Законы стройки

Утвержден стандарт по установке входных металлических дверей 🟦ГОСТ Р 71972-2025 «Работы по установке дверей входных металлических. Правила и контроль выполнения монтажных работ».  Устанавливает правила монтажа и контроль выполнения работ по установке входных металлических распашных дверей в строящихся и эксплуатируемых жилых зданиях и объектах социальной инфраструктуры.  Распространяется на двери с блоками из алюминиевых и стальных профилей. Вводится в действие с 1 сентября 2025 года.   @developers_policy  

Правительство РФ разрабатывает меры, направленные на обеспечение надежности вложений граждан в жилищное строительство

«У нас сегодня высокая ставка, мы в рамках высокой ставки смотрим, как нам сохранить надежность вложений граждан в жилищное строительство, какие меры правительство должно принять, чтобы жители гарантированно получили все свои запланированные дома и квартиры»,— заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Он также добавил, что правительство рассмотрело, что можно сделать для выполнения нацпроекта по дорогам.

«У нас большие, серьезные планы по реализации нацпроектов. Мы обсудили с регионами вопросы нормотворческой и законодательной деятельности, потому что есть целый список проектов и законов, которые мы должны принять, чтобы сократить инвестиционно-строительный цикл»,— добавил он.

@developers_policy

Утверждаются особенности проведения госэкспертизы ПД неоднократного применения   Идет обсуждение Проекта Постановления Правительства «Об утверждении особенностей проведения государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, подготовленной в целях неоднократного применения при архитектурно-строительном проектировании объектов капитального строительства, указанной в пункте 2 части 1 статьи 48.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 24 июля 2017 г. № 878».  В чем суть        1️⃣Утверждаются особенности проведения госэкспертизы проектной документации (ПД) неоднократного применения. 🟦Порядок поведения госэкспертиза такой ПД установлен:  🔵Градостроительным кодексом;  🔵Постановлением Правительства №145; 🔵особенностями, указанными в настоящем Проектом Постановления.  🟦Обратиться с заявлением о проведении госэкспертизы ПД неоднократного применения может:  🔵ФОИВ. 🔵подведомственная ему организация, включенная в перечень, определенный Правительством;   🔵уполномоченное кем-либо из них лицо. 🟦Госэкспертиза ПД неоднократного применения проводится ФОИВ, осуществляющим функции по выработке и реализации госполитики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, или подведомственным ему государственным (бюджетным или автономным) учреждением. 🟦Результат госэкспертизы ПД неоднократного применения — заключение госэкспертизы ПД о соответствии или несоответствии ПД требованиям, отраженным в предмете госэкспертизы ПД.  🟦Повторное проведение госэкспертизы ПД неоднократного возможно после устранения недостатков, указанных в отрицательном заключении госэкспертизы. 2️⃣Устанавливаются:   🔵перечень документов для проведения госэкспертизы ПД; 🔵основания для оставления предоставленных документов без рассмотрения документов;   🔵основание для отказа в принятии ПД на госэкспертизу;  🔵размер платы за проведение госэкспертизы ПД неоднократного применения. 3️⃣ПД неоднократного применения не предусматривает решения и мероприятия по размещению ОКС на конкретном земельном участке (площадке строительства.  @developers_policy  

С наследников не будут взыскивать ипотечные долги наследодателя до вступления в наследство Прошел первое чтение ожидаемый Законопроект № 532254-8 «О внесении изменений в статью 14 Федерального закона "О потребительском кредите (займе) (в части неприменения кредиторами в отношении наследников заемщика отдельных норм Федерального закона «О потребительском кредите (займе)».   В чем суть   До вступления наследника в наследство кредиторы не смогут взыскивать с них долги умершего заемщика по потребительским кредитам и займам (в т. ч. числе ипотечным).  Для этого вносятся дополнения в статью 14 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» — части 5 и 5.1, согласно которым в случае смерти заемщика до момента вступления его наследников в наследство кредитор не вправе:   🟦начислять штрафы (пени, неустойки) на сумму долга; 🟦предъявлять к наследникам заемщика требования о досрочном возврате сумм кредита (займа);  🟦взыскивать предмет залога (ипотеки).  ➡️Изменения распространяются и на ипотечные обязательства наследодателя.  Напоминаем Сейчас в действующем законодательстве нет запрета на предъявление наследникам умершего заемщика требований об оплате кредитной задолженности и начисление штрафов (пени, неустойки) по договорам потребительского кредита (займа) до момента вступления в наследство.  Наследники часто узнают о кредитных долгах наследодателя уже после вступления в наследство — кредиторы связываются с ними и требуют от них оплатить долг в полном объеме. @developers_policy  

Власти Курской области планируют распространить действие льготной ипотеки под 2% на всех жителей региона Этот вопрос обсудили на рабочем совещании под руководством врио советника губернатора Курской области Виктории Пеньковой. Сейчас программа ипотеки под 2% доступна жителям региона, которые получили меры господдержки в связи с утратой жилья из-за военных действий.

«Кроме того, если человек из другого региона желает связать свою жизнь с Курской областью, работать в Курской области, жить здесь, то ему тоже должны быть доступны механизмы льготного кредитования. Это та перспектива, к которой мы стремимся»,— заявили местные власти.

@developers_policy

На заметку   Когда садовый дом можно признать жилым Садовые домики могут подходить для полноценного круглогодичного проживания. Но прописаться них нельзя, если . они не признаны жилыми. ВС РФ разъяснил, что нужно для признания такого дома жилым.  1️⃣Техническое заключение, подтверждающее соответствие дома:  🔵требованиям к надежности и безопасности;  🔵санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам;  🔵пригодности для круглогодичного проживания.  2️⃣Вид разрешенного использования земельного участка «для ведения садоводства и огородничества», расположенного в территориальной зоне СХ-2, позволяет размещать на нем как садовый дома, так и жилой.    При этом садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном правительством Российской Федерации.    Напоминаем

Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. В таком помещении не разрешено оформление регистрации.

Основание для признания садового дома жилым (и наоборот) — это решение органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен такой дом.   Собственнику нужно предоставить: 🔵заявление с указанием кадастрового номера дома и земельного участка;  - выписку из ЕГРН;   🔵заключение по обследованию технического состояния объекта, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами СРО в области инженерных изысканий;  🔵согласие третьих лиц (при обременении дома).  @developers_policy  

Для новых регионов разработаны новые формы документов Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об утверждении формы документа, подтверждающего соответствие построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, и формы документа о несоответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации при проведении строительного контроля в процессе строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области».   В чем суть Для ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской областей разработаны формы документов о:   - соответствии ОКС проектной документации; - несоответствии ОКС проектной документации. В случае принятия доки приказ будет действовать до 1 января 2028 года.    @developers_policy  

Министерство экологии Московской области обратилось к администрациям муниципалитетам региона с требованием усилить контроль за незаконным размещением строительных отходов♻️ В случае выявления навалов строительного мусора следует принять меры по их вывозу на специализированные объекты для дальнейшей переработки. Пресс-служба министерства уточняет, что поводом для требований усилить контроль за стройотходами послужил ряд обращений жителей через портал «Добродел» по поводу несанкционированного складирования строительного мусора на придомовых территориях многоквартирных домов. @developers_policy

Генеральный директор РФРИТ Филипп Быков сообщил, что, помимо федеральной поддержки, малым технологическим компаниям особое внимание сейчас всё больше начинают уделять регионы Недавно в Москве прошла конференция «ИТ-лаборатория: МТК для крупняка?», организованная государственной корпорацией ВЭБ.РФ и Российским фондом развития информационных технологий (РФРИТ). На сегодняшний день МТК подразделяются на стартапы с выручкой до 1 млн руб. в год, стартапы с выручкой от 1 млн до 300 млн руб., ранние компании (выручка — 0,3-2 млрд руб.) и зрелые компании (выручка — 2-4 млрд руб.). Например, в Саратовской области региональная часть этого налога снижена с 18 до 10%, в Псковской области — до 9%, а в Санкт-Петербурге, Удмуртии и Еврейской автономной области — и вовсе до 0%.

«Многие крупные девелоперы привлекают МТК, так как им интересно тестировать новые материалы, не вкладывая значительных инвестиций», — отметила директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.

По ее словам, это же касается и новых технологий, конкретных модулей, плагинов, разработку которых гораздо проще поручить малой технологической компании. @developers_policy

Срок действия договора управления МКД между застройщиком и УК хотят увеличить до одного года Госдума рассмотрит Законопроект № 868907-8 «О внесении изменений в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации».   В чем суть   Предлагается увеличить срок действия договора управления многоквартирным домом, заключаемого застройщиком с управляющей организацией, с 3-х месяцев до 1 года.   Поправка связана с тем, что в первые месяцы фактически невозможно провести общее собрание собственников. А значит, нельзя выбрать способ управления МКД, порядок, особенности содержания и текущего ремонта общего имущества. Кроме того, современные МКД оснащены сложными инженерными системами, такими как лифты, системы вентиляции, отопления, водоснабжения, электроснабжения и безопасности.  Как правило, они требуют «донастройки» в первый год эксплуатации. А управляющая организация, выбранная застройщиком, является исполнителем этой работы и гарантом надлежащей эксплуатации указанного оборудования. @developers_policy  

⚡️Банк России снова сохранил ключевую ставку — 21% годовых Регулятор отмечает, что текущее инфляционное давление снизилось, но остается высоким, особенно в устойчивой части. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Вместе с тем рост кредитования остается сдержанным, а сберегательная активность населения — высокой. По прогнозу Банка России, годовая инфляция снизится до 7-8% в 2025 году, вернется к 4% в 2026-м и будет находиться на цели в дальнейшем. 📆Следующее заседание ЦБ об уровне ключевой ставки запланировано на 25 апреля 2025 года.

О планах по запуску онлайн-практикума по составлению резюме для студентов строительных специальностей рассказала Ирина Минина, руководитель Центра компетенций образовательной деятельности Минстроя РФ, порталу Всеостройке.рф. О том, зачем проводится форум для будущих специалистов:

«Ребята должны знать, что в своих регионах для них есть работа. Мы намерены отследить судьбу каждого резюме и довести до работодателя всех заинтересованных студентов. Они попадут на практику, стажировку. Кого-то, возможно, строительные компании возьмут на работу», – пояснила Ирина Минина.

О том, почему многие студенты сталкиваются с трудностями при поиске первой работы:

«Молодежь боится коммуницировать, поэтому обращений не много, но они все же есть. Когда требуется прислать информацию о себе, многие студенты не понимают, какие сведения необходимо предоставить. Им важно научиться грамотно составлять резюме», – рассказала Ирина Минина.

📍Застройщики, желающие принять участие в трудоустройстве студентов, — пишите на почту prof@minstroyrf.gov.ru. Или напрямую Ирине Мининой: +79032941017 📍Регистрация на практикум для студентов — по ссылке: https://forms.yandex.ru/u/67ca8a07d0468839eeb4b088/

Минфин выступает против расширения семейной ипотеки на семьи с детьми до 18 лет — замминистра финансов Иван Чебесков По его словам, сейчас для расширения семейной ипотеки нет оснований. Так, в конце прошлого года банки массово ужесточали условия выдачи льготной ипотеки из-за роста стоимости фондирования, но после ряда уступок, на которые пошло правительство, выдачи снова растут. Также 1 апреля начнёт действовать семейная ипотека на вторичку в 901 городе РФ. Напоминаем Ранее вице-премьер Александр Новак поручил ведомству рассмотреть возможность доступа к программе семей с ребенком до 18 лет (вместо 6 лет сейчас). @developers_policy

Опубликован список городов, в которых можно взять семейную ипотеку на «вторичку»   Реестр городов, которые одобрены для получения семейной ипотеки на вторичное жилье, появился на сайте ДOM.PФ. В него вошел 901 населенный пункт, в том числе: Мурманск, Норильск, Воркута, Геленджик, Туапсе, Ухта, Горячий Ключ, Ачинск, Суджа, Рыльск, Валдай. Туда же включены города новых регионов и Крыма: Артемовск, Селидово, Авдеевка, Донецк, Энергодар, Попасная, Новая Каховка, а также Херсон. Напоминаем Семейную ипотеку на вторичку можно будет оформлять с 1 апреля 2025 года.  Она доступна:  🟦в городах, в которых идет строительство не более 2-х домов; 🟦в МКД не старше 20 лет и не признанных аварийными.  Получить ипотеку могут:   🟦семьи, живущие в малых городах численностью до 50 000 человек и имеющие 2-х несовершеннолетних детей;   🟦семьи с 2-мя детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или регионах, имеющих индивидуальные программы развития;  🟦семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью. Семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно могут воспользоваться такой ипотекой только один раз. @developers_policy  

⚡️ «Самое большое оживление рынка жилья, которое я видел, случилось тогда, когда внедряли прозрачные правила игры. Напомню, девелоперские проекты — очень долгие. И проблемы нас догоняют спустя какое-то время. Правила игры должны точно устанавливаться и быть зафиксированы на несколько циклов стройки вперед» — Иван Виноградов, генеральный директор IKON Development, эксклюзивно директору портала Всеостройке.рф С. Опрышко рассказал, что определенность и прозрачность госрегулирования отрасли — опорные точки для активизации рынка.

«Правила игры должны точно устанавливаться и быть зафиксированы на несколько циклов стройки вперед. На рынке не раз появлялись новые модели, стратегии или актуализировались старые. Но важно понимание того, что правила игры останутся понятными. Если мы говорим, что площади увеличатся, значит, увеличатся. А если в приоритете КРТ, то так. А мы будем подстраиваться», — пояснил Виноградов.

О рисках банкротств в отрасли

«Вариант с массовыми банкротствами тоже считаю маловероятным. Потому что внедрена достаточно надежная система эскроу-счетов, которая, на мой взгляд, выступает в роли предохранителя на рынке. Не забывайте, если есть качественный актив, его всегда можно реализовать. Поэтому не думаю, что речь идет о системном кризисе. Скорее о перераспределении рынка», — отметил Виноградов.

О том, что на рынок могут выйти новые компании, которых кризис мотивирует занять свою нишу

«Мы получим новых игроков рынка, которые потеснят "старичков" в ТОП-10. Я уверен, что появятся новые имена, которых раньше не было. Потому что рынок сейчас действительно интересный. Бывает, что все хорошо, и тогда все стремятся работать, а бывает наоборот — и энтузиазма уже меньше. Но кто-то в этот момент поймет, что это шанс и возможность, и откроет новую компанию. Мы видели такие примеры за последние 10-15 лет», — предположил Виноградов

Справочно: IKON Development — девелопер полного цикла, строит в Москве и Подмосковье ЖК комфорт-, бизнес-, премиум-классов, а также ИЖС. Подробнее — о подходах разных застройщиков к вызовам времени, о последствиях рассрочки, маржинальности проектов и изменениях в земельном банке компаний — смотрите видео ☝️

Кабмин утвердил пониженные пени за просрочку коммунальных платежей  Принято Постановление Правительства от 18 марта 2025 года № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».   В чем суть В 2025 и 2026 годах (с 1 января) ставка для расчета пеней будет равна ключевой ставке Центробанка, действующей в феврале 2022 года — 9,5%.  Соответствующий закон был принят в феврале текущего года — Федеральный закон от 03.02.2025 № 6-ФЗ «О внесении изменений в статью 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Напоминаем   Согласно ЖК РФ, пеня за неполное и несвоевременное внесение платы за ЖКУ рассчитывается по ключевой ставке ЦБ на день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.  @developers_policy  

ГК ТОЧНО запускает акцию для участников СВО и их семей В чем суть Один из крупнейших девелоперов России – ГК ТОЧНО (владелец – бизнесмен Николай Амосов) – запустил акцию «Подарки для СВОих», направленную на поддержку участников СВО и их семей. Что предлагает акция 🟦скидку 15%-25% на покупку квартиры или ремонт в подарок на сумму до 2 млн. рублей; 🟦сертификат на покупку бытовой техники; 🟦сертификат на поездку всей семьей на море или в санаторий; 🟦годовой абонемент в сеть фитнес-клубов Balance со скидкой 20%. Условия акции 🟦продлится с 19 марта до 31 мая 2025 года; 🟦комбинируется с любыми формами оплаты: военная ипотека, рассрочка, покупка за счет собственных средств, ипотечная программа (кроме траншевой). @developers_policy