Законы стройки

На заметку О земельных долях   Уточнения внесены Федеральным законом от 29.12.2022 № 639-ФЗ, вступившим в силу 1 января 2025 года.  Если владелец доли земельного участка (ЗУ) не зарегистрирует право собственности на нее, то она будет признана невостребованной.  Права на невостребованные земельные доли переходят к поселению или муниципальному, городскому округу — то есть становятся муниципальной собственностью автоматически, без решения суда. Поэтому, если владелец земельной доли не хочет ее утратить, то должен зарегистрировать право собственности на нее.  Если же земельная доля не нужна, то можно отказаться от него, обратившись в Росреестр. @developers_policy  

Собрали в одном посте все публикации недели с новыми историями успеха известных в девелопменте людей👇 🔸 Денис Морозов, основатель и руководитель DOGMA (на фото): «Как молодой предприниматель Денис Морозов стал собственником бизнеса». 🔸 Антон Елистратов, бывший гендиректор Группы «Самолет»: «Опытный стратег, который вывел компанию в лидеры отрасли». 🔸Владислав и Дмитрий Савельевы, собственники ГК «Расцветай»: «Кто стоит за успехом компании». 🔸 Роман Тимохин, сооснователь MR Group: «Непубличный Роман Тимохин и смена акционеров компании». 🔸 Андрей Иваненко, замгендиректора Level Group: «Как опытный управленец помогает создавать лидеров в девелоперском бизнесе». 🔸 Михаил Гуцериев, основатель ГК «А101»: «Как ”олигарх-композитор” Михаил Гуцериев создал компанию». 🔸 Карен Казарян, основатель ГК ССК: «Как региональный девелопер стал одним из лидеров на юге России». Переходите по ссылкам и читайте подробнее про каждого в статьях на нашем портале.

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин призвал обеспечить формирование эффективной системы допуска подрядчиков на рынок и активизировать контроль за ними

«Завершить механизмы опробирования системы рейтингования в пилотных субъектах, сформировать полный национальный реестр специалистов. Надо разработать единые повышенные требования к членам СРО, в том числе к кадровому составу. Сведения о работниках должны содержаться в национальном реестре специалистов».

Также он поручил ктивно включиться в решение вопросов по переходу на технологии, обеспечивающие повышение производительности труда, в том числе цифровизацию оформления документов по охране труда. @developers_policy

Банк России возобновит ограничения по полной стоимости потребительских кредитов (ПСК) с 1 апреля В чем суть ПСК по кредиту не должно будет превышать среднерыночное значение более чем на 1/3. В ЦБ считают, что это поможет контролировать рост ставок по кредитам, что обеспечит защиту интересов людей. Среднерыночное значение Банк России считает и публикует раз в квартал по всем видам кредитов. Напоминаем Полная стоимость кредита (ПСК) показывает ваши общие расходы на обслуживание займа за весь период действия договора. @developers_policy

Минстрой: надо создать систему допусков подрядчиков на стройку   Об этом заявил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на XXIV Всероссийском съезде саморегулируемых организаций (СРО). В чем суть   Для того, чтобы в строительстве работали только профессионалы, нужна эффективная система допуска подрядчиков на строительный рынок:  🟦система рейтингования регионах; 🟦полный национальный реестр специалистов; 🟦единые повышенные требования к СРО, в т. ч. к кадровому составу. По словам Ирека Файзуллина, сейчас специалисты «подрядчиками практически покупаются. Показываются два специалиста при выходе на торги, и таким путем закрываются те требования, которые необходимы. При этом мы имеем большое количество муниципальных, региональных и федеральных контрактов». Способствует низкому уровню подрядных работ и отсутствие дифференцированных требований к членам СРО. «Все это способствует формированию негативного отношения к строителям и отрасли в целом. Низкий уровень к своим членам, отсутствие недостаточного контроля со стороны саморегулируемых организаций позволяет некомпетентным подрядчикам выходить на рынок», — пояснил глава строительного ведомства. @developers_policy  

Перепланировку и перевод нежилых помещений в жилые могут упростить   Речь идет о возможных изменениях в ЖК РФ, которые сократят сроки согласования и упростят процесс:   🟦перевода жилых помещений в нежилые (и наоборот);  🟦переустройства и перепланировки в МКД.   Для это предлагается:   1️⃣Ввести возможность подавать соответствующие заявления через портал Госуслуг.  2️⃣Обязать согласующие органы сообщать о причинах отказа в переводе или перепланировке, ссылаясь на конкретные законодательные нормы.  Это устранит неопределенность и затягивание сроков.   3️⃣Создать федеральный реестр (базу данных) по решениям о перепланировках и переводе помещений.  Он позволит: 🟦получать информацию о согласованиях в короткие сроки; 🟦исключить дублирование заявок; 🟦повысить прозрачность работы соответствующих органов. Предполагается, что документ вступит в силу с 1 марта 2026 года.   @developers_policy  

Экс-глава Оренбургской области Денис Паслер попросил прощения у оренбуржцев «У всех, кого, не дай Бог, обидел словом или не доделал те дела, которые надо доделать. Но искренне верю, что Евгений Александрович Солнцев это дорешает, и искренне надеюсь, что регион будет развиваться и процветать», — сказал он на церемонии представления нового оренбургского главы. Отметим, что 26 марта президент России Владимир Путин предложил Паслеру возглавить родную для него Свердловскую область. Напоминаем Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев недавно был отправлен в отставку. @developers_policy

❓Как эффективно привлекать финансирование и работать с банками? ❓ Как использовать современные технологии и материалы для повышения конкурентоспособности проектов? ❓Как правильно организовать продажи и маркетинг проектов ИЖС? Совместно с топовыми🔝экспертами разберем волнующие темы, расскажем, как вывести свой бизнес на новый уровень, завести партнерские знакомства и перенять опыт знающих игроков рынка на 7-м Всероссийском форуме СТРОИТЬ ИЖС ➡️ 20+ ведущих спикеров отрасли ➡️ 2000 участников ➡️ выставка строительных решений ➡️ пленарная дискуссия с органами власти и руководителями банков 📍24 апреля | Москва, Vegas City Hall 🎟️ Узнать больше: https://federationigs.ru/forumstroit7 Все о рынке ИЖС: от проблем с финансированием до нововведений, строительных норм и правил ✅ Увидимся на Форуме СТРОИТЬ! 🤝🏻

С 1 сентября изменятся правила обращения ТКО Изменения внесены Постановлением Правительства от 7 марта 2025 г. № 293.   В чем суть Обновились правила обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО).   Среди прочего:   1️⃣Содержание мусорных площадок при МКД возлагается на собственника площадки (не земельного участка). Поэтому станет лицензионной обязанностью УК.  В содержание входит:  🟦оборудование площадки контейнерами; - уборка ТКО в контейнеры, включая укладку в контейнеры того мусора, который валяется в пределах площадки. При этом уборка мест погрузки ТКО по-прежнему остается за мусорным оператором; 🟦ремонт площадки; 🟦размещение на ней информации в соответствии с требованиями законодательства, в т. ч. данные о собственнике площадки, график вывоза ТКО, данные о региональных правилах раздельного накопления ТКО; 🟦вывоз ТКО остается за регоператором.  2️⃣С 2030 года будет введена единая цветовая дифференциация мусорных контейнеров:  🟦серые — для смешанного мусора;  🟦синие — для накопления нескольких групп однородных отходов;  🟦оранжевые контейнеры — для незагрязненных пластика, резины и металлолома;   🟦зеленые — для стекла;  🟦коричневые — для пищевых отходов, исключая напитки и табачные изделия, утратившие свои потребительские свойства.  Регион может согласовать и контейнеры дополнительных цветов для сбора иных вторичных отходов.  3️⃣Потребителям прямо запрещается неправильная сортировка мусора (складирование в те контейнеры, которые для этого типа мусора не предназначены). Регионы вправе вводить дополнительные запреты для исключения неправильной сортировки.  4️⃣Для оценки состояния мусорных площадок, а также количества вывозимых ТКО разрешается использовать средства фото- и видеофиксации.   5️⃣Объем вывезенного мусора будет устанавливаться договором, а в случае его отсутствия и до его заключения – по нормативу накопления.  Там, где нормативы образования ТКО не установлены, количество отходов будет считаться по контейнерам.   ➡️Правила начнут действовать с 1 сентября 2025 года. Регионам рекомендуется обновить местные акты по обращению с ТКО до сентября 2025 года.   @developers_policy  

Судебная практика Заказчик не обязан оплачивать экспертизу по повышенной цене   Постановление АС Уральского округа от 18.03.2025 по делу N А76-36931/2023 Ситуация Заказчик и Подрядчик заключили договор на проведение инженерных изысканий и подготовку проектной, рабочей документации. Экспертизу должен был провести подрядчик и ее стоимость была заложена в смету.  Подрядчик провел экспертизу по цене большей, чем оговорено в контракте. Заказчик доплачивать разницу отказался.  Суд поддержал Заказчика.  Аргументы 🟦контракт был заключен на условиях извещения о закупке. То есть Подрядчик был согласен провести экспертизу за свой счет по стоимости, включенной в цену контракта. Цена контракта была твердой. 44-ФЗ не обязывает увеличить цену в спорной ситуации; 🟦в контракте не содержится условие о возмещении разницы в цене. Поэтому отказ Заказчика от ее оплаты не является нарушением контракта;  🟦у Подрядчика есть право расторгнуть сделку, если ее обстоятельства существенно изменились. Но он не воспользовался этой возможностью и продолжил работы.  Вывод Оплата работ по твердой цене является правомерной. Подрядчику отказано во взыскании разницы в цене. @developers_policy  

«Петербургская Недвижимость» поделилась статистикой за первый квартал 2025 Средние цены на рынке новостроек Петербурга остались на уровне прошлого года. На февраль 2025 года средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге составила 250,8 тыс. руб. А в Ленинградской области — 155,9 тыс. руб. Растет популярность рассрочек. Около 45% сделок приходится именно на них. В канале «Петербургской Недвижимости» можно посмотреть сравнение платежей по ипотеке и рассрочкам, обзоры на современные комплексы и квартиры, а также новости рынка. Подписывайтесь и получайте полезную информацию.

В РФ интересный прецедент: 89 регионов приняли нормативно-правовую базу на исполнительную документацию без федерального НПА За последние два года 89 регионов уже приняли соответствующую «нормативку» в рамках системы управления проектами госзаказчика в строительстве. В чем суть НПА субъектами принимается после аналогичного НПА федерального. Однако по исполнительной документации такой федеральной базы нет, а работа активно ведется, поэтому регионы были вынуждены сами разработать и принять соотвествующие НПА. Обращаем внимание Минстроя России, что запаздывают😉 @developers_policy

Минстрой России вносит изменения в Градостроительный кодекс Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».   В чем суть Основные изменения 1️⃣Вносятся изменения, касающиеся повышения полномочий органов госвласти в части госстройнадзора и стройконтроля. Минстрой сможет согласовывать назначение руководителей органов госэкспертизы: В том числе, устанавливается порядок:  🟦аттестации (переаттестации) на право осуществления госстройнадзора и стройконтроля; 🟦ведения реестра лиц, аттестованных на право осуществления госстройнадзора и стройконтроля.   Регионы смогут самостоятельно назначать (снимать) руководителей органов исполнительной власти, уполномоченных на проведение контроля за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности. 2️⃣Минстрой будет согласовывать назначение на должность руководителей госэкспертизы. 3️⃣Для опасных и уникальных объектов сохраняется федеральный надзор.  4️⃣Региональный надзор переходит в режим «периодических проверок» (при наличии обращений), если контроль ведется аттестованными лицами с электронной документацией.    5️⃣Усиливается роль строительного контроля: по желанию застройщиков вводится возможность аттестации работников, проводящих строительный контроль. 6️⃣Меняется порядок проведения экспертизы ПД, разработанной на основе типовых решений. Она будет проводиться только для разделов с изменениями.  @developers_policy  

С 1 июня 2025 года вступит в силу федеральный закон о борьбе с мошенниками В окончательном чтении принят Законопроект № 842276-8 (О создании государственной информационной системы противодействия правонарушениям, совершаемым с использованием информационных и коммуникационных технологий, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».   В чем суть Будет создана государственная информсистема противодействия мошенничеству  с использованием информационных и коммуникационных технологий.  Оператором системы назначен Минцифры.  В ней будет храниться информация, в т. ч. об абонентских номерах мошенников и террористов.  Основные меры 1️⃣Проверка при снятии наличных в банкоматах.    2️⃣Граждане смогут назначать доверенных лиц для подтверждения финансовых операций.    3️⃣Проведение обязательной маркировки звонков, совершаемых официальными лицами. 4️⃣Запрет для органов власти, правоохранительных органов, государственных и муниципальных организаций, операторов связи и цифровых платформ, использовать для звонков мессенджеры.  5️⃣Граждане смогут блокировать рекламные рассылки. Исключение — рассылки от органов власти и подведомственных организаций.  6️⃣Для граждан станет доступен самозапрет на заключение договоров с операторами сотовой связи через Госуслуги или МФЦ. Снять запрет можно будет только лично, при посещении МФЦ.  7️⃣Будет запрещено передавать сим-карты третьим лицам (кроме членов семьи).  8️⃣Отправка смс на телефон, по которому осуществляется разговор, будет возможна только после завершения разговора.  Предполагается, что разработанные меры смогут предотвратить многие мошеннические схемы. @developers_policy

Минстрой России утвердил изменения к своду правил по проектированию наружных сетей и сооружений водоснабжения Ведомством подготовлены и утверждены изменения к своду правил по проектированию наружных сетей и сооружений водоснабжения (Изменения № 1 к СП 31.13330.2021«Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»). «Для цифровизации сферы городского хозяйства в процессе эксплуатации объектов водоснабжения необходимо сформировать информационные базы, где будут храниться данные о текущем техническом состоянии коммунальных сетей»,— прокомментировал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергея Музыченко. Также в новой редакции уточнены требования к материалу и диаметрам футляров, применяемых при различных способах прокладки. @developers_policy

Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев отправлен в отставку Владимир Путин подписал указ о досрочном прекращении полномочий губернатора Свердловской области Евгения Куйвашева. Глава региона уволился по собственному желанию, сообщается на сайте Кремля. Временно исполняющим обязанности губернатора Свердловской области назначен Денис Паслер, который ранее руководил Оренбургской областью. Паслер родился в Североуральске и возглавлял свердловское правительство с 2012 по 2016 годы. Владимир Путин предложил ему вернуться и возглавить регион. Денис Паслер попросил у президента несколько месяцев на подготовку для работы в новой должности. Напоминаем Евгений Куйвашев руководил Свердловской областью с 2012 года. @developers_policy

Вносятся изменения в мониторинг цен стройресурсов в части электронной биржевой торговли Идет обсуждение Проекта Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства РФ № 1452 от 23 декабря 2016 г.».   В чем суть   Вносятся изменения в мониторинг цен стройресурсов в части электронной биржевой торговли.   1️⃣Определен порядок предоставления информации для мониторинга цен строительных ресурсов биржами, электронными торговыми площадками (ЭТП) и другими торговыми системами.  2️⃣Идентификация строительных ресурсов проводится через их привязку к классификатору строительных ресурсов (КСР).  3️⃣Установлен порядок формирования перечня ЭТП государственным учреждением, подведомственным Минстрою.  4️⃣Усовершенствован механизм расчета среднемесячной оплаты труда рабочего первого разряда в строительной отрасли — для определения сметной стоимости строительства ОКС.  @developers_policy