ru
Feedback

Не попадитесь на канал ботавода! Telemetrio находит и помечает такие каналы 👉 Хотите видеть метку — оформите подписку

کانال تحلیلی دیده‌بان املاک ایران🏠

کانال تحلیلی دیده‌بان املاک ایران🏠

Открыть в Telegram

🟠تحلیل بازار مسکن 🟡معرفی فرصت‌های مناسب سرمایه‌گذاری در بازار مسکن پشتیبان: @dideban_amlak1

Больше

📈 Аналитический обзор Telegram-канала کانال تحلیلی دیده‌بان املاک ایران🏠

Канал کانال تحلیلی دیده‌بان املاک ایران🏠 (@dideban_amlak) языкового сегмента Фарси является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 19 002 подписчиков, занимая 631 место в категории Недвижимость и 18 261 место в регионе Иран.

📊 Показатели аудитории и динамика

С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 19 002 подписчиков.

Согласно последним данным от 22 октября, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило -125, а за последние 24 часа — -14, при этом общий охват остаётся высоким.

  • Статус верификации: Не верифицирован
  • Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 18.67%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 8.44% реакций от общего числа подписчиков.
  • Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 3 548 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 1 603 просмотров.
  • Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 12.
  • Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как مسکن, آپارتمان, قیمت, منطقه, واحد.

📝 Описание и контентная политика

Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“🟠تحلیل بازار مسکن 🟡معرفی فرصت‌های مناسب سرمایه‌گذاری در بازار مسکن پشتیبان: @dideban_amlak1”

Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 23 октября, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Недвижимость.

19 002
Подписчики
-1424 часа
-1027 дней
-12530 дней
Архив постов
امیدوارم همیشه سایهٔ جنگ و ناامنی از سر مردم ما دور باشه 🕊️ در دو جنگ اخیر هم خیلی مناطق در کشور ما آسیب دیدن. در اقتصاد ما چیزی به عنوان ایستادن نداریم؛ یا باید وارد فضای توسعه و پیشرفت بشی 📈، یا تضعیف میشی. در تصمیمات اقتصادی فردی ما هم، خوشمون بیاد یا نیاد! همین منطق حاکمه… یا متمکن‌تر میشی یا فقیرتر. امشب همراهم باش، 🫂 کمکت می‌کنم در این شرایط سخت بهتر تصمیم بگیری: https://survey.porsline.ir/s/20xux9qq https://survey.porsline.ir/s/20xux9qq

می‌دونید‌ در اثر جنگ با روسیه چند واحد مسکونی در اکراین تخریب شده؟ بیش از ۳ میلیون واحد! نتیجهٔ جنگ هرچی باشه، بازسازی این وا
می‌دونید‌ در اثر جنگ با روسیه چند واحد مسکونی در اکراین تخریب شده؟ بیش از ۳ میلیون واحد! نتیجهٔ جنگ هرچی باشه، بازسازی این واحدهاست که آیندهٔ اقتصاد اون مناطق رو می‌سازه. حالا چه دست روسیه باشه چه اکراین! 🇷🇺🇺🇦

📚 داشتم یه سری اطلاعات تاریخی رو مطالعه می‌کردم، یه فکت اقتصادی به ذهنم رسید: هیچ بازاری مثل مسکن، اون هم در بخش ساخت‌وساز،
+1
📚 داشتم یه سری اطلاعات تاریخی رو مطالعه می‌کردم، یه فکت اقتصادی به ذهنم رسید: هیچ بازاری مثل مسکن، اون هم در بخش ساخت‌وساز، در آیندهٔ اقتصاد یک کشور سرنوشت‌ساز نیست! 🏗️ خیلی‌ها می‌پرسن چطور آلمان بعد از جنگ جهانی دوباره قدرت گرفت و اقتصادش بعد از اون همه آسیب احیا شد؟ 🇩🇪 جوابش باید در ۵ میلیون واحد مسکنی باشه که بعد از جنگ در آلمان غربی ساختند!

ده خطای خطرناک سازندگان قسمت چهارم 🎙️: استاد ابراهیم علیزاده لینک قسمت سوم: https://t.me/dideban_amlak/1488

عزیزان، این وبینارهای هفتگی و ماهانه که من می‌ذارم دقیقاً برای همینه! برای آدم‌هایی که می‌خوان دو تا تحلیل درست برای کاسبی، د
عزیزان، این وبینارهای هفتگی و ماهانه که من می‌ذارم دقیقاً برای همینه! برای آدم‌هایی که می‌خوان دو تا تحلیل درست برای کاسبی، درآمد و زندگی خودشون بشنون. 🎯 حرف‌هایی که نمیشه راحت توی اینستا جلوی چند صد هزار آدم هم گفت... فرداشب مثل همیشه نظرم رو با تحلیل کامل در مورد تنش‌ها و سناریوهای پیشِ رو بهتون بگم... 💢 ساعت ۲۰:۳۰ وبینار «بازی بزرگ آبان» رو داریم. اینم لینک ثبت نام رایگان👇🏻 https://survey.porsline.ir/s/20xux9qq https://survey.porsline.ir/s/20xux9qq

بی‌دلیل نبود که پدر و پدربزرگ‌های ما شب‌ها که از سرکار می‌اومدن، اخبار دیدن و شنیدنشون هیچ‌وقت ترک نمی‌شد! 📺 این‌جا سرزمین نااطمینانیه، هر روز یک خبر غافلگیرکننده که بازاری‌ها اگه حواسشون جمع نباشه ممکنه بابتش بدجوری ضرر بدن. 📉 ولی مشکل اینه که رسانهٔ ملی رو دیگه نمی‌بینه و شبکه‌های خارجی هم دنبال اهداف سیاسی خودشونن. 🤔🌐 خسته شدیم هر روز یه چیزی میگن! ما که می‌خوایم از بازار و زندگی خودمون عقب نمونیم چیکار کنیم این وسط؟

سلام دوستان امیدوارم پادکست‌هایی که هر روز منتشر می‌کنیم براتون مفید بوده باشه 🎧 این پادکست‌ها نکات کلیدی ساخت‌وساز در ایرانه.🏗️ بعضی‌هاشون تجربیاتیه که دوستان قدیمی این صنعت خیلی خوب درکشون می‌کنن، بعضی‌هاشون هم نکات اقتصادیه که به نظرم حتی برای سازنده‌های باتجربه هم تازگی داره! 💡

ده خطای خطرناک سازندگان قسمت سوم 🎙️: استاد ابراهیم علیزاده لینک قسمت دوم: https://t.me/dideban_amlak/1485

🏡 بازار مسکن در مناطق ترند؛ احتمال جهش دوباره قیمت‌ها 🔹 غرب مازندران، از نوشهر تا رامسر، از گران‌ترین مناطق ملکی شمال کشور است. در گیلان هم لاهیجان و چابکسر تقاضای بالایی دارند. 🔹 به گفته یک فعال بازار مسکن، قیمت ملک در مناطق پرطرفدار مثل پردیس و غرب مازندران طی ماه اخیر رشد محسوسی داشته و ممکن است بازار دوباره با جهش قیمت روبه‌رو شود. 🔹 او هشدار می‌دهد آگهی‌های فروش اقساطی ارزان ممکن است مشکلات حقوقی یا خطر کلاهبرداری داشته باشند. 🔹 ترافیک و ضعف زیرساخت‌های حمل‌ونقل همچنان از چالش‌های شهرهای شمالی است. ⚠️ توجه: پیش‌بینی جهش قیمت و توصیه به خرید پیش از آبان، نظر این فعال بازار است و به‌معنای قطعی بودن افزایش قیمت‌ها نیست.

دولت می‌خواد وعده‌های ساخت مسکن رو کاهش بده! طبق گزارش جدید، دولت به این نتیجه رسیده که اهداف قبلی ساخت مسکن با شرایط اقتصادی کشور همخوانی نداره. برای همین پیشنهاد داده هدف ساخت سالانه مسکن به ۷۴۰ هزار واحد کاهش پیدا کنه؛ در حالی که طی سال‌های گذشته میانگین ساخت‌وساز حتی به ۵۰۰ هزار واحد هم نرسیده. از طرفی، دولت خواستار حذف تعهد واگذاری ۳۳۰ هزار هکتار زمین رایگان، معادل ۵ برابر مساحت تهران شده، چون اجرای اون رو غیرعملی می‌دونه. نکته مهم: این تغییرات هنوز تصویب نشده، اما نشون می‌ده دولت داره اهداف مسکن رو با توان واقعی اقتصاد تنظیم می‌کنه؛ موضوعی که می‌تونه به معنی ادامه محدودیت عرضه مسکن در سال‌های آینده باشه.

ده خطای خطرناک سازندگان قسمت دوم 🎙️: استاد ابراهیم علیزاده لینک قسمت اول: https://t.me/dideban_amlak/1479

سلام روز شما به‌خیر باشه.🌷 🏠تا ده شب آینده با ده پادکست مهم درباره‌ی بازار سرمایه در خدمت شما هستیم. 🔸پیشنهاد می‌کنم از دشت ندید و به اطرافیانتون اطلاع بدید. 🔸اگر سؤالی داشتید با آیدی زیر با پشتیبان ما در تماس باشید: @dideban_amlak1

🏠 بازار مسکن شمال دوپاره شد؛ آپارتمان‌ها گران شدند، ویلاها در رکود ماندند! 🔹 به گفته امیر پیلتن، فعال بازار مسکن، از اردیبهشت ۱۴۰۵ قیمت‌ها در بازار مسکن شمال افزایش یافت؛ اما از نیمه خرداد، بازار ویلا وارد رکود شد. 🔹 بیشترین تقاضای خرید ویلا در محور نوشهر تا رویان بوده و ویلاهای ۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومانی رشد قیمت بیشتری را تجربه کرده‌اند. 🔹 در مقابل، آپارتمان‌های مصرفی و زمین‌های شهری در شهرهایی مثل نوشهر، چالوس و سلمان‌شهر وضعیت بهتری دارند. رشت و لاهیجان هم از شهرهای دارای بیشترین رشد قیمت آپارتمان بوده‌اند.

ده خطای خطرناک سازندگان قسمت اول 🎙️: استاد ابراهیم علیزاده

از امشب ساعت ۲۱ با ۱۰ پادکست مهم همراهتون هستیم. توصیه می‌کنم از دست ندید.🙏🏻 @dideban_amlak
از امشب ساعت ۲۱ با ۱۰ پادکست مهم همراهتون هستیم. توصیه می‌کنم از دست ندید.🙏🏻 @dideban_amlak

خبر خوب برای مالکان ساختمان‌های بدون پایان کار! طبق آیین‌نامه جدید، ساختمان‌هایی که پایان کار ندارن یا پرونده‌شون در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداریه، هم می‌تونن با رعایت شرایط قانونی سند مالکیت بگیرن. یعنی خیلی از مالکانی که سال‌ها برای گرفتن سند بلاتکلیف بودن، حالا می‌تونن برای دریافت سند رسمی اقدام کنن.

🔴 هزینه ساخت مسکن در تهران افزایش یافت بر اساس گزارش «دنیای اقتصاد»، قیمت ۱۴ قلم مصالح و نهاده ساختمانی طی ۲۸ روز، به‌طور متوسط ۱۱ درصد افزایش یافته است. هزینه ساخت هر مترمربع ساختمان پنج‌طبقه نیز از حدود ۴۵ میلیون تومان در بهار امسال به ۵۸ میلیون تومان رسیده؛ افزایشی حدود ۳۰ درصدی. نوسان قیمت مصالح، برآورد هزینه نهایی پروژه‌ها را دشوار کرده و ریسک زیان سازندگان را افزایش داده است.

☑ بازدهی مسکن بیشتر است یا ساخت‌وساز؟ 🏠 بررسی ۲۰ ساله بازار تهران نشان می‌دهد رشد قیمت مسکن لزوماً به معنای سود بیشتر برای سازنده‌ها نیست؛ جهش قیمت زمین و افزایش هزینه‌های ساخت می‌تواند حاشیه سود آن‌ها را کاهش دهد. 📊 میانگین حاشیه سود تولید مسکن در دو دهه گذشته ۲۸٪ بوده، درحالی‌که تورم مسکن به‌طور متوسط ۳۲٪ ثبت شده است. 💰 در پنج سال گذشته هم میانگین حاشیه سود ساخت‌وساز حدود ۲۱٪ بوده؛ در مقابل، بازدهی سالانه بازار سهام ۳۵٪ و سکه ۸۰٪ گزارش شده است. 📉 نتیجه: افزایش قیمت خانه الزاماً به نفع سازنده‌ها نیست و حاشیه سود ساخت‌وساز، در مقایسه با بازدهی سایر بازارها، نقش مهمی در تصمیم سرمایه‌گذاران دارد.

🏠 بزرگ‌ترین ریسک این روزهای بازار مسکن تهران چیست؟ 📈 میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان در تهران به متری ۲۵۱ میلیون تومان رسیده؛ با رشد ۲.۴ درصدی در یک هفته. 💵 کاهش اخیر قیمت دلار باعث شده سرعت رشد قیمت مسکن کمی کمتر بشه، اما بازار همچنان نوسانیه. ⚠️ بزرگ‌ترین ریسک، فروش خانه قبل از خرید خانه جدیده! چون ممکنه در فاصله فروش تا خرید، قیمت‌ها بالا بره و قدرت خریدتون کاهش پیدا کنه. 🔑 نتیجه: در این شرایط، بهتره خرید و فروش خانه تا حد امکان هم‌زمان انجام بشه.

🏬💸 اجاره‌های میلیاردی، کسب‌وکار میادین میوه‌وتره‌بار رو به دردسر انداخته! 📈 مدیران بعضی غرفه‌ها می‌گن اجاره‌ها به‌شدت بالا رفته؛ در یک مورد از ۸۰۰ به ۹۰۰ میلیون تومان رسیده و در موردی دیگه ۱.۸ میلیارد تومان اجاره با ۵ میلیارد تومان ودیعه درخواست شده! 🍌 از طرفی هزینه کارگر، حمل‌ونقل و حتی دزدی اجناس گرون‌قیمت مثل موز و پسته، فشار مالی رو بیشتر کرده. ⚠️ نتیجه اینکه بعضی غرفه‌دارها می‌گن دیگه ادامه کار براشون صرف نمی‌کنه و احتمالاً قراردادشون رو تمدید نمی‌کنن.