Инвестиции в недвижимость

📩 Рынок недвижимости в Дубае продолжает расти, и в апреле было зарегистрировано значительное увеличение сделок купли-продажи недвижимости. Количество сделок выросло на более чем 45%, достигнув отметки в 11607 сделок по сравнению с 7999 сделками в апреле 2023 года. Объем сделок за первый квартал 2024 года также значительно увеличился и составил около 32 млрд дирхамов (около 8,7 млрд долларов США), что является ростом на 21,13% по сравнению с прошлым годом. В отношении предпочтений арендаторов, 36% искали однокомнатные квартиры, 32% предпочитали двухкомнатные квартиры, а 21% искали студии. Среди **инвесторов**и потенциальных владельцев недвижимости, 33% искали квартиры с одной спальней, 36% предпочитали квартиры с двумя спальнями, а 14% искали студии. Британцы стали лидерами по объему инвестиций на рынке недвижимости Дубая, опередив индийцев и россиян. Доля сделок с клиентами из Великобритании выросла на 43% в первом квартале 2024 года по сравнению с прошлым годом и на 27% за последние 12 месяцев. Эксперты отмечают, что стратегическое расположение Дубая, современная инфраструктура, налоговые льготы, космополитическая культура, высокая доходность инвестиций, роскошный образ жизни и безопасность являются основными преимуществами этого эмирата для британских инвесторов. #Дубаи

📩 Продажи недвижимости в Тбилиси сократились, а цены продолжают расти. Продажи недвижимости в столице Грузии в марте 2024 года снизились на 13,0% по сравнению с прошлым годом и на 13,2% по сравнению с предыдущим месяцем, составив 2991 сделку. Уменьшение продаж наблюдалось как на первичном, так и на вторичном рынке (соответственно -5,2% и -18,7% по годовой динамике). В то же время цены продолжали повышаться как на первичном рынке (+0,4% по месяцу и +15,1% по году), так и на вторичном рынке (+3,9% и +2,7% соответственно по месяцу на новые и старые объекты). В целом за первый квартал 2024 года объем рынка недвижимости в Тбилиси вырос на 2,5% по годовой динамике, достигнув 717,4 миллиона долларов, однако количество проданных квартир снизилось на 2,4% по году, составив 9506 единиц. Продажи недвижимости гражданам Грузии составляют 85% от общего объема. Также активно интересуются российские и израильские граждане, их доля составляет 4% от общего объема продаж. В марте средняя стоимость аренды квартиры (50-60 кв. м) в Тбилиси составила 9,9 долларов за квадратный метр (-0,2% по месяцу). Доходность составляет 10,3% годовых. В первом квартале в столице было выдано 44 новых разрешения на строительство жилых объектов общей площадью 364 591 квадратных метров (-13,5% по году). Наибольший объем планируемых площадей приходится на район Сабуртало (21%), за ним следуют Диди-Дигоми (17%) и Дидубе (16%). #Грузия #недвижимость

📩 50% всех иностранных инвестиций в Португалию в 2023 году были привлечены благодаря программе "Золотая виза". Согласно данным от Banco de Portugal, эта программа принесла в казну страны примерно 4,2 млрд долларов. В прошлом году правительство Португалии внесло изменения в программу, исключив возможность инвестирования в недвижимость. Это решение было принято в связи с ростом цен на жилье, вызванным богатыми иностранцами, что делало недвижимость практически недоступной для местных жителей. Большое количество заинтересованных нерезидентов воспользовались программой до ее закрытия, что привело к дополнительному спросу. #Португалия #инвестициивнедвижимость

📩 В Москве и Дубае сравнялись объемы строительства жилых небоскребов. В Дубае и Москве активно строятся высотные здания, в которых предлагается жилье площадью около 6 миллионов квадратных метров. В Объединенных Арабских Эмиратах средняя площадь квартиры на 45 квадратных метров больше, чем в московских небоскребах. Основной спрос в Дубае и Москве приходится на крупноформатные однокомнатные квартиры и студии. В Дубае продано 1,8 тысячи лотов общей площадью 195 тысяч квадратных метров, а в Москве усиливается тренд на рост числа высотных жилых комплексов бизнес- и премиум-класса. В Москве реализуется 54 проекта с высотными корпусами, а средняя площадь запроектированного лота составляет 61,7 квадратных метров. #Москва #недвижимость

📩 Болгария снова начала выдавать визы, но не шенгенские, а национальные визы. Вместо того чтобы принимать заявления на шенгенские визы, визовые центры Болгарии начали принимать документы на получение национальных болгарских виз. Это означает, что по таким визам нельзя посетить страны Шенгенской зоны. Как мы писали, недавно Болгария присоединилась к Шенгену по воздуху и морю, поэтому возвращение к оформлению "старого" типа виз является необычной ситуацией. #Болгария #виза

📩 Феномен складской недвижимости Складская недвижимость привлекает все больше инвесторов и это не удивительно. В последние годы спрос на склады значительно вырос, особенно со стороны маркетплейсов и компаний, занимающихся онлайн-торговлей. Вместе с тем, предложение складских помещений не может удовлетворить спрос, что приводит к росту арендных ставок: менее чем за пять лет выросли вдвое: с 4000 до 8000 руб. за м2. Особенно выгодно инвестировать в складскую недвижимость в Московском регионе, где доля вакантных площадей составляет всего 0,3%. Рынок земли для складов также зарегулирован, что позволяет инвесторам получить доступ к земельным участкам для строительства складов. Более того, на рынке складской недвижимости практически нет конкуренции со стороны иностранных девелоперов и маркетплейсов, что создает благоприятные условия для развития отечественных инвесторов. Инвестиции в складскую недвижимость обычно приносят стабильный доход и растут на 15-20% ежегодно. Этот сегмент недвижимости считается надежным и менее рискованным, чем инвестиции в жилую недвижимость. Поэтому, если вы ищете перспективные инвестиции, то складская недвижимость может стать отличным выбором. #коммерческая недвижимость #Россия #Москва

Как увеличить доходность ваших инвестиций в недвижимость? Способы, которые могут помочь вам заработать гораздо больше: 1️⃣ Разделение большой квартиры на студии: Если у вас есть большая трехкомнатная квартира, разделите ее на несколько однокомнатных студий. Вы сможете сдавать каждую студию отдельно и получать больше дохода. Например, если вы сдаете трехкомнатную квартиру за 40 000 рублей, арендуя каждую студию за 20 000 рублей, вы сможете получить в общей сложности 60 000 рублей. 2️⃣ Перепланировка: Перепланировка поможет вам не только улучшить условия жизни, но и повысить стоимость недвижимости на 30-40%. При этом не забудьте согласовать перепланировку с БТИ и внести изменения в техпаспорт. 3️⃣ Расширение помещения: Достройка балкона, веранды или подвала к вашей недвижимости сразу увеличит ее стоимость на 20-30%. 4️⃣ Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно: Покупка коммерческой недвижимости требует больших вложений, но вы можете приобрести жилье на первом этаже многоквартирного дома и затем перевести его в нежилой фонд. Это может привести к значительному росту стоимости объекта. 5️⃣ Качественный ремонт: Ремонт поможет увеличить стоимость квартиры в 1,5-2 раза. Например, если квартира в плохом состоянии стоила 3 миллиона рублей, а вы вложили 500 тысяч рублей в ремонт, то вы сможете повысить цену до 5 миллионов рублей. #инвестиции #недвижимость #доходность

Как увеличить доходность ваших инвестиций в недвижимость? Способы, которые могут помочь вам заработать гораздо больше: 1️⃣ **Разделение большой квартиры на студии:**Если у вас есть большая трехкомнатная квартира, разделите ее на несколько однокомнатных студий. Вы сможете сдавать каждую студию отдельно и получать больше дохода. Например, если вы сдаете трехкомнатную квартиру за 40 000 рублей, арендуя каждую студию за 20 000 рублей, вы сможете получить в общей сложности 60 000 рублей. 2️⃣**Перепланировка:** Перепланировка поможет вам не только улучшить условия жизни, но и повысить стоимость недвижимости на 30-40%. При этом не забудьте согласовать перепланировку с БТИ и внести изменения в техпаспорт. 3️⃣ Расширение помещения: Достройка балкона, веранды или подвала к вашей недвижимости сразу увеличит ее стоимость на 20-30%. 4️⃣отать гораздо больше: 1️⃣ **Разделение большой кварт Покупка коммерческой недвижимости требует больших вложений, но вы можете приобрести жилье на первом этаже многоквартирного дома и затем перевести его в нежилой фонд. Это может привести к значительному росту стоимости объекта. 5️⃣ Качественный ремонт: Ремонт поможет увеличить стоимость квартиры в 1,5-2 раза. Например, если квартира в плохом состоянии стоила 3 миллиона рублей, а вы вложили 500 тысяч рублей в ремонт, то вы сможете повысить цену до 5 миллионов. #инвестиции #недвижимость #доходность

Как увеличить доходность ваших инвестиций в недвижимость? 💰 Способы, которые могут помочь вам заработать гораздо больше: 1️⃣ обы, которые могут помочь вам заработать горЕсли у вас есть большая трехкомнатная квартира, разделите ее на несколько однокомнатных студий. Вы сможете сдавать каждую студию отдельно и получать больше дохода. Например, если вы сдаете трехкомнатную квартиру за 40 000 рублей, арендуя каждую студию за 20 000 рублей, вы сможете получить в общей сложности 60 000 рублей. 2️⃣ Перепланировка: Перепланировка поможет вам не только улучшить условия жизни, но и повысить стоимость недвижимости на 30-40%. При этом не забудьте согласовать перепланировку с БТИ и внести изменения в техпаспорт. 3️⃣ Расширение помещения: Достройка балкона, веранды подвала к вашей недвижимости сразу увеличит ее стоимость на 20-30%. 4️⃣ заработать гораздо больше: 1️⃣ **Разделение большойПокупка коммерческой недвижимости требует больших вложений, но вы можете приобрести жилье на первом этаже многоквартирного дома и затем перевести его в нежилой фонд. Это может привести к значительному росту стоимости объекта. 5️⃣ Качественный ремонт: Ремонт поможет увеличить стоимость квартиры в 1,5-2 раза. Например, если квартира в плохом состоянии стоила 3 миллиона рублей, а вы вложили 500 тысяч рублей в ремонт, то вы сможете повысить цену до 5 миллионов рублей. #инвестиции #недвижимость #доходность

Потенциал инвестиций в недвижимость Грузии. 1. Грузия имеет демократическую систему налогообложения, и занимает 14-е место среди 190 стран по налогообложению в исследовании Paying Taxes. Важно отметить, что в Грузии не взимается налог на покупку недвижимости. 2. Грузия предлагает гибкие условия покупки недвижимости. Например, есть возможность рассрочки от застройщика, где не требуется подтверждение платежеспособности и происхождения дохода. Также доступна ипотека для иностранцев с индивидуальной процентной ставкой. 3. Инвесторы имеют возможность получить ВНЖ (вид на жительство) при покупке недвижимости стоимостью от 100 000 $. Также есть возможность получить ВНЖ при инвестировании в экономику страны от 300 000 $. 4. Гражданам 94 стран, включая Россию, Украину, Беларусь и Казахстан, предоставляется безвизовый режим пребывания на территории Грузии до 364 дней без необходимости оформления документов. 5. Рынок недвижимости в Грузии стремительно растет и привлекает инвесторов со всего мира. За январь 2024 года было проведено 2844 сделки с жилой недвижимостью в Тбилиси, что на 10% больше, чем в прошлом году. 6. Стоимость недвижимости в Грузии имеет минимальный порог входа. Например, в Asgard Towers цены начинаются от 2 200 $ за квадратный метр. 7. И, конечно, нельзя не упомянуть о инвестиционной привлекательности. В Грузии можно получить до 30-90% годовых при стратегии перепродажи и от 8 до 12% годовых при сдаче недвижимости в аренду. #Грузия