Законы стройки

Проектирование небольших объектов может стать одностадийным В июне Госдума вновь вернется к рассмотрению перспективы упрощения подготовки проектной для небольших инфраструктурных объектов. Об этом рассказал  замглавы Минстроя Юрий Муценек. Речь идет о Законопроекте № 611282-8 «О внесении изменений в статьи 48 и 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в части расширения полномочий Правительства Российской Федерации устанавливать случаи, когда при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства подготовка рабочей документации не требуется)». В чем суть Небольшим объекты, не требующим разрешения на строительство, переводятся на одностадийное проектирование — не требующее подготовки рабочей документации. Случаи, при которых для строительства (реконструкции) ОКС возможно одностадийное проектирование, будут определены Правительством. ➡️Законопроект во втором чтении должен быть рассмотрен ГД 11 июня. @developers_policy

Минстрой: для раскрытия эскроу счетов подрядчики сами будут заявлять о завершении ИЖС  Данный вопрос обсуждается ведомством в связи с внесением правок в законопроект об эскроу в ИЖС — Законопроект № 471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу (о проектном финансировании профессиональных подрядных организаций в частном домостроении)».  Об этом сообщил замглавы Минстроя Юрий Муценек на международном экономическом форуме (ПМЭФ). Предполагается, что раскрытие счетов будет происходить, когда объект уже построен и введен в эксплуатацию. Сейчас прорабатываются возможные способы направления уведомления.  @developers_policy

⚡️«Если в РФ отменят льготную ипотеку и регионы начнут вводить ограничения по строительству квартир не менее 20 кв.м., тогда все застройщики уйдут в сельское хозяйство, если что-то из этого произойдёт»,— замглавы Минстроя Никита Стасишин Поэтому такого никогда не произойдёт, добавил он. #ПМЭФ

В технопарке «Сколково» теперь работают роботы Правда всех людей они еще не заменили, но места уборщиков уже заняли — многофункциональные роботы PUDU CC1 поддерживают чистоту и порядок на территории центра. Работают они достаточно быстро — один робот за час справляется с 500 кв метрами территории. Сейчас механические помощники выполняют поддерживающую уборку. Поручить им более сложные задачи пока нельзя, т. к. они еще несовершенны. Например, могут останавливать работу, «отвлекаясь» на проходящих мимо людей. Но, как говорится, лиха беда — начало.  @developers_policy

Канал умный дом • Планировки одноэтажных домов • Планировки садовых домиков • Планировки летних кухонь • Обустройство домов • Планировки бань Подписаться на канал 👇 @planirovochka

Установлен порядок формирования и ведения реестра ОКС, строящихся за счет федерального бюджета Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. В чем суть Продолжается разработка новых подходов к управлению государственными капитальными вложениями. Теперь вместо Федеральной адресной инвестиционной программы (ФАИП) будет действовать Реестр ОКС  и недвижимого имущества. Реестр будет размещаться на едином портале бюджетной системы РФ. Его формирование и ведение, в т. ч. согласование и мониторинг строительства, будут интегрированы в государственную информсистему управления общественными финансами «Электронный бюджет». Полноценно сформирован реестр будет только при составлении проекта федерального бюджета на 2025–2027 годы. А сейчас начинается переходный период. Напоминаем  ФАИП была основой для утверждения пятилетней комплексной госпрограммы «Строительство», которая начала действовать с 1 января 2023 года.  Позднее, в декабре 2023 года были приняты поправки в Бюджетный кодекс РФ. Они исключили положения о ФАИП. @developers_policy

🗣Заявления главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной с ПМЭФ-2024

Нельзя расширять льготные программы кредитования, иначе процентные ставки по рыночным ссудам будут высокими».

Также она назвала главные задачи для развития экономики на будущие годы:

«Номер один – это развитие рынка капитала, потому что я убеждена, что без развития рынка капитала у нас только одна альтернатива – это увеличение роли государства, субсидий и так далее. Второе направление – это обеспечение открытости нашей экономики. Несмотря на санкции, мы должны быть интегрированы в мировую экономику с теми, кто на это готов. И третье – это удержание лидерства в технологическом развитии финансовой сферы».

Набиуллина добавила, что доверие к финрынку еще не вернулось к уровню до 2022 года.

«Наверно, нельзя говорить о буме IPO, но их стало больше. Они небольшие, небольшие компании выходят, и у нас тут огромный потенциал. Но тем не менее, это тоже некий индикатор восстановления доверия к рынку капитала».

#ПМЭФ

С 1 сентября вступят в силу изменения в правилах учета в области обращения с отходами С 1 сентября 2024 года начнет действовать Приказ Минприроды от 13 декабря 2023 г. № 825 «О внесении изменений в Порядок учета в области обращения с отходами, утвержденный приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 8 декабря 2020 г. N 1028». В чем суть Изменены правила учета количества переданных другим лицам и полученных от них отходов. 1️⃣Отходы должны будут отражаться в учете в течение 10 рабочих дней, следующих за днем фактического образования отхода, проведения операций по обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов, передаче другим лицам или получению от других лиц.  Этот срок может быть увеличен до 1 месяца с учетом технологических и других особенностей деятельности юрлица или ИП. 2️⃣Меняются правила обобщения данных учета. 3️⃣Материалы учета будут используются в т. ч. для оформления первичных документов при передаче отходов другим лицам .  @developers_policy

🛠 Авторский канал про строительство и ремонт - Заметки строителя Разборы на канале: — как выбрать фундамент для дома [читать] — организация вентиляции внутренних помещений [читать] — советы по установке забора [читать] Внутри канала – настоящая «изнанка стройки» со всеми нюансами 🛠 Подпишись: t.me/zametki_stroy

❗️ Главгосэкспертиза: создан открытый модуль предварительной проверки комплектности пакета сметной документации на базе сервиса комплексной проверки сметных расчетов (КПСР) Он позволяет перед экспертизой сметной документации проверить комплектность передаваемого пакета в формате GGE. Доступ открытый. Регистрация не требуется. ➡️Ссылка для проверки: www.smetafree.platformaexpert.ru.  Сервис позволяет: 1️⃣Проверить комплектности всего пакета сметной документации на входном контроле, в т. ч. сводных, локальных, объектных сметных расчетов (ССР, ЛСР, ОСР) и конъюнктурного анализа цен (КАЦ). Автоматически проверяется наличие: ⬩ документов ССР, ОСР в необходимых уровнях цен; ⬩ привязки ЛСР к ОСР и ССР и наоборот; ⬩ всех предложений в КАЦ из ЛСР; ⬩ трех предложений в КАЦ; ⬩ всех файлов-обоснований КАЦ. 2️⃣Предварительно просмотреть сметную документацию с возможностью поиска и сортировки данных. 3️⃣Провести верификацию файлов сметной документации, согласно утвержденным требованиям к формату (XML-схемам) документов, опубликованных на сайте Минстроя России. 4️⃣Проверить сметные расчеты на соответствие федеральной сметно- нормативной базе ФСНБ-2022 / ФСНБ-2020. ➡️Подробное описание функциональных возможностей сервиса КСПР приведено на сайте Главгосэкспертизы в специальном разделе.  @developers_policy

Юмор от Никиты Евгеньевича Стасишина на ПМЭФ — бесценен😅 «Что такое ипотека?» #ПМЭФ

🌴☀️ Стартуем в лето: календарь мероприятий Университета Минстроя на июнь ❓ С какого масштаба начинается комплексное развитие территорий? Как влияет система правового регулирования градостроительных и земельно-имущественных отношений на пространственные изменения? Какова роль городской ИТ-инфраструктуры на взаимоотношения горожан и их сообществ? 🎓 Приглашаем всех желающих принять участие в вебинарах, организованных Университетом Минстроя в сотрудничестве с Институтом территориального планирования «Град»: 🔘4 июня - Цели и задачи пространственного планирования территории. Базовые принципы. Методы и инструменты достижения высоких результатов в управлении развитием территории Береговских Анна Николаевна - Руководитель Института территориального планирования «Град», директор АНО ДПО Научно-методический центр «Град», советник РААСН, член-корреспондент МААМ, профессор МАА, доцент, заведующая кафедрой градостроительства ФГБОУ ВО «Сибирский государственный автомобильно-дорожный университет (СибАДИ)» 🔘5 июня - Нормативно-правовое регулирование сферы градостроительства. Система градостроительных документов Арсеньева Людмила Анатольевна - Ведущий юрист отдела градостроительных исследований и методического обеспечения Института территориального планирования «Град», эксперт АНО ДПО Научно-методический центр «Град» 🔘6 июня - Генеральные планы муниципальных образований. Состав и содержание. Постановка задач. Исходные данные Петрук Антон Владимирович - Руководитель группы департамента архитектуры и градостроительства Института территориального планирования «Град», эксперт АНО ДПО Научно-методический центр «Град» 🔘11 июня - Мастер-планы. Особенности проектирования и их роль в управлении развитием территории Бурлакова Елена Владимировна -Начальник отдела мастер-плана Института территориального планирования «Град», эксперт АНО ДПО Научно-методический центр «Град» 🔘13 июня - Инструменты реализации документов территориального планирования. Программы комплексного развития инфраструктур. Бюджетные программы. Комплексный инфраструктурный план регионального развития Плотников Александр Сергеевич - Главный инженер, начальник инженерного отдела Института территориального планирования «Град», эксперт АНО ДПО Научно-методический центр «Град» 🔘18 июня - Обеспечение градостроительной деятельности. ФГИС территориального планирования. Единый государственный реестр недвижимости. ГИС. Комплексный инфраструктурный план развития территорий регионов и городов Сазонова Анна Валерьевна - Заместитель ИТ-директора Института территориального планирования «Град», эксперт АНО ДПО Научно-методический центр «Град», член Комитета НОТИМ по ГИСОГД и информационному моделированию для устойчивого развития территорий 🔘20 июня - Цифровые технологии в создании и использовании документов территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территории. ЦИМ УРТ Зенков Александр Александрович - ИТ-директор Института территориального планирования «Град», эксперт АНО ДПО Научно-методический центр «Град», член комитета НОТИМ по цифровизации градостроительной деятельности, проектированию и пространственному развитию. 😘 Перечень бесплатных вебинаров и регистрация 🔘Новый экспресс-курс «Мастер-план и генеральный план в современном градостроительстве» 🔘Перечень бесплатных экспресс-курсов 🔘Перечень курсов профессиональной переподготовки 🔘Перечень курсов повышения квалификации Все интересующие вас курсы и вебинары, а также подробная информация доступны по ссылке: Обучение на платформе Университета Минстроя Мы ждем вас на наших мероприятиях, чтобы вместе открыть новые возможности для вашего профессионального роста!

В механизм КРТ будет вовлекаться больше земельных участков Утверждено Постановление Правительства от 30 мая 2024 года № 716 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 4 мая 2021 г. № 701». В чем суть Механизм продолжает совершенствоваться.  Изменения, внесенные в Правила проведения торгов,  позволяет подключать к проектам КРТ земельные участки, которые не пользуются особым интересом. Теперь регионы получили право объединить в одном лоте два земельных участка — привлекательный для инвестиций и непривлекательный, но который нуждается в комплексном развитии для улучшения жизни людей. Это позволит: ⬩ вовлечь в КРТ большее количество территорий, в т. ч. несмежных и тех, которые не интересны инвесторам; ⬩ сократить затраты и время на проведение торгов. Регионы смогут вовлекать в КРТ территории с большой концентрацией аварийного и ветхого жилищного фонда одновременно с незастроенной территорией. А это позволит компенсировать часть расходов инвесторов, в т. ч. на расселение аварийного и ветхого жилья». Компенсация части затрат возможна за счет нескольких источников: ⬩ переселения людей в дома, возведенные на незастроенных территориях, а не в приобретенные по рыночной стоимости квартиры; ⬩ за счет прибыли от реализации оставшихся квартир.  Изменения внесены: ⬩ в Правила проведения торгов на право заключения договора о КРТ; ⬩ в Правила определения начальной цены торгов на право заключения договора о КРТ при принятии решения о КРТ Правительством РФ; ⬩ в Правила заключения договора о КРТ посредством проведения торгов в электронной форме. @developers_policy

Новая веха строительства в жилом комплексе Stories на Мосфильмовской В проекте бизнес-класса Stories на Мосфильмовской громко и празднично завершился первый этап строительства – возведение монолита двух корпусов – Stories Tower (29) и Terrace House (11). Стартует следующий этап: установка остекления и облицовочные фасадные работы.  October Group использует материалы крупнейших производителей из России, КНР и Беларуси. Остекление в проекте от лидеров отрасли – AIG, «АЛЮТЕХ». На качество и скорость проводимых работ влияет и способ установки остекления – девелопер использует роботизированные системы. Для облицовочных фасадных работ будет импортировано 15 000 кв.м терракотовых панелей от ведущей компании Paneltek China. В проекте будут использованы гладкие и рустованные ламели, хорошо зарекомендовавшие при высокой влажности и перепадах температур, что особенно актуально в столице.  Наблюдаем и динамику строительно-монтажных работ: каменная кладка, формирование внутренних инженерных систем, черновая отделка общественных зон и устройство наружных сетей идет с опережением графика В целом, отметим, что в проектах бизнес-класса угловое моллированное остекление – все еще редкость.

Зачем нужен мастер-план застройщику? Мастер-план — необходимый инструмент работы с крупными территориями: как для комплексного освоения, так и реновации. Девелоперу важно понимать основные параметры своего участка. ⚪️Количество продаваемых квадратных метров и этажность ⚪️Типологию застройки: кварталы или свечки ⚪️Принципы подхода к строительству ⚪️Класс жилья и стоимость квадратного метра ⚪️Связь объекта с городом Мастер-план помогает застройщику определиться с концепцией развития территории. Эксперты DEVISION следят за градостроительными тенденциями в мире и успешно внедряют их в жизнь. Огромный опыт, в том числе и в согласовании мастер-планов с администрацией городов России и стран СНГ, позволяет работать максимально быстро и эффективно. ➡️ Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации Реклама ООО «Беттоне» ИНН: 7203462660 erid: 2SDnjePFmcu

⚡️Сбербанк повысил ставки по ипотеке на 1,5 п.п Изменения вызваны ростом доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки Банка России и не коснутся программ с господдержкой. Минимальные ставки по базовым ипотечным программам на Домклик составят от 18,2%. Также меняются ставки по потребительским кредитам — от 17,9% до 39,9%. Сегодня на ПМЭФ первый зампред Сбера Кирилл Царев также рассказал, что в банке ожидают всплеск спроса на ипотеку в июне, просадку — в июле и выход на нормальные темпы в августе-сентябре. Ранее мы писали, что ипотечные ставки на 1 п.п. подняли ВТБ и Альфа-Банк.

Расчет стоимости обслуживания внутридомового газового оборудования будет изменен Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Алексей Ересько. В чем суть  Минстрой откорректирует методику расчета стоимости обслуживания внутридомового газового оборудования, чтобы исключить ее завышение.  «Поправленная методика не позволит недобропорядочным поставщикам услуг даже среди газораспределительных организаций доходить до таких стоимостей, которые вызывают негативную реакцию буквально на всех уровнях», — заявил Ересько. В настоящее время проводится анализ нормативной документации по обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Напоминаем Вопрос о непомерных аппетитах газовиков поднимался еще в апреле этого года. Тогда же депутаты ГД направили обращение к министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину с просьбой пересмотреть методические указания по расчету размера платы за техобслуживание газового оборудования в домах и квартирах. @developers_policy

МКД, не имеющие достаточной сейсмостойкости будут признаны аварийными Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47». В чем суть 1️⃣Предлагается считать непригодными для проживания квартиры в МКД с дефицитом сейсмостойкости, если они расположены в районах с сейсмичностью свыше 6 баллов. Дефицит сейсмостойкости — отрицательное значение разницы в баллах между фактически установленным классом сейсмостойкости МКД и классом сейсмостойкости, обеспечивающим их безопасную эксплуатацию, в сейсмическом районе. 2️⃣Если сейсмостойкость таких МКД нельзя повысить с помощью инженерных и проектных решений, то они подлежат сносу.  3️⃣Если сейсмостойкость повысить можно, то такие МКД признаются аварийными и подлежат реконструкции для сейсмоусиления. 4️⃣Решение о том, стоит ли реконструировать МКД или лучше снести, принимает комиссия, созданная органами местной власти.  В состав комиссии включаются также: ⬩ представители организаций, имеющих допуск к обследованию и проектированию зданий и сооружений; ⬩ представители профильных НИИ. 5️⃣Комиссия принимает решение на основании: ⬩ заключения о классе сейсмостойкости МКД; ⬩ данных карт сейсмического районирования.  6️⃣Проводить обследование МКД и составлять заключение могут, в т. ч. ИП, если они являются членом СРО имеющей право выполнять: ⬩ инженерные изыскания; ⬩ работы по обследованию грунтов, оснований и строительных конструкций зданий и сооружений. 7️⃣По результатам работы комиссия выносит решение: ⬩ о признании МКД аварийным и подлежащим реконструкции (сейсмоусилению); ⬩ или о признании МКД аварийным и подлежащим сносу из-за невозможность или нецелесообразности проведения антисейсмических мероприятий; ⬩ об отсутствии дефицита сейсмостойкости многоквартирного дома. 8️⃣На основании решения комиссии, местные органы самоуправления принимают решение о сносе или реконструкции МКД. @developers_policy

На XXVII Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2024) расскажут о префаб-технологиях в строительстве🏛 Уже 5 июня на площадке Урбан Хаб пройдет сессия «Будущие технологии в строительстве». Эксперты обсудят, какие инновации могут совершить рывок в ближайшем будущем: префабрикация, цифровизация, роботизация, 3D-принтинг или ИИ. Потенциал развития новых строительных технологий сейчас высок. Для быстрого и эффективного решения актуальных задач отрасль ориентируется на те технологии, которые уже прошли путь НИОКРа и приняты рынком. Одна из таких префабрикация. В рамках сессии Демид Костерев, управляющий партнер МОДУЛЬБАУ, поделится 7-летним опытом компании по внедрению префаб-технологий в девелоперские проекты и эффектами, которые дает префабрикация для оптимизации процессов возведения зданий, реновации жилья, решения проблемы дефицита кадров.  Сегодня модульные технологии — один из приоритетов Стратегии развития стройотрасли, которые уже применяют крупнейшие застройщики страны.

Только в Центральном федеральном округе (по исследованиям компании МОДУЛЬБАУ) 24% кв. метров строится с применением префаб-технологий, а по России — 6%. И коэффициент префабрикации будет только расти, — отметил Костерев.

Больше о префабрикации, prefab-продуктах и модульном строительстве можете узнать здесь. Ну, и встретимся на ПМЭФ-2024.😉

Новые изменения к сводам правил ⬩ Изменение №2 к СП 27.13330.2017 «СНиП2.03.04-84 Бетонные и железобетонные конструкции, предназначенные для работы в условиях воздействия повышенных и высоких температур»; ⬩ Изменение №2 к СП 25.13330.2020 «СНиП2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах»; ⬩ Изменения №3 к СП 98.13330.2018 «СНиП 2.05.09-90 Трамвайные и троллейбусные линии». ⬩ Изменение №4 к СП 39.13330.2012 «СНиП2.06.05-84* Плотины из грунтовых материалов». @developers_policy