Александр Хомич | Про ЛАЙТ

Друзья, за последние 10 лет рынок промышленной недвижимости изменился до неузнаваемости. Еще недавно производственные здания проектировались по принципу «лишь бы работало». Сегодня этого уже недостаточно Мы в ПАрСК и Skladman ежедневно работаем с девелоперами, инвесторами и промышленными компаниями по всей стране и видим, как меняются требования к современным технопаркам и объектам Light Industrial. Архитектура перестала быть просто красивой оболочкой. Она напрямую влияет на: - стоимость квадратного метра - скорость продаж - ликвидность объекта - привлекательность для арендаторов и покупателей - восприятие проекта инвесторами и банками. Мы подготовили собственный прогноз того, как будут выглядеть городские технопарки Москвы в ближайшие 10 лет. Спойлер: эпоха безликих промышленных коробок заканчивается. Побеждать будут проекты, которые объединяют: ✅ технологичную архитектуру ✅ качественное благоустройство ✅ комфортную городскую среду ✅ сильную инвестиционную экономику. Именно такие объекты, на наш взгляд, будут формировать новый стандарт городской индустриальной недвижимости в России. Согласны?

В light industrial сейчас много шума. Кто-то говорит: «уже поздно».Кто-то, наоборот, видит в каждом объекте будущий хит.А правда, как обычно, где-то посередине. Не каждый красивый объект - сильный проект.И не каждый сильный проект сразу выглядит очевидным. Часто самые интересные истории начинаются тихо... нормальная локация, понятная логистика, живой спрос, адекватная цена входа и продукт, который действительно нужен бизнесу. Потом проходит время и все говорят «Ну да, это же было очевидно» Но очевидно это становится не в начале ☝️ Собрал в карточках 5 признаков сильного проекта light industrial.Мне кажется, это полезно сохранить тем, кто смотрит на рынок не ради хайпа, а вдолгую

#Начинаем_неделю_бодро ☕️ Иногда инвестор боится не плохой сделки. Он боится зайти слишком рано. Боится, что рынок ещё не созрел. Боится, что «надо подождать». Но в light industrial самые интересные возможности часто появляются именно до того, как о них начинают говорить все. Когда уже всё очевидно - обычно дороже, много участников и вообще поздно. Собрал это в короткие карточки про страх, момент входа и почему этот сегмент сейчас так цепляет сильных инвесторов. Друзья, если такой формат постов вам интересен, накиньте огней 🔥🔥🔥 Пишите в комментариях " LI", сделаю карточки про сильный проект💪

Друзья, всем и каждому Доброго утра! Под ваш утренний ☕️ напоминаю: в четверг (т.е. послезавтра) состоится встреча на просторах кулинарно-творческого пространства команды LINCO: Москва, ул. Сальвадора Альенде 7. Если вдруг (мало ли) вас интересует современный формат Light Industrial, мировые тренды, чем, вообще, дышит этот рынок, какими бывают эти загадочные объекты, то рекомендую зарегистрироваться и посвятить предпраздничный день увлекательному живому общению с участниками мероприятия. Согласитесь, что может быть лучше нормального живого диалога? От нашей команды будет выступать мой уважаемый партнер, неугомонный Евгений Нумеров, который приоткроет завесу тайны о том, что же это такое - современные многоэтажные городские проекты лайта. А там есть о чём прогуляться по бульварам, поверьте. Короче, гоу на регистрацию. Зачем пропускать ТАКОЕ мероприятие, если можно посетить? Логично же Я буду в это время трудиться в тылу. Такова судьба. Но душой я всегда с вами однозначно.. Увидимся обязательно чуть позже 💯 Обнял, приподнял😎

#ПМЭФ #лайт 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 📢 Екатерина Зиновьева: формат light industrial в России зародился в Подмосковье 🟢В Подмосковье подписывают ~40 соглашений на 100 млрд рублей на ПМЭФ 📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹 🟢На площадке ПМЭФ Екатерина Зиновьева (зампред правительства Московской области) обозначила ключевые результаты и приоритеты региона: - Уже в первый день подписан пул соглашений с резидентами ОЭЗ - Всего планируется около 40 соглашений на сумму ~100 млрд рублей - В регионе 6 ОЭЗ из 61 в России каждая десятая - Подмосковье генерирует каждый 4-й рубль налогов от ОЭЗ и каждое 4-е производство 🟢Инфраструктурный фокус: Регион делает ставку на создание готовых площадок для бизнеса индустриальные парки формата light industrial. 72 индустриальных парка (из ~240–250 в РФ) Строительство 5 новых государственных парков (100+ га каждый) Полная инженерная и транспортная готовность 🟢Отдельно: Формат light industrial фактически сформировался именно в Подмосковье как модель готовых производственных блоков (600–3000+ кв.м), которые можно масштабировать под бизнес. 🟢Ключевая идея: в условиях высокой ставки выигрывают регионы с готовой инфраструктурой, где бизнес может запускаться быстро, без CAPEX на строительство. 🟢 P.S. В свидетельстве о рождения лайт индастриал написано: МЕСТО РОЖДЕНИЯ: Подольск, Подмосковье!! 💪👆⚡️💥💥✌️🔥 Есть вопрос пишите в чат-бот Мы в одной ссылке Мы тут теперь в MAX 🤘👌👈👉👆👇🤚👍

#Технопарк 🟥🟥🟥🟥 📢 Требования к технопаркам Москвы простым языком Как девелоперу получить статус технопарка ⏩14 мая в Технопарке Слава прошла конференция: Мировые тренды через призму технопарков Москвы ⏩ Сегодня материалы из выступления Анастасии Власовой, руководителя Центра развития объектов инновационной инфраструктуры АО ДТИ Москвы 📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹 Ключевой тезис: требования к технопаркам это не барьер а база для развития проекта Что важно для девелопера ⏩Минимальная площадь 10 000 м2 или от 5 000 м2 для части здания ⏩Плотность застройки Старая Москва от 8 000 кв.м на гектар. Новая Москва от 4 000 кв.м на гектар ⏩Баланс функций 80 на 20. 80 процентов профильные резиденты IT производство наука связь. 20 процентов сопутствующая инфраструктура ⏩Объекты коллективного пользования минимум два, конференц залы переговорные лаборатории бизнес инкубаторы центры сертификации Важно: город делает ставку на эффективное использование земли и специализацию площадок ⏩Дополнительно для девелоперов: доступен бесплатный сервис локализации который помогает подобрать резидентов и подтвердить статус технопарка 🟢 ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЯ ⏩Подписывайтесь : ВКонтакте | Дзен | MAX | Сайт

#взгляд_наблюлателя Иван, полностью согласен с тезисом. Если в 2019-2021 рынок прощал все ошибки, так как на безрыбье и рак - рыба 🐟 То сейчас главный вопрос, и главный вызов - точное формирование продукта для каждого участка, для каждой локации. Именно на этом мы сейчас сосредоточены. Именно правильная концепция и позиционирование - залог успеха и востребованности объекта на рынке.

#MIPIF 📢 Завтра выступаю на форуме MIPIF буду говорить про инвестиции в сегмент light industrial: что происходит на рынке, где сейчас возможности и на что обращать внимание инвесторам. 🟢Если будете на форуме давайте встретимся, пообщаемся и обменяемся идеями. Буду рад новым знакомствам. Программа: https://mipif.com/program/ Есть вопрос пишите в чат-бот Мы в одной ссылке Мы тут теперь в MAX 🤘👌👈👉👆👇🤚👍

Анкета по ссылке: https://disk.360.yandex.ru/i/WfXDX1gyMzDzLw

#АРХМОСКВА ⬆⬆⬆⬆⬆ 📢 Приглашаю вас на экспертную сессию про Light Industrial в рамках форума «Арх Москва». Тема «Лайт-индастриал: трансформация производственной недвижимости столицы». Будем разбирать, куда движется сегмент и какие решения уже сейчас формируют рынок на горизонте 5–10 лет. 🗓 Когда: 29 мая, 17:30 🎤 Где: Арх Москва, лекторий «АРХ-Диалог» ✏️ Организатор: Plan the Best Модератор — Елена Кончакова, директор по развитию TEGOLA Group. Со своей стороны расскажу: — почему производства возвращаются в мегаполисы — как устроен рынок Сингапура (один из самых развитых в сегменте Light Industrial) — какие выводы уже сейчас важно учитывать, чтобы не проиграть будущую конкуренцию 🟢 Будет полезно всем, кто работает с индустриальной недвижимостью, девелопментом и городскими форматами нового типа. Приходите, пообщаемся вживую. Ссылка на регистрацию Есть вопрос пишите в чат-бот Мы в одной ссылке Мы тут теперь в MAX 🤘👌👈👉👆👇🤚👍

Увидимся завтра тут?

Почему многие путают light industrial и склады? Потому что внешне они могут быть похожи. Коробка. Ворота. Погрузка. Инженерия. Производственно-складская функция. Но по сути это разные модели! У склада и Light industrial разные: - пользователи; - экономика; - размер блоков; - требования к инженерии; - логика парковок и загрузки; - темп поглощения; - сценарии владения и аренды; - требования к локации. Склад чаще видится крупными блоками и логистической эффективностью.

Light industrial - это более мелкий, гибкий, часто более сложный продукт.

Там важны не только фуры и метры. Важны резиденты. Их бизнес-процессы. Их сотрудники. Их клиенты. Их потребность в небольших производственно-складских помещениях. Если проектировать light industrial как обычный склад, ошибки почти неизбежны.

Именно поэтому я часто начинаю работу не с планировки. А с переопределения самой гипотезы: Что мы на самом деле строим? Для кого? Почему именно здесь? И почему рынок должен это купить или арендовать?

Специально для этого, мы сделали: https://consult.sklad-man.ru/ Если у вас или ваших коллег есть актуальные вопросы - скиньте ссылочку на этот пост🙌

В этот прекрасный воскресный вечер не ничего лучше, чем проголосовать за один (или несколько) вариантов оформления фасадов нового объекта Light industrial. Всё как мы любим❤️

Кейс: участок, который выглядел перспективным, но который нельзя было развивать в заявленном формате Вводные были хорошие: - 12 га - агломерация миллионника - нормальная логистика - адекватная цена входа; - на бумаге понятная industrial-гипотеза. Сначала это выглядело как хороший кейс. Но когда начали смотреть глубже, появились проблемы. Первое - спрос был ниже гипотезы. На уровне “кажется, рынок есть” все выглядело нормально. Но реальные пользователи не подтверждали нужную глубину спроса. Второе - арендаторы не совпадали с продуктом. То, что хотели построить, не совпадало с тем, что действительно могло быть востребовано в этой локации. Третье - плотность проекта не собирала доходность. Даже при аккуратных допущениях экономика не давала нужного результата. Итоговое решение: NO-GO. Инвестор не вошел в проект и сэкономил сотни миллионов рублей.

Иногда лучшая инвестиция - не делать проект.

Вчера провели мероприятие и тур по технопарку Слава. Интересно. Много народу. Кто не попал на тур, организуем в следующий раз! 🔥💥🔥

Что такое Go / No-Go консультация и кому она нужна? Часто к нам приходят еще до заказа полноценного Best Use с одним вопросом: “Есть ли вообще смысл идти в этот проект?” Именно для этого я сделал формат Go / No-Go. Это короткий диагностический разбор участка, идеи или концепции. За 60 минут мы разбираем: - жизнеспособность идеи; - ключевые риски; - продуктовый формат; - базовую экономическую логику; - возможные альтернативные сценарии; - решение: идти / не идти / при каких условиях идти. Это не замена полноценному Best Use. Это фильтр перед ним. Иногда после такой консультации становится понятно, что нужен глубокий анализ. Иногда - что проект можно развивать, но в другом формате. А иногда самый правильный вывод: не идти в проект. И это тоже результат! В этом месяце я открываю 6 слотов на такие диагностические разборы. Подробности и заявка: www.consult.sklad-man.ru

Многим будет интересно посмотреть на собирательный портрет арендатора московского технопарка. Вот он, смотрите, на здоровье 👀