Законы стройки

Генеральный директор ЭНКО Елена Низамова тизерит в своем тг-канале первый в истории застройщика туристический кластер в Нижнем Новгороде Ждём подробностей от коллег🙌🏻

Начали действовать обновленные правила для ЖКУ С 1 мая 2026 года начали действовать обновленные правила коммунальных услуг. 1️⃣Уточнены правила начисления при несвоевременной подаче показаний индивидуальных приборов учета.  Если показания не подавались более 3-х месяцев подряд, то с 4 месяца начисления будут производиться не по среднемесячному значению, а по нормативу с повышающим коэффициентом (сейчас он составляет 3). 2️⃣В квитанциях за ЖКУ появятся новые строки.   Плата за содержание жилья будет детально расшифрована. Можно будет увидеть расходы на уборку, лифты, освещение, вывоз мусора и т. д.  🥲«Законы стройки» в MAX

Наткнулись на замечательный альбом, чтобы пережить это нестабильное время в стройке🎶 Жора Котлован постарался настолько, что уже собрал более 5000 прослушиваний на стримингах. На обложке — вылитый Артем Глухих из «Базис Недвижимости»:

«Рынку сейчас непросто. Давление, ответственность, перемены. В такие времена спасает юмор и самоирония. Жора Котлован — собирательный образ девелопера: ироничный, дерзкий, но наш, родной».

Альтер-эго Артема — лирик реал-стейт шансона. Треки про застройщиков, банки, передачи ключей и всю эту тусовку. Включайте и слушайте под шашлыки или в офисе🙌🏻 🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 Мая! Пусть весна приносит в недвижимость не только обновление, но и новые проекты, уверенный спрос и красивые точки роста Пусть в работе будет больше удачных сделок, надежных подрядчиков и объектов, которыми действительно хочется гордиться. А в жизни — сил, вдохновения и хороших новостей. С праздником весны и труда! 🥲«Законы стройки» в MAX

О стандарте для «умных» батарей ГОСТ Р 72534-2026 «Системы отопления поквартирные с комплектными блоками автоматического управления. Общие технические требования» В чем суть   ГОСТ предназначен для проектировщиков, застройщиков, управляющих компаний и производителей климатического оборудования. Устанавливает технические требования к квартирным блокам заводского изготовления, которые используются для подключения к системам центрального отопления с горизонтальной поэтажной разводкой.

Системы автоматического управления позволяют централизованно контролировать инженерные системы в жилых зданиях.  Они позволяют:  🔵дистанционно регулировать температуру;   🔵задавать режимы отопления; 🔵учитывать потребление тепла в каждой квартире.

Цели стандарта:  🔵снизить теплопотребления; 🔵внедрить автоматизацию и диспетчеризацию систем отопления в пределах отдельных квартир. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Консервативный сценарий — это именно то состояние, в котором мы сейчас находимся — генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов в интервью директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠По его словам, при ухудшении условий девелоперы будут сокращать активность:

«Если станет хуже, значит, мы будем приобретать меньше площадок».

🟠Он отметил, что даже на фоне снижения ставки эффект для рынка пока минимален:

«Снижение ставки на 2% мы практически не чувствуем. Коммерческая ипотека не работает — ставка слишком дорогая. Чтобы рынок ипотеки ожил, нужна ставка порядка 10–12% и ниже».

🟠Алмазов рассказал о реальной рентабельности региональных застройщиков:

«Сегодня в проектах существует от 5 до 10% рентабельности — не больше. Себестоимость растёт, а цена стоит без ощутимого роста. Зарплаты строителей, стройматериалы, налоги — всё это сильно влияет на себестоимость».

🟠О перспективах снижения цен на квартиры:

«Возможности снижения пока мы не видим. Наоборот, на сегодняшний день у нас есть отложенная цена метра. Цена, по которой мы продаём, значительно меньше той, которой она должна быть, — с учётом роста себестоимости».

🟠Алексей Алмазов дал совет тем, кто откладывает покупку в ожидании падения цен:

«Когда-нибудь такое было, чтобы квартиры падали в цене? В моей памяти — ни разу. Если вы попадаете под условия семейной ипотеки и вам нужно улучшить жилищные условия — покупайте сейчас. Завтра может быть дороже».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Принят ГОСТ для торговых объектов ГОСТ Р 51773-2026 «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли».  В чем суть  Утвержден стандарт для предприятий торговли: супермаркетов, киосков, пунктов выдачи заказов (ПВЗ) и т. д. 1️⃣Приведены: 🔵классификация предприятий торговли по различным признакам; 🔵общие требования к ним.  2️⃣Установлены типология объектов розничной торговли и их критерии:  🔵размер торговых площадей; 🔵специализация ассортимента;   🔵формат обслуживания покупателей; 🔵особенности применяемых технологических процессов.   Напоминаем В Wildberries прокомментировали ГОСТ в части ПВЗ и сообщили, что попытка приравнять пункты выдачи к традиционным торговым объектам, является неправомерной. Это может негативно отразиться на развитии сети, которая охватывает тысячи населенных пунктов по всей стране.  🥲«Законы стройки» в MAX

Новый кейс от коллег из «Базис Недвижимость» — о том, как ГК СМЕЛО снизила время передачи квартир почти в два раза Сложность в том, что для Владивостока нестабильная связь на объектах — это норма. А значит, любые цифровые инструменты должны работать не в «идеальных условиях», а в реальной стройке. На базе решения от «Базис Недвижимость» команде удалось выстроить устойчивый процесс заселения и взять под контроль все ключевые этапы: от записи клиентов до работы с замечаниями и аналитики в режиме реального времени. Что было до внедрения: • 80–90 обращений в день через звонки и таблицы • ожидание клиентов на приёмке — до 40–60 минут • 15–20 бумажных документов на одну квартиру • задержки передачи замечаний подрядчикам — до 1–3 дней • сбор сводной информации занимал до 2 рабочих дней Что получилось после внедрения: ✔️время передачи квартиры ↓ на 47% (с 2,9 до 1,5 часа) ✔️количество конфликтов ↓ на 65% ✔️повторные выходы инспекторов ↓ на 38% ✔️срок устранения замечаний ↓ в 2,7 раза (с 14 до 5 дней) ✔️100% замечаний и процессов — в едином цифровом контуре При этом система работает стабильно даже при нестабильной связи — то есть не в «идеальной презентации», а в реальных условиях стройки. Подробней — в ролике 🎥 ➡️Больше о кейсе — ЗДЕСЬ и в тг-канале Артёма Глухих. 🥲«Законы стройки» в MAX

Национальную систему пространственных данных (НСПД) интегрируют с региональными информсистемами до конца 2026 года Об этом сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский на заседании межведомственной рабочей группы по развитию НСПД. Это позволит уже в текущем году оказывать государственные и муниципальные услуги с помощью НСПД во всех регионах России.  Напоминаем   Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных»  (НСПД) позволяет гражданам и бизнесу:  🔵находить участки;   🔵проверять ограничения застройки;    🔵получать актуальные кадастровые данные; 🔵ряд других функций. Первоначально НСПД планировалось ввести на 4 года позже — в 2030 году. 🥲«Законы стройки» в MAX

29 апреля на площадке Кавказского инвестиционного форума Сбербанк и ГК «ЮгСтройИнвест» заключили важное соглашение о стратегическом сотрудничестве в области цифровой трансформации Свои подписи под документом поставили председатель Юго-Западного банка Анатолий Песенников и генеральный директор @gk_usi Юрий Иванов.  Компании работают вместе более 20 лет, свыше 85% сделок застройщик проводит через Сбер. Новый этап — внедрение AI-агентов на базе GigaChat Enterprise.

«Ожидаем повышения качества обслуживания клиентов, ускорения аналитики и более оперативного принятия решений. Сбер помогает нам идти в ногу со временем», — подчеркнул гендиректор ГК  «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов.

Так стартовал новый этап партнерства: от классических отношений банка и застройщика — к совместной цифровой трансформации строительной отрасли. Справочно: По данным Всeостройке.pф, «ЮгСтройИнвест» занимает 7-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

В ДOМ.PФ заявили, что не ожидают введения налога на сверхприбыль для финансовых организаций Заместитель гендиректора компании Максим Грицкевич считает, что эта мера вряд ли будет введена в отношении банков, так как им надо соблюдать повышенные требования к достаточности капитала и платить дивиденды, особенно крупным государственным кредитным организациям. «Коллеги-специалисты посчитали эти эффекты, там в худшем сценарии цифра была порядка 1,5 млрд рублей, что для нас в целом некритично с учётом роста операционных доходов». Он также обратил внимание на разницу в расчетах налога на свехрприбыль, если за основу брать отчетность по МСФО или налогооблагаемые базы. «Это разные числа. У банков на балансах очень много инструментов со специальным режимом, те же облигации федерального займа облагаются отдельно, вообще расчёт идёт отдельным способом, или ипотечные ценные бумаги — облагаются отдельно. Эффекты, которые видятся в прибыли по МСФО, и как начисляется налог, в том числе на сверхприбыль, это совершенно разные числа»,— подчеркнул замглавы компании. 🥲«Законы стройки» в MAX

Госэкспертизу в ряде случаев разрешили проводить без представления документов об источниках финансирования Опубликовано Постановление Правительства РФ от 28.04.2026 № 479 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».   В чем суть   Внесены изменения в Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (РИИ). Положение дополнено новым пунктом 13-2, разрешающим проводить госэкспертизу без представления документов о подтвержденных источниках финансирования. Условие — наличие поручения Президента РФ или Председателя Правительства РФ.  В заявлении будет достаточно указать реквизиты поручения и приложить его (вместо справки о финансировании).    🥲«Законы стройки» в MAX

Увидели разбор истории с «Самолетом» в новой статье «Лeнта.pу» о том, как информационные атаки рушили капитализацию российских компаний

Там также упоминаются такие компании, как «Магнит», VK, «Полюс», «Северсталь» и НЛМК.

Журналисты разобрали негатив о застройщике, который активно вбрасывают на протяжении последних двух лет, искажая цифры и факты о бизнесе компании. В результате с ноября 2024 года по ноябрь 2025-го акции «Самолета» упали на 66% — сильнее, чем у всех конкурентов по отрасли. Это при том, что 24-й год для компании был весьма успешным - первое место по объемам строительства, выход в новые регионы, запуск крупных загородных проектов. На этом фоне и началась первая волна негатива в адрес застройщика.

«Апогей случился в начале февраля 2026 года, когда одномоментно в самых охватных СМИ всплыла информация о письме "Самолета"в правительство с просьбой о поддержке. При этом, как утверждали в компании, письмо было написано еще в январе»,— пишут в статье.

В итоге компания столкнулась с информационной атакой, в которой были использованы одни из самых охватных тг-каналов и СМИ. Хотя, как мы писали и до, и после случая с «Самолетом» компании из различных отраслей обращались за господдержкой. При этом уже в конце февраля Минфин признал положение застройщика устойчивым и не выявил критических проблем. В целом, и сами не раз замечали в инфополе странные новости о компании, не имеющие отношения к реальному положению дел. Надо ли говорить, что такие вбросы вредят вообще-то всей отрасли.🤔

Принимать работы по содержанию МКД будут по новым правилам Опубликован Проект Приказа Минстроя России «Об утверждении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».  В чем суть Устанавливается порядок подписания актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в МКД.  🔵Акт должен составлять исполнитель, УК (или уполномоченный орган при непосредственном управлении) в 2-х экземплярах — для себя и председателя совета дома. 🔵Срок составления акта — 30 дней с момента окончания работ. Если в этот срок акт не подпишут, то он будет автоматически считаться подписанным. 🔵Если проведен текущий ремонт, то акт следует составлять в течение 10 дней после окончания конкретной работы. 🔵В случае отказа от подписи или возражений стороны, в течение 10 дней, должны провести совместный осмотр. А потом исполнитель работ должен составить новый акт с учетом замечаний — в течение 5 дней. ➡️Изменения вступят в силу с 1 сентября 2026 года.   🥲«Законы стройки» в MAX

Адвокат мэра Уфы Ратмира Мавлиева обвинил в его задержании недобросовестных застройщиков, которые мстят По его словам, это те компании, с которыми мэрия с декабря 2025 года оспаривает сделки, касающиеся мены земельных участков в Уфе.

«Мавлиев не признаёт вину. Он уверен, что его оговаривают из-за его жёсткой позиции в отношении застройщиков, которые нарушают градостроительное законодательство», — пояснил адвокат.

На данный момент Мавлиева обвиняют в превышении должностных полномочий и получении взятки в особо крупном размере (ч. 6 ст. 290 УК РФ). «В частности, речь шла о приобретении за счет средств застройщика указанного земельного участка стоимостью свыше 13 млн рублей с последующим оформлением прав в интересах главы города»,— пояснили в СКР. 🏗️️«Всё о стройке» в MAX

Судебная практика ВС РФ об обязанностях подрядчиков по госконтрактам В судебной практике последних лет прослеживается ужесточение позиции судов по отношению к подрядчикам — они в полной мере обязаны нести риски по исполнению госконтракта.   В частности если подрядчик срывает сроки, ссылаясь на недостаток исходных данных от заказчика или изменение объема работ, то должен эти факты доказать. То есть в обязательном порядке совершить ряд регламентированных действий:  🔵приостановить работы; 🔵уведомить заказчика; 🔵инициировать изменение условий контракта.  Если это не будет сделано, то суды посчитают, что подрядчик пытается переложить свой предпринимательский риск на заказчика.  Недавнее Определение ВС РФ от 16.04.2026 г № 308-ЭС26-2078 по делу А63-22908/2023 вновь подтверждает сложившуюся практику. В чем суть Суды начальных инстанций взыскали с подрядчика неустойку за то, что он нарушил сроки выполнения работ по госконтракту на проектирование водоснабжения. Доказать вину заказчика (не предоставил полные исходные данные, изменил трассу) не удалось. Суд посчитал, что подрядчик обязан: 🔵собрать исходные данные и согласовать новый объем работ; 🔵приостановить работы в установленном порядке, если невозможно их исполнить. 🔵доказать невозможность исполнения работ.  Отдельно было указано, что участие подрядчика в госзакупках означает, что является полноценным участником контракта, соглашается с его условиями и должен оценивать все риски. ВС РФ в передаче жалобы для рассмотрения отказал.  🥲«Законы стройки» в MAX

Важная информационная повестка: Минстрой России вместе с российскими организациями представил ключевые практики в области градостроительства и урбанизации представителям ООН-Хабитат Так, о своем опыте рассказали представители Евразийского банка развития, BЭБ.PФ, ФАУ «ЕИПП РФ», КБ «Стрелка». «Мы готовы качественно перестроить взаимодействие с ООН-Хабитат и расширить наше представительство на международной арене. Мы хотим, чтобы наше взаимодействие давало конкретный результат — не просто количество мероприятий, а запущенные проекты, подписанные соглашения. У нас действительно есть колоссальный опыт, которым мы готовы делиться и реализовывать новые совместные проекты», — отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, который провёл встречу с директором регионального офиса программы по Восточной Европе и Центральной Азии Эрфаном Али. В дальнейшем планируется обмен опытом устойчивого развития населенных пунктов и лучшие практики в области градостроительства, архитектуры и коммунальной сферы. Также российская сторона заявила, что будет участвовать в 13-й сессии Всемирного форума городов (WUF13) в Баку, которая пройдет 17–22 мая 2026 года. Там планируется стенд Минстроя России. 🥲«Законы стройки» в MAX