Законы стройки

Какие постройки на земельном участке подлежат обязательной регистрации Напоминаем, что в соответствии законодательством, в обязательном порядке следует регистрировать:   1️⃣Объекты капстроительства (ОКС).  Признаки ОКС (ст. 130 ГК РФ и 218-ФЗ):   🟦прочная связь с землей; 🟦наличие фундамента;   🟦невозможность переноса и демонтажа без нарушения характеристик. 2️⃣Объекты с ограничением прав или обременением (ст. 130, ст. 131 и ст. 164 ГК РФ).  К ограничениям и обременениям относятся: аренда, ипотека, сервитут, доверительное управление, наем жилого помещения . @developers_policy

С осени в ЕГРН начнут вносить сведения обо всех, кто имеет право проживания в квартире С 1 сентября в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будут содержаться сведения обо всех, кто имеет право проживания в квартире. В том числе, будут вносить сведения о членах семьи бывшего собственника жилья, если за ними сохраняется право пользования. Это позволит покупателям иметь более полную информацию о квартире и предотвратить судебные разбирательства.  При этом лица, которые имеют право на проживание в продаваемом жилье, окажутся защищены в случае продажи имущества.     @developers_policy  

В лист ожидания для включения в базу расчета индексов акций Мосбиржи вошли акции Группы «Самолет»

Московская биржа по рекомендации Индексного комитета определила новые базы расчета индексов акций, которые вступят в силу с 20 июня 2025 года.

Так, в индекс Мосбиржи 10 добавлены акции ГК «Самолет», «Норникеля», Х5 и «Яндекса». В лист ожидания на включение в базу расчета индекса Мосбиржи и РТС вошли обыкновенные акции ЦИАН, «ЭсЭфАй», «Русагро», Х5» и ГК «Самолет». Также в базу расчета индекса акций широкого рынка вошли и обыкновенные акции ЦИАН. Справочно: Индекс Мосбиржи (IMOEX) — это фондовый индекс, который отслеживает динамику акций топ-50 крупнейших компаний Московской биржи, представленных на бирже.

В Москве состоялась научно-практическая конференция по вопросам разработки стандартов организаций (СТО) и способов обоснования (РПСО) в строительной отрасли На конференции, организованной НОПРИЗ и Научно-Исследовательским Институтом «Проектирования, Технологии и Экспертизы Строительства» (НИИ ПТЭС), собрались ключевые участники рынка, в т.ч. представители Минстроя России, Главгосэкспертизы, Московской государственной экспертизы, Ассоциации экспертиз России, ФАУ «ФЦС», а также руководство НОПРИЗ и ведущие специалисты отрасли. Основные темы дискуссий: 🟠 Разработка СТО и РПСО: обсудили практические аспекты создания стандартов организаций и методик обоснования решений, направленных на повышение качества и безопасности строительства. 🟠 Изменения в ФЗ-384: особое внимание уделили новым требованиям к обоснованию отклонений от нормативов и их правовому регулированию. 🟠Взаимодействие с экспертизой: спикеры поделились опытом минимизации рисков при прохождении экспертных проверок и оптимизации процедур согласования. Ключевые выводы: 🟠Необходимы единые подходы к разработке СТО и РПСО для обеспечения прозрачности и снижения административной нагрузки на участников строительного процесса. 🟠 Важно тесное взаимодействие проектных организаций, экспертов и регуляторов для своевременного учета изменений законодательства. 🟠 Активное использование цифровых решений повышает эффективность экспертизы и контроль качества проектной документации. Организаторы, в лице НОПРИЗ и НИИ ПТЭС благодарят участников и партнеров за продуктивную работу и выражают уверенность в дальнейшем диалоге и сотрудничестве. Контакты для СМИ: Натаров Тимофей Сергеевич www.niiexp.com

⭐️Основное с выступления главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора 🔸По ее словам, доля покупок жилья за собственные средства среди россиян растет, при этом объем проданных квадратных метров жилплощади за последние 10 месяцев относительно стабилен. Активность в жилищном секторе не стоит оценивать исключительно по ипотеке; 🔸ЦБ РФ уже учел в своем прогнозе по инфляции повышение тарифов ЖКХ: это приведет лишь к разовому колебанию;

🔸«Мы ожидаем, что в июле, в момент повышения тарифов, может быть разное ускорение цен на ЖКУ, но далее месячные приросты цен начнут замедляться»;

🔸Глава ЦБ отметила, что регулятор стал более уверен в устойчивости дезинфляционных процессов, однако сохранение жестких денежно-кредитных условий будет требоваться еще долгое время. Для дальнейшей дезинфляции нужно поддерживать жесткие денежно-кредитные условия, это возможно даже при снижении ставки, если одновременно уменьшаются инфляция и инфляционные ожидания;

🔸

«Подход Банка России к дальнейшему снижению ключевой ставки требует осторожности и может предполагать паузы между "шагами", не исключено повышение, если инфляция перестанет устойчиво снижаться»;

🔸Набиуллина обратила внимание на то, что предыдущее решение по повышению ставки до 21% с учетом инерции и лагов продолжит обеспечивать торможение инфляции;

🔸

«Мы сегодня рассматривали два варианта. Были предложения за неизменность ставки и были предложения за снижение ставки. При этом надо отметить, что многие из тех, кто предлагал сохранить ставку сейчас, допускали ее снижение на следующем июльском заседании. Была дискуссия вокруг того, на сколько снижать ставку — на полпроцентного пункта или один процентный пункт».

🔸Набиуллина отметила важность лага: эффект от высокой ставки полностью транслируется в экономику в течение 3 кварталов. 🔸В 2024 году банки выдали чуть более 6 трлн рублей кредитов по субсидируемым ставкам, это включая ипотеку.

Депутаты Госдумы предложили ввести льготную ипотеку под 5% для врачей, педагогов и ученых С таким предложением выступил лидер фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов. Соответствующий законопроект будет внесен на рассмотрение Госдумы. «Правительство в 2022 году ввело точечную меру поддержки — льготную ипотеку в 5% для IT-специалистов, сейчас ставка 6%. И мы уже тогда говорили, что нужно аналогичную поддержку вводить для ученых, педагогов, медработников. Это представители не менее ценных, стратегических для страны профессий. Сейчас наша фракция готовит поправки, чтобы ввести для них льготную ипотеку со ставкой в 5%», — рассказал Миронов. Он назвал нынешние доходы названных специалистов «скромными». Поэтому профессионалы, трудящиеся в областях науки, образования и медицины, не имеют возможности приобретать жилье. @developers_policy

Минстрой вносит изменения в ЖК РФ о применении стандартов работ для МКД Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменения в статью 12 Жилищного кодекса Российской Федерации».   В чем суть 1️⃣Правительство РФ получит полномочия по введению стандартов, которые будут определять перечень работ и услуг, необходимых ‎для надлежащего содержания общего имущества в МКД.   Стандарты будут:   🟦учитывать тип МКД и уровень его обслуживания; 🟦устанавливать порядок определения минимального размера платы за содержание жилого помещения, обеспечивающего надлежащее качество работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД в соответствии ‎с реализуемым стандартом. 3️⃣Утратит силу силу ряд нормативных актов Правительства РФ ➡️Закон должен вступить в силу с 1 января 2028 года.   @developers_policy 

⚡️Банк России снизил ключевую ставку на 1 п.п. — до 20% годовых Это первое снижение ставки почти за три года. Данное решение ЦБ принял несмотря на высокие инфляционные ожидания населения — на фоне замедления текущей инфляции и охлаждения экономической активности. По прогнозу ЦБ РФ, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем. 📆Следующее заседание ЦБ об уровне ключевой ставки запланировано на 25 июля 2025 года.

Главгосэкспертиза: в КПСР стало возможно проверять сметные расчеты для ОКС Москвы В сервисе комплексной проверки сметных расчетов (КПСР) стало возможным проверять сметную документацию, которая разработана с использованием территориальных сметных нормативов (ТСН-2001) для объектов, финансируемых из бюджета столицы.  Такая возможность предоставлена любым заинтересованным специалистам.  Они могут зайти на открытую электронную платформу КПСР, посмотреть и провести проверку локальных сметных расчетов (ЛСР) в формате .mge на соответствие данным ТСН-2001.     @developers_policy  

Борьба с кибермошенникам: под «раздачу» могут попасть риелторы По данным Российской гильдии риелторов, риелторская,сфера имеет за год выручку свыше 150 млрд рублей. При этом на вторичном рынке недвижимости уровень «серой зоны» составляет 80%. Поэтому неудивительно, что во 2-ой пакет мер по борьбе с кибермошенниками войдут механизмы контроля за сделками в сфере недвижимости, а также за посреднической деятельностью. В качестве одной из предлагаемых мер по борьбе с риелторами-мошенниками, предлагается механизм заморозки сроков регистрации прав и кадастрового учета, если обнаружатся признаки «неравнозначного встречного исполнения».   С этой целью будет расширен круг обязанностей Росреестра — сделки с нижерыночной стоимостью, в которых участвуют пожилые люди (от 65 лет) или обладатели единственного жилья, будут тщательно проверяться. @developers_policy  

⚡️Глава Минстроя Ирек Файзуллин посетил Республику Крым, Севастополь и воссоединенные регионы В рамках поездки министр посетил ключевые объекты инфраструктуры, жилищного строительства, проверил ход восстановительных работ, а также провел ряд совещаний. 📍В Крыму Ирек Файзуллин проверил ход строительства детского реабилитационного центра на 300 коек в Евпатории, новых корпусов международного центра «Артек». В Республике Крым ведутся масштабные работы по реконструкции набережных и берегоукрепительных сооружений: определен перечень из 49 объектов, на которых запланирован капитальный ремонт. 📍В Севастополе глава Минстроя осмотрел знаковые объекты, которые уже введены в эксплуатацию или находятся на этапе строительства: медицинский кластер с онкобольницей, музейно-храмовый корпус «Новый Херсонес», очистные сооружения «Южные», многофункциональный культурный центр «Бухта Казачья», ледовый дворец, а также проверил ход реконструкции берега Балаклавы. Вместе с Губернатором Севастополя Михаилом Развожаевым был дан старт трудовому семестру губернаторских школьных трудовых отрядов, а также прошло совещание по социально-экономическому развитию региона. 📍В Херсонской области делегация Минстроя оценила ход восстановительных работ и строительство новых проектов: завершается основной этап строительства филиала арт-резиденции «Таврида», ведется капитальный ремонт Генической ЦРБ и работа на очистных сооружениях Геническа. Совместно с главой региона Владимиром Сальдо прошло совещание по вопросам восстановления и нового строительства в Херсонской области. 📍В Запорожской области глава Минстроя проинспектировал работы в Мелитопольском государственном университете, в областной больнице и на объектах коммунальной инфраструктуры. В штабе по территориальной обороне вместе с губернатором Евгением Балицким были заслушаны доклады ответственных за восстановление электроэнергии и работу всей критической инфраструктуры. 📍В ДНР продолжаются восстановительные работы. Вместе с главой ДНР Денисом Пушилиным министр осмотрел жилые дома, школы, детские сады в районах Донецка, которые планируется восстановить. Там же прошла встреча с жителями, на которой были высказаны пожелания по развитию города. Представители Минстроя осмотрели строящийся молодежный центр и действующий бассейн «Петровский». Такие места являются точкой притяжения для граждан. Принято решение сформировать тепловой контур до прихода холодов и обеспечить населенный пункт Курахово блочными котельными. В республике с 2022 года восстановлено порядка 19 тыс. социальных и жилых объектов, масштабные работы продолжаются. Вместе с представителями стройкомплекса ДНР и застройщиками прошло совещание по увеличению объемов жилищного строительства. В регионе проработан земельный банк, застройщики активно запускают новые проекты, это позволит гражданам иметь возможность улучшать свои жилищные условия. Сегодня действует 35 разрешений на строительство, открыто проектное финансирование по 13 проектам. #регионы #ЖКХ #жилье

ДOМ.PФ внедрил на портале наш.дом.рф идентификатор квартир, строящихся по договорам долевого участия Сегодня в системе жилищного строительства он уже присвоен квартирам в 94% строящихся домов. Персональный ID объекта позволяет проверить все характеристики помещения из первоисточника на портале и сравнить их с условиями договора ДДУ. В случае использования идентификатора на разных маркетплейсах недвижимости пользователям будет проще анализировать и отслеживать изменение цены на один и тот же объект, особенно если он продается по переуступке прав, а не покупается у застройщика. @developers_policy

260 детей примет новый детсад в Мытищах Он расположен в ЖК «Новое Медведково» и уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию от Минжилполитики Подмосковья. Здание вмещает 11 групп для детей от 1,5 до 7 лет. Для комфортного пребывания маленьких мытищенцев в каждый группе есть спальня, туалет, раздевалка и помещения для занятий. Гулять воспитанники тоже будут продуктивно: на территории имеются и игровые, и спортивные площадки. Оборудованы теневые навесы, которые летом спасут от жары, а в межсезонье от непогоды. В ЖК «Новое Медведково» работает уже два детских сада для 400 малышей. Это третий.

О способах обоснования безопасности проектирования и строительства ОКС Разъяснения директора департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Владимира Калинкина.  Использовать специальные способы обоснования можно не только при отсутствии стандартов, но и в качестве альтернативы, по решению проектировщика.  Это прямо предусмотрено ч. 6 ст. 15 Техрегламента, т. е. возможен выбор: стандарты или специальные способы. Потому что стандарты и специальные способы обоснования (по ч. 6 ст. 15 Техрегламента) равнозначны для подтверждения безопасности объекта.   Для чего дана возможность выбора Она позволяет снизить необоснованные барьеры для проектировщиков, подтверждая их право гибко подходить к обоснованию безопасности и использовать наиболее подходящий для конкретного проекта метод, а не только стандарты. @developers_policy

В мессенджер Max от VK переведут все государственные и финансовые сервисы Такое поручение дал вчера Владимир Путин после того, как глава Минцифры Максут Шадаев презентовал ему платформу. Шадаев рассказал, что отечественный Max сопоставим по функционалу с зарубежными аналогами, а также внутри есть интеграция «Госуслуг», цифровая подпись и чат-ассистент. Интерфейс почти копирует Телеграм. Законопроект о внедрении мессенджера рассмотрят во втором чтении 10 июня.

В Москве подавать заявление на подготовку ГПЗУ стало удобнее На портале правительства Москвы модернизирована услуга подачи заявлений на подготовку и выдачу градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ). Об этом рассказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Теперь при подаче заявления происходит автоматическая онлайн-проверка проверяются объектов недвижимости по информационным системам:  🟦Росреестра;   🟦Госинспекции по недвижимости;   🟦ГИСОГД.    Проверяется:  🟦есть ли на земельном участке ОКС и самовольные постройки; 🟦наличие или отсутствие утвержденного в установленном порядке проекта планировки территории (ППТ);   🟦изменений, внесенных в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для реализации программы КРТ.     Вся информация появляется уже уже при заполнении электронного заявления на выдачу ГПЗУ. Тогда как раньше такие сведения можно было получить только по результатам заявления, в течение 14 рабочих дней. Поэтому при использовании сервиса количество отказов в выдаче ГПЗУ существенно сокращается.  @developers_policy  

До конца 2025 года на «Госуслугах» появятся адреса бомбоубежищ — МЧС совместно с Минцифры В МЧС России сообщили, что каждый россиянин сможет оперативно узнать, к какому убежищу приписан, через «Госуслуги». То же самое планируется сделать и для эвакуационных пунктов, куда следует прибыть в случае объявления эвакуации. Система уже прошла проверку в Белгородской и Курской областях, и может заработать до конца 2025 года. Новое УТП проектов — близость к бомбоубежищу. Теперь у тех, у кого рядом с ЖК нет парков, рек и транспортной доступности больше вариантов для маневров в рекламе😃

«Мы обеспечены землей на десяток, а то и больше лет строительства вперед. Сегодня у нас в разной стадии больше 7 млн кв.м. жилья»,— член Правления и Совета директоров, первый замгендиректора «Группы ЛСР» Игорь Левит в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко Например, в 2024 году было несколько интересных приобретений в Москве, в Екатеринбурге, а в Петербурге — несколько продаж. При этом, по словам Левита, «ЛСР» не рассматривает выход в другие регионы в ближайшие пять лет.

«Мы в этих трех прижились, они для нас уже домашние. Выход в новый регион – это всегда тяжело. Во-первых, три этих региона – крупнейшие или одни из самых крупных в России и с точки зрения девелопмента, и с точки зрения платежеспособного спроса, и с точки зрения объемов строительства»,— отметил он.

О рассрочках: Как рассказал Игорь Левит, большинство продаж «ЛСР», допустим, даже в рассрочку, в Московском регионе идет с 70-процентным первоначальным взносом.

«Это надежная достаточно рассрочка. В беспроцентные рассрочки с нулевым взносом на много лет мы не идем. И доля рассрочки не такая огромная. Я думаю, что мы находимся где-то в самом низу среднего диапазона, который по стране есть. Стараемся эту долю все-таки держать на минимальном уровне».

Также, отвечая на вопрос о сокращениях сотрудников и уменьшении годовых KPI/бонусов, Левит ответил, что у «Группы ЛСР» по итогам годовых отчетов премии ключевых руководящих сотрудников без учета социальных взносов выросли год к году в 2,5 раза, до 6 млрд рублей.

«Если говорить конкретно о цифрах прошлого года, то здесь наложились выплаты по программе мотивации, которая у нас была утверждена в 2019 году, уже достаточно много лет назад. Это была долгосрочная программа мотивации, и сотрудники, выполнившие свои KPI за, по сути, эту пятилетку, получили те выплаты, которые были в нее заложены. Поэтому здесь нельзя сравнивать напрямую. Если смотреть просто на темпы роста заработной платы, я думаю, что они у нас примерно отраслевые, плюс-минус, ничем не отличаются от других компаний».

О планах на будущее:

«Четыре региона, три для девелопмента и юг – это гостиницы, санатории. Гостинично-санаторное направление нашей компании – это очень серьезное направление. Если на сегодня это практически нулевые результаты с точки зрения выручки и прибыли, это одни инвестиции, то за пять лет эта ситуация кардинально изменится. Это важная точка роста».

Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Группа ЛСР» занимает 6-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,97.

Борьба с злоупотреблениями УК продолжается Комитет ГД по строительству и ЖКХ внес на рассмотрение Законопроект № 928725-8 «О внесении изменений в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации».  В чем суть  1️⃣Предлагается разрешить советам многоквартирных домов (МКД) коллегиально подписывать акты приемки работ и услуг от управляющих компаний (УК).  Форму актов и порядок подписания утвердит Минстрой. Подписание актов всеми членами совета МКД предусмотрено для случаев, когда общее собрание собственников не выбрало для этого уполномоченное лицо. А с этим, как известно, есть большие проблемы. Поэтому коллективный контроль за содержанием подписываемых актов, поможет исключить злоупотребления со стороны отдельных недобросовестных членов совета МКД, в том числе председателя совета МКД.  2️⃣Запрещается избирать в совет МКД собственников помещений дома, без их согласия.   @developers_policy  

Власти Ульяновской области отчитались, что сдали все дома из федерального реестра обманутых дольщиков Недавно в регионе был введен в эксплуатацию последний дом, числившийся в федеральном реестре обманутых дольщиков. Строительство двенадцатиэтажного дома на улице Красноармейской в Ульяновске началось в 2014 году. С марта 2025 года вопрос находился на особом контроле председателя правительства Ульяновской области Геннадия Спирчагова и областной прокуратуры. @developers_policy