ПОСËЛОК ГОДА | Федеральная премия

Насколько водоем влияет на стоимость загородки? Аналитики Домклик выяснили: разные водоемы в разной мере повышают цену домов. При этом только 25% готовой загородной недвижимости сегодня имеют доступ к водоемам. 🟢Озеро — самый сильный драйвер стоимости. Покупатели воспринимают его как полноценную рекреационную инфраструктуру. Особенно востребованы такие локации в сегментах бизнес и премиум. 🟢Искусственные пруды тоже работают на капитализацию проекта (+12,7% к стоимости). Но речь идет именно о благоустроенных водоемах с ландшафтом, а не о технических пожарных прудах. 🟢Реки практически не влияют на цену (+1,1% к стоимости. Причина — большинство рек рядом с поселками небольшие и не воспринимаются как зона отдыха. Чаще реки чаще встречаются в поселках эконом-класса. Вывод для рынка очевиден: ценность создает не сам факт наличия воды, а ее сценарии использования, визуальное качество и интеграция в общую концепцию проекта. Напоминаем, что мы ждем ваших заявок, с водоемами и без, на премию «Поселок года» до 28 июня. Подать заявку можно на сайте.

❗️❗️❗️❗️❗️ Вебинар «Как создавать жилые объекты с качественным сервисом» уже завтра Будет много практики, кейсов и честный разговор о том, как сегодня создается доверие к девелоперу. На вебинаре обсудим: ☑️Почему сервис становится ключевым инструментом формирования репутации девелопера; ☑️Как выстраивать реально качественный сервис. Спикеры — ведущие эксперты-практики в сфере управления недвижимостью: Ольга Кавжарадзе, Анна Захарова, Александр Бегунов, Юлия Соловьева, Игорь Межеровский. Если еще не успели зарегистрироваться — сейчас самое время. 📍20 мая | 14:00 (МСК) Регистрация по ссылке

Да ну её в баню эту вашу баню Строительство бань в России за год подорожало на 15–20%. А спрос снизился на 10–15%, многие заказчики переходят на поэтапное строительство. По данным экспертов рынка ИЖС, сильнее всего выросли в цене бани из бруса и бревна (+15–20%), каркасные — на 10–15%, из газоблока — на 5–7%. Основные причины: 🟢Рост цен на стройматериалы; 🟢Снижение объемов продаж; 🟢Дефицит профессиональных бригад. Отдельный тренд рынка — комбинированные проекты и акцент на сценарии отдыха: террасы, панорамное остекление, полноценные lounge-зоны. 💬Поселок года в MAX

Закон о риелторах: что хотят ввести и зачем на самом деле В Совете Федерации подготовили концепцию закона о регулировании риелторской деятельности. Предлагается: • создать единый государственный реестр риелторских компаний • запретить работать в этой сфере самозанятым и физическим лицам • ввести обязательное подтверждение квалификации • установить требования к репутации риелторов • ввести страхование ответственности • обеспечить прозрачность расчетов Параллельно Роспотребнадзор обсуждает новые правила бытового обслуживания населения, которые также касаются риелторских услуг — но там акцент на содержание услуги и обязательные требования к договору с потребителем. 😏 Скрытые смыслы инициативы?

Этот законопроект целиком укладывается в политику российского правительства, направленную на повышение объема «несырьевых»доходов бюджета. В риелторском бизнесе до сих пор есть ниши, которые недоступны для фискальных органов. Оборот внутри теневого и полутеневого секторов измеряется приблизительно 100 млрд рублей. Разумеется, для государства неприемлемо пренебрегать таким источником налоговых поступлений —тем более, в сегодняшних условиях. Оставив на рынке только юрлица, прошедшие специальную регистрацию, власти существенно усиливают фискальный контроль над ним. К тому же эту меру удобно подать как заботу о защите прав граждан, которые действительно страдают от недобросовестных действий серых риелторов.

Комментирует аналитический отдел премии URBAN. URBAN B MAX

Зима была холодной В сериале «Острые козырьки» эта фраза была предвестником беды или угрозы. Интересно то, как она заиграла в российских реалиях после заявления Марата Хуснуллина о причинах сокращения объемов ИЖС.

«Я буквально недавно проводил штаб с регионами. Вы знаете, одна из причин такая несколько странная - холодная и снежная зима. Многие регионы говорят, что именно из-за холодной и снежной зимы приостановились ИЖС, ввод», — рассказал вице-премьер.

Конечно, отмечалось и то, что ключевыми причинами проблем с ИЖС являются высокая ставка и низкий процент кредитования ипотеки. Ситуация получилась, прямо сказать, трагикомичная.

Где в Подмосковье земля дорожает, а где — теряет в цене Рынок загородной недвижимости в Подмосковье сейчас развивается неравномерно. За последний год в одних округах стоимость земли выросла на 21-49%, а в других — снизилась более чем на 20%. Где сильнее всего выросли цены: 🟢Бронницы +49% 🟢Клинский округ +25% 🟢Одинцовский и Павлово-Посадский +22% 🟢Ступинский +21% Где земля подешевела: 🟢Подольск -22% 🟢Королев -11% 🟢Чехов -6% 🟢Ленинский округ -2% Эксперты отмечают, что на стоимость участка влияет не только расстояние до Москвы. Важны транспортная доступность, наличие коммуникаций, статус земли и перспективы развития территории. Например, в Бронницах интерес к земле, а соответственно и ценник, вырос после запуска трассы М-12. Интерес к загородной жизни продолжает расти, а ликвидных участков становится меньше. Поэтому многие участники рынка оправданно ожидают дальнейший рост цен.

На рынке может появиться лот для тех, кто хочет жить в своем доме, но им «слишком далеко до центра» Девелопер Vos’hod планирует продать не так давно отреставрированный особняк купца Ивана Масягина. История здания насчитывает более двух столетий. Общая стоимость без отделки составляет 506 млн рублей, метраж — 312,6 квадратов. Особняк расположен в Старомонетном переулке, недалеко от Третьяковки и ГЭС-2. Он является памятником деревянного зодчества, в 2025 году получил статус объекта культурного наследия. Более того, дом интегрирован в комплекс резиденций. Ну что, берем?

📍До окончания приема заявок на премию Поселок года осталось 2 месяца Хотите, чтоб ваш проект выделялся на рынке почётным знаком качества? Поселок года – это премия, которой доверяют и потребители, и профессиональное сообщество. Среди ключевых номинаций: 🟢Лучший поселок (комфорт / бизнес / премиум / элит) 🟢Лучшая строительная компания 🟢Лучшая концепция благоустройства 🟢Лучшее архитектурное бюро 🟢Премьера года 🟢Девелопер года Помимо этих, в программе еще множество профессиональных и общих номинаций. Каждый участник рынка может найти, в чем себя проявить. Если вы развиваете стоящие проекты в загородной недвижимости, сейчас самое время заявить о себе. Дедлайн подачи заявок — 28 июня. ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ

Продолжаем знакомить вас с номинациями премии Поселок года 2026 Сегодня расскажем про профессиональные номинации — лучший способ доказать свое лидерство в индустрии. Сюда вошли: 🟢Девелопер года; 🟢Персона года; 🟢Лучшая строительная компания; 🟢Лучшее архитектурное бюро; 🟢Лучшее ландшафтное бюро; 🟢Лучшее производство домокомплектов; 🟢Лучшее производство инновационных материалов; 🟢Лучшее Proptech-решение. ✔️Подать заявку на участие в Премии могут: девелоперы, собственники объектов, а также риелторские или консалтинговые агентства с правом представлять проект. Подробнее о номинациях вы можете узнать здесь. А подать заявку на участие можно до 28 июня на сайте — торопитесь занять свое место в ряду лучших. На фото: проекты-победители и финалисты профессиональных номинаций прошлого года. 💬Поселок года в MAX

Сколько тратят россияне на покупку загородки в 2026? По подсчетам «Домклик», с начала 2026 года россияне оформили ипотеку на готовые загородные дома почти на 100 млрд рублей — это в 2 раза больше, чем годом ранее. Главное по рынку: 🟢Медианная стоимость загородного дома — 4,6 млн ₽ (цифра, конечно, сомнительная, возможно речь только о коробке) 🟢Доля готовых домов в ипотечных выдачах «Сбера» почти 10%, а ИЖС всего 5–6%; 🟢Более 60% сделок проходят по льготным программам. Территориальная статистика: 🟢Самая дорогая загородная недвижимость — на Дальнем Востоке. 🟢Самые доступные дома — в Уральском и Сибирском округах. 🟢Самые крупные первоначальные взносы — в Центральном и Северо-Западном округах Честно говоря, создается небольшое впечатление, что статистику считали также как среднюю зарплату в России🧐 💬Поселок года в MAX

На рынке ИЖС очередной громкий скандал Схема на 4 млрд рублей. Более 300 пострадавших. И снова главный вопрос: почему покупатели продолжают верить красивым рендерам и обещаниям «элитной загородной жизни»? Как работала схема «Строй и Точка»: 🟢Построили 1 демонстрационный дом; 🟢Запустили агрессивный маркетинг; 🟢Собрали деньги с покупателей; 🟢Вывели средства через фирмы-однодневки. Отдельный сюрприз — часть земель вообще не подходила для долгосрочного владения: в перспективе территории должны были изъять под автомагистраль. Сейчас возбуждено уголовное дело. Один из партнеров задержан, гендиректор скрылась за границей. А пострадавшим шлют сообщения с угрозами. И здесь важен не только сам факт мошенничества, но и то, как такие истории бьют по доверию ко всему рынку ИЖС. Пока одни девелоперы годами строят репутацию, вкладываются в продукт, сервис и прозрачность — другие моментально сжигают доверие к отрасли. Сейчас как никогда актуальна фраза Марка Леви: «Доверие — вот самая ценная и самая хрупкая вещь на свете».

Строить становится дороже, а зарабатывать — сложнее Пока рынок показывает символический рост цен на дома (+2-4% г/г, не покрывая инфляции), себестоимость строительства растет в разы быстрее — на 10–15%. При этом покупатель больше не готов переплачивать «за мечту». После пандемийного бума рынок стал рациональным: люди смотрят на дороги, инженерку, сервис и окружение. И здесь срабатывает правило: 🟢Себестоимость растет у всех; 🟢Цены растут только у качественных проектов. Все остальное стагнирует или дешевеет в реальном выражении. Особенно заметно расслоение по земле: 🟢Участки без инфраструктуры фактически теряют ценность; 🟢Проекты с инженерией, благоустройством и средой прибавляют 15–20%. Фактически инфраструктура перестала быть преимуществом. Теперь это минимальный порог входа в рынок.

«В этом контексте становится очевидно: рынок дорожает не «в целом», а в тех точках, где действительно экономится время и упрощается повседневная жизнь», — отметил  сооснователь девелоперской компании Noco Олег Герасимов.

В Подмосковье строят деревню бизнес-класса Именно так себя позиционирует проект «Ласточка Парк» в Чеховском районе. 🟢Судя по наполнению, перед нами вполне классический КП: ИЖС, лес, приватность, газ, центральные коммуникации, охрана. Но слово «посёлок», видимо, больше не продаёт нужный уровень эмоции — поэтому теперь это «бизнес-деревня». 🟢Школы, детсады, медицина, магазины находятся в соседних населённых пунктах. И создаётся ощущение, что термин «деревня» здесь говорит о том, что все нужное — в райцентре, как в старые добрые. По сути, кейс интересен не продуктом, он как раз довольно типовой, а позиционированием. Рынок загородки упёрся в тупик одинаковых формулировок, поэтому девелоперы начинают искать новые дефиниции. ❓Вопрос только в том, где заканчивается цепляющий нейминг и начинается попытка красиво объяснить отсутствие инфраструктуры внутри проекта. Фото с сайта застройщика КП «Ласточка парк»

Ловушка, которая каждый раз срабатывает😁 Советуем также не откладывать подачу заявки на премию «Поселок года». Дедлайн – 28 июня.

Подвиг тыла: как сёла и деревни приближали Победу Сегодня особенно важно вспомнить: Победу в Великой Отечественной войне приближали не только на передовой. Огромный вклад внесли жители сел и деревень. Пока солдаты сражались на фронте, женщины, старики и дети трудились в полях днем и ночью, несмотря на голод, усталость и тяжелейшие условия.

Житель села Завадинцы Александр Король вспоминал: «Это был каторжный труд на земле. Многие крестьяне в страдную пору ложились спать прямо у порога, чтобы утром не проспать выезд в поле».

Жители деревень помогали фронту не только продуктами. В приграничных селах люди укрывали бойцов Красной армии, делились одеждой, отдавали последние сбережения. В деревне Григорьевка женщины организовали небольшой швейный цех и шили форму для солдат, продолжая и работу в поле. Подвиг жителей сел и деревень — это пример невероятной стойкости, самоотверженности и любви к Родине. Сегодня мы говорим спасибо каждому, кто приближал Победу своим трудом, мужеством и верой. С Днем Победы! Помним. Гордимся.

Генеральный партнер премии «Поселок года» — Imperial Garden Один из ключевых элементов загородного проекта, который покупатель оценивает сразу — это ландшафт. То, как устроена территория и как за ней ухаживают, напрямую формирует ощущение качества и класса.

Imperial Garden (АО «Ривьера») — одна из крупнейших ландшафтно-строительных компаний России с 16-летним опытом. За это время реализовано более 10 000 проектов: от частных резиденций до городских парков, скверов и общественных пространств. Компания сопровождает проект на всех этапах — от инженерных систем и проектирования до посадки растений и последующего ухода за ними. В команде — специалисты всех ландшафтных направлений, а собственный садовый центр на Новорижском шоссе является крупнейшим в России.

Масштаб, качество и многолетний опыт работы с девелоперами — именно это делает Imperial Garden надёжным партнером для проектов, которые претендуют на звание лучших. Кстати, подача заявок на премию «Поселок года» уже открыта! Переходите на сайт, изучайте номинации, подавайте заявку и будьте в числе лучших!