Законы стройки

В едином реестре застройщиков доступны новые данные более 4 000 застройщиков В сервисе «Единый реестр застройщиков» на портале наш.дoм.pф  можно дополнительно получить полезную информацию по более чем 4 000 застройщиков. Из карточек компаний можно узнать: ⬩ число строящихся и сданных домов; ⬩ количество построенных квартир; ⬩ использование в строительстве «зеленых» технологий; ⬩ статистику объектов с нарушением сроков строительства. Напоминаем  Единый реестр застройщиков — это перечень компаний, строящих дома по договорам долевого участия. В нем имеется основная информация о застройщиках: наименование, местонахождение, контактные данные, информация об учредителях, а также сведения о текущих и сданных объектах.  @developers_policy

Собрали подборку каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы в бизнесе ✔️ 💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб. Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ ✔️ WeWall — знают всё о коммерческой недвижимости. Ребята — профи в своём деле, просто и понятно объясняют особенности отрасли. Дают грамотную аналитику, делятся новостями и советами по недвижке. А еще именно они создали первый консьерж-сервис для инвесторов в России! ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! https://t.me/ivanov_yuriy_usi ✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех. ✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.  Подписывайтесь!  https://t.me/aleksey_ivanov_usi ✔️ Твой дом — Москва 💔 — канал о лучших новостройках, лучшей инфраструктуре и твоей лучшей жизни в Москве. ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ Стройка.Главное — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. Подписывайтесь, чтобы не пропустить главное. ✔️ Альянс Цифровых Лидеров — самый цифровой канал строительной отрасли. ✔️ Бетономешалка — Мешанина из слухов и бетона. Агрегатор новостей строительной отрасли. ✔️ Официальный канал Авито для предпринимателей. Здесь подсказывают, как эффективнее всего использовать инструменты платформы, разбирают удачные стратегии продвижения, делятся аналитикой, опытом и внутренней информацией, недоступной на других ресурсах. А ещё — шутят о наболевшем и дружески поддерживают. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Начал действовать Порядок предоставления доступа к федеральной государственной географической информационной системе 9 апреля 2024 года вступил в силу Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 февраля 2024 года № П/0031/24 «Об утверждении порядка подключения и (или) предоставления доступа к федеральной государственной географической информационной системе..». В чем суть Утверждены:  1️⃣Порядок подключения и предоставления доступа к федеральной государственной географической информационной системе, обеспечивающей функционирование национальной системы пространственных данных — приложение № 1 к Приказу. 2️⃣Требования к форматам сведений,  обмен которыми осуществляется в электронной форме при информационном взаимодействии с информационной системой — приложению № 2 к Приказу. 3️⃣Обмен сведениями с инфосистемой осуществляется в электронной форме.  Форматы файлов: ⬩,XML (или GML — для пространственных данных), созданных посредством XML-схем, и обеспечивающих считывание и контроль структуры представленных данных. Или вместе с файлами в формате GeoTIFF.  JSON (или GeoJSON —для пространственных данных), обеспечивающих обеспечиваются считывание и контроль структуры представленных данных.  @developers_policy

Судебная практика Кто должен вернуть средства дольщику, если застройщик обанкротился и ДДУ расторгнут в судебном порядке  Расторжение договора долевого участия между дольщиком и застройщиком-банкротом имеет только одно последствие — нет необходимости передавать квартиру. Денежные средства внесенные по ДДУ должны быть возвращены дольщику. А вот кто обязан это сделать, разъяснил Верховный суд. Определение от 07.03.2024 г. по делу № А57-27952/2018 Ситуация Дольщик расторг ДДУ с застройщиком в судебном порядке. После этого застройщик был признан банкротом. Фонд защиты прав граждан выкупил недостроенный МКД, и к нему перешли все права и обязательства по договору. Кроме долга перед дольщиком — фонд посчитал, что это обязанность застройщика. Однако арбитражный управляющий отказался включать требования дольщика по возрату средств в реестр застройщика и попросил суд передать долг Фонду. В итоге ни застройщик-банкрот, ни Фонд возвращать деньги дольщику не стали. Позиция судов  Арбитражный и кассационный суды посчитали, что долг  перед дольщиком должен погасить застройщик. СКЭС ВС РФ  Постановила, что расплачиваться с дольщиком должен Фонд. Аргументы ⬩ При банкротстве застройщика имущество и обязательства перед участниками строительства передаются Фонду защиты прав граждан — пп. 4 п. 1 ст. 201.1 «Закона о банкротстве». ⬩ Дольщик, с которым договор расторгнут и это расторжение подтверждено судебным актом, продолжает оставаться участником строительства. А соответственно он должен учитываться в реестре участников строительства. Вывод Долг перед дольщиком переходит к Фонду и должен быть погашен за счет средств Фонда , а не за счет застройщика-банкрота.  @developers_policy #судебнаяпрактика

Новые своды правил изменения  к СП ⬩ СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; ⬩ Изменения № 3 к СП 156.13130.2014 «Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности». @developers_policy

Сегодня в Москве прошло крутое мероприятие группы «Самолет» — «Завтрак лучших» 🔥 Это ежегодное закрытое мероприятие девелопера, на котором в этот раз выступил гендиректор группы «Самолет» Андрей Иваненко, а также прошло вручение наград лучшим поставщикам и подрядчикам компании по итогам 2023 года. В рамках «Завтрака лучших» портал Всеостройке.рф организовал пленарную сессию «Кадровый дефицит в строительной отрасли и пути решения».   На мероприятии поднимались вопросы кадрового дефицита, пути его решения и возможности роста строительной компании, вопросы обучения сотрудников. Отдельно обсуждалось закрытие дефицита сотрудников за счет приезжающих рабочих из других стран, таких как Мьянма, Индия, а также миграционное законодательство с точки зрения того, на что стоит обратить внимание работодателю. 💁🏻‍♀️Модератором пленарной сессии выступила директор портала Всеостройке.рф и Альянса Цифровых Лидеров России Светлана Опрышко.

Определены базовые архитектурно-градостроительные термины Опубликован Законопроект № 592285-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс..». В чем суть Внесены изменения в ГрК РФ — гл. 1 дополнена новой статьей. 1️⃣Даны определения базовых архитектурно-градостроительных терминов: ⬩ населенный пункт — город, поселок городского типа, сельско-городской и сельский населенные пункты; ⬩ город — населенный пункт с плотностью населения в пределах городской черты более 1 тыс. человек на 1 кв. километр. ⬩ поселок городского типа — населенный пункт с плотностью населения эот 700 до 1 тыс. человек на 1 кв. километр; ⬩ населенный пункт сельско-городского типа — населенный пункт с плотностью населения в пределах границы населенного пункта от 250 до 700 человек на 1 кв. километр; ⬩ населенный пункт сельского типа — населенный пункт с плотность населения в пределах границы населенного пункта — менее 250 человек на 1 кв. километр; ⬩ Опорный населенный пункт (ОНП) — населенный пункт, на базе которого обеспечивается развитие инфраструктуры образования, доступной медицинской помощи, услуг в сфере культуры и т. д. Территориальное ОНП должно располагаться так, чтобы в течение двух часов обеспечить населению медицинскую помощь, объекты образования и культуры, и т.д. 2️⃣Установлена типизация населенных пунктов по численности населения: ⬩ сверхкрупные города — свыше 3 млн человек; ⬩ крупнейшие города — от 1 млн до 3 млн чел.; ⬩ крупные города — от 250 тыс. до 1 млн чел.; ⬩,большие города — от 100 тыс. до 250 тыс. чел.; ⬩ средние города — от 50 тыс. до 100 тыс. чел.; ⬩⬩ малые города и поселки — до 50 тыс. чел.; ⬩ крупные сельские поселения —свыше 5 тыс. чел.;  большие сельские поселения от 1 тыс. до 5 тыс. чел; ⬩ средние сельские поселения — от 200 чел. до 1 тыс. чел.; ⬩ малые сельские поселения — менее 200 чел..   ➡️Закон должен вступить в силу вступления документа в силу 01.10.2025 года. ➡️Его действие будет распространяться на правоотношения, возникшие после 01.10.2025 года. @developers_policy

Сегодня за взятку в 1 млн рублей задержали главу Минстроя Ульяновской области Елену Чупахину За полученные средства она содействовала утверждению актов выполненных работ на строительство и ремонт объектов по нацпроекту «Жилье и городская среда». По данным УМВД, Чупахина получила более 150 тыс. рублей за урегулирование вопроса по актам выполненных работ при строительстве театральной площади в Ульяновске и реконструкции площади Советов в Димитровграде Ульяновской области. Еще более 500 тыс. рублей было ей передано при строительстве набережной пруда Макай в Барышском районе региона.

На заметку Документы, необходимые для получения вычета по ипотеке Для получения имущественного вычета необходимо собрать и подать пакет документов в налоговую инспекцию: 1️⃣Декларация 3-НДФЛ. 2️⃣Заявление на возврат налога. 3️⃣Паспорт. 4️⃣Документы о расходах на ипотеку (или справка об уплаченных процентах). 5️⃣Справка о доходах (2-НДФЛ) за отчетный период.   6️⃣Копии документов, подтверждающих право собственности приобретенное на жилье:  ⬩ договор купли-продажи или ДДУ; ⬩ платежные документы; ⬩ выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности); ⬩ акт приема-передачи при покупке новостройки.  Важно Подать декларацию для получения вычета можно в следующем после покупки недвижимости году. Это не обязательно делать в любое время, а не только до 30 апреля (срок подачи 3-НДФЛ). Когда поступят деньги Налоговики будут проверять документы до трех месяцев. Если все в порядке, то в течение месяца после окончания проверки, деньги поступят на счет.  Можно оформлять вычет в упрощенном порядке, тогда деньги процесс займент не более 1,5 месяцев. Полученными средствами можно распоряжаться по своему усмотрению. Один из вариантов — отправить их на досрочное погашение ипотеки.  @developers_policy #назаметку

На заметку Кто и как может получить имущественный вычет по ипотеке Имущественным называется налоговый вычет при покупке недвижимости. Его могут получить только официально трудоустроенные граждане, получающие зарплату. Ипотечный вычет при ипотеке можно получить за: ⬩ строительство или покупку жилья (квартира, ИЖС, комната, доля); ⬩ покупку земельного участка (ЗУ) с жилым домом или под строительство дома. ⬩ выплату процентов по ипотечному кредиту; ⬩ расходы на отделку и ремонт жилья (если квартира куплена у застройщика без отделки) Важно ➡️Получить вычет можно только за три последних года. ➡️Работающие пенсионеры, имеющие доход, с которого уплачивается НДФЛ 13%, также могут получить вычет за приобретение недвижимости. Для них срок возмещения увеличен и составляет не три, а четыре года.  Нельзя получить вычет, если: ⬩ договор купли-продажи недвижимости оформлен между близкими родственниками (дети, родители, бабушка, дедушка, супруги); ⬩ отсутствует официально подтвержденный доход, с которого уплачивается НДФЛ; ⬩ покупку недвижимости субсидировал работодатель; ⬩ недвижимость куплена по программе «Военная ипотека» без использования собственных средств; ⬩ в текущем налоговом периоде уже подавалась налоговая декларация (можно — только один раз в год); ⬩ еще не подписан акт приема-передачи квартиры в новостройке; ⬩ вычет уже предоставляется работодателем ( НДФЛ не удерживается из зарплаты); ⬩ до 2014 года уже предоставлялись имущественный и процентный вычеты; ⬩ недвижимость получена в дар или наследство; ⬩ куплены апартаменты; ⬩ куплен ЗУ категории «садоводство и огородничество»; ⬩ ЗУ приобретался под строительство жилого дома, но право собственности на дом не оформлено; ⬩ гражданин зарегистрирован как ИП и работает по стандартной системе налогообложения. Важно ➡️Если недвижимость куплена в текущем году, то вычет можно оформить только в следующем. @developers_policy #назаметку

НОСТРОЙ принял участие в пленарной сессии портала, посвященной вопросам кадрового дефицита в стройотрасли ⚡️ 9 апреля 2024 года в Москве в рамках ежегодного мероприятия «Завтрак лучших» группы «Самолет» состоялась пленарная сессия «Кадровый дефицит в строительной отрасли и пути решения». Соорганизатором мероприятия стал портал Всеостройке.рф, директор которого Светлана Опрышко выступила модератором дискуссии. О том, какие пути решения проблемы, связанной с нехваткой специалистов в строительстве, сегодня разрабатываются Национальным объединением строителей рассказал вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. ⚡️ Он отметил, что строительство входит в число отраслей с самым высоким кадровым дефицитом. Нехватка специалистов в стройке в 2023 году выросла на 36% по сравнению с 2022 годом. Для изменения ситуации нужна комплексная работа, которая помимо использования широкого спектра инструментов системы подготовки кадров должна включать также меры по сокращению числа работающих в тех местах, где можно и нужно эффективно использовать современную технику, а также оптимизации процессов управления предприятием.

«Работа с молодежью является важным элементом работы по развитию кадрового потенциала. Так как из-за демографического спада и растущих потребностей строительной отрасли мы находимся в конкуренции с другими отраслями за подрастающее поколение, необходимо начинать работу по профориентации как можно раньше», – акцентировал внимание участников встречи Антон Мороз.

⚡️ С этой целью НОСТРОЙ развивает сотрудничество с федеральным проектом «Билет в будущее» в рамках нацпроекта «Образование». Проект является флагманским по ранней профориентации школьников для 6-11 классов, а его миссия – в том, чтобы помочь школьникам найти свое предназначение не только в теории, но и на практике. Для этого на портале проекта проводится профориентационная диагностика, можно посетить уроки по профилю, есть возможность посещения региональных и виртуальных профессиональных проб. Подробнее на сайте НОСТРОЙ.

На заметку Кто и как может получить имущественный вычет по ипотеке Имущественным называется налоговый вычет при покупке недвижимости. Его могут получить только официально трудоустроенные граждане, получающие зарплату. Ипотечный вычет при ипотеке можно получить за: ⬩ строительство или покупку жилья (квартира, ИЖС, комната, доля); ⬩ покупку земельного участка (ЗУ) с жилым домом или под строительство дома. ⬩ выплату процентов по ипотечному кредиту; ⬩ расходы на отделку и ремонт жилья (если квартира куплена у застройщика без отделки) Важно ➡️Получить вычет можно только за три последних года. ➡️Работающие пенсионеры, имеющие доход, с которого уплачивается НДФЛ 13%, также могут получить вычет за приобретение недвижимости. Для них срок возмещения увеличен и составляет не три, а четыре года.  Нельзя получить вычет, если: ⬩ договор купли-продажи недвижимости оформлен между близкими родственниками (дети, родители, бабушка, дедушка, супруги); ⬩ отсутствует официально подтвержденный доход, с которого уплачивается НДФЛ; ⬩ покупку недвижимости субсидировал работодатель; ⬩ недвижимость куплена по программе «Военная ипотека» без использования собственных средств; ⬩ в текущем налоговом периоде уже подавалась налоговая декларация (можно — только один раз в год); ⬩ еще не подписан акт приема-передачи квартиры в новостройке; ⬩ вычет уже предоставляется работодателем ( НДФЛ не удерживается из зарплаты); ⬩ до 2014 года уже предоставлялись имущественный и процентный вычеты; ⬩ недвижимость получена в дар или наследство; ⬩ куплены апартаменты; ⬩ куплен ЗУ категории «садоводство и огородничество»; ⬩ ЗУ приобретался под строительство жилого дома, но право собственности на дом не оформлено; ⬩ гражданин зарегистрирован как ИП и работает по стандартной системе налогообложения. Важно ➡️Если недвижимость куплена в текущем году, то вычет можно оформить только в следующем. @developers_policy #назаметку

Вступила в силу обновленная Методика определения сметной стоимости строительства (Методика №421) С 9 апреля 2024 года начал действовать Приказ Минстроя от 30.01.2024 №55/пр «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта..» (зарег. Минюстом России 28.03.2024 №77679). Кратко напомним об основных изменениях. В новой редакции Методики: 1️⃣Установлен порядок определения затрат на формированием/ и ведение информационной модели ОКС при строительстве и реконструкции. 2️⃣Уточнен ряд положений по определению сметной стоимости строительства (в т. ч. затрат на оплату труда рабочих при строительстве, реконструкции, капремонте оборонных, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов). 3️⃣Уточнен порядок определения затрат: ⬩ на перевозку строительных грузов автотранспортом на дополнительное расстояние; ⬩ на перевозку грузов с учетом различных типов покрытий автодорог. 4️⃣Внесены изменения в кодирование матресурсов, оборудования, иных затрат, цена которых определена на основании результатов конъюнктурного анализа. 5️⃣Уточнен порядок: ⬩ определения разницы стоимости электроэнергии от передвижных источников снабжения, по сравнению со стоимостью электроэнергии от производителей единой энергетической системы России; ⬩ определения сметной стоимости вспомогательных ненормируемых матресурсов; ⬩ определения сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия. Приведены формы локальных смет. 6️⃣Установлены: ⬩ повышающий коэффициент к сметным нормам на верхолазные работы; ⬩ порядок определения затрат заказчика на осуществление стройконтроля при РИМ; ⬩ порядок приведения текущих цен матресурсов и оборудования к уровню цен составления сметной документации, если конъюнктурный анализ выполняется в процессе проведения экспертизы; ⬩ дополнения и уточнения на основании практики  применения Методики.  ➡️Сравнение Методики №421 в редакции от 09.04.2024 г. и утратившей силу от 11.09.2022 г. можно посмотреть ЗДЕСЬ. @developers_policy

К 1 июня появится программа по замене и модернизации лифтов в МКД Президент РФ Владимир Путин поручил Правительству: ➡️ разработать предложения по решению проблемы замены или модернизации лифтов в многоквартирных домах (МКД); ➡️определить источники финансирования, включая внебюджетные; ➡️подготовить список мер, обеспечивающих производство новых лифтов для проведения замены или модернизации устаревших. Срок разработки программы — до 1 июня 2024 года. Ответственный за исполнение —премьер-министр РФ Михаил Мишустин.  @developers_policy

Утвержден новый строительный стандарт ГОСТ Р 56288-2024 «Конструкции оконные со стеклопакетами легкосбрасываемые для зданий. Технические условия».       Распространяется на легкосбрасываемые оконные блоки со смещаемыми или поворотными створками или стеклопакетами, применяемые для жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений, помещений, в которых существует риск внутренних аварийных дефлаграционных взрывов.  Требования стандарта следует учитывать при разработке легкосбрасываемых конструкций для конкретных условий строительства, а также при поставке и приемке изделий на строительный объект.       ➡️Вводится в действие с 1 октября 2024 года.  @developers_policy

ЦБ ждет принятия закона, дающего ему право устанавливать макропруденциальные лимиты для ипотеки В Госдуме идет обсуждение законопроекта, который даст Банку России право устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотеке. Еще в четвертом квартале 2023 года ипотечные кредиты часто брали люди, у которых уже был действующая ипотека.  По мнению главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, сейчас ситуация намного хуже. Требования к заемщикам с высокой долговой нагрузкой уже ужесточили: ⬩ с 1 января 2022 года Банк России уже получил право устанавливать макропруденциальные лимиты по обычным кредитам; ⬩ с 1 марта были повышены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.  Сделано это было для того, чтобы снизить риски закредитованности граждан. Теперь регулятор надеется на скорое принятие законопроекта, позволяющего использовать в ипотеке количественные ограничения, макропруденциальные лимиты.  @developers_policy #ипотека

Эксперты DEVISION поделились своими мыслями о необходимости дорожной карты в девелоперских проектах  ⚪️ Сколько нужно закладывать времени на запуск ⚪️ Что такое дорожная карта и как она помогает уложиться в запланированые сроки ⚪️ Как она помогает отделам эффективно коммуницировать между собой   ➡️Переходите по ссылке в ютуб-канал, чтобы узнать больше ➡️ Подписывайтесь на телеграм-канал DEVISION. Будем делиться полезными материалами, кейсами и вакансиями. Впереди много интересного! Реклама ООО «Беттоне» ИНН: 7203462660 erid: 2SDnjdBv3ZK

От получения бумажных квитанций за коммуналку можно будет отказаться Во всяком случае, Госдума рассмотрит соответствующий законопроект в июне этого года. Инициатива уже одобрена Комиссией по защите жилищных прав граждан. Поддержит ее и Комитет по строительству и ЖКХ. Об этом сообщил член комитета ГД Александр Якубовский. В чем суть Предлагается разрешить гражданам отказываться от получения платежек за коммунальные услуги в бумажном виде.  Предполагается, что такая возможность ускорит оплату услуг ЖКХ и снизит количество просроченных задолженностей. Хотя бы потому, что владельцы квартир не всегда проживают по тому адресу, куда приходят квитанции.  До 6 мая будут собраны мнения регионов, правительства и правового управления администрации президента. Возможно инициативу придется дорабатывать, но сейчас важно получить одобрение самой возможности.  @developers_policy

От получения бумажных квитанций за коммуналку можно будет отказаться Во всяком случае, Госдума рассмотрит соответствующий законопроект в июне этого года. Инициатива уже одобрена Комиссией по защите жилищных прав граждан. Поддержит ее и Комитет по строительству и ЖКХ. Об этом сообщил член комитета ГД Александр Якубовский. В чем суть Предлагается разрешить гражданам отказываться от получения платежек за коммунальные услуги в бумажном виде.  Предполагается, что такая возможность ускорит оплату услуг ЖКХ и снизит количество просроченных задолженностей. Хотя бы потому, что владельцы квартир не всегда проживают по тому адресу, куда приходят квитанции.  До 6 мая будут собраны мнения регионов, правительства и правового управления администрации президента. Возможно инициативу придется дорабатывать, но сейчас важно получить одобрение самой возможности.  @developers_policy #жкх