Законы стройки

Особенности регулирования градостроительной деятельности будут продлены до 2025 года Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». В чем суть Продлеваются до конца 2024 года сроки применения особенностей: ⬩ осуществления градостроительной деятельности; ⬩ регулирования земельных отношений; ⬩ иных особенностей осуществления строительства, установленных в 2022 году.

Речь идет об особенностях: ⬩ внесения изменений в проектную документацию и результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение госэкспертизы (в т. ч. в связи с заменой строительных ресурсов на аналоги); ⬩ проведения госэкспертизы проектной документации и особенностей подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия: - документации по планировке территории; - градостроительных планов земельных участков; - выдачи разрешений на строительство объектов капстроительства; - разрешений на ввод в эксплуатацию.

С этой целью вносятся изменения в ППРФ: ⬩ № 579 от 4 апреля 2022 г.; ⬩ № 575 от 2 апреля 2022 г.. Цели продления сроков:  ⬩ упрощение процедуры строительства; ⬩ ускорение инвестиционно-строительный цикла;  ⬩ недопущение срыва сроков реализации инвестиционных проектов в условиях внешнего санкционного давления. @developers_policy

Нам пишут. Комментарий юриста о госэкспертизе самостроев Недавно мы рассказывали о Распоряжении Правительства от 31.10.2023 № 3041-р, дополняющем перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями. Среди них — узаконение самовольной постройки. Приводим комментарии, юриста Игоря Шануренко, партнера ЮК «Варшавский и партнеры» специально для Законов стройки и рубрики «Законодательство» портала Всеостройке.pф . В чем суть Контроль качества экспертиз должен обеспечиваться и в негосударственных организациях — правила проведения экспертиз одинаковы для всех экспертов и ответственность за заведомо ложное заключение также распространяется и на негосударственных экспертов.  Поэтому логичнее было бы не ужесточать правила проведения судебных экспертиз по делам о самостроях, а изменить закон (а лучше принять новый) об экспертной деятельности, прописав в нем требования к лицам, которые могут выступать в качестве судебных экспертов.   👉Но, к сожалению, было принято более легкое решение, плюсы которого совсем не однозначны, — убежден Игорь Шануренко. А минусы существенны: ⬩ сроки проведения госэкспертиз, как правило, значительно больше, чем частных. Например, по строительным экспертизам срок в госучреждениях может достигать 5-7 месяцев против 1-2 в негосударственных; ⬩ отсутствие дополнительных средств федбюджета на содержание государственных экспертных организаций. Штат экспертов останется прежним, а объемы работ значительно увеличатся, поэтому срок госэкспертизы вырастет еще больше. А самострои все это время будут функционировать при том, что их качество их постройки и наличие (отсутствие) угрозы безопасности окружающих, остается невыясненным до завершения судебного разбирательства. ➡️Коллеги, напоминаем, если вы хотите поделиться своим мнением, пишите в наш бот 🔽опубликуем. @info_government_bot #нампишут

✨Сбербанк расширил действие ипотеки на готовое жилье в залоге у других банков — на апартаменты Это позволяет клиентам купить на вторичном рынке не только квартиру, жилой дом с земельным участком или таунхаус, но и апартаменты, которые находятся в ипотеке у других банков. Сообщается, процентная ставка по программе такая же, как и по базовой ипотеке на вторичное жилье, первоначальный взнос — от 10,1%. Сумма кредита варьируется от 300 тыс. до 100 млн рублей. При этом условия кредитования не распространяются на льготные программы. Кроме того, продавец должен оформить поручительство на срок до момента получения банком информации о переходе права на заемщика и ипотеки в силу закона в пользу кредитной организации.

Подготовлены поправки к Проекту федерального бюджета, влияющие на развитие стройотрасли Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сообщил о подготовке поправок ко второму чтению Проекта федерального бюджета на 2024 и плановый период 2025 и 2026 годов. О самом Проекте мы подробно рассказывали ЗДЕСЬ. В чем суть Выделены дополнительные средства: ⬩ более 1,2 млрд рублей — на реализацию льготных ипотечных программ; ⬩ 3,3 млрд рублей — на реализацию программы инфраструктурных облигаций. Это позволит построить новые объекты ЖКХ и модернизированы старые. ⬩ 2,2 млрд рублей — на развитие конкретных объектов дорожной и коммунальной инфраструктуры по регионам; ⬩ около 70 млрд — на программу переселения граждан;  ⬩ 6,2 млрд рублей — на восстановление и развитие новых регионов России. @developers_policy

⚡️Сегодня исполняется ровно три года, как Ирек Энварович Файзуллин возглавляет Минстрой России Свою профессиональную карьеру он начал в 1985 году с должности инженера, старшего инженера кафедры металлических конструкций и испытания сооружений Казанского инженерно-строительного института. А с 10.11.2020 руководит главным федеральным органом в строительной отрасли – Минстроем России. Среди основных достижений ведомства под руководством Ирека Энваровича отметим рекорд по вводу жилья в России – 102,7 млн «квадратов» в 2022 году. Кроме того, Минстрой возглавил программу восстановления и развития новых регионов нашей страны. Важным пунктом в работе ведомства является число переселенцев из аварийного жилья – только за прошлый год было расселено 194,86 тыс. человек. Мы желаем Иреку Энваровичу здоровья, успехов, новых ярких проектов и решений на благо строительной отрасли России! С уважением, редакция портала Всеостройке.рф

Подготовлены изменения в Порядок разработки и согласования специальных технических условий (СТУ) Опубликован Законопроект Минстроя «О внесении изменений в Порядок разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 ноября 2020 г. № 734/пр». В чем суть 1️⃣Предоставляется возможность: ⬩ физическим лицам подписывать заявление на оказание государственной услуги по согласованию СТУ простой электронной подписью;  ⬩ юридическими лицами — усиленной неквалифицированной электронной подписью. 2️⃣Сокращается срок оказания данной услуги с 20  до 19 рабочих дней. @developers_policy

Скандалы недели Владимирский застройщик украл у дольщиков 89 млн рублей Об этом сообщила пресс-служба прокуратуры Владимирской области. Скандал случился с застройщиком СК «Мек», занимающимся строительством многоэтажных домов в городе Владимире.  Генеральный директор компании Евгений Сайгак получил разрешение на строительство МКД на улице Лакина (2б и 2г) еще в 2018 году.  В период с 2020 по 2023 год он умудрился собрать с дольщиков 89 млн рублей без заключения договоров долевого участия и без открытия эскроу-счетов.  Квартиры людям предоставлены не были и они обратились с жалобой в Прокуратуру. К застройщику нагрянула проверка. По ее результатам было возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ (привлечение денежных средств в нарушение требований об участии в долевом строительстве многоквартирных домов).  Материалы дела уже переданы в суд и Евгению Сайгаку грозит до 5 лет лишения свободы. Прокуратура взяла под свой контроль окончание строительства домов. @developers_policy #скандалынедели

Ставку по льготной ипотеке предлагается снизить с 6,5% до 3% годовых  Законопроект с таким предложение должны внести в Госдуму сегодня, 9 ноября. В чем суть Программа льготной ипотеки требует корректировки, так как в ряде регионов значительно выросли цены на недвижимость. В некоторых городах стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 20%. Поэтому, для сохранения эффективности программы нужно снизить ставку до 3%. «Программа распространяется только на новостройки, и это сужает возможности граждан для приобретения жилья. Сегодня на вторичном рынке немало предложений, которые могут оказаться дешевле новостроек, и очень жаль, что люди не могут купить такие квартиры по льготной ипотеке. По сути, этим пользуются многие застройщики и специально завышают цены на квадратные метры, получая от этого суперприбыль», — сообщил один из авторов законопроекта, лидер фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов. @developers_policy #ипотека

Минстрой подготовил собирательные классификационные группировки строительной отрасли Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об утверждении собирательных классификационных группировок строительной отрасли». В чем суть 1️⃣Определен перечень видов экономической деятельности (продукции, услуг) строительной отрасли, связанный:  ⬩ со строительством зданий и сооружений; ⬩ с осуществлением специализированных строительных работ; ⬩ с деятельностью в области архитектуры, инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования и управления проектами строительства. 2️⃣Классификационные группировки сформированы в виде перечней видов экономической деятельности, продукции и услуг на базе: ⬩ Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД2) ОК 029-2014 (КДЕС РЕД. 2); ⬩ Общероссийского классификатора продукции по видам экономической деятельности (ОКПД2)  ‎ОК 034-2014 (КПЕС 2008).  ➡️Коды и наименования позиций, указанные в данных классификаторах не меняются. @developers_policy

😡 Есть конфликт с подрядчиком, заказчиком, партнером? 🙅🏻‍♂️ Договориться не получается, а в суд идти страшно? 💎 Именно для Вас специальное предложение от юридической компании Win&Joy Оценка перспектив на выигрыш в судебном процессе 🔹 изучим документы 🔹 честно расскажем о перспективах 🔹 проверим возможность решить конфликт без суда 🤷🏻‍♂️ Конфликт уже в суде, но есть сомнения в тактике ведения дела? Получи Второе мнение по своему судебному спору от юристов компании Win&Joy. Они: 🔹 проанализируют материалы дела 🔹 могут сделать это явно или тайно от представителей, которые ведут дело 🔹 предложат рекомендации в корректной форме, не обвиняя ваших юристов в некомпетентности Для первых 10 обратившихся стоимость консультаций с изучением документов - 30 000 руб. вместо 50 000 руб. Оставляйте заявку на сайте https://www.winandjoy.ru/ или напишите запрос в личные сообщения @olga_yashukova Нет актуального запроса сейчас, но может появиться в будущем? Подписывайтесь на канал: https://t.me/WinJoy_for_business

💙️ Продолжение. Эльвира Набиуллина: основные тезисы с совещания членов Правительства 5️⃣С 21 января 2024 года вступит в силу усовершенствованный порядок информирования о расходах по кредитам и займам. Это порядок расчета так называемой полной стоимости кредита.  В расчет будет включаться стоимость всех дополнительных услуг, которые связаны с получением кредита, например страховки за жизнь и здоровье. Это позволит: ⬩ снизить риски навязывания финансовыми организациями ненужных товаров и услуг при получении кредита. ⬩ показать заемщикам настоящую стоимость кредитов.  6️⃣Разработаны две новые инициативы, направленные на снижение риска закредитованности граждан. Необходимо: ⬩ придать силу закона Стандарту комплексного урегулирования задолженности. Он должен стать обязательным для выполнения всеми банками. Согласно Стандарту заемщик, имеющий кредиты в разных банках, может договориться о реструктуризации сразу со всеми кредиторами. В настоящее время Стандарта придерживаются одиннадцать банков. ⬩ обеспечить законодательную защиту покупателей, пользующихся рассрочкой. Сейчас рассрочка никак не регулируется и люди ничем не защищены. @developers_policy

Эльвира Набиуллина: основные тезисы с совещания членов Правительства Глава Банка России на видеосовещании Президента с членами Правительства рассказала о мерах по снижению кредитных нагрузок для граждан. В этом году была разработана простая и удобная процедура внесудебного банкротства, которой могут воспользоваться граждане, оказавшиеся в сложной ситуации. Однако кроме банкротства существуют и другие механизмы решения кредитных проблем. Они могут минимизировать и даже предотвратить риск банкротства: 1️⃣С 1 января 2024 года начнет работать механизм кредитных каникул не только по ипотечным, но и по потребительским кредитам. Их можно взять на срок до шести месяцев. Кредитные каникулы будут предоставляться гражданам, попавшим в сложную жизненную ситуацию, связанную со снижением доходов.  Важно: кредитные каникулы не ухудшают кредитную историю заемщика. Уже наработана статистика, когда после кредитных каникул по ипотеке во время пандемии, около 85% процентов заемщиков смогли восстановить платежеспособность и вернуться в график платежей. 2️⃣В июле 2023 года начало действовать более жесткое ограничение для предельного размера долга по краткосрочным кредитам и займам.  Снижен размер так называемой переплаты, включая проценты, пени, штрафы и неустойки, которые не могут быть больше в 1,3 раза, чем изначальная сумма долга. 3️⃣С 23 октября 2023 года банки обязаны помимо привлекательной процентной ставки указывать в рекламе информацию о диапазоне полной стоимости кредита. То есть показывать настоящую, полную стоимость кредита. Она должна указываться не мелким, а свободно читаемым шрифтом. 4️⃣С 1 января 2024 года вступит в силу закон, который обяжет банки и микрофинансовые организации уведомлять заемщика о рисках. Уведомлять будут потенциальных заемщиков, у которых на оплату кредита будет уходить больше половины доходов.  Кроме того, в этом году ужесточены требования к банкам по выдаче кредитов людям с высоким уровнем долговой нагрузки. ➡️Продолжение в следующем посте 💙️ @developers_policy

Скандалы недели Имитаторы конкуренции на торговых площадках получили весомые сроки За мошенничество в особо крупном размере осуждены трое подельников: бывший сотрудник компании «Ай-Теко» Игорь Колпаков, начальник ГБУ «Информационный город» Олег Филимонов и предприниматель Андрей Шмитько. Замоскворецкий суд Москвы приговорил их к лишению свободы на сроки от 6,5 до 7 лет и выплате ущерба, причиненного столичному бюджету в размере 397,44 млн рублей. В 2018−2019 годах предприимчивая троица искусственно завышала начальную (максимальную) цену контракта. Для этого имитировалась конкуренция на торговых площадках, привлекались подконтрольные им коммерческие организации, которые намеренно завышали показатели в отчетной документации. Все это делалось в рамках исполнения госконтракта по обеспечению направления СМС-сообщений пользователям социально значимых сервисов. Начальник ГБУ «Информационный город» Олег Филимонов заключил договор с одной из компаний, принадлежащих сотруднику компании «Ай-Теко» Игорь Колпакову. Предприниматель Андрей Шмитько привлек, принадлежащие ему фирмы в качестве мнимых конкурентов «своего» подрядчика. В общей сложности было похищено 397,44 млн руб. бюджетных средств, полученных от департамента информационных технологий Москвы. Мошенническая схема выявилась при проведении одной из контрольной проверок. По предоставленным ревизорами материалам было возбуждено уголовное дело. @developers_policy #скандалынедели

Все выше и выше? Союзцемент предупредил о росте себестоимости продукции В истории с ростом цен на цемент точка еще не поставлена. Производители несут повышенные расходы на энергоносители, логистику, подорожание кредитов и индексацию зарплат работникам и пр. Поэтому несмотря на критику цен планируют их новое повышение. «Союзцемент», в состав которого входят крупные цементные холдинги, разослал письма в Минстрой, Минпромторг, Минэкономики и Федеральную антимонопольную службу (ФАС). В них уведомляется о том, что на отдельных заводах в 2024 году себестоимость производства продукции увеличится на 17–30% год к году. Производитель просит ведомства учитывать это повышение в своих прогнозах на будущий год. 💬 Минэкономики получение письма подтвердило и заявило, что не в его компетенции контролировать стоимость цемента. 💬 Минстрой и Минпромторг комментировать пока не стали. 💬 ФАС сообщила, что продолжает контролировать ситуацию ситуацию с ценами на цемент и даже возбудила два антимонопольных дела в отношении «Газметаллпроекта» и «Востокцемента». @developers_policy

😎Сегодня отмечается всемирный день градостроительства Кстати, коллеги, хотим вас поздравить с праздником — Всемирным днем градостроительства. У него есть еще другое название — Всемирный день урбанизма. Современный город должен быть открытым, безопасным и комфортным для жителей. 🤝 Поздравляем всех, кто развивает городскую среду, создает инфраструктурные объекты, общественные пространства и благоустраивает города. Желаем вам новых успешных проектов и только приятных изменений в жизни Команда проекта «Законы стройки» 😘

Банки начали предлагать ипотеку с уменьшенным вдвое ежемесячным платежом в первый год кредитования — «Этажи»

«На фоне резкого роста ставок банки начали искать варианты стимулирования спроса на стандартные ипотечные программы. В ближайшее время следует ожидать появления и других акций и спецпредложений от банков», — рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Так, фактически в первый год кредитования банк снижает платеж по ипотеке вдвое за счет того, что недополученную сумму равномерно распределяет в платежи будущих периодов. Например, при оформлении кредита сроком на 30 лет на сумму 3 млн рублей под 16,3%, ежемесячный платеж будет порядка 41 тыс. рублей, акционно можно уменьшить платеж на первый год до 20,5 тыс. рублей, а накопленную недоплату в размере 246 тыс. рублей банк распределит на будущие периоды.

«Чтобы рефинансировать такую ипотеку, придется либо увеличить сумму кредита на размер накопленных, но не выплаченных процентов, либо погасить их досрочно», — пояснила эксперт.

На заметку Застройщик обязан своевременно сообщать покупателям квартир об изменении проекта  В спорах с покупателями застройщик выступает стороной, имеющей гораздо больше обязанностей. В том числе и по проектной документации, т. к. она содержит информацию, которая до определенного времени не видна покупателю. Например, до тех пор пока он не приступит к серьезным переделкам. ➡️Поэтому, если в проект были внесены изменения, застройщик должен своевременно направить эту информацию потребителю. Оптимально — составить акт о передаче обновленной технической документации. ➡️Обязанность застройщика по надлежащему, своевременному и достоверному информированию покупателя о качестве квартиры определена: ⬩ в Законе «О защите прав потребителей»  ⬩ в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».  Несоблюдение этого правила приводит к тому, что суды становятся на сторону не получивших достоверных сведений владельцев квартир.  Например Собственник квартиры в новостройке решил установить подвесной унитаз с инсталляцией в своей квартире. Монтаж сантехники производился в соответствии с чертежами разводки труб, которые получили от застройщика вместе с документами на жилье. Однако в санузле появились протечки. После вскрытия стяжки пола обнаружилось, что один из дюбелей крепления унитаза насквозь пробил полипропиленовую трубу. По заключению экспертизы — реальная прокладка труб не соответствовала чертежам и схемам, которые были на руках у жильца. Застройщику была направлена претензия, которую он проигнорировал. Хозяин квартиры обратился в суд. Мнение судебной коллегии по гражданским делам  Если застройщик отступает от проектной документации, то он  несет риски наступления неблагоприятных последствий. Он обязан возместить жильцу: ⬩ убытки; ⬩ расходы на эксперта и юриста.  В приведенном примере сумма выплаты составила более 200 тыс. рублей. @developers_policy #назаметку

«Инград» получил кредит от Сбера в размере 435 млрд рублей — это рекордные суммы для отрасли Что послужило причиной необходимости такого большого кредита неизвестно. Напомним: — за 9 месяцев 2023 года по данным отчётности «Инград» — компания ушла в минус на 633,4 млн рублей. — также в октябре в компании сменился президент — им стал топ-менеджер из Московского Кредитного Банка (МКБ) Павел Шевчук. — и в октябре же ПИК вышел из крупного проекта ГК «Инград» по строительству жилья на 15 га в Румянцево (Новая Москва), где должен был выступить fee-девелопером. Теперь самый большой кредит в отрасли. Сообщается, что финансирование Сбера пойдёт на строительство жилой и коммерческой недвижимости. Девелопер потратит деньги как на уже строящиеся ЖК, так и новые перспективные проекты, а также на рефинансирование кредитного портфеля. Справочно: ГК «Инград» занимает 16-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Есть лазейки: банки обходят требования ЦБ и ФАС по информированию заемщиков о свободе выбора страховой компании С 1 сентября 2023 года банки обязаны: ⬩ информировать заемщиков о возможности приобрести страховой полис в любой другой страховой компании, имеющий соответствующий рейтинг; ⬩ рассматривать заявки на ипотеку со «сторонними» полисами не более 7 дней.  Однако банкиры нашли лазейки для обхода этих требований:  1️⃣Сокрытие информации. Ее размещают в глубине сайта, не размещают вообще, или направляют клиентов, узнавать информацию у менеджеров. Например ВТБ информацию о полисах указал в разделе для страховщиков, а не для заемщиков. Россельхозбанк спрятал информацию в разделе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми».  Газпромбанк на своем сайте перенаправляет клиентов из раздела «Страхование заемщиков» в «памятку застрахованному лицу». Банк «Дом.рф» не стал ничего прятать, он вообще не разместил информацию о праве заемщика оформить страховку в другой компании с нужным рейтингом.  2️⃣Затягивание сроков заявок с «чужими» полисами.  Например На сайте Сбербанка указан срок проверки полиса от стороннего страховщика до 30 рабочих дней (вместо семи).  На сайте Альфа-Банка указан срок рассмотрения таких заявок — до двух месяцев. 3️⃣Рекомендация клиентам «проверенных и надежных страховщиков».  Например Банк «Открытие» не только предлагает оформить страховку у рекомендованного страховщика, но и обещает за это снизить ставку на 2 п. п. 4️⃣Повышение ставки по ипотеке из-за нарушения заемщиками сроков предоставления договора страхования. При этом сроки затягивают сами банки. 🔘 Центробанк заявляет, что имеет инструменты для контроля за ситуацией и ее регулирования. @developers_policy #ипотека