Инвестиции в недвижимость
Мы публикуем аналитику рынка и обзоры инвестиционных предложений в сфере недвижимости. Реклама на канале: @VVKmsk
Больше5 956
Подписчики
-1824 часа
-1 5227 дней
-2 24730 дней
Время активного постинга
Загрузка данных...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Анализ публикаций
| Посты | Просмотры | Поделились | Динамика просмотров |
01 🤑 Победители нашего конкурса на 25000₽
Первый победитель конкурса - @NikitaK0P
Второй победитель конкурса - @VGolovin01
Третий победитель конкурса - @happineshunt
Четвертый победитель конкурса - @alkishikha
Пятый победитель конкурса - @MeKoroleff
🏆 Поздравляем! Организатор сам напишет всем победителям. Спасибо каждому кто принимал участие! | 1 244 | 1 | Loading... |
02 ✉️ По последним исследованиям Еврокомиссии, цены на недвижимость в Португалии остаются сильно завышенными по сравнению с другими странами ЕС
Даже при замедлении темпов роста, цены продолжают быть выше на примерно 30%, что создает проблемы доступности жилья, особенно для уязвимых групп населения. Хотя ожидается, что рост цен будет более умеренным в ближайшей перспективе, резкое снижение вряд ли произойдет. Это может создать вызовы для покупателей, особенно тех, кто ищет доступное жилье.
#Португалия | 1 150 | 1 | Loading... |
03 Хотите получить ₽5.000 за два действия? Держите инструкцию 👇
⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀⠀ ⠀ ⠀ ⠀
✅ Добавить папку
✅ Оставить ссылку на свой аккаунт в форме
Шансы огромные, скорее принимайте участие! ⏳ | 482 | 1 | Loading... |
04 📩 Согласно прогнозам, в ближайшем будущем ожидается снижение цен на недвижимость в Греции.
Эксперты считают, что это произойдет из-за постепенного сокращения предложения на рынке жилья и усложнения доступа к банковским кредитам для большинства местных покупателей. Ожидается, что спрос на недвижимость останется стабильным, особенно среди греков, но высокие цены делают большую часть доступного жилья недоступной для покупки.
#Греция | 1 255 | 1 | Loading... |
05 ✉️ Правительство Китая планирует выкупить миллионы непроданных домов, чтобы спасти кризис на рынке недвижимости.
Местным органам власти будет предложено помочь купить эти дома с большими скидками и преобразовать их в доступное жилье. Этот амбициозный план уже вызвал рост стоимости акций китайских строительных компаний. Кризис в секторе недвижимости является одной из главных проблем китайской экономики.
#Китай | 1 149 | 1 | Loading... |
06 💰 Ловите подарочек за вашу активность
Раздаем 25.000₽ на увеличение депозита, уже вечером узнаем кто же их получит. Всего-то два клика - добавляем папку и оставляем юзернейм в форме
⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀⠀ ⠀ ⠀ ⠀
🚀 Шансы огромные, участвуйте! | 1 127 | 1 | Loading... |
07 ✉️ В Юго-Восточной Азии, возможно, будет свой «Шенген».
Премьер-министр Таиланда, Сеттхи Тхависин, предложил создать общую визовую программу для 6 стран Юго-Восточной Азии, подобную Шенгенской зоне в Европе. Если амбициозный план будет реализован, единая виза значительно облегчит путешествия в Таиланд, Камбоджу, Лаос, Малайзию, Мьянму и Вьетнам. Премьер-министр считает, что все участники союза в сфере туризма будут выигрывать от этой инициативы.
В 2023 году эти шесть государств приняли 70 миллионов туристов, половина из которых посетила Таиланд и Малайзию.
Правительство Таиланда намерено привлечь 80 миллионов туристов к 2027 году, что означает удвоение текущих показателей. Власти уже заключили соглашение об отмене виз с Китаем и предоставили безвизовый въезд для путешественников из Индии, Тайваня и Казахстана.
Однако внедрение единой визы представляет сложную задачу, так как требуется стандартизация критериев, которые в настоящее время различаются между странами. На данный момент предложение остается лишь проектом.
#Азия | 1 240 | 1 | Loading... |
08 ✉️ Согласно аналитикам IRN, доступная ипотека, с процентными ставками не выше 12% годовых, может стать реальностью только при снижении ключевой ставки до 10% или ниже.
Они прогнозируют, что ипотечный рынок возможно вернется только в 2026 году, когда ожидается снижение ключевой ставки до уровня 6-7% согласно прогнозам Центрального банка. Поэтому, согласно их оценкам, нам предстоит ждать еще около полутора лет до появления доступной ипотеки.
#Россия #ипотека | 1 163 | 1 | Loading... |
09 🤑 Конкурс для подписчиков с призовым фондом 25.000 ₽
⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀
Рынок растет, самое время увеличить свой портфель. Именно поэтому мы раздадим по ₽5.000 для 5 счастливчиков, которые выполнят условия 👇
⠀ ⠀ ⠀
✅ Добавить папку
⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀
✅ Оставить ссылку на свой аккаунт в форме
Результаты 18 мая в 21:15 ⏱
Конкурс организован BITBLITZ ADS ⚡️ | 966 | 1 | Loading... |
10 ✉️ В 2024 году цены на недвижимость в Египте продолжают расти.
В первом квартале было отмечено повышение цен на 39,3% по сравнению с предыдущим годом, но при учете инфляции годовой прирост составил всего 4,5%. Рост рынка недвижимости обусловлен несколькими факторами, включая увеличение населения, приток иностранных покупателей и реализацию инфраструктурных проектов. Эти факторы создают высокий спрос и привлекательные цены для покупателей.
#Египет | 1 196 | 1 | Loading... |
11 📩 Процедура подачи на резидентскую визу в Дубае стала более удобной и простой.
Федеральное управление по вопросам идентификации, гражданства, таможни и портовой безопасности (ICP) объявило об упрощении процесса получения паспортов, удостоверений личности и видов на жительство в ОАЭ.
Теперь для подачи заявки требуется всего один шаг, вместо прежних четырех. Некоторые поля из анкеты были удалены: паспортная служба отказалась от 10 полей, а служба по выдаче удостоверений личности и видов на жительство – от 6 полей. Когда указывается последний адрес регистрации клиента, остальные поля автоматически заполняются с помощью метода "однократного запроса данных".
Кроме того, теперь не требуется предоставлять некоторые дополнительные документы, такие как личное фото. Также стало проще предоставить информацию о медицинском полисе и оплатить необходимую пошлину через Apple Pay или Google Pay.
#Дубаи #виза | 1 249 | 1 | Loading... |
12 📩 Аджман, самый маленький эмират ОАЭ, становится всё популярнее среди инвесторов
В первом квартале 2024 года было совершено 400 сделок по оценке недвижимости на общую сумму более 1,92 млрд дирхамов ($523 млн). Это число на 129% превышает аналогичный период в прошлом году.
Для получения «золотых виз» инвесторами было зафиксировано 277 сделок на сумму 669 млн дирхамов ($182 млн).
#ОАЭ | 1 113 | 1 | Loading... |
13 📩 Рынок недвижимости в Дубае продолжает расти, и в апреле было зарегистрировано значительное увеличение сделок купли-продажи недвижимости.
Количество сделок выросло на более чем 45%, достигнув отметки в 11607 сделок по сравнению с 7999 сделками в апреле 2023 года. Объем сделок за первый квартал 2024 года также значительно увеличился и составил около 32 млрд дирхамов (около 8,7 млрд долларов США), что является ростом на 21,13% по сравнению с прошлым годом.
В отношении предпочтений арендаторов, 36% искали однокомнатные квартиры, 32% предпочитали двухкомнатные квартиры, а 21% искали студии.
Среди **инвесторов**и потенциальных владельцев недвижимости, 33% искали квартиры с одной спальней, 36% предпочитали квартиры с двумя спальнями, а 14% искали студии.
Британцы стали лидерами по объему инвестиций на рынке недвижимости Дубая, опередив индийцев и россиян. Доля сделок с клиентами из Великобритании выросла на 43% в первом квартале 2024 года по сравнению с прошлым годом и на 27% за последние 12 месяцев.
Эксперты отмечают, что стратегическое расположение Дубая, современная инфраструктура, налоговые льготы, космополитическая культура, высокая доходность инвестиций, роскошный образ жизни и безопасность являются основными преимуществами этого эмирата для британских инвесторов.
#Дубаи | 1 250 | 1 | Loading... |
14 📩 Продажи недвижимости в Тбилиси сократились, а цены продолжают расти.
Продажи недвижимости в столице Грузии в марте 2024 года снизились на 13,0% по сравнению с прошлым годом и на 13,2% по сравнению с предыдущим месяцем, составив 2991 сделку. Уменьшение продаж наблюдалось как на первичном, так и на вторичном рынке (соответственно -5,2% и -18,7% по годовой динамике). В то же время цены продолжали повышаться как на первичном рынке (+0,4% по месяцу и +15,1% по году), так и на вторичном рынке (+3,9% и +2,7% соответственно по месяцу на новые и старые объекты).
В целом за первый квартал 2024 года объем рынка недвижимости в Тбилиси вырос на 2,5% по годовой динамике, достигнув 717,4 миллиона долларов, однако количество проданных квартир снизилось на 2,4% по году, составив 9506 единиц.
Продажи недвижимости гражданам Грузии составляют 85% от общего объема. Также активно интересуются российские и израильские граждане, их доля составляет 4% от общего объема продаж.
В марте средняя стоимость аренды квартиры (50-60 кв. м) в Тбилиси составила 9,9 долларов за квадратный метр (-0,2% по месяцу). Доходность составляет 10,3% годовых.
В первом квартале в столице было выдано 44 новых разрешения на строительство жилых объектов общей площадью 364 591 квадратных метров (-13,5% по году). Наибольший объем планируемых площадей приходится на район Сабуртало (21%), за ним следуют Диди-Дигоми (17%) и Дидубе (16%).
#Грузия #недвижимость | 1 072 | 1 | Loading... |
15 📩 50% всех иностранных инвестиций в Португалию в 2023 году были привлечены благодаря программе "Золотая виза".
Согласно данным от Banco de Portugal, эта программа принесла в казну страны примерно 4,2 млрд долларов. В прошлом году правительство Португалии внесло изменения в программу, исключив возможность инвестирования в недвижимость. Это решение было принято в связи с ростом цен на жилье, вызванным богатыми иностранцами, что делало недвижимость практически недоступной для местных жителей. Большое количество заинтересованных нерезидентов воспользовались программой до ее закрытия, что привело к дополнительному спросу.
#Португалия #инвестициивнедвижимость | 1 136 | 0 | Loading... |
16 📩 В Москве и Дубае сравнялись объемы строительства жилых небоскребов.
В Дубае и Москве активно строятся высотные здания, в которых предлагается жилье площадью около 6 миллионов квадратных метров. В Объединенных Арабских Эмиратах средняя площадь квартиры на 45 квадратных метров больше, чем в московских небоскребах.
Основной спрос в Дубае и Москве приходится на крупноформатные однокомнатные квартиры и студии.
В Дубае продано 1,8 тысячи лотов общей площадью 195 тысяч квадратных метров, а в Москве усиливается тренд на рост числа высотных жилых комплексов бизнес- и премиум-класса.
В Москве реализуется 54 проекта с высотными корпусами, а средняя площадь запроектированного лота составляет 61,7 квадратных метров.
#Москва #недвижимость | 1 130 | 1 | Loading... |
17 📩 Болгария снова начала выдавать визы, но не шенгенские, а национальные визы.
Вместо того чтобы принимать заявления на шенгенские визы, визовые центры Болгарии начали принимать документы на получение национальных болгарских виз. Это означает, что по таким визам нельзя посетить страны Шенгенской зоны.
Как мы писали, недавно Болгария присоединилась к Шенгену по воздуху и морю, поэтому возвращение к оформлению "старого" типа виз является необычной ситуацией.
#Болгария #виза | 1 081 | 1 | Loading... |
18 📩 Феномен складской недвижимости
Складская недвижимость привлекает все больше инвесторов и это не удивительно. В последние годы спрос на склады значительно вырос, особенно со стороны маркетплейсов и компаний, занимающихся онлайн-торговлей. Вместе с тем, предложение складских помещений не может удовлетворить спрос, что приводит к росту арендных ставок: менее чем за пять лет выросли вдвое: с 4000 до 8000 руб. за м2.
Особенно выгодно инвестировать в складскую недвижимость в Московском регионе, где доля вакантных площадей составляет всего 0,3%. Рынок земли для складов также зарегулирован, что позволяет инвесторам получить доступ к земельным участкам для строительства складов. Более того, на рынке складской недвижимости практически нет конкуренции со стороны иностранных девелоперов и маркетплейсов, что создает благоприятные условия для развития отечественных инвесторов.
Инвестиции в складскую недвижимость обычно приносят стабильный доход и растут на 15-20% ежегодно. Этот сегмент недвижимости считается надежным и менее рискованным, чем инвестиции в жилую недвижимость. Поэтому, если вы ищете перспективные инвестиции, то складская недвижимость может стать отличным выбором.
#коммерческая недвижимость #Россия #Москва | 976 | 2 | Loading... |
19 Как увеличить доходность ваших инвестиций в недвижимость?
Способы, которые могут помочь вам заработать гораздо больше:
1️⃣ Разделение большой квартиры на студии:
Если у вас есть большая трехкомнатная квартира, разделите ее на несколько однокомнатных студий. Вы сможете сдавать каждую студию отдельно и получать больше дохода. Например, если вы сдаете трехкомнатную квартиру за 40 000 рублей, арендуя каждую студию за 20 000 рублей, вы сможете получить в общей сложности 60 000 рублей.
2️⃣ Перепланировка:
Перепланировка поможет вам не только улучшить условия жизни, но и повысить стоимость недвижимости на 30-40%. При этом не забудьте согласовать перепланировку с БТИ и внести изменения в техпаспорт.
3️⃣ Расширение помещения:
Достройка балкона, веранды или подвала к вашей недвижимости сразу увеличит ее стоимость на 20-30%.
4️⃣ Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно:
Покупка коммерческой недвижимости требует больших вложений, но вы можете приобрести жилье на первом этаже многоквартирного дома и затем перевести его в нежилой фонд. Это может привести к значительному росту стоимости объекта.
5️⃣ Качественный ремонт:
Ремонт поможет увеличить стоимость квартиры в 1,5-2 раза. Например, если квартира в плохом состоянии стоила 3 миллиона рублей, а вы вложили 500 тысяч рублей в ремонт, то вы сможете повысить цену до 5 миллионов рублей.
#инвестиции #недвижимость #доходность | 1 206 | 1 | Loading... |
20 Как увеличить доходность ваших инвестиций в недвижимость?
Способы, которые могут помочь вам заработать гораздо больше:
1️⃣ **Разделение большой квартиры на студии:**Если у вас есть большая трехкомнатная квартира, разделите ее на несколько однокомнатных студий. Вы сможете сдавать каждую студию отдельно и получать больше дохода. Например, если вы сдаете трехкомнатную квартиру за 40 000 рублей, арендуя каждую студию за 20 000 рублей, вы сможете получить в общей сложности 60 000 рублей.
2️⃣**Перепланировка:**
Перепланировка поможет вам не только улучшить условия жизни, но и повысить стоимость недвижимости на 30-40%. При этом не забудьте согласовать перепланировку с БТИ и внести изменения в техпаспорт.
3️⃣ Расширение помещения:
Достройка балкона, веранды или подвала к вашей недвижимости сразу увеличит ее стоимость на 20-30%.
4️⃣отать гораздо больше:
1️⃣ **Разделение большой кварт
Покупка коммерческой недвижимости требует больших вложений, но вы можете приобрести жилье на первом этаже многоквартирного дома и затем перевести его в нежилой фонд. Это может привести к значительному росту стоимости объекта.
5️⃣ Качественный ремонт:
Ремонт поможет увеличить стоимость квартиры в 1,5-2 раза. Например, если квартира в плохом состоянии стоила 3 миллиона рублей, а вы вложили 500 тысяч рублей в ремонт, то вы сможете повысить цену до 5 миллионов.
#инвестиции #недвижимость #доходность | 1 | 0 | Loading... |
21 Как увеличить доходность ваших инвестиций в недвижимость? 💰
Способы, которые могут помочь вам заработать гораздо больше:
1️⃣ обы, которые могут помочь вам заработать горЕсли у вас есть большая трехкомнатная квартира, разделите ее на несколько однокомнатных студий. Вы сможете сдавать каждую студию отдельно и получать больше дохода. Например, если вы сдаете трехкомнатную квартиру за 40 000 рублей, арендуя каждую студию за 20 000 рублей, вы сможете получить в общей сложности 60 000 рублей.
2️⃣ Перепланировка: Перепланировка поможет вам не только улучшить условия жизни, но и повысить стоимость недвижимости на 30-40%. При этом не забудьте согласовать перепланировку с БТИ и внести изменения в техпаспорт.
3️⃣ Расширение помещения:
Достройка балкона, веранды подвала к вашей недвижимости сразу увеличит ее стоимость на 20-30%.
4️⃣ заработать гораздо больше:
1️⃣ **Разделение большойПокупка коммерческой недвижимости требует больших вложений, но вы можете приобрести жилье на первом этаже многоквартирного дома и затем перевести его в нежилой фонд. Это может привести к значительному росту стоимости объекта.
5️⃣ Качественный ремонт: Ремонт поможет увеличить стоимость квартиры в 1,5-2 раза. Например, если квартира в плохом состоянии стоила 3 миллиона рублей, а вы вложили 500 тысяч рублей в ремонт, то вы сможете повысить цену до 5 миллионов рублей.
#инвестиции #недвижимость #доходность | 7 | 1 | Loading... |
22 Потенциал инвестиций в недвижимость Грузии.
1. Грузия имеет демократическую систему налогообложения, и занимает 14-е место среди 190 стран по налогообложению в исследовании Paying Taxes. Важно отметить, что в Грузии не взимается налог на покупку недвижимости.
2. Грузия предлагает гибкие условия покупки недвижимости. Например, есть возможность рассрочки от застройщика, где не требуется подтверждение платежеспособности и происхождения дохода. Также доступна ипотека для иностранцев с индивидуальной процентной ставкой.
3. Инвесторы имеют возможность получить ВНЖ (вид на жительство) при покупке недвижимости стоимостью от 100 000 $. Также есть возможность получить ВНЖ при инвестировании в экономику страны от 300 000 $.
4. Гражданам 94 стран, включая Россию, Украину, Беларусь и Казахстан, предоставляется безвизовый режим пребывания на территории Грузии до 364 дней без необходимости оформления документов.
5. Рынок недвижимости в Грузии стремительно растет и привлекает инвесторов со всего мира. За январь 2024 года было проведено 2844 сделки с жилой недвижимостью в Тбилиси, что на 10% больше, чем в прошлом году.
6. Стоимость недвижимости в Грузии имеет минимальный порог входа. Например, в Asgard Towers цены начинаются от 2 200 $ за квадратный метр.
7. И, конечно, нельзя не упомянуть о инвестиционной привлекательности. В Грузии можно получить до 30-90% годовых при стратегии перепродажи и от 8 до 12% годовых при сдаче недвижимости в аренду.
#Грузия | 1 031 | 1 | Loading... |
23 В Дубае планируется расширение международного аэропорта Аль-Мактум с помощью строительства нового терминала.
Этот терминал, вероятно, станет самым большим в мире по пропускной способности. Это привлечет миллионы новых жителей и работников в регион.
В связи с этим, инвесторы делают ставки на различные районы для развития. Например, Dubai South Properties уже реализует несколько крупных проектов, включая строительство набережной South Bay. Также ожидается, что внимание инвесторов привлечет возрождение проекта Palm Jebel Ali.
Кроме того, районы Al Furjan, Jebel Ali и Dubai Investment Park уже сегодня пользуются спросом из-за развитой инфраструктуры и доступных цен. В Knight Frank считают, что цены могут вырасти в среднесрочной перспективе, особенно вблизи нового аэропорта. В первую очередь, в цене возможно повысятся объекты доступной категории, так как они будут привлекать основную массу новых жителей.
#Дубаи | 1 234 | 1 | Loading... |
24 📩 ВТБ планирует начать выдавать ипотеку иностранцам, что может привести к росту цен на недвижимость в России.
Это событие открывает новые возможности для диаспоры и потенциальных инвесторов за рубежом. Эксперты считают, что предложение ипотеки иностранцам поможет банку расширить клиентскую базу, повысить конкурентоспособность и укрепить позиции на рынке. Условия ипотеки для иностранцев предположительно будут схожи с предложениями для граждан РФ, включая:
- первоначальный взнос от 20% до 50%,
- процентную ставку от 8 до 12% годовых,
- сроки кредитования до 30 лет и максимальную сумму кредита до 30 млн рублей.
Это может стимулировать развитие рынка ипотечного кредитования, увеличение спроса на недвижимость, рост цен на жилье и активизацию строительной отрасли. Также это важный шаг в интеграции иностранных граждан в российское общество и позволит им обзавестись собственным жильем.
#недвижимость #Россия #ипотека | 973 | 3 | Loading... |
25 📩 Турция представила новый тип виз - визу цифрового кочевника.
Это новая программа ВНЖ, которая предназначена для иностранцев в возрасте от 21 до 55 лет из 32 стран. Виза доступна как наёмным сотрудникам и самозанятым лицам, работающим с иностранными компаниями. Для получения визы необходимо предоставить документы, подтверждающие удаленную работу на зарубежную компанию, доход не менее 3000 долларов в месяц, диплом о высшем образовании и другие необходимые документы. Подача заявки осуществляется через онлайн-платформу GoTürkiye, а дальнейшие шаги требуют обращения в консульства или миграционные/визовые центры Турции. Кроме того, Турция также планирует ввести "Тех-визу" для технологических стартапов.
#Турция #виза | 1 217 | 1 | Loading... |
26 Одна из самых доходных стратегий на краткосрочных инвестициях - это переуступка. Её суть заключается в том, что покупатель приобретает объект на ранних стадиях за одну стоимость и перепродает до конца сдачи комплекса по возросшей цене.
💵 Доходность стратегии: от 15 до 100% годовых.
Срок: от 5 месяцев до 1,5 года.
Основное о переуступке:
1️⃣ Это выгодная стратегия как для покупателя, так и для продавца. Покупатель приобретает объект с планировкой и видовыми характеристиками, которых не осталось в наличии у застройщика, или покупает аналогичный объект из наличия, но дешевле. А продавец получает хорошую доходность в краткосрочной перспективе с минимальными вложениями.
2️⃣ Основной плюс переуступки – рассрочка. Покупатель оплачивает доход продавцу (сумму, которую продавец уже выплатил + проценты), а остальную часть — частями в рассрочку. Рассрочка передается на нового собственника. При этом перезаключается договор с застройщиком и новым покупателем, то есть дальнейшая оплата рассрочки происходит без посредников, через самого застройщика.
3️⃣ Продажу по переуступке разрешают далеко не все застройщики. Важно внимательно читать договор и узнавать о возможности переуступки. Также есть застройщики, которые сами готовы выкупить у вас объект по возросшей цене.
Какую цену ставить на момент продажи?
Для начала стоит изучить объекты в продаже от застройщика. Если среди них нет вариантов с похожей планировкой, этажом или видом, то можно взять за основу актуальную цену за метр и немного повысить цену.
Если похожие объекты в наличии все-таки есть, то рекомендуется ставить цену ниже, чем у застройщика.
Когда продавать объект?
Оптимальный срок перепродажи на данный момент составляет от 1 до 1,5 года. Однако, стоит учитывать текущую ситуацию на рынке, так как иногда может быть выгодно продать объект уже через полгода, а иногда лучше дождаться окончания строительства.
#стратегии #инвестиции #недвижимость | 965 | 1 | Loading... |
27 📩 Спрос на ипотеку в России в первом квартале упал вдвое.
По данным Обьединенного кредитного бюро, средний размер ипотечного кредита сократился за квартал на 7%, до ₽3,97 млн. При этом средний срок жилищного кредита снизился на три месяца — до 266 месяцев.
Сокращение объемов жилкредитования специалисты объясняют высокими ключевой и ипотечной ставками в этом году. А также правительственными мерами по охлаждению рынка.
В частности, власти повысили размер первого взноса по льготным займам с 20 до 30%, тогда как максимальную сумму кредита в столицах и их областях сократили с 12 млн до 6 млн рублей.
#Россия #ипотека | 1 135 | 1 | Loading... |
28 📩 Возможные варианты по иммиграции и инвестициям для граждан РФ:
1️⃣Второй паспорт:
- Паспорт Турции(инвестиции от $400К)
- Паспорт Египта (инвестиции от $300К)
- Паспорт Вануату (инвестиции от $130К)
2️⃣ **ВНЖ (Вид на жительство):**
- ВНЖ Португалии (инвестиционные фонды от €500К)
- ВНЖ Франции (паспорт-талант)
- Виза инвестора Испании (инвестиции от €500К)
- ПМЖ Кипра (инвестиции от €300К)
- ВНЖ стран Южной Америки (Аргентина, Парагвай, Панама, Мексика, Чили)
- ВНЖ Дубая (инвестиции от $205К)
- ПМЖ Канады - Start Up Visa Program, Business Owner Work Permit Canada
- Грин-карта - программа EB-5 США (инвестиции от $800К)
- ВНЖ ЕС для цифровых кочевников
- ВНЖ ЕС на основании финансовой независимости (Франция, Италия, Германия, Испания, Люксембург)
3️⃣ Инвестиции для сохранения капитала и получения дохода в валюте:
- Апартаменты и виллы в Таиланде (инвестиции от $105К, доходность до 7% годовых)
- Апартаменты и виллы на Бали (инвестиции от $100К, доходность до 15% годовых)
- Апартаменты во Вьетнаме (инвестиции от $150К, доходность до 6% годовых)
- Апартаменты и виллы на Кипре (инвестиции от €300К, доходность до 6% годовых)
- Коттеджи в загородных отелях Англии (инвестиции от £137К, фиксированная доходность 8% годовых)
- Квартиры и виллы в ОАЭ (инвестиции от $250К, доходность до 7% годовых)
- Виллы и апартаменты в Омане (инвестиции от $150К, доходность до 10% годовых)
- Апартаменты в Германии (инвестиции от €115К, фиксированная доходность до 5,5% годовых)
- Апартаменты в Греции (инвестиции от €100К, фиксированная доходность до 5% годовых)
- Апартаменты в Испании (инвестиции от €289К, фиксированная доходность до 5,5% годовых)
- Апартаменты в Черногории (инвестиции от €350К, фиксированная доходность до 8% год
#иммиграция #инвестициивнедвижимость | 1 257 | 1 | Loading... |
29 📩 27 февраля 2024 года компания Henley & Partners опубликовала ежегодные рейтинги программ для получения вида на жительство (ВНЖ) и гражданства через инвестиции. Европейские программы возглавляют оба рейтинга: Мальта – лучшее инвестиционное гражданство, Португалия – лучшее инвестиционное резидентство.
Независимые эксперты этого года проанализировали более 100 инвестиционных программ и включили 39 наиболее актуальных из них по разным критериям.
Глобальный рейтинг программ гражданства за инвестиции
Рейтинг программ гражданства за инвестиции включает 13 программ, где Мальта занимает первое место с процессом получения гражданства путем натурализации (77 баллов из 100). Согласно условиям мальтийского процесса, инвесторы могут получить гражданство после 36 месяцев в статусе резидента (или 12 месяцев в исключительных случаях) и после осуществления значительных инвестиций в экономику страны. За Мальтой следует Австрия с путем к гражданству через значительные инвестиции в страну (74 балла из 100).
Карибские страны – Антигуа и Барбуда, Гренада, Сент-Люсия – занимают 3-е место (70 баллов). Инвесторов привлекает стоимость участия в программах, а также возможность инвестировать в недвижимость и фонды.
Для анализа программ инвестиционного гражданства использовались следующие критерии: репутация, качество жизни, безвизовый въезд, срок рассмотрения заявления и качество обработки информации, комплаенс, требования к инвестициям, необходимость проживания в стране, возможность переезда в другие страны, необходимость посещения страны, прозрачность процедуры.
Глобальный рейтинг программ ВНЖ за инвестиции
Рейтинг программ ВНЖ за инвестиции включает 26 программ. Первое место занимает Португалия, на втором месте находятся Австрия и Греция, замыкает тройку Швейцария.
Для определения позиции программы в рейтинге ВНЖ через инвестиции использовались 10 показателей: репутация, качество жизни, налогообложение, безвизовый въезд в другие страны, срок рассмотрения заявления и качество обработки информации , комплаенс, требования к инвестициям, общие расходы, сроки получения гражданства и требования. | 1 034 | 1 | Loading... |
30 Потенциал о. Бали для инвестиций в недвижимость.
1️⃣Tripadvisor 1-е место “лучшее туристическое направление в мире”
2️⃣ Forbes 4-е место “инвестиционно привлекательное место”
3️⃣ Booking.com “самое желанное туристическое место в мире после снятия ограничений”
4️⃣ Топ BBC travel в номинации лучший остров в мире
5️⃣ U.S.News Четвёртое место в мире по инвестиционной привлекательности отдаёт Бали
• Страна занимает 7-е место в мире по уровню ВВП и входит в список 20 стран с развивающейся экономикой и самой низкой инфляцией
• Полное уважение к частной собственности. Верховенство закона на уровне Европейских стран
• Полное легальное оформление недвижимости.
• Низкие налоги
• Постоянный туристический рост.
• Демократическая страна
• Безопасность
• Страна не участвует в санкциях.
• Регулярный поток туристов и экспатов со всего мира
Выгоды покупки недвижимости:
Высокая окупаемость инвестиций на Бали обусловлена спросом, превышающим предложение, растущим туристическим потоком (свыше 1 миллиона человек), при численности населения острова 4 миллиона, а так же активным ростом экономики Индонезии в целом. По прогнозу PWC к 2030 году Индонезия станет 5-й экономикой мира, а к 2050 - 4-ой.
При этом, официально, средний доход от сдачи в аренду в Индонезии – 9%, в то время как на на Бали – в среднем пассивный доход от 12% и выше.
Рассрочки платежей предоставляются на время строительства.
Абсолютно пассивный доход - в каждом комплексе как апартаментов, так и вилл есть управляющая компания с опытом, которая будет заниматься всеми процессами сдачи в аренду и уходом за Вашей недвижимостью.
Быстрые сроки строительства - комплексы в среднем строятся 2 года, виллы 10-12 месяцев. Сдача объектов полностью под ключ - с дизайнерским ремонтом и полной меблировкой.
Возможность отдыхать/проживать в своей недвижимости (при сдаче в управление) любой срок без ограничений.
Реальная доходность от аренды составляет от 12% до 20% годовых.
Прирост стоимости с момента старта строительства к сдаче объекта от 30%.
Ежегодный прирост стоимости 10-12 %
#Бали | 1 116 | 1 | Loading... |
31 📩 Цены на недвижимость на Кипре конкурируют с Дубаем и Нью-Йорком.
Согласно данным отраслевых источников, стоимость жилой недвижимости на острове выросла с 1800 евро за квадратный метр в 2022 году до 2500 евро за квадратный метр в начале 2024 года. Цены на квартиры также значительно повысились, достигнув в 2023 году отметки в 1650 евро за квадратный метр.
Инсайдеры рынка, в беседе с Phileleftheros, объяснили рост цен на квартиры не только общей инфляцией, которая затронула потребителей, но и изменениями в законе о сниженных ставках НДС при покупке или строительстве основного жилья/квартиры. Эти изменения вступили в силу в ноябре прошлого года и включали сокращение площади до 130 квадратных метров и привязку 5%-ной льготы по НДС к стоимости недвижимости. Это привело к увеличению спроса на квартиры и дальнейшему росту их цен. Первые признаки роста затрат на строительство домов и квартир стали очевидны в 2020 году из-за пандемии COVID-19 и проблем с глобальной цепочкой поставок. С тех пор цены продолжают расти, и сложно предсказать, когда и на каком уровне они стабилизируются.
#Кипр | 1 181 | 1 | Loading... |
32 📩 Спрос россиян на зарубежную недвижимость в первом квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом 2023-го упал на 20%.
Произошло это в основном из-за сокращения возможностей по перечислению оплат и ограничений для россиян по некоторым иммиграционным программам. Спрос действительно перемещается в сторону Таиланда, Бали и стран Ближнего Востока, причем не только в Дубай, все большая востребованность наблюдается у Абу-Даби, Рас-эль-Хайма, Омана и Катара.
Также в 2024 году сохраняется интерес к покупке недвижимости в странах Европы — в Греции, Испании , Франции, на Кипре и в Германии. Интерес к этим странам во многом связан с желанием россиян получить европейский ВНЖ или паспорт.
#зарубежнаянедвижимость #статистика | 1 206 | 2 | Loading... |
33 📚 Топ-5 книг по инвестициям в недвижимость:
1️⃣ "Как инвестировать в недвижимость"- Артем Цогоев. Эта книга представляет собой практическое руководство, в котором автор на примерах объясняет основные принципы инвестирования в недвижимость.
2️⃣ "Операции с недвижимостью" - Петрушина, Бойцова. В этой книге простым и понятным языком рассказывается о правовых аспектах и процессе совершения сделок с недвижимостью. Она будет полезна для начинающих инвесторов.
3️⃣ ‘’Азбука инвестирования в недвижимость" - Кен Макэлрой. В этой книге затрагиваются все важные темы для начинающих инвесторов. Автор также предлагает практические задания в конце каждой главы, которые помогут вам применить полученные знания на практике.
4️⃣ "Инвестирование в недвижимость для чайников" - Эрик Тайсон. В этой книге автор пошагово описывает процесс выбора и оценки недвижимости, а также дает советы по ее приобретению и управлению с целью получения прибыли.
5️⃣ "Инвестиции в недвижимость" - Роберт Кийосаки. В этой книге автор рассказывает о четырех основных принципах, которые помогут любому желающему начать зарабатывать на рынке недвижимости. | 974 | 2 | Loading... |
34 Как сдавать недвижимость и зарабатывать на ней, если вы живете в другом городе/стране?
Воспользоваться услугами управляющей компании (УК) , которая будет заниматься сдачей и управлением вашей недвижимости. УК будет искать арендаторов, заключать договоры аренды, собирать арендную плату и заниматься обслуживанием недвижимости. Вам будет выплачиваться доход после вычета комиссии УК и всех необходимых расходов.
При выборе УК обратите внимание на следующие моменты:
1. Метод распределения прибыли: уточните, как будет распределяться прибыль от сдачи недвижимости.
~ котловой метод, когда УК сдает весь объект и выплачивает вам среднюю прибыль,
~ индивидуальный метод, когда сдается именно ваша недвижимость и вам выплачивается прибыль от нее.
2. Распределение комиссии: узнайте, как будет распределена комиссия между вами и управляющей компанией. Обычно это соотношение 30/70, где 30% получает компания, а 70% - вы. Однако, это соотношение может меняться в зависимости от сезона и длительности аренды.
3. Чистая прибыль: уточните, какая часть прибыли будет выплачиваться вам после вычета коммунальных платежей и других расходов. Важно понимать, какую сумму вы будете получать на свой счет после учета всех расходов.
Важно тщательно изучить контракт с УК, чтобы убедиться, что все условия ясны и вы понимаете, как будет происходить управление вашей недвижимостью и получение дохода.
Еще одна важная деталь - некоторые застройщики включают в контракт условие о необходимости заключения контракта с определенной УК. Однако, они не предоставляют сам контракт покупателю. Это может быть уловкой застройщика, который хочет выбрать УК, выгодную для него. Будьте внимательны и убедитесь, что условия контракта с управляющей компанией соответствуют вашим интересам и ожиданиям. | 1 143 | 2 | Loading... |
35 📩 Цены на новостройки в Сочи за последний год выросли на 15%.
Это произошло из-за увеличения спроса на инвестиции. В первом квартале средняя цена за квадратный метр первичного жилья достигла 380,4 тысячи рублей. По сравнению с предыдущим кварталом, стоимость новостроек выросла на 10%.
Аналитики связывают рост цен с уменьшением предложения нового жилья и увеличением интереса к инвестициям в новые квартиры. Люди стремятся сохранить свои средства, поэтому они инвестируют в недвижимость, особенно в Сочи, который является развитым курортным центром. Рост спроса приводит к увеличению стоимости новых проектов.
Согласно данным риелторской компании Kalinka Ecosystem, в первом квартале 2024 года средняя цена элитных новостроек в Сочи составила 2 миллиона рублей за квадратный метр, что на 10% выше, чем в прошлом году. Цены на недвижимость класса де-люкс выросли на 3%, достигнув отметки в 2,5 миллиона рублей за квадратный метр. А стоимость новостроек премиум-класса выросла на 20% и составила 1,6 миллиона рублей за квадратный метр.
#Сочи | 1 102 | 2 | Loading... |
36 Рынок растет, самое время увеличить свой портфель 💲
Сделали для вас розыгрыш на 20.000 ₽. Времени не много, принять участие успеют только самые активные 🔽
⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀⠀ ⠀ ⠀
✅ Добавить папку
✅ Оставить ссылку на свой аккаунт в форме | 1 181 | 1 | Loading... |
37 📩 Заграничные богатеи покидают Великобританию.
Правительство Великобритании намерено проверить всех, кто использовал особую схему налогообложения non-dom и уклонялся от уплаты налогов с мировых доходов.
Эта схема позволяет богатым иностранцам без резиденства в Великобритании не платить налоги на доходы, полученные за рубежом (подоходный налог составляет 39,35 %).
C апреля 2025 года новоприбывшие миллионеры смогут воспользоваться временным налоговым преимуществом для схемы non-dom на четыре года. В последующем им придется уплачивать те же налоги, что и резиденты Великобритании.
По мнению экспертов, 5500 состоятельных иностранных резидентов Великобритании, использующих схему non-dom, не имеют права на четырехлетние налоговые привилегии (для этого необходимо прожить последние 10 лет в других странах). Поэтому им придется до апреля 2025 года принять или отклонить предложение о смене налогового резидентства.
Согласно оценкам экспертов, трое из 10 человек, зарабатывающих более 5 миллионов фунтов в год, предпочитают стать нерезидентами. Предположительно каждый пятый миллионер-нерезидент предпочтет полностью вывести свои активы из Великобритании и найти другую налоговую устойчивую точку. Например, перебраться в Монако, Швейцарию или Дубай.
Лейбористская партия заявила, что за счет отмены схемы non-dom сможет пополнить казну на 430 миллионов фунтов в год. Однако эксперты скептически относятся к этим мерам. В краткосрочной перспективе такое решение кажется разумным, но акцент на изгнании состоятельных иностранцев из Соединенного Королевства вряд ли привлечет новых людей в страну. | 1 044 | 1 | Loading... |
38 📩 Типы инвестиций в недвижимость
1️⃣ Аренда недвижимости: Это один из самых популярных способов инвестирования в недвижимость. Путем покупки недвижимости и сдачи ее в аренду вы можете получать ежемесячный доход от арендной платы. При этом вам необязательно быть профессиональным арендодателем, так как существуют управляющие компании, которые могут взять на себя управление вашим имуществом.
2️⃣ Покупка для перепродажи: Этот тип инвестиций заключается в приобретении недвижимости по низкой цене, ее ремонте или обновлении, а затем продаже с прибылью. Это требует некоторых навыков и знаний о рынке недвижимости, но может быть очень прибыльным, особенно если у вас есть чувство стиля и возможность преобразить недвижимость в привлекательный объект.
3️⃣ Пассивные инвестиции: Это отличный вариант для тех, кто не хочет заниматься активным управлением недвижимостью. В рамках пассивных инвестиций вы можете инвестировать в недвижимость через фонды недвижимости (REITs) или партнерство с другими инвесторами. Это позволяет вам получать доход от недвижимости без необходимости управлять ею напрямую.
Каждый из этих типов инвестиций имеет свои преимущества и риски. Поэтому важно изучить каждый вариант и принять решение, на основе ваших целей и возможностей.
Не забывайте, что инвестиции в недвижимость требуют тщательного планирования и исследования. Не стесняйтесь обращаться к профессионалам и консультантам, чтобы получить дополнительную информацию и советы.
#инвестиции #недвижимость | 1 085 | 2 | Loading... |
39 💰 Конкурс для подписчиков с призовым фондом 20.000 ₽
⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀
Рынок растет, самое время увеличить свой портфель. Именно поэтому мы раздадим по ₽4.000 для 5 счастливчиков, которые выполнят условия 👇
⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀
✅ Добавить папку
✅ Оставить ссылку на свой аккаунт в форме
Результаты 27 апреля в 21.15 ⏱
Конкурс организован BITBLITZ ADS ⚡️ | 1 061 | 0 | Loading... |
🤑 Победители нашего конкурса на 25000₽
Первый победитель конкурса - @NikitaK0P
Второй победитель конкурса - @VGolovin01
Третий победитель конкурса - @happineshunt
Четвертый победитель конкурса - @alkishikha
Пятый победитель конкурса - @MeKoroleff
🏆 Поздравляем! Организатор сам напишет всем победителям. Спасибо каждому кто принимал участие!
BITBLITZ ADS
⚡️ Сотрудничество с нами – это инвестиция в развитие вашего канала. Мы не просто обещаем, а на практике демонстрируем результативность нашей работы. 📲 Основной контакт: @blitz_777
🔥 1
✉️ По последним исследованиям Еврокомиссии, цены на недвижимость в Португалии остаются сильно завышенными по сравнению с другими странами ЕС
Даже при замедлении темпов роста, цены продолжают быть выше на примерно 30%, что создает проблемы доступности жилья, особенно для уязвимых групп населения. Хотя ожидается, что рост цен будет более умеренным в ближайшей перспективе, резкое снижение вряд ли произойдет. Это может создать вызовы для покупателей, особенно тех, кто ищет доступное жилье.
#Португалия
👍 1🔥 1👏 1
📩 Согласно прогнозам, в ближайшем будущем ожидается снижение цен на недвижимость в Греции.
Эксперты считают, что это произойдет из-за постепенного сокращения предложения на рынке жилья и усложнения доступа к банковским кредитам для большинства местных покупателей. Ожидается, что спрос на недвижимость останется стабильным, особенно среди греков, но высокие цены делают большую часть доступного жилья недоступной для покупки.
#Греция
👍 2❤🔥 1
✉️ Правительство Китая планирует выкупить миллионы непроданных домов, чтобы спасти кризис на рынке недвижимости.
Местным органам власти будет предложено помочь купить эти дома с большими скидками и преобразовать их в доступное жилье. Этот амбициозный план уже вызвал рост стоимости акций китайских строительных компаний. Кризис в секторе недвижимости является одной из главных проблем китайской экономики.
#Китай
👀 2❤🔥 1👍 1👏 1
✉️ В Юго-Восточной Азии, возможно, будет свой «Шенген».
Премьер-министр Таиланда, Сеттхи Тхависин, предложил создать общую визовую программу для 6 стран Юго-Восточной Азии, подобную Шенгенской зоне в Европе. Если амбициозный план будет реализован, единая виза значительно облегчит путешествия в Таиланд, Камбоджу, Лаос, Малайзию, Мьянму и Вьетнам. Премьер-министр считает, что все участники союза в сфере туризма будут выигрывать от этой инициативы.
В 2023 году эти шесть государств приняли 70 миллионов туристов, половина из которых посетила Таиланд и Малайзию.
Правительство Таиланда намерено привлечь 80 миллионов туристов к 2027 году, что означает удвоение текущих показателей. Власти уже заключили соглашение об отмене виз с Китаем и предоставили безвизовый въезд для путешественников из Индии, Тайваня и Казахстана.
Однако внедрение единой визы представляет сложную задачу, так как требуется стандартизация критериев, которые в настоящее время различаются между странами. На данный момент предложение остается лишь проектом.
#Азия
👀 3👍 1
✉️ Согласно аналитикам IRN, доступная ипотека, с процентными ставками не выше 12% годовых, может стать реальностью только при снижении ключевой ставки до 10% или ниже.
Они прогнозируют, что ипотечный рынок возможно вернется только в 2026 году, когда ожидается снижение ключевой ставки до уровня 6-7% согласно прогнозам Центрального банка. Поэтому, согласно их оценкам, нам предстоит ждать еще около полутора лет до появления доступной ипотеки.
#Россия #ипотека
👀 3👍 2👏 1
🤑 Конкурс для подписчиков с призовым фондом 25.000 ₽
⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀
Рынок растет, самое время увеличить свой портфель. Именно поэтому мы раздадим по ₽5.000 для 5 счастливчиков, которые выполнят условия 👇
⠀ ⠀ ⠀
✅ Добавить папку
⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀
✅ Оставить ссылку на свой аккаунт в форме
Результаты 18 мая в 21:15 ⏱
Конкурс организован BITBLITZ ADS ⚡️
👍 4🔥 3❤🔥 2👏 2
✉️ В 2024 году цены на недвижимость в Египте продолжают расти.
В первом квартале было отмечено повышение цен на 39,3% по сравнению с предыдущим годом, но при учете инфляции годовой прирост составил всего 4,5%. Рост рынка недвижимости обусловлен несколькими факторами, включая увеличение населения, приток иностранных покупателей и реализацию инфраструктурных проектов. Эти факторы создают высокий спрос и привлекательные цены для покупателей.
#Египет
👀 3👍 1