وكيل رويا رحيمي⚖️

مهم👆🏽👆🏽👆🏽

. 🔷 اصلاح قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی در دستورکار مجلس⚖ 🔹رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در نشست خبری این نهاد به مناسب هفته قوه قضائیه؛ از تصویب اصلاح قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی در کمیسیون قضایی مجلس خبر داد. 🔹 یکی از پرسش‌های متداول مردم مربوط به اراضی داخل محدوده شهرهاست که سال‌هاست امکان دریافت سند برای آنها فراهم نشده است. در گذشته برای تشکیل پرونده و صدور سند، احداث بنا شرط محسوب می‌شد در حالی که برای دریافت پروانه ساختمانی نیز شهرداری‌ها ارائه سند مالکیت را مطالبه می‌کردند و این موضوع موجب ایجاد یک دور باطل برای مالکان شده بود. 🔹 این موضوع در کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس شورای اسلامی مطرح شد و اصلاح قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی در این کمیسیون به تصویب رسید. بر اساس این اصلاحیه احداث بنا دیگر شرط صدور سند نخواهد بود و پس از تصویب نهایی در صحن علنی مجلس، روند صدور اسناد برای این دسته از اراضی نیز با سرعت بیشتری دنبال خواهد شد. https://t.me/royaa_rahimii

شهادتِ درخت مردی پیش قاضی رفت و ادعا کرد: «من صد دینار طلا به یک شخص قرض داده‌ام و اکنون او منکر می‌شود و پولم را پس نمی‌دهد.» قاضی از متهم پرسید: «آیا این سخن راست است؟» متهم با خونسردی گفت: «خیر ای قاضی! من اصلاً این مرد را نمی‌شناسم و هیچ پولی هم از او نگرفته‌ام. اگر ادعایی دارد، باید شاهد بیاورد.» قاضی رو به شاکی کرد و گفت: «شاهدی داری؟» شاکی پاسخ داد: «خیر، ما تنها بودیم. اما در آن لحظه که پول را به او دادم، زیر درختِ بزرگی در بیابان بودیم. آن درخت شاهد ماست!» قاضی لبخندی زد و گفت: «بسیار خب! برو پیش آن درخت و بگو قاضی تو را می‌خواند تا بیایی و شهادت بدهی.» متهم که در دل به سادگیِ قاضی می‌خندید، آنجا نشست تا شاکی برود و برگردد. مدتی گذشت. قاضی درحالی‌که مشغول رسیدگی به پرونده‌های دیگر بود، ناگهان رو به متهم کرد و پرسید: «فلانی، به نظرت آن مرد اکنون به آن درخت رسیده است یا هنوز در راه است؟» متهم بی‌درنگ پاسخ داد: «خیر ای قاضی! هنوز نرسیده؛ درخت خیلی دور است!» قاضی با خشم بر میز کوفت و گفت: «ای مرد! تو که گفتی اصلاً او را نمی‌شناسی و پولی نگرفته‌ای، از کجا می‌دانی که آن درخت کجاست و چقدر راه است؟ معلوم شد که تو در آن مکان بوده‌ای و آن درخت را دیده‌ای!» متهم که غافلگیر شده بود و زبانش بند آمده بود، چاره‌ای جز اعتراف ندید. او اقرار کرد که پول را گرفته و بدین ترتیب، دانشِ متهم از موقعیتِ درخت، بر علیه او شهادت داد. https://t.me/royaa_rahimii

بانک مرکزی: نگران چک و اقساط عقب‌افتاده نباشید 🔹بانک مرکزی اعلام کرد بعد از اختلالی که در بخشی از خدمات بانکی به وجود آمد، از همان ساعات اول بررسی مشکلات مردم و فعالان اقتصادی را آغاز کرده و قرار است حمایت‌های لازم انجام شود. 🔹طبق اعلام بانک مرکزی، اگر به دلیل این اختلال چک شما برگشت خورده، امکان وصول آن را نداشتید یا نتوانستید چک را منتقل کنید، این موضوع روی رتبه اعتباری صادرکننده چک اثر منفی نخواهد گذاشت و مساعدت‌های لازم در نظر گرفته می‌شود. 🔹همچنین افرادی که به دلیل این اختلال نتوانسته‌اند اقساط وام خود را به موقع پرداخت کنند، مشمول بخشودگی جریمه دیرکرد خواهند شد. برای سایر خدمات بانکی مانند اعتبار اسنادی، ضمانت‌نامه، پرداخت مالیات و دیگر تعهدات بانکی نیز تمهیدات حمایتی در نظر گرفته می‌شود. 🔹بانک مرکزی از مردم خواسته اخبار مربوط به این موضوع را فقط از منابع رسمی دنبال کنند. جزئیات تصمیم‌های نهایی نیز به‌زودی اطلاع‌رسانی خواهد شد. https://t.me/royaa_rahimii

✅باید دوربین ضبط صدا و تصویر در دفاتر اسناد رسمی تا یکشنبه آینده نصب شود 🔹معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در بخشنامه ای از ادارات کل استان‌ها خواست دفاتر اسناد رسمی تا پایان هفته هفته قوه قضاییه به دوربین‌های ضبط صدا و تصویر مجهز شوند. 🔹در دستورات اعلامی از سوی سازمان ثبت اسناد به دفاتر اسناددرسمی تکلیف شده که الزامی است دوربین ضبط صدا و تصویر را تا پایان هفته قوه قضاییه نصب كنند. https://t.me/royaa_rahimii

📕بانک مرکزی رسماً برنامه جایگزینی تدریجی چک الکترونیک با کاغذی را به شبکه بانکی ابلاغ کرد لازم به ذکر است به موجب تکلیف قانونی مصرح در بند (ج) ماده (10) قانون برنامه هفتم پیشرفت کشور، بانک مرکزی مکلف به انجام برنامه‌ریزی‌های لازم به منظور ممانعت از صدور چک کاغذی تا پایان سال سوم برنامه می‌باشد. 🔹️بر این اساس بانک‌ها مکلف شدند نسبت به کاهش تعداد برگ دسته چک مشتریان حقیقی در ۴ مرحله و مشتریان حقوقی در ۲ مرحله با فاصله زمانی حداقل ۲ ماهه بین مراحل اقدام كنند. https://t.me/royaa_rahimii

تمدید مهلت پرداخت حق بیمه سه ماهه اول سال ۱۴۰۵ صندوق حمایت تا ۳۱ تیرماه 🔹روابط عمومی صندوق حمایت وکلا با صدور اطلاعیه ای از تمدید مهلت پرداخت حق بیمه سه ماهه اول سال ۱۴۰۵ تا ۳۱ تیرماه به علت اختلال در اینترنت و برخی سامانه های بانکی کشور خبر داد.

هرم کارماهای منفی اولین هِرَم خود پسندی می‌باشد و به شاخه های زیر تقسیم می‌شود : خود پسندی » خودستایی ، مغروریت ، حسادت ، انکار حقیقت ، تمسخر حقیقت و دیگران ، خود نمایی ، چشم تو هم چشمی ، اهمیت ندادن به دیگران و تنها به فکر خود بودن ، حیوان ، طبیعت و مردم آزاری دومین هِرَم ، طمع می‌باشد طمع » دروغ ، فریب ، رِبا ، ظلم ، کلاه برداری ، حرام خواری ، حق الناس ، زور گیری ، تجاوز ، چند رویی ، قماربازی و شرط بندی سومین هِرَم ، خشم می‌باشد خشم » دعوا ، تهمت ، غیبت ، قضاوت ، نفرین ، ناسزاگویی ، کُفر گویی ، نیت‌های شوم و شیطانی ، آبرو ریزی و حفظ نکردن حرمت چهارمین هِرَم ، افراط می‌باشد افراط » هوس بازی و سوءاستفاده از دیگران و داشتن روابط جنسی با افراد مختلف ، خیانت ، تنبلی ، بازی با احساسات و در کُل افراط در هر چیزی پنجمین هِرَم ، وابستگی می‌باشد وابستگی » دخالت در زندگی دیگران ، شنود و دید مخفیانه ، زورگویی ، مُرده پرستی ، معتاد کردن دیگران ، خود آزاری ، وابستگی به دیگران ، احساس مالکیت و وابستگی به زندگی  خودداری از انجام این اعمال اولین قدم‌ در رهایی از چرخه تناسخ می‌باشد.

مناسب جهت همكاران محترم وكيل

#مهم ✅تمدید خودکار قراردادهای اجاره املاک مسکونی با سقف ۲۵ درصد به تصویب سران قوا رسید / مراجع قضایی‌ باید از صدور حکم تخلیه خودداری کنند وزیر راه و شهرسازی از تصویب تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ توسط سران قوا خبر داد و گفت: در صورت تمایل مستأجر، قراردادها در سال جاری به مدت یک سال و به‌صورت خودکار تمدید خواهد شد. سقف افزایش اجاره‌بها در کل کشور ۲۵ درصد اعلام شده است. 🔸 شرایط تمدید؛ یک سال اضافه با افزایش حداکثر ۲۵ درصد اجاره‌بها و قرض‌الحسنه بر اساس این مصوبه، کلیه قراردادهای اجاره املاک مسکونی که مدت اعتبار آنها از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شود، در صورت تقاضای مستاجر، به مدت یک سال از تاریخ انقضای قرارداد و با افزایش حداکثر ۲۵ درصد اجاره‌بها و قرض‌الحسنه مربوطه، در تمامی نقاط کشور تمدید می‌شوند. 🔸 مراجع قضایی از صدور حکم تخلیه به دلیل انقضای مدت اجاره خودداری کنند https://t.me/royaa_rahimii

#فوری ✅مهلت ارائه اظهارنامه‌های مالیاتی تا پایان تابستان تمدید شد  رئیس کل سازمان امور مالیاتی از موافقت نهاد ذی‌ربط با تمدید مهلت ارائه اظهارنامه‌های مالیاتی تا پایان شهریور امسال خبر داد.  رئیس کل سازمان امور مالیاتی روز یکشنبه در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایرنا از موافقت شورای عالی امنیت ملی با تمدید ارائه اظهارنامه‌های مالیاتی تا پایان شهریور ماه خبر داد. وی افزود: ما پیشنهاد خود را به نهادهای ذی‌ربط ارائه دادیم که موافقت اولیه حاصل شده اما هنوز به سازمان امور مالیاتی ابلاغ نشده است.

✅سوابق تمامی استعلامها خوانده یابی ها و استخراج اطلاعات ذخیره و رفتارهای مشکوک توسط کارشناسان امنیت مرکز آمار و فناوری اطلاعات رصد و بررسی می شود. در صورت استخراج غیر مجاز و افشای اطلاعات علاوه بر قطع دسترسی به خدمات الکترونیک جهت اقدام قانونی به مراجع قضائی اعلام می گردد. لطفاً از درخواست مشخصات سجلی از کارمندان دفاتر خودداری فرمایید https://t.me/royaa_rahimii

داروین تو نظریه فرگشت می‌گه: باهوش‌ها دوام نیاوردند سخت‌کوش‌ها هم دوام نیاوردند پس چه کسانی دوام آوردند و ماندند؟ «انعطاف‌پذیرها» و تو این عبارت دو کلمه‌ای نکته دوم مهم‌تره: «پذیرش» یعنی بپذیریم دنیای ما پر از رنج و سختی‌های متفاوته و ما باید باهاش کنار بیایم و دوام بیاریم.

📌رأی وحدت رویه جدید دیوان عالی کشور: ماهیت اخذ مابه‌التفاوت نرخ ارز ناشی از تأخیر واردکنندگان، «تخلف» است و در صلاحیت سازمان تعزیرات حکومتی رسیدگی می‌شود هیأت عمومی دیوان عالی کشور در نشست مورخ ۲۶ خرداد ۱۴۰۵ با صدور رأی وحدت رویه، به اختلاف میان شعب تجدیدنظر ویژه رسیدگی به پرونده‌های قاچاق کالا و ارز در استان‌های تهران، سمنان و خراسان رضوی درباره ماهیت حقوقی مابه‌التفاوت نرخ ارز ناشی از تأخیر واردکنندگان در انجام تعهدات ارزی و مرجع صالح رسیدگی پایان داد. از مجموع ۱۳۰ قاضی حاضر در جلسه، ۱۱۷ نفر با نظر شعبه تجدیدنظر استان سمنان موافقت کردند. این شعبه با استناد به تبصره ۵ ماده ۲ قانون مبارزه با قاچاق کالا و ارز، تأخیر واردکنندگان در انجام تعهدات ارزی را مصداق تخلف دانسته بود. بر اساس رأی وحدت رویه صادره، ما به‌التفاوت نرخ ارز ناشی از تأخیر واردکنندگان در انجام تعهدات ارزی، عنوان «تخلف» داشته و رسیدگی به آن در صلاحیت سازمان تعزیرات حکومتی قرار می‌گیرد. این رأی برای تمامی مراجع قضایی و اداری ذی‌ربط لازم‌الاتباع خواهد بود. https://t.me/royaa_rahimii

آیا اثبات خیانت زوجه، موجب سقوط مهریه می‌شود؟» یکی از رایج‌ترین تصورات نادرست در دعاوی خانواده این است که اگر زوجه مرتکب خیانت یا رابطه نامشروع شود، دیگر حقی نسبت به مهریه نخواهد داشت. اما از منظر حقوقی، موضوع به این سادگی نیست. مهریه، دینی است که به محض وقوع عقد نکاح بر ذمه زوج قرار می‌گیرد و اصل بر بقای آن است؛ مگر در مواردی که قانون یا توافق طرفین، سقوط یا محدودیت آن را پیش‌بینی کرده باشد. بنابراین، حتی اثبات برخی تخلفات اخلاقی یا کیفری زوجه نیز الزاماً به معنای سقوط حق مطالبه مهریه نیست. البته این موضوع می‌تواند در مباحث دیگری مانند: • نحوه طلاق • اجرت‌المثل ایام زوجیت • شرط تنصیف دارایی • و آثار کیفری یا مدنی رفتار طرفین تأثیرگذار باشد، اما نباید میان این آثار و اصل استحقاق مهریه خلط کرد. بسیاری از دعاوی خانواده، نه به دلیل پیچیدگی قانون، بلکه به دلیل رواج باورهای نادرست حقوقي شكل مي گيرند https://t.me/royaa_rahimii

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه مستفاد از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مقنن متعرض صحت یا بطلان معاملات عادی موضوع این ماده نشده و صرفاً دعاوی موضوع این ماده جز دعوای استرداد عوضین را قابل استماع ندانسته است و صرف قابل استماع نبودن این دعاوی، مستلزم باطل تلقی کردن معامله و یا تشریفاتی دانستن معاملات مذکور نمی‌باشد. شماره نظریه : 7/1404/524 شماره پرونده : 1404-75-524ح تاریخ نظریه : 1404/10/15 استعلام : با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403، خواهشمند است به پرسش‌های زیر پاسخ دهید: 1- آیا الزام به ثبت رسمی عمل حقوقی راجع به اموال غیر منقول، موجب می‌شود این اعمال حقوقی تشریفاتی شوند و یا آنکه اعمال حقوقی، بر ماهیت رضائی بودن خود باقی هستند و چنانچه عمل حقوقی غیر رسمی باشد صحیح بوده و فقط در مراجع قضایی قابلیت استماع ندارند؟ 2- چنانچه عقد بیع با سند عادی منعقد شود، با توجه به این قانون، آیا دعوای تسلیم مبیع یا الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مسموع است؟ پاسخ 1- نخست. از عبارت «در غیر این صورت دعاوی راجع به اعمال حقوقی مذکور که ثبت نشده باشد و ادله راجع به آن‌ها،‌ در بخشی که مفید موارد مذکور است، نزد مراجع قضایی، شبه‌قضایی و داوری قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است و جز دعوای استرداد عوضین،‌ هیچ شکایت کیفری یا دعوای حقوقی یا تقاضایی در خصوص آن عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن .... در مراجع مذکور مسموع نیست»، مندرج در ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403 چنین مستفاد است که مقنن متعرض صحت یا بطلان معاملات عادی موضوع این ماده نشده است و صرفاً دعاوی موضوع این ماده جز دعوای استرداد عوضین را قابل استماع ندانسته است و صرف قابل استماع نبودن این دعاوی، مستلزم باطل تلقی کردن معامله و یا تشریفاتی دانستن معاملات مذکور نمی‌باشد. دوم. عبارت «فاقد اعتبار است» مندرج در ماده یک یادشده نیز ناظر به عبارت «ادله راجع به آن‌ها در بخشی که مفید موارد مذکور است» می‌باشد. 2- با توجه به مفاد ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب 1403 که در خصوص اعمال حقوقی مشمول این ماده که باید مطابق این قانون به ثبت برسند؛ اما به ثبت نرسیده‌اند، جز دعوای استرداد عوضین هیچ شکایت کیفری یا دعوای حقوقی یا تقاضایی در خصوص آن عمل حقوقی از قبیل شکایت انتقال مال غیر، دعوای اثبات یا تنفیذ معامله، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع‌ ید، تخلیه‌ ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن در مراجع مذکور را مسموع نمی‌داند؛ در فرض سؤال، دعوای الزام به تسلیم مبیع یا الزام به تنظیم سند رسمی انتقال به استناد سند عادی در زمان حاکمیت قانون یادشده، قابلیت استماع ندارد. طبق نظریه مشورتی: عقد صحیح است؛ مالکیت بین طرفین منتقل شده است؛ اما خریدار نمی‌تواند: الزام به تنظیم سند رسمی بخواهد؛ الزام به تحویل مبیع بخواهد؛ اثبات معامله بخواهد؛ خلع ید بخواهد؛ شکایت انتقال مال غیر و غیره مطرح کند. و تنها دعوای قابل طرح استرداد عوضین است. در نتیجه، خریدار عملاً هیچ ابزار حقوقی برای استیفای آثار معامله ندارد. بنابراین حتی اگر از دیدگاه نظری عقد صحیح فرض شود، اما چون هیچ اثری بر آن بار نیست، تفاوت چندانی با عقد باطل پیدا نمی‌کند.

🔰 #قاتل_فراری ❇️ جنایتکاری که آدم کشته بود، در حال فرار با لباس ژنده خسته به دهکده رسید. چند روز چیزى نخورده بود و گرسنه بود. جلوى مغازه میوه فروشى ایستاد و به سیب هاى بزرگ و تازه خیره شد، اما پولى براى خرید نداشت. دو دل بود که سیب را به #زور از میوه فروش بگیرد یا آن را گدایى کند. توى جیبش #چاقو را لمس مى کرد که سیبى را جلوى چشمش دید! چاقو را رها کرد... سیب را از دست مرد میوه فروش گرفت. میوه فروش گفت: « بخور نوش جانت، #پول نمى خواهم. » روزها، آدمکش فرارى جلوى دکه میوه فروشى ظاهر میشد و بى آنکه کلمه اى ادا کند، صاحب دکه فوراً چند سیب در دست او می‌گذاشت .یک شب، صاحب دکه وقتى که مى خواست بساط خود را جمع کند، صفحه اوّل روزنامه به چشمش خورد. عکس توى #روزنامه را شناخت .زیر عکس نوشته بود: «#قاتل_فرارى»؛ و #جایزه تعیین شده بود. میوه فروش شماره #پلیس را گرفت... موقعی که پلیس او را مى برد، به میوه فروش گفت: «آن روزنامه را من جلو دکه تو گذاشتم. دیگر از #فرار خسته شدم. هنگامى که داشتم براى پایان دادن به زندگى ام #تصمیم مى گرفتم به یاد مهربانی تو افتادم. "بگذار جایزه پیدا کردن من، جبران زحمات تو باشد" ✍ گابریل گارسیا مارکز

رئیس پلیس راهور فراجا، از تمدید خودکار تمامی وکالت‌نامه‌های تعویض پلاک تا پایان خرداد ۱۴۰۵ خبر داد. به گزارش خبرنگار مهر، سردار سید تیمور حسینی، در یک برنامه‌ خبری با اشاره به نگرانی برخی مالکان خودرو درباره انقضای وکالت‌نامه‌های صادرشده برای تعویض پلاک اظهار کرد: از سال گذشته ما اعلام کردیم مردم نگران انقضا اعتبار وکالت نامه‌هایشان نباشند، تمام وکالت‌نامه‌های تا پایان خرداد ۱۴۰۵۰ به صورت خودکار تمدید شده‌اند تا شهروندانی که به هر دلیل موفق به انجام فرآیند تعویض پلاک نشده‌اند، دغدغه‌ای در این زمینه نداشته باشند. وی همچنین از کاهش زمان انتظار در مراکز تعویض پلاک کشور خبر داد و گفت: با تدابیر و برنامه‌ریزی‌های انجام‌شده، هم‌اکنون زمان معطلی برای هر نوبت تعویض پلاک در سراسر کشور به کمتر از ۴۵ دقیقه رسیده است. سردار حسینی تأکید کرد: این اقدامات با هدف تسهیل ارائه خدمات و کاهش مراجعات و نگرانی‌های شهروندان در حوزه نقل‌وانتقال خودرو انجام شده است https://t.me/royaa_rahimii