Инвест-Пул "Редкая сделка"

🏝 Какие страны лидируют прямо сейчас по количеству посещений острова Бали? Свежая статистика показала, что лидерами по числу посещений острова стали Австрия, Индия, Сингапур и ряд других стран. Также большую долю составляет внутренний туристический рынок. 📈 Несмотря на то, что число русских туристов занимает лишь 11 место в общем списке, число туристов из России также постоянно растет! В январе 2024 года число прибытий увеличилось на 12,19% по сравнению с декабрём 2023 года. Также интересно наблюдать, что русские туристы часто концентрируются в определенных районах, что создает впечатление, будто каждый второй турист на Бали из России. 💼 Изменения в туристическом ландшафте Бали интересны не только для планирования отпуска, но и для инвестиций в недвижимость на острове! ⚡️ Прямо сейчас у нас есть для вас 3 сделки на Бали. 1️⃣ АПАРТАМЕНТЫ НА БАЛИ С ВХОДОМ ОТ 500 ТЫС РУБ И ПАССИВНЫМ ДОХОДОМ ОТ 13% ГОДОВЫХ В $ Первая сделка в компании с инвестициями по долям на Бали ▫️ Цена 1/4 доли апартаментов 35 кв.м. от 19 722 $ (~1 806 778 ₽). ▫️ Вход в сделку 10% от 4 836$ (443 028 рублей). ▫️ Доход по арендной стратегии по самым пессимистичным прогнозам - от 13% годовых от сдачи в аренду, с денежным потоком от 2 835 $ и окупаемостью от 7,6 лет. 🟦🟦 🟦 ⬜️ ⬜️ Доступно 10 лотов Подробности сделки 2️⃣ ВИЛЛЫ С ВИДОМ НА РИСОВЫЕ ТЕРРАСЫ В ЦЕНТРЕ ДУХОВНОЙ СТОЛИЦЫ ИНДОНЕЗИИ УБУДА ▫️ Цена лота от 150 000 $ (~13 867 500 ₽) со скидкой ▫️ Вход в сделку от 62 418 $ (~5 770 544 ₽) ▫️ Прогноз доходности от 45% годовых ▫️ Доход по арендной стратегии от 34 560 $/год и окупаемостью от 3,5 лет по нашим прогнозам 🟦🟦⬜️ Доступно 1 лот Подробности сделки 3️⃣ ПРИВАТНЫЙ КОМПЛЕКС 5* В САМОЙ ИЗВЕСТНОЙ ЛОКАЦИИ БАЛИ «ТРОПА ХУДОЖНИКОВ» Управление мирового отельного оператора Wyndham Hotels & Resorts ▫️Скидка 10 000$ и отсутствие комиссии при покупке ▫️40% ПВ далее равномерные платежи по 20% каждые пол года ▫️Прогноз доходности: 39% годовых на вложения в долларах при перепродаже через 18 месяцев. ▫️По самым пессимистичным прогнозам от 15% годовых от сдачи в аренду, денежный поток от 36 720$ и окупаемостью 6,3 года. 🟦🟦⬜️⬜️⬜️ Доступно 15 лотов Подробности сделки 💪 @rare_deal_pool

🤔Покупай, сливай, жди Какая инвест-стратегия сработает в 2024-2025 Загадка: «температура на термометре растет, а он остывает». Ага, мы про рынок недвижимости. Лето — традиционно время затишья в этой сфере. А в 2024 к сезонному тренду добавились отягчающие обстоятельства в виде общего роста цен на новостройки и удорожания кредитов на вторичку. Рынок строящегося жилья искусственно поддерживают льготные программы. Покупатели стали измерять стоимость квартиры размером ежемесячного платежа, а не финальной стоимостью объекта. Люди готовы заплатить больше за возможность каждый месяц отдавать сравнительно небольшую сумму. Так, готовые квартиры, которые по логике должны быть дороже строящихся объектов, в реальности оказываются на 20-40% дешевле. 😱 В 2023 году банки поставили рекорд по выдаче ипотек с господдержкой — одобрили льготные кредиты на сумму 4,7 трлн рублей (2,3 трлн рублей годом ранее). В этом году такой рекорд вряд ли будет побит. Ключевая ставка в 16%, ужесточение условий выдачи льготных кредитов и рост цен на новостройки не мотивируют покупательскую активность. Те, кто накопил капитал, всерьёз задумались, не выгоднее ли сохранить деньги на вкладе, чем вкладывать их в недвижку. 🧐Профессиональные инвесторы не делают резких движений — ждут новостей от ЦБ о снижении ключевой ставки. Аналитики ЦИАН фиксируют падение числа сделок на 15% в первом квартале 2024 по сравнению с тем же периодом годом ранее. Подробнее Алексей прокомментировал это в своем тг-канале. При этом цены на квадратные метры не падают. 📈Так, с января по май 2024 средняя стоимость 1 кв. м в Московских новостройках выросла на 3,2% — с 317,6 тыс. рублей до 328 тыс. рублей. Если брать период с мая 2023-го, то рост получается уже 11,9%. Продолжат ли квадратные метры дорожать или стоит ждать снижения цен? Что принесет инвестору больше денег в 2024-2025: готовое жилье, студия в новостройке или загородный дом? На эти и другие актуальные вопросы инвесторов отвечаем 18-19 июня на 2-дневной онлайн-конференции «Недвижка UPDATE». ✅ Разберем ключевые критерии отбора и анализа инвест-проектов в новых условиях. ✅ Определим выгодную инвест-стратегию на ближайшие два года. Занимайте своё место по ссылке, чтобы узнать, как создать пассивный доход на недвижимости в условиях высоких ставок и сложного рынка. https://raredeal.ru/estate_update◀️ 💪 @rare_deal_pool #аналитика #конференция

Что будет с рынком недвижимости в 2024 г. Как реагировать на перемены рынка «Никогда такого не было и вот опять», — вы прочли краткое описание рынка недвижимости в 2024 году. В целом в ситуации нет ничего нового: стабильности как всегда — ноль, а эксперты по очереди пророчат рынку обвал, а всем привычным инвест-стратегиям — крах. Какие предпосылки? 🔺 Ипотеку взять все сложнее, обходится она дороже, но объем ипотечных кредитов растет. В апреле 2024 россияне взяли 110 100 кредитов на покупку жилья, что на 7% больше марта, но средний размер одной ссуды уменьшился на 2% и составил 4,18 млн руб 🔺 Вместе с тем увеличивается и количество просроченных платежей по таким кредитам. За январь – март 2024 ипотечная просрочка увеличилась на 6%. Банки нередко выдают высокорисковые кредиты: с низким первоначальным взносом или клиентам с серьезной долговой нагрузкой. Последние пару лет выросли не только ставки по кредитам, но цены на товары, услуги — заемщики объективно стали беднее 🔺 ЦБ бьет тревогу, сообщая, что индекс перегрева первичного жилья в стране достиг 15%. Стоимость первички в РФ в 1,5 раза выше вторички, хотя должно быть наоборот. 🔺 Последние четыре года рост цен на жилье ежегодно на 5+ % превышает рост зарплат, т.е. квартиры все дороже, претендентов на них меньше. С 2020 года цены на первичку в РФ растут вдвое быстрее, чем средняя зарплата Пока эксперты пугают инвесторов рисками полной потери вложений, мы в инвест-компании адаптируем свои стратегии под изменившиеся условия. За более чем 10 лет работы в сфере инвестиций в жилую недвижимость мы научились предсказывать поведение рынка и извлекать прибыль даже из самых турбулентных периодов. Четко понимаем, во что сейчас вкладывать категорически нельзя, а на чем можно неплохо заработать. Поделимся актуальной рабочей инвест-стратегией 18-19 июня на 2-дневной онлайн-конференции «Недвижка UPDATE». Расскажем, какие объекты гарантированно принесут прибыль в 2024-2025, как застраховать себя от ошибок в текущей переменчивой ситуации и что делать, если вы уже вложились в объект, но пока он «завис». Ждем как опытных профессиональных инвесторов, так и тех, кто накопил капитал для себя и теперь ищет варианты сохранить, приумножить свои деньги. Вход на конференцию бесплатный по регистрации 👇 https://raredeal.ru/estate_update◀️ 💪 @rare_deal_pool #рынокнедвижимости

🌊АПАРТАМЕНТЫ 5* НА БЕРЕГУ ТИХОГО ОКЕАНА 🌊 Локация: о. Бали, Индонезия 🔴 Успейте до 30.06.2024. 🧮 Экономика проекта: Цена недвижимости: от 18,5 млн.р Сумма входа в сделку: от 5,6 млн.р Беспроцентная рассрочка на 18 месяцев 🔫 Арендная стратегия после получения ключей на лот с минимальной стоимостью: 🔘 Доход: + 631 000 р 🔘 Расход: - 368 000 р 🔘 Итого: 263 000 р Окупаемость объекта недвижимости 5,7 лет без учета дальнейшей перепродажи. 🖥Изучить расчет доходности◀️ Почему мы считаем этот комплекс перспективной сделкой для инвестирования в недвижимость: 🟢 5* комплекс под управлением Мирового отельного оператора на берегу Тихого океана гарантирует высокую круглогодичную загрузку. 🟢 Арендный доход по самым скромным подсчетам составит от 263 000 рублей в месяц чистой прибыли. 🟢 Лоты сдаются под ключ. 🟢Объект находится на берегу Тихового окена, в нескольких шагах от пляжа с черным вулканическим песком. 5 преимуществ сделки: 1️⃣ В сегменте 5* отелей почти нет аналогов в локации. Вы приобретаете эксклюзивные апартаменты рядом с Чангу. 2️⃣ Безрисковая сделка: в момент запуска комплекса будет уже сформированная клиентская база для сдачи в аренду благодаря управлению Anantara, что позволит выйти на высокую загрузку комплекса в короткие сроки. 3️⃣ Надежный застройщик: инвестиционно-девелоперская компания, созданная для реализации самых прогрессивных, инновационных и амбициозных девелоперских проектов. 4️⃣ Рост стоимости недвижимости: развитый внутренний и внешний туристический поток. Дополнительный бустер роста за счет строительства трассы Формула 1, парка развлечений, нового порта и одно из крупнейших парков аттракционов, что дополнительно увеличит трафик на остров. 5️⃣ С застройщиком согласована удобная рассрочка с платежом 1 раз в 6 месяцев эксклюзивно только для наших клиентов. 📌Для участия в сделке заполните заявку https://raredeal.ru/zayavka ⬅️ С уважением, Команда инвестиционной компании «Редкая сделка» 💪 @rare_deal_pool

🌊Представляем вам наши роскошные апартаменты 5* на Бали, расположенные на берегу Индийского океана! Мы просто не могли пройти мимо этого великолепия и не поделиться с вами! Эти апартаменты – воплощение мечты о райском отдыхе. Просторные и стильные интерьеры, выполненные в лучших традициях балийского дизайна, создают атмосферу уюта и роскоши. Каждая деталь продумана до мелочей, чтобы ваш отдых был максимально комфортным. Гости комплекса будут наслаждаться потрясающими видами на океан прямо из окна спальни или с террасы. Утренние рассветы и вечерние закаты здесь – это настоящее волшебство! В апартаментах есть все необходимое для вашего удобства: уютная спальная зона и роскошные ванные комнаты. А для тех, кто предпочитает отдыхать на свежем воздухе, предусмотрены террасы с джакузи или частным бассейном в крупноформатных лотах. Концепция комплекса очень эксклюзивная и неповторимая. Это идеальное место для романтического отпуска, семейного отдыха или просто для того, чтобы насладиться жизнью в полном комфорте и роскоши. Хотя что мы рассказываем, просто посмотрите видео! Подробности сделки ждите через 2 часа. 💪 @rare_deal_pool

📌 Запись эфира "Рынок переработки вторсырья для инвестирования" . Вчера, 06 июня прошла необычная и очень честная встреча Алексея Унжакова и основателя компании #ВТОРПРОЕКТ Бориса Топильского. На встрече спикеры обсудили: 🔹 идею создания компании и путь основателя, 🔹 перспективы развития рынка вторсырья в РФ, 🔹 финансовые показатели компании, 🔹 планы и цели по дальнейшему росту компании, 🔹 план развития компании на ближайший год и далее к 14 млрд. капитализации. Весь эфир спикеры отвечали на вопросы зрителей, а также Алексей приоткрыл параметры сделки, куда мы заходим с нашим синдикатом инвесторов. ➡️ Забрать запись можно по ссылке: https://raredeal.ru/vtorproekt_web #эфир #вторсырье #переработка #экология 💪 @rare_deal_pool

🌐 Инновации на рынке переработки сырья Переработка вторсырья - одна из самых динамично развивающихся отраслей в мире на данный момент. 📊 В 2023 г. размер глобального рынка управления твердыми отходами составил 1,14 трлн. $, а рынок переработки отходов в энергию - 21,8 млрд. $. Ожидается, что каждый год в ближайшее десятилетие он будет расти почти на 12%. Объем мирового рынка передовых технологий переработки в 2023 году составил 360 тыс. $ и, по прогнозам, к 2031 году увеличится почти вдвое. 🇷🇺 В России каждый год образуется 60 млн. т. твердых бытовых отходов. Из них 40-60% - ценное сырье, но лишь 5% перерабатывается. Оставшееся отправляется на мусорные полигоны и свалки. Для решения этой проблемы оказалось необходимо внедрение ИТ-технологий, которые сейчас активно используются на всех этапах управления отходами. К ним относятся ИТ-решения на этапе : ⚫сбора и накопления отходов ⚫вывоза отходов ⚫логистики ⚫переработки отходов ✅ Наш инвестиционный синдикат участвует в новой сделке в этой отрасли. Инвестируем в одну из самых перспективных компаний на российском рынке! 🎙 Завтра в 14:00 МСК мы проведем прямой эфир с основателем компании и поговорим в том числе про инновации в мусороперерабатывающей отрасли. ➡Обязательно присоединяйтесь к эфиру по ссылке: https://raredeal.ru/vtorproekt_web #эфир #вторсырье #переработка #экология 💪 @rare_deal_pool

🗣АПАРТАМЕНТЫ ПОД УПРАВЛЕНИЕМ MARRIOTT INTERNATIONAL 5* с эксклюзивными условиями рассрочки Локация: о. Пхукет, Тайланд 🔴 Успейте до 30.06.2024. 🧮 Экономика проекта: Цена недвижимости: от 11,5 млн.р Сумма входа в сделку: от 3,9 млн.р Беспроцентная рассрочка на 24 месяца Пример расчетов на лот с минимальной стоимостью: 🔫 Стратегия перепродажи через 2 года: 🔘 Прогноз продажи: 15,5 млн р 🔘 Расходы за 2 года: 9,6 млн р 🔘 Прогнозируемая доходность: от 2,6 млн руб до 3,4 млн руб или 26% - 33% годовых. 🔫 Стратегия сдачи в аренду после получения ключей: 🔘 Доход: + 162 000 р 🔘 Расход: - 58 000 р 🔘 Итого: 104 000 р 🖥Изучить расчет доходности ◀️ Почему мы считаем этот комплекс перспективной сделкой для инвестирования в недвижимость: 🟢Старт продаж с ценой ниже рынка: ближайшие объекты продаются по стоимости выше чем наш, при этом концепция и уровень комплексов проигрывает, что делает инвестицию в наш комплекс выгодной и увеличивает потенциальную прибыль при перепродаже. 🟢Арендный доход по самым скромным подсчетам составит от 104 000 рублей чистой прибыли. 🟢Мебельный пакет в подарок: позволяет сразу начать сдачу в аренду и получать доход. 🟢Объект находится в благоустроенном районе Най Харн в 7 минутах от пляжа, ресторанов, магазинов, где стабилен спрос на аренду, что обеспечивает постоянный поток арендаторов. 5 преимуществ сделки: 1️⃣ В сегменте 5* отелей почти нет аналогов в локации. Вы приобретаете эксклюзивные апартаменты в одной из лучших локаций о. Пхукет с богатой и самодостаточной внутренней инфраструктурой. 2️⃣ Безрисковая сделка: надежная основная стратегия с дополнительной прибыльной альтернативной стратегией. 3️⃣ Надежный застройщик: Застройщик успешно реализует объекты с 2011 года. 4️⃣ Рост стоимости аналогичных ЖК: Спрос на недвижимость в Таиланде вырос в 2 раза, и этот тренд сохраняется в 2024 году. 5️⃣ С застройщиком согласована удобная рассрочка эксклюзивно для наших клиентов. 📌Для участия в сделке заполните заявку https://raredeal.ru/phuket7◀️ С уважением, Команда инвестиционной компании «Редкая сделка»

🏬Виллы и кондоминиумы - реальный спрос от иностранцев в Тайланде. Согласно данным экспертов, рынок недвижимости Пхукета восстановился за счет вилл и кондоминиумов, в том числе благодаря покупателям из России. 📈 Благодаря тому, что правительство страны одобрило бесплатные туристические визы, количество иностранных граждан, прибывших на Пхукет увеличилось в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом. 🏡 Вместе с 8,4 млн. туристов и потоком частных инвестиций, спрос на недвижимость и количество предложений на рынке недвижимости вернулись к допандейминому уровню. 📊 Рынок вилл на Пхукете значительно вырос, о чем свидетельствует уровень продаж за 2023 год - количество проданных вилл больше на 109% по сравнению с 2022 годом, главным образом из-за покупателей из России, которые приобретают себе виллы для жилья или в качестве инвестиций. 🏢 Особенно высокий спрос отмечается на виллы в районах Бангтао и Ченгталей, где наблюдается наибольшее количество проданной недвижимости по сравнению с другими районами. Эти районы очень популярны из-за развитой инфраструктуры. 📌 Сейчас мы готовим для вас новую сделку на этом - покупку апартаментов на Пхукете под управлением 5* отельного оператора Marriott International.

⏳КВАРТИРА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ С ПОСЛЕДНЕЙ ВОЗМОЖНОСТЬЮ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКОЙ 🔴 Успейте до 30.06.2024. 🧮 Экономика проекта: Цена недвижимости: от 5,9 млн.р Сумма входа в сделку: от 1,3 млн.р Ежемесячный платеж: от 31 056 р Пример расчетов на лот с минимальной стоимостью: 🔫 Стратегия перепродажи через 2 года 🔘 Прогноз продажи: 8,680 млн р    🔘 Расходы за 2 года: 2,861 млн р    🔘 Прогнозируемая доходность: от 1,2 млн руб до 1,7 млн руб или 22% - 42% годовых. 🔫 Стратегия сдачи в аренду после получения ключей 🔘 Доход: + 40 000 р    🔘 Расход: - 31 056 р    🔘 Итого: 8 944 р 🖥 Изучить расчет доходности◀️ Почему мы считаем этот ЖК, перспективной сделкой для инвестирования в недвижимость: 🟢Старт продаж с ценой ниже рынка: стоимость лотов ниже рыночной на 9%, что делает инвестицию выгодной и увеличивает потенциальную прибыль при перепродаже. 🟢 Арендный доход полностью покрывает ипотечные платежи, что позволяет владеть недвижимостью без дополнительных финансовых нагрузок. 🟢 Чистовая отделка: что позволяет сразу начать сдачу в аренду и получать доход. 🟢 Объект находится в благоустроенном районе Московской области, где стабилен спрос на аренду, что обеспечивает постоянный поток арендаторов. Преимущества сделки: 1️⃣ Драйвер существенного роста цены: утверждён проект по открытию станции Московского центрального кольца (МЦК) недалеко от комплекса. 2️⃣ Безрисковая сделка: надежная основная стратегия с дополнительной прибыльной альтернативной стратегией. 3️⃣ Надежный застройщик: Застройщик входит в ТОП 5 по России и активно инвестирует в свои проекты. Локация обладает огромным инвестиционным потенциалом. 4️⃣ Рост стоимости аналогичных ЖК: Подобные жилые комплексы уже подорожали на 25-30%, и квартиры в таких проектах быстро раскупаются. 5️⃣ До 1 июля 2024 года возможность использовать льготную ипотеку по ставке 8%: отличный шанс взять дешевые деньги у государства (ниже чем уровень инфляции). 📌Для участия в сделке заполните заявку https://raredeal.ru/mosoblast_zayavka ◀️ С уважением, Команда инвестиционной компании «Редкая сделка»