ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.

🔖Новый способ использования леса в частных интересах узаконен 👇 Рассказываем о новостях загородного землепользования и судебной практике. 📌С 1 сентября 2024 года вступают в силу изменения Лесного кодекса, предусмотренные Федеральным законом от 25.12.2023 N 676-ФЗ. В новой статье 43.1. ЛК РФ устанавливается: 📍Использование лесов для осуществления изыскательской деятельности осуществляется с предоставлением или без предоставления лесных участков, с установлением или без установления сервитута, публичного сервитута. 📍Для использования лесов в целях осуществления изыскательской деятельности лесной участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется в аренду или в отношении этого лесного участка может быть установлен сервитут, публичный сервитут. 📍Допускается использование лесов для осуществления изыскательской деятельности без предоставления лесного участка, установления сервитута, если осуществление изыскательской деятельности не влечет за собой проведение рубок лесных насаждений, на основании разрешений органов государственной власти, органов местного самоуправления. 📍При использовании лесов для осуществления изыскательской деятельности допускается возведение некапитальных строений, сооружений. 📍Правила использования лесов для осуществления изыскательской деятельности устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. 🖇️Договор аренды заключается на срок до одного года, то есть ✅не подлежит государственной регистрации, это новелла закрепляется в ст. 72 ЛК РФ. Уполномоченный орган - это Минприроды России, издавший приказ от 25.04.2024 N 241 "Об утверждении Правил использования лесов для осуществления изыскательской деятельности". Приказом предусмотрено: 📍При использовании лесов для осуществления изыскательской деятельности на землях лесного фонда ☑️допускаются возведение, эксплуатация и демонтаж некапитальных строений, сооружений, не связанных с созданием лесной инфраструктуры. 📍И ☑️рубка разрешена в соответствии с проектом освоения лесов.

С 01.05.2024 года вступили в силу изменения в закон о государственной регистрации недвижимости. Содержащиеся в подготовленных в результате выполнения кадастровых работ документах и подлежащие внесению в ЕГРН отдельные сведения не должны приводить к разглашению сведений, составляющих гостайну. Если для государственной регистрации прав представлены документы, которые содержат гостайну или могут привести к разглашению сведений , составляющих гостайну, ✅государственной регистрации подлежит только право собственности РФ (иного публично-правового образования) на такой объект недвижимости. ✅Договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. ✅Право хозведения, оперативного управления ОКСом, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования земельным участком возникают с момента передачи соответствующего имущества. Имеющаяся в ЕГРН ✅запись может быть погашена по заявлению лица, в пользу которого зарегистрировано соответствующее право, ограничение или обременение, если наличие указанных сведений в ЕГРН может привести к разглашению сведений, составляющих гостайну. При этом необходима государственная регистрация права собственности РФ (иного публично-правового образования) на соответствующий объект недвижимости. Однако Правительство РФ утверждает ✅перечень видов находящихся в государственной собственности объектов недвижимости (за исключением земельных участков), в отношении которых: - не проводится государственный кадастровый учет; - право собственности РФ (иного публично-правового образования), другие вещные права, ограничения этих прав не подлежат государственной регистрации и составляют гостайну. В отношении таких объектов недвижимости право собственности РФ (иного публично-правового образования) считается ✅возникшим в силу федерального закона. Одновременно в ГрК РФ закреплено, что если ✅в отношении объекта капитального строительства не осуществляются государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав в соответствии с новыми правилами, то в заявлении о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик указывает сведения о соответствии такого объекта утвержденному Правительством РФ перечню. (Федеральные законы от 02.11.2023 N 509-ФЗ и N 518-ФЗ; Информация Росреестра)

Московская городская дума приняла законопроект о реорганизации Троицкого и Новомосковского административных округов. Это решение было принято на заседании столичного парламента 8 мая. По мнению докладчика, префекта Троицкого и Новомосковского административных округов столицы Дмитрия Набокина, на момент включения в состав Москвы население округов и поселений составляло 230 тысяч человек. Сегодня же в этих районах проживает уже 750 тысяч жителей. Учитывая успехи существующей программы развития, предлагается провести территориальные изменения, создав более крупные муниципальные образования и расширить систему управления старой Москвы на новые территории. Таким образом в ТиНАО планируется создать восемь новых муниципальных образований. Председатель Мосгордумы Алексей Шапошников, на заседании подчеркнул, что развитие Новой Москвы требует новой системы управления и приведения ее к московским стандартам. По его словам, новое административное деление ТиНАО будет способствовать экономическому росту и технологическому прогрессу. Таким образом, вместо двух городских округов и 19 поселений в Новой Москве будут созданы восемь более крупных муниципальных образований: Бекасово, Внуково, Вороново, Коммунарка, Краснопахорский, Филимонковский, Щербинка и городской округ Троицк. Каждый из этих муниципальных округов будет образован путем объединения различных поселений и территорий, что позволит упростить управление и сделать его более эффективным. Сохранение статуса наукограда у городского округа Троицк связано с постановлением правительства РФ «О сохранении статуса наукограда Российской Федерации городскому округу Троицк (г. Москва)» до 2032 года. Ранее мэр Москвы Сергей Собянин представил в Мосгордуму законопроект об укрупнении муниципалитетов Новой Москвы. На данный момент в Новой Москве существует 21 муниципальное образование, включая 19 поселений и два городских округа. Источник здесь.

🗣О взыскании упущенной выгоды из-за невозможности сдачи арендуемого земельного участка в субаренду ⚖️ Что решил суд Суд кассационной инстанции оставил без изменения судебный акт апелляционной инстанции. 📋 Факты спора ➡️В июле 2017 года общество (истец) и первоначальный арендатор заключили договор переуступки права аренды, по условиям которого обществу переходит право аренды земельного участка общей площадью 18 300 кв.м. ➡️Истец обнаружил, что часть земельного участка площадью 2 912 кв.м. самовольно, в отсутствие законных оснований, занята ответчиком. ➡️В марте 2021 года ответчик освободил земельный участок. 📊Как посчитали размер убытков Истец обратился с иском о взыскании упущенной выгоды из-за невозможности получения прибыли от использования занимаемой ответчиком части земельного участка. Упущенная выгода рассчитана истцом на основании ежемесячной арендной платы за 1 кв.м. земельного участка, установленной в договоре между истцом (арендатором) и субарендатором. 📎 Чем руководствовался суд ➡ Суд первой инстанции отказал в иске, посчитав недоказанным факт реальной возможности получения истцом арендной платы от сдачи части земельного участка в субаренду. ➡ Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции. ➡ Суд кассационной инстанции поддержал выводы о правомерности взыскания упущенной выгоды: ➡️факт неправомерного занятия и использования ответчиком части земельного участка установлен вступившими в законную силу судебными актами; ➡️истец доказал факт сдачи части арендуемого земельного участка в субаренду с последующим увеличением его площади; ➡️истец обосновал, что невозможность получения прибыли от использования части арендуемого земельного участка связана исключительно с неправомерным нахождением данной части земельного участка у ответчика. Расчет упущенной выгоды осуществлен судом на основании результатов судебной экспертизы об определении рыночной ежемесячной ставки арендной платы. ❗Важный вывод для данной категории дел Упущенная выгода в виде неполученной прибыли от сдачи арендуемого земельного участка в субаренду может быть взыскана арендатором с лица, которое незаконно использовало данный участок. В таких спорах истец должен доказать: — использование земельного участка ответчиком в отсутствие договора и без иных законных оснований; — реальную возможность сдачи арендуемого земельного участка в субаренду; — отсутствие иных препятствий, не позволяющих истцу получать прибыль в период неправомерного завладения земельного участка ответчиком. Постановление по ссылке. Пост подготовила команда практики разрешения споров и банкротства юридической фирмы BGP Litigation. Больше здесь #BGP_Litigation_обзор_кейсов

📌Использование земельного участка не по назначению недопустимо; этим нарушается публичный интерес. Земельный участок частный, а интерес - публичный. Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга рассмотрел иск прокурора Красносельского района в интересах неопределенного круга лиц к Н. В. Рыкуновой о запрещении деятельности. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. СПб, Горелово, ул. Коммунаров, д. 117, разрешенный вид землепользования – для размещения индивидуального жилого дома. В ходе осмотра земельного участка было установлено, что на нем возведен гаражный бокс, установлены признаки использования данного земельного участка для осуществления деятельности по ремонту, обслуживанию, шиномонтажу транспортных средств, на что указывают соответствующие информационные вывески, наличие работников, подъемников, верстаков для слесарных работ, разукомплектованность автомобилей, находящихся внутри гаражного бокса, информация о деятельности автосервиса размещена в сервисе «Яндекс.Карты», в которой размещены фотографии автосервиса и отзывы клиентов о предоставленных услугах. 26.09.2023 помощником прокурора был составлен акт осмотра объекта, расположенного на данном земельном участке, в котором зафиксировано, что на его территории осуществляется деятельность автосервиса, шиномонтажа. Размещен нестационарный торговый объект (павильон), с вывеской «СТО 935-01-12», оснащенный подъемниками, верстаками для слесарных работ, инструментами. Судом установлено, что указанный земельный участок, находящийся в собственности Рыкуновой, фактически используется для осуществления коммерческой деятельности по оказанию услуг автосервиса, шиномонтажа, что не соответствуют разрешенному виду землепользования. Решением суда собственнику з.у. Я запрещены передача и предоставление земельного участка иным лицам для осуществления деятельности, не предусмотренной действующим видом их разрешенного использования. Также ей запрещено осуществление коммерческой деятельности, связанной с ремонтом и техническим обслуживанием транспортных средств на территории спорного земельного участка. https://ksl--spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=794459416&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

📌Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику). Если земельный участок находится в совместной собственности супругов, суд вправе по иску пристава или взыскателя одновременно рассмотреть вопрос об определении долей в праве собственности на з.у. и об обращении взыскания на долю супруга-должника. ☑️Суд вправе отказать истцу в удовлетворении иска, то есть в обращении взыскания на земельный участок, если истец не докажет отсутствие иной реальной возможности взыскать задолженность, наличие иного имущества, а также в связи с несоразмерностью долга стоимости земельного участка. Поэтому в рамках судебного спора обязательно установление стоимости земельного участка. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве. Это необходимо для соблюдения процедуры продажи имущества на торгах. Если земельный участок находится в общей собственности, будь то второй супруг или партнер, сособственник имеет преимущественное право на приобретение доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Вопрос о цене приобретения с торгов доли гражданина-банкрота откорректирован Конституционным Судом РФ 18 мая 2023: сособственник вправе приобрести такую долю за стоимость начальной цены на торгах, то есть по самой высокой цене. Подробности земельных споров всегда здесь.