Ольга Дедкова. Риэлтор. Инвестиционный гид.Калининград

В воскресенье была на даче. Визуализировала. Мне нравится всё как будет. Потому что вот это "будет" зависит от меня. И цвет дома мне нравится. Хотела зелёный. Но выбрала что-то между серым и зелёным. Из положительного это всё. В остальном... пока дом недоделан, септика нет, деревья зазохли (только берёза ещё борется за жизнь). Участок не выровнен, большой перепад. Вода в дом не проведена. А в доме вообще леса стоят до сих пор! Про забор вообще молчу... Скоро будет полтора года, как мы обратилось в шарашкину контору (по- другому не скажешь), которая нам обещала построить дом за три месяца. Да, что за три, говорили может и за 1,5 месяца всё сделают! Сволочи. Нервы уже на пределе. Приходится медитировать))) Дом ещё нам не сдали, а лето проходит. Решила не ждать и потихоньку завозить свои вещи. Конечно, не самое приятное жить в стройке, но выбора у меня нет. #дачаДедковых #ОльгаДедкова

Я дорожу каждым клиентом. Есть клиенты, которые обращаются по рекомендации. Здесь уже заложен какой-то процент доверия. А есть клиенты, которые как-то находят меня в интернете. Присматриваются. Изучают. Следят. Потом обращаются за услугой. Екатерина как раз нашла меня в соцсетях. Она в Москве, я в Калининграде. У нее уже был опыт общения с риэлторами, поэтому, когда она прилетела в Калининград, мы встретились лично. Ей было важно поговорить лично. Поговорили. Через пару дней заключили договор и начали работать. Договор заключаю на 3 месяца, но стараюсь выполнить взятые обязательства раньше. В этот раз всё сделали за месяц. Отзыв о нашей работе прилагаю))) Друзья, благодарна каждому за отзыв! ❤️❤️❤️ Для меня сейчас они очень важны, поскольку очень много клиентов выбирают меня благодаря вашим отзывам. Не все могут приехать и поговорить лично. Если мы с вами уже работали и у вас есть желание написать отзыв, напишите, пожалуйста, сюда (переходите по ссылке) https://vk.com/topic-165325817_40884458 ☝☝☝ Это отзывы о моей работе. Нужен надежный риэлтор? Звоните 8-900-913-0301 #ОльгаДедкова #риэлторКалининград #переездвКалининград

🗣️ Банки будут заранее узнавать, кто копит на первоначальный взнос по ипотеке Госдума должна принять во втором чтении закон о специальных банковских вкладах, позволяющих копить на первоначальный взнос по ипотеке. На такой счет заемщик будет регулярно вносить установленную в договоре сумму. Процентная ставка по таким вкладам предполагается выше, чем по обычным депозитам, выше будет и размер страхового покрытия. А вносить деньги на счет сможет как сам владелец, так и его родственники, чтобы помочь быстрее накопить на покупку жилья. Именно по наличию таких вкладов, кредитные организации будут заранее знать о тех, кто уже привык отдавать часть зарплаты на ежемесячные взносы и в ближайшее время планирует брать ипотеку - как только накопит на первоначальный взнос. @ipoteka_gulag

Прекрасное предложение от застройщика! ⚡Калининград⚡ 🎯 Квартира за 100 рублей Акция действует до 29 июля 2024 Дом в центре города. Прекрасно подойдёт и для жизни, и для аренды (в том числе посуточной) Условия: Первый взнос- 100р Остальное в конце 2026 года. Ипотека. ДДУ. Есть вопросы? Звоним: 8-900-913-03-01 #ОльгаДедкова #риэлторКалининград

Видео снимала весной. Отличный ЖК, буквально 15 минут до моря. Интересен под посуточную аренду, и для жизни тоже. Очень много москвичей и немцев приобрели здесь недвижимость. Они приезжают на лето/ выходные/ праздники и сами живут в квартирах, не сдают. Так что рассмотреть покупку можно под любую стратегию. Рядом строится комплекс апартаментов, где студия 20м2 стоит от 10000р и срок сдачи 2026 год(!) А эти дома УЖЕ построены. В этом комплексе ещё осталось несколько квартир. Но цена другая, конечно. Если интересно предложение, звоните: 8-900-913-03-01 #ОльгаДедкова #переездвКалининград #риэлторКалининград

Объясняю на цифрах почему сейчас не надо брать ипотеку по рыночной ставке. Сравним переплату по рыночной и льготной ипотеке. Разница просто огромная — более чем в 3 раза! Например, есть объект, где по льготной ипотеке на 25 лет ✅ платеж был 30,8 тыс., ✅ а переплата — 3,7 млн. Сейчас по обычной ипотеке за эту же квартиру придется платить ✅ по 59,2 тыс. в месяц, ✅переплатив 12,21 млн рублей 😱😱😱 И не слушайте риэлторов, которые убеждают вас взять кредит сейчас, а потом рефинансировать. Тут надо хорошо подумать и посчитать переплату за то время, пока снизится ставка. А она, по-моему, снизится нескоро. Так вот за год можно переплатить до 18% от суммы кредита. Думаете купить квартиру? Позвоните, посчитаем вместе. 8-900-913-03-01 #ОльгаДедкова #риэлторКалининград

📊 В каком банке выгоднее брать ипотеку в июле 2024 года, какие условия предлагают ТОП-5 банков на рынке ипотеки. 🏦 В «Сбербанке» 19,5% — это минимальная ставка, которую можно получить только при выполнении ряда условий. Например, необходимо получать зарплату на карту «Сбера». В остальных случаях базовая ставка составляет 23,3%, а полная стоимость кредита с учётом комиссий колеблется в пределах от 21,12% до 23,829%. Первоначальный взнос — от 15%. 🏦 В ВТБ минимальная ставка чуть ниже — 19,2%. Но чтобы получить её, тоже придётся соответствовать минимальным требованиям. Например, если берёте небольшой заём (для Москвы и Санкт-Петербурга это менее 25 млн рублей, для остальных регионов — менее 10 млн рублей), то ставка повышается на 0,2%, если отказываетесь переводить свою зарплату в ВТБ — ещё на 0,3%, если первоначальный взнос попадает в диапазон от 20,1% до 30% — ещё на 0,5%, без комплексного страхования — ещё на 1%, без подтверждения дохода — ещё на 1%. Без всех этих ухищрений банк предлагает те же самые максимально возможные по закону 23,829%. Первоначальный взнос для клиентов с подтверждённым доходом составляет 20%, без этого — 30%. 🏦 «Альфа-банк» на этом фоне выглядит консервативно. С одной стороны, он не предлагает «низких» ставок — минимальная составляет 20,4%. С другой стороны, его предложения немного не дотягивают до установленных ЦБ ограничений: полная стоимость кредита находится в пределах от 20,084% до 23,436%. Первоначальный взнос — от 20%. Это позволяет сэкономить почти 2000 рублей в месяц, а итоговую переплату снизить на 606 тыс. рублей. 🏦 «Банк ДОМ.РФ» изначально был заточен не под кредитование граждан, а под финансирование застройщиков. Минимальная ставка — 17,7%. Чтобы её получить, необходимо начислять зарплату на счет банка, а выбранный дом должен находиться на проектном финансировании банка. Но с учётом страхования и других платежей полная стоимость кредита выходит больше: 19,244–22,355%. До максимального значения не дотягивает. Ежемесячная экономия по сравнению со «Сбером» и ВТБ составит почти 7300 рублей в месяц, а итоговая переплата окажется меньше на 2,27 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос — 15%. 🏦 Промсвязьбанк с ходу предлагает самую низкую ставку — 17,7%. Но она действует только с программой страхования. Без оформления страховки придётся брать ипотеку под 19,7%. Сотрудники ОПК, зарплатные клиенты и VIP-клиенты банка могут рассчитывать на снижение ставки на 0,6%. В любом случае у ПСБ получается самая низкая полная стоимость кредита: от 17,597% до 20,735%. И даже по максимальной ставке экономия по сравнению со «Сбером» и «ВТБ» составит более 15,2 тыс. рублей — это уже существенно. А за 26 лет разница в переплате достигнет 4,75 млн рублей. Первый взнос — от 15%. 🏦 Значение в 23,829% взялось не просто так. ЦБ с 1 июля 2024 года вновь ввёл ограничение по предельной стоимости кредитов для физлиц, включая ипотеку. Она не может превышать среднее значение стоимости, рассчитанное ЦБ, более чем на треть. С 16 мая ЦБ установил для ипотеки максимальную полную стоимость кредита как раз на отметке в 23,829%. Поэтому банки в стремлении заработать как можно больше денег стараются подогнать свои условия под ограничения регулятора. В любом случае брать ипотеку под такие бешенные проценты, которые ведут к переплате в 5-6 раз, могут только очень смелые люди с очень стабильными доходами. 〰️ Недвижимость Live ⬛️ Чат

В продолжении голосового.   Новое предложение от застройщика ‼️действует только на июль 2024‼️: ✅Рассрочка «20%/15%/65%» + Первый взнос от 20% от стоимости квартиры + Второй взнос равен 15% от стоимости квартиры и вносится одним платежом +  Третий взнос в размере 65% от стоимости квартиры вносится одним платежом в срок не позднее, чем за 3 месяца до ввода объекта в эксплуатацию. Расчёт на конкретном примере: Студия с чистовой отделкой, 22,24 м² Срок сдачи — 3 кв. 2026 Стоимость — 4 103 280 ₽ Первый взнос 20% — 820 656 ₽ Второй платеж — 615 492 ₽ в июле 2025 Остаток — 2 667 132 ₽ в июне 2026, есть возможность перехода на ипотеку. В общем, друзья, у кого "непристроен" миллион, можно взять квартиру в рассрочку. Звоните! Расскажу более подробно!!! 8-900-913-03-01 #ОльгаДедкова #переездвКалининград #риэлторКалининград