The Недвижимость
الذهاب إلى القناة على Telegram
Главный гид по рынку недвижимости. Девелопмент, архитектура, инвестиции и городская среда. Главные сделки, цифры, проекты и люди, которые меняют рынок. Аналитика и факты, которые имеют значение. Новости без информационного шума.
إظهار المزيدلم يتم تحديد البلدالفئة غير محددة
3 062
المشتركون
+16024 ساعات
+1607 أيام
+16030 أيام
جارٍ تحميل البيانات
القنوات المماثلة
لا توجد بيانات
هل تواجه مشاكل؟ يرجى تحديث الصفحة أو الاتصال بمدير الدعم الخاص بنا.
سحابة العلامات
لا توجد بيانات
هل تواجه مشاكل؟ يرجى تحديث الصفحة أو الاتصال بمدير الدعم الخاص بنا.
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
نوفمبر '26نوفمبر '26
نوفمبر '26
+3 062
في 2 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 08 نوفمبر | 0 | |||
| 07 نوفمبر | +160 |
منشورات القناة
В регионах России ввод складов упал на 46%
За январь—сентябрь 2026 года в регионах ввели 1,712 млн кв. м складов — на 46% меньше год к году.
Квартальный ввод снизился с 779 тыс. кв. м в I квартале до 353 тыс. кв. м в III квартале.
На Санкт-Петербург пришлось 20% регионального ввода, на Новосибирск — 7%, на Самару — 6%.
CORE.XP прогнозирует около 2,8 млн кв. м нового строительства в регионах по итогам 2026 года.
Сокращение нового предложения может усиливать конкуренцию за современные складские площади вне Московского региона.
❤️ The Недвижимость
#Город
| 2 |  Для торговых центров России предложили единую классификацию
IBC Real Estate и АТЭР разработали классификацию качественных ТЦ России: Прайм, A, B+, B-; несоответствующие им объекты относятся к классу C.
Методика включает 12 групп параметров и 53 обязательных и факультативных критерия.
В России насчитывается более 27 млн кв. м качественных ТЦ; почти 80% объектов открыты более 10 лет назад.
Среднегодовой ввод новых ТЦ снизился с 1,3 млн кв. м в 2012–2021 годах до 400 тыс. кв. м за последние пять лет.
Единая шкала может сделать сравнение ТЦ и приоритеты модернизации более сопоставимыми для собственников и арендаторов.
❤️ The Недвижимость
#Рынок | 115 |
| 3 |  Замена радиатора в московской квартире обойдется минимум в 14,4 тыс. рублей
По оценке экспертов Лемана ПРО, минимальная замена радиатора в Москве стоит 14,4 тыс. рублей.
Расчет приведен для типовой комнаты площадью около 15 кв. м.
В сумму входят радиатор, монтажный комплект, демонтаж и подключение к существующим трубам.
Инструкция производителя требует специализированного монтажа и испытания радиатора после установки.
Бюджет замены зависит не только от цены прибора: монтаж требует соблюдения технических процедур.
❤️ The Недвижимость
#Город | 116 |
| 4 |  В старой Москве 45,3% сделок с новостройками прошли без ипотеки
По данным bnMAP.pro, в январе–сентябре 2026 года 45,3% сделок с новостройками в старой Москве прошли без ипотеки.
В Московской области доля сделок без ипотеки составила 27%, в Новой Москве — 21,8%.
Ипотека использовалась в 78,2% сделок в Новой Москве — это максимум среди трех локаций.
Доля сделок без ипотеки в старой Москве более чем вдвое выше, чем в Новой Москве: 45,3% против 21,8%.
Структура спроса заметно различается по локациям: в старой Москве выше роль собственных средств, в Новой — ипотеки.
❤️ The Недвижимость
#Финансы | 115 |
| 5 |  Москва построит около 900 объектов за три года
В 2027 году бюджет развития Москвы составит почти 2,9 трлн рублей.
АИП Москвы впервые утверждается сразу на 2026–2031 годы.
В 2027–2029 годах планируется завершить строительство, реконструкцию и реставрацию 257 социальных объектов.
В их числе — 150 образовательных, 29 медицинских, 49 спортивных и 28 культурных объектов, а также один объект соцзащиты.
Долгосрочная инвестпрограмма связывает ввод социальной и инженерной инфраструктуры с планированием развития города.
❤️ The Недвижимость
#Город | 115 |
| 6 |  В Сочи сильнее всего снизились цены на вторичное жильё
По данным SRG, в октябре цены на вторичное жильё снизились в 14 из 50 крупных городов.
В Сочи снижение составило 1,8%; средняя цена достигла 279,7 тыс. рублей за кв. м.
В августе и сентябре отрицательная динамика наблюдалась только в девяти городах.
В 36 из 50 городов вторичное жильё подорожало на 0,1–3%.
Снижение показывает локальную коррекцию рынка вторичного жилья при разнонаправленной динамике по городам.
❤️ The Недвижимость
#Рынок | 115 |
| 7 |  Девелоперы Москвы сократили запросы на проектирование ЖК
Строительная газета со ссылкой на ГЕФЕСТ: запросы на проектирование ЖК в III квартале 2026 года снизились на 59,3%.
По данным ГЕФЕСТ, средняя площадь запроса выросла с 40,3 тыс. до 77,5 тыс. кв. м.
Официальный дашборд Москвы: ДДУ за 9 месяцев 2026 года снизились на 34,2% год к году.
IBC Real Estate: вакантность офисов Москвы в III квартале достигла 7,2%; объем сделок составил 760 тыс. кв. м.
Сигнал осторожности: спрос смещается к более крупным проектам, а запуск новых площадей требует точнее оценивать продажи и ликвидность.
❤️ The Недвижимость
#Проекты | 114 |
| 8 |  В Крыму и Севастополе запустили ипотеку под 8%
С 1 ноября 2026 года в Крыму и Севастополе доступна ипотека по ставке 8% годовых.
Кредит до 8 млн рублей можно оформить на квартиру в строящемся доме или апартаменты.
Минимальный первоначальный взнос — 20%; программа действует до 30 апреля 2027 года.
Получатель не должен ранее пользоваться другой федеральной ипотечной программой.
Мера расширяет доступный спрос на строящееся жильё и может поддержать реализацию проектов на полуострове.
❤️ The Недвижимость
#Финансы | 115 |
| 9 |  Выдача кредитов физлицам в октябре снизилась до 1,03 трлн рублей
В октябре выдача кредитов физлицам составила 1 033,9 млрд руб., на 22,1% ниже сентября.
Ипотечная выдача составила 308,8 млрд руб., снизившись за месяц на 49,2%.
Средний ипотечный кредит сократился до 4,1 млн руб., число выдач — до 75,5 тыс.
Снижение ипотечной выдачи указывает на ослабление платежеспособного спроса на жилье после сентябрьского всплеска.
❤️ The Недвижимость
#Финансы | 113 |
| 10 |  В Москве продали апартаменты площадью 1,7 тыс. м² за 3,4 млрд рублей
Апартаменты на Софийской набережной в Якиманке площадью около 1,7 тыс. м² стали крупнейшим проданным лотом первичного рынка Москвы в 2026 году.
Стоимость сделки оценивается в 3,4 млрд рублей.
На первичном элитном рынке Москвы представлено 1785 лотов, 16% из них — суперлоты.
Объекты площадью от 1 тыс. м² занимают 2% витрины суперлотов Москвы.
Сверхкрупные лоты остаются отдельным сегментом элитной первички, а не массовым предложением.
❤️ The Недвижимость
#Рынок | 113 |
| 11 |  Портфель строящегося жилья в России достиг рекорда
К 1 октября в России одновременно строилось 121,9 млн кв. м жилья — исторический максимум.
За девять месяцев 2026 года объём новых разрешений на строительство снизился на 14% год к году.
За январь—сентябрь девелоперы запустили 29,2 млн кв. м новых проектов, на 5% больше год к году.
Продажи новостроек выросли на 3% по площади, до 17 млн кв. м, и на 6% по стоимости, до 3,5 трлн рублей.
Текущий объём строительства максимален, но сокращение новых разрешений указывает на возможное замедление будущего предложения.
❤️ The Недвижимость
#Рынок | 106 |
| 12 |  Число легальных средств размещения в России выросло на 13%
По данным МЭР, за январь–октябрь 2026 года в реестр Росаккредитации вошли 4303 новых объекта.
Число легальных средств размещения выросло почти на 13%, до 31,3 тыс.; номерной фонд — на 7%, превысив 1 млн номеров.
Правила предусматривают включение средств размещения в единый реестр через федеральную систему в области аккредитации.
Постановление №1912 действует с 1 марта 2026 года и регулирует предоставление гостиничных услуг.
Расширяется формальный номерной фонд, а реестр становится ключевым фильтром для гостиничного рынка.
❤️ The Недвижимость
#Финансы | 102 |
| 13 |  В трех районах Москвы новостройки подешевели более чем на 10%
В октябре средняя цена 1 кв. м в Измайлове снизилась на 14,8%, до 333,6 тыс. рублей.
В Крылатском цена 1 кв. м уменьшилась на 14,3%, до 685,6 тыс. рублей.
В Ростокине цена 1 кв. м снизилась на 11,1%, до 727,3 тыс. рублей.
По Москве в целом средняя цена 1 кв. м выросла на 0,3%, до 642,5 тыс. рублей.
Резкая динамика средней цены может отражать изменение состава предложения, а не снижение стоимости всех лотов.
❤️ The Недвижимость
#Рынок | 98 |
| 14 |  Почти треть покупателей готова доплатить за отделку в новостройке
29% опрошенных готовы доплатить за полностью готовую квартиру, считая это выгоднее самостоятельного ремонта.
Около трети участников выбрали бы квартиру с предчистовой отделкой white box и завершили ремонт самостоятельно.
Чаще всего респонденты готовы доплачивать за черновые работы — 31%, электрику — 21%, водоснабжение и канализацию — 17%.
Единого стандарта white box нет: состав работ у разных застройщиков может отличаться.
Отделка становится частью ценности лота, но покупатели чувствительны к размеру доплаты и составу работ.
❤️ The Недвижимость
#Город | 98 |
| 15 |  Офисный рынок Москвы растёт неравномерно
В I полугодии 2026 года в Москве ввели 408 тыс. м² офисов класса А внутри МКАД.
Вакантность офисов класса А внутри МКАД достигла 9,5%, увеличившись на 6 п.п. за год.
Продажи офисных блоков класса А внутри МКАД составили 124 тыс. м², на 36% больше год к году.
В большинстве ключевых деловых районов вакантность не превышает 5%.
Для офисов важнее качество и локация: рост предложения не распределяет спрос равномерно.
❤️ The Недвижимость
#Рынок | 98 |
| 16 |  В Москве за девять месяцев открыли 56,4 тыс. кв. м новых ТЦ
За январь—сентябрь 2026 года в Москве ввели 56,4 тыс. кв. м торговой недвижимости — на 54% меньше год к году.
За девять месяцев открылись три объекта: ТРЦ «Краски», ТЦ «Ассортида» и МФК «Нахимов».
III квартал впервые за девять лет прошёл без новых открытий в границах московских метрокоммун.
До конца 2026 года в Москве ожидается ещё 105 тыс. кв. м торговых площадей; годовой ввод может составить 161 тыс. кв. м.
Рынок смещает фокус от массового ввода к обновлению действующих торговых объектов и их концепций.
❤️ The Недвижимость
#Город | 99 |
| 17 |  В ЦФО начали реализовывать 569 проектов КРТ
В ЦФО начата практическая реализация 569 проектов КРТ на 10 тыс. га.
Их градостроительный потенциал — 92 млн м² недвижимости, включая 66,5 млн м² жилья.
Лидеры по числу проектов: Москва — 265, Московская область — 133, Тульская область — 30.
В пяти регионах ЦФО КРТ поддерживается федеральными субсидиями на инфраструктуру.
КРТ формирует крупный фронт будущего строительства жилья и инфраструктуры в ЦФО.
❤️ The Недвижимость
#Город | 101 |
| 18 |  В Западном Дегунине завершили монолит офисной части комплекса КРТ
В первой очереди завершены монолитные работы офисной части, включая парапеты и техническую надстройку.
В деловом квартале построят около 28,2 тыс. кв. м офисов; общая площадь делового пространства превысит 69 тыс. кв. м.
В проект также входят ФОК, гранд-лобби с коворкингом, кафе и зонами ожидания курьеров.
В квартале предусмотрены почти 240 тыс. кв. м жилья, школа на 800 мест, детсад на 350 мест и поликлиника.
Завершение монолита переводит офисную часть в следующий этап и связывает деловую застройку с жильем и соцобъектами.
❤️ The Недвижимость
#Город | 100 |
| 19 |  Вакантность офисов Петербурга достигла 6,2%
За девять месяцев 2026 года вакантность офисов Санкт-Петербурга достигла 6,2%, увеличившись на 2,1 п. п. с начала года.
Ожидаемый ввод офисов в Санкт-Петербурге в 2026 году пересмотрен до 40 тыс. кв. м.
Основная часть заявленных офисных площадей перенесена на 2027 год.
NF Group также сообщает о переносе сроков ввода офисных зданий на 2027 год и приросте предложения в 2026 году не более 50 тыс. кв. м.
Рост свободных площадей и перенос нового ввода меняют переговорную позицию арендаторов и девелоперов.
❤️ The Недвижимость
#Рынок | 101 |
| 20 |  Крупные сделки поддержали аренду офисов в Москве
CORE.XP сообщила о росте объёма крупных сделок аренды офисов в Москве в 1,6 раза.
За январь—сентябрь 2026 года общий объём сделок аренды и купли-продажи составил 893 тыс. кв. м, на 14% меньше год к году.
Объём арендных сделок составил 604 тыс. кв. м, снизившись на 2% год к году; 87% сделок пришлось на офисы с готовой отделкой.
Вакантность офисов в III квартале достигла 7,2% против 4,0% годом ранее.
Крупные аренды поддержали сегмент, но общий спрос снизился, а вакантность выросла — выбор арендаторов расширяется.
❤️ The Недвижимость
#Рынок | 101 |
