The Недвижимость
Відкрити в Telegram
Главный гид по рынку недвижимости. Девелопмент, архитектура, инвестиции и городская среда. Главные сделки, цифры, проекты и люди, которые меняют рынок. Аналитика и факты, которые имеют значение. Новости без информационного шума.
Показати більшеКраїна не вказанаКатегорія не вказана
2 902
Підписники
Немає даних24 години
Немає даних7 днів
Немає даних30 днів
Завантажуємо дані
Схожі канали
Немає даних
Виникли проблеми? Будь ласка, оновіть сторінку або зверніться до нашого support-менеджера.
Хмара тегів
Немає даних
Виникли проблеми? Будь ласка, оновіть сторінку або зверніться до нашого support-менеджера.
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
листопад '26лист '26
листопад '26
+2 902
в 2 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 07 листопада | 0 |
Дописи каналу
Минстрой: контрактация субсидии на жильё детям-сиротам достигла 99,12%
В 2026 году соглашения о федеральной субсидии на жильё детям-сиротам заключены с 86 регионами.
На 5 ноября контрактация составила 99,12% общего объёма субсидии.
Кассовое освоение субсидии превысило 96%; Минстрой еженедельно отслеживает сроки передачи квартир.
Официальный доклад Правительства относит закупки такого жилья к проблемным направлениям контрактной системы.
Федеральное финансирование формирует платёжеспособный спрос на квартиры, но результат зависит от своевременной передачи жилья регионами.
❤️ The Недвижимость
#Финансы
| 2 |  Элитная аренда домов в Подмосковье подорожала на 40%
В конце III квартала 2026 года средний бюджет аренды элитного дома составил 1,9 млн руб. в месяц — на 40% больше год к году.
Предложение домов с арендой от 400 тыс. руб. в месяц выросло на 60% за год.
Доля лотов дороже 3 млн руб. в месяц увеличилась на 13 п.п. за год.
Число сделок за январь—сентябрь 2026 года осталось на уровне аналогичного периода 2025 года.
Рост ставки связан с выходом дорогих лотов; при этом число сделок за девять месяцев не увеличилось.
❤️ The Недвижимость
#Рынок | 117 |
| 3 |  Москва проведет онлайн-семинары о покупке недвижимости на городских торгах
10 ноября в 11:00 пройдет онлайн-семинар для жителей ВАО, 12 ноября — для жителей СВАО.
На семинарах объяснят поиск объектов на сайте «Торги Москвы» и порядок онлайн-аукционов.
В программе — электронная подпись и покупка недвижимости в рамках проекта «Московские кварталы».
Участие бесплатное, но требуется предварительная регистрация.
Семинары снижают информационный барьер для жителей, которые рассматривают участие в городских торгах.
Подробнее о мероприятии
❤️ The Недвижимость
#Город | 119 |
| 4 |  В доме по реновации в Северном Измайлове заселились более 270 семей
Более 270 семей из семи старых домов переехали в дом на 15-й Парковой улице, 48А.
Новый комплекс состоит из восьми секций и включает 609 квартир, девять из них — для маломобильных граждан.
На момент публикации согласие на переезд дали 97% участников; более 1,4 тыс. человек.
Почти 900 москвичей уже заключили договоры на новые квартиры.
В районе одновременно вводится новый жилой фонд и поэтапно освобождаются старые дома; влияние на спрос пока не измерено.
❤️ The Недвижимость
#Город | 119 |
| 5 |  Москва определила финалистов пяти архитектурных конкурсов
Первый этап пяти архитектурных конкурсов Москвы завершён; финалисты прошли во второй этап.
Конкурсы охватывают урбан-блоки реновации, районные центры, паркинги, здания ОВД и подстанции скорой помощи.
Организатор конкурсов — Институт генплана Москвы; финалисты должны доработать концепции перед выбором победителей.
Город одновременно формирует решения для жилой застройки и повседневной инфраструктуры; их дальнейшая реализация пока не гарантирована.
❤️ The Недвижимость
#Архитектура | 121 |
| 6 |  52-й Российский Антикварный Салон пройдет в Гостином дворе
52-й Российский Антикварный Салон и 12-й Lifestyle пройдут 25–29 ноября 2026 года в Гостином дворе в Москве.
Организатор сообщил об ограниченной аккредитации; заявки принимаются ориентировочно до 20 ноября.
На официальном сайте указаны более 280 участников и свыше 500 000 экспонатов.
В 2026 году Салон отмечает 30-летие.
Выставка объединит антикварный рынок, ювелирное искусство и интерьерный дизайн на одной московской площадке.
Подробнее о мероприятии
❤️ The Недвижимость
#Финансы | 120 |
| 7 |  ЖК «Символ» поднялся на 11-е место в рейтинге крупнейших новостроек
ЖК «Символ» занял 11-е место в рейтинге крупнейших новостроек России на 1 ноября 2026 года.
За месяц проект поднялся на одну позицию.
Площадь ЖК — 770,5 тыс. м²; в составе 30 домов и 12 886 квартир.
Рейтинг фиксирует масштаб московского проекта и его позицию среди крупнейших жилых комплексов России.
❤️ The Недвижимость
#Проекты | 115 |
| 8 |  На Соколиной Горе начали монтаж скругленных фасадов ЖК «УНО»
В двух корпусах ЖК предусмотрено 642 квартиры общей площадью почти 30 тыс. м².
Корпуса высотой 17–21 этаж объединены стилобатом; строительная готовность комплекса — 60%.
Для фасадов площадью около 30 тыс. м² используют фиброцементные и алюминиевые панели.
На объекте установят почти 2,3 тыс. светопрозрачных конструкций.
Фасадные работы переходят к заметной стадии и формируют будущий облик района.
❤️ The Недвижимость
#Проекты | 117 |
| 9 |  Кто отвечает за технический подвал дома
Технический подвал и общедомовые коммуникации относятся к общему имуществу собственников.
За содержание подвала отвечает управляющая организация, ТСЖ или ЖСК — в зависимости от способа управления домом.
При аварии Минстрой рекомендует составить акт с фото и видео и обратиться в аварийно-диспетчерскую службу.
Если проблему не устраняют, можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.
Состояние подвала влияет на безопасность инженерных систем и распределяет ответственность за их содержание.
❤️ The Недвижимость
#Город | 116 |
| 10 |  В миллионниках застройщики сократили новые запуски на 29%
По данным bnMAP.pro, в октябре в миллионниках вывели почти 416 тыс. м² — на 29% меньше год к году.
По данным ДОМ.РФ, в октябре по России вывели 3 млн м² жилья — на 32% меньше год к году.
За январь–октябрь запущено 32,1 млн м² жилья — на 1% меньше, чем годом ранее.
На 1 ноября портфель строящегося жилья достиг 121,5 млн м², прибавив 4,9 млн м² с начала года.
Девелоперы осторожнее пополняют предложение, хотя объём текущего строительства остаётся близким к максимумам.
❤️ The Недвижимость
#Проекты | 113 |
| 11 |  В Нагатино-Садовниках отремонтируют дом 1964 года
Проект капремонта получил положительное заключение Мосгосэкспертизы.
Ремонт проведут в доме №15 на Высокой улице, построенном в 1964 году.
Обновят фасад, крышу, технические помещения и инженерные коммуникации.
Фасад окрасят в сигнальный белый и базальтово-серый цвета.
Капремонт обновит инженерные системы и фасад существующего жилого фонда района.
❤️ The Недвижимость
#Город | 113 |
| 12 |  Скидки на новостройки дошли до 33% при полной оплате
ТАСС: на ограниченный пул квартир заявляют скидки до 30–33% при оплате наличными без рассрочки, льготной ипотеки и субсидирования.
По данным «Этажей», такие предложения есть у девелоперов Москвы и Екатеринбурга.
Большинство застройщиков при полной оплате заявляют реальные скидки на уровне 15–20%.
Сезон распродаж на первичном рынке в 2026 году начался уже в октябре, раньше обычного.
Девелоперы точечно усиливают ценовые стимулы на фоне более слабого спроса и дорогого кредитования.
❤️ The Недвижимость
#Рынок | 117 |
| 13 |  В Туле завершили ремонт магистральной теплосети
В Туле завершили капитальный ремонт магистральной теплосети от «Тулачермета».
Заменено почти 1,5 км труб на стальные трубы в ППУ-изоляции.
Обновленная сеть улучшит коммунальные услуги для почти 38 тыс. жителей Пролетарского района.
Работы выполнены в рамках проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры».
Обновление снижает риск аварийных отключений и повышает надежность теплоснабжения в отопительный сезон.
❤️ The Недвижимость
#Город | 108 |
| 14 |  Лайт-индастриал: продажа дешевеет, аренда дорожает
В III квартале 2026 года цена продажи одноэтажного light industrial класса A снизилась на 5,2%.
Средняя ставка аренды выросла на 2,3% и достигла 13,5 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и OPEX.
Средняя цена покупки готовых и строящихся помещений составила 123 тыс. руб. за кв. м без НДС.
19% свободных площадей можно было купить или арендовать; 48% предлагались только на продажу.
Рынок расходится по моделям: аренда становится привлекательнее для бизнеса, а цена покупки зависит от состава предложения.
❤️ The Недвижимость
#Рынок | 111 |
| 15 |  В Московском регионе резко сократился спрос на проектирование
«Московская перспектива»: в III квартале запросов к ГЕФЕСТ стало на 57,4% меньше год к году.
Средняя площадь одной заявки выросла с 40,3 тыс. до 77,5 тыс. кв. м.
На ЖК пришлось 84,6% обращений; число запросов на их проектирование снизилось на 59,3%.
Сайт ГЕФЕСТ подтверждает портфель более 2 млн м² и проекты для ЛСР, Sminex, «Донстроя» и «РГ-Девелопмента».
Застройщики реже запускают проектирование, но средний масштаб заявки вырос почти вдвое.
❤️ The Недвижимость
#Рынок | 116 |
| 16 |  Сбер ожидает снижения выдачи семейной ипотеки в IV квартале
Сбер ожидает сокращения выдач семейной ипотеки в IV квартале 2026 года примерно на 18% к III кварталу.
Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей прогнозируется снижение примерно на 26%.
В октябре выдачи семейной ипотеки в Сбере составили 68,4 млрд рублей — в 4,4 раза меньше сентябрьского объёма.
С 1 октября условия семейной ипотеки изменились: ставка и лимит зависят от числа детей и региона.
Снижение льготной ипотеки может ослабить спрос на новостройки и усилить роль рыночных программ.
❤️ The Недвижимость
#Финансы | 115 |
| 17 |  Почему продажи новостроек падают, а цены растут
В октябре 2026 года в Московском регионе зарегистрировали около 8 тыс. сделок с новостройками — на 20,6% меньше, чем месяцем ранее.
В Москве средняя цена 1 кв. м в новостройках достигла 642,5 тыс. рублей: +0,3% за месяц и +13% за год.
Предложение в московских новостройках составило 42,8 тыс. лотов: −0,5% за месяц и +8% за год.
По данным РБК и bnMAP.pro, в структуре предложения Старой Москвы доля бизнес-класса достигла 54%, а комфорт-класса снизилась до 33,5%.
Средняя цена отражает состав предложения и финансовую модель проектов, а не только текущий спрос.
❤️ The Недвижимость
#Рынок | 117 |
| 18 |  Какие проблемы с квартирой могут помешать ипотеке
РБК со ссылкой на News.ru пишет: незаконная перепланировка может помешать покупателю получить ипотеку.
Правила Москвы запрещают самовольную перепланировку; собственник обязан вернуть помещение в прежнее состояние.
Условия жилищных кредитов Домклик запрещают менять объект без предварительного письменного согласия кредитора.
Юридическое и техническое состояние квартиры влияет на возможность провести сделку с ипотекой.
❤️ The Недвижимость
#Финансы | 116 |
| 19 |  Сбербанк заключил договоры по коммерческой недвижимости на 253,4 млрд рублей
За январь–сентябрь 2026 года Сбербанк заключил 70 договоров на 253,4 млрд рублей — в 2,3 раза больше год к году.
На торговую недвижимость пришлось 150,9 млрд рублей по 25 сделкам.
Офисный сегмент составил 77,7 млрд рублей по 19 договорам.
Сбербанк объяснил часть роста перераспределением уже существующего финансирования.
Рост отражает не только новые проекты, но и перераспределение действующего финансирования.
❤️ The Недвижимость
#Город | 117 |
| 20 |  Малые офисы класса А заняли 30% арендных сделок в Москве
По данным CORE.XP, доля класса A в сделках аренды небольших офисов Москвы выросла с 16% до 30% за год.
В январе–сентябре 2026 года заключено 778 договоров аренды на 604 тыс. кв. м против 1 085 договоров на 618 тыс. кв. м годом ранее.
527 договоров, или 68% общего числа, пришлись на офисы площадью до 500 кв. м.
На класс B пришлось 70% договоров; вакантность в этом сегменте составила 5,4% против 7,2% в среднем по рынку.
Дефицит свободных блоков класса B переводит часть малого спроса в класс A и повышает ценность готовых к въезду офисов.
❤️ The Недвижимость
#Рынок | 120 |
