Novostroyman. Москва. Недвижимость

По данным аналитиков ПИК, уровень вакантности офисных помещений в 2023 году достиг рекордного минимума за последние 10 лет, составив всего 8%. Особенно впечатляюще снизилась доля свободных площадей в классе «В+», достигнув 6,2%. Это отражает рост спроса и арендной платы, а также увеличение объема сделок. Офисная недвижимость Москвы в центре внимания: cпрос на офисные помещения, особенно в классе «В+», высок как никогда. Показатели объема сделок увеличились на 47%, достигнув 852 тыс. кв. м. Интерес к инвестированию и коммерческим возможностям нарастает, подтверждая успешный опыт продаж помещений в МФК Lakes, где спрос превышает ожидания. Специалисты уверены: офисная недвижимость открывает новые горизонты как для бизнеса, так и для инвесторов.

Ипотечники-инвесторы в жилье почти не существуют? Да! Если, конечно, верить исследованию «Портрет ипотечного заемщика 2023» от ДОМ. РФ и ВЦИОМ. Вот что выяснила эта веселая парочка: ▪️ 98% ипотечников покупали «квадраты» как жилье себе (72%), как дополнительные себе или детям «на вырост», или для родственников (26%). ▪️ 2% кредитов были взяты на жилье с инвестиционными целями (в том числе для аренды). ▪️ В рамках «Семейной» покупателей-инвесторов было 9%, по «Льготной» — 3%, по рыночной — 1%. ▪️ Для сравнения: 5% ипотек на инвесторов приходилось в 2017, 2018, 2020, 2021 годах, в 2019 — 2%, в 2022 — 4%. Вот так в цифрах «выглядят» те инвесторы, который льготку фанатично оформляют и скупают квартиры в масштабах, разгоняющих ценник. Остальные все в семью несут — детям, родственникам, ну и себе тоже. И никакой аренды и перепродажи в их случае типа нет. 😁 @novostroyman

Знакомьтесь: «Эллиникон» — еще один мегаполис будущего Вирус, провоцирующий строить мегаполисы будущего, добрался до Греции. Страна приступила к реализации амбициозного проекта, который позиционируется как крупнейший «умный город» Европы. Ловите детальки: ▪️ Локейшен: экс-аэропорт «Эллиникон», 20 мин. от Афин. ▪️ Территория — 620 га. ▪️ Жилье — апарты, виллы и пр.; прайс — до €15 000 за кв.м. ▪️ Инфраструктура: курорт-казино, отели, ТЦ, парк, спорткомплекс, школы и ВУЗы, офисы, пляжи, набережная, причалы, медклиника, центр инноваций, рестораны и пр. ▪️ Инновационные технологии, оптимизирующие управление отходами, водой и энергией. ▪️ Сроки: сдачи первых домов запланирована на 2026, всего проекта — на 2037. Верите в такое «греческое чудо»? 👇 👍🏻 — да 👎🏻 — нет 🔥 — в чудеса верю, в чудеса современной Греции - нет @novostroyman

Земля под ЖК раскупается на ура? Пока. Тут в CORE.XP выяснили, что в начале 2024 года объем сделок по покупке участков под строительство жилья вырос в 2,5 раза — а именно до 92 млрд рублей. Вопрос лишь в том, как быстро эта картинка сменится тревожным затишьем. Или не сменится? Прогноз по совокупному объему вложений в покупку участков под застройку на 2024 сейчас выглядит так: ▪️ CORE.XP: 163–185 млрд рублей (ранее, до получения данных выше 👆, ожидали 110–132 млрд рублей, что вдвое меньше год к году). ▪️ IBC Real Estate: 200–220 млрд рублей. ▪️ Ricci: 200 млрд рублей. ▪️ CMWP прогнозируют +/- такой показатель только в рамках Московского региона. Кстати, рост вложений в участки в начале года, в частности, связан с двумя крупными сделками: «Страна Девелопмент» приобрела площадку в микрорайоне Камушки за 18,6 млрд рублей, а BMS Development заплатила 26,6 млрд за проект застройки ТПУ «Минская». @novostroyman

Здесь будет город-парк Глядя на стандарты отечественной урбанизации, многие были уверены: детям и внукам придётся расти на асфальте, и, как говорит питерский мистик Крусанов, иметь флакон с душистой геранью на окне и бифштекс из тамагочи на ужин. Поэтому все стремились построить дачу или переехать за город. В коттедж, а то и вовсе в деревню, в глушь, куда-нибудь под Саратов. Нынешние застройщики изменили точку зрения: обратившись к философии экологичности с элементами геопластики, стали разбивать вокруг домов террасные газоны, дорожки делать с натуральным покрытием и лавочки устанавливать деревянные. А вот Донстрой, к примеру, пошёл ещё дальше и вывел реализацию идей геопластики на новый уровень, создавая живописные пространства в полной гармонии с природой. Чтобы из двора переходить в парк, не замечая этого перехода. Принципиальное отличие от обычных экодворов чётко прослеживается в ландшафтах проекта «Остров». На придомовых территориях появятся рукотворные холмы и разноуровневые террасы, дождевой сад и искусственный ручей. Восьмой квартал станет двухъярусным, а в десятом будет собственный водопад. Зелёные зоны, созданные деликатным изменением горизонтов, плавно перетекают в исторический природный парк Мнёвниковской поймы — и до центра 15 минут, и дача больше не нужна.

Личный эскроу без личного присутствия Да-да, власти подумывают разрешить открывать счета эскроу без личного присутствия покупателя квартиры. Законопроект внесен в Госдуму. Сейчас, согласно 115-ФЗ, эскроу не входит в список случаев, на которые не действует запрет на открытие счета (вклада) без личного присутствия клиента. В итоге физлица топают с документами сначала в один банк — тот, который предоставляет ипотеку, потом в другой — тот, который дал целевой кредит застройщику и в котором требуется открытие эскроу.... А, может, даже иногда бегают между ними (ну мало ли)... Как считают авторы инициативы, вот эти хождения «по мукам» усложняют процесс реализации жилых помещений в новостройках, что также сказывается на размере процентных ставок при проектном финансировании, которые зависят в том числе от наполняемости счетов эскроу денежными средствами участников долевого строительства. А вы думали, что покупателям решили сэкономить время? 😂 Предполагается, что идентификации клиента без его присутствия и подтверждения достоверности сведений будет использована инфа из систем органов госвласти, Пенсионного фонда, ФОМС или ГИС, а также электронная подпись. @novostroyman

Иными словами, на арену выходят требования п.5.2, п. 5.3 и 5.11 СП 54.13330.2022 — они становятся обязательными (и именно они регулируют площади квартир и отдельных комнат). К комплексам, которые уже обзавелись полным пакетом документов, эта история не относится. Как вам такое? Что будет с ценником и доступностью жилья? Да еще и на фоне высокого ключа и ближайших перспектив самых популярных льготных ипотечных программ.... Что думаете? 👇 @novostroyman

Сегодня стали гостями необычной пресс-конференции от девелопера GloraX, где презентовали GloraX Lab - уникальную лабораторию продуктовых решений в девелопменте. Новизна подхода заключается в использовании междисциплинарного подхода при проектировании жилых комплексов. На практике теперь GloraX будет привлекать к созданию своих проектов экспертов из разных областей, не связанных напрямую с девелопментом. Так, в GloraX Lab вошли: Полина Кривых, психофизиолог; Василий Ключарев, нейробиолог; Алексей Бессмертный, педиатр-аллерголог; Лариса Суркова, детский психолог; Арина Скоромная, специалист по лечебной физкультуре; специалисты корпорации World Class и Яна Голубева, архитектор и урбанист из МЛА+. Похожие попытки “изобрести колесо” некоторые застройщики уже предпринимали, но обычно дальше обустройства детских площадок дело не шло. GloraX обещает подойти к вопросу комплексно и полностью переосмыслить жилую среду через психофизиологию человека и уже этим летом поделиться новыми стандартами умного озеленения и организации спортивных площадок, а осенью представить концепцию средового дизайна. Так, уже известно, что команда World Class разработает новые стандарты спортивной инфраструктуры и предложит оборудование, которое легко и понятно можно использовать для ежедневных тренировок. Ждем и другие нововведения!

Тем временем долги по ипотеке растут Выводы просятся из данных Центробанка. Что имеем: ▪️ В январе-марте 2024 объем просроченной задолженности достиг 61,8 млрд рублей. ▪️ Это +6% за квартал, -0,9% за месяц и +10,16% за год. ▪️ Для сравнения: к 1 апреля 2023 показатель составлял 56,1 млрд рублей (+1,18 за 1 кв. 2023). ▪️ И еще для сравнения: в первых кварталах 2021 и 2022 объем просрочки в ипотеке уменьшался — на 1,07% (до 71 млрд рублей) и на 4% (до 57,1 млрд рублей) соответственно. ▪️ Ну и важное: в общем объеме ипотеки доля долгов сейчас сохраняется на сравнительно низком уровне — 0,34%. #аналитика @novostroyman

И снова про 12% по семейное ипотеке У нас тут очередные новости перезапуска «семейки» — ни дня без них, родимых. На этот раз спикер — Минфин. Риторика соответствующая. Ведомство предлагает после 1 июля повысить до 12% годовых ставку по программе для семей с двумя несовершеннолетними детьми. Разумеется, речь идет о тех «ячейках» общества, в которых нет «цветов жизни» до 6 лет (за них и 6% слово уже замолвил президент). Инфу озвучил замминистра финансов Иван Чебесков в кулуарах конференции НАУФОР, добавив, что обсуждение продолжается, решений пока нет. Правда, намедни Марат Хуснуллин утверждал, что рост ставки до 12% не обсуждался... Что это было — вопрос, будем считать, что именно это заседание и.о. вице-премьера пропустил по мегауважительной причине. Кроме того, ведомство покусилось на дальневосточную ипотеку. В Министерстве настаивают, что ставка по программе должна подниматься поэтапно: в следующий год — до 3%, потом до 4%, до 5% и к 2030 году дорасти до 8%.