Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь

🔥Уже сегодня найдем самый ликвидный лот на торгах ⏰Встречаемся в 18:00 На торгах можно найти десятки, сотни, тысячи сааамых разных лотов. Но одни из них принесут вам классный буст, быстро окупятся или помогут кратно увеличить капитал. А другие добавят бессонных ночей, постоянных разборок с финансовым управляющим и замороженных активов на год вперед. Как отличить первые от вторых? Сегодня в 18:00 покажу в прямом эфире на реальных кейсах! Что разберем? Кейс 1: Квартира, где стратегию пришлось менять прямо в процессе Не всегда даже подробные расчеты могут учесть все, потому что рынок вносит свои коррективы. Как действовать в данной ситуации? На что обращать внимание? Как заложить запас прочности, чтобы дать себе гибкость в принятии решения? Кейс 2: «Неудачный» лот, который всё равно дал результат в 2 раза выше банка Я считаю этот кейс неудачным: проект затянулся, возникли непредвиденные расходы, пришлось дольше держать лот. Но даже при таком раскладе результат получился почти вдвое выше, чем по вкладам. Расскажу почему это стало возможным. Кейс 3: Квартира в крутой новостройке – золотая жила для флипперов Купить на торгах с дисконтом и продать с наценкой. Такие кейсы – золотая жила для тех, кто умеет их находить и правильно с ними работать. Большинство считает, что на торгах продаётся только убитая вторичка и бабушатники. Но это не так.  И ЭТО ЕЩЁ НЕ ВСЁ. Сегодня вас ждут Live-разборы в прямом эфире Прямо у вас на глазах я открою лот и сделаю по нему раскладку здесь и сейчас. Покажу, куда смотрю в первую очередь, как делаю первичную оценку за 5 минут, как прикидываю цену быстрой продажи, как взвешиваю все за и против. И в итоге принимаю решение: идти и дальше анализировать этот лот или пропустить. Теория – это хорошо. Но когда видишь всё своими глазами на практике понимаешь в тысячу раз быстрее. ‼️Важный бонус для участников разборов! Только сегодня, только для тех, кто будет в эфире: 🔥Специальное предложение на курс Про Торги с максимальной выгодой.  🔥А для тех, кто быстро принимает решение – подарок от меня, который точно пригодится вам на курсе и поможет стартовать быстрее. Встречаемся сегодня в 18:00 по МСК. Вы еще успеваете зарегистрироваться

4 марта в 18.00 по мск ничего не планируйте! Приходите лучше на эфир, где я покажу, как грамотно выбирать объекты для инвестиций, чтобы вам тоже говорили «просто повезло» Что будет на встрече: ✔️Первичная аналитика лотов на торгах в разном бюджете ✔️Стандартные параметры, которые нужно заложить в финансовую модель ✔️Необычные способы оценки лота на примере реальных кейсов ✔️Примеры реализации лотов с приростом свыше 200% годовых ✔️Разборы ваших лотов, по которым вам интересно узнать мое мнение ✔️Презентация программы курса ПРО Торги 4.0 ✔️Специальная стоимость на курс для участников встречи Предложить свой лот к разбору вы сможете после регистрации. Вам придет письмо с анкетой. Почему стоит быть? ✔️Это не теория. Это реальная практика на реальных лотах ✔️Не буду рассказывать то, что можно найти в интернете и соцсетях ✔️Узнаете практические лайфхаки, которые сэкономят время, нервы и средства ✔️Увидите, в каких случаях риск оправдан, а в каких нет ✔️Разберетесь, где на торгах лежат реальные возможности и как вы можете их забрать ✔️Это шанс получить от меня развернутый ответ по вашему лоту: брать или не брать! Не знаю, будут ли еще когда-нибудь подобные встречи. Поэтому шанс нужно использовать прямо сейчас! Даже если вы не планируете задавать вопросы по своему лоту,  послушать чужие разборы – это колоссальная насмотренность и буст к вашим будущим торгам. Пишите «встреча», вышлю вам приглашение в директ

Коротко о том, что изменилось с 1 марта 2026 г.

Снова грядут изменения в налоговых нормах? 🙈 Когда это уже закончится? Почему нельзя один раз установить понятные, прозрачные и стабильные правила игры? Как думаете, что нас ждёт в 2027 году? 👍 - за изменения, мозг лучше работать будет! 😨 - остановитесь, я не успеваю бизнесом заниматься?

Бриллианты на рынке недвижимости часто лежат буквально под ногами, но люди их не видят: ✔️Потому что видят только одну стратегию: купи-продай (сдай в аренду – как альтернатива). Но на самом деле их намного больше ✔️Потому что не знают, где и как находить недвижимость по цене ниже рынка. Спойлер: покупка у застройщика зачастую вообще не самый выгодный вариант, но в этот раз он сработал Мы взяли банальные семейные парковки, но поступили с ними хитро. Переставили упоры для колес и обеспечили возможность парковаться 4 авто в границах наших мест.  Чтобы растить свой капитал нужно владеть всеми инструментами. И один из них – торги банкротов! Это самый недооцененный рынок имущества и не только недвижимости. Он позволяет вкладываться: ✔️С небольшим бюджетом ✔️С шикарной отдачей ✔️Абсолютно каждому 4 марта в 18.00 я проведу закрытую встречу, на которой разберу несколько реальных лотов, которые торгуются прямо сейчас. ✔️Покажу перспективы и риски ✔️Поделюсь классными стратегиями, которые помогут нарастить капитал быстрее, чем где бы то ни было ✔️Объясню, как выйти на торги банкротов, даже если вы только сейчас из этого поста о них узнали 🔥А еще разберу несколько лотов, которые предложите вы! >>>Зарегистрироваться

🔥Как выбрать по-настоящему ликвидный лот ‼️Бесплатный вебинар с разборами ваших вопросов Каждый раз, когда я показываю аналитику по каким-то своим кейсам, получаю миллион уточняющих вопросов. Собственно, я понимаю, почему так: ✔️Я всегда веду расчеты с разных сторон и с учетом нескольких стратегий ✔️Использую нестандартные методы оценки ✔️У меня всегда есть минимум и максимум, который я могу получить с проекта, поэтому оценка получается объективной, а риски минимальными 👉🏼Аналитика – это сильнейший блок на курс ПРО Торги. Причем есть отдельный блок для недвижимости и отдельный – для более бюджетных лотов. И мне пришла идея, которая вам точно понравится. Показать внутрянку курса не через банальную презентацию. А через живые разборы реальных лотов. 🔥Поэтому, 4 марта в 18.00 по мск ничего не планируйте! Что будет на встрече: ✔️Первичная аналитика лотов в разном бюджете ✔️Стандартные параметры, которые нужно заложить в финансовую модель ✔️Необычные способы оценки лота на примере реальных кейсов ✔️Примеры реализации лотов с доходностью свыше 200% годовых ✔️Разборы ваших лотов, по которым вам интересно узнать мое мнение ✔️Презентация программы курса ПРО Торги 4.0 ✔️Специальная стоимость на курс для участников встречи Предложить свой лот к разбору вы сможете после регистрации. Вам придет письмо с анкетой. Почему стоит быть? ✔️Это не теория. Это реальная практика на реальных лотах ✔️Не буду рассказывать то, что можно найти в интернете и соцсетях ✔️Узнаете практические лайфхаки, которые сэкономят время, нервы и деньги ✔️Увидите, в каких случаях риск оправдан, а в каких нет ✔️Разберетесь, где на торгах лежат реальные деньги и как вы можете их забрать ✔️Это шанс получить от меня развернутый ответ по вашему лоту: брать или не брать! Не знаю, будут ли еще когда-нибудь подобные встречи. Поэтому шанс нужно использовать прямо сейчас! Даже если вы не планируете задавать вопросы по своему лоту,  послушать чужие разборы – это колоссальная насмотренность и бонус к вашим будущим торгам. >>>Зарегистрироваться

‼️Со стороны может показаться, что на торгах самое сложное – найти лот. Но самое сложное – это адекватно его оценить. Потому что иногда неплохой на первый взгляд вариант может оказаться провальным. И, наоборот, какая-нибудь убитая квартира в регионе принесет вам 200 годовых. 🔥Поэтому у меня на курсе есть сильнейший блок по аналитике. Причем как для недорогих лотов. Так и для недвижки. Потому что критерии у них разные. 🔥А еще есть живые разборы, на которые вы можете принести свой лот и получить по нему весь расклад. https://flat-flipping.ru/waitinglist

Ну что ж! Вчера мнения сильно разделились. И я прекрасно понимаю почему. Я и сам очень долго не мог принять решение по этому лоту. Сегодня расскажу, почему. Этот лот – пример большого уровня риска при котором, при удачном стечении обстоятельств, можно сделать сразу офигенную прибыль. В разы! Когда я консультировался по стоимости номера, мне называли суммы до 1,2 миллиона. То есть вложив 700, я мог бы удвоить свой капитал в 2 раза. В целом, это рабочая стратегия. Если вы к этому готовы, если эти риски у вас просчитаны. 👉Когда я взвешивал все за и против, разработал целый план Барбаросса, как действовать, чтобы минимизировать риски, что с тачкой что-то случится. А опасения были, потому что управляющий несколько раз акцентировал внимание, что она стоит открытая и с ней может произойти все что угодно. 👉Но этого мало. Чтобы принять решение, нужно было все просчитать: ▪️Машина 2011 года. ▪️После общения с владельцем выяснилось, что битая. ▪️После проверки двигателя оказалось, что они еще и не на ходу. ▪️Крыша и капот крашенные и крашенные не очень хорошо А поскольку кузов – это самое дорогое что есть в такой машине – это беда. То есть цена рынка 600-700 для нас вообще не ориентир. Сколько вложений нужно, чтобы восстановить ее – вообще сложно оценить. 👉Поэтому я обратился к перекупщикам с вопросом, за сколько они заберут ее в таком состоянии. За 300К - хоть завтра. Напомню, машина торгуется за 700. Учитывая, что восстановление могло затянуться, то с учетом времени мне проще было бы действительно перепродать перекупам как есть. И надеяться на номер. Но риск потери номера тоже очень и очень велик. Потому что это не часть автомобиля. Пока я оплачу лот, пока мне передадут машину, пока я доберусь с ней до ГИБДД на эвакуаторе… Ничего не мешает владельцу за это время перевыпустить номера и оставить их за собой. Все вместе эти факты убивали экономику проекта. Поэтому я от лота отказался. А кто-то, кстати, за 700 машину забрал!

Ну и самое главное, из-за чего я вообще обратил внимание на эту машину – регистрационный знак 555 ТНТ 97 регион Кто не знает, в Москве 97-ой регион ценится особенно, потому что очень мало знаков выпускалось с этим регионом. Можно сказать редкость. Еще и буквы зеркальные. И все цифры одинаковые Примерные расценки на номер я прикрепил. С Московским регионом можно спокойно умножать на 1,5 или даже на 2. Машина продается с торгов за 720. На авито они стоят плюс минус столько же на ходу. Но у нас еще номер. Минус в том, что машина стоит открытая и после того, как я ее выкуплю до момента, когда я ее заберу, с ней может произойти что угодно. И номер старый владелец может спокойно оставить себе ⁉️Ну что? Берем? 👇🏼 Пишите в комментариях все свои аргументы, подискутируем. А завтра я поделюсь своим мнением и своим решением.

‼️Давайте проверим вашу готовность к торгам прямо сейчас? Я покажу вам один лот со всей подноготной. А вы проголосуете – стоит ли ввязываться или слишком рискованно. Недавно я нашел классный лот с невероятным регистрационным знаком. Но машина стоит незакрытая несколько лет. Внутри она выглядит не очень. Ничего супер критичного, но срач знатный. Технически на первом осмотре все более-менее в порядке: ▪️Двигатель на месте ▪️КПП на месте ▪️Даже незамерзайка есть ▪️На корпусе видны коцки

Я уже думал меня ничем не удивить, но реалити о торгах стало еще более реальным Хотя… это еще одно напоминание, что на торгах важна гибкость и аналитика ликвидности лота еще до покупки. Квартира в Соколе, которая только недавно перешла ко мне в собственность, снова принесла интересную задачку. Заставила меня пересмотреть всю стратегию и найти новое решение, чтобы сохранить или даже увеличить прибыль. В том же доме в продаже появилась точно такая же квартира по цене на 300К дешевле, чем я планировал продавать. 👉Если сейчас вам захотелось сказать: ага, фигня все эти ваши торги! Не торопитесь 😅 Я не первый год в деле и каждый моей проект, каждая сделка имеют выверенную финансовую модель, которая учитывает большинство рисков. И в этой ситуации я тоже нашел выход. Эксклюзивная информация со всеми цифрами и расчетами и внутрянкой моей работы с объектами, купленными на торгах – уже в закрытом канале. Только для тех, кто оставил заявку в листе ожидания на новый курс по торгам.  👉🏼UPD буквально за минуту до публикации этого поста: квартира конкурента продана за 900К. И в этой ситуации, хочу обратить ваше внимание, что даже если бы вообще все пошло не по плану и мир бы рухнул, я все равно мог бы продать эту квартиру за 900. И остался бы про своих.

ФНС решила доначислить НДФЛ по сделкам с квартирами, реализованными в рамках предпринимательской деятельности? Для флипперов — история, к сожалению, не редкая. Несмотря на то что отчетность по УСН и НДФЛ сдается в одну и ту же инспекцию, создается ощущение, что подразделения, контролирующие физлиц и ИП, живут в параллельных реальностях. Единой картины по налогоплательщику часто просто нет. Хорошо, если инспектор позвонит и уточнит, почему отсутствует декларация 3-НДФЛ. Или хотя бы направит требование о представлении пояснений. В этом случае можно спокойно подготовить документы, дать пояснения и закрыть вопрос без привлечения к ответственности. Но что делать, если этого не произошло? В ситуацию, с которой столкнулась моя супруга, не поступало ни требований, ни уведомлений, ни акта проверки. Единственный документ, который пришел по почте, — решение о привлечении к налоговой ответственности на сумму 2 млн рублей. Неподготовленный налогоплательщик может впасть в панику. Но паниковать не нужно. Алгоритм действий простой: готовится апелляционная жалоба и направляется в вышестоящий налоговый орган через инспекцию, вынесшую решение. Если позиция подтверждена документально, незаконное решение отменяется. Самое опасное — пропустить сроки обжалования. Тогда недоимку спишут со счета, наложат обеспечительные меры на имущество, и разбираться будет уже значительно сложнее. Такая вот реальность флиппинга. Чтобы быть в теме и не упускать нюансы работы с объектами, налогами и рисками, присоединяйтесь к крупнейшей в России конференции по флиппингу «Флиппинг. Назад в будущее», которая состоится 28 марта 2026 года. Подробности ТУТ Будет много практики и реальных кейсов.

Тссс… Я не мог об этом не рассказать! ‼️Уже в этот четверг 19 февраля я открою ранние продажи по специальной цене для всех, кто оставил предварительную заявку на курс. Очень символично, что именно сегодня я «закрыл» все долги по предыдущему потоку: ✔️Выплатил компенсацию 1/3 стоимости тем, кто успел за время курса выйти на торги и забрать лот. 👉Если вы присоединитесь 4-потоку курса PRO торги, у вас тоже будет шанс получить такую компенсацию. ✔️Проверил итоговые тесты, чтобы выдать сертификаты гос образца о прохождении курса 👉И да, вы тоже сможете такие получить. А еще — получить налоговый вычет с уплаченного НДФЛ. Знаете, я сейчас подсчитал все бонусы и возможности и понял — такая выгодная цена будет только для тех, кто вовремя оставит предварительную заявку: Потому что: ➕Возможная прибыль от участия на торгах (по итогам предыдущих потоков это было от 30 до 250 тысяч) ➕компенсация 1/3 стоимости обучения ➕возврат 13% по налоговому вычету 💵Курс получается очень уже выгодным 😂 Сколько-то там тысяч процентов годовых точно 😂😂 Если с самого начала 2026 года вас немного штормит и накрывает тревожностью — принимайте стратегически верные решения. Навык наращивать капитал с помощью торгов — это такая железобетонная инвестиция в свою жизнь, что вы точно никогда не пожалеете об этом решении. Хочу на курс!

Бесплатный марафон о недвижимости стартует уже СЕГОДНЯ! Я буду выступать с темой «Имущество банкротов: недооценённый рынок с высокой доходностью». Не пропустите! Скорее регистрируйтесь и выполняйте все условия, чтобы получится приятные подарки от каждого эксперта: https://t.me/Dohodnie_metri_bot?start=link_hxt6llV5ph 🔥

Недавно я спросил вас, рискованно ли использовать торги, как инструменты инвестиций… Что ж, нам есть о чем поговорить! Если мы говорим о риске, то нужно понимать, что гарантированных результатов абсолютно без риска не существует нигде. Поэтому не буду говорить абстрактно, а буду сравнивать. 👉🏼На торгах вы практически всегда покупаете реально существующее имущество. Бывают исключения, например право требования, но это отдельный разговор. В большинстве случаев — это квартиры, машины, парковки, кладовки и другое имущество, которое можно осмотреть, потрогать и оценить. Самостоятельно или с помощью удаленных помощников. 👉🏼Инвестиции в крипту, акции и другие ценные бумаги — по сути, это инвестиции в ожидания. Рынок слишком переменчив и зависит от множества факторов, на которые мы не влияем: от геополитики до решений крупных игроков и информационных вбросов. Чтобы зарабатывать, нужно либо обладать действительно выдающимися аналитическими навыками и холодной дисциплиной, либо щедро делиться прибылью с теми, кто управляет вашими деньгами. Самая *опа, что фактически вы никак не влияете на итоговый результат, а играете в лотерею. 👉🏼Инвестиции в бизнес — это уже более осязаемый актив. Но доля риска по-прежнему высокая. Стабильный, предсказуемый бизнес в нашей стране — скорее редкое исключение, чем правило. Почти как розовый единорог. И самое уязвимое место — люди. Результат зависит от десятков факторов, на которые инвестор часто не влияет: от личных качеств и дисциплины фаундера до настроения бариста, если речь идёт о кофейне. Вернемся к торгам, конечно там риски есть. Например, объект могли неправомерно вывести на торги. Хорошая новость в том, что отвечает за это финансовый управляющий. Его ответственность застрахована. И за счет страховой компании вы можете требовать возврата потраченных денежных средств. Другое дело, что на торги можно выходить с заранее спланированным риском, который вы готовы взять. У меня есть такая история в запасе если накидаете огней 🔥🔥🔥 на этот пост — расскажу подробнее. Но в этом случае вы свой риск просчитываете, идете на него осознанно и тем самым (при удачном стечении обстоятельств) срываете куш сильно больше среднестатистического. Так тоже можно. Уйти в минус на торгах — задача не из простых. Это возможно только если действовать «на глазок» и без расчётов и анализа. В самом неблагоприятном сценарии вы остаётесь с активом, который можно перепродать. А если ошибка допущена со стороны управляющего — есть юридические механизмы взыскания убытков, в том числе через страхование его ответственности. По факту у меня на курсе все, кто уже приобрёл имущество, с минусом точно не остались. Доходность по отдельным кейсам — от 80% до 200% годовых. ‼️Чтобы вам не приходилось делать «на глазок», в рамках курса PRO торги я очень много внимания уделяю оценке ликвидности объекта и расчётам фин модели. Тогда каждая ставка и каждый выкупленный лот — это шаг к прибыли. Очень рекомендую оставить ЗАЯВКУ уже сейчас, потому что уже скоро вышлю самое выгодное предложение на новый поток. 👇🏼Если у вас есть еще какие-то вопросы о торгах — задавайте, все разберем, пока есть время и пока вы не пропустили курс из-за своих сомнений.

Вот и 40 🙂 Вчера тихо и без лишнего шума шагнул в пятый десяток. Без банкетов на 100+ гостей, без показательной «масштабности». Как я люблю — по-семейному, в кругу самых близких. Многие спрашивают: почему не собрать всех «друзей» и знакомых? Потому что для меня такие даты — личные. Не для широкой публики. Вспоминаю нашу свадьбу — тогда за столом было не больше десятка родных людей. И это один из самых ценных моментов моей жизни. Забавно, что многие из тех, кого можно было бы позвать на большую вечеринку, даже не вспомнили про мой день рождения 🙂 А в 40 могу сказать честно — я счастливый человек. У меня невероятная семья: любимая Аня, мои сыновья, любящая сестра (вот её только не хватало за столом) и лучшие родители, которые специально приехали в Москву на мой день рождения. Все здоровы. Я занимаюсь тем, что люблю. Ставлю цели — и достигаю их. И в этом для меня настоящее счастье. Впереди много интересного. Кажется, всё только начинается 🔥

🔥 БЕСПЛАТНЫЙ МАРАФОН «ДОХОДНЫЕ МЕТРЫ» — ВСЁ О НЕДВИЖИМОСТИ В 2026 году Как специалистам недвижимости расти и зарабатывать больше в 2026 году? Какие инструменты, технологии и стратегии использовать, чтобы кратно увеличить доход? 📈 Мы собрались с лучшими экспертами в нише, чтобы дать ответы на эти и другие вопросы на марафоне «Доходные метры», который пройдет в Telegram 🔥 🗓 16-20 февраля — 5 дней практики и инсайтов Вас ждут: - Прямые эфиры от экспертов с оборотом от 100 млн₽ - Готовые чек-листы и гайды по инвестициям - Розыгрыш консультаций и обучающих курсов Бесплатно! Как участвовать: - Регистрируйтесь по ссылке: https://t.me/Dohodnie_metri_bot?start=link_hxt6llV5ph - Подписывайтесь на каналы спикеров через бота - Подключитесь в назначенное время 🎥 Я выступлю 18 февраля в 17:00 по мск с темой: «Имущество банкротов: недооценённый рынок с высокой доходностью» До встречи на марафоне! 🚀 Реклама: ИП Нудной Максим Максимович ИНН: 362708376402 ERID: 2Vtzqv5RrXD

Хорошая новость для тех, кому удобно считать, что на торгах один головняк, и вообще это слишком рискованный способ инвестиций. На самом деле, надеюсь, конечно, что у меня на канале таких нет. Но все же — немного поделюсь неидеальным закулисьем. Помните квартиру в Соколе, которую я купил в рамках реалити в декабре, перед самым Новым годом? ✔️Свежий кирпичный дом 2017 года  ✔️Ремонт от застройщика, пластиковые окна, натяжной потолок.  ✔️Никто никогда в этой квартире не жил. ✔️Зарегистрированных в квартире нет ✔️Квартира ипотечная Забрал ее за 876 тысяч, планирую продать за 1200. На ней реалити немного забуксовало: переоформить ее на себя я смог только на прошлой неделе. Если коротко, то потому что управляющий — нехороший и какой-то незаинтересованный человек  Он не подавал заявление на регистрацию перехода права собственности. 👇🏼 Я из-за этого я не мог зарегистрироваться свое право. 👇🏼 А значит не мог переоформить лицевые счета по коммуналке и восстановить электричество в квартире. 👇🏼 Из-за этого я даже не мог проводить показы потенциальным покупателям. А они были! Но пока я разбирался, одна решила купить дом в деревне, вторая нашла очень похожий объект, но дешевле. 🔥Но ура! Наконец-то на прошлой неделе я закрыл эту головную боль, зарегистрировал квартиру на себя и потенциальные покупатели есть, просмотры начались. Надеюсь, что все срастется, потому что каждый день — это проценты годовых.  А уж очень мне хочется показать в рамках реалити реальные возможности торгов на цифрах, а не на словах. #реалити_флэтфлиппинг На фоне всей этой канители мне хочется с вами обсудить один интересный момент: считаете ли вы торги — рискованным способом инвестиций? Поделитесь своим мнением, а я на днях поделюсь, что сам думаю по этому поводу.