Law Books

🔴 هم اکنون میدان انقلاب تهران 💠‌اخبار نظامی ایران و جهان🔰 📝VATAN @WARS_NEWS

✅اسناد عادی لازم الاجرا چه مواردی هستند ؟ 🔸۱ وصول آب بها 🔸۲ عوارض شهرداری موضوع ماده ۷۷ قانون شهرداری ها 🔸۳ آرا داوری بورس اوراق بهادار 🔸۴ چکهای صادره عهده بانک های داخل و خارج از کشور چنانچه بانک خارج از کشورباشد تقاضای اجرا از اجرای ثبت تهران صورت می گیرد ) 🔸۵ شرکتهای تعاونی روستایی و اتحادیه تعاونی روستایی در خصوص تسهیلات اعطایی 🔸۶ قراردادهای عادی بین بانک ها و اشخاص درمواردی که در مفاد آن اختلاف نداشته باشندتخلیه فروشگاهها غرفه های احداثی در پایانه ها و خدمات رفاهی بین راهی اظهار نامه های ابلاغ شده موضوع هزینه های اشتراکی برابر قانون تملک آپارتمان ها )وصول قبوض برق

✅در صورت تعدد غاصبین عرضی همه مسولیت تضامنی دارند 🔻تعدد طولی غاصبین نسبت به عین : مسولیت تضامنی ( رد عین یا رد بدل ) نسبت به منافع به اندازه منافع زمان تصرف خود و ما بعد خود ضامن هست ) مستوفات يا غير مستوفات ( در روابط داخلی بین غاصبین اگه غاصبی اجرت المثل منافع غاصبین بعد از خودشو پرداخته باشه میتونه به هر کدوم از غاصبین بعد از خودش تنها به میزان تصرف خود اون غاصب رجوع کنه 🔻نسبت به نقص و عيب : تنها مسول نقص و عیبی که تو زمان تصرفش بر مال وارد شده 🔹 ضمان نهایی به عهده کسیه که مالی رو تلف کرده 🔸اگه ضامن نهایی و غاصب اخر جبران خسارت مالک رو بکنه دیگه حق رجوع به غاصبین قبلی رو نداره 🔹ابرا ذمه یکی از غاصبین نسبت به منافع زمان تصرف اون موجب ابرا ذمه دیگران از حصه نخواهد بود 🔸 ابرا ذمه یکی از غاصبین نسبت به منافع عین مالک دیگه حق رجوع به غاصب ابرا شده و غاصبین بعد اون رو نخواهد داشت

☑️*قانون پیش فروش ساختمان ✅*هر قراردادی باهرعنوان که به موجب آن مالک رسمی زمین متعهد به: 🔸 احداث یا واحد ساختمانی مشخص درآن زمین می شود،واحد ساختمانی  تکمیل ✅ابتدا: 🔸باهرنوع کاربری از درحین احداث یا تکمیل← پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت 🔸طرف دیگرقرارداد(پیش خریدار)درآید(( قراردادپیش فروش ساختمان))می باشد. ✅*اشخاص زیر می توانند درچارچوب این قانون اقدام به پیش فروش ساختمان کنند: 🔸سرمایه گذارانی که در ازای سرمایه گذاری ازطریق احداث بنا بر روی زمین دیگری واحدهای ساختمانی مشخصی از بنای احداثی برروی آن زمین،ضمن عقد و بموجب سند رسمی به آنان اختصاص می یابد. 🔸مستاجرین اراضی اعم از(ملکی)،(دولتی)،(موقوفه) که بموجب سند رسمی حق احداث بنا بر روی عین مستاجره را دارد ✅درقرارداد پیش فروش باید راجع به : 🔸خسارات/تضمین ها/قرارداد بیمه ای/تغییرقیمت/تغییر مشخصات مورد معامله تعیین تکلیف شود. ✅*برای تنظیم قرارداد پیش فروش باید مدارکی ارائه شود که مهم ترین آنها عبارت است از: 🔹سند رسمی مالکیت 🔹سند رسمی اجاره با حق احداث بنا 🔹قرارداد رسمی سرمایه گذاری با حق فروش 🔹تاییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ریزی چنانچه پیش فروشنده درتاریخ مقرر قرارداد به تعهد خود عمل نکند مکلف است به شرح زیر جریمه تاخیر،به پیش خریدار بپردازد مگر اینکه به مبالغ بیشتری به نفع خریدار توافق نمایند. ❌درصورتی که:واحد پیش فروش شده یا بخش تحویل نشده /بخش های اختصاصی(پارکینگ،انباری)←آماده نباشد معادل اجرت المثل 🌱درصورت عدم انجام تعهدات در قسمت های مشاعی روزانه به میزان نیم درصد بهای روز تعهدات انجام نشده به  میزان قدرالسهم پیش خریدار 🌱درصورت عدم انجام تعهدات در قسمت خدمات عمومی ازقبیل خیابان،فضای سبز،مساجد،مدارس وامثال آن روزانه به میزان یک در هزاربهای روزتعهدات انجام شده به میزان قدرالسهم پیش خریدار #قوانین_خاص #مدنی #درحاشیه_های_نظم

✅ تعریف حق انتفاع؟ 🔸 ممکن است اشخاص نسبت به اموال علاقه های ذیل را دارا باشند: 1- مالکیت (اعم از عین یا منفعت) 2- حق انتفاع 3- حق ارتفاق به ملک غیر 🔸 تعریف حق انتفاع: حق انتفاع عبارت از حقی است که بموجب آن شخص می تواند از مالی که عین آن ملک دیگری است یا مالک خاصی ندارد استفاده کند. (ماده ۴۰ ق.م) برای مثال: شخصی به برادر نیازمند خود اجازه دهد برای مدتی معلوم یا نامعلوم در ملک وی سکونت نموده و از منافع آن استفاده نماید که در این رابطه برادر نیازمند صرفاً «حق بهره برداری و انتفاع» از ملک ایجاد شده و «مالکیتی» برای ایشان نسبت به منافع ایجاد نخواهد شد و به همین دلیل است که منتفع حق "انتقال و واگذاری" منفعت مال را به دیگری ندارد. 🔸 اگر حق انتفاع جهت سکونت در مسکنی باشد آنرا «سکنی» گویند و اگر این حق برای مدت عمر مالک یا منتفع یا شخص ثالث قرار داده شد آنرا «عمری» و اگر برای مدت معینی برقرار شود آنرا «رقبی» و اگر برای این حق مدتی تعیین نشده باشد آنرا «حبس مطلق» دانسته و مالک در هر زمانی حق رجوع دارد و در صورت عدم رجوع مالک، این حق تا زمان فوت مالک استمرار خواهد داشت. 🔸 حق انتفاع در موارد ذیل زایل می شود: (ماده ۵۱ ق.م) 1- در صورت انقضاء مدت  2- در صورت تلف شدن مالی که موضوع انتفاع است. #دکترکاتوزیان #مدنی

✅نکات ثبت 🔸نوشته ی عادی تصدیق امضا شده چگونه نوشته ای است؟؟؟ مسلم الصدور می باشد به موجب ماده 20 قانون دفاتر اسناد رسمی 🔸نسبت به ملکی که با سند مالکیت و مساحت معین مورد معامله قرار گرفته بعدا معلوم شود اضافه مساحت دارد خریدار می تواند باپرداخت بهای مسافت اضافی بر اساس ارزش اولین انتقال درخواست اصلاح سند نماید 🔸ملک مجهول المالک ممکن است که اظهارنامه آن برگشت نشده باشد 🔸ثبت انتقالات مربوط به کشتی در دفاتری که ازطرف سازمان ثبت اجازه مخصوص دارند صورت میگیرد 🔸ثبت علامت تجاری در اداره کل ثبت شرکتها و مالکیت صنعتی به عمل می آید 🔸اسناد تنظیم شده در خارج از کشور مادامی معتبر است که با تایید دادگاه برسد بند 119 مجموعه بخشنامه های ثبتی 🔸جایی که شخصی به عملیات ثبتی معترض می شود معترض قائم مقام مستدعی ثبت محسوب شده و عملیات به نام وی ادامه می یابد 🔸زمان ثبت ملک در دفتر املاک پس از ختم عملیات مقدماتی ثبت است ماده 21 قانون ثبت

🟣حجب در ارث یعنی چی؟ حجب یعنی بعضی از ورثه اصلاً ارث نمیبرن یا سهمشون کمتر میشه چون یه وارث نزدیک‌تر وجود داره. حجب دو نوعه: الف) حجب نقصانی (کم کردن سهم) اینجا وارث، از ارث محروم نمیشه ولی سهمش کمتر میشه چون یه نفر نزدیک‌تر هست که نمیذاره اون سهم کامل رو بگیره. 💡 مثال ۱: مردی فوت کرده و مادر، پدر و چند تا برادر و خواهر داره. 🌱 مادرش اگه تنها بود، یک‌سوم (۱/۳) مال رو میبرد، 🌱 ولی چون پدرش زنده‌ست، سهم مادرش کم میشه و فقط یک‌ششم (۱/۶) میبره. 💡 مثال ۲: مردی فوت کرده و هم زن داره و هم فرزند. 🌱 زن اگه تنها بود، یک‌چهارم (۱/۴) مال رو میبرد، 🌱 ولی چون فرزند داره، سهمش کم میشه و فقط یک‌هشتم (۱/۸) میبره. 📌 جمع‌بندی حجب نقصانی: مادر وقتی تنهاست، یک‌سوم میبره، ولی اگه پدر هم باشه، یک‌ششم میبره. زن اگه شوهرش فرزند نداشته باشه، یک‌چهارم میبره، ولی اگه داشته باشه، یک‌هشتم. شوهر اگه زنش فرزند نداشته باشه، نصف میبره، ولی اگه داشته باشه، یک‌چهارم. ب) حجب حرمانی (محروم شدن کامل از ارث!) اینجا یه سری وارث‌ها کلاً از ارث حذف میشن چون یه نفر نزدیک‌تر وجود داره که نمیذاره اونا ارث ببرن. 💡 مثال ۱ (محرومیت برادر و خواهر): مردی فوت کرده و پدر و مادر و چند تا خواهر و برادر داره. 🌱 تو این شرایط، پدر و مادر ارث میبرن، ولی برادر و خواهرشون هیچی نمیبرن! چون پدر هست و حجب حرمانی ایجاد میکنه. 💡 مثال ۲ (محرومیت پدربزرگ و مادربزرگ): مردی فوت کرده و پدرش زنده‌ست، ولی پدربزرگ و مادربزرگ هم دارن. 🌱تو این شرایط، چون پدر زنده‌ست، پدربزرگ و مادربزرگ هیچی نمیبرن! پدرش نمیذاره اونا ارث ببرن. 💡 مثال ۳ (محرومیت عمو، عمه، دایی و خاله): مردی فوت کرده و فرزند یا برادر و خواهر داره. 🌱تو این شرایط، عمو، عمه، دایی و خاله هیچی نمیبرن! چون یه وارث نزدیک‌تر از اونا وجود داره که باعث حجب حرمانی میشه. 📌 جمع‌بندی حجب حرمانی: برادر و خواهر اگه پدر زنده باشه، ارث نمیبرن. پدربزرگ و مادربزرگ اگه پدر زنده باشه، ارث نمیبرن. عمو، عمه، دایی و خاله اگه برادر و خواهر یا فرزند باشه، ارث نمیبرن. 👀 نتیجه‌گیری کلی و کاربردی! 🌱 ردّ: وقتی بعضی از ورثه فرض‌بر هستن ولی کسی از ورثه قرابتی وجود نداره، پس باقی‌مونده ارث رو بین همون فرض‌برها تقسیم میکنن. 🌱 حجب نقصانی: سهم بعضی از ورثه کم میشه (مثل مادر که یک‌سومش تبدیل به یک‌ششم میشه). 🌱 حجب حرمانی: بعضی از ورثه کلاً حذف میشن (مثل برادر که وقتی پدر زنده‌ست، هیچی نمیبره).

✅حق کسب و پیشه ابتدا در سال 56 و در قانون روابط موجر و مستاجر مطرح گردید 🔸حق کسب و پیشه ، حقی است که به مرور و در اثر فعالیت مستاجر در ملک تجاری ایجاد میشه 🔸و حق کسب و پیشه در واقع ارزش حاصل شده از اعتبار حرفه ای و فعالیت تجاری مستاجر در ملک اجاره ای هست 🔸اما با توجه به اینکه فقهای شورای نگهبان ، حق کسب و پیشه را خلاف شرع دانستند ، در سال 76 و در قانون روابط موجر و مستاجر ، حق سرقفلی را در برخی مواد آن قانون پیش بینی کردند. 🔸سرقفلی به پولی گفته میشود که مستاجر در ابتدای اجاره به موجر داده است یا ....وجهی است که مستاجر در ازای اسقاط حقوق خود، از موجر میگیرد ❗️ 🔸نکته: در سرقفلی ملاک فعالیت تجاری نیست ، اما در حق کسب و پیشه ملاک فعالیت تجاری شخص در ملک اجاره ای است

سلام عزیزان اگه کسی تمایل داره کانال فعالیت کنه برا خودش اعلام کنه بنده نمیرسم پست بزارم @ryansrti79

🛑عقد منجز و معلق ⚜️عقد منجز: برابر ماده ۱۸۹ قانون مدنی عقد منجز عقدی است که تأثیر آن بر حسب انشاء موقوف به امر دیگری نباشد. می دانیم که هر عقدی دارای آثاری است که طرفین برای بدست آوردن آن اثار به انعقاد عقد اقدام می نمایند. مثلاً عقد بیع موجب انتقال مالکیت مورد معامله به خریدار و انتقال مالکیت ثمن به فروشنده می گردد که در عقد منجز پس از تمام شدن عقد فروشنده مالک ثمن و خریدار مالک مبیع می گردد. ⚜️عقد معلق: از مفهوم ماده ۱۸۹ معلوم می شود که عقد معلق عقدی است که تأثیر آن بر حسب انشاء موقوف به امر دیگری باشد. یعنی طرفین عقد می توانند بواسطه تعلیق پیدایش آثار عقد را منوط به امری در آینده نمایند. اساساً تعلیق در انشاء (پیدایش اصل عقد) باطل بوده و تنها تعلیق در منشاء (پیدایش آثار عقد) را جایز شمرده اند. انحلال عقد را می توان معلق بر شرط نمود و چنین شرطی را شرط فاسخ می نا مند. ⚜️تعلیق واقعی در صورتی است که تحقق شرط در آینده احتمالی، نامعلوم و مربوط به حادثه خارجی باشد. مثل آنکه پدری به فرزندش بگوید: «این مال را به تو فروختم به هزار تومان اگر ظرف ۳ سال مدرک لیسانست را بگیری» فلذا اگر طرفین عقد، تحقق شرط را در آینده به یقین بدانند، تعلیق بر آن صوری است و نشان می دهد که طرفین خواسته اند ایجاد دین مدتی به تأخیر افتد مانند آنکه تعهدی موقوف به فرا رسیدن نوروز سال بعد باشد که چون قطعاً نوروز سال بعد فرا خواهد رسید دیگر این امر تعلیق واقعی نبوده و البته بین طرفین معتبر و لازم الاجراست. از یک طرف و از سوی دیگر اگر اثر عقد منوط به امری شود که به حکم قانون از شرایط درستی عقد است، قیدی بر آن افزوده نشده و تأکید بی فایده ای در باب اجرای قانون است. مانند ماده ۷۰۰ قانون مدنی که مقرر داشته :«تعلیق به شرایط صحت آن، مثل اینکه ضامن قید کند که اگر مضمون عنه مدیون باشد، من ضامنم، موجب بطلان آن نمی شود.» ⚜️در کتب حقوقی تشریح شده است که اگر تحقق اثر عقد منوط به اراده مدیون شود و به صورت دلخواه درآید مانند آنکه فروشنده بگوید :«قالی خود را به تو فروختم اگر آن را به صرفه تشخیص دهم» و همچنین در مواردی که تعلیق بر امر غیر مقدور یا نامشروع باشد و همچنین در مواردی که عقد برشرطی معلق شود که با مقتضای عقد مخالف بوده و یا سبب جهل به عوضین گردد، باطل است. ⚜️در اینکه آثار عقد معلق از زمان حصول شرط جاری میشود یا از زمان انعقاد عقد، قانون مدنی صراحتی ندارد ولیکن نظر مشهور آن است که حصول شرط کاشف از اجرای آثار از زمان انعقاد عقد می باشد.

● اظهار نامه ی ثبتی اظهار نامه فرم مخصوصی است که از طرف اداره ی ثبت در اختیار کسی که حق درخواست ثبت دارد یا نماینده ی او گذاشته میشود و او باید با تکمیل و اعاده ی آن درخواست ثبت نماید. طبق ماده ی ۲۲ آیین نامه ی قانون ثبت املاک در اظهارنامه باید مطالب زیر قید شود: ۱- هویت دهنده ی اظهار نامه یعنی اسم و نام خانوادگی و شماره شناسنامه و محل صدور آن. ۲- محل اقامت متقاضی. ۳- سمت متقاضی ثبت نسبت به ملک از قبیل مالکیت ملک یا تولیت موقوفه یا نمایندگی از طرف مالک با مدیریت شرکت و امثال آنها. ۴- تابعیت مستدعی ثبت. لازم به ذکر است که اظهار نامه ی اتباع خارجه و کنسولگری ها و سفارتخانه ها در برگهای مخصوص غیر از اظهار نامه ی ایرانیان تنظیم و به دستور ماده ی ۲۶ آیین نامه ی قانون ثبت آن اظهارنامه ها در دو نسخه تنظیم میشود که یک نسخه در اداره ی ثبت بایگانی می گردد و نسخه ی دیگر به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور فرستاده می شود. قید تابعیت به واسطه ای این است که مالکیت اتباع خارجی نسبت به اموال غیر منقول محدودیت و مقرارتی خاص دارد. ۵- نوع مال غیر منقولی که درخواست ثبت آن می شود از قبیل باغ منزل مسکونی زمین زراعتی و مانند آنها با تعیین محل وقوع آن و شماره پلاک و مشخصات و حدود و اجزاء و متعلقات آن . ۶- میزان و مقدار املاک و اراضی مورد درخواست و در این مورد برابر ماده ی ۲۴ آیین نامه ی قانون ثبت باید به دانگ و سهم قرار داده شود اصطلاحات محلی از قبیل فنجان و غیره با دانگ و سهم تطبیق می گردد و اگر اظهار نامه مربوط به قنات با چشمه باشد به دستور ماده ی ۴۳ همان آیین نامه باید میزان سهام از روی ساعت و گردش شبانه روز معین شود. 🔴تبصره: اگر قنات یا چشمه از روی ساعت تقسیم نشده و میزان آن مشخص نباشد، اظهارنامه ی ثبت آن به طور مستقل پذیرفته نمیشود و فقط ضمن درخواست ثبت ملک، اظهار نامه ی ثبت آب به عنوان حقآبه مطابق معمول محل قبول میشود و در آگهی ها و سند مالکیت نیز به دستور ماده ی ۴۳ آیین نامه ی قانون ثبت جمله ی مطابق معمول محل) قید می گردد. ۷- بهای ملک در تاریخ درخواست. ذکر بهای ملک از نظر وصول حق الثبت و هزینه های ثبتی است و اداره ی ثبت قبل از صدور سند مالکیت با ارزیابی ملک حق الثبت را وصول خواهد نمود. ۸- شرح حقوق عینی که برای اشخاص در آن ملک است با تعیین صاحبان حقوق و همچنین حقوق عینی که مستدعی ثبت در املاک مجاور دارد (حقوق ارتفاقی). اظهار نامه ی ثبتی باید به امضاء مستدعی ثبت یا وکیل یا جانشین قانونی او به اداره ی ثبت محل داده شود و هرگاه دهنده ی اظهار نامه نتواند امضاء کند اثر انگشت خود را زیر اظهار نامه خواهد گذاشت و در صورتی که اظهار نامه توسط وکیل یا ولی یا قیم و به طور کلی توسط جانشین مستدعی ثبت داده شود باید وکالتنامه یا قیم نامه و سایر اوراق مربوط ضمیمه شود. همچنین دهنده ی اظهارنامه باید اسناد و قبالجات و بنچاق ملک و مدارک راجعه به مالکیت و تصرف خود را به اداره ی ثبت ارائه دهد تا رونوشت یا خلاصه ی آن ضمیمه ی اظهار نامه و در پرونده بایگانی شود و اگر دلیل مالکیت منحصر به تصرف است ادله و نشانی های تصرف فعلی خود را کتباً به اداره ی ثبت تسلیم نماید و در هر حال درخواست کننده باید نحوه ی تصرف خود را که او را برای تقاضای ثبت مجاز می دارد معلوم کند. تذکر از آنچه ذکر شد معلوم میشود که اظهارنامه ی ثبتی غیر از اظهارنامه ای است که در قوانین دیگر به آن اشاره شده است. از قبیل اظهارنامه مالیاتی و اظهارنامه ی مذکور در ماده ی ۱۷۰۹ قانون آیین دادرسی مدنی.

🤬 #توهین و شرایط تحقق آن: 🗣توهین از نظر قانون، عبارت است از هر رفتاری که موجب شود حیثیت یک فرد در نظرِ افراد جامعه خدشه ‌دار شده و به اصطلاح آسیب ببیند. 🔺جرم توهین نیز همانند سایر جرائم زمانی وقوع پیدا می‌کند که دارای سه رکن قانونی، مادی و معنوی باشد و جهت وقوع جرم، وجود هر سه عنصر مذکور الزامی است و در صورتی که هرکدام از عناصر مذکور وجود نداشته باشند، جرم محقق نخواهد گردید. ✨الف) عنصر مادی: جرم توهین همان گفتاریا نوشتار یا فعلی است که سبب تحقیر و اهانت به شخصی می‌شود. ✨ب) عنصر معنوی: آن نیز وجود قصد و اراده ی مرتکب برای انجام توهین است و در مقام اثبات این رکن، کافی است ثابت شود رفتار مرتکب از روی اراده و عمد بوده است. ✨ج) عنصر قانونی: یک عمل هر چند از دیدگاه اجتماعی زشت و ناپسند باشد اما زمانی می توان گفت آن عمل مجرمانه است که قانونگذار آن را جرم دانسته است و برایش مجازات تعیین کرده است. بنابراین تا زمانی که شرایط تحقق یک جرم و مجازات آن در قانون مشخص نشود، نمی توان به آن عمل عنوان مجرمانه داد.

عارفی ۴۰ شبانه روز چله گرفته بود تا خدا را زیارت کند ، تمام روزها روزه بود. در حال اعتکاف. از خلق الله بریده بود. صبح به صیام و شب به قیام. زاری و تضرع به درگاه الله و ترک لذت های دنیا نموده بود، شب ۳۶ ام ندایی در خود شنید که می گفت: ساعت ۶ بعد از ظهر، بازار مسگران، دکان فلان مسگر برو خدا را زیارت خواهی کرد عارف از ساعت ۵ در بازار مسگران حاضر شد و در کوچه های بازار از پی دکان می گشت... میگوید: پیرزنی را دیدم دیگ مسی به دست داشت و به مسگران نشان می داد، قصد فروش آنرا داشت... به هر مسگری نشان می داد، وزن می کرد و می گفت: ۴ ریال و ۲۰ شاهی پیرزن می گفت: نمیشه ۶ ریال بخرید؟ مسگران می گفتند: خیر مادر، برای ما بیش از این مبلغ نمی صرفد. پیرزن دیگ را روی سر نهاده و در بازار می چرخید و همه همین قیمت را می دادند. بالاخره به مسگری رسید که دکان مورد نظر من بود. مسگر به کار خود مشغول بود که پیرزن گفت: این دیگ را برای فروش آوردم به ۶ ریال می فروشم، آیا شما خریدارید؟ مسگر پرسید چرا به ۶ ریال؟؟؟ پیرزن سفره دل خود را باز کرد و گفت: پسری مریض دارم، دکتر نسخه ای برای او نوشته است که پول آن ۶ ریال می شود! مسگر دیگ را گرفت و گفت: این دیگ سالم و بسیار قیمتی است. حیف است بفروشی، امّا اگر اصرار داری من آنرا به ۲۵ ریال می خرم!!! پیر زن گفت: مرا مسخره می کنی؟!!! مسگر گفت: ابدا" دیگ را گرفت و ۲۵ ریال در دست پیرزن گذاشت!!! پیرزن که شدیدا متعجب شده بود؛ دعا کنان دکان مسگر را ترک کرد و دوان دوان راهی خانه خود شد. من که ناظر ماجرا بودم و وقت ملاقات فراموشم شده بود، در دکان مسگر خزیدم و گفتم: عمو انگار تو کاسبی بلد نیستی؟!!! اکثر مسگران بازار این دیگ را وزن کردند و بیش از ۴ ریال و ۲۰ شاهی ندادند آنگاه تو به ۲۵ ریال می خری؟!!! مسگر گفت: من دیگ نخریدم!!! من پول دادم نسخه فرزندش را بخرد، پول دادم یک هفته از فرزندش نگهداری کند، پول دادم باقی وسایل خانه اش را نفروشد، من دیگ نخریدم... از حرفی که زدم بسیار شرمسار شدم در فکر فرو رفته بودم که ندایی با صدای بلند گفت: با چله گرفتن و عبادت کردن کسی به زیارت ما نخواهد آمد!!! دست افتاده ای را بگیر و بلند کن، ما خود به زیارت تو خواهیم آمد ! چو ایستاده ای دست افتاده گیر...

🟪جرایم مجازات جعـل دراسناد رسمی ( جاعل در اسناد رسمی) 🔸ثبت اسناد مجعوله یا مزوره 🔸ثبت سند بدون حضور اشخاصی که مطابق قانون باید حضور داشته باشند. 🔻مثلا: اگر سردفتری|سند معامله ای را بدون حضور طرفین ثبت نماید ودر این کار تعمدداشته باشد به مجازات جعل در اسناد رسمی محکوم خواهد شد. 🔸ثبت سند به نام کسانی که آن معامله را نکرده اند. 🔸ثبت سند به تاریخ مقدم یا مؤخر. 🔸معدوم کردن تمام یا قسمتی    از دفاتر ثبت اسناد. 🔸پنهان و مکتوم نمودن دفتر یا دفاتر   ثبت اسناد. 🔸کشیدن ورقه ای از دفاتر ثبت اسناد 🔸از اعتبار انداختن ثبت سند به وسیله ارتکاب اعمال متقلبانه. 🔸ثبت سند انتقال با علم به عدم مالکیت انتقال دهنده. 🔸ثبت سندی که به طور وضوح سندیت نداشته یا از سندیت افتاده است. 🔸دادن تصدیق مخالفت واقع(این مورد اختصاص دارد به کارکنان اداره ثبت اسناد و املاک،ماده«۱٠۳»)«شرط جرم شناخته شدن اعمال مشروحه بالا آن است از روی عمد انجام شده باشد.» 🔸تمام جرایم ذکر شده ازجرایم عمومی بوده  وتعقیب آنها محتاج به شکایت شاکی خصوصی نیست. وگذشت شاکی خصوصی هم موجب موقوف شدن تعقیب یا موقوف شدن اجرای حکم نمی شود. 🟦ممنوعیت دفترخانه در تنظیم اسناد: 🔻اسنادمربوط به خود سردفتر وکسانی که تحت وصایت و ولایت و قیمومت اوهستن وبا او قرابت نسبی و سببی از درجه 4تا تا طبقه سوم دارند. 🔻خدمه مسئول دفتر. 🔻اسنادی که مفاد و مدلول آنها با قوانین و مقررات موضوعه ونظم عمومی و اخلاق حسنه باشد. 🔻اسنادمعارض موخر الصدور و اراضی موات. 🔻 اسناد مربوط به افراد محجور و غیر رشید وصغار بدون موافقت کتبی دادستان . 🟨 کسانی که اجازه بازرسی از دفاتر دارند: 🔹اداره ثبت محل 🔹اداره کل ثبت استان 🔹سازمان کانون سردفتران و دفتریاران 🔹اداره کل سازمان بازرسی‌های ثبت استان و کشور 🔹سازمان امور اقتصادی و دارایی.