АГАСТОН • Коммерческая недвижимость

🎵 НОВЫЙ АРЕНДАТОР — МУЗЫКАЛЬНАЯ ШКОЛА Рады сообщить о новом арендаторе на нашем объекте по адресу г. Москва, ул. Намёткина, д. 3 — помещение площадью 169,2 м² заняла музыкальная школа. Объект продолжает формировать стабильный арендный поток и пополняться арендаторами из разных сегментов бизнеса. 😀 Условия договора: • Площадь — 169,2 м² • МАП — 250 000 ₽ • ГАП — 3 000 000 ₽ • Ежегодная безусловная индексация — 10% 💵 Стоимость объекта — 30 000 000 ₽ При текущем арендном потоке срок окупаемости составляет 10 лет без учёта ежегодной индексации. Благодаря индексации арендная ставка будет последовательно увеличиваться каждый год, повышая доходность объекта для будущего собственника. Объект расположен в сложившемся жилом районе Москвы, между станциями метро «Новые Черёмушки», «Воронцовская» и «Калужская». Наличие действующего арендатора позволяет новому собственнику получать доход сразу после приобретения объекта. ✉️ Для получения подробной информации об объекте и условиях приобретения — свяжитесь с нами. 👤 @agastone_manager 📞 +7 495 165-06-67

⚡️ #Новости | ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Ранее ставка снижалась десять раз подряд.

📉 #Новости | Аренда складов класса А в Московском регионе подешевела на 7% За девять месяцев 2026 года средняя ставка аренды готовых складов класса А снизилась до 10,1 тыс. ₽ за м² в год без НДС и операционных расходов. Для сравнения: — I квартал 2026 года — 10,5 тыс. ₽/м² в год — II квартал — 10,2 тыс. ₽/м² — 9 месяцев — 10,1 тыс. ₽/м² — годом ранее — 10,9 тыс. ₽/м² При этом предложение на рынке заметно растёт. За три квартала в Московском регионе было введено 1,68 млн м² складов классов А и В — на 83% больше, чем за аналогичный период прошлого года. До конца декабря ожидается ввод ещё около 620 тыс. м². 🏗 По итогам 2026 года объём нового качественного складского фонда может составить порядка 2,3 млн м² — это максимальный показатель за последние 12 лет. Одновременно увеличивается вакантность. За десять месяцев она выросла на 2,6 п. п. и достигла 6,9% с учётом субаренды. Сейчас на рынке доступно более 2 млн м² складских площадей: около 1,7 млн м² напрямую от собственников и ещё порядка 330 тыс. м² в субаренду. Рост предложения постепенно меняет баланс рынка: у арендаторов становится больше объектов для выбора и возможностей для обсуждения коммерческих условий, а собственникам приходится активнее конкурировать за качественный спрос. АГАСТОН | Коммерческая недвижимость

🍂 Сентябрь начинается с новых планов Лето осталось позади, а впереди — новый деловой сезон, новые задачи и новые возможности. И символично, что начинается он именно с Дня знаний. Ведь в бизнесе, как и в учёбе, всегда есть чему учиться: анализировать рынок, находить перспективные решения, видеть возможности там, где другие их не замечают. Сегодня желаем детям интересного учебного года и больших достижений, а родителям — терпения и побольше поводов для гордости! Для «Агастон» эта осень тоже начинается с больших планов. Будем знакомить вас с новыми объектами, делиться новостями рынка коммерческой недвижимости и, конечно, предлагать новые возможности для бизнеса и инвестиций. 🚀 Встречаем новый сезон. Будет интересно!

🏢 #АРЕНДА СКЛАДА / АНГАРА В ВАО МОСКВЫ | ОТ СОБСТВЕННИКА Предлагается в аренду холодный склад ангарного типа площадью от 300 до 1 885 м². Возможна аренда как части помещения, так и ангара целиком. Локация: — м. «Бульвар Рокоссовского» — м. «Черкизовская» — Восточный вокзал — удобный выезд на Щёлковское шоссе, МСД и МКАД 👉 Объект на карте 👈 ╭ • ⎻ Характеристики ⎻ • ╮ • Площадь — от 300 до 1 885 м² • Высота потолков — 6 м • 5 ворот • Пандус для погрузочно-разгрузочных работ • Удобный подъезд для грузового транспорта • Подключено электричество • Ровный пол Помещение подойдёт для размещения склада, логистического объекта, производства, сборочного цеха, мастерской, а также хранения товаров, оборудования и материалов. 💵 Ставка: 650 ₽/м² + НДС ✅ Предоставляются арендные каникулы на заезд и обустройство помещения. ℹ️ По вопросам аренды и организации просмотра: 👤 @agastone_manager 📞 +7 985 939-79-17

🏛 #АРЕНДА ОСОБНЯКА В ЦАО — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ БАУМАНСКОЙ УЛИЦЫ 📍 Москва, ул. Бауманская, д. 60/5 🚇 5 минут пешком от м. «Бауманская» Предлагается в аренду отдельно стоящий особняк площадью 925,7 м² в ЦАО Москвы, на первой линии Бауманской улицы. Здание расположено в районе с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Напротив — остановка трамвая и МГТУ им. Н. Э. Баумана, в окружении — офисные центры, жилые комплексы и развитая городская инфраструктура. ╭ • ⎻ Характеристики объекта ⎻ • ╮ • Общая площадь — 925,7 м² • Земельный участок — 657 м² • Централизованные коммуникации: электричество, водоснабжение • Типовой ремонт • Большое количество окон и хорошее естественное освещение • Отдельный вход с улицы • Подвальные помещения с возможностью использования под склад и хранение 🎁 Предоставляются арендные каникулы на въезд и обустройство помещения. ╭ • ⎻ Преимущества локации ⎻ • ╮ • ЦАО Москвы • Первая линия Бауманской улицы • Пешеходный поток — 450–650 человек в час • 5 минут пешком от м. «Бауманская» • Напротив — МГТУ им. Н. Э. Баумана • Высокий автомобильный и пешеходный трафик • В окружении — офисы, жилые комплексы и образовательные учреждения • Удобная транспортная доступность ╭ • ⎻ Возможные форматы использования ⎻ • ╮ — медицинский центр или клиника — офис компании или представительство — банк или финансовая организация — образовательный центр — мини-отель или апарт-отель — ресторан или кафе с летней террасой — коворкинг — торговое пространство 📩 Для получения презентации, планировки и организации просмотра — свяжитесь с нами. 👤 @agastone_manager 📞 +7 495 165-06-67

🏭 #АРЕНДА ТЁПЛОГО ГАРАЖА / ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ПОМЕЩЕНИЯ — 850 М² Предлагается в аренду тёплое помещение площадью 850 м². Объект подходит для размещения автосервиса, ремонтной базы, обслуживания грузового транспорта и спецтехники, склада или производственного участка. 👉 Объект на карте 👈 Характеристики: — площадь — 850 м² — 2 ворот — 4 × 4 м — высота потолков — 3,5 м по колоннам и прогонам, до 6 м по кровле — 3 смотровые ямы — санузел — 2 душевые комнаты — электричество и инженерные системы в рабочем состоянии — кадастровый номер: 50:52:0000000:13881 Помещение отапливается и подходит для круглогодичной эксплуатации. Высота ворот позволяет работать с грузовым транспортом и спецтехникой, а три смотровые ямы — одновременно обслуживать несколько автомобилей. 💵 Арендная ставка — 650 ₽/м² в месяц. ✅ Предоставляются арендные каникулы на въезд и обустройство. ℹ️ По всем вопросам: 👤 @agastone_manager 📞 +7 926 250-52-25

🏭 #АРЕНДА ТЁПЛОГО ГАРАЖА / ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ПОМЕЩЕНИЯ — 850 М² Предлагается в аренду тёплое помещение площадью 850 м². Объект подходит для размещения автосервиса, ремонтной базы, обслуживания грузового транспорта и спецтехники, склада или производственного участка. 👉 Объект на карте 👈 Характеристики: — площадь — 850 м² — 2 ворот — 4 × 4 м — высота потолков — 3,5 м по колоннам и прогонам, до 6 м по кровле — 3 смотровые ямы — санузел — 2 душевые комнаты — электричество и инженерные системы в рабочем состоянии — кадастровый номер: 50:52:0000000:13881 Помещение отапливается и подходит для круглогодичной эксплуатации. Высота ворот позволяет работать с грузовым транспортом и спецтехникой, а три смотровые ямы — одновременно обслуживать несколько автомобилей. 💵 Арендная ставка — 650 ₽/м² в месяц. ✅ Предоставляются арендные каникулы на въезд и обустройство. ℹ️ По всем вопросам: 👤 @agastone_manager 📞 +7 926 250-52-25

📉 #Новости | Продажи коммерческих помещений в новостройках Москвы сократились вдвое Рынок коммерческой недвижимости в московских новостройках демонстрирует заметное снижение покупательской активности. По итогам июля продажи коммерческих помещений и ПСН составили около 100 сделок — в два раза меньше, чем годом ранее. При этом объем предложения продолжает расти. За год количество доступных коммерческих лотов увеличилось на 12,5%, хотя относительно июня сократилось на 5,3% — до 1,8 тыс. объектов. 😀 В других сегментах нежилой недвижимости динамика также остается неоднородной: • Кладовые и келлеры — спрос за месяц вырос на 28,6%, а предложение сократилось на 3,6%, до 10,8 тыс. лотов. • Машино-места — около 900 сделок за июль. Это на 10% меньше июня и на 18,2% ниже уровня прошлого года. При этом предложение достигло 17,2 тыс. лотов, прибавив 2,4% за год. • Нежилые помещения в целом — реализовано порядка 1,9 тыс. объектов. По сравнению с июнем продажи выросли на 5,6%, однако в годовом выражении снизились на 17,4%. 📊 Что это значит для рынка? Одновременное сокращение сделок и рост предложения в сегменте коммерческих помещений указывают на усиление конкуренции за покупателя. В таких условиях инвесторы получают более широкий выбор объектов, а продавцам приходится внимательнее подходить к ценообразованию, доходности и качеству предложения. На первый план выходят объекты с понятной инвестиционной моделью: удачной локацией, устойчивым арендным спросом и экономически обоснованной ценой.

🏭 #АРЕНДА ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ЦЕХА ОТ СОБСТВЕННИКА! Предлагается в аренду производственный цех площадью 1 019,1 м², расположенный на территории имущественного комплекса с удобным подъездом для грузового транспорта и развитой промышленной инфраструктурой. 👉 Объект на карте 👈 Основные характеристики: • Площадь — 1 019,1 м² • Кадастровый номер: 50:20:0000000:71792 • Электрическая мощность — 100 кВт с возможностью увеличения • Производственный цех с бытовыми помещениями • Навес для размещения оборудования или материалов • Собственная территория для заезда грузового транспорта, хранения продукции, техники и сырья Условия аренды: • 500 ₽/м² в месяц Преимущества объекта: ✔ Охраняемая территория имущественного комплекса ✔ Удобный подъезд и маневрирование для большегрузного транспорта ✔ Возможность размещения производственных, складских и логистических процессов ✔ Дополнительная открытая площадка для хранения материалов и техники ✔ Достаточная электрическая мощность с возможностью увеличения ✔ Гибкие условия аренды напрямую от собственника Подойдёт для: • производственных предприятий • сборочных линий • складов и распределительных центров • логистических компаний • ремонта и обслуживания техники • металлообработки, деревообработки и других видов промышленной деятельности 📩 Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию, планировку объекта и договориться о просмотре. 👤 @agastone_manager 📞 +7 926 250-52-25

⚡ #Новости | Вакантность на торговых улицах Москвы выросла до 6,5% По итогам первого полугодия 2026 года средний уровень вакантности на ключевых торговых улицах Москвы достиг 6,5%, увеличившись на 1,6 п.п. с начала года. Основной рост пришелся на транспортно-пешеходные торговые коридоры, где за последние шесть месяцев освободилось больше коммерческих помещений. Самый высокий уровень вакантности зафиксирован на 1-й Тверской-Ямской улице — 18%. В числе улиц с наибольшей долей свободных помещений также оказались Петровка, Покровка и Маросейка, где за полгода количество вакантных площадей заметно увеличилось. Эксперты отмечают, что рынок переживает активную ротацию арендаторов. Наиболее высокая динамика закрытий и открытий наблюдается в сегменте общественного питания, однако изменения затрагивают и другие категории стрит-ретейла. Одновременно меняется структура спроса: на смену дорогим концепциям постепенно приходят более массовые форматы, ориентированные на широкую аудиторию. За пределами Садового кольца ключевым трендом становится спрос на компактные помещения с понятной экономикой. Наибольший интерес со стороны арендаторов сегодня вызывают объекты для магазинов повседневного спроса, предприятий сферы красоты и здоровья, а также кафе и ресторанов с сильной концепцией.

⚡ #АРЕНДА ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКОГО ОФИСА В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ 📍 Г. Москва, Калашный переулок, д. 12, стр. 2 | Посмотреть на карту Предлагается в аренду представительский офис в историческом особняке 1870 года постройки, расположенном в самом центре Москвы. Помещения занимают два этажа здания и сочетают статусную архитектуру с современными инженерными решениями, обеспечивая комфортные условия для работы компании любого уровня. Преимущества объекта: ✔ 5 минут пешком до станции метро «Арбатская»; ✔ Исторический особняк в престижной локации; ✔ Высокие потолки и просторные помещения; ✔ Кабинетная планировка, рассчитанная более чем на 50 сотрудников; ✔ Два отдельных входа; ✔ Парковка на территории — 2 машино-места; ✔ Круглосуточная охрана здания. Инженерное оснащение: Объект оборудован приточно-вытяжной вентиляцией и централизованной системой кондиционирования, что обеспечивает комфортный микроклимат в помещениях в любое время года. Условия аренды: • Офис сдаётся без мебели; • Коммунальные услуги и эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно; • Ежегодная индексация арендной ставки — 8%. 📩 Для получения подробной информации, планировок и организации просмотра свяжитесь с нами любым удобным способом. 👤 @agastone_manager 📞 +7 495 165-06-67

⚡️ #Новости | ЦБ снизил ключевую ставку до 14%. Это десятое снижение подряд.

🔻 ДАРКСТОР «ДИКСИ» — ЦЕНА СНИЖЕНА ДО 55 000 000 ₽! Идеальное предложение на рынке готового арендного бизнеса с долгосрочным федеральным арендатором. 📍 Ул. Намёткина, д. 3 | Посмотреть на карте Основные характеристики: • Площадь помещения — 518,9 м²; • Расположено в торговом центре; • Цена — 55 000 000 ₽. Инвестиционные показатели: ✔ Текущий МАП — 577 500 ₽; ✔ Ежегодная безусловная индексация — 5%; ✔ Долгосрочный договор аренды — до 2034 года; ✔ Окупаемость — 7,9 лет. Объект подойдет инвесторам, которые ищут стабильный денежный поток, надежного арендатора и прогнозируемый рост арендного дохода за счет ежегодной индексации. ✉️ Свяжитесь с нами, чтобы получить подробную информацию, финансовую модель и организовать просмотр объекта. 👤 @agastone_manager 📞 +7 495 165-06-67

📈 #Новости | Инвесторы ускоряют темпы: в Москве на 36% вырос объем введенной недвижимости В первом полугодии 2026 года объем недвижимости, введенной инвесторами в Москве, увеличился на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За шесть месяцев Мосгосстройнадзор выдал 168 разрешений на ввод объектов общей площадью 5,1 млн м². 😀 Структура нового предложения выглядит следующим образом: • 19 административно-деловых зданий — 815 тыс. м²; • 9 торговых центров — 65 тыс. м²; • 7 складских комплексов; • 7 промышленных объектов; • 13 инженерных сооружений; • 6 гаражей почти на 1,5 тыс. машино-мест. Основной объем ввода по-прежнему приходится на жилую недвижимость: с начала года введено 64 жилых объекта с общей площадью квартир около 2 млн м². Параллельно девелоперы продолжают развивать социальную инфраструктуру, вводя новые школы, детские сады, спортивные и медицинские объекты. 📌 Рост объемов строительства свидетельствует о высокой инвестиционной активности на рынке. Одним из факторов, способствующих этому, становится цифровизация строительного контроля, которая сокращает административные процедуры и ускоряет ввод объектов в эксплуатацию.

⚡️ #МСК | #ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА С НАДЕЖНЫМИ АРЕНДАТОРАМИ У МЕТРО «ОТРАДНОЕ» К продаже предлагается современный торговый комплекс районного формата, расположенный всего в 30 метрах от станции метро «Отрадное». Объект полностью заполнен арендаторами, каждое помещение имеет отдельный кадастровый номер, что обеспечивает дополнительную гибкость при управлении активом или возможной последующей продаже отдельных лотов. 👉 Объект на карте 👈 Технические характеристики: • Общая площадь здания: 1 168.1 м²; • Кадастровый номер: 77:02:0008004:5868; • Высота потолков: до 3,1 м; • Электрическая мощность: 450 кВт с возможностью увеличения. • Общая площадь земельного участка: 1 200 м² (аренда на 49 лет); • Кадастровый номер: 77:02:0008004:6237; • ВРИ: Магазины (4.4). Благоустройство территории (12.0.2). Арендаторы:

1️⃣ Супермаркет «Магнит» — 460 м² МАП: 1 979 100 ₽ Ежегодная индексация: 4%, безусловная 2️⃣ Ресторан узбекской кухни «Маргилан» — 596.8 м² МАП: 2 292 142 ₽ Ежегодная индексация: 6%, безусловная 3️⃣ Сетевая скупка золота «Aurum» — 11.3 м² МАП: 169 985 ₽ Ежегодная индексация — 7%, безусловная 4️⃣ Кафе «Хочу шаурму» — 30 м² МАП: 475 000 ₽ Ежегодная индексация: 10%, безусловная 5️⃣ Парикмахерская — 22.2 м² МАП: 280 000 ₽ Ежегодная индексация: 10%, безусловная 6️⃣ Парфюмерный магазин — 3 м² МАП: 48 300 ₽

✅ Совокупный МАП — 5 244 527 ₽. Объект сочетает сразу несколько факторов привлекательности: сильную локацию у метро, долгосрочные договоры с ключевыми арендаторами, безусловную ежегодную индексацию арендных платежей и стабильный денежный поток, что делает его надежным инвестиционным активом. ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию: 👤 @agastone_manager 📞 +7 495 165-06-67

⚡️ #МСК | #Продажа — ГАБ с федеральным якорем и диверсифицированным пулом арендаторов 📍 Ул. Краснодарская, вл. 60А | Посмотреть на карте К продаже — отдельно стоящее здание с действующими арендаторами: готовый арендный бизнес со стабильным денежным потоком с первого дня владения. Объект расположен в плотном сформированном жилом массиве с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. В 250 метрах — оптовый рынок «ТЯК Москва», который ежедневно генерирует дополнительный покупательский поток.

👥 Арендаторы: • Супермаркет «Пятёрочка» — якорный арендатор 371 м² | МАП: 769 760 ₽ | ДДА на 10 лет • ПВЗ Wildberries 151 м² | МАП: 370 000 ₽ • ПВЗ Ozon 23 м² | МАП: 48 760 ₽ • Кафе вайнахской кухни «Карак» 64 м² | МАП: 192 000 ₽

😀 Основные параметры: • Общая площадь здания: 613 м² • Совокупный МАП: 1 341 000 ₽ • Земельный участок в собственности • Парковка: 20+ машино-мест 📄 Кадастровые номера: • Здание: 77:04:0004015:1063 • Участок: 77:04:0004015:76 💼 Почему это интересно инвестору: • Федеральный якорь с долгосрочным договором на 10 лет — предсказуемая доходная база • Четыре независимых арендатора — минимальный риск вакантности • Устойчивый трафик за счёт рынка и жилой застройки • Земля в собственности — актив с потенциалом капитализации и роста арендного потока Объект для инвесторов, которым нужен прогнозируемый доход и ликвидный актив в стрит-ритейле. ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию: 👤 @agastone_manager 📞 +7 495 165-06-67