Законы стройки

🚗Рассказываем, какие максимальные размеры гаража допустимы на участке ИЖС Редакция портала Всеостройке.рф проанализировала законодательные нормы и практические рекомендации по данному вопросу. Основные параметры, регулирующие размещение гаража, включают: ☑️Расстояние до основных построек Минимальное расстояние от жилого дома до гаража составляет 3 метра, что обусловлено габаритами пожарной техники. ☑️Отступы от границ участка Расстояние от ворот гаража до границы участка должно быть не менее 1 метра для обеспечения безопасности пешеходов. ☑️Дистанция до межи с соседями Минимальное расстояние от проекции свеса кровли гаража до границы с соседним участком обычно составляет 1 метр. ☑️Красные линии Гараж не должен располагаться в зоне действия красных линий. ☑️Линии электропередач Минимальное расстояние от гаража до ЛЭП бытового электроснабжения (380 В) составляет 3 метра, для ЛЭП напряжением 10 кВ – 5 метров. ☑️Подземные коммуникации Необходимо учитывать расположение подземных коммуникаций (кабелей, газопроводов) при проектировании и строительстве гаража. 📍Подробнее о том, что нужно знать перед строительством гаража на участке ИЖС – в статье на портале.

Санкт-Петербург получил право проводить госэкспертизу Совет Федерации одобрил Законопроект № 670068-8 «О внесении изменения в статью 4-2 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (о распространении на Санкт-Петербург права проводить экспертизу проектной документации в отношении отдельных объектов, отнесенную к федеральным полномочиям)».  В чем суть  Внесены изменения в закон №191-ФЗ о введении Градостроительного кодекса. Санкт-Петербург получил право проводить госэкспертизу проектной документации в отношении отдельных ОКС, строительство или реконструкцию которых предполагается осуществить на территории города. В частности, уникальных объектов, объектов метрополитена, культурного наследия федерального значения и других, за исключением объектов обороны страны и безопасности государства, иных объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, объектов федеральных ядерных организаций),  Предполагается, что это сократит сроки реализации приоритетных городских проектов. @developers_policy 

⚡️Основатель и президент (с 2005 года) ГК ФСК Владимир Воронин уходит со своей должности Теперь он возглавляет совет директоров. Новым президентом застройщика будет Ирина Воронина, которая работала вице-президентом и курировала девелоперское направление в части развития продукта, а также масштабировала дополнительные сервисы. На ее место пришёл Дмитрий Трубников – бывший глава ФСК Девелопмент. Он будет курировать все операционное управление девелопмента в Москве и Московской области. Справочно: По данным Всеостройке.рф, ГК ФСК занимает 4-е место по объему строительства РФ (надежность девелопера — 4,17).

Долги по коммуналке будут взыскивать онлайн С февраля 2025 года Минстрой совместно с Минцифрой запускают эксперимент — упрощенную процедуру взыскания коммунальной задолженности.   Что планируется 1️⃣Заявления о судебных приказах будут подаваться электронно — через ГИС ЖКХ и ГАС «Правосудие». 2️⃣Должников будут информировать в досудебном порядке через ГИС ЖКХ и ГАС «Правосудие». 3️⃣Межведомственный обмен сведениями о должниках.    4️⃣Судебные документы будут доставляться должникам в электронном виде.  Предполагается, что нововведения сократят время рассмотрения дел и избавят суды от излишней нагрузки.  @developers_policy

Президент России Владимир Путин подписал новый закон, который значительно упрощает процесс регистрации права на машино-места в общей долевой собственности на паркинге Речь идёт о ФЗ от 23.11.2024 № 403-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"». В чем суть Владелец доли в праве общей собственности на паркинг сможет выделить свое машино-место в отдельный объект недвижимости, даже если другие владельцы против или их слишком много и они не знакомы друг с другом. Согласно закону, нужно пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план с точным описанием границ будущего парковочного места. Специалист должен принять во внимание проектную документацию здания и документы, подтверждающие право собственности на долю, а затем опубликовать уведомление о выделении. @developers_policy

Жители микрорайона Камушки утверждают, что без единого разрешительного документа, информационного щита и опознавательных знаков, даже без ответственного производителя работ застройщик Capital Group сносит столичный микрорайон🏚️ Столичный беспредел, все как обычно

МЧС о пожарной безопасности при прокладке кабелей в зданиях и сооружениях  МЧС дало соответствующие разъяснения в Письме от 14.11.2024 N ИГ-117-2531-13-5 «О рассмотрении обращения».  В чем суть При расчете объема горючей массы кабелей, прокладываемых в пространствах между двойными полами и за подвесными потолками, следует учитывать не только кабели, но и горючую массу кабеленесущих систем, выполненных из горючих материалов. Кабельные линии и кабеленесущие системы могут считаться независимыми друг от друга (в контексте требований п. 10 таблицы 2 СП 486.1311500.2020 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности»), если расстояние между ними в свету более 300 мм — п. 3.4 и 3.5 ГОСТ 31565-2012 «Кабельные изделия. Требования пожарной безопасности». @developers_policy

Сметчикам на заметку 1️⃣В ФГИС ЦС размещен пример определения стоимости проектирования основного и встроенного зданий Он находится: Федеральный реестр сметных нормативов / Справочная информация / Иные документы. 2️⃣Признан утратившими силу Приказ Минфина от 08.10.2024 № 149н «О приказа Министерства финансов Российской Федерации от 4 июня 2018 г. № 126н "Об условиях допуска товаров, происходящих из иностранного государства или группы иностранных государств, для целей осуществления закупок товаров для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и внесенных в него изменений». (Зарегистрирован Минюстом России 22.11.2024 № 80288) @developers_policy 

Владимир Путин наделил Центробанк правом ограничивать выдачу ипотеки и автокредитов с 1 апреля 2025 года Президент РФ подписал Федеральный закон от 23.11.2024 № 414-ФЗ «О внесении изменения в статью 45-6 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"». В чем суть ЦБ сможет установить лимиты по кредитам на финансирование по договору участия в долевом строительстве и по кредитам на приобретение жилого помещения или апартаментов под залог приобретаемой недвижимости. С 2026 года ЦБ также получит право на введение лимитов по кредитам на строительство индивидуального жилого дома под залог земельного участка или строящегося на нем дома. Напоминаем Ранее Банк России уточнял, что лимиты не планируется устанавливать на программы военной ипотеки, для новых регионов и на рефинансирование кредитов заемщиками, оказавшимся в трудной жизненной ситуации. @developers_policy

Новые проекты сводов правил и изменений к СП ⬩ Проект СП «Здания и сооружения модульные. Правила проектирования». ⬩ Проект СП «Электроустановки зданий и сооружений, сети электроснабжения и электроосвещения. Основные положения». ⬩ Проект Изменения №4 к СП 156.13130.2014 «Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности». @developers_policy  

В Донецкой Народной Республике введут единую квитанцию на оплату услуг ЖКХ — глава ДНР Денис Пушилин Пушилин поручил компании ООО «Энергосбыт Донецк» доставлять квитанции аккуратнее — сейчас их оставляют пачкой в подъездах, люди не могут найти свой документ, а потом им приходится платить пени. Также глава региона рекомендовал поставщику обновить базу абонентов, чтобы исключить начисление оплаты жителям домов, которые разрушены. Кроме того, он поручил решить вопрос с освещением улиц.  @developers_policy

#прислали Оцените, как УК организовала отвод воды в столичном ЖК «Nagatino i-Land» от «Эталона». Комментарии тут излишни… Жители новостройки пишут, что сотрудники управляющей компании УЭН «Эталон» читают мой канал. Надеюсь, увидят этот пост (и вчерашний) и исправят косяки. Очень в них верю☝🏻

Правительство России утвердило средние размеры индексации платы за коммунальные услуги в регионах РФ со II половины 2025 года и предельно допустимые отклонения от этих показателей Средний индекс по регионам будет варьироваться. В Московской области он составит 13,3%, в Республике Крым — 11,9%, в Татарстане — 17,5%. В Москве индекс составит 15%, в Санкт-Петербурге — 14,6%, а в Севастополе — 12,6%. Предельно допустимое отклонение от этих показателей в Тульской области во второй половине 2025 года составит 2,1%. При этом в городах федерального значения он будет равняться нулю.  @developers_policy

ЖКХ может остаться без работников. Причина в низкой зарплате  Такой неутешительный вывод сделала Федерация независимых профсоюзов России (ФНПР). И направила письмо Михаилу Мишустину с предложениями по поднятию зарплат в ЖКХ.  По данным ФНПР в коммунальной сфере идет массовый отток работников. Причина— низкая зарплата, которая на 40–50% ниже средней. Это создает дефицит кадров и угрожает комфорту граждан. По мнению профсоюза, ежегодная индексация размера фонда оплаты труда: 🟦должна опережать темп роста оплаты труда; 🟦не может быть меньше темпа роста МРОТ.  Напоминаем По результатам исследования, проведенным «Авито Работа», в ЖКХ средние зарплаты за последний год увеличились на 13%. А управляющие компании стали конкурировать за сотрудников и предлагать им больше льгот.

В России не выполняется каждый второй госконтракт В 94% случаев доля несостоявшихся закупок вызвана либо отсутствием участников закупок, либо участием единственной заявки при определении поставщика. При этом чем выше изначальная сумма контракта – тем выше шанс, что он не будет реализован. «Это может объясняться в отдельных случаях территориальной удаленностью участников закупки, а также спецификой закупаемых товаров, работ и услуг, условиями их поставки», – подчеркивают в Счетной палате. Чтобы сократить число срывающихся конкурсных процедур, аудиторы Счетной палаты предлагают внедрять массовую стандартизацию требований к заказчикам и исполнителям. @developers_policy

Москвич 4 месяца ждал замены оконного стекла. В итоге не дождался — вчера его вынес шторм В середине лета мужчина получил ключи от квартиры в ЖК «Баланс» от «Главстрой». При первом осмотре он обнаружил, что одно из стёкол имеет трещину. Сразу же обратился в УК, но до сих пор не получил замену. В результате из-за ветра стекло разбилось, а осколки разлетелись по подъезду и территории детского сада. Это тоже потребительский терроризм?🏚️

Судебная практика ВС РФ: неустойка не списывается, если гарантийные обязательства по госконтракту не выполнены  Определение ВС РФ от 01.10.2024 г № 310-ЭС24-16217 по делу № А64-8171/2023. Ситуация  Заказчик и Подрядчик заключили контракт на ремонт объекта. Контракт содержал условие о необходимости выполнения гарантийного ремонта.  После выполнения работ, в период гарантийного срока Заказчик выявил недостатки и потребовал их устранения.  Но Подрядчик исправлять дефекты не стал. Заказчик выставил штрафные санкции, которые Подрядчик не оплатил. Заказчик обратился в суд. Подрядчик подал встречный иск о списании с него штрафа, ссылаясь на правила, установленные ПП РФ № 783.

Согласно ПП РФ № 783 заказчик обязан списать неустойку с подрядчика, независимо от его вины, в 3-х случаях: ⬩ если сумма неустойки не превышает 5 процентов цены контракта. Если неустойка составляет от 5 до 20 процентов — списывается ее половина; ⬩ обязательства исполнены в полном объеме;  ⬩ подрядчик согласился со списанием неустойки. 

Позиция судов  Суды начальных инстанций поддержали Заказчика и отказали в списании штрафа.  Верховный суд согласился с решением судов и не стал пересматривать дело. Аргументы Правила ПП РФ №783 предполагают списание неустойки только в случае выполнения полного объема работ. А в данном случае полный объем работ выполнен не был, т. к. гарантийные обязательства  предусматривались контрактом (т. е. являлись частью объема работ).   @developers_policy 

Собрали подборку каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы в бизнесе ✔️ R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений. ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! ✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности. Подписывайтесь! ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️Банковская Правда — главный канал про банки и экономику. Три топ-менеджера главных банков страны собрались, чтобы говорить правду про кредиты, ипотеку и экономику. Оставайся в курсе всех важных новостей финансовой системы — подписывайся на Банковскую Правду. ✔️ Юризм — юридический канал, где не просто делятся новостями об изменении в законодательстве, но и объясняют, как это скажется на обычных гражданах. Авторы канала — юристы с большим опытом, а потому их прогнозы крайне точны. ✔️ Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы:новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости! ✔️ Privacy Advocates — новости, инсайты и секреты по защите персональных данных, лайвхаки на проверках, трансграничная передача и локализация, предотвращение утечек, регулирование биометрии. ✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.