системы в рабочем состоянии — кадастровый номер: 50:52:0000000:13881 Помещение отапливается и подходит для круглогодичной эксплуатации. Высота ворот позволяет работать с грузовым транспортом и спецтехникой, а три смотровые ямы — одновременно обслуживать несколько автомобилей. 💵 Арендная ставка — 650 ₽/м² в месяц. ✅ Предоставляются арендные каникулы на въезд и обустройство. ℹ️ По всем вопросам: 👤 @agastone_manager 📞 +7 926 250-52-25

🏭 #АРЕНДА ТЁПЛОГО ГАРАЖА / ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ПОМЕЩЕНИЯ — 850 М² Предлагается в аренду тёплое помещение площадью 850 м². Объект подходит для размещения автосервиса, ремонтной базы, обслуживания грузового транспорта и спецтехники, склада или производственного участка. 👉 Объект на карте 👈 Характеристики: — площадь — 850 м² — 2 ворот — 4 × 4 м — высота потолков — 3,5 м по колоннам и прогонам, до 6 м по кровле — 3 смотровые ямы — санузел — 2 душевые комнаты — электричество и инженерные системы в рабочем состоянии — кадастровый номер: 50:52:0000000:13881 Помещение отапливается и подходит для круглогодичной эксплуатации. Высота ворот позволяет работать с грузовым транспортом и спецтехникой, а три смотровые ямы — одновременно обслуживать несколько автомобилей. 💵 Арендная ставка — 650 ₽/м² в месяц. ✅ Предоставляются арендные каникулы на въезд и обустройство. ℹ️ По всем вопросам: 👤 @agastone_manager 📞 +7 926 250-52-25

📉 #Новости | Продажи коммерческих помещений в новостройках Москвы сократились вдвое Рынок коммерческой недвижимости в московских новостройках демонстрирует заметное снижение покупательской активности. По итогам июля продажи коммерческих помещений и ПСН составили около 100 сделок — в два раза меньше, чем годом ранее. При этом объем предложения продолжает расти. За год количество доступных коммерческих лотов увеличилось на 12,5%, хотя относительно июня сократилось на 5,3% — до 1,8 тыс. объектов. 😀 В других сегментах нежилой недвижимости динамика также остается неоднородной: • Кладовые и келлеры — спрос за месяц вырос на 28,6%, а предложение сократилось на 3,6%, до 10,8 тыс. лотов. • Машино-места — около 900 сделок за июль. Это на 10% меньше июня и на 18,2% ниже уровня прошлого года. При этом предложение достигло 17,2 тыс. лотов, прибавив 2,4% за год. • Нежилые помещения в целом — реализовано порядка 1,9 тыс. объектов. По сравнению с июнем продажи выросли на 5,6%, однако в годовом выражении снизились на 17,4%. 📊 Что это значит для рынка? Одновременное сокращение сделок и рост предложения в сегменте коммерческих помещений указывают на усиление конкуренции за покупателя. В таких условиях инвесторы получают более широкий выбор объектов, а продавцам приходится внимательнее подходить к ценообразованию, доходности и качеству предложения. На первый план выходят объекты с понятной инвестиционной моделью: удачной локацией, устойчивым арендным спросом и экономически обоснованной ценой.

🏭 #АРЕНДА ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ЦЕХА ОТ СОБСТВЕННИКА! Предлагается в аренду производственный цех площадью 1 019,1 м², расположенный на территории имущественного комплекса с удобным подъездом для грузового транспорта и развитой промышленной инфраструктурой. 👉 Объект на карте 👈 Основные характеристики: • Площадь — 1 019,1 м² • Кадастровый номер: 50:20:0000000:71792 • Электрическая мощность — 100 кВт с возможностью увеличения • Производственный цех с бытовыми помещениями • Навес для размещения оборудования или материалов • Собственная территория для заезда грузового транспорта, хранения продукции, техники и сырья Условия аренды: • 500 ₽/м² в месяц Преимущества объекта: ✔ Охраняемая территория имущественного комплекса ✔ Удобный подъезд и маневрирование для большегрузного транспорта ✔ Возможность размещения производственных, складских и логистических процессов ✔ Дополнительная открытая площадка для хранения материалов и техники ✔ Достаточная электрическая мощность с возможностью увеличения ✔ Гибкие условия аренды напрямую от собственника Подойдёт для: • производственных предприятий • сборочных линий • складов и распределительных центров • логистических компаний • ремонта и обслуживания техники • металлообработки, деревообработки и других видов промышленной деятельности 📩 Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию, планировку объекта и договориться о просмотре. 👤 @agastone_manager 📞 +7 926 250-52-25

⚡ #Новости | Вакантность на торговых улицах Москвы выросла до 6,5% По итогам первого полугодия 2026 года средний уровень вакантности на ключевых торговых улицах Москвы достиг 6,5%, увеличившись на 1,6 п.п. с начала года. Основной рост пришелся на транспортно-пешеходные торговые коридоры, где за последние шесть месяцев освободилось больше коммерческих помещений. Самый высокий уровень вакантности зафиксирован на 1-й Тверской-Ямской улице — 18%. В числе улиц с наибольшей долей свободных помещений также оказались Петровка, Покровка и Маросейка, где за полгода количество вакантных площадей заметно увеличилось. Эксперты отмечают, что рынок переживает активную ротацию арендаторов. Наиболее высокая динамика закрытий и открытий наблюдается в сегменте общественного питания, однако изменения затрагивают и другие категории стрит-ретейла. Одновременно меняется структура спроса: на смену дорогим концепциям постепенно приходят более массовые форматы, ориентированные на широкую аудиторию. За пределами Садового кольца ключевым трендом становится спрос на компактные помещения с понятной экономикой. Наибольший интерес со стороны арендаторов сегодня вызывают объекты для магазинов повседневного спроса, предприятий сферы красоты и здоровья, а также кафе и ресторанов с сильной концепцией.

⚡ #АРЕНДА ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКОГО ОФИСА В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ 📍 Г. Москва, Калашный переулок, д. 12, стр. 2 | Посмотреть на карту Предлагается в аренду представительский офис в историческом особняке 1870 года постройки, расположенном в самом центре Москвы. Помещения занимают два этажа здания и сочетают статусную архитектуру с современными инженерными решениями, обеспечивая комфортные условия для работы компании любого уровня. Преимущества объекта: ✔ 5 минут пешком до станции метро «Арбатская»; ✔ Исторический особняк в престижной локации; ✔ Высокие потолки и просторные помещения; ✔ Кабинетная планировка, рассчитанная более чем на 50 сотрудников; ✔ Два отдельных входа; ✔ Парковка на территории — 2 машино-места; ✔ Круглосуточная охрана здания. Инженерное оснащение: Объект оборудован приточно-вытяжной вентиляцией и централизованной системой кондиционирования, что обеспечивает комфортный микроклимат в помещениях в любое время года. Условия аренды: • Офис сдаётся без мебели; • Коммунальные услуги и эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно; • Ежегодная индексация арендной ставки — 8%. 📩 Для получения подробной информации, планировок и организации просмотра свяжитесь с нами любым удобным способом. 👤 @agastone_manager 📞 +7 495 165-06-67

⚡️ #Новости | ЦБ снизил ключевую ставку до 14%. Это десятое снижение подряд.

🔻 ДАРКСТОР «ДИКСИ» — ЦЕНА СНИЖЕНА ДО 55 000 000 ₽! Идеальное предложение на рынке готового арендного бизнеса с долгосрочным федеральным арендатором. 📍 Ул. Намёткина, д. 3 | Посмотреть на карте Основные характеристики: • Площадь помещения — 518,9 м²; • Расположено в торговом центре; • Цена — 55 000 000 ₽. Инвестиционные показатели: ✔ Текущий МАП — 577 500 ₽; ✔ Ежегодная безусловная индексация — 5%; ✔ Долгосрочный договор аренды — до 2034 года; ✔ Окупаемость — 7,9 лет. Объект подойдет инвесторам, которые ищут стабильный денежный поток, надежного арендатора и прогнозируемый рост арендного дохода за счет ежегодной индексации. ✉️ Свяжитесь с нами, чтобы получить подробную информацию, финансовую модель и организовать просмотр объекта. 👤 @agastone_manager 📞 +7 495 165-06-67