کانال تحلیلی دیدهبان املاک ایران🏠
前往频道在 Telegram
🟠تحلیل بازار مسکن 🟡معرفی فرصتهای مناسب سرمایهگذاری در بازار مسکن پشتیبان: @dideban_amlak1
显示更多📈 Telegram 频道 کانال تحلیلی دیدهبان املاک ایران🏠 的分析概览
频道 کانال تحلیلی دیدهبان املاک ایران🏠 (@dideban_amlak) 波斯语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 18 979 名订阅者,在 房地产 类别中位列第 631,并在 伊朗 地区排名第 18 276 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来,项目保持高速增长,吸引了 18 979 名订阅者。
根据 23 十月, 2026 的最新数据,频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 -144,过去 24 小时变化为 -19,整体触达仍然可观。
- 认证状态: 未认证
- 互动率 (ER): 平均受众互动率为 19.41%。内容发布后 24 小时内通常能获得 8.28% 的反应,占订阅者总量。
- 帖子覆盖: 每篇帖子平均可获得 3 685 次浏览,首日通常累积 1 572 次浏览。
- 互动与反馈: 受众积极参与,单帖平均反应数为 14。
- 主题关注点: 内容集中在 مسکن, آپارتمان, قیمت, منطقه, واحد 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台:
“🟠تحلیل بازار مسکن
🟡معرفی فرصتهای مناسب سرمایهگذاری در بازار مسکن
پشتیبان: @dideban_amlak1”
凭借高频更新(最新数据采集于 24 十月, 2026),频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动,使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
18 979
订阅者
-1924 小时
-1067 天
-14430 天
帖子存档
ده خطای خطرناک سازندگان
قسمت پنجم
🎙️: استاد ابراهیم علیزاده
لینک قسمت چهارم:
https://t.me/dideban_amlak/1492
نیم ساعت دیگه اینجا شروع میکنیم 🕒:
https://skyroom.online/ch/didebanservat/abaan2
(ورود مهمان، فیلترشکن خاموش) 🚫🛡️
امیدوارم همیشه سایهٔ جنگ و ناامنی از سر مردم ما دور باشه 🕊️
در دو جنگ اخیر هم خیلی مناطق در کشور ما آسیب دیدن.
در اقتصاد ما چیزی به عنوان ایستادن نداریم؛ یا باید وارد فضای توسعه و پیشرفت بشی 📈، یا تضعیف میشی.
در تصمیمات اقتصادی فردی ما هم، خوشمون بیاد یا نیاد! همین منطق حاکمه…
یا متمکنتر میشی یا فقیرتر.
امشب همراهم باش،
🫂 کمکت میکنم در این شرایط سخت بهتر تصمیم بگیری:
https://survey.porsline.ir/s/20xux9qq
https://survey.porsline.ir/s/20xux9qq
میدونید در اثر جنگ با روسیه چند واحد مسکونی در اکراین تخریب شده؟
بیش از ۳ میلیون واحد!
نتیجهٔ جنگ هرچی باشه، بازسازی این واحدهاست که آیندهٔ اقتصاد اون مناطق رو میسازه.
حالا چه دست روسیه باشه چه اکراین! 🇷🇺🇺🇦
+1
📚 داشتم یه سری اطلاعات تاریخی رو مطالعه میکردم، یه فکت اقتصادی به ذهنم رسید:
هیچ بازاری مثل مسکن، اون هم در بخش ساختوساز، در آیندهٔ اقتصاد یک کشور سرنوشتساز نیست!
🏗️
خیلیها میپرسن چطور آلمان بعد از جنگ جهانی دوباره قدرت گرفت و اقتصادش بعد از اون همه آسیب احیا شد؟ 🇩🇪
جوابش باید در ۵ میلیون واحد مسکنی باشه که بعد از جنگ در آلمان غربی ساختند!
ده خطای خطرناک سازندگان
قسمت چهارم
🎙️: استاد ابراهیم علیزاده
لینک قسمت سوم:
https://t.me/dideban_amlak/1488
عزیزان، این وبینارهای هفتگی و ماهانه که من میذارم دقیقاً برای همینه!
برای آدمهایی که میخوان دو تا تحلیل درست برای کاسبی، درآمد و زندگی خودشون بشنون. 🎯
حرفهایی که نمیشه راحت توی اینستا جلوی چند صد هزار آدم هم گفت...
فرداشب مثل همیشه نظرم رو با تحلیل کامل در مورد تنشها و سناریوهای پیشِ رو بهتون بگم...
💢 ساعت ۲۰:۳۰ وبینار «بازی بزرگ آبان» رو داریم.
اینم لینک ثبت نام رایگان👇🏻
https://survey.porsline.ir/s/20xux9qq
https://survey.porsline.ir/s/20xux9qq
بیدلیل نبود که پدر و پدربزرگهای ما شبها که از سرکار میاومدن، اخبار دیدن و شنیدنشون هیچوقت ترک نمیشد! 📺
اینجا سرزمین نااطمینانیه، هر روز یک خبر غافلگیرکننده که بازاریها اگه حواسشون جمع نباشه ممکنه بابتش بدجوری ضرر بدن. 📉
ولی مشکل اینه که رسانهٔ ملی رو دیگه نمیبینه و شبکههای خارجی هم دنبال اهداف سیاسی خودشونن. 🤔🌐
خسته شدیم هر روز یه چیزی میگن!
ما که میخوایم از بازار و زندگی خودمون عقب نمونیم چیکار کنیم این وسط؟
سلام دوستان
امیدوارم پادکستهایی که هر روز منتشر میکنیم براتون مفید بوده باشه 🎧
این پادکستها نکات کلیدی ساختوساز در ایرانه.🏗️
بعضیهاشون تجربیاتیه که دوستان قدیمی این صنعت خیلی خوب درکشون میکنن،
بعضیهاشون هم نکات اقتصادیه که به نظرم حتی برای سازندههای باتجربه هم تازگی داره! 💡
ده خطای خطرناک سازندگان
قسمت سوم
🎙️: استاد ابراهیم علیزاده
لینک قسمت دوم:
https://t.me/dideban_amlak/1485
🏡 بازار مسکن در مناطق ترند؛ احتمال جهش دوباره قیمتها
🔹 غرب مازندران، از نوشهر تا رامسر، از گرانترین مناطق ملکی شمال کشور است. در گیلان هم لاهیجان و چابکسر تقاضای بالایی دارند.
🔹 به گفته یک فعال بازار مسکن، قیمت ملک در مناطق پرطرفدار مثل پردیس و غرب مازندران طی ماه اخیر رشد محسوسی داشته و ممکن است بازار دوباره با جهش قیمت روبهرو شود.
🔹 او هشدار میدهد آگهیهای فروش اقساطی ارزان ممکن است مشکلات حقوقی یا خطر کلاهبرداری داشته باشند.
🔹 ترافیک و ضعف زیرساختهای حملونقل همچنان از چالشهای شهرهای شمالی است.
⚠️ توجه: پیشبینی جهش قیمت و توصیه به خرید پیش از آبان، نظر این فعال بازار است و بهمعنای قطعی بودن افزایش قیمتها نیست.
دولت میخواد وعدههای ساخت مسکن رو کاهش بده!
طبق گزارش جدید، دولت به این نتیجه رسیده که اهداف قبلی ساخت مسکن با شرایط اقتصادی کشور همخوانی نداره.
برای همین پیشنهاد داده هدف ساخت سالانه مسکن به ۷۴۰ هزار واحد کاهش پیدا کنه؛ در حالی که طی سالهای گذشته میانگین ساختوساز حتی به ۵۰۰ هزار واحد هم نرسیده.
از طرفی، دولت خواستار حذف تعهد واگذاری ۳۳۰ هزار هکتار زمین رایگان، معادل ۵ برابر مساحت تهران شده، چون اجرای اون رو غیرعملی میدونه.
نکته مهم: این تغییرات هنوز تصویب نشده، اما نشون میده دولت داره اهداف مسکن رو با توان واقعی اقتصاد تنظیم میکنه؛ موضوعی که میتونه به معنی ادامه محدودیت عرضه مسکن در سالهای آینده باشه.
ده خطای خطرناک سازندگان
قسمت دوم
🎙️: استاد ابراهیم علیزاده
لینک قسمت اول:
https://t.me/dideban_amlak/1479
سلام روز شما بهخیر باشه.🌷
🏠تا ده شب آینده با ده پادکست مهم دربارهی بازار سرمایه در خدمت شما
هستیم.
🔸پیشنهاد میکنم از دشت ندید و به اطرافیانتون اطلاع بدید.
🔸اگر سؤالی داشتید با آیدی زیر با پشتیبان ما در تماس باشید:
@dideban_amlak1
🏠 بازار مسکن شمال دوپاره شد؛ آپارتمانها گران شدند، ویلاها در رکود ماندند!
🔹 به گفته امیر پیلتن، فعال بازار مسکن، از اردیبهشت ۱۴۰۵ قیمتها در بازار مسکن شمال افزایش یافت؛ اما از نیمه خرداد، بازار ویلا وارد رکود شد.
🔹 بیشترین تقاضای خرید ویلا در محور نوشهر تا رویان بوده و ویلاهای ۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومانی رشد قیمت بیشتری را تجربه کردهاند.
🔹 در مقابل، آپارتمانهای مصرفی و زمینهای شهری در شهرهایی مثل نوشهر، چالوس و سلمانشهر وضعیت بهتری دارند. رشت و لاهیجان هم از شهرهای دارای بیشترین رشد قیمت آپارتمان بودهاند.
از امشب ساعت ۲۱ با ۱۰ پادکست مهم همراهتون هستیم.
توصیه میکنم از دست ندید.🙏🏻
@dideban_amlak
خبر خوب برای مالکان ساختمانهای بدون پایان کار!
طبق آییننامه جدید، ساختمانهایی که پایان کار ندارن یا پروندهشون در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداریه، هم میتونن با رعایت شرایط قانونی سند مالکیت بگیرن.
یعنی خیلی از مالکانی که سالها برای گرفتن سند بلاتکلیف بودن، حالا میتونن برای دریافت سند رسمی اقدام کنن.
🔴 هزینه ساخت مسکن در تهران افزایش یافت
بر اساس گزارش «دنیای اقتصاد»، قیمت ۱۴ قلم مصالح و نهاده ساختمانی طی ۲۸ روز، بهطور متوسط ۱۱ درصد افزایش یافته است.
هزینه ساخت هر مترمربع ساختمان پنجطبقه نیز از حدود ۴۵ میلیون تومان در بهار امسال به ۵۸ میلیون تومان رسیده؛ افزایشی حدود ۳۰ درصدی.
نوسان قیمت مصالح، برآورد هزینه نهایی پروژهها را دشوار کرده و ریسک زیان سازندگان را افزایش داده است.
