Законы стройки

Президент РФ Владимир Путин потребовал решить вопрос незаконных мигрантов в России

«Как мы и договаривались, МВД совместно с другими профильными службами нужно изучить возможность отказа от бумажной миграционной карты и перехода к электронной авторизации выходцев из рубежа».

В дополнение к требованию о борьбе с нелегальной миграцией, Путин указал на срочность принятия обновленной концепции государственной миграционной политики уже в этом году. Он выразил уверенность, что предстоящие изменения позволят более эффективно решать вопросы миграции на территории России. @developers_policy

Изменения в ГрК с марта 2025 года. Продолжение 4️⃣Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования ЗУ, на которых расположены такие здания, сооружения.   5️⃣Должностные лица органов государственного земельного надзора имеют право выдавать предписания об устранении нарушений в случае их выявления. И еще ряд изменений, о которых мы упоминали ранее: 🟦застройщик обязан, если объект построен с привлечением средств участников долевого строительства, представлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место.   🟦отсутствие границ ЗУ в ЕГРН — основание для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий при сделках с  данным ЗУ или расположенных на нем зданий (сооружений).   🟦юридические лица подают заявления о постановке на кадастровый учет и госрегистрации недвижимости и прилагаемые к ним документы исключительно в форме электронных документов. @developers_policy  

Изменения в ГрК с марта 2025 года Напоминаем, что с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты».  Про то, что он ввел принцип «Построил — оформи» (обязательная регистрация построенных зданий и сооружений), уже рассказывалось. Но этот закон ввел в ГрК еще немало изменений. 1️⃣Подготовка проектной документации (ПД) не требуется при строительстве или реконструкции: 🟦гаражей и хозпостроек на земельных участках (ЗУ), предназначенных для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства для собственных нужд; 🟦гаражей на ЗУ, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд. 2️⃣Строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня: 🟦получения разрешения на ввод в эксплуатацию — если для строительства или реконструкции здания (сооружения) требуется разрешение на строительство; 🟦получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС (или садового дома) требованиям законодательства.  Исключение — если строительство осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных ст. 51.1 и ч. 16 ст. 55 ГрК; 🟦постановки на кадастровый учета здания (сооружения, помещения, машино-мест) — если получение разрешения на строительство или подготовка ПД не требуется.  3️⃣Если у собственников зданий (сооружений, помещений, машино-мест), расположенных на ЗУ, находящихся в гос- или муниципальной собственности, отсутствуют права на эти ЗУ, то они обязаны приобрести их в собственность или в аренду.  @developers_policy  

Ответственный за пожарную безопасность здания или сооружения должен иметь определенную квалификацию Федеральный закон от 24.09.2022 № 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».   В чем суть С 1 марта 2025 года лицо, которое отвечает за эксплуатацию здания (сооружения), обязано назначить ответственного за обеспечение пожарной безопасности этого здания (сооружения) — соответствующего квалификационным требованиям, указанным в квалификационных справочниках или профессиональных стандартах. @developers_policy

⚡️Бывший глава и член совета директоров «Самолета» Андрей Иваненко стал замгендиректора Level Group Также он стал партнёром нового направления компании, в рамках которого будет заниматься развитием региональных проектов бизнес-класса застройщика. Например, в 2024-м застройщик уже начинал изучать возможность реализации проектов в Питере. Напомним, Иваненко ушёл из «Самолета» в ноябре 2024-го. Отметим, что за 4 года в компании он построил девелопмент в Москве и увеличил в 7,5 раз объем ввода «Самолета» в Москве и МО (до 1,5 млн кв.м), а также под его руководством выручка и EBITDA выросли до 240 млрд и 74 млрд руб. соответственно. При этом с Иваненко компания вышла на рынок бизнес-класса, первой среди застройщиков запустила отделку и меблировку в 80% квартир, а также был создан крупнейший по объемам и прибыли проектный институт в стране S23. Повезло Level Group🤝🏻 Справочно: По данным Всеостройке.рф, Level Group занимает 8-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,09.

Путин предложил Александру Дронову пост врио губернатора Новгородской области Президент 7 февраля подписал указ о досрочном прекращении полномочий губернатора Андрея Никитина, приняв его отставку по собственному желанию. Никитин был назначен заместителем министра транспорта России. При этом его переход не следует расценивать как повышение. Так, за время правления Никитина население региона сократилось на 6,9%. На должности девятого замминистра транспорта он сейчас отвечает за «цифровую трансформацию».

Министр экономического развития Максим Решетников: для насыщения рынка труда в текущих экономических условиях необходимо рассмотреть новые страны для привлечения трудовых мигрантов в РФ

«Все развитые страны активно привлекают трудовых мигрантов. Другой момент, что нам, наверное, надо не только зацикливаться на тех странах, из которых мы привыкли привлекать мигрантов. Нужно смотреть новые абсолютно страны, потому что в мире очень много стран, которые активно, спокойно, сознательно экспортируют свои трудовые ресурсы. Нам надо тоже быть к этому готовыми»,— сказал он.

Министр привел в пример Мьянму. По его словам, при численности населения 55 млн человек, экспортируют трудовых ресурсов 6 млн человек.

«Выстраиваем с профильными министерствами модель привлечения трудовых мигрантов. Вопрос не простой. Вместе с тем у нас есть четкое понимание, что без грамотного регулирования миграции нам с вами продвигаться дальше и насыщать рынок труда будет очень сложно и надо открыто смотреть на эти вещи, обсуждать их»,— подчеркнул он.

@developers_policy

Предлагается расширить перечень случаев, в которых могут изменяться существенные условия контрактов  Опубликован Законопроект № 854737-8 «О внесении изменений в статью 95 Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».   В чем суть Предлагается разрешить изменять существенные условия контрактов еще в ряде случаев. С этой целью вносятся дополнения в ст. 95 Закона № 44-ФЗ.   Изменения по соглашению сторон возможны:    1️⃣Для контрактов на благоустройство территории при изменении объемов или видов выполняемых работ не более чем на 10 % цены контракта. 2️⃣Для контрактов на выполнение работ или оказание услуг, исполнителем по которым могут быть: государственные учреждения, государственные унитарные предприятия, акционерные общества (100 % акций которых принадлежит государству), органы власти, Госкорпорация «Роскосмос».  Полномочия таких исполнителей должны быть установлены ФЗ, актами Президента РФ и Правительства РФ.  3️⃣Для контрактов на выполнение работ по строительному контролю, если в ходе исполнения изменяется срок выполнения работ по строительству, реконструкции, капремонту и в процессе которых осуществляется строительный контроль.  В этом случае срок строительного контроля продлевается на срок выполнения соответствующих работ. ➡️Если законопроект будет принят, то начнет действовать  с 1 июля 2025 года.  @developers_policy

В Центре искусственного интеллекта в градостроительстве (Москва) работают сервисы по оптимизации строительства   Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.   В чем суть Пользователям доступны  четыре сервиса и еще два находятся в процессе тестирования:  🟦сервис для мониторинга хода строительства — позволяет отслеживать все этапы возведения объектов, начиная от земляных работ и заканчивая благоустройством территории. Точность мониторинга достигает 80%.  🟦сервис по поиску коллизий в BIM-моделях — автоматически обнаруживает ошибки, сравнивая 3D-модели различных систем здания. 🟦сервис для квартирографии — помогает в проектировании домов по программе реновации. Он автоматически генерирует планировочные решения для нового жилого фонда, используя эволюционные вычисления и генеративные модели. 🟦сервис для цифрового нормоконтроля — создан для быстрой проверки оформления проектной и рабочей документации на соответствие нормативам. Сокращает время проверки в два раза и повышает ее точность на 70%.   @developers_policy  

Минстрой РФ: утверждён новый СП 541.1325800.2024 для проектирования зданий центров обработки данных Так, свод правил «Здания и сооружения центров обработки данных. Правила проектирования», ориентированный на развитие строительства современных и эффективно эксплуатируемых зданий ЦОД, вступил в действие.

«Систематизация подходов в проектировании таких объектов направлена на обеспечение технологического суверенитета России и является важным этапом цифровой трансформации, предусмотренной Стратегией развития стройотрасли. Документ разработан впервые и включает в себя передовые инженерные решения и технологии, а также опыт строительства и эксплуатации построенных центров обработки данных во всех регионах нашей страны»,— отметил замглавы Минстроя РФ Сергей Музыченко.

До начала проектирования зданий, помещений и сооружений, предназначенных для размещения ЦОД, следует, в том числе учесть перспективную модернизацию ЦОД, определяемую заданием на проектирование и учитываемую путем применения принципа свободной планировки с обеспечением возможности: 🟦 изменения площадей помещений для размещения ИТ-оборудования; 🟦 изменения мощностей ИТ-оборудования; 🟦 перемещения ИТ-оборудования с учетом связанных с ним точек подключения и технологических требований; 🟦 модернизации ИИ.

В Минстрое РФ также напомнили, что ЦОДы являются специализированными объектами, предназначенными для хранения, обработки и передачи данных. Они обеспечивают работу цифровых сервисов, облачных платформ, корпоративных ИТ-систем и различных онлайн-услуг.

@developers_policy

Сдал квартиру — сообщи об этом в полицию Такое будущее вполне вероятно. Владельцы, сдающие свое жилье, должны сообщать об этом в МВД и управляющую организацию С таким предложением обратилась в Минстрой зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.   В чем суть   Информация о сдаваемом жилье и его нанимателях будет передаваться в управляющие организации и МВД. Соответствующие изменения предлагается внести в приказ Минстроя «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».   По словам Разворотневой, квартиры сдаются практически в каждом доме, а информации об этом, и о том, какие люди его снимают, не известна ни соседям, ни УК, ни органам власти. На сегодняшний день отсутствуют законные механизмы, которые регулировали бы процесс.

«Эта ситуация порождает множество проблем. Зачастую соседи и управляющая компания не могут связаться с нанимателем в случае аварийных ситуаций, установить ответственных в случае нарушения закона о тишине и других противоправных действий», — пояснила депутат.

Инициативу поддерживает Комитете ГД по безопасности и противодействию коррупции. Однако у представителей сферы ЖКХ она особого энтузиазма не вызвала. За все, что происходит с квартирой отвечают не работодатели, а собственники квартиры. А о них управляющие организации, как правило, осведомлены. @developers_policy  

Минцифры: самозапретом на кредиты за 2 дня воспользовались 1,7 млн человек Средний возраст заявителя – 53 года. Наиболее часто заявления на кредитный самозапрет подавали в Москве (351 000), Санкт-Петербурге (143 900), Московской области (112 300), Краснодарском крае (69 300), Свердловской (50 500) и Ростовской (43 500) областях, Башкортостане (42 700), Татарстане (41 800), а также Новосибирском (42 400) и Нижегородском (37 600) регионах. Слово «самозапрет» стало первым в топе запросов роботу Максу, он дал 3,4 млн консультаций на эту тему, отметили в Минцифры. Напоминаем Самозапрет на кредиты и займы на «Госуслугах» заработал 1 марта. С его установкой в кредитной истории клиента появляется специальная отметка с датой начала его действия. После чего банки обязаны отказывать в выдаче кредита или микрозайма. Отменить ограничение можно, подав заявление на портале, для этого будет необходима электронная подпись. @developers_policy

Система оценки опыта и деловой репутации подрядных организаций-членов СРО масштабируется на всю территорию РФ Автоматизированная система оценки деловой репутации была разработана НОСТРОЙ.  Она интегрирует данные из открытых и закрытых источников: от Единого реестра членов СРО и ФНС до ЕИС закупок и обеспечивает всесторонний анализ компаний.  Помимо финансовых показателей система оценивает и «репутационную ДНК» организаций.

«Эта платформа не просто цифровизирует выбор подрядчиков, но и меняет правила игры на рынке, снижая риски заказчиков и повышая качество реализации проектов», — пояснил Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ, курирующий в нацобъединении работу Комитета по цифровой трансформации строительной отрасли.

Оценка проводится по следующим критериям:   1️⃣Стаж компании, исполненные контракты, нарушения сроков, иски, штрафы, административная ответственность.    2️⃣Доля договоров с просрочками и количество решенных претензий заказчиков.    3️⃣Состав кадров. В т. ч. количество специалистов с 5–7 уровнем квалификации из НРС, стаж работников, нарушения трудовых обязанностей. 4️⃣Рентабельность, платежеспособность, налоговая нагрузка, задолженности.  5️⃣Наличие собственных оборотных средств, оборудования.  Чем ниже рейтинг компании, тем выше риск проблем: нарушения, контрактов, занижение стоимости. Использование системы позволит исключить скрытые риски еще до торгов. @developers_policy  

На заметку Как избежать проблем при регистрации земельного участка Росреестр дал соответствующие разъяснения.  С 1 марта для совершения любой сделки с ЗУ и объектами на нем, необходимо, чтобы сведения о границах данного ЗУ были внесены в ЕГРН. Иначе регистрация будет приостановлена.   Поэтому перед тем, как совершить сделку, нужно заранее выяснить, проверить, определены ли границы участка.  Есть два варианта, как это сделать: 1️⃣Посмотреть на публичной кадастровой карте.  Для этого надо ввести кадастровый номер участка или его адрес.   2️⃣Узнать из ЕГРН  Для этого надо заказать выписку через Госуслуги или МФЦ.  Если сведения о границах участка отсутствуют в ЕГРН, то нужно их внести — подать в Росреестр заявление вместе с планом межевания участка.  Если плана межевания тоже нет, то придется вызвать кадастрового инженера.  Кадастровый инженер:  🟦сделает все необходимые замеры ЗУ. Обычно границы ЗУ определяются по забору. Если его нет, то по специальным меткам.  🟦согласует установленные границы с собственниками смежных участков;  🟦подготовит план межевания.  Росреестр не называет единых сроков для проведения межевания, поскольку они зависят от конкретных обстоятельств и могутиразичаться в разных случаях. @developers_policy

Продолжаем тему мартовских изменений в законодательстве  Весенних новшеств очень много. Поэтому вот еще три момента, на которые хотелось бы обратить внимание. С 1 марта 2025 года:  1️⃣Особенности оплаты за отопление.  Регионы, в которых плата за отопление начисляется только в месяцы отопительного сезона, уже не смогут перейти на схему равномерной оплаты тепла в течение всего года. Регионы, в которых плата за отопление распределяется равными долями в течение всего года, могут, как продолжить такую схему оплаты, такие перейти на оплату по факту.  Москве доступен вариант равномерного распределения оплаты за отопление в течение всего года (по среднемесячным показателям потребления тепловой энергии за предыдущие 5 лет). 2️⃣Снижены надбавки к коэффициентам риска по отдельным ипотечным кредитам.  Это касается заемщикам с показателем долговой нагрузки менее 70%, вносящих первый взнос более 20%.  Это позволит повысить доступность ипотеки за счет снижения комиссий.    3️⃣Деньги средства на эскроу-счетах для ИЖС по договорам строительного подряда, застрахованы государством в размере 10 млн рублей. Это гарантируется Агентством по страхованию вкладов. Срок страхования начинает отсчитываться со дня размещения их на счете.  @developers_policy   

Поздравляем с днём рождения председателя правительства России и Совета Министров Михаила Мишустина — ему исполняется 59 лет Под его руководством Правительство РФ успешно реализует ключевые национальные проекты, нацеленные на модернизацию экономики, развитие социальной сферы и поддержку бизнеса. Желаем крепкого здоровья, новых успехов в государственной деятельности и личного счастья! Команда проекта «Законы стройки»🤝🏻 @developers_policy

Власти Питера предложили ужесточить правила появления ларьков рядом с многоквартирными домами В чем суть Проект упорядочит систему появления нестационарных торговых объектов (НТО), нередко вызывающих недовольство жителей, через обязательство размещать ларьки исключительно в соответствии со схемой размещения НТО, независимо от форм собственности земельного участка. Сколько киосков при этом следует оставить в городе, должна определить исполнительная власть. Также предлагается установить, что включение в схему размещения НТО земельного участка в частной собственности происходит по инициативе собственника, а также с учетом необходимости обеспечения равных условий для осуществления предпринимательской деятельности. Также проект оговаривает, что требования к внешнему виду, предельным габаритам и площади киоска утверждаются правилами благоустройства, а не включенный в схему киоск следует снести на основании предписания властей. @developers_policy

Завершился прием заявок на субсидирование проектов КРТ в регионах По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, в окончательный список вошли 37 субъектов с низким уровнем бюджетной обеспеченности, а также субъекты, для которых разрабатываются индивидуальные программы социально-экономического развития. Так, на эти цели направят 120 млрд рублей до 2030 года, работа ведется по федеральному проекту «Жилье» нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

В перечень субъектов, которые могут претендовать на поддержку, вошли Севастополь, Брянская, Ивановская, Кировская, Костромская, Курганская, Орловская, Пензенская, Псковская, Тамбовская, Херсонская и Запорожская области, республики Адыгея, Алтай, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, Калмыкия, Крым, Марий Эл, Мордовия, Саха (Якутия), Северная Осетия – Алания, Тыва, Хакасия, Кабардино-Балкарская, Карачаево-Черкесская, Чеченская, Чувашская республики, Алтайский, Забайкальский, Камчатский, Ставропольский края, Еврейская автономная область, Чукотский автономный округ, ЛНР и ДНР. 

@developers_policy

В законопроект о взыскании долгов за ЖКУ через исполнительную надпись нотариуса внесены поправки   Идет процесс подготовки ко второму чтению Законопроекта № 680171-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (об исполнительной надписи нотариуса при взыскании задолженности в сфере жилищно-коммунального хозяйства)».   В чем суть   Возможность взыскания долгов за ЖКУ через исполнительную надпись нотариуса:  🟦распространить на долги за капремонт МКД; 🟦сделать обязательной, если с момента появления долга прошло не более двух лет;    🟦применять к собственникам нежилых зданий;   🟦увеличить с 7 до 14 дней срок добровольной оплаты долга при уведомлении неплательщика перед передачей данных нотариусу.   @developers_policy   

ВЦИОМ: рейтинг мест для комфортного проживания в России Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) провел исследование: в каких населенных пунктах комфортнее всего проживать российским гражданам.  71% опрошенных считает свой населенный пункт комфортным для жизни. 56% (каждый второй) полагает, что люди из его населенного пункта хотели бы, чтобы их дети, внуки оставались жить здесь же. Кроме того, наиболее комфортными считаются: 🟦84% — Москва и Санкт-Петербург. Они занимают верхнюю строчку рейтинга; 🟦75% — города с населением от 100 до 500 тыс. человек. Они заняли второе место. Неожиданно;  🟦69% — города с населением от 500 тыс. до 1 млн человек. Это третье место в рейтинге.    🟦64% — сельские населенные пункты. Они оказались наименее привлекательными по уровню комфортности для проживания. Предполагается, что такое распределение мест обусловлено тремя основными причинами:  1️⃣Улучшения городской инфраструктуры (новые дороги, благоустройство) в рамках реализации нацпроектов. 2️⃣Эффект сравнения — жители небольших городов, часто посещающие более развитые мегаполисы, считают свое место жительства менее комфортным. 3️⃣Разные критерии оценки — потребности и представления о комфортной жизни варьируются в зависимости от места проживания. Например, жители малых городов могут быть довольны имеющимся уровнем комфорта просто потому, что не сравнивали его с возможностями мегаполисов.     @developers_policy