PROCREDITY official|ипотека, недвижимость, страхование
Открыть в Telegram
🚀 Ипотека от 2%* 🏠 Недвижимость с умом 📊 Показываем на реальных кейсах, почему с нами выгодно 🎓Учим риелторов ипотеке 👉 Услуги: Procredity.ru 📘 Ипотечный справочник Библиотека-брокера.рф ⭐️ Отзывы 👉 https://t.me/addlist/TLskIPlQ2sk4Mjcy
Больше1 359
Подписчики
-124 часа
-37 дней
-330 дней
Загрузка данных...
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
октябрь '26окт. '26
октябрь '260
в 0 каналах
сентябрь '26
+27
в 0 каналах
Get PRO
август '26
+15
в 0 каналах
Get PRO
июль '26
+19
в 0 каналах
Get PRO
июнь '26
+59
в 0 каналах
Get PRO
май '26
+33
в 0 каналах
Get PRO
апрель '26
+23
в 0 каналах
Get PRO
март '26
+23
в 0 каналах
Get PRO
февраль '26
+31
в 0 каналах
Get PRO
январь '26
+36
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '25
+19
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+23
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '25
+26
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+25
в 0 каналах
Get PRO
август '25
+28
в 1 каналах
Get PRO
июль '25
+45
в 0 каналах
Get PRO
июнь '25
+41
в 1 каналах
Get PRO
май '25
+73
в 2 каналах
Get PRO
апрель '25
+140
в 1 каналах
Get PRO
март '25
+171
в 2 каналах
Get PRO
февраль '25
+104
в 1 каналах
Get PRO
январь '25
+118
в 2 каналах
Get PRO
декабрь '24
+127
в 3 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+117
в 2 каналах
Get PRO
октябрь '24
+60
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+37
в 0 каналах
Get PRO
август '24
+32
в 1 каналах
Get PRO
июль '24
+90
в 1 каналах
Get PRO
июнь '24
+72
в 0 каналах
Get PRO
май '24
+42
в 2 каналах
Get PRO
апрель '24
+81
в 1 каналах
Get PRO
март '24
+53
в 0 каналах
Get PRO
февраль '24
+435
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 06 октября | 0 | |||
| 05 октября | 0 | |||
| 04 октября | 0 | |||
| 03 октября | 0 | |||
| 02 октября | 0 | |||
| 01 октября | 0 |
Посты канала
Сеанс психотерапии с ипотечным брокером 🛋
— Проходите, присаживайтесь. Что вас беспокоит?
— Я хочу купить квартиру. Но мне страшно.
— Давайте с этим поработаем. Чего именно вы боитесь?
— Что банк мне откажет.
— Почему вы так думаете?
— В 2019 году я забыл заплатить за телефон.
— И что вы почувствовали, когда увидели свою кредитную историю?
— Я её не видел. Я боюсь её открывать.
— Понимаю. Давайте откроем её вместе.
…
— Смотрите, просрочка давно закрыта, новых нет. Это не приговор.
— Правда?
— Правда. А теперь расскажите, что ещё вас тревожит.
— Мы с женой посчитали в трёх калькуляторах, и везде разные суммы.
— Это нормально, банки считают по-разному. Сейчас посчитаем вашу нагрузку и подберём банки, которые подойдут именно вам.
— А если всё равно откажут?
— Тогда разберёмся почему и составим план, что делать дальше.
…
— Знаете, мне стало легче.
— Это хороший прогресс. Увидимся на сделке 🔑
Шутки шутками, но в этом и есть главная разница. После психолога вы уходите со спокойствием. А после ипотечного брокера — со спокойствием, понятным планом и реальным шансом купить свою квартиру.
Брокер выслушает без осуждения, разберёт вашу ситуацию, посчитает, сколько вам могут одобрить, и подберёт банки, где шансы выше. Даже если ситуация кажется непростой.
Так что прежде чем переживать в одиночку, приходите на сеанс, то есть на консультацию 💚👉
https://procredity.ru/uslygi
| 2 |  С Днём страховщика! 💚
Есть люди, которые профессионально думают о худшем, чтобы мы могли спокойно думать о лучшем. Это страховщики, и сегодня их день.
В ипотеке без них не обходится ни одна сделка. Квартира, которую вы покупаете в ипотеку, становится залогом у банка, и по закону её нужно застраховать от повреждения и гибели. Если, например, случится пожар или соседи сверху устроят потоп, ремонт не ляжет целиком на ваши плечи.
А страхование жизни и здоровья защищает уже не квартиру, а вашу семью. Если с заёмщиком что-то случится, страховая компания погасит долг перед банком, и близким не придётся платить ипотеку за вас.
Хороший страховщик — это не тот, кто продал полис подороже, а тот, кто объяснил, от чего он защищает, и помог, когда наступил страховой случай.
Спасибо всем страховщикам, с которыми мы работаем, за спокойствие наших клиентов. С праздником!
А если вам нужно оформить или продлить страховку по ипотеке, пишите. Поможем подобрать вариант без переплаты 💚
👉
https://procredity.ru/uslygi | 29 |
| 3 |  Продавец просит указать в договоре цену ниже реальной. Чем это рискованно для вас?
На вторичке такая просьба встречается довольно часто. У продавца простая причина: налог.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока, продавец платит налог с дохода от продажи. Обычно этот срок 5 лет, а в некоторых случаях 3 года, например если квартира получена по наследству или в подарок от близкого родственника. Чем ниже цена в договоре, тем меньше налог платит продавец.
А теперь о рисках для покупателя:
1️⃣ если сделку расторгнут или признают недействительной, вернуть, скорее всего, получится только сумму из договора. Доказать, что вы заплатили больше, будет очень сложно.
2️⃣ налоговый вычет считается от суммы в договоре, а значит, вы вернёте меньше.
3️⃣ если вы покупаете в ипотеку, банк считает кредит от цены в договоре, и при заниженной цене кредит тоже будет меньше.
Получается, что экономия на налоге для продавца может дорого обойтись покупателю. Если продавец настаивает, обсудите это со специалистом до того, как вносить задаток.
Сомневаетесь в условиях сделки? Пишите, проверим вместе 💚
👉 https://procredity.ru/uslygi | 39 |
| 4 |  Досрочное погашение: сократить срок или уменьшить платёж?
Когда вы вносите деньги в ипотеку досрочно, банк обычно предлагает выбор: уменьшить ежемесячный платёж или сократить срок кредита. Кажется, что разница небольшая, но на деле она огромная.
Посчитаем на примере. Ипотека 5 млн рублей на 30 лет под 18,7%, платёж около 78 тысяч. Через год вы вносите досрочно 300 тысяч.
Если уменьшить платёж, он станет меньше примерно на 4,7 тысячи. Экономия на процентах за весь срок — около 1,3 млн рублей.
Если сократить срок, платёж останется прежним, но ипотека закончится примерно через 15,8 года вместо 30. Экономия на процентах — около 13,1 млн рублей. Это почти в 10 раз больше.
Почему так? При высокой ставке почти весь платёж в первые годы уходит на проценты, а на сам долг совсем немного. Досрочный взнос уменьшает долг, и каждый следующий платёж начинает гасить его гораздо быстрее.
Сокращать срок выгоднее, если нынешний платёж вам комфортен. Уменьшать платёж стоит, если хочется запаса в бюджете.
Посчитайте свой вариант в нашем калькуляторе 👉 https://procredity.ru/ipotechnyy-kalkulyator
А если хотите понять, как выгоднее гасить именно вашу ипотеку, пишите, разберём 💚👉 https://procredity.ru/uslygi | 45 |
| 5 | Как понять, что цена квартиры не завышена?
Поговорим о вторичке. Переплатить за квартиру неприятно всегда. Но при покупке в ипотеку завышенная цена бьёт по карману ещё и в день сделки. Вот три проверки, которые можно сделать самому.
1️⃣ Сравните цену с соседними квартирами. Найдите в объявлениях похожие квартиры в том же доме или в соседних, с той же площадью и в таком же состоянии. Если ваша заметно дороже, у продавца должна быть понятная причина, например свежий ремонт.
2️⃣ Посмотрите историю объявления. На крупных площадках видно, как давно квартира продаётся и менялась ли цена. Если объявление висит несколько месяцев, а цену уже снижали, продавец, скорее всего, готов торговаться.
3️⃣ Помните, что квартиру оценивает и банк. Перед выдачей ипотеки банк заказывает оценку: ему важно знать, за сколько квартиру можно продать, ведь она становится залогом. Обычно оценка совпадает с ценой. Но если продавец сильно завысил цену, оценщик может насчитать меньше, и тогда банк посчитает кредит от этой меньшей суммы. Например, вы договорились о цене 8 млн и рассчитываете на кредит 80%, то есть 6,4 млн. Оценщик оценил квартиру в 7 млн, и банк даст 80% уже от неё — 5,6 млн. Недостающие 800 тысяч придётся доплатить из своих денег.
Проверьте по этим пунктам квартиру, которую сейчас смотрите, и напишите в комментариях, прошла ли она все три.
Если хотите, чтобы цену проверил специалист, пишите, разберём вместе 💚 | 47 |
| 6 | Доход семьи 120 000 ₽: сколько вам одобрит банк?
Многие думают, что сумму ипотеки выбирают сами. На деле её считает банк, и главное для него — ПДН, показатель долговой нагрузки. Это доля дохода, которая уходит на платежи по всем кредитам, включая будущую ипотеку.
Центробанк ограничивает, сколько кредитов банки могут выдавать людям, у которых на долги уходит больше половины дохода. Поэтому для большинства заёмщиков ориентир такой: платежи по всем кредитам вместе с ипотекой не должны превышать 50% подтверждённого дохода.
Посчитаем на примере пары с общим официальным доходом 120 тысяч рублей. Половина дохода — это 60 тысяч в месяц. При средней рыночной ставке около 18,7% на 30 лет такой платёж соответствует кредиту примерно на 3,8 млн рублей.
Теперь представим, что у пары есть автокредит с платежом 15 тысяч. Банк вычтет его из лимита, и на ипотеку останется 45 тысяч, а это кредит уже около 2,9 млн. Один автокредит — и минус почти миллион. Кредитные карты тоже учитываются, даже если ими не пользуются, об этом мы писали здесь 👉 https://max.ru/id780503188006_biz/AaD2LZNoGAE
Каждый банк считает ПДН немного по-своему, поэтому до поиска квартиры полезно посчитать свою нагрузку заранее. Это можно сделать в нашем калькуляторе ипотеки и ПДН 👉 https://procredity.ru/ipotechnyy-kalkulyator
Напишите в комментариях, какая сумма получилась у вас 💚 | 52 |
| 7 |  Почему банк одобрил меньше из-за кредитки, которой вы не пользуетесь
Марина подала заявку на ипотеку. Зарплата хорошая, долгов нет, но банк одобрил меньше, чем она рассчитывала. Причиной оказалась старая кредитка, которая годами лежала в ящике.
Дело в том, что банк смотрит, какую часть дохода вы уже тратите на кредиты. Это называется долговой нагрузкой, или ПДН. По кредитке банк учитывает не долг, а лимит: раз вы можете потратить эти деньги в любой момент, банк заранее считает их вашим расходом. В итоге на ипотеку «остаётся» меньше.
Поэтому ненужные кредитки лучше закрыть заранее, до подачи заявки на ипотеку.
Посчитать свою нагрузку и сумму ипотеки можно в нашем калькуляторе ипотеки и ПДН: https://procredity.ru/ipotechnyy-kalkulyator
💚 | 56 |
| 8 |  У вас 3 миллиона. Что вы с ними сделаете? 🤔
Можно отдать всё в первоначальный взнос, тогда платёж и переплата будут меньше.
Можно внести часть, а остальное оставить в резерве на ремонт или на случай, если что-то пойдёт не по плану.
Правильного ответа нет, всё зависит от вашей ситуации. Сравнить оба варианта можно в нашем калькуляторе ипотеки: https://procredity.ru/ipotechnyy-kalkulyator
💚 | 70 |
| 9 |  Сколько денег семья может вернуть после покупки квартиры?
Сейчас многим приходят налоговые уведомления: налоговая напоминает, сколько нужно заплатить. А вот о том, сколько можно вернуть, она не напомнит.
Речь об имущественном налоговом вычете. Работает это так. Каждый, кто официально работает и платит НДФЛ, может вернуть налог с суммы до 2 млн рублей, потраченной на покупку жилья, и отдельно с суммы до 3 млн рублей, уплаченной банку в виде процентов по ипотеке. Для большинства это 13%, то есть до 260 тысяч за покупку и до 390 тысяч за проценты. Если часть дохода облагается по повышенной ставке, вернуть можно больше.
Самое главное: право на вычет есть у каждого из супругов. Если квартира стоит от 4 млн рублей и оба работают официально, семья может вернуть до 520 тысяч за покупку и ещё до 780 тысяч за проценты. Вернуть за год больше, чем вы заплатили налога, нельзя, но остаток переносится на следующие годы.
Есть нюанс, о котором часто забывают: материнский капитал не входит в сумму, с которой считается вычет. Его вычитают из стоимости квартиры.
Проверить, что вы уже получили, можно в личном кабинете на сайте ФНС. Если за покупку вычет получен, а про проценты забыли, их можно заявить и сейчас.
💚 | 69 |
| 10 | Почему банк одобрил меньше из-за кредитки, которой вы не пользуетесь
Марина подала заявку на ипотеку. Зарплата хорошая, долгов нет, но банк одобрил меньше, чем она рассчитывала. Причиной оказалась старая кредитка, которая годами лежала в ящике.
Дело в том, что банк смотрит, какую часть дохода вы уже тратите на кредиты. Это называется долговой нагрузкой, или ПДН. По кредитке банк учитывает не долг, а лимит: раз вы можете потратить эти деньги в любой момент, банк заранее считает их вашим расходом. В итоге на ипотеку «остаётся» меньше.
Поэтому ненужные кредитки лучше закрыть заранее, до подачи заявки на ипотеку.
Посчитать свою нагрузку и сумму ипотеки можно в нашем калькуляторе ипотеки и ПДН: https://procredity.ru/ipotechnyy-kalkulyator 💚 | 76 |
| 11 |  Семейка уже не та 👀
С 1 октября 2026 года семейная ипотека будет работать по новым правилам.
Главное изменение — ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей и региона. Градацию ставок смотрите на карточке 👆
Но есть и хорошие новости: комбо-ипотека сохраняется, ограничений по площади не вводят, а для ИЖС ставка остаётся 6%.
А пока банки перестраиваются.
Некоторые уже приостанавливают приём новых заявок по старым условиям, чтобы пересмотреть свои программы и подготовиться к работе по новым правилам.
Поэтому если вы планировали семейную ипотеку, сейчас самое время следить за условиями конкретного банка. С 1 октября правила меняются — и вместе с ними могут измениться банковские требования и порядок подачи заявки.
А мы будем следить за обновлениями и рассказывать, что происходит с семейной ипотекой на практике 💚 | 82 |
| 12 | Друзья, ну что, ждете же от нас образцы документов 🤩
💚 Итак, как вы знаете, мы практикующие риелторы и ипотечные брокеры, а это значит, что сделки мы ведем лично своими руками, ногами и конечно же головой.
🚀 Сейчас в продажу берем 2 объекта недвижимости. А просто взять в работу нельзя.
❗️Нужно запросить полный пакет документов. На бесплатных консультациях еще можно работать не с полным комплектом документов, чтобы хоть как-то понять хоть что-то, но если брать в работу, то комплект документов должен быть полный.
Конечно бывают какие-то нюансы, дозапросы документов, но условно стандартный пакет документов должен быть.
Вот по текущим объектам мы уже знаем семейный статус клиентки и некоторые другие нюансы, поэтому нам требуется не весь пакет документов.
Но это все лирика, ловите Образец запроса пакета документов по нашим текущим объектам.
📢Использовать можно и специалистам рынка недвижимости и просто тем, кто покупает для себя.
Мы считаем, что деловой этикет и уважение к партнеру - это действительно залоги хороших рабочих и профессиональных отношений 💜 | 112 |
| 13 | d0ef3636be3f12904dc04ae94a712c0e.pdf | 92 |
| 14 | Сбербанк_Образец_нотариального_согласия_супругаи_на_заключение_кредитного.docx | 130 |
| 15 | 💚 Друзья, мы продолжаем потихоньку рассказывать вам о нашей работе и делиться документами 📂
Очень и очень часто мы слышим о нотариальных согласиях в сделках с супругами 👨👩👧👦
В целом, такие согласия однотипны, но бывает так, что банк может попросить подготовить по своему образцу, хотя и по образцу нотариуса может принять, но проверять чуть дольше.
😻 Поэтому, чтобы вам всем было проще, мы выкладываем образцы документов в том числе банков в отдельную папку в Телеграм и Макс.
Пока эти папки потихоньку наполняются и пока они недоступны для всех, но в самое ближайшее время у вас появится возможность пользоваться этими документами.
Ну, а сейчас ловите документ. "Сбербанк. Образец нотариального согласия супруга(и) на заключение кредитного договора и покупку строящегося жилья" | 122 |
| 16 | Образец_согласия_на_покупку_объекта_без_ипотеки.docx | 103 |
| 17 | Друзья, вы знаете, что у нас большая практика работы с банковскими и иными документами в сфере недвижимости, а это значит, что нам есть чем поделиться.
Потихоньку, будем радовать вас в наших группах и в особенности в MAX, ну и в закрытых каналах, где будет больше материалов.
Ну, а пока ловите Образец Согласия на покупку объекта без ипотеки 👇 | 100 |
| 18 |  👷♀️ Друзья, раскопали для вас новую вкусную ставку по семейной ипотеке.
Шутка ли, 3,5% на весь срок. Раскопками занимаемся тут: Procredity.ru. | 95 |
| 19 |  Что ж... Я календарь переверну и нам осталось от года чуть больше 70-ти календарных дней 😭
Дни эти будут насыщенными. Осень - это самое динамичное время года.
🔎 И что-то подсказывает нам, что и самое инфляционное в этом году. Впереди выборы, затем повышение цен на ЖКХ, ну а про топливные ценовые качели знают все. Все это по-отдельности имеет значение, но в совокупности - какой-то коктейль 🍸, который пить совсем не хочется.
✉️ Ну, это была лирика, теперь проза жизни. Чтобы не проспать (на языке болталось другое слово) осень и свои мечты на покупку недвижимости, я бы рекомендовала внимательно 🔎следить 🔍 за ключевой ставкой ЦБ РФ.
🏦 Есть ощущения, что в этом году она останется на уровне 14%, а это значит, что ставки на вторичку в 18-21% с нами будут куда дольше, чем мы ожидали. А это значит, что каждый вложенный рубль надо считать до самой копейки.
Скоро мы начнем бесплатную серию онлайн встреч, на которых будем считать покупку объекта с разными исходными данными. Покажем, чем мы пользуемся, чтобы решение по покупке недвижимости, принятое нашими клиентами было в будущем не мучительно болезненным, а удачным приобретением.
Лайк, если редкие посты и тексты не грузят, а помогают. Поддержка имеет огромное значение 💚 | 107 |
| 20 |  ⁉️Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости?
🔖 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ
В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации.
🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела
🤩 Лучший телеграм канал по доходной недвижимости по версии Private Money Awards 2024
Автор Сергей Дятлов миссионер пассивного дохода в коммерческой недвижимости. Управляющий партнер компании по управлению арендным бизнесом в стрит ритейле с 2009 г.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 МИТИНА — личный блог топ-менеджера. Здесь разбирают право, системы управления, бизнес-психологию. Без масок, на понятном языке. О том, как договариваться там, где другие судятся, и выстраивать процессы без выгорания. Личный опыт, живые мысли и пространство для своих.
🤩 Домам нужны люди — 20 лет пишем о недвижимости честно и понятно. Разбираем, сравниваем, объясняем цифры простым языком.
😏 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ
⏰ Папка действует 72 часа.
🔖 каталог статей
⚡️https://t.me/ria_realty/19339
⚡️https://t.me/rusipoteka/23465
🤩 Организаторы: Green.Papka | 62 |
