Всё о недвижимости

Президент подписал закон, позволяющий семьям с двумя и более детьми брать ипотечные каникулы на срок до 1,5 лет. Право на ипотечные каникулы получают семьи, в которых родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Подтверждение снижения доходов при этом не потребуется. Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года и будет распространяться в том числе на кредиты, взятые до этой даты.

Ничего себе формулировка Верховного Суда по вопросу изъятия земли рядом с береговой линией

добросовестность приобретения таких земель не является основанием для отказа в их истребовании.

Тут речь о том, что по закону доступ граждан к береговой линии не может ограничиваться. То есть, кусок пляжа не может быть частным. Но тем не менее, участки у воды нарезаются и выводятся в частную собственность. А теперь их можно изымать, несмотря на формальную легальность схематоза по выводу в частную собственность. Тут бы стоит поднапрячься и всем владельцам дач с фундаментами на землях сельхозназначения и особенно лесного фонда и прочих защитных полос. Ведь добросовестность приобретения не гарантирует их неизъятия. Вывод такой, что будете заземляться - рассматривайте только земли ИЖС

РБК: Верховный суд выпустил разъяснения по сделкам с жильем на базе дела с квартирой Ларисы Долиной По данным издания, документ был подготовлен коллегиями по гражданским, административным делам и экономическим спорам. Он содержит 20 правовых позиций на базе судебной практики за 2022–2025 годы и должен унифицировать подходы судов к рассмотрению споров, связанных с переходом права собственности на жилые помещения. В частности, согласно документу, сделка по продаже квартиры, совершенная жертвой мошенников, может быть признана недействительной, только если покупатель заведомо знал или должен был знать об обмане, а само по себе совершение сделки под влиянием обмана третьих лиц не является безусловным основанием для ее отмены. Причем если стороны уже исполнили договор, а сделку признают недействительной, суд, в соответствии с рекомендациями, должен применить принцип двусторонней реституции, то есть, покупателю должны вернуть деньги. Документ также разъясняет принципы принятия решения о сделках, совершенных гражданами, которые в момент их заключения не могли понимать значение своих действий или руководить ими. Рекомендации требуют от суда убедиться в том, что наличие такого состояния на момент сделки должным образом доказано. Среди пунктов документа есть также правовая позиция, согласно которой договор дарения недвижимости можно признать недействительным, если такая сделка была совершена на фоне дела о банкротстве и ее целью было «причинение вреда имущественным интересам кредиторов». 📌📌 Мошенники ранее вынудили Долину продать квартиру в Хамовниках, это послужило началом судебной тяжбы, которая вызвала широкий резонанс. Несколько судов подряд признали сделку недействительной и постановили вернуть певице квартиру, при этом не требуя возврата ею денег покупательнице. Верховный суд впоследствии отменил эти решения, квартира досталась оплатившей ее Полине Лурье, певица покинула жилплощадь и подала иск в отношении мошенников, которые были осуждены и отбывают наказание

Госдума приняла закон об ипотечных каникулах для семей с детьми ▪️Госдума приняла закон, который расширяет возможности получения ипотечных каникул для заемщиков с детьми. При рождении или усыновлении второго и последующего ребенка можно будет один раз за время действия кредита приостановить выплаты по ипотеке. ▪️Максимальный срок ипотечных каникул составит до 18 месяцев. При этом проценты на остаток долга не будут начисляться только первые шесть месяцев. С 7-го по 18-й месяц проценты продолжат начисляться по ставке, указанной в договоре, но оплатить их можно будет после завершения льготного периода. #ипотека Фото: Андрей Любимов / РБК 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Вторичное жильё в России ожило За первые пять месяцев 2026 года количество сделок с вторичным жильём в России выросло на 19% по сравнению с прошлым годом. Особенно сильная динамика — в Московской области, Новосибирской области и Красноярском крае. Покупательская активность растёт почти во всех крупных городах. Почему так вышло Причин несколько. Ипотечные ставки пусть и остаются высокими, но они снижаются. На рынке накопились квартиры со скидками — продавцы, которые ждали лучших времён, начали уступать. Многие покупатели рассчитывают на рефинансирование в будущем, когда ставки станут ещё ниже. Важную роль играют альтернативные сделки. Люди не покупают жильё с нуля, а меняют одну квартиру на другую с доплатой. Это не спрос на новое жильё, а переток внутри рынка. Но он тоже создаёт активность. Что это значит Разговоры о полном обвале спроса не подтверждаются. Рынок стал более рациональным и осторожным, но при наличии скидки и понятного плана россияне продолжают покупать недвижимость. Ипотека дорогая, но не смертельная. Люди адаптируются. Около ЦБ | Мы в MAX

Символическое снижение ключевой ставки до 14.25% Никаких изменений на рынке недвижимости в ближайшее время не ждать.

Правила семейной ипотеки изменятся с 1 июля для стимулирования рождаемости, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

«Мы последний месяц были в диалоге с коллегами из финансового блока правительства. Мы пришли к достаточно правильному консенсусу с точки зрения выдачи ипотеки. Банки уже готовятся к этому. Мы договорились, что в ближайшее время правила изменятся», — сказал он.

По словам Стасишина, решение по программе уже принято. Он также уточнил, что благодаря совещанию с вице-премьером Маратом Хуснуллиным, министерство смогло объяснить ряд технических причин, которые могли бы привести к большему снижению объемов выдачи семейной ипотеки. ▪️Канал РБК в «Максе» ▪️Приложение РБК для iOS и Android

ФНС порекомендовала регионам нарастить сборы налогов с россиян для лучшей наполняемости бюджета. В частности, как пишет РБК, речь идёт об увеличении поступлений от налогов на недвижимость, землю и транспорт. Для этого региональным властям предложили расширить список объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости, пересмотреть действующие льготы для бизнеса, повысить транспортный налог, а также активнее заняться выявлением земельных участков, которые используются не по назначению. @nedvizhna

Снижение цен на жилье в крупных городах усилилось В мае снижение цен на вторичном рынке охватило большее число крупных городов. По данным статистики, в последний месяц весны вторичка подешевела в 12 городах из 50 исследуемых, в то время как в апреле их было девять. В среднем в мае цены в крупных городах снизились от 0,1 до 2,3%. Для сравнения: в апреле этот диапазон был от 0,1 до 1,3%. Усиление падения цен в крупных городах в мае связывают с несколькими факторами. Одной из причин может быть насыщение рынка предложениями, особенно в популярных сегментах, что ведет к усилению конкуренции между продавцами. Во-вторых, происходит естественная коррекция цен после периодов их бурного роста, и рынок приходит к более обоснованным уровням. Несмотря на усиление тренда на снижение цен на вторичке, в большинстве анализируемых локаций они увеличились. Согласно исследованию, стоимость жилья выросла в 33 городах из 50 исследуемых. #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты»

На ПМЭФ-2026 GloraX подписал сразу три стратегических соглашения — с правительствами Омской и Мурманской областей, а также со Сбербанком. В Омске речь идет о реализации проекта КРТ на территории площадью около 48 га, в Мурманске — о проработке концепции развития еще одной новой площадки. Оба соглашения закрепляют дальнейшее расширение присутствия девелопера в регионах, где компания уже реализует проекты.  Параллельно GloraX усиливает финансовый контур бизнеса: соглашение со Сбербанком предусматривает сотрудничество в сфере финансирования проектов, инвестиций в земельные активы и разработки совместных ипотечных программ. На фоне осторожности многих игроков рынка GloraX продолжает демонстрировать готовность масштабировать бизнес в регионах, опираясь на механизмы КРТ, партнерство с субъектами РФ и поддержку крупнейших финансовых институтов.

🏠 Минфин изучает возможность обязательного страхования жилья от ЧС 🌊 Речь идёт прежде всего о частных домах — индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). 📑 В Минфине сообщили, что рассматривают вариант обязательного страхования жилья от чрезвычайных ситуаций для объектов, которые находятся в зонах повышенного риска. ⚠️ Среди возможных критериев: — близость к рекам и водоёмам; — расположение рядом с территориями, подверженными ЧС; — другие потенциально опасные факторы. 💬 По словам замминистра финансов Ивана Чебескова, власти хотят снизить нагрузку на бюджет при ликвидации последствий стихийных бедствий и распределить часть рисков через страховые механизмы. 🚫 При этом обязательное страхование для всех граждан вводить не планируется — обсуждается именно точечный подход для отдельных категорий ИЖС. @wearestroyka

Сбер забирает ипотечный рынок. ▶️В первом квартале зеленый банк выдал ипотечных кредитов на 754 млрд руб. против 339 млрд руб. годом ранее (+122% за год), говорится в отчете Дом․рф. Доля Сбера в общем объеме ипотечных выдач выросла с 55% до 72%. ⬛️Для сравнения: ВТБ за квартал выдал 84 млрд руб. ипотеки (+5% г/г), "Альфа-Банк" — 64 млрд руб. (+74%), "Совкомбанк" — 31 млрд руб. (+28%), Т-Банк — 30 млрд руб. (+99%), банк Дом․рф — 28 млрд руб. (+55%). При росте выдач у большинства банков их рыночные доли продолжают снижаться, т.к. Сбер растет намного быстрее рынка. ⬛️Если год назад ВТБ занимал 13% ипотечного рынка, то сейчас только 8%. "Альфа-Банк" сохранил около 6%, "Совкомбанк" и Т-Банк — примерно по 3%. Доля остальных банков сократилась до 8%. ТОП-10 банков за квартал выдали 1,035 трлн руб. ипотеки против 560 млрд руб. год назад (+85%). Их общая доля достигла 99% рынка. ⬛️Отметим, что Т-Банк поднялся на пятое место по объему ипотечных выдач, увеличив результат почти в два раза (+99%). "Московский Кредитный Банк" ворвался в топ-10 с ростом +83% за год. Банк "Санкт-Петербург" сократил выдачи на 20%, "Промсвязьбанк" — на 38%. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

В Госдуму внесли законопроект с изменениями в закон об ипотеке, снова упрощающий сделки с недвижимостью с использованием маткапитала. Напомним, с 07.07.2025 в России уже действует закон, который разрешает выделять доли детям и супругам без согласия банка в жилье, купленном на средства материнского капитала и находящемся в ипотеке. Новый законопроект предлагает разрешить выделять доли на детей без согласия банка не только в приобретенном с маткапиталом жилье, но и при его последующей продаже также и в новом жилье. Есть условие: новое жилье должно быть больше предыдущего, купленного с маткапиталом. Законопроект № 1234040-8 Т.е. речь идет об улучшении жилищных условий. Законопроект устраняет пробел предыдущей реформы (ФЗ № 195-ФЗ), которая освободила от согласия кредитора на детские доли только первую, исходную квартиру, купленную с маткапиталом. Ситуация сейчас: При продаже ипотечной квартиры с маткапиталом опека обычно требует выделить доли детям в новом жилье. Если новая квартира тоже берется в ипотеку, то заемщик сталкивается с необходимостью получать разрешение банка на выделение детских долей в новом залоговом объекте. Банки часто отказывают или взимают за это согласие комиссию. В частности, предлагается статью 7 закона об ипотеке дополнить пунктом 4 следующего содержания: «4. В случае отчуждения жилого помещения, указанного в части 3 настоящей статьи, и приобретения лицом, ранее получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей иного жилого помещения, превышающего по площади жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием части средств материнского (семейного) капитала и являющееся предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется". По мнению депутатов, освобождение семей с детьми в указанном случае от необходимости получения согласия залогодержателя является справедливой и социально оправданной мерой поддержки. #законопроекты #маткапитал #недвижимость

Верховный суд решил, можно ли приватизировать земельный участок с прудом ▪️Верховный суд подтвердил, что сам факт наличия пруда на земельном участке еще не означает, что такой водоем относится к федеральной собственности, а сам участок нельзя передавать в частные руки. ▪️Поводом для спора стала ситуация, когда предприниматель приватизировал участок с искусственным прудом, а затем засыпал водоем, чтобы использовать территорию иначе. Водное управление потребовало признать право собственности отсутствующим и восстановить пруд, считая его федеральной собственностью. ▪️Однако Верховный суд поддержал решения первых инстанций и указал, что искусственный водоем сам по себе не делает участок непригодным для приватизации. В итоге право собственности на землю сохранилось за предпринимателем. #законы #загород 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Депутаты Госдумы предложили автоматически обновлять данные о плательщике за ЖКУ при смене собственника В чем суть Обращение с соответствующим предложением направлено главе Минстроя РФ. По мнению депутатов, в настоящее время граждане после продажи квартиры или иного перехода права собственности на жилое помещение нередко сталкиваются с ситуацией, при которой сведения о плательщике за ЖКУ в расчётных системах управляющих организаций, ресурсоснабжающих организаций, региональных операторов и расчётных центров своевременно не обновляются.

Представляется целесообразным рассмотреть возможность введения беззаявительного порядка обновления сведений о плательщике жилищно-коммунальных услуг после регистрации перехода права собственности на жилое помещение в ЕГРН.

Инициативой предусматривается автоматическое направление сведений о смене правообладателя из ЕГРН в ГИС ЖКХ либо иную установленную информационную систему с последующей передачей необходимых данных соответствующим организациям. Также предлагается уведомлять прежнего и нового собственника о внесении изменений в сведения о плательщике через ГИС ЖКХ, портал «Госуслуги» либо иной установленный канал. В случае ошибки, спора о праве, судебного запрета, ареста, особенностей долевой собственности или иных нестандартных обстоятельств предлагается сохранять порядок ручной корректировки сведений на основании документов и обращений заинтересованных лиц. 🥲«Законы стройки» в MAX

🦊🌳 В крупных городах для борьбы с пылью и мелкими частицами в воздухе лучше всего высаживать тополь, причем это должны быть именно мужские деревья, заявила @ria_realty дендролог, главный архитектор бюро "Лампа" Анна Новикова.

"Лучше всего задерживают пыль виды с шершавой, опушенной или клейкой листвой. Хороший пример - тополь. Это дерево является одним из лучших вариантов для крупных городов за счет невероятной выносливости и способности очищать воздух, а также это самое быстрорастущее дерево в умеренном климате", - сказала она, добавив, что также подойдут липа, вяз и клен.

Новикова подчеркнула, что один крупный тополь за сезон способен собрать на листьях десятки килограммов пыли и сажи. Что касается пуха, на который жалуются люди, страдающие аллергией, то его дают женские деревья. Таким образом, стоит высаживать именно мужские экземпляры.

"Тополь может менять пол в условиях стресса. Но это большая редкость и мужские виды склонны к смене пола только в очень критических состояниях. Лучше выбирать пирамидальные или лавролистные виды, у них риск подобных явлений минимален", – добавила дендролог.

В борьбе с газообразными загрязнителями, сказала она, помогают липа, клен, сирень, бирючина, которые поглощают вредные вещества через устьица и метаболизируют их в тканях. Кроме того, эксперт предложила высаживать вдоль дорог несколько рядов насаждений с участием хвойных пород - туи, можжевельника, сосны. Эти деревья смогут задерживать грязь от транспорта даже с наступлением холодов, объяснила она. В свою очередь очищать почву при умеренных загрязнениях помогут ива и береза. За время своего роста и развития корни вытягивают из почвы кадмий, свинец, цинк и другие элементы, концентрируя их в стволах и ветвях, рассказала дендролог. Наконец, если речь идет о попадании реагентов в почву, что происходит каждую зиму, то высокую концентрацию солей лучше всего выдержит кизильник блестящий. А в местах интенсивного движения, где грунт плотный, можно высаживать дуб и клен, добавила Новикова. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Фиктивную прописку больше не простят: с 1 мая вступили новые правила, теперь снятие с регистрации будет проходить по новому. Главное отличие нового порядка: лишить человека прописки теперь можно только через суд.

Фиктивную прописку больше не простят: с 1 мая россиян начнут выписывать по-новому https://share.google/EQVyaSnVwiSpzQ20N