ПОСËЛОК ГОДА | Федеральная премия

«Покупатели стали гораздо требовательнее» Своим мнением о том, что будет определять рынок в ближайшие годы и какие проекты смогут выигрывать конкуренцию, рассказал в интервью премии Посёлок года президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов. 🟢Что станет главным драйвером развития рынка загородной недвижимости в ближайшие 3–5 лет?

«Главным драйвером на любом рынке всегда является государственная поддержка. Если государство будет и дальше так же поддерживать рынок загородной недвижимости, то, конечно, будет стремительный рост. А также, безусловно, это законодательная инициатива и возможность брать недорогие ипотечные кредиты».

🟢Какие критерии важны для покупателей?

«Здесь нужно отметить, что драйвером будет являться сам продукт — коттеджные посёлки, которые предлагают всю инфраструктуру, как внешнюю, так и внутреннюю. И, конечно, это когда рядом находятся транспортные развязки, удобная логистика, общественный транспорт. А также дома с отделкой».

🟢Если назвать три признака посёлка-лидера в 2026 году, что это будет?

«Первое — это красивая въездная группа. Второе — это продуманная типология домов. Ну и третье — это классная инфраструктура внутри посёлка, которая предполагает огромное количество сценариев жизни: спорт, отдых, совместное времяпрепровождение. То есть всё, что способствует созданию сообщества внутри посёлка».

✔️Главный вывод: сегодня выигрывают проекты, создающие полноценную среду для жизни. С полным текстом интервью можно ознакомиться на сайте премии Посёлок года.

Малоэтажная застройка и ИЖС могут стать решением демографических задач Качественное малоэтажное жильё и индивидуальная застройка создают более комфортные условия для семей с детьми. Такое мнение высказала Александра Кузьмина, главный архитектор МО.

«Менее суетливая жизнь способствует тому, чтобы возникли мысли о рождении. Если люди живут в «человейниках» и носятся как белка в колесе, мы вымрем таким образом» — отметила она.

Ранее и глава комитета Госдумы по защите семьи Нина Останина предложила развивать в регионах комфортную малоэтажную застройку с полноценной инфраструктурой.

«Мне кажется, тогда в том числе наши европейские территории будут более густо заселенными, станут рождаться дети. И никто не будет стремиться жить только в МСК, МО и СПб», — заявила Останина.

Если ваш проект — то место, где семьям хорошо жить, подайте заявку на номинацию «Лучший семейный посёлок» на сайте.

Какие ошибки девелоперы чаще всего допускают при проектировании коттеджных посёлков? Своим взглядом на этот вопрос поделился член жюри премии Посёлок года — архитектор и основатель бюро А4 Сергей Марков. 💬По его мнению, основная ошибка, которая была ключевой совсем недавно, — рассматривать посёлок как нарезку земельных участков без общего продуктового видения проекта и стратегии создания целостной среды для жизни.

«Качественный посёлок должен начинаться с исследования аудитории и места, природного каркаса, рельефа, воды, системы улиц и сценариев развития. Важно понять, про что будет посёлок, какой ключевой месседж он несёт. Часто проектируют проезды, дороги, но не проектируют «улицы» с учетом удобства пешехода и жителя, не создают бесшовной среды».

Но это не единственное, что упускают девелоперы при планировке КП.

«Еще один аспект, которому бывает мало уделяют внимание, — это понятный и сбалансированный дизайн-код, созданный в самом начале, — начиная от архитектуры с возможностью её изменения и потенциальной достройки, заканчивая опциональными объектами в посёлке, такими как, например, навесы и террасы».

Если вы хотите получить комплексную оценку своего проекта от экспертов рынка, подайте заявку на участие в премии Посёлок года на сайте.

В зонах паводков запретили капитальное строительство Совет Федерации одобрил закон, запрещающий капитальное строительство в зоне паводков и подтоплений, а также освоение таких территорий под капитальное строительство. 🟢Как было: в зонах затопления и подтопления запрещено строительство капитальных объектов, только если они не обеспечены инженерной защитой. 🟢Как стало: единственное, что можно строить — сооружения инженерной защиты от затоплений. Притом, обязанность по обеспечению инженерной защиты закрепляется не только за государством, но и за правообладателями земельных участков — физическими и юридическими лицами. К объектам капитального строительства относятся жилые дома, а также общественные, производственные и административные здания.

Кому предстоит выбрать лучших на премии Посёлок года 2026? В этом году экспертный совет Посёлка года при поддержке Imperial Garden собрал руководителей девелоперских компаний, архитектурных бюро, консалтинговых организаций, отраслевых объединений и профильных СМИ. Среди них: 🟢Валерий Лукинов — председатель совета жюри Посёлка года, кадемик МАИН, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент»; 🟢Рамиль Усманов — президент Ассоциации ИЖС; 🟢Александр Дубовенко — основатель и управляющий партнер GOOD WOOD; 🟢Борис Цыркин — управляющий партнер KASKAD Family; 🟢Владимир Яхонтов — управляющий партнер «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость»; 🟢Екатерина Щербина — генеральный директор ГК «ПрофИнвест». Жюри оценят проекты по методологии, учитывающей архитектуру, концепцию, благоустройство, инфраструктуру, инженерные решения, работу УК и уровень сервиса. Именно такой комплексный подход позволяет определять проекты, задающие ориентиры для рынка. ✔️Победа на премии Посёлок года — это высочайшая оценка проекта теми, кто формирует рынок загородной недвижимости сегодня. Полный состав экспертного жюри — на сайте.

Немного пятничного строительного юмора Кстати, классные сотрудники практически всегда стремятся попасть в те компании, о которых знает рынок. А известность компаниям часто приносят именно отраслевые награды. Участие в премии Посёлок года — шанс показать себя с самой лучшей стороны не только экспертам отрасли и клиентам, но и потенциальным сотрудникам. Идут последние приемной кампании — больше откладывать нельзя. Подать заявку на участие в премии Посёлок года можно на сайте.

КРТ на федеральных землях упростили Госдума приняла закон, упрощающий вовлечение федеральных земель в проекты КРТ — теперь регионы смогут самостоятельно принимать решения в отношении федеральных участков, переданных им в управление. Дополнительные согласования с федеральными ведомствами больше не потребуются. Что меняется: 🟢Региональные власти смогут принимать решения о КРТ на территориях со смешанным составом собственности — федеральной, региональной и муниципальной; 🟢Сокращается количество согласовательных процедур, необходимо только согласие правительственной комиссии. 🟢Федеральные земли больше не нужно переводить в региональную собственность. Изменения должны ускорить вовлечение федеральных земель в жилищное строительство и открыть девелоперам доступ к новым территориям. Ведь именно из-за избыточных процедур, следует из пояснительной записки к документу, на участках, переданных в управление регионам, до сих пор не запущено ни одного проекта КРТ. Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года.

Что сегодня останавливает россиян от переезда за город? Главный барьер вполне ожидаемый — стоимость дома и участка. Его назвали 64% участников нашего совместного исследования с выставкой домов «Малоэтажная Страна». С этим фактором рынок уже умеет работать: персональные предложения, рассрочки, скидки и другие финансовые инструменты. А вот с остальным сложнее. Среди причин отказа от переезда загород: 🟢16% — удалённость от работы; 🟢13% — отсутствие необходимой инфраструктуры; 🟢7% — неуверенность в том, что им подойдёт загородный образ жизни. По сути, потенциальный покупатель оценивает именно то, как будет выглядеть его повседневная жизнь после переезда. ✔️Конкурентоспособный посёлок сегодня — это среда, которая позволяет человеку сохранить привычный уровень городского комфорта и одновременно получить то, ради чего он вообще выбирает загородную жизнь: больше пространства, приватности, природы. Поэтому вопрос уже не в том, есть ли необходимая инфраструктура внутри КП и поблизости. Вопрос в том, насколько она интегрирована в повседневную жизнь резидентов: можно ли стабильно работать из дома, быстро добраться до города, решить бытовые вопросы, организовать досуг детей и взрослых. И здесь особенно важен баланс между обещанием и реальным опытом. Если вы предлагаете новый стандарт загородной жизни, он должен работать не только в рекламной коммуникации, но и каждый день после покупки.

Платёж уменьшается — метраж растет Средний ежемесячный платеж по ипотеке на загородку в первом полугодии 2026 года снизился на 7% — до 43,4 тыс. рублей, сообщает Домклик. На этом фоне меняется и выбор покупателей: при более доступном платеже появляется возможность рассматривать дома большей площади. 🟢Самым популярным форматом остаются объекты площадью 50–100 кв. м. В сегменте готовых домов доля объектов площадью более 100 кв. м среди покупок по льготным программам достигает 58%, по рыночным ставкам — 30%. Но интерес растет и к большему метражу.

За последние полтора года предпочтения заемщиков сместились в сторону более просторного жилья. С начала 2025 года доля домов площадью от 100 до 150 кв. м выросла с 25% в январе 2025-го до 38% в июне 2026-го. А интерес к большим коттеджам площадью от 150 до 200 квадратов увеличился с 6,9% до 9,1%.

Также Домклик сообщил, что по итогам первого полугодия 2026 года около 40% рыночных ипотечных займов приходится на загородную недвижимость. Подать заявку на участие в премии Посёлок года можно на сайте.

«Русский Запад» — участник премии Посёлок года 2026 Компания представит свои проекты в номинации «Лучшая строительная компания». Более 20 лет «Русский Запад» проектирует и строит загородные дома, а также развивает коттеджные посёлки в МО. За это время компанией реализовано свыше 3500 проектов. 🟢Компания работает по принципу полного цикла: разрабатывает проекты, производит домокомплекты из клеёного бруса, строит дома и выполняет благоустройство территории. Такой подход позволяет контролировать качество на каждом этапе. Сегодня загородный дом — это не только квадратные метры, но и инфраструктура, благоустройство и качество среды. Именно на эти принципы «Русский Запад» делает ставку в своих проектах. Подать заявку на участие в номинации «Лучшая строительная компания» можно до 28 июля на сайте.

КС запретил повышающие коэффициенты к земельному налогу для застройщиков ИЖС КС признал неконституционными нормы Налогового кодекса, позволяющие применение повышающих коэффициентов 2 и 4 к предельной ставке 1,5%. Решение принято по жалобе «Корнер Казань» — застройщика КП в Казани. 🟢Как было: В 2020 году участки под ИЖС для предпринимательских целей перестали облагаться льготной ставкой 0,3% — для них установили предельную ставку 1,5%. При этом к ней начали применять повышающие коэффициенты 2 и 4, из-за чего налоговая нагрузка могла достигать 3–6% от кадастровой стоимости участка. 🟢Как стало? КС указал, что такая практика противоречит принципу предсказуемости налогового регулирования. Начиная с нового налогового периода повышающие коэффициенты 2 и 4 нельзя применять к земельным участкам под ИЖС, используемым в предпринимательских целях, если налоговая ставка установлена в пределах 1,5%. При этом постановление не имеет обратной силы и не предусматривает пересмотр уже исполненных налоговых обязательств. Исключение — налогоплательщики, которые обратились в суд до вступления постановления в силу и чьи дела находятся на рассмотрении. Посёлок года в MAX

Продлеваем приём заявок для строительных компаний До 28 июля строительные компании могут подать заявку на участие в премии Посёлок года 2026. Если вы ждали знака — вот он. В номинации «Лучшая строительная компания» могут принять участие строительные компании, работающие с объектами на территории РФ. Обязательные критерии: 🟢Наличие готовых / строящихся проектов в регионах РФ; 🟢Регистрация компании в РФ. При оценке жюри учитывает: 🟢Регионы присутствия; 🟢Год выхода компании на рынок; 🟢Премии и проф. награды; 🟢Количество реализованных проектов, класс и уникальность. Успейте ухватить последний шанс — подать заявку на участие можно до 28 июля на сайте.

Какое медиаосвещение получают участники премии Посёлок года? Быть оценённым по достоинству профессиональным сообществом — приятно и ценно. Но быть вдобавок оценённым широкой аудиторией — еще лучше. Новости о номинантах, победителях и лучших проектах премии выходят не только на официальных ресурсах Посёлка года, но и на ресурсах крупнейших отраслевых СМИ, организаций и площадок. ✔️Среди наших инфопартнёров — ЦИАН, «Строительная газета», Российская гильдия риэлторов, Novikov TV, «Загородный девелопмент», Russian Realty, Ассоциация деревянного домостроения, Ассоциация инвесторов Москвы, «Коммерсантъ. Конференции», Restate, «Белая каска», Open Village, «Современный Дом», Villagio, Archi.ru и другие. Хотите получить внимание гигантов рынка, потенциальных покупателей и деловых партнёров? Расскажите о своём проекте на премии Посёлок года. Подать заявку на участие можно на сайте.

Мечтать не вредно, но бывает очень долго В совместном исследовании премии «Посёлок года» и выставки домов «Малоэтажная Страна» мы выяснили, что 74% россиян начинают задумываться о собственном доме еще до 35 лет. Но воплотить мечту о загородной жизни до этого возраста удается лишь половине. Главный барьер — стоимость дома и участка. Среди тех, кто самостоятельно купил загородный дом, распределение по возрасту выглядит так: 🟢7% — 20–25 лет 🟢17% — 26–30 лет 🟢27% — 30–35 лет 🟢49% — 35 лет и старше Здесь интересно сравнить ситуацию с рынком квартир. По данным исследования Домклик за 2025 год, наиболее активная возрастная группа покупателей — 36-40 лет. На неё приходится 23,5% сделок с ипотекой и 14,5% сделок за собственные средства. При этом с возрастом растёт доля тех, кто приобретает недвижимость без ипотеки, и уменьшается доля тех, кто берёт ипотеку. ✔️Таким образом, как собственный дом, так и квартира, для многих становится результатом определённого жизненного этапа: когда появляется стабильный доход, накопления и возможность взять на себя большую финансовую ответственность. Разрыв между мечтой и покупкой — не особенность загородного рынка. Это общая закономерность рынка недвижимости.

Мечтать не вредно, но бывает очень долго В совместном исследовании премии «Посёлок года» и выставки домов «Малоэтажная Страна» мы выяснили, что 74% россиян начинают задумываться о собственном доме еще до 35 лет. Но воплотить мечту о загородной жизни до этого возраста удается лишь половине. Главный барьер — стоимость дома и участка. Среди тех, кто самостоятельно купил загородный дом, распределение по возрасту выглядит так: 🟢7% — 20–25 лет 🟢17% — 26–30 лет 🟢27% — 30–35 лет 🟢49% — 35 лет и старше Здесь интересно сравнить ситуацию с рынком квартир. По данным исследования Домклик за 2025 год, наиболее активная возрастная группа покупателей — 36-40 лет. На неё приходится 23,5% сделок с ипотекой и 14,5% сделок за собственные средства. При этом с возрастом растёт доля тех, кто приобретает недвижимость без ипотеки, и уменьшается доля тех, кто берёт ипотеку. ✔️Таким образом, как собственный дом, так и квартира, для многих становится результатом определённого жизненного этапа: когда появляется стабильный доход, накопления и возможность взять на себя большую финансовую ответственность. Разрыв между мечтой и покупкой — не особенность загородного рынка. Это общая закономерность рынка недвижимости.

Розыгрыш завершен! Победитель — КП Севиан Форест. Поздравляем с победой! Мы скоро свяжемся с вами для обсуждения деталей. Запись розыгрыша в комментариях.