Законы стройки

🗣Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что в рамках проекта «Земля для туризма» сегодня выявили 809 земельных участков и территорий общей площадью более 15,7 тысячи гектар для новых туробьектов А также 555 объектов туристического интереса. В целом наибольшее количество земель в рамках проекта вовлечено в Приморском крае – 2 участка площадью 129 гектаров, Удмуртской Республике – 4 участка площадью 94,7 гектара и Саратовской области – 2 участка площадью 58 гектаров. Напоминаем Проект «Земля для туризма» реализуется с 2022 года по решению Правительственной комиссии по региональному развитию. В реестр включаются заповедники, национальные парки, памятники архитектуры и другие объекты, а также расположенные поблизости от них территории.

В окончательном чтении приняты законопроекты, упрощающие получение земельных участков 1️⃣Законопроект «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и статьи 10 и 10.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в части устранения противоречий отдельных положений земельного законодательства о предоставлении земельных участков без торгов)». Упрощено предоставление земли без торгов льготным категориям граждан для частного домостроения, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.  2️⃣Законопроект № 555049-8 «О внесении изменений в статьи 11-10 и 39-15 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 18-1 Федерального закона "О геодезии, картографии и пространственных данных..». Упрощено оказание государственных и муниципальных услуг в сфере земельных отношений.  С 1 января 2025 года граждане и предприниматели смогут дистанционно подготавливать документы с помощью цифрового сервиса «Земля просто». @developers_policy

⚡️Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства малометражных квартир (до 28 кв.м.) в столице В документе говорится, что площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв.м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 кв.м для двухкомнатных квартир. Изменения вступили в силу 1 августа 2024 года. Ранее гендиректор ДOМ.PФ Виталий Мутко заявил, что Ленинградская область и еще ряд регионов готовят. меры по ограничению строительства квартир площадью менее 28 «квадратов».

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2024 года Письмо Минстроя России № 43273-ИФ/09 от 30.07.2024г. «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2024 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ». @developers_policy 

🗣Путин поручил проработать меры для обеспечения педагогов жильем По итогам заседания совета по науке и образованию и встречи с получателями мегагрантов и ведущими учёными кабмину поручено продумать возможность включения в проект по созданию сети современных кампусов мер, которые позволят обеспечить преподавателей вузов служебным и арендным жильём. Доклад по этому вопросу должен быть представлен до 15 сентября, ответственным назначен премьер-министр РФ Михаил Мишустин. @developers_policy

⚡️С 4 по 7 сентября наши друзья, Холдинг Setl Group, проведут Урбан-тур, где покажут работу ПО SetlSoft ICONA на своих объектах: ЖК комфорт-класса «Amber Club» и премиальном ЖК «Imperial Club» Всех участников мероприятия «Цифровая трансформация 2024» ждёт насыщенная программа знакомства с программным комплексом SetlSoft ICONA. Покажут такие модули, как: 🔹СтройКонтроль, Независимый контроль/аудит – у участников мероприятия будет возможность посетить реальную цифровую планерку. 🔹Управление объектами (познакомиться с отчётами и мониторинговыми центрами). 🔹Новые модули, которые уже в ближайшее время появятся на рынке: модуль по Исполнительной Документации и модуль, посвященный формированию актов выполненных работ (КС-2). 🔹Цифровая Оценка Качества, которая применяется на объектах строительства холдинга уже более 2-х лет. По программе «Всё включено» разместят в одном из лучших отелей Санкт-Петербурга в 100 метрах от Дворцовой площади, обеспечат трансфер по объектам с сопровождающим экскурсоводом. В последний день, 6 сентября, всех ждёт прогулка на теплоходе с гала-ужином! Полная программа и регистрация доступны на сайте тура. Напомним, SetlSoft ICONA — программный комплекс для автоматизации процесса управления строительством и цифровизации процессов строителей. В его функционале: автоматизация планирования, единая база фото отклонений, цифровой регламент, работа в мобильных приложениях и ПК, автоматическая генерации отчетности. #цифровизация #itрешениястройка

Работы по капитальному ремонту МКД смогут выполнять только члены СРО на основании договора строительного подряда Законопроект № 416434-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс и статью 53 Градостроительного кодекса РФ» принят ГД. В чем суть ⬩Теперь все работы по капитальному ремонту многоквартирных домов могут выполняться только строительными компаниями, являющимися членами саморегулируемых организаций, с обязательным заключением договора строительного подряда. ⬩Также вводится обязательное проведение строительного контроля работ, производимых в рамках капремонта. ➡️Если средства на капитальный ремонт сформированы на специальном счете, то стройконтроль проводится исполнительным органом субъекта РФ или подведомственным ему учреждением. Собственники помещений могут отказаться от такого контроля со стороны органа власти. Тогда контроль будет проводить строительная организация. Так, ответственность за приемку работ по капремонту теперь будет нести не только управляющая организация или ТСЖ, а также организация, которая проводила строительный контроль в процессе проведения работ по капитальному ремонту. @developers_policy

Вступил в силу предварительный нацстандарт для системы информационного моделирования С,1 августа 2024 года начал действовать ПНСТ 923-2024 «Единая система информационного моделирования. Термины и определения». Стандарт устанавливает термины определения в области информационного моделирования на всем жизненном цикле объектов.  Для понимания стандартов Единой системы информационного моделирования в приложениях приведены технические понятия и классификационная схема понятий.  @developers_policy 

С 1 августа для капремонта предусмотрен ТИМ  Правда пока на добровольных началах. В чем суть С 1 августа 2024 года вступил в силу ГОСТ Р 56193-2024 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования».  Предусматривается применение ТИМ при выполнении капремонта. 1. Для контроля работ по капремонту МКД, среди прочих, в состав применяемых методов и методик включен аналитический контроль:  ⬩ анализ данных ЦИМ, составленной по СП 471.1325800 (при наличии); ⬩ документации; ⬩ порядок ведения журналов контроля выполненных и скрытых работ и т. д. 2. УК должна по акту передавать техническому заказчику: ⬩ данные информационных моделей (ИМ), применяемых при строительстве, эксплуатации МКД; ⬩ техническую документацию МКД в необходимом объеме для подготовки проектной (сметной) документации по капремонту имущества.  3. Подготовка проектной (сметной) документации может осуществляться с использованием данных ИМ, применяемых при строительстве, эксплуатации МКД на основании СП 328.1325800 и СП 480.1325800.  4. УК актуализирует и вносит соответствующие изменения в техническую документацию, в т. ч. в электронный паспорт на МКД и ИМ, применяемую при эксплуатации многоквартирного дома (при наличии) на основании полученной от техзаказчика (подрядной организацией в рамках заключенного договора) исполнительной документации. 5. Если фонд капремонта аккумулируется на спецсчете, то результаты проведенного капремонта должны отражаться: ⬩ в документации по МКД; ⬩ в ИМ, применяемой при эксплуатации многоквартирного дома (при наличии).  @developers_policy 

Новые проекты: свод правил и изменения к СП ⬩ СП 447.1325800.2019 «Железные дороги в районах вечной мерзлоты. Основные положения проектирования»; ⬩ Изменение №1 к СП 517.1325800.2022 «Эксплуатация централизованных систем сооружений водоснабжения и водоотведения»; ⬩ СП «Электрические сети городских микрорайонов. Правила проектирования»; Будет введен впервые  @developers_policy 

В России продлили выплаты на ипотеку для многодетных еще на 7 лет🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Премьер-министр Михаил Мишустин рассказал, что размер финансовой помощи составит 450 тысяч рублей. Деньги можно внести как платеж по жилищному займу. В чем суть Данная мера распространяется на семьи, в которых третий или последующие дети родились с 1 января 2024 года по 31 декабря 2030-го. Кредитный договор должен быть заключен до начала июля 2031-го. По мнению Мишустина, это позволит сотрудникам отрасли и их семьям решить жилищные вопросы. Предполагается, что данной мерой воспользуются свыше 77,5 тысячи граждан. @developers_policy

⚡️Правительство продлило ИТ-ипотеку до 2030 года — зампредседателя Правительства – Руководитель Аппарата Правительства Дмитрий Григоренко С августа 2024 года ставка составит 6% годовых, а максимальная сумма кредита на льготных условиях – до 9 млн рублей. При этом программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург. Правительство также увеличит финансирование льготной ИТ-ипотеки на 23 млрд рублей, что позволит решить жилищный вопрос еще не менее 2,5 тыс. сотрудникам таких компаний.

Вносятся изменения в Методику применения сметных норм (Методика № 571/пр) Опубликован Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в Методику применения сметных норм, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 июля 2022 г. № 571/пр».  В чем суть Определены особенности применения сметных норм при определении сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия (ОКН) на этапе архитектурно-строительного проектирования после перехода на РИМ, в том числе: ⬩ устанавливается порядок применения коэффициентов, при определении сметной стоимости ремонтно-реставрационных работ, сметная стоимость которых определяется с использованием сметных норм на строительные работы (ГЭСН) — если отсутствуют соответствующие сметные нормы на ремонтно-реставрационные работы. Порядок распространяется на случаи, предусмотренные сметными нормативами, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН); ⬩ устанавливается порядок определения затрат на эксплуатацию грузоподъемных машин, учет которых не предусмотрен при формировании сметных норм; ⬩ устанавливается порядок определения затрат на земляные работы, которые не требуют производства работ с особой осторожностью, не носят археологический характер, но сопутствуют выполнению ремонтно-реставрационных работ. ⬩ вносятся технические правки, приводящие Методики № 571/пр в соответствие с положениями сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН.   @developers_policy 

⚙️«Очень часто право на КРТ выигрывает местный маленький застройщик, который готов предложить минимальную цену и себестоимость. В итоге вместо ветхого жилья мы получаем безликие панельки с максимальной плотностью и без инфраструктуры»,— нам рассказал Первый замгендиректора ФСК Регион Роман Капинос По его словам, это формально будет утверждено, так как есть победитель КРТ. Таким образом, благие намерения превратить ветхий квартал в красивую застройку создают «хрущевки 2.0».

«При конкурсе на право КРТ, помимо цены, необходимо учитывать мнение общественности в виде архсовета или градсовета. Мы считаем, что механизм КРТ должен быть дополнительно расширен за счет вовлечения девелоперов, граждан и лидеров общественного мнения в рамках отдельно взятого участка. Это позволит достичь первоначальной цели КРТ — преобразить образ наших городов»,— отметил Капинос в рамках круглого стола на тему: «КРТ. Проблемы и перспективы».

Также он рассказал о нюансах с переселением граждан в рамках КРТ.

«Есть странные требования касательно аллокации средств для выкупа квартир либо физического выбора "квадратов" для переселенцев. Однако сегодня в регионах нет финансовой модели, которая могла бы это выдержать, так как доходы там гораздо ниже, чем в Москве и Питере. Это должно быть элиминировано из требования хода КРТ».

Справочно: ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным Всеостройке.рф, занимает 4-е место по объему строительства РФ (надежность девелопера — 3,68).

За организацию незаконной миграции будет грозить пожизненное наказание Об инициативах в сфере миграционной политики рассказал в своем телеграм-канале председатель Госдумы Вячеслав Володин. В их числе предложения отнести организацию незаконной миграции к особо тяжким преступлениям, за которые возможно пожизненное лишение свободы. «Предложили предусмотреть конфискацию имущества за организацию незаконной миграции, дополнить УК РФ таким обстоятельством, отягчающим наказание, как совершение преступления иностранным гражданином, находящимся на территории РФ незаконно»,— сообщил Володин. Большинство депутатов также поддержали инициативу ставить иностранцев на воинский учет одновременно с получением российского паспорта. @developers_policy

В Дмитрове построили 10 домов в первом ИЖС кластере России — это новый формат загородной жизни с городским комфортом Разрешение на ввод в эксплуатацию выдало Минжилполитики Подмосковья. Регион — первый в стране, где появилось понятие «кластеры ИЖС». Планируется, что это поможет уйти от стихийной застройки хозспособом к сбалансированному развитию территорий. В кластере «Дмитров Дом» площадью более 1000 гектар будет вся необходимая инфраструктура для жизни: 🟢несколько детских садов на 579 мест; 🟢школа на 1202 учеников; 🟢поликлиника на 250 посещений в смену; 🟢магазины, кафе, рестораны и спортивные центры. Первые 7 кластеров ИЖС появятся в Дмитровском, Истре, Пушкинском, Наро-Фоминском, Чехове и Домодедово. Там создадут более 4,5 млн кв. метров индивидуального жилья, 19 детских садов, 15 школ, 6 поликлиник и 7 спортивных объектов.

В новом ипотечном стандарте Центробанка рекомендуется устанавливать сумму жилищного кредита менее чем в 80% от стоимости жилья «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков» предполагает с 2025 года ряд норм: 🔹Рекомендуется устанавливать сумму ипотеки — не больше 80% от справедливой стоимости предмета ипотеки. Но только при условии, если нет основания ожидать, что заемщик не сможет частично быстро погасить долг, а также при отсутствии иного обеспечения в достаточном объеме. 🔹 Банки должны запрашивать у клиента информацию о том, использует ли он кредитные средства и получает ли материальную выгоду от застройщика как часть условий приобретения ипотеки. 🔹Банки обязаны раскрывать до заключения ипотечного договора информацию об удорожании сделки, а также риски, связанные с невозможностью отчуждения недвижимости по цене приобретения.

Изменения в правилах выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 января 2021 г. №85». В чем суть  1️⃣Вносятся изменения в Правила выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию (утв. ПП РФ от 30 января 2021 г. № 85) для: ⬩ энергопринимающих установок потребителей электрической энергии; ⬩ объектов по производству электрической энергии;  ⬩ объектов электросетевого хозяйства; ⬩ объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок. Теперь разрешением на допуск в эксплуатацию станет запись в соответствующем реестре, которая удостоверяет соответствие допускаемого объекта и условий ‎его эксплуатации требованиям, предъявляемым на этапе его эксплуатации. Запись в реестр будет вноситься в день, когда принимается решение о выдаче разрешения на допуск.  Основанием для записи станет заявление о проведении осмотра и выдаче разрешения на допуск. Его может подать: ⬩ юрлицо или физлицо, которое является собственником объектом; ⬩ или лицо, имеющее соответствующие полномочия.  Если заявление о подается ‎в электронном виде, то уведомление считается полученным заявителем ‎по истечении 1 рабочего дня с даты его опубликования в личном кабинете заявителя на едином портале. 2️⃣Решение о выдаче постоянного разрешения о допуске или отказе будет приниматься в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления.  Решение о выдаче временного разрешения — в течение ‎7 р. д. рабочих дней с момента регистрации заявления.  3️⃣Отменяется требование к наличию реквизитов документов в перечнях, прилагаемых к заявлению и позволяющих идентифицировать их в ходе осмотра допускаемого объекта.  Выписка из реестра будет предоставляться на основании запроса в электронном или южном виде. Срок —не более 1 рабочего дня ‎со дня регистрации запроса. 4️⃣На выписке из реестра должен присутствовать двухмерный штриховой код (QR-код). В нем будет содержаться закодированный адрес страницы.  @developers_policy