Law Books

🟣 تفاوتهای دفاع مشروع و اضطرار  ❇️ شباهت اصلی: 🔸در هر دو نهاد، فرد برای دفع یک خطر فعلی یا قریب الوقوع دست به ارتکاب عملی میزند که در شرایط عادی جرم محسوب میشود. ❇️تفاوت ها: نقش فرد در ایجاد خطر: 🔸 در دفاع مشروع، مهاجم خود منشأ ایجاد خطر است. 🔸 در اضطرار، شخص مرتکب نقشی در ایجاد خطر ندارد و خطر ناشی از عوامل طبیعی یا خارج از کنترل اوست(مثل سیل، آتش سوزی، بیماری و...). ❇️ وضع دیه و ضمان مالی: 🔸 در اضطرار، دیه و ضمان مالی به قوت خود باقی است. 🔸 در دفاع مشروع، به دلیل اینکه مهاجم منشأ خطر بوده، دیه و ضمان مالی منتفی است. ❇️ موضوع دفاع یا اضطرار: 🔸 در اضطرار، موضوع حفظ نفس یا مال خود یا دیگری است. 🔸 در دفاع مشروع، موضوع دفاع از نفس، عرض، ناموس، مال یا آزادی تن خود یا دیگری است. ❇️ شرایط دفاع از دیگری: 🔸در اضطرار، برای حفظ جان یا مال دیگری شرط خاصی لازم نیست.

غبطه ی وکالت عبارت «غبطه در وکالت موضوعیت دارد» یک اصطلاح حقوقی است که به این معناست: وکیل، حتی اگر اختیاراتش بسیار گسترده و «تام‌الاختیار» باشد، باز هم وظیفه دارد در انجام امور، مصلحت و نفع واقعی موکل خود را در نظر بگیرد. به بیان ساده‌تر، وقتی می‌گویند «غبطه موضوعیت دارد»، یعنی صرفِ داشتن حق امضا یا اختیار فروش کافی نیست؛ وکیل باید این اختیار را به نحوی به کار ببرد که به نفع موکل تمام شود، نه به ضرر او. ⚖️ چرا این موضوع اهمیت دارد؟ (ماده ۶۶۷ قانون مدنی) طبق ماده ۶۶۷ قانون مدنی، وکیل موظف است در تصرفات و اقدامات خود، مصلحت موکل را رعایت کند و از آنچه به او اختیار داده شده، تجاوز نکند . گاهی اوقات این دو وظیفه (رعایت حدود اختیارات و رعایت مصلحت) از هم جدا می‌شوند. برای مثال: · فرض کنید در وکالت‌نامه نوشته شده: «فروش ملک به هر قیمتی که وکیل صلاح بداند». · وکیل می‌تواند ملک را به قیمت واقعی روز بفروشد، اما آن را به قیمت بسیار پایین‌تر (ثمن بخس) به خودش یا شخص دیگر انتقال دهد. · در اینجا، وکیل از حدود اختیاراتش تجاوز نکرده (چون اجازه فروش به هر قیمت را داشته)، اما غبطه و مصلحت موکل را رعایت نکرده است . 💡 ضمانت اجرای عدم رعایت «غبطه» اگر وکیل مصلحت موکل را رعایت نکند، این موضوع می‌تواند دو پیامد داشته باشد: 1. مسئولیت جبران خسارت: وکیل باید خسارتی را که به موکل وارد کرده، جبران کند. این رایج‌ترین ضمانت اجراست . 2. امکان بطلان یا عدم نفوذ معامله: در برخی موارد و بسته به شرایط، اگر وکیل به ضرر موکل اقدام کند، معامله ممکن است فضولی یا غیرنافذ تلقی شود و موکل بتواند آن را ابطال کند . پس خلاصه اینکه، «غبطه» یک اصل امانی در وکالت است. داشتن اختیار مطلق به این معنی نیست که وکیل می‌تواند به بهانه آن، به موکل ضرر بزند.

📌 وقت نظارت چیست؟ «وقت نظارت» یک وقت اداری و داخلی برای خود دادگاه است، نه برای حضور طرفین پرونده. برخلاف «وقت رسیدگی» که برای شنیدن اظهارات طرفین و بررسی ماهوی دعواست، در «وقت نظارت» نیازی به حضور شما یا طرف مقابل نیست. هدف از تعیین این وقت، این است که پرونده از گردش رسیدگی خارج نشود تا قاضی فرصت کافی برای مطالعه کامل پرونده و صدور رأی مقتضی را داشته باشد. ✅ پس صرفاً منتظر بمانید تا قاضی پرونده را بررسی کند و تصمیم نهایی را بگیرد. امکان صدور رأی حتی قبل از تاریخ تعیین‌شده نیز وجود دارد.

خیار غبن ناشی از اشتباه در ارزش معامله (ماده ۴۱۶ قانون مدنی) چنانچه در اثر جهل به قیمت روز، معامله‌ای با ضرر غیرمتعارف یکی از طرفین همراه شود، قانون برای شخص زیان‌دیده (مغبون) حق فسخ قائل شده که در اصطلاح حقوقی «خیار غبن» نام دارد. اعمال این حق منوط به تحقق سه شرط اساسی است: ۱. غبن فاحش (معیار عرفی): تفاوت قیمت باید به حدی باشد که عرفاً قابل اغماض نباشد. هرچند در رویه قضایی پیشین معیار «یک‌پنجم (۲۰٪)» مطرح بود، اما همواره تشخیص غبن فاحش با عرف و عادت محلی است و دادگاه بر اساس نظر کارشناس رسمی اتخاذ تصمیم می‌کند. ۲. جهل مغبون: شخص زیان‌دیده در زمان انعقاد عقد، باید به قیمت واقعی مال جاهل بوده باشد. علم به قیمت در حین معامله، حتی اگر معامله به ضررش تمام شود، مسقط خیار غبن است. بار اثبات این جهل بر عهده مدعی (مغبون) می‌باشد. ۳. فوریت در اعمال حق: به محض اطلاع از غبن، اعمال حق فسخ فوری است. چنانچه بدون عذر موجه (مانند جهل به حکم شرعی یا غیبت) تأخیر شود، حق ساقط خواهد شد. --- استثنای مهم در شرط اسقاط خیار غبن (رأی وحدت رویه شماره ۸۲۱) بسیاری از قراردادها شامل شرط اسقاط کلیه خیارات (از جمله غبن) هستند. اما بر اساس رأی وحدت رویه دیوان عالی کشور، شرط اسقاط خیار غبن، فقط ناظر به غبن متعارف و قابل مسامحه است و شامل «غبن افحش» (مرتبه‌ای بالاتر از فاحش که عرفاً غیرقابل پیش‌بینی است) نمی‌شود. بنابراین در معاملات کلان و مواردی که اختلاف قیمت چشم‌گیر است، حتی با وجود شرط اسقاط، امکان طرح دعوی فسخ وجود دارد. --- نکته تکمیلی (حقوقی و کاربردی): در صورتی که به هر دلیل (مانند انقضای مهلت یا شرط اسقاط) امکان فسخ میسر نباشد، مغبون می‌تواند به استناد قاعده لاضرر و ماده ۳۵۶ قانون مدنی، تقاضای جبران تفاوت قیمت (ارش) را از دادگاه بخواهد. به عبارت دیگر، حق فقط به فسخ ختم نمی‌شود و می‌توان خواهان تعدیل ثمن گردید.

📘 مفهوم «ناقل» در حقوق مدنی در بحث معاملات فضولی، دو نظریه مهم درباره زمان انتقال مالکیت عین و منافع وجود دارد که هرکدام سرنوشت حقوقی متفاوتی برای خریدار (ناقل) رقم میزنند: ✅ نظریه ناقل: میگوید خریدار تنها از زمانی مالک عین و منافع میشود که مالک اصلی، معامله را اجازه (تنفیذ) کند. بنابراین، تا پیش از اجازه، منافع به دست آمده به فروشنده فضولی تعلق دارد. ✅ نظریه کاشف: بر این باور است که اگر مالک، معامله را اجازه دهد، این اجازه به گذشته برمیگردد و خریدار از روز انعقاد عقد، مالک عین و همه منافع (مثل میوههای درخت یا اجاره بهای دریافت شده) محسوب میشود. 📌 ماده ۲۵۸ قانون مدنی این موضوع را روشن کرده و صراحتاً نظریه کاشف را در مورد منافع پذیرفته است: «اجاره یا رد معامله فضولی... نسبت به منافع از روز عقد مؤثر خواهد بود.» 🧠 نتیجه حقوقی: در حقوق ایران، شخص «ناقل» (خریدار در معامله فضولی) با تنفیذ بعدی مالک، از ابتدا بهعنوان مالک عین و منافع شناخته میشود و میتواند همه منافع را از خود بداند.

📚 جعاله در قانون مدنی تعریف قانونی (ماده ۵۶۱): «جعاله عبارت است از التزام شخصی به ادای اجرت معلوم در مقابل عملی اعم از این که طرف معین باشد یا غیر معین.» ارکان جعاله: · جاعل: شخصی که وعده پرداخت اجرت را میدهد · عامل: کسی که عمل را انجام میدهد (میتواند معین یا نامعین باشد) · جُعل: اجرت یا پاداشی که جاعل تعهد میکند · عمل: باید مشروع، ممکن و دارای منفعت عقلایی باشد ویژگیهای مهم: ✅ نیاز به قبول ندارد: جعاله از ایقاعات است (یکطرفه) و نیازی به قبول لفظی عامل ندارد ✅ عقدی جایز: هر یک از طرفین میتوانند قبل از شروع عمل، آن را فسخ کنند ✅ پرداخت پس از انجام عمل: عامل فقط پس از انجام کامل کار، مستحق دریافت جعل میشود (ماده ۵۶۷) ✅ انعطاف در تعیین اجرت: لازم نیست اجرت دقیقاً معلوم باشد، کافی است قابل تعیین باشد (ماده ۵۶۳) --- تفاوت جعاله با اجاره: جعاله اجاره ایقاع است (نیاز به قبول ندارد) عقد است (نیاز به ایجاب و قبول دارد) عامل میتواند معین یا نامعین باشد اجیر باید حتماً معین باشد عامل تا پایان کار مالک اجرت نمیشود اجیر از زمان عقد مالک اجرت میشود عامل میتواند کار را ناتمام بگذارد اجیر موظف به انجام کار است --- مثالهای ساده: 📌 جعاله عام: شخصی اعلام میکند: «هرکس گمشده مرا پیدا کند، ۵ میلیون تومان به او میدهم» 📌 جعاله خاص: پزشکی به بیمار میگوید: «اگر بیماریات را درمان کنم، فلان مبلغ را به من میپردازی» 📌 در بانکداری: از جعاله برای اعطای تسهیلات بانکی در قالب عقود اسلامی استفاده میشود --- نکات مهم فقهی (طبق نظر مراجع): · جاعل باید بالغ، عاقل و دارای اهلیت تصرف در مال باشد · عمل موضوع جعاله نباید حرام، بیفایده یا از واجباتی باشد که باید مجانی انجام شود · اگر عامل قبل از قرارداد کار را انجام داده باشد، حق گرفتن اجرت ندارد · بعد از شروع عمل، جاعل نمیتواند یکطرفه فسخ کند مگر با توافق عامل

📌 نکته طلایی ماده ۱۷ قانون مدنی ✅ اصل قاعده: اموال منقولِ مختصِ زراعت، در حکم غیرمنقول هستند. 🔍 ۳ شرط تحقق (همه با هم): ۱. وحدت مالک: ابزار حتماً مالِ مالک زمین باشد. ۲. اختصاص به زراعت: صرفاً برای کار کشاورزی همان زمین استفاده شود. ۳. استقرار در زمین: در داخل یا روی آن زمین مستقر باشد. ⚠️ نکته مهم: با فقدان هر یک از این ۳ شرط، حکم منقول برمی‌گردد. ⚖️ کاربرد حقوقی (فقط در ۲ مورد): · تعیین صلاحیت دادگاه (دادگاه محل وقوع زمین) · توقیف مال همراه با زمین 🚜 مصادیق: گاو، گاومیش، تراکتور، ادوات کشاورزی، تخم و بذر، تلمبه و حیوان مخصوص آبیاری. 🚫 استثنای کلیدی: ادوات صنعتی و تجاری حتی اگر در کشاورزی استفاده شوند، خارج از این حکم هستند و منقول محسوب می‌شوند.

📚 حقوق مدنی | نکته آزمونی 💡 اقرار؛ قوی‌ترین دلیل علیه اقرارکننده 📜 ماده ۱۲۷۵ قانون مدنی 🔹 هر کس به حقی برای دیگری و به ضرر خود اقرار کند، اقرار او نافذ است. ⚠️ اشتباه پرتکرار در آزمون: برخی داوطلبان تصور می‌کنند اقرار به نفع خود نیز معتبر است. ❌ ✅ در حالی که اقرار باید به ضرر اقرارکننده و به نفع طرف مقابل باشد. اگر شخص مطلبی را به نفع خود بیان کند، آن گفته اقرار محسوب نمی‌شود. 🎯 کلید تستی: 👤 به ضرر خود + ✅ به نفع دیگری = اقرار 👤 به نفع خود = اقرار نیست.

🔴 هم اکنون میدان انقلاب تهران 💠‌اخبار نظامی ایران و جهان🔰 📝VATAN @WARS_NEWS

✅اسناد عادی لازم الاجرا چه مواردی هستند ؟ 🔸۱ وصول آب بها 🔸۲ عوارض شهرداری موضوع ماده ۷۷ قانون شهرداری ها 🔸۳ آرا داوری بورس اوراق بهادار 🔸۴ چکهای صادره عهده بانک های داخل و خارج از کشور چنانچه بانک خارج از کشورباشد تقاضای اجرا از اجرای ثبت تهران صورت می گیرد ) 🔸۵ شرکتهای تعاونی روستایی و اتحادیه تعاونی روستایی در خصوص تسهیلات اعطایی 🔸۶ قراردادهای عادی بین بانک ها و اشخاص درمواردی که در مفاد آن اختلاف نداشته باشندتخلیه فروشگاهها غرفه های احداثی در پایانه ها و خدمات رفاهی بین راهی اظهار نامه های ابلاغ شده موضوع هزینه های اشتراکی برابر قانون تملک آپارتمان ها )وصول قبوض برق

✅در صورت تعدد غاصبین عرضی همه مسولیت تضامنی دارند 🔻تعدد طولی غاصبین نسبت به عین : مسولیت تضامنی ( رد عین یا رد بدل ) نسبت به منافع به اندازه منافع زمان تصرف خود و ما بعد خود ضامن هست ) مستوفات يا غير مستوفات ( در روابط داخلی بین غاصبین اگه غاصبی اجرت المثل منافع غاصبین بعد از خودشو پرداخته باشه میتونه به هر کدوم از غاصبین بعد از خودش تنها به میزان تصرف خود اون غاصب رجوع کنه 🔻نسبت به نقص و عيب : تنها مسول نقص و عیبی که تو زمان تصرفش بر مال وارد شده 🔹 ضمان نهایی به عهده کسیه که مالی رو تلف کرده 🔸اگه ضامن نهایی و غاصب اخر جبران خسارت مالک رو بکنه دیگه حق رجوع به غاصبین قبلی رو نداره 🔹ابرا ذمه یکی از غاصبین نسبت به منافع زمان تصرف اون موجب ابرا ذمه دیگران از حصه نخواهد بود 🔸 ابرا ذمه یکی از غاصبین نسبت به منافع عین مالک دیگه حق رجوع به غاصب ابرا شده و غاصبین بعد اون رو نخواهد داشت

☑️*قانون پیش فروش ساختمان ✅*هر قراردادی باهرعنوان که به موجب آن مالک رسمی زمین متعهد به: 🔸 احداث یا واحد ساختمانی مشخص درآن زمین می شود،واحد ساختمانی  تکمیل ✅ابتدا: 🔸باهرنوع کاربری از درحین احداث یا تکمیل← پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت 🔸طرف دیگرقرارداد(پیش خریدار)درآید(( قراردادپیش فروش ساختمان))می باشد. ✅*اشخاص زیر می توانند درچارچوب این قانون اقدام به پیش فروش ساختمان کنند: 🔸سرمایه گذارانی که در ازای سرمایه گذاری ازطریق احداث بنا بر روی زمین دیگری واحدهای ساختمانی مشخصی از بنای احداثی برروی آن زمین،ضمن عقد و بموجب سند رسمی به آنان اختصاص می یابد. 🔸مستاجرین اراضی اعم از(ملکی)،(دولتی)،(موقوفه) که بموجب سند رسمی حق احداث بنا بر روی عین مستاجره را دارد ✅درقرارداد پیش فروش باید راجع به : 🔸خسارات/تضمین ها/قرارداد بیمه ای/تغییرقیمت/تغییر مشخصات مورد معامله تعیین تکلیف شود. ✅*برای تنظیم قرارداد پیش فروش باید مدارکی ارائه شود که مهم ترین آنها عبارت است از: 🔹سند رسمی مالکیت 🔹سند رسمی اجاره با حق احداث بنا 🔹قرارداد رسمی سرمایه گذاری با حق فروش 🔹تاییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ریزی چنانچه پیش فروشنده درتاریخ مقرر قرارداد به تعهد خود عمل نکند مکلف است به شرح زیر جریمه تاخیر،به پیش خریدار بپردازد مگر اینکه به مبالغ بیشتری به نفع خریدار توافق نمایند. ❌درصورتی که:واحد پیش فروش شده یا بخش تحویل نشده /بخش های اختصاصی(پارکینگ،انباری)←آماده نباشد معادل اجرت المثل 🌱درصورت عدم انجام تعهدات در قسمت های مشاعی روزانه به میزان نیم درصد بهای روز تعهدات انجام نشده به  میزان قدرالسهم پیش خریدار 🌱درصورت عدم انجام تعهدات در قسمت خدمات عمومی ازقبیل خیابان،فضای سبز،مساجد،مدارس وامثال آن روزانه به میزان یک در هزاربهای روزتعهدات انجام شده به میزان قدرالسهم پیش خریدار #قوانین_خاص #مدنی #درحاشیه_های_نظم

✅ تعریف حق انتفاع؟ 🔸 ممکن است اشخاص نسبت به اموال علاقه های ذیل را دارا باشند: 1- مالکیت (اعم از عین یا منفعت) 2- حق انتفاع 3- حق ارتفاق به ملک غیر 🔸 تعریف حق انتفاع: حق انتفاع عبارت از حقی است که بموجب آن شخص می تواند از مالی که عین آن ملک دیگری است یا مالک خاصی ندارد استفاده کند. (ماده ۴۰ ق.م) برای مثال: شخصی به برادر نیازمند خود اجازه دهد برای مدتی معلوم یا نامعلوم در ملک وی سکونت نموده و از منافع آن استفاده نماید که در این رابطه برادر نیازمند صرفاً «حق بهره برداری و انتفاع» از ملک ایجاد شده و «مالکیتی» برای ایشان نسبت به منافع ایجاد نخواهد شد و به همین دلیل است که منتفع حق "انتقال و واگذاری" منفعت مال را به دیگری ندارد. 🔸 اگر حق انتفاع جهت سکونت در مسکنی باشد آنرا «سکنی» گویند و اگر این حق برای مدت عمر مالک یا منتفع یا شخص ثالث قرار داده شد آنرا «عمری» و اگر برای مدت معینی برقرار شود آنرا «رقبی» و اگر برای این حق مدتی تعیین نشده باشد آنرا «حبس مطلق» دانسته و مالک در هر زمانی حق رجوع دارد و در صورت عدم رجوع مالک، این حق تا زمان فوت مالک استمرار خواهد داشت. 🔸 حق انتفاع در موارد ذیل زایل می شود: (ماده ۵۱ ق.م) 1- در صورت انقضاء مدت  2- در صورت تلف شدن مالی که موضوع انتفاع است. #دکترکاتوزیان #مدنی

✅نکات ثبت 🔸نوشته ی عادی تصدیق امضا شده چگونه نوشته ای است؟؟؟ مسلم الصدور می باشد به موجب ماده 20 قانون دفاتر اسناد رسمی 🔸نسبت به ملکی که با سند مالکیت و مساحت معین مورد معامله قرار گرفته بعدا معلوم شود اضافه مساحت دارد خریدار می تواند باپرداخت بهای مسافت اضافی بر اساس ارزش اولین انتقال درخواست اصلاح سند نماید 🔸ملک مجهول المالک ممکن است که اظهارنامه آن برگشت نشده باشد 🔸ثبت انتقالات مربوط به کشتی در دفاتری که ازطرف سازمان ثبت اجازه مخصوص دارند صورت میگیرد 🔸ثبت علامت تجاری در اداره کل ثبت شرکتها و مالکیت صنعتی به عمل می آید 🔸اسناد تنظیم شده در خارج از کشور مادامی معتبر است که با تایید دادگاه برسد بند 119 مجموعه بخشنامه های ثبتی 🔸جایی که شخصی به عملیات ثبتی معترض می شود معترض قائم مقام مستدعی ثبت محسوب شده و عملیات به نام وی ادامه می یابد 🔸زمان ثبت ملک در دفتر املاک پس از ختم عملیات مقدماتی ثبت است ماده 21 قانون ثبت

🟣حجب در ارث یعنی چی؟ حجب یعنی بعضی از ورثه اصلاً ارث نمیبرن یا سهمشون کمتر میشه چون یه وارث نزدیک‌تر وجود داره. حجب دو نوعه: الف) حجب نقصانی (کم کردن سهم) اینجا وارث، از ارث محروم نمیشه ولی سهمش کمتر میشه چون یه نفر نزدیک‌تر هست که نمیذاره اون سهم کامل رو بگیره. 💡 مثال ۱: مردی فوت کرده و مادر، پدر و چند تا برادر و خواهر داره. 🌱 مادرش اگه تنها بود، یک‌سوم (۱/۳) مال رو میبرد، 🌱 ولی چون پدرش زنده‌ست، سهم مادرش کم میشه و فقط یک‌ششم (۱/۶) میبره. 💡 مثال ۲: مردی فوت کرده و هم زن داره و هم فرزند. 🌱 زن اگه تنها بود، یک‌چهارم (۱/۴) مال رو میبرد، 🌱 ولی چون فرزند داره، سهمش کم میشه و فقط یک‌هشتم (۱/۸) میبره. 📌 جمع‌بندی حجب نقصانی: مادر وقتی تنهاست، یک‌سوم میبره، ولی اگه پدر هم باشه، یک‌ششم میبره. زن اگه شوهرش فرزند نداشته باشه، یک‌چهارم میبره، ولی اگه داشته باشه، یک‌هشتم. شوهر اگه زنش فرزند نداشته باشه، نصف میبره، ولی اگه داشته باشه، یک‌چهارم. ب) حجب حرمانی (محروم شدن کامل از ارث!) اینجا یه سری وارث‌ها کلاً از ارث حذف میشن چون یه نفر نزدیک‌تر وجود داره که نمیذاره اونا ارث ببرن. 💡 مثال ۱ (محرومیت برادر و خواهر): مردی فوت کرده و پدر و مادر و چند تا خواهر و برادر داره. 🌱 تو این شرایط، پدر و مادر ارث میبرن، ولی برادر و خواهرشون هیچی نمیبرن! چون پدر هست و حجب حرمانی ایجاد میکنه. 💡 مثال ۲ (محرومیت پدربزرگ و مادربزرگ): مردی فوت کرده و پدرش زنده‌ست، ولی پدربزرگ و مادربزرگ هم دارن. 🌱تو این شرایط، چون پدر زنده‌ست، پدربزرگ و مادربزرگ هیچی نمیبرن! پدرش نمیذاره اونا ارث ببرن. 💡 مثال ۳ (محرومیت عمو، عمه، دایی و خاله): مردی فوت کرده و فرزند یا برادر و خواهر داره. 🌱تو این شرایط، عمو، عمه، دایی و خاله هیچی نمیبرن! چون یه وارث نزدیک‌تر از اونا وجود داره که باعث حجب حرمانی میشه. 📌 جمع‌بندی حجب حرمانی: برادر و خواهر اگه پدر زنده باشه، ارث نمیبرن. پدربزرگ و مادربزرگ اگه پدر زنده باشه، ارث نمیبرن. عمو، عمه، دایی و خاله اگه برادر و خواهر یا فرزند باشه، ارث نمیبرن. 👀 نتیجه‌گیری کلی و کاربردی! 🌱 ردّ: وقتی بعضی از ورثه فرض‌بر هستن ولی کسی از ورثه قرابتی وجود نداره، پس باقی‌مونده ارث رو بین همون فرض‌برها تقسیم میکنن. 🌱 حجب نقصانی: سهم بعضی از ورثه کم میشه (مثل مادر که یک‌سومش تبدیل به یک‌ششم میشه). 🌱 حجب حرمانی: بعضی از ورثه کلاً حذف میشن (مثل برادر که وقتی پدر زنده‌ست، هیچی نمیبره).

✅حق کسب و پیشه ابتدا در سال 56 و در قانون روابط موجر و مستاجر مطرح گردید 🔸حق کسب و پیشه ، حقی است که به مرور و در اثر فعالیت مستاجر در ملک تجاری ایجاد میشه 🔸و حق کسب و پیشه در واقع ارزش حاصل شده از اعتبار حرفه ای و فعالیت تجاری مستاجر در ملک اجاره ای هست 🔸اما با توجه به اینکه فقهای شورای نگهبان ، حق کسب و پیشه را خلاف شرع دانستند ، در سال 76 و در قانون روابط موجر و مستاجر ، حق سرقفلی را در برخی مواد آن قانون پیش بینی کردند. 🔸سرقفلی به پولی گفته میشود که مستاجر در ابتدای اجاره به موجر داده است یا ....وجهی است که مستاجر در ازای اسقاط حقوق خود، از موجر میگیرد ❗️ 🔸نکته: در سرقفلی ملاک فعالیت تجاری نیست ، اما در حق کسب و پیشه ملاک فعالیت تجاری شخص در ملک اجاره ای است