Пусть аналитики посмотрят

Итоги полугодия в Старой Москве - заметно меньше и дороже Оперативные итоги рынка от коллег из жилой недвижимости. В I полугодии объем нового строительства сократился на 43%, количество сделок - на 32%, а ср.взвеш.цена выросла на 24%, почти до 884 тыс. руб. за квадрат. В продажу вышло 20 новых проектов против 16 годом ранее. Вектор трансформации рынка на премиальные рельсы продолжается. Массового предложения становится меньше, новые старты смещаются в дорогие сегменты, а бизнес-класс уже аккумулирует 65% спроса. Девелоперы сокращают объемы, но продолжают запускать проекты с расчетом на платежеспособного покупателя. Премиум-класс вышел за пределы ТТК. Я ж говорила, что ТТК - это будущее Садовое. Про комфорт-класс в старой Москве уже не пишут. Тут мы зафиксировали, что градостроители его сознательно переселили в Новую Москву еще в 2012.

На днях зашли в гости к нашим друзьям СитиМейкерс. Обменялись новостями и нашли возможности для коллаборации в рамках проектного консалтинга Мы часто работаем над сложными кейсами - большие многофункциональные территории, кампусы, рекреационные кластеры. И так как мы пляшем от цифр и денег, то в креативно-пространственной плоскости нам зачастую нужен партнёр-эксперт. Петр рассказал, как город меняет подход к особо-охраняемым природным территориям, разрешив частичное благоустройство. Оценили подход СитиМейкерсов к благоустройству "пути жителя" до дома. Это та самая проблема, когда в свой бизнес-класс идёшь от метро по подворотням окружающей застройки. Не вайбово. Надо "путь жителя" привести в порядок. Сложная история, но успешные примеры работы с городом есть. Я вообще люблю ходить в гости к архитекторам - офисы на стиле, разговоры про красивое, пользу и деньги. Эффективный обмен новостями про наш любимый девелоперский рынок 🔥

Совершенно незамеченным прошло эпохальное событие в жизни московского жилого рынка. 1 июля 2012 родилась Новая Москва. В административные границы Москвы включили 148 тыс. га территории Московской области, сформировав Троицкий и Новомосковский административные округа. Площадь города выросла в 2,5 раза. Численность населения на присоединенных территориях в 2012 – 250 тыс. чел., в 2024 – 750 тыс. чел., в 2035 (план) – 1,5 млн чел. Какое влияние это событие оказало на рынок? Верно. Создало предпосылки для премиализации массовой внутримкадной застройки. Фактически, земельный банк ТиНАО позволил создать мощный буфер массового жилья с социальной инфраструктурой уровня Москвы. За 14 лет там построили 37,4 млн м2 недвижимости (2025), в том числе 28,3 млн м2 жилья. Обвязка рельсовым каркасом завершила формирование территории доступного жилья в столице. Спрос стабилен - на уровне 30 тыс ДДУ ежегодно. За 10 лет средневзвешенная цена 1 м2 жилья на первичном рынке Новой Москвы выросла в 3.4 раза. При этом, паритет средней цены метра к уровню Старой Москвы сохранился: в среднем, жилой метр в старой Москве в 1.6 раза дороже, чем в Новой Москве. А разрыв цен между Новой Москвой и МО увеличился с 1,2 до 1.5 раза.

Девелоперы и брокеры в одной лодке или каждый за себя? В инфополе опять паника: продажи квартир в Москве по итогам I полугодия 2026 года упали на 30%. Странно, что паникуют именно брокеры. Причем, настолько, что сворачивают бизнес. Наверное, для тех команд, которые только проходят свой первый серьезный спад, это действительно стресс. Такой, что хочется все закрыть и просто сбежать. Но ведь опускать руки сейчас —значит вообще не верить в девелоперский блок. Те, кто работает на рынке лет 20, хорошо помнят его историю. Московская недвижимость циклично проходила через мощнейшие кризисы: 🔴 2008 год — общемировой кризис. Стройки заморожены, цены рухнули на 20%. Но уже через два года — резкий скачок вверх до 30%. 🔴 2011 год — смена вектора градостроительной политики. Продажи в Старой Москве просели на 48%. Справились, выжили. 🔴 2014 год — геополитическая напряженность и рост курса доллара. Итог: рынок вырос на 54%. 🔴 2018 год — переход на эскроу-счета и проектное финансирование. Рынок устоял и прибавил 8%. 🔴 2020 год — ковидные ограничения, но в результате рост на 17%. 🔴 2022 год — начало СВО. Сначала падение на 22%, а уже в 2023 году — мощный прирост на 34% 🔴 2024 год — отмена массовой льготной ипотеки. Просадка на 10%, после которой началось восстановление. 🔴 2026 год — текущий затянувшийся цикл высокой ключевой ставки. Причины у кризисов всегда разные, но итог один: рынок адаптируется и всегда возвращается к росту. По другому не будет. Да, сейчас работать сложно. Но именно такие времена — звездный час для гибких, сильных и проактивных команд. Грустно видеть, как некоторые брокеры сейчас бьют по брокерскому и девелоперскому сообществу по принципу - «так не достанься же ты никому». Что ж, это их выбор. Рынок все запомнит. Опытный. ❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

Вот реально алармисты-хайповщики уже достали. Только в России этих кризисов на рынке недвижимости было с десяток, а в мире - сотни. Антихрупкий рынок.

«Умный дом» в девелоперских проектах   Судя по маркетинговым материалам, сейчас каждый новый дом умный. Однако, оказалось, что покупатель и девелопер понимают это понятие по-разному. У покупателя ассоциации, к примеру, с управлением климатом, освещением и музыкой. А девелопер точно не это имеет ввиду. Если сдуть маркетинговую пыль, то в 99% вот что остается от «умного дома»: 1. Бесключевой доступ - доступ в подъезд по Face ID, карте, BLM-метке, NFC-метке (смартфон) или через приложение; - доступ в лифтовой холл и паркинг; - удалённое открытие двери подъезда для гостей; - временные гостевые пропуска через приложение; 2. Домофония - Видеодомофон на входе в подъезд; - Вызов на смартфон; - удалённое открытие входной двери квартиры; - Просмотр входящего вызова домофона в приложении; 3. Контроль доступа по зонам / СКУД 4. Видеонаблюдение 5. Автоматическая передача показаний счетчиков Вот и все. Причем, все эти сервисы в том или ином объеме есть в каждом современном ЖК. Поэтому забавно читать про "умный дом", когда по факту предоставляется маст-хэв пакет сервиса для дома бизнес-класса

Вести с полей core.экватор Портрет покупателя в лайт индастриал - 20% инвесторов, 80% конечников. А в идеале должно быть 50% на 50%, чтобы обеспечить приток выручки в проект на ранних стадиях строительства. Строить 3-х этажные пром.помещения в Московском области не надо - 2-3 этаж придется раздавать в подарок. В лайты приходит много инвесторов с опытом инвестирования в стритритейл. Желают видеть в качестве арендаторов только известные бренды. Реальных малых и средних производственников не считают надёжными арендаторами, отказываются от сделки по таким ГАБам. А действительность в лайтах другая: самый надёжный арендатор тот, у кого сложное оборудование, технологически привязанное к конкретному помещению. А вот классическое складское хранение может съехать очень быстро Долгосрочная аренда на городские лайты на уровне 20.000 р/год/м2 без НДС - говорят, контрактуются за 1 год до ввода. Спрос со стороны пищевой промышленности и фармы. Продажи лайтов - на длинных рассрочках.

CORE.Экватор - полный зал Традиционная конференция core.xp в сфере индустриальной недвижимости. ЦОДы, лайт индастриал в Москве и области - горячие точки интереса девелоперов. Кто не успел посетить программу - залетайте к нам в офис, всё расскажем и покажем на цифрах. Ставки, цены, цена стройки, вакансия, инвест.спрос - из первых рук

Колясочные и велосипедные в региональном бизнес-классе Региональные проекты – это всегда мега-интересно. Буквально в рамках одного исследования можно наблюдать эволюцию продукта – от эконома до бизнес-класса, да еще с элементами премиума. Еще интересней проектировать стратегию отстройки от конкурентов – по кусочкам разбирая применяемые в городе концепции, конструктивные приемы, планировки, и предлагать что-то новое, апробированное в других городах. Снова вопрос про колясочные-велосипедные. Именно это помещение первым делом попадает в региональный бизнес-класс как элемент более высокого уровня продукта. В среднем, площадь колясочных в регионах составляет 15 м2 на 10-17-ти этажную секцию и сразу понятно, что это какая-то номинальная ерунда с перспективой захламления и срача в домовом чате. Кроме того, коляски-люльки для детей 0-1 вообще не паркуют вдали от квартиры – это просто неудобно. Зато для детских самокатов, беговелов зачастую не хватает места. Поэтому в очередной раз продвигаем идею раздельного хранения детского – колясок, самокатов, мелких великов – в колясочную. А взрослое – в отдельных помещениях или в паркинге на оборудованных поверхностях вблизи лифта или во дворе в спец.боксе. По колясочным нашла методичку Вадима Иванова. Расчет площади 15% от количества квартир в секции х 1,2 м2 + зона проезда не менее 1,2 м

Вот так сила команды CORE.XP Жилая недвижимость задает темпы работы! Ребята, извините, но теперь в канале будет ещё больше недвижимости. Такой 360° взгляд на рынок и стратегии. Сложно, интересно, круто. И кстати, все еще приглашаем в команду дерзких амбициозных аналитиков!

Интересное от МаркетингЛаб по межпоколенческим коммуникациям Оказывается, если зумера подсадить на ипотеку, то он превращается в миллениала – пашет и не ропщет. У молодых специалистов кризис амбициозности – предпочитают оставаться экспертами в кофейне с идеальным ворк-лайфом, а не переходить на менеджерские позиции. Но запрос на рост зп почему-то сохраняется. Мотивировать к работе становится все сложнее, приходится долго доносить смыслы. Из хороших новостей - ожидается восстановление голода к карьеризму от юных альф. Для меня всегда мучительный вопрос – а стоит ли тратить время на донесение важности задач до молодого специалиста или проще нанять сотрудника с ипотекой? Или настроить фильтры отбора кандидатов по тяге к амбициям и карьеризму? Уверена, что не все молодые специалисты безразличны к карьерному росту, поэтому оптика HR у нас настроена на самых амбициозных. А вот это любопытно и свежо. В b2b коммуникациях нужно учитывать поколенческие особенности: отправляем КП молодому менеджеру – идеальный дизайн, креатив, смыслы в приоритете. Если КП попадает в руки возрастному собственнику – только язык цифр, экономики, расчета. В В2С-сегменте основной платежеспособный клиент - миллениалы (сферы услуг, продажи одежды и недвижимости). Зумеры выступают как потребители недорогого, хайпового продукта (кофе, базовый гардероб, слабоалкогольные напитки). Поэтому в коммуникациях заигрываем с зумерами, но фокус держим на ЦА 30+ Вообще рекомендую пролистать исследование - много интересных деталей.

Коллеги, извиняюсь за длительное молчание в эфире. В отличие от рынка новостроек, май у нас, в консалтинге жилой недвижимости, выдался горячим. Июнь не сбавляет оборотов. Отмечаю активность девелоперов: - в пересмотре стратегий по земельному банку – не только продают ненужное, но и прорабатывают альтернативные концепции - в подготовке жилых проектов к стартам. Да, процесс получения РНС не предсказуем по срокам. Но подготовку, включая PR-прогрев начинают заблаговременно причем здесь аналитики - скоро расскажу - в поиске новых площадок под застройку с надежным запасом по прочности фин.модели Кстати, про работу. Расширяю команду, ищу фин.моделиста – загрузка, горящие дедлайны и мультисегментная насмотренность будут обеспечены в полной мере в кратчайшие сроки. И кстати, снова есть шанс попасть в команду к Леону Пряжникову - такую прокачку в продуктологии девелопмента и потребительских исследованиях сложно найти! Резюме закидывайте прямо в комментарии к посту – спрос на аналитиков крайне высок. Готова пообщаться лично с каждым и дать честную ОС про карьеру в аналитике девелопмента.

Заметили, что в инфо поле СМИ возросло количество заголовков про снижение цен там-сям на первичке с намеком на "наконец-то цены упадут"? Мы как обычно отошли подальше и взглянули на 5-летний тренд. Прикинули прогноз по средней цене до конца 2026. Разворот растущего тренда пока не просматривается. Но в комфорте и бизнесе замедление роста - факт. Колебания относительно средней - присутствуют. Это те самые распродажи, которые в моменте отдельных месяцах формируют -Х% г/г, раздуваемый в СМИ до "цены рухнули" Покупать или ждать? Зависит от цели. Инвестировать вдумчиво - ждать точку входа, анализировать перспективы локации. Покупать для себя - выбрать шорт-лист объектов и мониторить скидки.

На прошлой неделе прошла закрытая презентация проекта АфиАльт На фоне сокращения стартов в бизнес-классе, крепкий бизнес-стандарт на территории редевелопмента по цене до 400к за м2 однозначно выглядит как "шанс на инвест" или "зато своя". В целом, вся локация Окружная-Лихоборы относится к так называемым "районам догоняющего спроса/цены" - когда в городе все новостройки в спально-деловых районах становятся премиальными, то спрос перетекает туда, где ценник выглядит приемлемо. Помимо АфиАльт скоро в локации ожидаем старт продаж от МР на Автомоторной. Учитывая почти 100% сопоставимость продукта, будем наблюдать за битвой коммерческих директоров стратегией продаж конкурентов: рассрочки, ипотеки с %, цены/отделки Что у АфиАльт? 2 очереди 15-48 эт +  школа/детсад + ритейл по периметру + БЦ + благоустройство набережной р.Лихоборки 8 мин пешком до МЦК/метро Окружная В проекте модное многоярусное благоустройство. Судя по карте, можно выйти на прогулку в Ботанический сад, но надо проверять ногами - не факт, что удобный маршрут. Из приятного - планировки квартир классической прямоугольной формы. Цены Ст  - от 13.9 млн 2Е  - от 15.8 млн 3Е - от 20 млн В итоге - магия КРТ однозначно даст жизни локации.  Совокупность факторов  транспорт+инфраструктура+однородная среда/окружение по цене до 400к за метр делают АфиАльт достаточно привлекательной историей.

Внимательно следим за руками за цифрами   На фоне слёз по обвалу спроса на рынке новостроек совершенно незамеченными проходят интересные цифры. Коммерческий комфорт-класс в Москве внутри МКАД мы уже "похоронили".   На очереди бизнес-класс?   По итогам янв-апр 2026 сокращение строительства новых площадей в комфорте -45%, в бизнесе -40%. Премиум и делюкс в жирном плюсе 65% по сравнению с аналогичным периодом 2025. Премиализация первичного рынка старой Москвы продолжается. Ну ок.   Может спрос в премиуме растет?   66% сделок за янв-апр 2026 пришлось на бизнес-класс. Причем, просадка спроса г/г в разрезе классов выглядит интересно: - комфорт -52% - понятно, нет предложения = нет сделок, да и в ипотеке тяги нет. - элит (премиум+делюкс) -32% - при том, что предложение +65% -  так вот где навес предложения?! - бизнес -24% - самый устойчивый по спросу сегмент на сегодняшний день.   В итоге, в структуре спроса доля бизнес-класса растет пятый год подряд, а предложение начало сокращаться... пу-пу-пу..   Но, справедливости ради, рано делать драматические выводы. Учитывая непредсказуемость сроков получения РнС, корректно цыплят новые старты считать в конце года. Продолжаем держать руку на пульсе рынка.  

ОМ Ботанический – с продажами можно не спешить Редкая нынче ситуация для московского девелопмента: РНС есть, а продажи еще не стартовали. Понимаем - в такой локации можно позволить себе не спешить. ОМ Б. расположен в бездонном котле спроса у м. Ботанический сад. За последние 10 лет годовой объем продаж на первичке здесь не опускался ниже 15 тыс. м2. То есть, что бы ни случилось в мире, а как минимум 30 квартир в месяц тут забирают. Что сегодня? Ближайший конкурент Союз уже на финише с распроданностью 82%, в Афи Тауэр, Режиссер и Лейк – распродают остатки после ввода. Есть свежая вторичка в Лайф Ботанический – по 600к за квадрат. К слову, цены в Союзе штурмуют отметку в 700к за метр. На таком конкурентном ландшафте понятно, что проблем с продажами у ОМ Б. не будет. Минимум 30 квартир в месяц гарантированно будут реализовываться. Даже при стартовых 600+ за метр с рассрочкой и субсидированной ипотекой, разумеется.

Коллеги, впереди длинные выходные. Желаю всем зумерам прекрасного отдыха, берегите себя! Всем миллениалам напоминаю, что выходные не являются уважительной причиной не работать. Ипотека сама себя не закроет. Всем солнечного денечка!

Отчет по предложению на рынке новостроек | Май 2026 🟢 Как чувствуют себя новостройки Москвы?

Эксклюзивно от аналитиков CORE.DOMA (CORE.XP Жилая недвижимость)

Что происходит с новостройками в начале 2 квартала: 📌Что с предложением? 📌Что с ценами? 📌Что с темпами вывода новых проектов? Основные выводы неизменны: предложения все меньше, цены продолжают расти, независимо от сегмента, а девелоперы не спешат радовать пополнением вариантов "массовых" новостроек. Основные цифры в карточках к посту⬆️

Выпустили оперативную аналитику по предложению на первичном рынке. Кстати, по сделкам ситуация в апреле более оптимистичная, чем в марте.