Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь

А вы знали, что в 2026 можно взять у государства за 40-100 тысяч рублей земельный участок и выгодно его перепродать по рыночной цене? Участки среднего размера на том же Авито стоят от 400 тысяч рублей, но можно получить такие же участки в 10-15 раз дешевле. И сделать это абсолютно легально может любой совершеннолетний гражданин РФ- право прописано в законе. И делать так можно много раз. Юридического образование или связи в администрации не нужны. Чтобы «ухватить» свой кусочек земли для себя и для заработка, и понять как это работает рекомендую читать канал инвестора Михаила Спектра. Он выложил видео в закрепе канала в котором дал юридическое обоснование, какие законы дают возможность брать землю от 3% от ее кадастровой стоимости. Как все устроено (по шагам), где искать участки, как оформлять землю за копейки, сколько можно заработать и какие стратегии есть в 2026 году. Рекомендую изучить подробно видео инструкцию и применять рабочие стратегии заработка на земельных участках. Все на конкретных примерах и цифрах в закрепе канала👉 https://t.me/+Kt6rkCQm8S81NzQy

Друзья, ровно неделю назад в невероятной атмосфере прошла наша конференция «Флиппинг. Назад в будущее» 🔥 Это крупнейшее событие в мире российского флиппинга — и мы продолжаем держать планку. Обсудили всё, что действительно важно: — от схем скамеров до финансирования проектов; — от факапов на стройке до альтернативных источников покупки объектов под флиппинг. Атмосфера — огонь. Нетворкинг — ещё мощнее. Никто не ушёл без новых контактов, а кто-то прямо на площадке собрал новые партнёрства 🤝 Передаём вам кусочек этой атмосферы через фото 📸 А для тех, кто хотел попасть, но не смог — хорошая новость: уже 7 апреля будет готова запись всех выступлений. Приобрести можно на сайте 👇 >>>ЗАПИСЬЗАПИСЬЗАПИСЬ<<< *приятная скидка 1000р с промокодом ДРУГ И небольшой спойлер… В следующем году поднимаем градус — цель сделать международный форум 🌍 Как думаете, нам по силам? 😏 С вас 🔥 в поддержку наших стараний!

Последние билеты! 👇👇👇 https://flip.moscow/#tariffs

Вчера сделал то, что не делал еще никогда на торгах! Ездил смотреть BMW Х6 лично для себя! Машина дорогая, беру ее для себя, поэтому в этот раз ездил с диагностом-подборщиком, чтобы точно знать, стоит ли подавать заявку. По заключению помощника – стоит! Подал заявку, во вторник торги, очень надеюсь, что заберу машину. Думаю, конкуренция там будет. Но и я в этот раз готов пошагать, потому что беру для себя. Посмотрим, что из этого выйдет. И, кстати, этой историей хочу вам напомнить, что на торгах есть не только бабушатники, квартиры под флипинг и старые тачки. Там можно найти очень даже достойные объекты для себя. То есть вы можете: 1️⃣ Участвовать на торгах для перепродажи 2️⃣ Участвовать в торгах для себя 3️⃣ И… участвовать в торгах, как агент в интересах третьих лиц, которые хотят что-то классное для себя Например, одна из участниц прошлого потока ПРО Торги один лот выкупила для перепродажи. А второй – под заказ, как агент и заработала процент от сделки. Это был автомобиль JAECOO J7 2023 года! Ничего не мешает вам сделать так же. Для этого достаточно для начала прийти на тест-драйв лекцию курса ПРО Торги. Там будет последняя возможность присоединиться к курсу Залетайте! 

Участники конференции «Флиппинг. Назад в будущее», которая пройдет уже в эту субботу, 28 марта, будут точно защищены от «схемы Долиной». Потому что… Буквально на днях мы подтвердили участие еще одного сильного спикера с темой: «Жертва мошенничества VS добросовестный приобретатель: тактика защиты имущественных прав» Спикер: Клюня Алесь — адвокат, кандидат юридических наук, учредитель адвокатского кабинета «Клюни′», член Российской ассоциации международного права. Несмотря на то, что вокруг громкого дела уже немного утихло, в сфере недвижимости по-прежнему хватает историй, где «бывшие» собственники (чаще пенсионеры) пытаются вернуть уже проданные квартиры. 👉🏼 Тема непростая. И, честно, одна из самых опасных для флипперов. Алесь разберет: — как флипперу обезопасить себя; — где реальные риски, а где мифы; — как действовать, если в сделке появляется «пострадавшая сторона». И, конечно, у вас будет возможность задать любые острые вопросы по этой щепетильной теме. Билетов осталось совсем немного — уже ведем обратный отсчет. Если тема для вас актуальна, лучше не откладывать: Я хочу это услышать!

🔥Бесплатный тест-драйв курса ПРО Торги Я знаю, что вы думаете, когда я показываю свои кейсы и кейсы участников курса ПРО Торги. Думаю, в вашей голове это звучит примерно так: 💬Классно, конечно, но наверняка есть подвох 💬По цифрам впечатляет, но вообще непонятно, с чего начать 💬Нужно еще почитать, посмотреть, послушать, прежде чем вписываться во все это С одной стороны, такая осмотрительность приветствуется, все-таки речь о вложениях. Но с другой стороны, присматриваться и все взвешивать можно еще долго. А следующий поток курса ПРО Торги точно будет не раньше осени. А за эти полгода вы можете сделать плюсом от 50К и в бесконечность!  ‼️Чтобы помочь вам взвесить все ЗА и ПРОТИВ и ускорить ваше решение выйти на торги (потому что я уверен, что рано или поздно вы 100% «созреете»), предлагаю вам идеальный вариант Бесплатный пробный режим курса ПРО Торги – формат, который позволит бесплатно попасть на первую лекцию, услышать все вводные и понять, торги – это то, что вам нужно. На лекции в формате тест-драйва вы разберетесь: 👉Как устроена система -какие бывают виды торгов и чем они отличаются; -что именно продается и почему; -как формируется дисконт 20–70% и откуда берётся прибыль. 👉Из чего складывается экономика -какие стратегии подходят при небольшом капитале; -какие – при среднем и крупном; -как просчитывать перспективы, сроки и риски. 👉И самое важное — подходит ли это вам -с каким бюджетом можно входить; -какие задачи торги способны решать; -какой сценарий оптимален именно на старте. Тестовая лекция – это безопасная возможность познакомиться с инструментом инвестиций, о котором через пару лет будут говорить ВСЕ. А вы к тому моменту уже будете профи. 👉 Присоединиться к тест-драйву  Тестовая лекция пройдет 31 марта в 18:00 по мск До встречи!

Взять кредит, чтобы выйти на торги. Норм или стрем? Давайте разбираться 👇 С одной стороны, это выглядит рискованно для новичка. С другой – в 2017 году свой первый лот на торгах я приобрел в том числе и с помощью обычного потребительского кредита. Что сейчас по цифрам: Ставка по кредитам – от 22% годовых. Доходность у участников курса зачастую выше 50% годовых.  Выглядит неплохо, особенно если учесть, что даже самая затянувшаяся моя сделка, которую я считаю полностью провальной, дала мне 24% годовых. Поэтому, на мой взгляд, это не самая абсурдная идея — перекредитоваться, чтобы выйти на торги. Ведь торги – это одновременно и самый простой способ улучшить свое материальное положение, и самый доступный ▪️Не нужен огромный бюджет, чтобы начать ▪️На торги может выйти абсолютно любой человек ▪️Сделок в минус это большая редкость и связаны они обычно с просчетами на этапе анализа и оценки лота А если учесть какая сейчас вообще реальность жизни, то видно, что само собой лучше в ближайшее время не станет точно. 👉 Варианта два – либо плыть по течению. Либо искать возможности, как взять ситуацию в свои руки. Вчера в эфире про реалити, например, я честно показал все цифры по проекту, а также учел стоимость денег и проценты по кредиту, которые покрывали бы разницу между продажей Нивы и покупкой квартиры в Соколе. Кейс невероятный просто — 350 тысяч в 750+ за 3,5 месяца. Это 400+% годовых. Да, это с моим опытом. Да, не без доли удачи, но как известно везет тому кто везет. Но даже если вы поделите этот результат на 5 – получите 80% годовых! По-моему сильно лучше, чем ничего. Поэтому, если вы еще не смотрели эфир – скорее бегите в закрытый канал, там есть запись. Посмотреть запись можно здесь 

Этот кейс еще одно напоминание, что на торгах важна гибкость и аналитика ликвидности лота еще до покупки.  Квартира в Соколе принесла интересную задачку, заставила меня пересмотреть всю стратегию и найти новое решение, чтобы сохранить или даже увеличить прибыль. Я не первый год в деле и каждый мой проект, каждая сделка имеют выверенную финансовую модель, которая учитывает большинство рисков. И в этой ситуации я тоже нашел выход. Эксклюзивная информация со всеми цифрами и расчетами и внутрянкой моей работы с объектами, купленными на торгах – уже в закрытом канале. ‼️А 18 марта в 16:00 там же я расскажу все подробности о том: ✔️Как эта квартира попала ко мне, а точнее как я дошел до нее с минимальных вложений в 350 К ✔️За какую сумму получилось ее продать ✔️Какие цифры и расчеты, помогают мне на минимальном стрессе проходить такие форс-мажоры Переходите в канал

🔥Как превратить 350к в 750к за 3,5 месяца? 🔥 Кейс – разрыв! Как удалось реализовать такой кейс – краткий экскурс, чтобы освежить информацию в памяти.  В конце прошлого года я решил провести реалити в поддержку курса ПРО Торги. И это реалити вышло из под контроля в хорошем смысле. Если коротко то: 👉Я купил ниву за 323 тысячи, перебрав перед этим 4 других лота. 👉Перепродал ниву за 400 тысяч, на руках у меня остался регистрационный знак ХАК 500 👉Под новый год мне попалась квартира в новостройке с ремонтом от застройщика в небольшом городе Сокол, которую я смог забрать за 876 тысяч. Фишка этой квартиры, что она является залогом сбера и ее можно было выкупить с торгов в ипотеку, а так как в г. Сокол семейка работает на вторичке, то и перепродать в семейку! 👉Был горячий покупатель за 1,2 млн, но оформление квартиры чуть затянулось и он  Покупатель слился. Потом появился конкурент с ценой сильно-сильно ниже, чем планировал продать я. В итоге смекалка + гибкость мышления + отличный риэлтор-помощник. Квартира продана с первого показа за 1 390 000 р. 👉А следом и номер ХАК 500 тоже ушел. Доходность реалити за 3,5 мес около 400% годовых.  Этот кейс требует отдельного внимания, потому что в нем столько тонкостей, что хватит на отдельный мини-тренинг по торгам. Но вы можете забрать всю информацию из первых рук бесплатно в прямом эфире в среду в 16.00 по мск.  Эфир пройдет в закрытом канале! Расскажу все подробности, сложности и неудачи этого реалити. Преступлением будет такой эфир пропустить. До встречи!

Неоднозначность – второе имя банкротных торгов. Там зачастую нельзя сходу сказать: "Беру!" или "Пропускаю!". И даже при всех плюсах надо держать руку на пульсе. И сегодня как раз есть на примете такой лот: ✅Шикарная сталинка в районе Сокол, Москва ✅Высота потолков более 3м ✅Высокий этаж, большие окна и прекрасный вид ✅Наличие балкона И контрольный плюс — дисконт 30% от рыночной цены. Просто мечта, а не квартира. И те, кто живёт рядом, согласны с этим! Я бы сам её купил. Если бы не парочка «НО» 1️⃣Заявок на аукцион было подано 12, а допущено 8. Рубка за нее будет серьезная и уверен цена уйдет в рынок. 2️⃣Квартира досталась должнику по наследству, в которое он вступил с пропуском срока, так как прибывал в местах лишения свободы. Должник был зарегистрирован в реализуемой квартире как на момент открытия наследства, так и на момент признания его банкротом и квартира не является предметом залога. При этом у него есть еще одна квартира (меньше площадью и гораздо скромнее), которую он когда-то заложил и не выплатил долг. Банкротом он стали именно из-за этого долга... Так почему же продают не залоговую, более дешевую квартиру, а сверх ликвидную сталинку? Будем разбираться вместе. 👉🏼Не буду пока раскрывать все карты. Предлагаю подумать вам: ▪️ Интересна ли эта квартира с точки зрения инвестиций? ▪️ По какой цене на аукционе её реально забрать? ▪️ Есть ли здесь риски? Если да — какие? Жду вас на обсуждение в закрытом канале Там уже идет дискуссия: кто-то видит возможность, кто-то – ловушку. А что видите вы? Я буду читать каждый комментарий и отвечать на самые интересные прямо в канале. И ещё! Завтра в 16:00 по мск в закрытом канале проведу прямой эфир — разложу по полочкам: ✅ Все риски — откуда они и как их вычислять ✅ Как вы можете сами проверять свои объекты ✅ Как оценивать степень риска и инвестиционно привлекательную цену Переходите в канал, участвуйте в обсуждении и приходите завтра на эфир.

До конференции «Флиппинг. Назад в будущее» осталось меньше 3 недель — и места стремительно заканчиваются. Тарифы на сегодня: — VIP — мест уже нет — Стандарт — осталось всего 8 мест по цене 11 400 ₽ (дальше будет повышение) — Запись конференции — 4 900 ₽ Если планировали прийти — самое время забрать билет по текущей цене. И небольшой бонус: по промокоду ДРУГ — скидка 1000 ₽ на любой тариф. Увидимся 28 марта! 🔥 >>> БИЛЕТЫ

Дорогие девушки, с 8 марта! 🌷 Вы — вдохновение, красота и главный источник уюта в этом мире. Пусть рядом всегда будут надежные мужчины, дети радуют, а жизнь неустанно подкидывает новые возможности, путешествия и приятные события. Будьте счастливы, любимы и всегда оставайтесь такими же прекрасными! 🌸

Очень часто получаю вопросы про сроки при выкупе квартир с торгов: — сколько времени занимает оформление права собственности? — сколько уходит на выселение и фактическое получение квартиры? — сколько нужно на подготовку и перепродажу? Универсального ответа здесь нет. Всё зависит от конкретного объекта и рисков, которые он в себе несёт. Но одно можно сказать точно: на торгах есть множество абсолютно беспроблемных объектов — без зарегистрированных и проживающих, зачастую с гораздо более прозрачной историей, чем у квартир с того же ЦИАН. Иногда встречаются и очень ликвидные варианты в премиальных московских ЖК. Например, как наша квартира в ЖК Foriver. ЖК Foriver Евро-3 75 м² Вид на воду Состояние — черновая отделка, без прописанных и проживающих. Стоимость квартиры мы оплатили 25 сентября 2025 года, а уже в феврале выставили её на продажу. Итого — 5 месяцев от покупки до готового продукта, из которых на оформление права и получение объекта ушло не более 2 недель. И это с учётом новогодних и других праздников. Много это или мало — решать вам. Но результатом я очень доволен. Уверен, что совсем скоро квартира найдёт своего счастливого обладателя. Поддержите наши старания 🔥 Еще больше фото в MAX

25+ лотов, которые подходят вам по цене. Как вы будете выбирать?? Вчера я провел разборы лотов в live-формате, и это было ВАУ! Пожалуй лучшей демонстрации закулисья всего процесса торгов придумать невозможно. Именно в таком формате удается показать мелкие и уникальные для каждого лота фишки, которые помогают оценить ликвидность объекта и инвестиционно привлекательную стоимость. И ведь на торгах не все так однозначно. Например:  👉Квартира в республике Коми за 248 тысяч? Берем или нет? 👉А в Усть Камчатске квартира 60 квадратов за 800 тысяч в отличном состоянии? 👉Может быть комната в Орле 18 квадрат за 655 тысяч в хорошем состоянии в хорошем доме? Ничего нельзя наверняка. Потому что цена и состояние объекта, особенно, если дело касается недвижимости – вообще не основные показатели. Вчера на эфире я показал 25 лотов в бюджете до 1,5 миллионов и часть из них разобрал подробно ✔️Иркутская область, комната 18 метров -Состояние приемлемое для жилья -Жирный плюс – есть свой санузел, по сути получается студия ✔️Комната в Башкортостане 18 метров   -Дисконт 90% – в теории можно сорвать куш ✔️Земельный участок МО, 6 соток -Перспективное направление -Близость к дороге -Но дисконт минимальный ‼️ Свое итоговое мнение с учетом множества нюансов изложил в эфире. И если вы все пропустили – переходите в закрытый канал, чтобы посмотреть запись.  Посмотреть  Как я оценивал лоты: ▪️Изучал инфраструктуру и объекты производства вокруг ▪️Подключал инструменты аналитики внутри сервиса Т-Банкрот ▪️Использовал доступный онлайн-сервисы в помощь: например, карты и википедию ▪️Использовал специфические онлайн-сервисы ▪️Проверял залог и обременение ▪️Оценивал правовые риски и возможности их предвосхитить ▪️Считал долги на квартире ▪️Изучал транспортная развязка вокруг объекта В общем показал вагон и маленькую тележку лайфхаков, как оценить ликвидность объекта и учесть некоторые нюансы в финмодели. Для начинающих участников торгов показал как пользоваться сервисом Т-банкрот 😊 Если вам интересны торги, то это просто маст хэв для просмотра! Переходите и смотрите! Посмотреть 

🔥Уже сегодня найдем самый ликвидный лот на торгах ⏰Встречаемся в 18:00 На торгах можно найти десятки, сотни, тысячи сааамых разных лотов. Но одни из них принесут вам классный буст, быстро окупятся или помогут кратно увеличить капитал. А другие добавят бессонных ночей, постоянных разборок с финансовым управляющим и замороженных активов на год вперед. Как отличить первые от вторых? Сегодня в 18:00 покажу в прямом эфире на реальных кейсах! Что разберем? Кейс 1: Квартира, где стратегию пришлось менять прямо в процессе Не всегда даже подробные расчеты могут учесть все, потому что рынок вносит свои коррективы. Как действовать в данной ситуации? На что обращать внимание? Как заложить запас прочности, чтобы дать себе гибкость в принятии решения? Кейс 2: «Неудачный» лот, который всё равно дал результат в 2 раза выше банка Я считаю этот кейс неудачным: проект затянулся, возникли непредвиденные расходы, пришлось дольше держать лот. Но даже при таком раскладе результат получился почти вдвое выше, чем по вкладам. Расскажу почему это стало возможным. Кейс 3: Квартира в крутой новостройке – золотая жила для флипперов Купить на торгах с дисконтом и продать с наценкой. Такие кейсы – золотая жила для тех, кто умеет их находить и правильно с ними работать. Большинство считает, что на торгах продаётся только убитая вторичка и бабушатники. Но это не так.  И ЭТО ЕЩЁ НЕ ВСЁ. Сегодня вас ждут Live-разборы в прямом эфире Прямо у вас на глазах я открою лот и сделаю по нему раскладку здесь и сейчас. Покажу, куда смотрю в первую очередь, как делаю первичную оценку за 5 минут, как прикидываю цену быстрой продажи, как взвешиваю все за и против. И в итоге принимаю решение: идти и дальше анализировать этот лот или пропустить. Теория – это хорошо. Но когда видишь всё своими глазами на практике понимаешь в тысячу раз быстрее. ‼️Важный бонус для участников разборов! Только сегодня, только для тех, кто будет в эфире: 🔥Специальное предложение на курс Про Торги с максимальной выгодой.  🔥А для тех, кто быстро принимает решение – подарок от меня, который точно пригодится вам на курсе и поможет стартовать быстрее. Встречаемся сегодня в 18:00 по МСК. Вы еще успеваете зарегистрироваться

4 марта в 18.00 по мск ничего не планируйте! Приходите лучше на эфир, где я покажу, как грамотно выбирать объекты для инвестиций, чтобы вам тоже говорили «просто повезло» Что будет на встрече: ✔️Первичная аналитика лотов на торгах в разном бюджете ✔️Стандартные параметры, которые нужно заложить в финансовую модель ✔️Необычные способы оценки лота на примере реальных кейсов ✔️Примеры реализации лотов с приростом свыше 200% годовых ✔️Разборы ваших лотов, по которым вам интересно узнать мое мнение ✔️Презентация программы курса ПРО Торги 4.0 ✔️Специальная стоимость на курс для участников встречи Предложить свой лот к разбору вы сможете после регистрации. Вам придет письмо с анкетой. Почему стоит быть? ✔️Это не теория. Это реальная практика на реальных лотах ✔️Не буду рассказывать то, что можно найти в интернете и соцсетях ✔️Узнаете практические лайфхаки, которые сэкономят время, нервы и средства ✔️Увидите, в каких случаях риск оправдан, а в каких нет ✔️Разберетесь, где на торгах лежат реальные возможности и как вы можете их забрать ✔️Это шанс получить от меня развернутый ответ по вашему лоту: брать или не брать! Не знаю, будут ли еще когда-нибудь подобные встречи. Поэтому шанс нужно использовать прямо сейчас! Даже если вы не планируете задавать вопросы по своему лоту,  послушать чужие разборы – это колоссальная насмотренность и буст к вашим будущим торгам. Пишите «встреча», вышлю вам приглашение в директ